云南省房地产经纪人不动产登记簿与证书关系模拟试题.doc

云南省2015年房地产经纪人：不动产登记簿与证书关系模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、物业管理实施的原则是相结合。

A：业主的自我约束、自我管理与日常综合服务与管理

B：业主的法制约束、自我管理与日常综合服务与管理

C：业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理

D：业主的法制约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理

E：权利型房地产投资信托
2、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是。

A：房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B：房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C：房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D：新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型

E：客户资金代收代付风险
3、采用门店接待法开拓小业主房源的缺点是。

A：方式消极

B：成本较高

C：房源信息准确度低

D：不易和客户建立关系

E：工厂的生产设备
4、出租独家代理人在坚守的原则下，应将委托人的物业在合理的价格范围内，以尽可能高的价格在最短的时间内出租出去，以实现出租人的经济利益，同时还不能违背职业道德。

A：自信、公平、平等

B：合理、公开、平等

C：诚实、合理、公开

D：诚实、守信、平等

E：工厂的生产设备
5、动机是在的基础上产生的，是由其所推动的。

A：需求

B：愿望

C：需要

D：意图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、我国《土地管理法》规定，土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的倍。

A：10

B：15

C：25

D：30

E：权利型房地产投资信托
7、在房地产中介服务中，不属于房地产经纪内容的是。

A：房地产居间

B：房地产代理

C：主要以居间为主兼有行纪色彩的房地产包销

D：主要以代理为主兼有行纪色彩的房地产包销

E：权利型房地产投资信托
8、房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是银行等金融机构以房地产为对象，围绕房地产开发、经营、消费等而进行的各种信用活动，其职能不包括。

A：筹集资金

B：结算服务

C：货币发行

D：融通资金

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。

A：房地产经纪业

B：房地产咨询业

C：房地产估价业

D：房地产服务业

E：权利型房地产投资信托
10、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点是方法简单易行、开发客户的成本低、客户信息准确度高、较易和客户建立关系，为今后的进一步交往打好基础。

A：互联网

B：老客户推荐

C：人际关系网络

D：门店接待处

E：工厂的生产设备
11、房地产产品市场分析定位法的流程中，竞争描述阶段的工作是。

A：研究外部市场环境和竞争市场环境

B：归纳整理数据，提炼定位要点

C：对每种可能竞争方向进行分析和描述

D：运用逻辑方法和限定条件对可能方向进行选择

E：工厂的生产设备
12、房地产估价机构资质等级分类为一级资质的要求是。

A：有3名以上的专职注册房地产估价师

B：有8名以上的专职注册房地产估价师

C：取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上

D：从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上

E：权利型房地产投资信托
13、确定房地产开发项目，不必符合土地利用的。

A：季度建设用地计划

B：年度建设用地计划

C：城市规划

D：总体规划

E：权利型房地产投资信托
14、房地产经纪人在带客户看了多套房源并了解客户需求后，引导客户作出决策的方法是。

A：假设法

B：直接法

C：对比法

D：总结法

E：工厂的生产设备
15、下列房产中，需要征收房产税的是。

A：个人所有非营业用的房产

B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

C：售出前房地产开发企业建造的商品房

D：售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房

E：权利型房地产投资信托
16、《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行。

A：政府指导价和市场调节价

B：政府指导价和市场评估价

C：公开竞争价和市场调节价

D：市场交易价和市场调节价

E：权利型房地产投资信托
17、城市化是一个必然过程，是世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。

A：16

B：17

C：18

D：19

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、某商品房在建设过程中总投资4 200万元，建设期1年，完工后用于商业出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为8年，则该项目的预期投资收益率为。

A：12．5％

B：13％

C：14．3％

D：14．7％

E：工厂的生产设备
19、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方不包含。

A：业主大会

B：房地产主管部门

C：房地产开发企业

D：公房出售单位

E：权利型房地产投资信托
20、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地层现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示的要点．

A：系统接待流程

B：样板层层示

C：现场物料准备

D：看楼动线包装

E：工厂的生产设备
21、下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是。

A：客梯

B：货梯

C：消防电梯

D：观光电梯

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的这一比例为强制性规定，当事人不得违反。

A：5％

B：15％

C：20％

D：25％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、《城市房地产开发经营管理条例》属于。

A：法律

B：行政法规

C：地方性法规

D：行政规章

E：权利型房地产投资信托
24、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收。

A：土地增值税

B：耕地占用税

C：契税

D：房产税

E：权利型房地产投资信托
25、2008年国内主要城市商品房代理与自销比例最高的城市是。

A：北京

B：武汉

C：深圳

D：广州

E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产交易管理是指政府设立的房地产交易的管理部门及其他相关部门以手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动。

A：法律的

B：行政的

C：经济的

D：专业的

E：控制的
2、在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有。

A：评估价

B：应价

C：保留价

D：差价

E：起拍价
3、转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的等税金。

A：营业税

B：城市维护建设税

C：消费税

D：教育费附加

E：土地增值税
4、在房地产促销手段中，人员促销的局限性主要有。

A：时间成本较高

B：无法与消费者建立良好关系

C：市场范围受到限制的情况下，采用人员促销将受到很大限制

D：要求促销人员具有较高的素质

E：无法明确消费者的需求
5、下列住房中，可以进行交易的是。

A：商品房

B：房改房

C：集资房

D：私房

E：廉租房
6、商品房预售应符合的条件有。

A：已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书

B：持有建筑工程规划许可证

C：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期

D：向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得了商品房预售许可证

E：已通过竣工验收
7、根据成交客户置业目的的不同，将客户分为等类别。

A：投资客户

B：自用客户

C：大户型客户

D：别墅客户

E：小户型客户
8、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容。对竞争企业的调查主要包括。

A：竞争企业的数量、规模、实力状况

B：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉

C：竞争企业的设计、结构、质量、服务状况

D：对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测

E：竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况
9、建筑排水系统按其排放水的性质，一般可分为。

A：工业排水系统

B：生产废水排水系统

C：生活污水排水系统

D：消防排水系统

E：雨水排水系统
10、房地产经纪门店可行性研究中关键的指标包括等。

A：经营成本

B：损益平衡销售额

C：区域必要市场占有率

D：营业利润

E：销售收入
11、《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对事项提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据之一。

A：基础设施和公共设施的建设要求

B：基础设施建成后的产权界定

C：房地产开发项目资本金

D：房地产开发项目的性质、规模和开发期限

E：城市规划设计的条件
12、当事人应当在合同中明确选择解决合同争议或纠纷的具体途径，当事人没有作明确的选择，则应通过解决合同纠纷。

A：协商

B：仲裁

C：谈判

D：诉讼

E：客户资金代收代付风险
13、经审核后，登记申请符合条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。

A：申请变更登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致

B：申请登记的内容与有关材料证明事实一致

C：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突

D：不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形

E：申请人与依法提交的材料记载的主体一致
14、中国的城市有严格的行政等级，从低到高分别是。

A：建制镇

B：地级市

C：副地级市

D：副省级市

E：直辖市
15、房地产中介服务人员承办业务，应当由其所在房地产中介服务机构与委托人签订书面合同。房地产中介服务合同主要事项应包括。

A：违约责任和纠纷解决方式

B：中介服务项目名称、内容、要求和标准

C：当事人姓名或职业及收入

D：收费金额和支付方式、时间

E：合同履行期限
16、房地产经纪人申请注册必须同时具备的条件有。

A：无犯罪记录

B：取得房地产经纪人执业资格证书

C：经所在经纪机构考核合格

D：具有完全民事行为能力

E：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
17、房地产的托伦斯登记制度的主要特点包括。

A：房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力

B：已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载

C：登记不采取强制性制度

D：权利人取得登记簿副本

E：登记机构保留登记簿正本，正副本内容必须完全一致
18、房地产商品的特殊性和房地产交易的都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。

A：复杂性

B：程序性

C：严谨性

D：层次性

E：客户资金代收代付风险
19、房地产中介服务的主要特征包括。

A：专项服务

B：早期介入

C：人员特定

D：服务有偿

E：委托服务
20、防范房地产经济风险的措施主要有。

A：增加企业注册资本

B：明确机构事项处理权限

C：明确公司印章保管人

D：使用标准化经纪服务公司

E：统一门店经纪业务操作流程
21、新建商品房市场上的业务的特点是。

A：客户相对强势

B：房源批量化

C：业务运作成本较低

D：业务运作成本较高

E：客户相对分散
22、房源信息的共享形式，主要依据市场现状以及房地产经纪公司自身的特点进行设定，主要包括。

A：公私合盘制

B：私盘制

C：公盘制

D：信息公开制

E：分区公盘制
23、由于房地产交易涉及复杂的法律程序，再加上房地产商品的，房地产经纪工作会涉及很多专业知识和技能。

A：整体性

B：复杂性

C：综合性

D：灵活性

E：多样性
24、住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括。

A：职工的工作奖金

B：职工的交通补贴

C：职工的加班工资

D：职工购买体彩中奖所得

E：职工的岗位津贴
25、在房地产产品的成长期，其市场营销策略是。

A：在价格上要适当低一些，以薄利为宗旨

B：开辟新市场，扩大市场渗透

C：加强销售前、中、后的服务

D：对产品进行完善和改进

E：加强对市场的调查和预测