南宁文化时代广场专业方案设计总说明.doc

南宁文化时代广场方案设计总说明
第一篇 建 筑 设 计
一、工程概况
工程名称： 南宁市文化时代广场
建设单位： 南宁市电影企业
工程位置: 南宁文化时代广场

工程规模： 本工程总用地面积4040平方米, 净用地面积(扣除水泵站)1780平方米, 首层占地面积1113.13平方米, 总建筑面积25672.42平方米, 其中沿江步行平台广场以上11层, 平台以下2层, 地下室2层，为I类高层建筑，地下车库共有48个车位，为II类停车库。
设计内容:
地下二层: 空调机房, 水泵房, 水池, 停车场(21辆), 值班室.
地下一层: 变配电间, 停车场(27辆), 值班室.
平台下二层:商业经营用房(可按需灵活分隔),门厅,公共洗手间,售票室, 消防控制室, 大同路, 解放路及滨江路人流入口.
平台下一层:商业经营用房(可按需灵活分隔), 门厅, 公共洗手间
首 层: 影城大堂, 售票厅, 公共洗手间, 并可按需灵活分隔多种公共服务用房及设施.
二 层: 候影大厅, 三个影厅(23.7x17.4m 344座, 21.6x15.6m 273座, 13.6x14.6m 84座) , 公共洗手间, 空调机房, 其它服务用房.
夹 层: 放映室, 洗手间, 空调机房, 设备用房, 办公室
三 层: 候影大厅, 四个影厅(17.4x10.1m 120 座, 17.4x13.6m 180 座, 21.6x15.6m 273座, 13.6x14.6m 84座) , 公共洗手间, 空调机房, 其它服务用房
夹 层: 放映室, 洗手间, 空调机房, 设备用房, 办公室
四 层: 候影大厅, 舞台, 观众厅(588座), 公共洗手间, 储藏室, 化装廊
夹 层1: 灯光控制室, 放映室, 储藏室, 贵宾室, 办公室, 空调机 房,化装廊, 洗手间, 其它设备用房
夹 层2: 灯光控制室, 放映室, 储藏室, 办公室, 空调机房, 化装廊, 洗手间, 其它设备用房
五 层: 歌舞厅, KTV豪华包厢, 公共洗手间, 音响控制室
夹 层: KTV豪华包厢, 公共洗手间, 音响控制室, 其它设备用房
六 层: 公共洗手间, 各式快餐大厅(可按需二次装修灵活部署), 厨房, 空调机房, 设备用房
七 层: 公共洗手间, 宴聚餐厅(可按需二次装修灵活部署), 豪华餐厅包厢, 厨房, 空调机房, 设备用房
八 层:多种形式写字办公室及会议室
九 层:旅馆客房及其配套设备服务用房
十 层:旅馆客房及其配套设备服务用房
十一 层:旅馆客房及其配套设备服务用房
十二 层:观江餐厅及眺望台(两个方案形式各异)
二、设计依据
1. <南宁市民族影城建筑计划设计方案招标书>
2. <南宁市电影企业新建民族影城功效要求>
3. <南宁市文化时代广场项目意向书>
4. 南宁市计划局<建筑红线图>及相关文件。
5. 中国及广西壮族自治区现行相关消防,人防,建筑,结构,设备等设计规范和文件。
三、设计目标
1. 本设计将在原民族影城延续和发展上更上一新台阶. 并和新建民生休闲广场一起成为南宁市文化休闲消费新品牌, 它将成为南宁市规模最大, 档次最高, 经营项目最全五星级综合性文化娱乐场所.
2. 节省投资, 提升建筑物商业使用效率, 充足利用每一寸建筑面积, 提升其经济效率, 环境效益和社会效益。
3. 利用优异设计理念,使设计符合城市计划要求,做到协调城市大广场和沿江观景平台设计, 又形成和表现自己自成一体城市关键建筑特色, 发明出高品质精品, 这是我们在方案设计中一直如一目标, 使本设计成为南宁市标志性建筑, 晚上更是南宁市一颗璀璨夜明珠。
四. 设计理念
开放性, 时代性, 艺术性, 观赏性, 民族性和娱乐性是本方案关键设计理念。在南宁市总体计划指导下，充足发挥地段特点，适应城市发展标准，发明新型开放小区形态。在此设计理念指导下, 我们做了两个方案作为比较. 期望她们能充足表示此设计意图.
五、总平面设计
为了表现我们设计标准，遵从及配合城市大广场总体计划，发明良好影视环境和富有些人性休闲空间、观赏空间, 消费空间，并充足挖掘临街建筑商业潜力，计划出尽可能多商业临街面积，本设计方案作了以下几方面尝试：
1. 把大厦关键人流入口设于城市沿江观景平台之上, 和汽车分流.
2. 保留尽可能多大厦临街商业铺面, 向小区开放.
3. 为处理人流疏散问题和符合国家高层消防规范要求, 把电影超市置于2到4层平面, 这么又自然地节省了大量投资费用, 包含结构投资和自动扶梯投资.
4. 合理部署大厦配套设施, 如水泵, 空调, 变配电等设备用房, 将她们全部置于大厦地下室.
5. 地下室车流出入口则设于原水泵房处, 尽可能和人流分开.并腾出尽可能大室外铺地空间.
六、平面设计
依据标书要求，除了设有观光电梯来处理垂直人流问题并直达屋顶眺望台外，我们还部署了两台自动扶梯来处理电影超市关键人流疏散问题. 另外，主体建筑还配有电话，电视，网络宽带数据系统，并可安装可视对讲系统，网络监控系统，报警系统等，并可考虑设置超净饮用水系统。而无障碍设计又是我们考虑另一关键, 残疾人可达建筑物各个地方和使用全部公共设施. 消防疏散问题是本设计关键, 我们关键在建筑物四个角设置了防烟楼梯, 很易于识别. 对于各层平面设计, 我们全部努力做到最合理, 最经济, 最实用, 和最美观.
七、空间设计
1、外部空间设计
依据环境分析和设计概念，外部空间首先考虑是和城市风景区相互关系。第九至十一层采取退台手法，形成独特优美城市轮廓线；同时，和城市沿江平台广场结合, 各关键出入口前均设计了较宽大广场和绿地，形成了丰富空间层次。
2、内部空间设计
内部空间首先考虑是多种不一样空间组合和相互关系，设计中充足利用水平和垂直交通系统进行组织。在空间设计中关键处理了平台入口大堂布局，经过多个方案对比，本方案将中庭部署成建筑“边庭”。“边庭”通高29米，给人以强烈印象, 是室内外空间交汇关键。
八、立面造型
在建筑造型设计上，关键是追求时代特色，做到中国独有或少有, 和国际接轨，使其成为真正表现现代化城市现代建筑， 而且带有电影文化气氛. 除了外墙选择现代装饰材料外， 本设计不管那个方案全部能利用建筑材料本身美感， 结合平面设计， 做了合适装饰处理， 从而表现了它民族性, 艺术性和文化性; 玻璃合适利用又表现了它对周围环境兼容性; 总而言之,对于整个设计, 我们一直把实用, 安全, 观赏, 文化和经济这五个原因一统考虑, 努力把它设计成为南宁市最大文化艺术雕塑. 两个立面方案各具其独自造型美, 全部会对南宁市城市景观造成影响, 成为南宁市标志性建筑. 其中一个方案采取高技手法, 利用玻璃和金属构件, 尽情地表现现代建筑时代性, 是一个现代”影视城堡”, 而和环境协调则依靠其反射性来取得, 其顶上圆形眺望餐厅又带有”铜鼓”抽象意味; 而另外一个方案则采取了建筑设计传统手法来表现, 如虚实对比, 刚柔对比, 光暗对比等, 尤其是它含有一个旋转向上冲天气势, 一样显示出现代建筑时代美. 两个方案全部在入口大雨蓬上做了关键处理, 采取了部分舞台步景设计手法, 期望做出一个能强烈吸引客人建筑形象, 另外, 在增强建筑物文化味上, 我们也做了部分尝试, 比如设计部分墙体电影文化浮雕等等.
九、剖面设计
本设计各部分层高为：地下一,二层为3300，平台下一,二层为5750，首层入口大厅为5000-6680, 二层电影超市为8000, 夹层为4000, 三层电影超市为6320-8000，夹层为3160, 四层观众厅为14000 , 舞台为2, 夹层1为3350, 夹层2为3000, 五层歌舞厅为8000, 夹层包厢为4000, 六层快餐厅为5000, 七层宴会厅为5000, 八层办公空间为3000, 九到十一层客房为3000.
十、经济技术指标
主 要 经 济 技 术 指 标

项 目
指 标
备 注
总用地面积
4040 m2

净用地面积
1780m2
总建筑面积
25672.42m2
其中：地面
23446.16m2
地下
2226.26m2
层数：平台以上
11层
层数：平台以下
2层
地下
2层
容积率
6.35
建筑密度
44%
绿地率
5%
仅是沿街绿地
停车位
48辆
仅地下停车场

第二篇 结 构 设 计
本工程在南宁市兴宁路民生商业街区，和正在建设中堤路园工程之最大江景娱乐广场——民生广场融为一体，广场下设四层（其中有地下室二层，按平战结合六级人防考虑，地面上二层作商场），广场上设十一层（其中电影超市三层，影剧院一层，综合娱乐三层，宾馆写字楼四层）建筑总长47.00米，宽30.00米，离地面总高76.5米。
一．设计依据
1．中国现行结构设计规范及规程。
2．建筑专业提供图纸及资料。
3．基础风压：wo=0.35kN/㎡。
4．抗震设防烈度：6度，乙类抗震设防建筑。
5．人防等级：6级。
二．上部结构设计
鉴于本工程使用功效及规模，结构采取现浇框架—剪力墙结构体系，由框架及楼电梯间剪力墙组成一个既满足空间需要又确保结构稳定、传力明确结构体系，结合建筑功效多样性及所处地理位置要求，楼层平面梁将考虑跨越建筑物内石港口排涝泵房，在588座影剧院顶棚经过设置转换桁架以达成上下层开间转换，在楼板开洞周围均需加强板带及剪力墙，以确保建筑物整体稳定。
本建筑物是集多个影厅、娱乐、宾馆于一体多功效综合性建筑，因为其不一样功效对层高要求不一样及开间需要差异，造成了结构方案一是平面开大洞，楼板不连续，二是竖向抗侧力构件不连续，严重高位转换，属体型尤其不规则结构体系，这点对整个建筑抗震将造成严重缺点。为此，首先对抗侧力构件提升抗震等级，采取如加芯柱等方法以提升构件延性要求及增设剪力墙给加强，其次在计算过程中将对此结构进行多个模型空间分析计算，同时对计算简图如层高取值、夹层弱连结处理等等均将进行一系列复核验算，再者结合建筑布局要求，将尽可能降低大影厅高度位置，以填补高位转换抗震不利原因。
三．基础设计
基础选型将有待地质汇报情况而定，埋深7米，约为建筑总高1/10。满足规范要求。
基坑开挖已超出5米，同时周围有建筑物，故需考虑一定基坑支护以确保安全。
第三篇 给排水设计
一、水源
本工程采取市政自来水作为全部用水水源（包含生活用水、娱乐用水、消防用水、绿化及冲洗用水、空调补充水等用水），由市政自来水管网引接不一样方向进水管DN150共两根，接至本楼室外生活管、消防环状管网和地下生活、消防水池，和低层部分生活用水。
二、给水系统设计
本工程生活用水关键分为餐饮用水；办公、娱乐、客房等卫生洁具用水；空调补充水等系统用水。客房用水设冷热水系统。平台二层以上生活用水系统采取上行下给式管网供水方法，平台二层及以下由市政给水管风压力直接供水，采取下行上给式。
客房供水按114床规模设计热水采取燃油中央热水机组，置于屋顶热水设备房，二十四小时全天候供给65℃热水，管网采取环形回水循环系统。
六,七层厨房餐厅供水规模按700座位/餐次，天天三餐次设计，由市政给水管网压力直接供水。
三、生活用水量
办公职员用水人数按200人，50L/班，小时改变系数取2.0计；客房用水按114床，500L/床.d，小时改变系数取2.0计；餐厅厨房按2100人次/d，20L/每人次，小时改变系数取2.0计；娱乐等按1000人/d，20L/人，小时改变系数取2.0计；空调冷却塔循环补充水按循环水量3%补给计；本工程用水量约为570m3/d，最大小时用水量约为60m3/h。
四、饮用净水供给
本楼从平台下二层到八层各层设置全自动饮用净水设施，供给各层饮用水。
五、排水系统设计
本工程排水采取雨污分流制式。厨房油污水及生活污水排水道，集中到市政污水处理。屋面雨水及室外地面雨水排入市政雨水下水道。
六、给排水管材及卫生洁具造型
本工程生活给水冷水管采取PP-R塑料管及配件，热水管采取铜管及对应配件；排污管及雨水排水管均采取UPVC塑料排水管及配件。
卫生洁具采取美标洁具及上下水五金配件。
第四篇 电气设计
1、本工程电气设计包含：高低压变配电、照明配电、动力配电、火灾自动报警系统、电视电话系统设计及防雷接地设计等。
2、本工程电源由当地供电部门提供二回路10KV专用电源。
3、本工程拟在地下一层设一高低压变配电室，内设高压开关柜、低压开关柜及变压器等设备。变压器拟选择二台800KVA干式变压器。其中一台供集中空调用电，另一台供其它动力及照明负荷用电。
4、负荷计算：本工程拟按75VA/m2计算，工程总负荷约为1925 KVA。
5、高压采取单母线结线方法，低压主结线拟采取单母线分段供电方法，无功功率赔偿拟采取于低压侧集中赔偿方法，赔偿后功率因数在0.92以上。
6、为确保消防负荷及关键负荷供电，本工程拟设置一台自起动发电机组作为备用电源。
7、照明：电源采取380/220V三相五线制电源供电，拟设计正常照明及事故应急疏散照明。
8、动力配电：电源采取380/220V三相五线制电源供电。消防负荷及一级负荷由低压配电室不一样母线段提供两路低压电源，并于线路末端设置电源自动切换控制箱。
9、自动火灾报警系统
本工程为一类建筑，应设置火灾自动报警系统，拟采取集中报警系统。火灾自动报警系统设于平台下二层消防控制室，火灾报警系统采取报警总线制、关键消防设备总线和多线制相结合智能系统，能实现火灾报警、消防设备联动、火灾应急广播及火灾通讯等功效。
10、电视系统拟采取串接分支方法；电话系统拟在地下一层设一个话总交接箱，在各层设电话分线箱。
11、防雷接地系统
本工程拟按第二类建筑物设计防雷接地装置。电气设备接地和防雷接地共用接地电阻，接地电阻要求小于1欧姆。
12、节能和环境保护
选择合适变压器及其负载率，使变压器较佳运行状态，以降低铜损及铁损；采取高效能型莹光灯灯具，并选择高品质电子镇流器。
第五篇 空 调 设 计
一、设计范围
1. 依据南宁市气候特点，本工程设单冷中央空调系统。
2. 地下室设通风系统
3. 各层卫生间设排风系统。
4. 依据《高层民用建筑设计防火规范》要求设置对应防排烟系统。
二、室内设计参数
房间名称
室 温
℃
相对湿度
%
新风标准
m3/h.人
餐厅、歌舞厅
24～26
40～60
25
电影厅
24～26
40～60
25
观众厅
24～26
40～60
25
大堂
24～28
40～60
25
办公
24～27
40～60
25
商场
24～26
40～60
25
客房
24～26
40～60
50
走廊
24～29
40～60
20
三、空调制冷系统
经估算，拟采取二台水冷螺杆式冷水机组，每台制冷量为1210kW，总制冷量为2420kW。冷冻水系统为闭式系统，供回水温度分别为7℃和12℃。水泵和冷却塔和冷水机组一对一配置运行，即配用冷冻水泵三台（二用一备），冷却水泵三台（二用一备），冷却塔二台。冷却塔置于屋面。冷却水系统供回水温度分别为32℃和37℃。
各末端设备冷冻水管路采取电动二通阀控制。冷冻水供回水总管之间采取压差旁通控制。
四、空气处理系统
大堂, 大餐厅, 歌舞厅, 电影厅, 观众厅等大空间采取全空气系统，其它房间采取风机盘管加新风系统。
五、通风及防排烟系统
各层卫生间采取机械排风。
地下二层停车场采取机械排风、机械送风系统。地下一层停车场采取机械风、自然进风系统。地下层进、排风系统火灾时自动转为补风、排烟系统。
无外窗各层及中庭采取机械排烟系统。
通常设备用房采取机械排风系统。
全部防烟楼梯间及其前室、适用前室均采取机械加压送风系统。
第六篇 消 防 设 计
一、建筑分类耐火等级
大楼主楼约76. 5米，耐火等级为I级，按I类高层建筑进行防火设计，地下车库按II类车库进行防火设计。
二、总平面及单体消防设计
1、总平面部署
建筑物周围设有环形消防通道。各建筑物间距满足防火规范要求。
2、建筑消防设计
大楼各层按规范要求划分防火分区，防火分区内设足够数量和宽度消防通道和散口，疏散距离满足规范要求，中庭连通空间为独立防火分区。
大楼按规范设置消防电梯。
3、给水消防设计
（1）水防系统设计
本工程设置：
① 自动喷淋灭火系统
② 室内外消火栓给水系统
③ 局部（变配电、发电机房）采取H227（七氟丙烷）装置
④ 灭火器配置
（2）自动喷淋灭火系统设计
喷淋系统用于本工程电影厅, 观众厅, 歌舞厅, 餐厅, 包厢, 客房, 办公, 走廊等公共用房、喷淋用水量按中危险级考虑。设计采取湿式报警阀系统，成独立消防压力管网，本系统分两区，低区用减压阀减压，高压利用屋顶水池和稳压系统压力确保最不利点压力。喷淋加压泵开启经过湿式报警网信号至消防控制中心，指令喷淋泵开启。
（3）消火栓给水系统
消火栓系统用水：室内采取30升/秒，室外采取30升/秒，每根竖管最少流量15升/秒，每支水枪最水流量5升/秒。
消火栓系统组成独立环状压力管网，分为高低两区，高区为五层至十一层，低区为地下二层至四层，事故时经过设置在栓箱内消防开启按钮直接指令和人工就地开启，室外消防系用室外地面式消火栓，由市政自来水压力供给。
（4）局部H227灭火系统
本系统用于配电房及发电机房、采取全自动电报警控制系统，事故时直接作用于配电房和发电机房灭火。
（5）灭火器配置
采取手提式干粉灭火器，部署于各层走廊显著处，按A危险等配置。
（6）消防贮水及加压泵层
消防水池及加压泵房置于地下二层，全部加压泵均采取自灌引水方法开启，消除水池容积，按灭火连续时间3小时考虑，10分钟初始灭火水量18m3，置于顶层水箱。
（7）消防管材及器材
消防压力管采取加厚热镀锌钢管，消火栓箱系用铝合金茶玻面。配双栓双阀带稳压装置消火栓，电梯前室及值班室处采取带小口径卷盘水喉消火栓。
室外消火栓和水泵接合器每系统设置两套采取地面式接口。
进水阀和单向阀稳压阀均采取水力控制系列。
4、电气消防设计
（1）大楼为一类高层建筑，设置火灾自动报警系统。火灾自动报警系统设于一层消防控制室，内设火灾报警控制器，火灾通讯盘、广播录放盘、广播分配盘，集中供电盘及图像显示系统各一套。
（2）为确保消防负荷及关键负荷供电，本工程拟设置一台自起动发电机组作为备用电源。
（3）设置事故应急疏散照明。
5、防排烟系统设计
第七篇 节能和环境保护设计
一、建筑设计
1、填充墙采取混凝土小型砌块。
2、多种房间室间高度适宜，尽可能避免过高过大空间造成能源浪费。
3、屋面设置有效保温层和隔热层。
4、建筑物关键朝向为南北朝向。
5、采取节能型灯具。
6、尽可能降低建筑对周围环境噪声污染, 严格做好隔音保护。
二、给排水设计
（一）给水
1、生活给水管通系用PP-R管材及其球阀，避免钢管使用时间长产生锈蚀、影响生活用水质量。
2、屋顶生活水池出水采取水处理系统，对二次贮存水进行脱毒、杀菌、消毒、过滤、吸附，以达成国家饮用水标准，根本处理水箱二次污染问题。
3、卫生洁具采取感应冲洗设备，对节省水量及交叉卫生污染起到很大作用。
4、充足利用城市管网压力，四层以下（含四层）直接由市政管网压力供给，节省水泵能耗。
5、全部加压水泵设备开启，关闭均采取自动化控制系统，水位控制系统。
（二）排水
1、排水管采取U-PVC管，设计成雨污分流系统，对污水处理起到分流节能作用。
2、采取三级钢筋砼化粪池，选择预防污水渗漏及粪便发酵完全、污水停留时间长、清挖周期长等优点化粪池。
三、暖通设计
（一）环境保护
1、冷却塔采取超静音型，不会对周围环境造成噪声污染。
2、冷水系统为循环系统，不产生环境不利污染物。
3、空调机组空调机房均采取了消声方法，使室内噪声不超出许可标准范围内。
（二）节能
1、合理补给新风在满足卫生，赔偿排风，稀释有害气体，确保压等要求前提下，不盲目增大新风量，降低新风冷却负荷。
2、选择高效保温材料，对风管、水管，设备等进行保温，防潮处理，降低冷损失。
3、采取变流量水系统。空调水系统调整方法设计成定温度，变流量，使系统循环水量随空调负荷改变而增减，节省输送能耗。
四、电气设计
1、电气线路保护尽可能选择塑料制品替换金属制品。
2、光源尽可能采取节能型。
第八篇 投 资 估 算
一. 估算范围
土建、给排水、电气、空调、电梯设备购置及安装等工程投资估算。
二. 编制依据
（1）方案设计图纸、文字说明。
（2）同类工程资料。
（3）国家建设部编制《城市建筑方案设计文件编制深度要求》。
三. 预备费指在设计和估算中难以预料工程和费用。
四. 南宁文化时代广场投资估算表
1． 设备取价均按中国或合资企业设备价格情况考虑。
2． 本工程未含二次装修费用。

序号
工程名称
建筑面积
(m2)
单价
（元）
投资额
(万元)
备注
1
工程费用

5710

1.1
土建工程
25672.42
1428
3666

1.2
给排水工程(包含自动消防,消火栓)
25672.42
118
303

1.3
电气工程(照明,电力,防雷,电话,天线,网络,闭路电视,报警,保安监控)
25672.42
280
719

1.4
中央空调工程及通风工程
25672.42
320
822

1.5
电梯设备及安装工程

200

2
预备费

286
1×5%
3
项目投资

5996
1+2