小区停车管理解决专业方案.docx

小区停车位管理方案 家是我们每个人归宿，不管你是拥有自己房产，还是临时租用一套公寓，天天晚上全部要回到这个地方。然而，伴随大家生活水平提升，私家车数量日益增多，不少家庭拥有2辆轿车，甚至更多辆轿车。住宅小区对停车位需求越来越多，也就是这么住宅只能满足通常住户一辆汽车停车要求，考虑到部分住房有两辆汽车情况，实际上大部分汽车还是无车位可停。所以，小区停车问题和其它停车市场仍存在着很大不一样。小区停车现实状况分析：一、住宅小区停车类型从停车类型来说，大多数住宅小区关键以露天停车和地下停车方法为主。露天停车：包含在计划停车场用地和小区道路一侧停放，在每个小区全部有，因为它是最方便停车方法，但对九十年代之前建成小区来说，它却是唯一停车选择。这些破旧小区原来计划停车位就极少，有甚至没有计划，所以只好借助小区道路一侧停放，处理一时车位不足，因为管理上不规范，常常轻易发生车辆受损和车位占用纠纷。露天停车另外一个缺点是需要大面积占用土地，基于住宅停车大多是长久停放特点，它不应该成为住宅停车关键方法。地下停车：是现在主流住宅区停车场建设类型，也是以后较为提倡一个方法。它优点在于不占用土地，充足利用住宅和绿地地下空间，停车库内设施也较为全方面和规范，车位充足，缺点也是明摆着，建设成本高，维护成本高，需要合理计划和加强管理来填补。机械式停车：是近几年伴随技术提升而产生，机械式停车设备开始出现在越来越多小区，以其节省土地和自动存取特点逐步得到大家认可。但在上下班停取车高峰是否能确保停车者快速停取，还有发生故障时怎样确保车主出行权利，是现在面临问题。二、住宅区停车设备配置两种路径：一个是开发商在完工时就已经安装好了，近两三年新建小区大全部是这种情况。这么小区通常全部是标准型设备，发卡出票机、读卡机、栏杆机，一进一出或二进二出，和小区一卡通兼容，车库内部标志标线、减速垄、车轮定位器、护墙条、车位锁等也全部一应俱全。但不可否认，开发商上这些设备理由更多地是为了智能化噱头和小区外在形象，为了促销楼盘目标，通常不太关注居民最终使用是否便利。所以，配置标准化装置能够满足基础管理要求即可，至于质量和维护，那全部是后期物业事了。这种情况下停车设备销售，关键是经过安防工程商、一卡通或系统集成商，停车设备商直接面对开发商情况不多。不过，有时候到项目施工现场找找，也可能会有机会，有些企业就派专员在城市里专跑工地，也取得了不错业绩。另一个情况是物管企业为了提升管理水平自行购置。这种情况下，购置者大全部有自己具体要求，如需要区分住户和非住户车辆，需要出入口监控，需要对非住户收费等等，而且，她们也会对设备质量愈加关心，因为她们是设备操作者，肯定不期望花钱买来设备总是出故障，也影响物业形象。这种需求下，品牌和价格会是比较关键影响原因。至于机械式车库，基础上全部算是大工程。不过，出发点不一样，对设备要求也会不一样。在住宅区停车这个市场领域，即使居民是最终使用者，但购置停车设备决定权并不在她们手里，开发商更多只是想用最低价格取得足够车位经过计划要求，不太会顾及到以后使用中问题，所以，上了设备最终闲置现象比较突出。另外，机械车库日常维保也很关键，不然话，过四、五年就会出现大问题。最近有些小区车库出现砸车事情，很多全部是因为物业平时不注意维护保养造成。三、小区停车管理问题：根据小区停车场使用对象来分大致可分为两大类：一类是只提供给业主内部停车；一类则是半对外开放停车。业主内部停车时专门提供给小区业主使用，她们针正确使用对象全部是小区内部业主，这类车辆管理相对来说会比较轻易，停车场设备选择上也相对轻松单一，只要管理内部车辆；而对于半对外开放小区停车场来说，停车场管理设备就要复杂些，天天进进出出车辆不仅有业主，还有外来车辆。面对小区停车场两种不一样管理方法，对于停车场管理系统要求也存在不一样需求。而对于停车管理系统选择还得依据实际情况进行具体分析。小区停车管理是很多物业企业很头疼问题，这首先是因为先期车位计划不足，更多是缺乏有效管理方法或一套有用停车管理系统。比如，车位不足造成业主抢占车位，业主之间产生矛盾，轻则发生口角，重则出现车辆被划、被扎轮胎等恶意破坏行为；停车收费显著不合理，造成很多业主干脆不交停车费，业主和物业之间矛盾严重；为增加收入，物业把小区车位向社会开放，造成安全隐患；车辆遭到损坏，往往责任无法确定；等等。所以，要想处理住宅区停车问题，合理计划停车位、专业化管理和系统性停车管理系统全部是十分必需。在这里，我们列举部分有效方法。小区停车处理方案： 一、引进专业停车管理系统引进最专业做停车管理系统，专门从事智能停车管理系统、智能车位引导系统和智能城市停车诱导系统研发、生产和销售。研发针对小区、企机关等管理内部车月卡型停车场管理系统，对于基础车辆安全、秩序通行管理、收费经营管理等起到实质性管理效果。功效简单快捷，能够满足绝大多数停车场需求，是一款实用性和通用性极高停车场管理系统。月卡型停车管理系统，车辆进出停车场步骤为：车辆进入停车场时触发入口处地感线圈，该系统就能快速完成车牌识别过程，当软件识别到该车牌为月卡车辆数据库中月卡车后，道闸便会自动抬杆放行，管理软件同时对该车辆停车信息进行保留；车辆出场时，快速系统对车辆进行二次识别，对识别信息进行一系列快速处理后会检测到该车辆为月卡车，随即便快速抬杆放行。而针对现有内部车又有外来临时车辆小区停车场，所引进停车管理系统包含：PM710、PM810、PM910停车收费管理系统和最新研发V3信息化停车管理系统，全部能提供给小区管理方选择。举例：V3系统对临时车辆进出停车场管理步骤大致是：车辆进入停车场时会触发入口处地感，这时候安装在快速系统控制机内摄像机便会立即对车辆车牌进行抓拍，并将图片传输给识别软件，由软件对车牌进行快速识别，并统计下对应信息（入场时间、停车类型等），这些信息处理完由管理软件进行保留，道闸抬杆放行车辆，车辆实现了不停车快速进场；车辆出场时，触发出口地感后快速系统对车辆进行二次识别过程，管理软件在接到相关停车信息后立即对出入口车辆车牌进行对比后结算停车费，带车主交完费用以后，道闸抬杆，车辆快速离场，无需缴费（在无偿时间要求内）临时车辆则能够实现不停车出场。对月卡车和临时车辆识别方法，基础是一样，唯一差异就是车辆出场时，系统会自动检测是否在月卡车数据库内，即月卡车识别。不一样是临时车需缴费，月卡车不需要缴费。二、引进专业停车管理企业对物业企业来说，这是一个比较快捷提升停车管理水平路径方法，这关键得益于公安机关开展规范小区停车管理和防范涉车案件行动。专业企业进小区对车辆进行管理，在分解物业企业风险同时，也能调解居民因停车问题而和物业产生矛盾，假如居民车在小区内出现了丢失、剐蹭等问题，全部由停车企业负责赔偿。不过，物业企业或居民需要另外向停车管理企业付费，这一点可能是阻碍专业企业进入小区关键原因。 三、错时共享停车这是一个能有效扩大停车供给方法，而且实现起来也不困难。因为住宅区停车需求关键在晚上，和写字楼、机关企机关停车需求恰好错开，假如小区周围有这类机构，能够和她们达成协议，这么首先小区停车需求能满足，写字楼停车难题也能一并处理，对双方全部有利。这种方法关键难点在于怎样有效管理，尤其是小区。因为小区是个较私人空间，接收外来人员停车，势必会给小区带来安全隐患。能够考虑采取许可证措施。当然，错时停车方法，最关键一点是要设定好时间限制，不然，晚上居民回家车位还被占着，早上写字楼职员来上班了，居民车还没开走，看似小事，全部会成为纠纷导火索。还有就是假如出现车辆被损被盗，责任怎样界定，也需要在实施之前写清楚。四、利用周围道路夜间停泊在小区周围部分车流量小非主干道路，能够考虑用于夜间停车，即在晚上7点至次日早上7点。这种方法需要和交警配合实施。某地有家停车企业专门管理私家车过夜问题，她们在同相关部门沟通基础上，开辟专门路段供过夜私家车停放，并实施有偿服务，天天早上，清空停车路段，以保障道路通畅。某地物业管理企业在这方面也进行了尝试，由她们管理小区，一部分业主车辆晚上就停泊在小区旁边一条断头路上。五、规范停车设施和标志对现有停车场地进行清理，重新划线，并设置足够停车标志和标线，也能起到增加车位和加强管理目标。这个方法实施起来也不难。结语；实际上，包含到住宅停车方面还有很多，包含合理停车计划，合适车位配建标准，停车场设计，等等。不管哪首先，最关键一点是，从小区居民利益和需求出发，这么做，最终会创建友好高效停车地