恒大标准酒店式公寓设计要求住宅式管理模式.doc

酒店式公寓设计规定
（住宅式管理模式）
使用楼盘：
性质
城市
楼盘名称
新户型编号
原户型编号
层数(层)
天下盘
成都
金碧天下
G-S
D8
11
鄂州
金碧天下
G-S
D8
11

说明：
1. 本设计规定为住宅式管理的酒店式公寓的设计规定。
2. 本设计规定只针对户型的单体部分，涉及到社区整体规划的室外部分、地下室部分等同《住宅设计标准（2023年版）》。
3. 本设计规定为非地面热辐射采暖设计的做法规定。

第一章建筑篇

(一) 标高与层高
1 标高设立
1.1 本设计规定均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完毕面，结构标高相应减少；
1.2 公寓地面装修层厚度：
在非地面热辐射采暖设计中：
1）户内地面装修层厚度统一按50mm考虑；
详见下图一:

图一：公寓入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图（尺寸单位：mm）
2) 走廊地面装修层厚度统一按80mm考虑（水管在走廊地面层铺设）；
2 层高
层高规定:
保证内走廊处天花净空高度≥2.6m，
局部梁位处天花净空高度≥2.4m。

3 各功能空间标高设计
各功能空间建筑完毕面标高及结构面标高关系(m):
部位
建筑完毕面标高
结构面标高
(地面装修层厚80mm）
备注
首
层
厅、房
0.00
-0.05

大堂
-0.01
-0.06

大堂门廊
-0.035

标
准
层
户内厅、房
H
H-0.05

电梯前室及走廊
H -0.01
H-0.09

楼梯间
H -0.01
H-0.05

卫生间
H-0.02 (门槛位)
H-0.40
做法详下图1
开敞式厨房位
H
H-0.05

阳台（厅房出阳台）
H-0.04(至阳台最高位)
H-0.06(至阳台最低位)
H-0.1

天面与楼梯间出入口解决措施

不设高差
做法详下图2
门廊屋面与同层楼面高差
-0.10（建筑高差）
按坡度计算定

注：（1）厨房不设地漏，出阳台不设门坎。
（2）大堂门廊处室外地面标高-0.3m。

图1：卫生间沉箱做法图

室内 室外

图2：天面出入口做法图（有隔热层，II级防水）

(二) 酒店式公寓公共空间设计
1 首层公共空间
1.1 公寓首层大堂入口：
1.1.1大堂门廊处室外地面标高为 -0.3 m；
1.1.2入口门廊处不设栏杆。
1.2 公寓首层大堂地弹簧门门扇宽：2023mm。
见下图：

1.3 公寓首层大堂空调设立标准：
1.4.1 公寓首层大堂设立空调。
1.4.2 空调的采用形式：小型中央空调。
1.4.3 室外机的摆放规定：
（1）优先摆放于竖向百页或开口天井内；
（2）另一方面摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；
（3）同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。
1.4 大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整。
1.5 大堂内应设立管理服务台的空间。
1.6 信报箱位置：
1.6.1 优先设立专门的信报箱间。
1.6.2 另一方面可在大堂内,并保证大堂的净宽。
1.7 首层大堂两侧、电梯间电梯门正对的墙面要预留装修专业做造型解决。
1.8 首层大堂外可视对讲主机为立柱式，优先设立在大堂门右侧。
1.9 首层大堂设备（水、电）管井门均选用隐型防火门，消火栓门为隐型门。

2 标准层公共部分
2.1结构梁不应突出楼梯间，公共空间部分不露梁。
2.2 楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。
2.4消防通道防火门、管井、检修门、消火栓做法按公司标准图，具体规定如下:
2.4.1 电梯厅消火栓位置要与装修协调考虑，安装在隐蔽位置，不得直对户门。
2.4.2 入消防通道的防火门均选用木质防火门，高度同入户门，门扇和门套款式与入户门相仿。
2.4.3 设备管井门均选用米黄色钢质防火门，消火栓门为暗藏式明装原配消火栓门。
2.4.4 设备管井门高度统一按1800mm设计。
2.4.5 洞底标高（构造做法详《定型产品-标准做法》）：
位置
管井、检修门
风井百页
消火栓
洞底标高
H+0.400（首层）
H+0.150（标准层）
H+0.500
(或标注“配合装修定位”字样)
H+0.775
(特殊情况至少H+0.600)
2.5 电梯前室首选自然通风采光。
2.6每单元有两部以上电梯时，通向地下室的应为非消防电梯。
2.7电梯技术参数:集团年度采购协议拟定电梯品牌为“奥的斯（OTIS）”。
电梯门洞尺寸规定
酒店式公寓
非地面热辐射采暖
电梯门洞结构留洞尺寸（高）＝门洞建筑留洞尺寸（高）＋80mm
电梯空调
设立标准
公寓乘客电梯
夏热冬冷、夏热冬暖地区电梯均设空调；

公寓电梯技术参数 (有机房乘客电梯)
用 途
公寓
楼层高
11层楼
(总提高高度H≤75M，
包地下室)
26～35层楼
(总提高高度H≤140M，
包地下室)
载重kg
1000
额定速度m/s
1.5
2.5
井道尺寸mm（宽×深）
2050×2050
2150×2100
最小底坑深度mm
1350
1900
最小顶层净空高度mm
（至梁板底）
5000
5300
轿厢内净尺寸 mm（宽×深）
1600×1400
轿厢高度mm
2700
门洞建筑留洞尺寸mm（宽×高）
1160×2230
1100×2200
开门尺寸mm （宽×深）
900×2100
机房最小净高mm(至梁板底)
2600
备 注
1、轿厢需二次装修，详见电梯轿厢二次装饰做法标准。
2、门洞留洞位置居中,门洞尺寸及召唤箱留孔详见电梯
召唤箱留孔做法标准。
2.8电梯轿厢：设立空调，装修应考虑空调设立空间。
2.9电梯门所在墙应表达出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。
构造做法详下图：（注：图中装饰层厚度取80mm）

单梯的做法 节点大样

双梯并联的做法

2.10 公寓公共空间中非二次装修的部分,建筑装修标准同《住宅设计规定（2023年版）》。

(三) 户内单元部分
1 户内设计总体原则
1.1 户内门洞设计规定：
户内门洞设计规定 （门洞留洞尺寸：宽(mm)×高(mm)）
户
类
别
型

酒店式公寓
入户门 (洞口尺寸)
1050×2250 （单扇平开门）
房门 (洞口尺寸)
950×2250 (单扇平开门)
卫生间
800×2250 (单扇平开门)
户内标
准门垛
房门
60
卫生间门
≥100
入户门垛
≥100
注：门洞留洞尺寸为建筑洞口尺寸。
1.2 卫生间做沉箱时，周边次梁的梁底平沉箱板底。
1.3 洗衣机设立于阳台；无阳台或本地规定洗衣机不可设立于阳台处的情况，卫生间要设立洗衣机位。

2 客厅及卧室
2.1 门铃、可视对讲及配电箱等设立图二、三：

图二：单间门铃、可视对讲及配电箱布置 图三：套间门铃、可视对讲及配电箱布置

2.2 卧室布置：
2.2.1单间布置1500 mm的床。
2.2.2套间：主卧室布置1800mm的床，次卧室布置1200mm的床。

3 厨房（含开敞式厨房）设计
3.1平面布置要考虑冰箱、洗菜盆、电磁炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置尺寸规定。
3.2 开敞式厨房设立排烟道:
3.2.1 排烟道尽量设立于阴角。
3.2.2 楼板结构预留孔洞尺寸参下表（具体尺寸根据本地规定和产品拟定）：
厨房楼板结构预留排烟道孔洞尺寸(国标图集02J916-1)
楼层高(合用于3m层高)
12层
30层
厨房排烟道楼板
预留孔洞尺寸(含壁厚)
420×400
650×550
排烟道壁厚 (mm)
12
15
3.2.3 厨房排烟道孔底标高：（H为楼层标高）
层高
3m≤层高＜3.3m
≥3.3m
孔底标高
H+2.6m
H+2.9m
3.3开敞式厨房设计，不使用燃气炉。

4卫生间
4.1卫生间具体规定如下：
4.1.1 卫生间均做沉箱，沉箱须做排水。
4.1.2 卫生间要设立排气道。
4.1.3 开门尽量不对座厕。
4.1.4 卫生间地漏尽量贴墙布置,不得设在洗手台底下。洗衣机设立于卫生间内时，只设立洗衣机地漏，不再此外设立卫生间地漏。
4.1.5 卫生间布置要满足各类洁具布置及使用时的净空规定：具体如下
（注明：本节中尺寸均为净空尺寸，不包含：批荡、面砖等的尺寸。）
（1） 洗手台：台面长度≥850mm，深度为600mm；洗手台不得设立于窗户前；洗手台不得布置半台盆。
（2） 座厕：座厕使用空间要保证长度≥800mm，宽度≥800mm。
（3） 矩形的淋浴间：淋浴间卫生间管井若处在淋浴间单边墙内，管井外围长度要与淋浴间短边平齐；矩形淋浴间净空尺寸≥1200mmx850mm。
（4） 正方型或转角淋浴间：尺寸≥900mmx900mm；
4.1.6 热水器采用容积式电热水器，挂于卫生间墙壁处。
4.2 浴霸设计规定：
4.2.1 卫生间设立浴霸，要预留浴霸排气孔、电源、开关等。
4.2.2 排气孔留孔：直接贴沉箱底在排气道上预留（埋）Φ110UPVC套管接入排气道。

5阳台及洗衣机设计
5.1 酒店式公寓原则上每户设一个阳台，特殊情况的可不设阳台。
5.2 本地无特殊规定的洗衣机位布置于阳台，预留洗衣机插座、给水管及排水地漏；无阳台的户型，洗衣机位要在卫生间设立洗衣机。
5.2 阳台采用建筑找坡。

6空调机及飘窗设计
说明：（1）采用小型中央空调和分体式空调两大类。
（2）所有分体空调机室外机均需放入设计预留机位，并用百页或金属栏杆围蔽。
（3）本节附图尺寸均为完毕面净尺寸。

6.1 小型中央空调系统:
6.1.1 合用范围：夏热冬冷、夏热冬暖地区的首层大堂。
6.1.2 空调室外机位置应符合以下原则:
（1）优先摆放于竖向百页或开口天井内；
（2）另一方面摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；
（3）同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。

6.2 分体式空调：
6.2.1装修1000标准的：
（1）室外机布置于：飘窗顶；
（2）室内机采用壁挂机。
（3）飘窗做法、预留孔、冷凝水排放、室内机插座等，详见《住宅设计规定（2023年版）》。
平面做法参下图：

装修1000标准的空调机平面布置图

6.2.1 装修2023标准及以上的：
（1）室外机布置于：飘窗顶；
（2）室内机采用暗装吊顶风管式。暗装吊顶风管式一般应布置于进门走道上方。（3）冷媒管：平板底沿墙边接入室内机。冷凝水：于吊顶处排向卫生间排放。飘窗做法、预留孔等，详下图：

装修2023标准的空调机平面布置图

装修2023标准的空调室外机、预留孔及飘窗剖面图

第二章 结构篇
1．各功能空间结构标高详建筑篇（一）2。
2．分户墙、外墙结构梁宽原则上同墙厚。
3．外墙梁高应满足外立面设计及分体空调外机设立规定。
4．为配合内走廊空间设计，贯通内走廊的结构梁应两个开间设立一条，梁高尽也许小，同时满足建筑内走廊净空规定。
5．其他规定同《住宅设计规定（2023年版）》结构篇。

第三章 电气篇
(一) 说明
1. 本设计规定合用于酒店式公寓单体建筑。
2. 其他规定同《住宅设计规定（2023年版）》电气篇。
3. 本地有特殊规定或习惯做法时，按本地规定执行；否则，按本设计规定执行。
(二) 强电系统
1 住宅负荷指标
1.1 负荷申报需满足本地供电部门规定
负荷取值原则：各用电单位用电负荷取值及相应总开关配置需结合本地用电习惯，满足使用为准；报装容量及需要系数的选取以满足本地供电部门最低标准为准；尽量的减少变压器报装容量。
1.2 酒店式公寓负荷指标、开关、电缆及需要系数的选取标准，如本地无特殊规定，参照表一、表二执行。
表一、住宅负荷指标、开关、电缆配置
户内面积（m2）
负荷指标
(W/m2）
用电负荷（kW）
户内总开关配置（A）
进户线截面（mm2）
S≤70
70
4
40/2P
BV3X10
70<S≤100
70
6
40/2P
BV3X10
100<S≤130
70
8
50/2P
BV3X16
130<S≤160
70
10
63/2P
BV3X25
160<S≤180
70
12
32/4P
BV5X10
180<S≤250
70
12.6-17.5
40/4P
VV5X16
注：
（1）电缆及导线选型可根据本地习惯做法定，如本地规定用阻燃型电线电缆的，则选用阻燃型。
（2）本表可根据本地供电部门规定做适当调整。
表二、住宅用电负荷需要系数
基本户数
需用系数
小于25
0.45
25-100
0.4
大于100
0.3
注：住宅楼需要系数参照《民用建筑电气设计规范》C.6条，表中户数按同一相电源上的户数选定。
1.4 需考虑大堂空调及电梯空调负荷的城市或楼盘：应预留空调电源。
2 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型
2.1. 配电箱式样：
2.1.1 住户内配电箱箱体为由钢板制成，暗装。
2.1.2公共部位采用暗装配电箱，箱体颜色接近附近墙体颜色。设备房、配电房（间）、竖井内采用明装配电箱；大型及动力配电箱箱体由冷轧钢板制成。
2.2. 恒大项目电气元器件及配电(控制)箱(柜)品牌选用标准(外电公司承包除外)：
2.2.1 西门子元器件及配电(控制)箱(柜)合用范围：
（1）所有住户内配电箱:小型断路器选用5SJ6系列标准型，漏电保护装置选用5SU9型，配电箱不大于20位时选用SIMBOX MB系列，配电箱大于20位时选用SIMBOX 63系列。
（2）除住户内配电箱外，住宅其他部位均采用锦宇元器件及配电(控制)箱(柜)。
2.2.2 弱电箱选用松本电工：一房及一房一厅户型选用BGP6-9Y型；二房及以上户型选用BGP6-12Y型。
2.3. 所有末端双电源切换箱采用自投开关。
(三) 设备安装
1设计规定
1.1 插座数量:

公寓内插座基本配置数量（单位：个）：
插座
名称
客厅
餐厅
单间
卧室
厨房
卫生间
普通电源插座
4
1
6
4
2(台面)

防溅型
电源插座

1（风筒）
电话信号插座
1

1
1

电视信号插座
1

1
1

宽带网
信号插座

1
1

说明：
（1） 以上插座数量为基本配置，不涉及功能性设备插座。
（2） 功能性设备为微波炉、消毒碗柜、电磁炉、冰箱、电热水器、分体空调、抽油烟机、洗衣机或烘干机。功能性设备插座应按设计条件图中提供的家用电器布置而定。
（3） 所有大堂设一个电源插座；首层服务台处设电话、网络插座；并预留可视对讲系统管理机接口。
（4） 厅房内电视信号插座旁及单间书桌处应布置两个电源插座。
（5） 有书桌时，宽带网信号插座设于书桌处，无书桌时，宽带网信号插座设于电视机位处。
（6） 首层4.45m层高的厅、房，需预留高、低位各一个空调插座，其他厅、房仅设高位空调插座。
（7） 特殊情况下，插座配置数量可作适当增减。
（8） 卫生间、开敞式阳台插座、卫生间开关均采用防溅型，户内插座H+1.80m 及以下时采用安全型插座。
（9） 洗衣机、厨房台面插座采用带开关单相三极插座，其他功能性电源插座采用单相三极插座，其余插座（含卫生间风筒插座）采用单相二、三极插座。

1.2 平面布置规定
1.2.1 所有电气设备应根据设计条件图布置定位，并尽量横平竖直。
1.2.2 插座避免设在飘台下，若设在飘窗下，插座距地200mm。
1.2.3 客厅插座不得布置于沙发后，电视墙上插座宜在电视背景墙居中布置。

1.2.4 床头两边有位置时床头两边均设插座，床头插座近边距床边150mm布置(如图)：

注：特殊户型或单侧设立插座时根据具体情况布置，并应保证插座不设于衣柜内、床后。
1.2.5 公共部分：大堂内不得设立强、弱电箱，大堂、电梯前室内的开关、按钮等电气设备应放在隐蔽、不显眼位置，电梯两边墙上不得设开关、按钮、插座等无关电气设备。
1.2.6 住宅首层大堂液晶电视屏处应预留电源、电视信号暗装底盒各一个，两盒水平并排安装，中心线与电视屏中心线重合，底盒外加白盖板，盖板面开孔出线。
1.2.7 除图中标示外，当开关、插座靠近门边、窗边、墙角安装时，开关、插座近边距门边、窗边、墙角150mm。
1.2.8 开关底盒与室内对讲机底盒中线间距250mm，其他同一位置的所有面板需紧
靠安装，且强、弱电插座各自并列紧靠安装。
1.3 高度布置规定
强弱电箱、强弱电插座、开关高度：（单位：m，H为本层建筑标高）
部位
名 称
高度
客厅
空调高位插座
贴梁底安装
无梁时板下0.4m安装
（其他有高位空调时同）
电视信号及其电源插座
H＋0.65
冰箱插座、电话信号插座、其他电源插座
H＋0.30
客厅红外探头
吸顶安装
餐厅
电源插座
H＋0.30
卧室
报警按钮（仅主卧有）、
床头双控开关（仅主卧有）
H＋0.65
书台处插座、网络信号插座、
电视信号插座及其电源插座、
电话信号插座、其他电源插座
H＋0.30
单间
冰箱插座、电视信号及其电源插座、书台处插座、网络信号插座、报警按钮、床头双控开关
H＋0.65
床头电源插座
H＋0.30
厨房
低位消毒碗柜插座、
H＋0.60
台面插座、电磁炉插座
H＋1.40
高位微波炉插座
H＋2.15
卫生间
风筒插座、洗衣机插座
H＋1.50
电热水器插座
H＋2.15
阳台
洗衣机插座
（优先考虑设于洗衣机龙头正上方）
H＋1.50
其他
门铃、其它开关、按钮
H＋1.40
户内对讲分机、管井内开关及插座
H＋1.40
住户内弱电箱、大堂、走道电源插座、
大堂电话信号插座、网络信号插座
H＋0.30
住户内配电箱
H＋1.80，设于冰箱上时改为H＋2.0
大堂电视及其电源插座
H＋1.90
说明：（1）表中未注明时高度按设计定。
（2）一般配电箱、开关、插座、壁装灯具指底盒底边高度；明暗装户内对讲分机指预埋底盒底边高度；大型配电箱、控制箱可用箱中心线标注，图中需特别说明除外。
（3）大堂入口处的对讲门口机采用立柱式，其他入口采用嵌墙式对讲门口机，其中心距地1.50。
1.4 厨卫设计规定：
1.4.1 根据厨房橱柜条件图中的电器设备位置布置插座。
1.4.2 冰箱插座宜安装在易操作的位置，不被冰箱遮住，微波炉、消毒碗柜等插座宜设在设备的右上方。
1.4.3 厨房台面插座应尽量远离洗菜盆。
1.4.4 卫生间灯开关设于卫生间外。
1.4.5 卫生间风筒插座避免设在洗脸盆正前方，有条件时设于洗脸盆侧墙，插座边距正面墙净距250mm。
1.4.6 考虑给排水立管对开关、插座的影响，保证开关、插座不被遮住。
1.4.7 户内是否设等电位端子箱以通过本地验收的最低标准为原则，需设等电位端子箱时，不得设于醒目位置，统一设于洗脸盆下柜内，无位置时可设于门后。
1.4.8 浴霸设计规定：
（1) 户内配电箱内设立单独回路供浴霸用电；
（2) 浴霸到自带控制盒的线路暗敷，控制底盒在卫生间内暗装；
（3) 浴霸不带插头，在吊顶接线盒内接线，接头应做好防潮、绝缘解决；
（4) 已定标的浴霸功率：松下1.5kW。
1.4.9 户内是否设等电位端子箱以通过本地验收的最低标准为原则，需设等电位端子箱时，不得设于醒目位置，统一设于洗脸盆下柜内，无位置时可设于卫生间门后。

1.5 住户内配电箱、弱电箱及可视对讲户内机
1.5.1 住户内均设配电箱、弱电箱。
1.5.2 住户内配电箱、弱电箱应设立于隐蔽位置，并避免设在淋浴间隔墙、剪力墙或电梯井道墙上。
1.5.3 放置配电箱、弱电箱的墙体厚度不应少于120mm，低于180mm时，配电箱、弱电箱后应挂网批荡。
1.5.4 住户内配电箱、弱电箱应分开设立。
1.5.5 住户内配电箱设立顺序宜为:套房入户门后、其他设于冰箱正上方或衣柜侧墙。
1.5.6 住户内弱电箱设立顺序为:入户走廊墙上。
1.5.7 在门后设立的配电箱不得突出门扇投影。
1.5.8 可视对讲户内机：（1）避免设在剪力墙或电梯井道墙上；
（2）尽量靠近入户门。
1.5.9 可视对讲户内机与住户内配电箱之间或户内箱之间不可背靠背安装。
1.5.10 照明、厨房插座、空调插座、厅房等普通插座、电热水器、浴霸等卫生间大
型用电设备单独回路供电。
1.5.11 分体空调回路划分：厅单独回路，其它每2个空调插座为1个回路。
1.5.12 除壁挂空调插座外，其他插座回路均应设漏电开关，漏电开关选用电子式；
1.5.13 照明回路：如本地无特殊规定，照明和每个壁挂空调回路均采用1极微型断路器控制。
1.5.14 配电回路截面：照明、普通插座、单个空调插座采用2.5mm2，两个空调插座、
浴霸及厨房插座采用4mm2。
(四) 照明系统
1. 电梯前室按照度规定设计灯具、控制开关及相应的管线。
2. 首层大堂入口飘板处及大堂需在中央设计灯具底盒、控制开关及相应的管线。
3. 住户内照明需按设计规定设计灯具底盒、控制开关及相应的管线，施工时需预埋灯具底盒、开关底盒及相应管线。
(1) 无天花部位或各功能房主灯、吸顶灯处，设灯具底盒。
(2) 有吊天花部位，按灯具类型、数量、容量分别设控制开关，每个开关面板在楼板分别设一个灯具底盒,底盒边离墙边150mm。

4. 梯间、休息平台均设灯具。
5. 大堂及电梯前室选用独立型应急灯时，应布置在不显眼位置。
6. 首层从阳台入户的阳台灯开关设在阳台，其他阳台灯开关设在户内,厅阳台灯开关宜设在过道一侧。
7. 主卧及单间主灯采用双控开关控制。
8. 楼梯间光源采用功率为25W的白炽灯，采用带消防应急接通功能的红外线感应延时开关控制。
9. 红外开关控制灯选用白炽灯。
10. 首层大堂及入口处灯具均采用普通开关控制。
11. 电梯前室及走道留一盏灯由普通开关控制，并在首层集中控制，其他红外控制。
(五) 管井及设备用房
1. 强电井内设本层检修插座一个，弱电井内设设备插座一个。
2. 电井和水井应设照明。
3. 管井内开关、插座采用明装方式。
(六) 设备安装及线路敷设
1. 住户内配电箱、弱电箱、端子箱采用暗装方式。
2. 大型配电箱、柜，控制箱、柜及管井内配线箱、接线箱均采用明装方式。
3. 除管井内开关、插座明装外，其他设备底盒均采用暗装。
4. 住户内强、弱电线路主体施工时采用PC管在楼板内暗敷；二次装修时在天花内敷设的强电线路，采用薄壁金属管。
5. 从管井至住户的强、弱电线路采用金属线槽在天花内明敷。
6. 在天花内敷设的强电线路采用金属管、槽；
7. 消防报警、控制线路：
（1） 暗敷采用PC管，明敷采用金属管、金属线槽，外涂防火漆保护；
（2） 地下室电力、主干照明线路采用金属线槽（大截面用桥架）明敷，照明分支线
路可采用塑料线槽或管明敷；
（3） 消防线路采用金属管、金属线槽明敷，外涂防火漆保护（消防以通过本地消防
验收为准）。
8. 管井内的线路：
（1） 采用电缆梯架，过楼板时穿套管；在管井外敷设时，穿封闭式电缆桥架（或线槽）；
（2） 管井用的照明、插座回路可采用PC管明敷。
(七) 消防设施配置
消防设施配置以通过本地消防验收为准。
1. 除管井外楼层其他处管线暗敷，地下室明装。
2. 破玻按钮安装高度Ｈ＋1.5m，消防警铃安装高度Ｈ＋2.3m，按钮应尽量靠墙边等隐蔽位置安装，消防警铃与按钮上下对齐安装。
(八) 智能化系统
（住宅式管理模式）
1酒店式公寓智能化系统
住宅户型酒店式公寓智能化系统涉及以下子系统：1、 可视对讲门禁系统；2、闭路监控系统；3 停车收费系统；4 电子巡更系统；5、楼宇电视系统；6、防雷接地及机房工程。
2设计规定
1）可视对讲门禁系统：
可视对讲门禁系统配置如下：(安防功能配置数量及位置以本地主管部门为主，本地主管部门没有规定期按本表实行)
子项
设备名称
套间
单房
备注
可视对讲安防IC卡门禁
紧急按钮
主卧
床头

红外探测器
客厅
○

户门门磁
○
○
出线到位，不留接线盒
5-6寸户内彩色可视对讲分机
○
○

二次非可视门铃按钮
○
○

管理中心机
○
○
管理中心配置纳入社区管理中心
管理中心副机
○
○
楼栋管理中心配置
彩色单元门口机
○
○

彩色单元门口从机

有地下室时配置
IC卡门禁
○
○
同单元机一体
门禁电锁
○
○

说明：
(1) ○ 表达配置有该项内容 空格表达不配置该项内容。
(2) 门禁电锁在楼栋首层、地下室入口处配置，并在消防状态时保持启动。
(3) 可视对讲系统带安防功能。

2）闭路监控系统：
闭路监控系统的前端点位重要分布在：
Ø 酒店式公寓大堂出入口、电梯轿箱、建筑其他出入口；
Ø 两边楼梯每5层各设立一个点、地下室进入楼内的出入口处；
Ø 地下停车场出入口 、主车道；

3）停车收费系统：
若该公寓有独立出入口，独立管理，则设立普通IC卡车辆管理系统，否则该处的车辆管理纳入整个社区的车辆管理系统中，统一配置。
4）电子巡更系统：
设立离线式巡更系统，具体巡更位置及线路由本地物业管理部门根据管理需要和现场环境具体制定。

5）楼宇电视系统：
在首层电梯前室设立液晶电视屏，具体设计原则如下：
Ø 单梯时：液晶电视屏具体位置优先设立在电梯门附近；
Ø 双梯并联时：液晶电视屏设于电梯厅两梯门的间墙处，召唤箱按钮上方；
Ø 四梯（每双梯并联）时：液晶电视屏分别设立于电梯厅两梯门的间墙处，召唤箱按钮上方；
Ø 土建预留电源、信号暗装底盒各一个，两盒水平并排安装，底边距离地面（建筑完毕面）1900MM，中心线与电视屏中心线重合，底盒外加白盖板，盖板面开孔出线。

6）防雷接地及机房工程：
该系统纳入整个社区的管理中心机房中。
第四章 给水排水篇
(一) 说明
1. 本设计规定合用于酒店式公寓，按照给水系统、排水系统、消防系统、设备规定等方面制定。给水管材、排水管材、消防管材、社区室外及地下室部分同原《住宅设计规定及标准》。
2. 本设计规定中安装高度均指到建筑完毕面的距离。
3. 除特别注明外，标高以m计，其余均以mm计。
4. 本地若有特殊规定或习惯性做法时，按本地规定执行；否则，按本设计规定执行。
(二) 给水系统
技术规定
1 室内管道布置原则
当给水管道布置在找平层内时，客（餐）厅冷（热）水管距墙边100mm布置，
冷热水管中心间距100mm；卫生间、厨房内管道原则上布置在墙体内，如遇结构柱或剪力墙时可布置在沉箱内。管道不应布置在卧室内。
2 水表、洗衣机、热水器的设立规定
2．1水表及水表井：
在每层楼梯前室设独立水表井间，给水立管及水表均布置在水表井内，自首层起每五层在水表井内设DN15清洁水龙头一个，每层水表井均设立排水地漏。水表井尺寸按最小规定设立。
若本地有特殊的规定，按照本地规定设立。
2． 2洗衣机：
在洗衣机位置设立洗衣机龙头，洗衣机龙头安装高度为1.20m。
2． 3热水器：
本工程采用容积式电热水器，设立在卫生间内。
3 其他规定
3．1住宅内生活热水供应点：每户的洗菜盆、洗脸盆、淋浴间。
3． 2卫生器具给水配件的安装高度
项次
给水配件名称
配件中心距地面高度(mm)
冷热水龙头距离(mm)
1
洗涤盆(池)角阀（下配水）
450
150
2
洗脸盆角阀（下配水）
450
---
3
淋浴器
进水调节阀（淋浴间尺寸＞1000x1000）
进水调节阀（淋浴间尺寸≤1000x1000）
1150
900
95
95
4
座式大便器
低水箱角阀
150
---
5

洗衣机龙头
1200

6

清洁龙头
500

注：（1）卫厨间（除在找平层或沉箱内走管外）在砖墙内走管时热水横管安装高度550mm，冷水横管安装高度250mm。
（2）上述高度均指距建筑完毕面高度。
（3）淋浴器与其它卫生器具宜同侧布置。
（4）具体以拟定的厂家产品安装说明为准。

(三) 排水系统
技术规定
1 排水管设计原则
1．1排水横管布置：
大堂内如布置有排水横管时，排水横管应在梁底400mm、距墙600mm范围内走管。
1． 2排水立管的设立：
污、废排水立管设立在管井内；雨水立管应设立于凹位处或其它隐蔽位置。
1． 3排水管道穿沉箱结构梁布置：
需预留国标普通焊接钢套管，套管中心距墙或梁边（结构）110mm，套管中心间距原则上采用180mm。
粪水管套管规格DN150，套管中心标高Z+0.13；
污水管套管规格DN125，套管中心标高Z+0.13；
沉箱地漏套管规格DN100，套管中心标高Z+0.07。
（Z表达沉箱结构面标高）
1．4厨房废水单独设立管排放，厨房布置应考虑立管布置位置。
1．5空调冷凝水排水立管管径为DN40,支管管径为DN25。
2 地漏规格
2．1卫生间地面采用DN50普通地漏，在大便器与淋浴间之间设立。若卫生间内设有洗衣机，应在洗衣机旁设立DN75洗衣机专用地漏，卫生间地面不再设立DN50普通地漏。
2． 2淋浴间采用DN75普通地漏,方形淋浴间地漏贴淋浴器所在墙边居中设立，扇形淋浴间地漏沿淋浴间内墙角设立。
2． 3阳台洗衣机采用DN75洗衣机专用地漏；阳台地面采用DN50普通地漏，厨房地面不设地漏。
2．4沉箱地漏采用DN50侧出地漏，除沉箱地漏外，其它地漏均规定设存水弯，存水弯水封深度不小于50mm。
2．5地漏均采用不锈钢面板。
3 通气管设立
通气管距屋面距离按本地规定设立。
4 雨水斗设立
屋面采用DN100雨水斗或DN100侧入雨水斗。
(四) 消防系统
技术规定
1消火栓系统
1． 1消火栓箱尺寸及规定：
（1）消火栓箱尺寸根据本地具体情况拟定。
（2）破玻按钮、警铃与箱体分开安装。
1．2暗装消火栓箱留洞尺寸及规定：
消火栓箱留洞尺寸根据本地具体情况拟定，洞底距楼（地）面775mm，安装完消火栓箱时，消火栓箱底边距楼（地）面850mm，消火栓口距楼（地）面1100mm。
上述距离均指距建筑完毕面距离。
1． 3消火栓箱体及箱门规定：
（1）消火栓箱采用钢板箱体。
（2）箱门表面以装修专业规定为准，具体内容如下：
a、首层住户大堂消火栓箱门为隐型门。
b、其余所有消火栓箱门:
采用暗藏式明装原配消火栓门（款式见下图1、图2）。

图1：暗藏式消火栓门正立面款式 图2：暗藏式消火栓门侧立面图
2喷淋系统
2.1喷头布置：
走道内喷头居中布置，间距2400mm≤S≤3600mm，无吊顶时，采用直立式喷头；有吊顶且吊顶高度大于800mm或吊顶内有可燃物时喷头上下布置，吊顶内采用直立型喷头，吊顶下采用装饰性喷头。
装修有特别规定期考虑采用隐蔽型喷头。
2.2喷头数量：
轻危险级、中危险级场合中配水支管、配水管控制的标准喷头数按照规范规定执行，具体见下表：
公称管径（mm）
控制的标准喷头数（只）
轻危险级
中危险级
25
1
1
32
3
3
40
5
4
50
10
8
65
18
12
80
48
32
100
——
64

2.3是否设立喷淋以通过本地消防部门为准。
(五) 设备技术规定
1 生活水池
1.1采用钢筋混凝土水池（本地有特殊规定的，以本地规定为准）；
1.2社区用生活水池容积按最高日用水量的15％计算；单体建筑用生活水池容积按最高日用水量的20%计算；
1.3水池进水控制阀采用过滤活塞式遥控浮球阀。
1.4应整个社区统一考虑生活水池。
2 消防水池
2.1采用钢筋混凝土水池，容积按规范计算；
2.2水池进水控制阀采用液控浮球阀，阀前加过滤器。
2.3应整个社区统一考虑消防水池。
3 消防水箱
3.1采用钢筋混凝土消防水箱，重力自流的消防水箱应设立在建筑的最高部位。
3.2天面消防水箱底距离建筑顶层楼面高度不小于8.1m，若不能满足，应设增压设施。
3.3应整个社区统一考虑天面消防水箱。

第五章 暖通空调篇

(一) 系统分类及设备材料选型
1 系统分类
防排烟系统、通风系统、小型中央空调系统、分体空调系统。
2 设备材料选型
2.1 通风系统、通风兼防排烟系统风机优先采用噪音较低的离心风机；纯防排烟系统风机可根据实际情况选取离心风机或轴流风机。
2.2 集团拟定的分体空调、小型中央空调年度战略合作厂家为：三菱重工、大金、三星。
2.3 防排烟风管、通风风管一般应采用镀锌钢板；当材料造价可节省时，亦可采用无机玻璃钢风管。
2.4 小型中央空调冷凝水管采用PVC管；冷媒管、冷凝水管保温材料采用难燃B1级发泡橡塑管壳（闭泡）。穿梁和剪力墙的套管采用国标普通焊接钢套管，穿墙套管采用塑料套管。
(二) 设计规定
1 防排烟系统
1.1 加压送风系统
1.1.1 加压送风系统为单段设计时，加压风机应布置于天面。加压送风系统为分段设计（或两段楼梯的情形）时，上段加压系统风机应布置于天面，下段加压系统风机应优先布置于地下室；当风机布置于地下室确有困难必须布置于室外时，风机应布置于