合同范本之房地产买卖合同备案.docx

房地产买卖协议备案【篇一：商品房买卖协议备案表】 商品房买卖协议备案表 协议备案号：（ ） 出卖人(以下简称甲方): _（签章） 代 理 人(代理商): _（签章） 买受人(以下简称乙方): _（签章） 受买人身份证或护照号: _（签章） 一、乙方所购_ (项目名称) 商品房位于:_ 二该商品房的具体幢号、建筑结构、设计用途、建筑面积如下： 三、甲方向乙方出示房屋销售所需证件： 1、国有土地使用证, 编号: 2、商品房预售许可证, 编号: 3、房屋所有权证, 编号: 备案时间： 说明： 1、本协议备案表由备案机关及买受人各执一份，买受人办理房屋所有权登记时，应连同协议正式文本一并提交。 2、本协议备案表与商品房买卖协议正式文本的相关内容应当保持一致。【篇二：商品房屋买卖协议备案注意】 商品房屋买卖协议备案注意 商品房买卖协议备案是城市房地产管理的一项重要措施,根据我国相关法律规定,各级房地产管理部门要将商品房预售许可、协议备案等内容在网上公示。以下是小编为大家精心准备的：商品房屋买卖协议备案的相关注意。欢迎阅读! 商品房屋买卖协议备案注意 商品房买卖协议是办理房产证不可或缺的资料，而在全国各地的房产纠纷中，有不少是由于协议约定不清楚所致。可以说除了房产证，商品房买卖协议签约其实也是购房环节中至关重要的环节。 2023年8月，东莞市正式启动商品房买卖协议网上备案。然而在实际操作中，工作人员发现不少市民对网上协议备案的操作流程不够重视，从而也许引起不必要的损失。 网上备案使信息透明化 已经获得预售证的房子才会将信息在公众信息网上公布，才干进行网上签约备案。东莞市房产管理局相关负责人向记者介绍说，实现网上协议备案最大的优势是使房产信息透明化，市民可以通过东莞市房产管理局公众信息网，清楚地了解楼盘单位的各方面信息。 据介绍，在实现网上协议备案前，东莞的房地产交易中，协议重要是人工备案。由于发展商不会签订一份协议就立刻送往房管部门备案，因而协议备案时间往往滞后于协议的真正签订时间，购房者无法及时了解购买楼盘的相关情况。另一方面，假如发展商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售，不知情的购房者也也许因不了解情况而购买到问题楼盘。 网上备案系统上线后，在商品房建档时，涉及楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对协议内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，自动将可售状态修正为已售状态，从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况，保障了购房者的利益。息，涉及该单位的确权情况等。在申请办理房产证时，网上备案单位资料清楚，也会使办证过程更便捷。 网上签约注意保存密码 启动网上备案的目的是使信息透明化，保障购房者利益。然而，不少购房者对网上签约备案系统不了解，对其操作流程不够重视，在相关操作上也存在一些误区。 一些购房者在进行网上签约时，自己的个人密码让发展商去设立，有些市民甚至是委托律师签约。这些都是不注重保护自己权益的行为。市房管局一名工作人员向记者介绍说，大部分购房者认为在审核过协议内容中的条款，双方确认无误、点击保存后就不能再作修改。其实这是一种误解。双方在网上签订后，假如没有手动点击提交备案，8小时后已保存的签订协议会自动提交备案。而在这8小时内，即使在打印纸质协议后，假如当时没有将网上已经签订的协议提交备案，而发展商有双方密码，可以再次进入系统修改条款。此外，在网上签订协议时设立的密码，还将在后期用于办理网上按揭等业务。 购房者在设立密码时，最佳是规定别人回避，自己设立。该名工作人员表达，在进行网上签约时，密码一定要妥善保存，在双方对协议条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印商品房备案登记证明书，经双方确认后签字保存。据介绍，在提交备案并打印商品房备案登记证明书之后，网上备案的协议条款将无法再进行更改。该名工作人员同时提醒购房者，假如在后期委托发展商或代理机构办理网上按揭等业务，需告知受委托方购房密码时，应出具书面委托书，以明晰密码假如丢失时的责任，从而真正保障到自己的利益。【篇三：商品房买卖协议网上备案登记程序】 商品房买卖协议网上备案登记程序 1.开发公司提交 开发公司凭密码登录岳阳市房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。 提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。 2.产权市场处确认 产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖协议进行核对，无误后进行确认，生成协议备案登记号。 备案工作时间为工作日的上班时间。 3.开发公司填写备案登记号。 开发公司将协议备案登记号填写在商品房买卖协议封面相应位臵，协议备案登记完毕。开发公司应将协议正本一本交给买受人。假如买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将协议正本一本交给买受人。 4.打印并报送协议备案登记表 开发公司根据已经登记备案的商品房买卖协议，填写“岳阳市商品房买卖协议登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。 登记表报送的时间为星期一、三、五上午。 买卖协议登记表的格式与目前使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。 5.产权市场处盖章产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“岳阳市房屋管理局商品房买卖协议登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。 开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖协议到岳阳市房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。 商品房买卖协议注销登记程序 由于买受人退房、协议终止、协议内容变更等因素需注销协议的，请持下列资料到我处办理协议注销手续： 1.协议注销登记表（加盖公章）； 2.全套商品房买卖协议。 关于商品房买卖协议网上签约备案等普遍存在问题的回复 一、入住几年来到现在房产证还是遥遥无期，该怎么办 按照商品房买卖协议中所签订的违约责任来进行解决。 二、已办理大证的楼盘是否需要建立楼盘表，如不需建立，预售证延期、协议签定等应当如何办理 办过大证的楼盘不需要在办理商品房预售许可证，所以也就不用在创建楼盘表，用老协议来签订协议。 三、协议内容有误，变更申请交到市场处后，是自己改还是市场处改，我们下一步该如何做由市场处工作人员来进行商品房买卖协议的修改；修改好以后开发商须把之前打印出并出现错误的那页取出，然后把修改好的那页从网上打印下来并装订进去即可。 四、有的楼盘没办预售证房子都卖出很多 没有办理商品房预售许可证对外出售房屋是属于非法销售，所签订的协议属无效协议，但有的公民明知道这种房手续不全还是要买，属个人自愿，建议没有取得商品房预售许可证的房屋不要购买。 五、由于不小心把协议封皮当做协议纸给打印出来了，该如何解决 1、此协议封皮的协议编号如没有用过，可自行作废，此外，作废的这张协议封皮上打印出来的协议内容，用正式协议纸再打印出一页即可；2、如此协议编号已填在网上的协议摘要里，那么要写变更申请表，把协议编号换成此外一个未用过的，到市场处做协议变更，把变更好的协议再用协议纸打印出一页即可。 六、现在买房都是网上签订协议并从网上打印下来，但有的开发商为什么还用老协议来签 一方面问清楚要买的这个房是预售商品房还是已经办过大证的房，假如已办过大证就不用在办理预售许可证，也就说不用在上网进行商品房买卖协议备案了，直接用老协议即可。 七、想在某个地方买房，但不知道开发商手续全不全，敢不敢买。无论在哪个地方买房，一方面要弄明白两个问题：1、开发商是否有商品房预售许可证；2、开发商是否有大证或房产证。两个有其中一个就说明这个房手续没问题，可以购买。八、在网上签订协议时系统提醒买售人年龄无效应如何解决。这是由于为了便于记录的需要在协议正文的基础上增长了协议摘要内容，因此在协议正文录入完毕检查无误后应再次填写协议摘要内容，根据协议摘要的提醒录入买售人年龄即可。 九、网上签订商品房买卖协议流程 1、协议网上签订经检查无误并保存后即可进行草拟协议的打印，买卖双方对打印出的草拟协议再次进行确认，如存在异议仍可进行网上修改，经确认无误后买卖双方签字盖章。 2、签字盖章后的协议须网上提交进行协议备案登记，一旦提交将视为合法有效的协议且不得修改。协议备案登记通过后系统即生成备案登记号，协议须再次打印，协议内页右上角将随机打印生成备案登记号。 十、房间内的房屋用途填写错误导致协议无法签订 在创建楼盘表时规定各开发商填写各房间的具体信息，其中涉及房屋用途一项，该房屋用途是指该套房的用途，而不是该幢楼的用途。有大量的开发商在输入房屋用途时录入综合、商住等模糊不清的房屋用途标记，导致了协议无法签订。碰到此类情况应及时同产权市场处联系，更正房屋用途后再行签订协议。 十一、房产证在房屋交付使用日起365日内给付业主是否合理按照国家规定是房屋在交付使用日起90日房产证交付给业主。但现实是按照商品房买卖协议上买卖双方协商所签订的交付日期，如开发商违约按照协议上的违约责任来解决。十二、开发商因手续不齐全，他们手里就没有正式协议，只有协议协议，协议协议是否有效 该协议无效，不受法律保护。 十三、开发商收取的认购、订购、预购定金该如何认定 根据最高人民法院的解释和协议法的规定：出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收取的定金，并签订定金协议，才干确认为购房定金。若只开收据注明定金，而未签订定金协议（认购、订购、预购协议），则不认为是购房定金。 十四、开发商在交房时有关质量保证书、使用说明书、及开正式发票问题 开发商在给购房人交房时应当给购房人提供质量保证书、使用说明书及开据正式发票，否则，购房人可以拒绝收房，如不开据正式发票可向本地税务部门举报。 十五、房屋面积如何鉴定 房产面积测量目前是依据国家标准房产测量规范，其中对公摊面积有明确规定。岳阳市房产面积测量部门是“岳阳市房产测量事务所”，办房产证时买受人可向开发商查阅测量成果表。面积差异解决办法一般在协议中都有约定，但未约定公摊面积差异解决办法，应由双方自行约定。 十六、房屋容积率 房屋容积率是指地上建筑物的建筑面积与土地面积的比值。