新版合作建房合同书.doc

合作建房协议书甲方（供地方）： 身份证号码： 乙方（出资方）： 身份证号码： 甲乙双方经和谐协商，甲方自愿以自有宅基地土地使用权入股与乙方共同合作建房。本着公平自愿、平等互利，协商一致的原则达成如下协议，以资双方共同遵守： 第一条 合作方式一、甲方以自有的位于 的宅基地（四至界线为： ，地面面积约 平方米，具体方位、形状见附图。）入股参与合作建房。二、乙方负责出资，兴建两栋砖混结构的房屋。建成后的房屋共2栋，一栋地面面积 平方米，（以下简称A栋）；一栋地面面积 平方米（以下简称B栋），如有差异，则以实际测量为准。 A、B两栋房屋均为砖混结构，八层，第一层3.3米，二到七层2.8米，第八层（半层）3米，（A、B两栋具体方位、形状见附图）。其中A栋房屋简朴装修，二至七层装好水电（明线）、地板砖、不锈钢防盗网、外墙刷涂料、楼梯间贴墙裙并装好不锈钢扶手（具体参照同村蒋跃平、蒋军科出租房普通装修），第八层清水房。B栋底层框架为车库，二至七层每层两户，一户约80平方米，一户约120平方米，第八层约120平方米。第二条 建房资金建房资金所有由乙方提供，初步预算壹佰玖拾伍万圆（1950000.00元）人民币。由XX出资 万元；XX出资 万元；XX出资 万元；XX出资 万元。具体以工程实际发生费用为准，乙方各股东按各自出资比例多退少补。第三条 房屋的分派及相关权利房屋建成后，房屋面积及楼层位置作如下分派：一、建成后A栋房屋归甲方享有。二、B栋房屋建成后产权归乙方所有，乙方各股东按出资比例平均分派，各自享有所分派房屋的产权。具体楼层及户型按乙方各股东出资比例抽签决定。三、本协议项下房屋属永久性居住房，合作各方有权不经批准、不需告知即自行处置各自名下的房屋，涉及但不限于自用、出售、出租、转让、赠与等，各方的继承人有权继承各自名下的房屋。以上出售、出租、转让、赠与等处分事项的办理如需甲方协助的，甲方应无条件提供必要的协助和配合。第四条 房屋拆迁或征用等有关补偿的解决本协议房屋如因拆迁改造或征用或其他因素而有补偿的，补偿所得的资金或房屋或其他实物，A栋房屋及A栋房屋所占土地所得补偿归甲方所有。B栋房屋及B栋房屋所占土地所得补偿归乙方各股东所有，乙方各股东按各自抽签决定分到的房屋享有补偿，共有的楼梯间、底层车库、B栋房屋所占土地使用权等由乙方各股东按各自出资比例平均分派补偿。本协议B栋房屋如因拆迁改造或征用或其他因素而有补偿，而相关补偿经甲方名义取得的，甲方应在取得补偿款后10个工作日内交付给乙方；甲方逾期交付的，每逾期一天，甲方需按应交付的补偿总额的1向乙方支付违约金。假如甲方违反以上约定，导致乙方无法顺利得到相关补偿，或甲方逾期支付相关补偿超过60天且乙方终止协议的，甲方除需返还乙方投资总额外，还需按所建房屋违约时的市场价值的两倍向乙方支付违约金。第五条 甲乙双方的责任一、甲方责任1、甲方保证其所提供的用作合作建房的土地使用权为其享有，甲方拥有合法、完全的处分权，并提供该宅基地属甲方享有的集体土地证及村委会或相关单位出具的证明文献和其他有关资料。2、甲方将B栋房屋所占土地使用权转让给乙方。3、甲方保证该土地没有设定任何形式的担保，也没有将其所有或部分出资或作价入股、转让、赠与、出租给任何第三人。甲方将此土地合作建房并将B栋房屋所占土地使用权转让给乙方，已按法律规定的程序征得了其集体组织内部成员的批准。4、甲方负责协调与建房有关单位的关系，并解决好周边、邻里关系，保证建设施工的顺利完毕。5、甲方须无条件全力协助乙方办理出让给乙方的土地的土地使用权证书等各种证件，办证所需的一切费用由乙方承担。 6、甲方须无条件全力协助乙方办理乙方所有的B栋房屋房产证等各种证件，办证所需的一切费用由乙方承担。 7、假如甲方违反本协议约定，导致乙方无法实现协议目的或协议被终止、解除，甲方除需返还乙方投资总额外，还需按所建房屋违约时的市场价值的两倍向乙方支付违约金。本协议其他条款对甲方违约责任已有特别约定的，从其约定。二、乙方责任1、负责筹备和投入建房资金。2、负责组织房屋设计、施工建设。3、负责所建房屋的质量和施工安全。第六条 其他事项 1、本协议未明确部分，双方应和谐协商并签订补充协议解决。2、因违约引起诉讼，违约方除承担违约责任外，还需承担守约方因提起诉讼所发生的诉讼费、保全费、律师费、调查费、评估鉴定费等相关费用。3、本协议一式五份，甲方执一份，乙方执四份，具有同等法律效力。本协议自甲乙双方签字之日起生效。4、本协议签订后，甲方与乙方2023年10月6日签署的关于合作建房的协议作废，以此协议为准。协议附件：1、集体土地建设用地使用证2、A、B两栋房屋占地分界示意图3、甲乙双方身份证复印件（以下无正文）甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日