合同范本之商业租赁合同管理制度.docx

商业租赁协议管理制度【篇一：商业租赁协议书】 租赁协议书 出租方（以下简称甲方）： 地址：电话： 承租方（以下简称乙方）： 通信地址： 电话： 根据中华人民共和国协议法、成都市商铺租赁管理办法规定，为明确出租方与承租方的权利与义务，甲乙双方协商一致，签订本协议。 第一条 租赁商铺的位置、面积及经营范围 （一）甲方将位于新都区木兰镇中国塑料城的临建商铺编号为 栋 号（物业公司客服中心），建筑面积的商铺出租给乙方使用，乙方批准承租。 （二）该商铺仅限于经营1、 塑料原料；2、塑料辅料；3、塑料机械；4、塑料模具；5、非危化工；6、塑料制品等涉塑类商品，配套 经营服务。 （三）租赁物业期间，乙方不得规定甲方开具产权类证明等文献，乙方的经营业态必须遵守国家的相关法律规定，不得经营餐饮等影响塑料暨涉塑商家的经营业态，否者甲方有权终止协议，并按本协议第七条第（二）款约定追究乙方违约责任。 第二条 租赁期限 （一）租赁期共 个月，自年 月 日起至年 月 日止。 （二）本协议期满后，如甲方仍继续出租本商铺，在同等条件下乙方享有优先承租权。 （三）本协议期满，如乙方需要续租，须提前两个月向甲方提出续租申请，并签订续租协议。否则，视为乙方不再继续租赁,协议期满后，甲方有权另行处置。 第三条 租金、租赁保证金及交付方式、交付时间 （一）甲、乙双方约定本商铺按规定的铺面整体计费，单间铺面月租金价格为￥ 元（大写：人民币 ），从 年 月 日开始计收。甲方开具租金及物业费发票。 （二）双方商定租金交付方式及交付时间： 1、甲、乙双方约定本商铺租赁保证金共计￥元（大写：人民币 ），由乙方在签定本协议当天支付给甲方，甲、乙双方约定在本租赁期满或本协议正常终止30日内，若乙方无拖欠租金及其他费用时，甲方将本商铺租赁保证金全额（不计息）退还给乙方。 2、签订协议后3日内，按以下约定支付租金： 1）协议期内租金总额为￥元（大写：人民币）； 2）一次性支付一年租金，优惠后实际支付租金￥ 元（大写：人民币）。 第四条 商铺的交付时间及标准 （一）在甲乙双方签定本协议之日起40日内，甲方将商铺交付给乙方；（二）甲方出租给乙方的商铺及设施标准为： 清水房、水电到户。 第五条 租赁期间的商铺装饰、装修 （一）乙方应妥善使用该商铺内的设施，保护商铺原结构和设施不受破坏； （二）乙方因使用需要，在不影响商铺结构和外观前提下，可以对承租商铺进行装修（饰），装修（饰）工料费用由乙方承担，但规模、范围、工艺、用料、消防、安全等均应事先得到甲方批准后可向物业管理方申请施工。乙方在办理完相关手续后，方可进场装修（饰）并服从物业管理方的统一管理。租赁期满后装修（饰）物的权属解决，双方商定： 1、固定装修原则上归属甲方，甲方不对乙方进行补偿； 2、乙方若拆除固定装修，须征得甲方批准后方可进行改造； 3、 。 第六条甲、乙双方的责任和义务 （一）乙方在协议期内必须严格遵守法律、法规，在国家法律、法规允许的范围内从事经营活动； （二）如甲方按法定程序不再取得本物业的合法经营权，在无约定情况下本协议对新的商铺经营者继续有效； （三）乙方应遵守本专业市场全体使用人正常经营和工作而制定的其他管理制度对使用人的规定。乙方应与市场物业管理方签订装修管理服务协议、经营管理服务协议、治安消防安全协议书及其它物管文献； （四）甲方商铺的保险费用由甲方承担；乙方在租赁期间的人身、财产（货品等）的保险费用由乙方承担； （五）协议期内，乙方须遵守国家法律、法规及经营、物业管理公司的各种规章制度，合法经营。若因乙方经营的商品质量问题被媒体曝光或被国家相关行政部门处罚的，甲方可视乙方在违法违规经营，有权终止协议，收回本商铺并不退还剩余租金及租赁保证金； （六）在履行本协议过程中产生的任何也许的税费由乙方承担。 第七条 违约责任 （一）乙方逾期交付租金，除仍应补交租金外，并按应交租金总额的每日5向甲方支付违约金； （二）乙方有下列情况之一的，甲方有权单方终止协议，收回本商铺，保证金不予退还，并保存追究乙方违约责任的权利： 1、擅自将商铺转租、分租、转让、转借、联营、入股或与别人互换的； 2、擅自改变租赁商铺经营范围及店铺字号名称的； 3、运用承租商铺进行非法活动、损害本市场公共利益和甲方利益的； 4、拖欠商铺租金30日； 5、拒不与项目物业管理公司签订有关协议或拖欠相关物管费的； （三）乙方若因装修违规或质量不合格，以及装修、经营期没履行治安消防安全协议书义务，承担由此产生的经济后果和法律责任；（四）甲方无合理理由而收回商铺时，视为甲方违约，甲方须向乙方补偿违约金壹万元整。 （五）若因乙方违约提前解除协议，乙方提前所交租金及保证金甲方不予以退还。 （六）若商铺经营管理方对经营布局进行整体或局部调整，甲乙双方均应积极配合。 （七）若商铺需要拆迁，本协议自动终止，甲乙双方互不承担违约责任。租金按实际使用时间计算，多退少补。 第八条 免责条款： 如因不可抗力因素导致商铺损毁，导致甲、乙双方损失的，双方互不承担补偿责任；因此而终止协议的，租金按实际使用时间结算，多退少补。 第九条 争议解决方式： 本协议在履行中如发生争议，甲、乙双方可共同协商解决，协商不成时，可向本协议履行地人民法院诉讼解决。 第十条 其它 本协议未尽事宜，甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。 本协议及协议所附的一切附件、附表一式贰份，双方签字按手印后生效，甲、乙双方各执一份。 第十一条 补充条款 （一）在协议期内，凡属经营、宣传、促销、物业管理与服务等所产生的相关费用，由乙方按项目物业管理公司的相关规定直接交付给管理方； （二）乙方开展合法经营活动所需的相关证照和税务关系由乙方自行解决； （三）为配合物业管理公司的市场管理工作，甲乙双方均有义务向项目物业管理公司提供本协议的复印件。 / 出租方： 承租方： 代表人： 代表人： 时间： 2023 月 日 时间： 2023 月 日 签约地点：新都区木兰镇木兰街299号【篇二：商业整体租赁协议】 协议编号： 甲方： 乙方： 租赁经营管理协议 签约日：二一一年月日 签约地：上海市区出 租 方： 法定地址： （以下简称“甲方”） 承 租 方： （以下简称“乙方”） 法定地址： 根据中华人民共和国协议法等相关法律、法规的规定，就乙方承租经营管理甲方项目事宜，为明确双方的权利义务，达成以下协议，以资共同遵守。 第一条合作目的 乙方以专业服务运作模式为基础，依托完整的市场定位体系，优势资源，提高商业项目的市场形象，保持良好的市场竞争优势，传导先进商业管理理念，保障项目整体运营的可连续性发展，实现项目升值与保值，最终达成甲、乙双方的共赢局面。 第二条 承租经营管理项目概况： 2.1 项目名称：（下称本项目） 2.2 本项目地理位置： 2.3 本项目建筑面积为 平方米。 第三条 承租经营管理期限： 3.1承租经营管理的期限为 年，自年月 日至年 月 日止。 3.2甲方批准装修免租期自交付日起计 个月，装修免租期内乙方无需向甲方缴付租金，但需支付公用事业费和其他费用。装修期满次日为正式起租日，起租日以甲方确认为准。如甲方未能按照约定交付本项目的，则租赁期起始日顺延。甲方暂定于2023年 月日前向乙方交付本项目。交付标准双方另行协商、物业设施设备分界、管理分界详见协议附件。交付本项目时，双方应签署房屋交接书并作为本协议附件。具体的交付日期以房屋交接书上的记载为准。 3.3甲、乙双方约定，乙方如欲续约，应在本协议租赁期满前 6 个月，向甲方提出书面申请。甲方承诺，在乙方正常履约的情况下，本协议租赁期满后乙方拥有优先续租权，续租年限另行协商。 第四条 承租经营管理范围： 4.1甲方作为本项目的权利人与乙方建立租赁经营管理关系。乙方必须是在中华人民共和国工商行政管理部门注册，具有有效法人资格的公司。乙方在承租甲方本项目从事商业经营行为，应自行办理各种证照手续，在办理各种证照手续时，甲方给予必要配合和协调。 4.2甲方批准乙方有权在租赁本项目后通过对外招商、商铺租赁和分割转租等方式开展各类经营活动，如 （经营范围），甲方批准乙方在本项目，享有设立店招、广告位及开发和经营的权益。乙方应提高知识产权保护的法制意识，严格规定商品经营者规范商品进货流程，保证商品有合法来源。乙方保证正常、安全地使用该房屋，并制定关于本项目经营管理的规章制度。甲方将对本项目的外部设计及装修风格提出整体规定，乙方已明确知晓并遵守相关规定。租赁经营管理期内，乙方负责商户的招商、续租、管理等事宜，并协调解决各方之间的关系。 4.3乙方保证，在租赁经营管理期内未征得甲方书面批准，并且未按规定经安全生产监管、消防等有关部门批准，不得擅自改变本项目使用用途，从事上款约定之外的其它生产经营活动。 第五条 费用及支付方法： 5.1、乙方所租赁的本项目从 年 月 日起计算租赁费用，如租赁起始日延后，则相应顺延。5.3本协议签订时乙方须向甲方缴付履约保证金人民币 元；甲方在收到乙方支付的履约保证金的同时，开具符合财税规定的收据给乙方。如乙方在协议期内无任何违约行为，协议期满自然终止时，履约保证金由甲方全额无息退还给乙方，乙方应当出具符合财税规定的收据。 5.4租赁经营管理期限内，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气等公用事业费以及通讯、设备、空调等其他费用均由乙方承担。公用事业费以独立计量装置的抄见数为计算依据，由乙方与甲方指定的相关管理单位直接签约，并按实际使用量向该等单位直接支付。如水、电、煤气、通讯在甲方所不能控制的情况下停止供应或发生故障或损坏，甲方无须对乙方负任何责任。 5.5乙方须准时、全额承担因使用该房屋而发生的所有相关费用及因拖欠支付上述费用产生的滞纳金、违约金和相关责任。 5.6租赁经营管理期间，乙方因注册、办理证照许可、开业经营等产生的一切费用，均由乙方承担。 6.7因本租赁协议而产生的一切税费，如印花税、登记费等按政府有关规定各自承担，本协议另有约定的除外。 第六条 甲方权利义务 6.1 甲方应积极配合乙方的经营管理活动，为乙方提供经营活动所必须的条件并及时提供房屋所有权证书证明、身份证明以及必须的签字、盖章之类的手续。 6.2在整个租赁经营管理期限内，在不危害建筑的主体结构、消防、通风排烟设备设施的前提下，乙方有权自行承担费用对租赁房屋进行装修，基于经营所需而改变布局，设立相关门窗及进行设备安装。甲方应当提供协助申请装修所需的政府批准和许可。 第七条 乙方权利和义务 7.1 乙方运用专业的市场研究体系，结合本项目所在地最新商业市场信息及相关政策支持，制定合理、有针对性的品牌导入操作策略、提供运营决策支持，最大限度上保障本项目的整体市场竞争优势。【篇三：商场、商业租赁协议】 目录 一、 房屋的坐落及面积 二、房屋的结构、装修标准和设备、设施 三、房屋用途 四、房屋的交付及装修 五、租赁期限 六、租金及其支付方式 七、租赁保证金及其支付方式 八、物业管理费 九、转租和续租条款 十、房屋的出售或转让 十一、房屋的修缮 十二、保险 十三、标记和广告 十四、入内检查权 十五、房屋的归还 十六、协议的解除 十七、乙方的违约责任 十八、甲方的违约责任 十九、免责条款 二十、税费、律师费 二十一、争议的解决 二十二、条款的相对独立性 二十三、协议的完整性 二十四、解释 二十五、协议的生效 二十六、协议的语言 二十七、文献送达 二十八、附则 附件： 附件一房屋位置示意图 附件二交付标准清单 附件三西子国际收费一览表 附件四租金明细及支付时间 附件五房屋租赁安全责任书 附件六甲乙双方资质证明 附件七房屋交付确认书 xxxx房屋租赁协议 甲方（出租方）：xxxxxx有限公司 法定代表人： 地址： 邮编： 电话： 传真： 乙方（承租方）：公司 法定代表人或授权代表： 地址： 邮编： 电话： 传真： 根据中华人民共和国协议法、中华人民共和国民法通则、中华人民共和国城市房地产管理法以及其它相关的法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方本着诚实信用、平等、自愿的原则，经协商一致，就乙方向甲方租赁“西子国际”办公室事宜订立本西子国际房屋租赁协议（以下简称“本协议”）。 一、房屋的坐落及面积 1.1 甲方将坐落于杭州市江干区西子国际中心酒店座 层单位（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该物业的具体位置在本协议附件（一）（“具体描述”位置示意图）中以阴影标注，该位置示意图除作位置拟定及方便鉴别之用外并无其他含义。 1.2 甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积为平方米。乙方确认甲方的测绘规则以及依此规则拟定的建筑面积，并已进行现场勘查，对该物业的情况涉及但不限于面积、结构、朝向、材质、空间尺寸、实际得房率等西子国际中心酒店 座整体情况均有充足了解。双方确认，若该物业实际建筑面积与约定建筑面积有差异，批准总租金、物业费等按本协议约定计算，不作调整。 1.3 前述建筑面积即计租面积，计租面积为租金、物业管理费以及其他各项费用的计费基础。 二、房屋的结构、装修标准和设备、设施 2.1 该房屋的位置示意图见本协议附件（一），乙方对此予以确认。 2.2 该房屋的现有装修、设备及设施状况，由双方在本协议附件（二）中加以列明。除双方另有约定外，附件（二）作为甲方及物业管理公司按本协议约定将房屋交付乙方使用和乙方在本协议约定的租赁期限届满时或本协议根据其条款提前解除时交还该房屋的验收依据（正常损耗及乙方证明非其过错导致的损害除外）。 三、房屋用途 3.1 乙方向甲方承诺，乙方承租该房屋作为 使用。 3.2 乙方不得将该物业用于 以外的其他用途，不得从事干扰西子国际其他租户营业/办公的用途或行为，也不得在该物业内从事中国法律法规严禁的业务活动，否则甲方有权提前终止本协议，并不予返还乙方剩余租金及保证金。 3.3 乙方须向甲方提供其公司的证照复印件（须加盖乙方公章），涉及但不限于营业执照正副本、法人代表身份证。 3.4 乙方需于2023年9月30日前开张营业。乙方的平常经营应遵照甲方制订的相关运营管理规定执行，其中对外宣传及广告内容需提前报备至甲方。 四、房屋的交付及装修4.1 交房日期 甲方批准于 年月日（以下简称“交房日”）将该房屋交付给乙方使用，并在交房日使该房屋符合本协议附件（二）所述的装修、设备及设施状态。 4.2 装修期 （1）在乙方符合本协议第（3）所述的各项条件时，甲方将提供 个月的装修期给予乙方，装修期从 年 月 日起至年 月 日止，详见附件 （四）。装修期内仅供乙方装修之用。在此期间，乙方无需支付租金，但应全额支付本协议中规定的其他费用（涉及但不限于物业管理、水、电、能耗及其他相关费用）。 （2）乙方涉及装修，乙方及其选定的装修公司应与物业另行签订西子国际装修安全管理协议，并按规定办理相关装修流程。 （3）乙方在第一个租赁年度内满足以下条件时，才干享受装修期。 乙方根据本协议约定履行所有义务且没有任何违约行为； 本协议项下的租赁期限依约履行完毕。 一旦乙方不符合上述规定乙方应立即补足装修期间的租金。 （4）假如因不可抗力或乙方因素导致本协议终止，乙方不享受装修期免租，甲方将按本协议约定的租金标准向乙方收取装修期相应的租金。 4.3 验收及改正 （1）验收 乙方应在甲方交付该房屋时入内检查该房屋的现有装修、设备及设施，若乙方确认该房屋的现有装修、设备及设施符合附件（二）的，应立即签署房屋交接单。乙方签署房屋交接单即视为甲方已按照本协议附件（二）的约定完整、适本地履行了该房屋的交付义务。 （2）改正 在乙方签署房屋交接单之前，若经乙方检查发现，甲方提供的该房屋的装修、设备及设施的实际状况与附件（一）中的位置示意图和附件（二）中所列明的装