房地产有限公司规章制度.doc

××房地产有限公司规章制度
为加强公司的规范化管理,完善各项工作制度,促进公司发展壮大,提高经济效益,根据国家有关法律、法规及公司章程的规定,特制订本公司管理制度大纲
第一章 总则
一、公司全体员工必须遵守公司章程,遵守公司的各项规章制度和决定
二、公司提倡树立“一盘棋”思想,严禁任何部门、个人做有损公司利益、形象、声誉或破坏公司发展的事情
三、公司通过发挥全体员工的积极性、发明性和提高全体员工的技术、管理、经营水平,不断完善公司的经营、管理体系,实行多种形式的责任制,不断壮大公司实力和提高经济效益
四、公司提倡全体员工刻苦学习科学技术和文化知识,为员工提供学习、深造的条件和机会,努力提高员工的整体素质和水平,造就一支思想新、作风硬、业务强、技术精的员工队伍
五、公司鼓励员工积极参与公司的决策和管理,鼓励员工发挥才智,提出合理化建议
第二章 录用和辞退
一、录用原则
本公司招聘员工是根据各工种实际需要，对凡有志为本公司服务者，视其对某一工作是否合适，以该工作的业务常识为标准进行审查考核，凡身体健康，履历清楚，通过考核，符合录用条件者均有录用的也许
1、申请人必须向公司提供下列材料：
①申请书。
②亲笔填写的个人简历。
③近期免冠上半身照片四张，身份证附印件两张。
④毕业（结业）证书及成绩册。
2、用工年龄，凡年满十八周岁的男女青年均在此限（特殊技术和少数搞卫生的零散工不在此限）。
3、凡应聘人员必须由人事部门及用工部门与应聘本人签订劳动协议书后方可安排工作。
二、体格检查
1、凡应聘职工必须提供本地公立医院健康证明，方可录用。
录用条件：
⑴应聘职工必须仪表端正，五官端正，有一定学历。
⑵男士身高1.70米以上，女士身高1.60米以上。
⑶视力1.0以上，无色盲。
⑷身体健康，没有传染病
2、试用期及工资
⑴应聘职工试用期一般为一至三个月。在试用期内，视其表现，公司有权酌情延长其试用期，试用期满，符合公司录用条件者，公司将与其签订正式协议。（试用期计入协议期间）
⑵发薪方式
工资形式：基本工资、超时工资、技术或职务津贴。（根据岗位不同，由公司安排）
3、辞退
⑴本公司若因业务变更或其他因素需要减员时，公司有权决定淘汰员工。被淘汰的人员应服从安排，不得提出无理规定。对要裁人员，公司将提前一个月告知其本人及有关部门。公司对被淘汰的人员将按国家规定给予补偿。
⑵辞职：员工辞职须提前一个月告知主管部门，且须填写辞职申请书，并经主管部门批准后方可办理离职手续，否则公司按旷工解决，因旷工而终止劳动关系的，本公司不给与任何经济补偿
第三章 考勤制度
一、为加强考勤管理，维护工作秩序，提高工作效率，特制定本制度。
二、公司员工必须自觉遵守劳动纪律，准时上下班，不迟到，不早退，工作时间不得擅自离开工作岗位，外出办理业务前，须经本部门负责人批准。
三、周一至周六为工作日，周日为休息日。公司机关周日和夜间值班由办公室统一安排，市场营销部、项目技术部、投资发展部、会议中心周日值班由各部门自行安排，报分管领导批准后执行。因工作需要周日或夜间加班的，由各部门负责人填写加班审批表，报分管领导批准后执行。节日值班由公司统一安排。
四、严格请、销假制度。员工因私事请假1天以内的（含1天），由部门负责人批准；3天以内的（含3天），由副总经理批准；3天以上的，报总经理批准。副总经理和部门负责人请假，一律由总经理批准。请假员工事毕向批准人销假。未经批准而擅离工作岗位的按旷工解决。
五、参与公司组织的会议、培训、学习、考试或其他团队活动，如有事请假的，必须提前向组织者或带队者请假。在规定期间内未到或早退的，按照本制度第五条、第六条、第七条规定解决；未经批准擅自不参与的，视为旷工，按照本制度第七条规定解决。
六、员工按规定享受探亲假、婚假、产育假、结育手术假时，必须凭有关证明资料报总经理批准；未经批准者按旷工解决。员工病假期间只发给基本工资。
七、经总经理或分管领导批准，决定假日加班工作或值班的天天补贴20元；夜间加班或值班的，每个补贴10元；节日值班天天补贴40元。未经批准，值班人员不得空岗或迟到，如有空岗者，视为旷工，按照本制度第七条规定解决；如有迟到者，按本制度第五条、第六条规定解决。
八、员工的考勤情况，由各部门负责人进行监督、检查，部门负责人对本部门的考勤要秉公办事，认真负责。如有弄虚作假、包痹袒护迟到、早退、旷工员工的，一经查实，按处罚员工的双倍予以处罚。凡是受到本制度第五条、第六条、第七条规定解决的员工，取消本年度先进个人的评选资格
第四章 商品房销售管理制度
为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据国家有关法律、法规和《商品房销售管理办法》，结合公司的具体情况，制定本制度。

售房市场和工作人员
一、市场营销部是商品房销售管理的第一责任部门。
二、市场营销工作以提高公司经济效益，壮大公司经济实力为目的，营销人员必须发扬爱岗敬业、团结奉献精神，具有责任心和使命感，完毕公司所交给的商品房营销任务。
三、售房有形市场是公司精神文明建设的窗口，营销人员要做到诚实守信、规范交易、热情服务，自觉维护公司的声誉和形象。
四、市场营销部在新建项目开盘前，应认真作出切实可行的营销方案，报总经理批准后实行。在实行过程中，销售价格未经批准不得变更。
五、房屋预售建筑面积由投资发展部会同市场营销部计算，房屋销售面积须经房管局测量复核后，列出明细表，双方工作人员书面确认无误后，报分管副总经理批准、财务部备案。在预售过程中不得擅自变更。
六、工作人员要努力学习业务知识，互相配合、言行一致，向顾客介绍商品房时要讲究服务态度和推销技巧，做到宣传力度大、范围广、影响深、效果好。
七、在销售商品房屋工作中，严格执行《商品房销售管理办法》，设立销售帐本、房屋预订登记本、房屋移交登记本、售后服务登记本；认真签订和及时发放房屋预售协议书、房屋买卖协议、房屋使用说明书和质量保证书。
八、销售帐薄的记录要内容真实、数字准确、帐目清楚、日清月结，月底及时向总经理上报销售情况，及时报表。
九、房屋销售后，要及时将预售协议书、买卖协议、结算单等销售资料整理入档管理。
十、所有购房款必须由市场营销部于收款当天交财务部，存至指定银行帐户，严禁公款私存。
十一、营销人员要圆满完毕各自的销售任务，负责从介绍房屋、交款、贷款、结算、签订协议、房屋移交、维修等等营销过程中的所有工作。
十二、营销人员要保守商业机密，保证商品房价格、户型、销售情况等内部信息不泄露。
十三、除完毕销售任务以外，营销人员要服从部室的安排，完毕部室交给的其它工作任务。
第四章 处罚
一、处罚条件
1、员工凡犯有下列条规之一或类似者按限度给与：批评教育、10-50元以内处罚。
A) 上、下班不打工卡，严禁代人或委托人代打考勤
B) 不修仪表，不穿整齐的制服或戴禁戴的饰物。
C) 不按手续和制度解决业务。
D) 工作时间内串岗，打私人电话、唱歌、抽烟、吃零食。
2、公司员工凡犯有下列条款之一或类似者按限度给与：罚款150-250元、劝其辞职直至开除处罚。
A）在公司内乱搞男女关系，谈恋爱，或做出任何不道德的流氓行为。
B）上班时睡觉。
C）运用工作之便，谋取私利，导致客人或公司经济损失。
D）拿取或偷食公司或人食品，将客人遗失物品据为己有，盗窃客人物品。
E）在酒店内斗殴、威胁、危害顾客，同事或上司。
F）严重失职或严重导致公司声誉受到损失。
G）工作时讲酗酒、赌博
H) 私留、索取、传阅淫秽书刊、画报、音像制品；
I）受贿、行贿、贪污、挪用公款、侵占公司财物等尚不构成犯罪的行为
J）无端旷工两天以上（涉及两天）
3、处罚程序
⑴员工犯有过失，由员工本人写出检讨书，若按第一条批评教育或罚款，由经理执行。
⑵员工犯有过失，由员工本人写出检讨书，若按第二条停职或降职处罚，由部门经理或总经理批准执行，报人事部备案。
⑶员工假如对处罚或解决意见不服，可以向上一级或越级上诉
第六章  安全守则
一、注意安全
1、注意防火、防盗，如发现事故苗头或不正常现象，必须立即报告有关领导和保安部，并及时查找因素和解决，防患于未然。
2、班前、班后要认真检查不安全因素，消除不安全隐患，保证酒店、来宾、员工生命财产安全。
3、不准将亲友和无关人员带进工作场合，不准在值班室或值簇宿舍留客住宿。
4、如发现形迹可疑、犯罪人员或精神病患者，应及时报告直接上司、总经理室和保安部抓紧解决。
二、紧急事故
1、全体员工必须鼎力合作，发扬见义勇为，身先士卒，奋勇献身的精神，全力保护国家财产及来宾、员工的生命安全。
2、如遇意外发生，应加设标志，警告无关人员勿近危险区及时告知保安部，当值经理和总经理迅速进行解决。
以上公司管理规章制度与为公司与员工订立的劳动协议附件，自2023年4月 16 日起实行。