上半年山西省房地产经纪人物业服务企业与业主关系模拟试题.doc

2017年上半年山西省房地产经纪人：物业服务企业与业主关系模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担。

A：主次责任

B：连带责任

C：主要责任

D：次要责任

E：权利型房地产投资信托
2、由于房地产经纪业与服务对象之间的信息不对称，很容易引起双方对同一问题认识的，从而导致房地产经纪纠纷，在一些房地产经纪业不够成熟的地方，房地产经纪人员素质的良莠不齐，更催化了这种纠纷。

A：局限性

B：复杂性

C：差异性

D：共识性

E：客户资金代收代付风险
3、对于大型房地产居间机构，由于业务量大，不同区域市场特点不同，常常需要按区域分片设置常设性管理部门，并通过这些部门来整合各职能部门的人员，这样就诞生了的组织结构形式。

A：直线一参谋制

B：分部制

C：矩阵制

D：网络制

E：客户资金代收代付风险
4、属于基本时间序列，相对数时间序列和平均数时间序列是在它的基础上派生而成的序列是。

A：相对数时间数列

B：绝对数时间序列

C：平均数时间数列

D：时点数列

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、下列选项中，一经确定并写入经纪合同后，便具有法律效力，违约者必须承担违约责任。

A：信息费

B：法定佣金

C：自由佣金

D：经营收入

E：客户资金代收代付风险
6、房地产经纪企业核心竞争力的重要组成部分是。

A：使用价值

B：价值取向

C：信息资源

D：房源质量

E：工厂的生产设备
7、城镇体系规划中，由国务院城乡规划主管部门报国务院审批。

A：全国城镇体系规划

B：省域城镇体系规划

C：市域(镇域)城镇体系规划

D：县域城镇体系规划

E：权利型房地产投资信托
8、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，有些信息变得越来越不重要，甚至失去了使用价值，而有些信息，如新热点地区的房源信息，则变得越来越有价值，这体现了信息的特征。

A：时效性

B：积累性

C：复杂性

D：增值性

E：客户资金代收代付风险
9、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值，体现了房地产经纪信息的特征。

A：共享性

B：多维性

C：积累性

D：时效性

E：客户资金代收代付风险
10、具备房屋功能的自用的地下建筑，作为工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。

A：40％～50％

B：40％～60％

C：50％～60％

D：50％～70％

E：权利型房地产投资信托
11、工程地质条件不包括。

A：地基承载力

B：地震

C：洪涝

D：工程地质病害

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产经纪人在客户接待环节，主要目标是。

A：收集房源信息

B：了解客户核心需求

C：发现潜在客户

D：推荐房源

E：工厂的生产设备
13、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是。

A：不要式合同

B：要式合同

C：经济合同

D：商业合同

E：客户资金代收代付风险
14、界定标的房地产的市场区域就是界定能够与标的房地产产生竞争关系的其他房地产所在的空间范围，因为房地产具有空间，房地产的相互竞争只能在一定的空间范围内产生。

A：灵活性

B：固定性

C：稳定性

D：代表性

E：客户资金代收代付风险
15、住房公积金管理中心要在建立住房公积金总账与职工明细账的基础上，建立完整的制度。

A：城镇住房

B：财务管理

C：土地使用

D：会计核算

E：权利型房地产投资信托
16、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注项目开发的。

A：发展速度

B：投资回报

C：品牌目标

D：均衡目标

E：工厂的生产设备
17、房地产估价活动主要由来完成。

A：房地产经纪人

B：物业管理代表

C：房地产估价师

D：物业管理师

E：权利型房地产投资信托
18、下列模式中，即房地产经纪机构直接从事房地产经纪业务的经营，没有下设的分支机构。

A：单店经营模式

B：无店铺经营模式

C：连锁经营模式

D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险
19、抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，。

A：租赁合同对受让人不具有约束力

B：租赁合同是否有效经双方协商决定

C：租赁合同是否有效由受让人决定

D：租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效

E：权利型房地产投资信托
20、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于。

A：横向多样化战略

B：前向一体化战略

C：后向一体化战略

D：水平一体化战略

E：客户资金代收代付风险
21、城市用地评价中的工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，一般分类不包括。

A：适宜城市建设用地

B：基本适宜城市建设用地

C：不适宜城市建设用地

D：特别适宜城市建设用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是。

A：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知

B：保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收

C：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任

D：保修费用由原施工单位承担

E：权利型房地产投资信托
23、书面沟通的缺点主要表现在。

A：容易失真

B：不能及时得到反馈

C：使信息更加复杂

D：不易保存

E：工厂的生产设备
24、构成房地产经纪机构的主体是。

A：房地产估价师

B：房地产经纪人

C：策划专员

D：投资顾问

E：客户资金代收代付风险
25、作为一种，房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构，而且它是代理人出于营利的目的而与客户签订的。

A：委托代理合同

B：法定代理合同

C：商事代理合同

D：指定代理合同

E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、住房公积金的特点主要有。

A：义务性

B：赢利性

C：私有性

D：互助性

E：保障性
2、MLS系统以的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库。

A：合并

B：连锁

C：会员联盟

D：加盟

E：客户资金代收代付风险
3、根据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，包括。

A：根据自然地理因素的划分

B：根据人口统计因素划分

C：根据消费者对商品的现实反映划分

D：根据消费者心理因素划分

E：根据消费者年龄的划分
4、根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积分为。

A：幢共有建筑面积

B：综合共有建筑面积

C：套内共有建筑面积

D：功能共有建筑面积

E：本层共有建筑面积
5、贷款合同包括、利率、期限和还款方式等条款。

A：贷款种类

B：抵押物的价值

C：币种

D：用途

E：数额
6、房地产消费动机是激励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因，主要包括等。

A：消费者购买的方式

B：消费者购买实力

C：消费者的购买意向

D：消费者购买动机的类型

E：影响消费者购买动机的因素
7、房地产经纪人处于主动地位应采用的策略有。

A：开放策略

B：先斩后奏策略

C：声东击西策略

D：价格陷阱策略

E：最后通牒策略
8、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径μm的颗粒物。

A：≤100

B：≤200

C：≥100

D：≥200

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、形象楼书的主要构成要素包括等的介绍。

A：主力户型图

B：项目整体效果图

C：项目核心卖点的梳理

D：项目整体规划平面图

E：周边配套
10、人际交往方式中的具有迅速、主动、应变性强、充分表达和交换意见等优点。

A：角色交往

B：口头语言交往

C：双向交往

D：书面语言交往

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、在城市化的离心发展阶段，城市化类型可分为。

A：集中型城市化

B：相对集中型城市化

C：郊区化

D：卫星城镇化

E：逆城市化
12、房地产定价目标有．

A：利润为中心的定价目标

B：过渡定价目标

C：提高市场占有率的目标

D：非竞争定价目标

E：企业声誉目标
13、从贷款风险的生成原因分类，不属于其中的是。

A：操作风险

B：信用风险

C：宏观风险

D：市场风险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。

A：15周岁，靠版税独立生活的“90后”作家

B：17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工

C：18周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人

D：19周岁的间歇性精神病人

E：21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年
15、工业污染源中，一般煤燃烧后约有原重量的以烟尘的形式排入大气。

A：1／5

B：1／8

C：1／10

D：1／12

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产经纪人有情形，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。

A：受刑事处罚的

B：连续4年以上(含4年)脱离房地产经纪工作岗位的

C：严重违反房地产经纪职业道德的

D：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的

E：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的
17、关于房地产经纪，下列表述中，正确的是。

A：房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动

B：房地产经纪是一种专业服务

C：房地产经纪的主要方式是居间和行纪

D：从事房地产经纪活动的主体具有普遍性

E：房地产经纪是一种市场化的有偿服务
18、房地产经纪人享有的权利包括。

A：依法发起设立房地产经纪机构

B：加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职

C：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务

D：房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构

E：要求委托人提供与交易有关的资料
19、工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，分为类。

A：二

B：四

C：三

D：五

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要包括。

A：以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高

B：行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展

C：企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本

D：企业规模扩大促使工业生产自动化不断提高

E：企业规模扩大促使社会经济结构相应变革
21、房地产经纪信息通常包括。

A：房源信息

B：客户信息

C：宏观经济信息

D：房地产市场信息

E：房地产经纪行业信息
22、房地产经纪人员的知识结构的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括。

A：文化修养方面的知识

B：经济知识

C：法律知识

D：社会心理知识

E：房地产专业知识
23、交通噪声是由交通运输工具发出的噪声，其特点是。

A：声源长而固定

B：突发性、不连续

C：声源大冲击性强

D：声源面广而不固定

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、城市总体规划的内容包括等。

A：编制市域、县域城镇体系规划

B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型

C：确定公共设施的位置、规模和布局

D：确定城市性质和发展方向

E：编制专项规划和近期建设规划
25、申请土地注销登记的情形有。

A：国有建设用地使用权转让

B：依法征收的农民集体土地的

C：因处分抵押财产而取得土地使用权

D：依法收回的国有土地的

E：因自然灾害等原因造成土地权利消灭的