专升本房地产估价试卷答案.doc

专升本房地产估价一、 （共75题,共150分）1. 房地产要有价格必备的条件不包括（） （2分）A.有用性 B.稀缺性 C.有效性 D.存在市场 .标准答案：D2. 房地产供求弹性等于作为因变量的经济变量的性对变化与作为自变量的经济变量的相对变化之（） （2分）A.和 B.差 C.积 D.商 .标准答案：D3. 城市基准地价评估划分地价区段不包括（） （2分）A.商业路线价区段 B.住宅片区段 C.工业片区段 D.交通路线区段 .标准答案：D4. 账面价值又称（） （2分）A.折余价值 B.原值 C.历史成本 D.原始购置成本 .标准答案：A5. 将成本法求得的价格称为（） （2分）A.积算价格 B.收益价格 C.评估价格 D.评估额 .标准答案：A6. 有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。 （2分）A.重建成本； B.重置成本； C.完全成本； D.重新购建价格 .标准答案：A7. 在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的( )进行的。 （2分）A.替代原则 B.供需原则 C.变动原则 D.预期收益原则 .标准答案：A8. 将收益法求得的价格称为（） （2分）A.积算价格 B.收益价格 C.评估价格 D.评估额 .标准答案：B9. 估价上的折旧注重的是（ ） （2分）A.原始取得价值的减价修正 B.原始取得价格的摊销与回收 C.重置价格的摊销与回收 D.价值的减价修正 .标准答案：D10. 市场比较法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同（ ） （2分）A.假设开发发 B.收益还原法 C.路线价法 D.成本法 .标准答案：C11. 残余法是依据（ ）价格。 （2分）A.土地收益求取土地B.建筑物收益求取建筑物C.房地收益求取房地D.房地收益单独求取房地或建筑物.标准答案：D12. （ ）限制了估价报告书的用途。 （2分）A.估价方法 B.估价目的 C.估价原则 D.估价对象状况 .标准答案：B13. 房屋机构组成分为（） （2分）A.地基基础 B.承重构件 C.屋面 D.顶棚 .标准答案：D14. 成本法求取折旧中，建筑物的寿命应为（） （2分）A.自然寿命 B.经济寿命 C.实际经过年数 D.有效经过年数 .标准答案：B15. 收益法是以（）为基础的。这说明决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。 （2分）A.收益原理； B.预期原理； C.未来原理； D.替代原理 .标准答案：B16. 城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为（ ）。 （2分）A.生地价； B.熟地价； C.毛地价； D.拆迁补偿安置价 .标准答案：C17. 对房地产估价的要求不包括（）准则。 （2分）A.独立 B.专业 C.客观 D.公正 .标准答案：B18. 评价房地产客观合理价值不包括（）方面 （2分）A.实物 B.权益 C.区位 D.方法 .标准答案：D19. 经过交易日期修正后，可比实例的价格就变成了（） （2分）A.评估对象的价格B.交易时点的价格C.正常价格D.与评估对象的房地产状况相同的价格.标准答案：B20. 适合原理可以帮助我们确定房地产的（） （2分）A.最佳规模 B.最佳集约度 C.最佳用途 D.最佳经济效益 .标准答案：B21. 建筑物折旧的求取发有（） （2分）A.年限法 B.市场提取法 C.分解法 D.积算发 .标准答案：A,B,C22. 资本化率分为（） （2分）A.综合资本化率 B.土地资本化率 C.建筑资本化率 D.单一资本化率 .标准答案：A,B,C23. 估价是计算地租量须把握（）。 （2分）A.土地是在最佳用途下使用的B.土地是由最有能耐的人使用的C.土地是中最粗放利用下使用的D.土地是在最佳集约利用下使用的.标准答案：A,D24. 路线价法估价时需要用路线价再配合（）计算出待估宗地的价格。 （2分）A.深度百分率； B.资本化率； C.收益率； D.其他价格修正率 .标准答案：A,D25. 经济适用住宅基准价格由（）构成。 （2分）A.开发成本； B.税金； C.经营用房的建筑安装费； D.利润 .标准答案：A,B,D26. 由有效毛收入扣除运营费后得到的归属于房地产收入额是（） （2分）A.潜在毛收入 B.有效毛收入 C.净运营收益 D.税前现金流量 .标准答案：C27. 房屋机构组成分为（） （2分）A.地基基础 B.承重构件 C.屋面 D.顶棚 .标准答案：D28. 成本法求取折旧中，建筑物的寿命应为（） （2分）A.自然寿命 B.经济寿命 C.实际经过年数 D.有效经过年数 .标准答案：B29. 从收益法的观点看，房地产的价值是未来（）的现值之和 （2分）A.潜在毛收入 B.有效毛收入 C.净收益 D.销售收入 .标准答案：C30. 评估房地产价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会（） （2分）A.越低 B.越高 C.不变 D.符合客观实际 .标准答案：A31. 城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为（ ）。 （2分）A.生地价； B.熟地价； C.毛地价； D.拆迁补偿安置价 .标准答案：C32. 收益法是以（）为基础的。这说明决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。 （2分）A.收益原理； B.预期原理； C.未来原理； D.替代原理 .标准答案：B33. 有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。 （2分）A.重建成本； B.重置成本； C.完全成本； D.重新购建价格 .标准答案：A34. 建筑物折旧分解法不包括（） （2分）A.物质折旧 B.功能折旧 C.经济折旧 D.形式折旧 .标准答案：D35. 土地补偿和安置补助费用的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（） （2分）A.10倍 B.20倍 C.30倍 D.40倍 .标准答案：C36. 房屋折旧程度标准中一般损坏房是（）成完好。 （2分）A.六七成 B.四五成 C.三四成 D.三成以下 .标准答案：B37. 房地产需求的价格弹性等于房地产需求量变化的百分比与房地产价格变化的百分比之（） （2分）A.和 B.差 C.积 D.商 .标准答案：D38. 房地产的供给增加，需求不变，其价格会（） （2分）A.上升 B.下降 C.不变 D.升降难定 .标准答案：B39. 在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的( )进行的。 （2分）A.替代原则 B.供需原则 C.变动原则 D.预期收益原则 .标准答案：A40. 将收益法求得的价格称为（） （2分）A.积算价格 B.收益价格 C.评估价格 D.评估额 .标准答案：B41. 估价上的折旧注重的是（ ） （2分）A.原始取得价值的减价修正B.原始取得价格的摊销与回收C.重置价格的摊销与回收D.价值的减价修正.标准答案：D42. 市场比较法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同（ ） （2分）A.假设开发发 B.收益还原法 C.路线价法 D.成本法 .标准答案：C43. 采用比较法求得的价格通常称为（） （2分）A.路线价 B.比准价格 C.积算价格 D.收益价格 .标准答案：C44. 房地产估价遵循最高最佳使用原则包括（） （2分）A.最佳用途 B.最佳规模 C.最佳集约度 D.最佳环境 .标准答案：A,B,C45. 物质折旧原因（） （2分）A.自然老化 B.正常使用磨损 C.意外破坏 D.延迟维修损坏 .标准答案：A,B,C,D46. 求取建筑物重新建造的成本方法有（）。 （2分）A.指数调整法 B.实际观察法 C.工料测量法 D.分部分项法 .标准答案：A,C,D47. 建筑物的物质折旧包括（）。 （2分）A.有形损耗 B.正常使用的磨损 C.功能折旧 D.意外的破坏损 .标准答案：A,B,D48. 房地产按其经营使用方式来划分，主要分为下列几类，其中正确的是（）。 （2分）A.销售； B.娱乐； C.营业； D.商业 .标准答案：A,C,D49. 在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）。 （2分）A.等于报酬率 B.大于报酬率 C.小于报酬率 D.无法知道 .标准答案：A50. 最高最佳使用原则必须同时符合的四个标准是：法律上许可、经济上可行、价值最大化和（ ）。 （2分）A.协商一致 B.技术上可能 C.环境上适合 D.规模上均衡 .标准答案：B51. 从收益法的观点看，房地产的价值是未来（）的现值之和 （2分）A.潜在毛收入 B.有效毛收入 C.净收益 D.销售收入 .标准答案：C52. 成本法求取折旧中，建筑物的寿命应为（） （2分）A.自然寿命 B.经济寿命 C.实际经过年数 D.有效经过年数 .标准答案：B53. 城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为（ ）。 （2分）A.生地价； B.熟地价； C.毛地价； D.拆迁补偿安置价 .标准答案：C54. 收益法是以（）为基础的。这说明决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。 （2分）A.收益原理； B.预期原理； C.未来原理； D.替代原理 .标准答案：B55. 土地的重新构建价格中重新开发成本取求方法是（） （2分）A.成本法 B.市场法 C.分级法 D.指数调整法 .标准答案：A56. 从净收益中扣除抵押贷款还本复习额后的数额是（） （2分）A.潜在毛收入 B.有效毛收入 C.净运营收益 D.税前现金流量 .标准答案：D57. 建筑物折旧分解法不包括（） （2分）A.物质折旧 B.功能折旧 C.经济折旧 D.形式折旧 .标准答案：D58. 土地补偿和安置补助费用的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（） （2分）A.10倍 B.20倍 C.30倍 D.40倍 .标准答案：C59. 市场比较法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同（ ） （2分）A.假设开发发 B.收益还原法 C.路线价法 D.成本法 .标准答案：C60. 残余法是依据（ ）价格。 （2分）A.土地收益求取土地B.建筑物收益求取建筑物C.房地收益求取房地D.房地收益单独求取房地或建筑物.标准答案：D61. 账面价值又称（） （2分）A.折余价值 B.原值 C.历史成本 D.原始购置成本 .标准答案：A62. 将成本法求得的价格称为（） （2分）A.积算价格 B.收益价格 C.评估价格 D.评估额 .标准答案：A63. 房地产的供给增加，需求不变，其价格会（） （2分）A.上升 B.下降 C.不变 D.升降难定 .标准答案：B64. 在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的( )进行的。 （2分）A.替代原则 B.供需原则 C.变动原则 D.预期收益原则 .标准答案：A65. 房地产要有价格必备的条件不包括（） （2分）A.有用性 B.稀缺性 C.有效性 D.存在市场 .标准答案：D66. 房地产供求弹性等于作为因变量的经济变量的性对变化与作为自变量的经济变量的相对变化之（） （2分）A.和 B.差 C.积 D.商 .标准答案：D67. 通常情况下，对于同一旧有建筑物重建价格与重置价格相比（） （2分）A.前者较低 B.前者较高 C.两者相等 D.两者不可比 .标准答案：B68. 直线法中的残值率是建筑物的净残值与其（）的比率 （2分）A.原始价格 B.市场价格 C.评评估格 D.重新购建价格 .标准答案：D69. 房地产的评估方法有（ ） （2分）A.市场比较法 B.综合运用法 C.收益法 D.成本法 .标准答案：A,B,C,D70. 合法权益包括（）方面 （2分）A.合法产权 B.合法使用权 C.合法处分权 D.合法管理权 .标准答案：A,B,C71. 3,经济适用住宅基准价格由（）构成。 （2分）A.开发成本； B.税金； C.经营用房的建筑安装费； D.利润 .标准答案：A,B,D72. 4房地产按其经营使用方式来划分，主要分为下列几类，其中正确的是（）。 （2分）A.销售； B.娱乐； C.营业； D.商业 .标准答案：A,C,D73. 建筑物折旧的求取发有（） （2分）A.年限法 B.市场提取法 C.分解法 D.积算发 .标准答案：A,B,C74. 在建筑物折旧中，产生超额持有成本的原因是（ ）。 （2分）A.功能缺乏； B.功能过剩； C.修复时间较长； D.修复时间较短 .标准答案：B75. 房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性 （2分）A.独一无二和供给有限 B.独一无二和价值最大 C.游动性差和价值最大 D.不可移动和多样用途 .标准答案：B