土地转让合同范本.docx

土地转让协议范本转 让 方： (以下简称甲方) 住 所 地： 法定代表人： 受 让 方： (以下简称乙方)住 所 地： 法定代表人： 根据中华人民共和国协议法、中华人民共和国土地管理法等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物事宜达成如下协议：第一条：拟转让标的物甲方以出让(划拨)方式取得位于 ，地号为： 的地块的土地使用权，土地使用权证号为 字第 号，土地面积 平方米，转让面积为 平方米，土地规划用途为 用地，土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。甲方使用土地上的房屋建筑总面积为 平方米，产权证号为 字第 号，为 结构。甲方土地位置与四至范围如本协议附宗地图所示，附图已经甲、乙双方确认。第二条：转让价款甲方愿将上述土地使用权及地上建筑物和其他附着物转让给乙方，乙方支付人民币合计 元。大写： 。 第三条 ：付款时间及方式本协议按分期付款的方式实行，协议签订后乙方支付协议价款的30%，甲方配合乙方完毕土地转让的各项证件的办理，保障乙方已经成功受让目的土地后乙方支付协议价款的50%，各项措施证件齐全后，协议实行满半年后，乙方支付余款，每期付款前甲方应当出具等额的税务专用发票。甲方账户名称： 开户行： 账 号： 乙方账户名称： 开户行： 账 号： 第四条：承诺与保证4.1 甲方承诺并保证，甲方依法有权向乙方转让本协议第一条所述土地使用权及地上建筑物和其他附着物，并具有与乙方签署本协议的完全权利能力与行为能力。4.1.1 依法取得转让土地所需的各项证件，转让土地为房地产项目用地，转让时应当符合城市房地产管理办法第三十八条中规定的条件，需要按照协议约定进行投资开发，并完毕一开发规模时才允许转让。假如属于房屋建设的，实际投入建设工程的资金额应占所有开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，应形成工业及其他建设用地的条件，方可转让，上述两项同时具有时才可以转让房地产项目。甲方按照自身的土地性质以及实行的性质确认土地的转让类型，并在协议中具体的实行。4.1.2 对于以划拨方式转让的项目，要转让的前提是必须经有权批准权的人民政府批准，经审查除不允许转让外需满足以下两种方式中的一种；第一种是由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关的规定缴纳土地使用权出让金后，才可以进行转让，第二种可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但是转让方应当将转让房地产所获得的收益已经上缴国家或者做其他的解决。甲乙假如符合上述的转让条件应在协议中予以具体的确认。甲乙按以上第 种规定的方式实行。土地转让的具体类型是： 。4.1.3 转让方保证被转让方的土地符合上述土地转让的条件，没有隐瞒土地目前的状态。4.2 甲方承诺并保证，在乙方基于本协议获得协议第一条所述土地使用权及地上建筑物、附着物所有权时未就转让标的物设立任何抵押、债权或债务，保证乙方基于本协议的受让行为不被任何第三方追索任何权益。4.3甲方须全力协助乙方办理土地使用权及地上建筑物、附着物所有权证件的变更登记手续，因此产生的一切税费依法由甲乙双方各自承担。4.4甲方承诺，土地使用权转让给乙方后，如该土地被国家征用征收，依法所得的各种补偿款或其他任何收益归乙方所有。4.5乙方承诺并保证按照本协议约定的时间及方式支付价款。第五条：违约责任5.1如一方不履行本协议规定的义务应视为违反协议，违约方应向守约方补偿因违约导致的所有直接损失与可得利益的损失。5.2假如甲方违约导致土地转让不能实行，乐意补偿乙方为此筹集资金所支付的利息以及合理的损失，涉及但不限于在此期间，筹备款的利息、筹备人员的劳力支出，筹备人员的差旅以及其他合理的支出。5.3甲方违约导致上述损失，除补偿损失外，应当承担协议总价款 %违约金。假如由于乙方因素导致协议没有达成乙方乐意承当甲方协议总价款 %的违约金。 第六条：法律合用及争议解决6.1本协议订立、效力、解除、履行及争议的解决合用中华人民共和国法律、行政法规。6.2本协议在履行中若发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，双方均可向合肥市高新区人民法院提起起诉。第七条：本协议一式 肆 份，甲、乙双方各执 贰 份。第八条：本协议未尽事宜，可由双方约定后作为本协议附件，附件与本协议具有同等法律效力。第九条：本协议经双方法定代表人(授权委托代理人)签字或盖章后生效。依法应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。（以下无正文为签章页）甲方(盖章) 甲方法定代表人/代理人（签字）：电话：日期： 年月日 乙方(盖章)乙方法定代表人/代理人（签字）：电话：日期： 年月日