房屋建筑报规面积预算省公共课一等奖全国赛课获奖课件.pptx

福州市勘福州市勘测测院平潭分院院平潭分院 4月月房屋建筑报规面积预算房屋建筑报规面积预算 第第1页页一、概述一、概述二、项目实施二、项目实施三、结果质检及易错汇总三、结果质检及易错汇总四、项目结果四、项目结果五、建筑面积和计容面积计算规则五、建筑面积和计容面积计算规则六、报规面积预算学习六、报规面积预算学习目录目录第第2页页 房屋建筑报规面积预算：依据已经过含有专业资质图审机构审查但未经规划部门核准立案建筑施工图所进行房屋建筑面积测算。测绘结果主要用于建设工程项目标设计指标参考及规划报建。概述第第3页页概述o 测算依据：o1、建筑工程建筑面积计算规范-中华人民共和国国家标准GB/T 50353-2005（设计方案于年2月1日后批复按国家标准GB/T 50353-2013）o2、福建省建设厅闽建规200814号文件“福建省建设厅关于印发容积率计算规则通知”o3、福建省城市规划管理技术要求（试行）o4、平潭综合试验区规划局平潭综合试验区城市规划管理技术暂行要求（）第第4页页概述第第5页页概述第第6页页概述 建筑名词与术语：1、建筑面积建筑物（包含墙体）所形成楼地面面积。2、自然层按楼地面结构分层楼层。3、结构层高楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间垂直距离。4、围护结构围合建筑空间墙体、门、窗。5、结构净高楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间垂直距离。6、围护设施为保障安全而设置栏杆、栏板等围挡。第第7页页概述7、地下室室内地平面低于室外地平面高度超出室内净高1/2房间。8、半地下室室内地平面低于室外地平面高度超出室内净高1/3，且不超出1/2房间。9、架空层 仅有结构支撑而无外围护结构开敞空间层。10、走廊建筑物中水平交通空间。11、架空走廊 专门设置在建筑物二层或二层以上，作为不一样建筑物之间水平交通空间。第第8页页概述12、裙房与高层建筑紧密相连并与之组成为一个整体且建筑高度小于24米从属建筑13、结构层整体结构体系中承重楼板层。14、落地橱窗突出外墙面且根基落地橱窗。用于展示各种样品玻璃窗。15、凸窗（飘窗）凸出建筑物外墙面窗户。窗台距地有一定高度，不能把楼板延伸出去。16、檐廊建筑物挑檐下水平交通空间。屋檐作为顶盖，下部普通有柱或栏杆、栏板等17、挑廊挑出建筑物外墙水平交通空间。第第9页页概述18、门斗建筑物入口处两道门之间空间。19、雨篷建筑出入口上方为遮挡雨水而设置部件。20、门廊建筑物入口前有顶棚半围合空间。21、楼梯由连续行走梯级、休息平台和维护安全栏杆（或栏板）、扶手以及对应支托结构组成作为楼层之间垂直交通使用建筑部件。22、阳台附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动室外空间。23、主体结构接收、负担和传递建设工程全部上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性有机联络结构。第第10页页概述24、变形缝预防建筑物在一些原因作用下引发开裂甚至破坏而预留结构缝。25、骑楼 建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间建筑物。26、过街楼跨越道路上空并与两边建筑相连接建筑物。27、建筑物通道 为穿过建筑物而设置空间。28、露台 设置在屋面、首层地面或雨篷上供人室外活动有围护设施平台。29、封闭阳台对凸阳台三面临空面和凹阳台单面临空面进行围合封闭。第第11页页概述30、开闭所城网中起接收电力并分配电力作用配电设施。31、容积率应计入容积率建筑面积与建设用地面积比值。32、建筑密度建筑物基底总面积与建设用地面积比值。33、居住建筑整栋建筑使用性质均为住宅建筑物。34、公共建筑供人们进行各种公共活动建筑，含办公建筑、商业建筑、科教文体建筑、通信建筑以及交通运输类建筑。第第12页页建筑物报规面积预算格式标准1、测绘结果图布局第第13页页2、测绘结果图中各要素图层详细说明 第第14页页项目实施项目实施:一、资料整理二、图纸分析三、依据设计图纸绘制结果图四、面积表格计算汇总第第15页页项目实施一、资料整理1、整理设计图纸 搜集完整经审查后平面、立面、剖面、大样等对测绘相关建筑施工图（电子版和纸质版）及其它相关资料（包含：规划部门审批盖章方案文本、国有土地出让协议（假如有）、相关设计变更文件、规划部分出具特殊函件等）。2、查对电子版图纸和纸质蓝图，二者应一致。若测算所需设计图纸及资料不全或电子图和纸质蓝图查对不一致等问题应及时与业主沟通联络，让业主应整理清楚提供完整资料。防止工期拖延，影响测算进度。第第16页页项目实施o3、依据规划审批方案设计文本批复时间，给予确定报规项目测算依据各个面积计算规范所实施时间与之相对应。o 比如某项目设计方案在3月以前批复，则该项目不能按照3月以后公布实施计算规则进行测算。第第17页页项目实施第第18页页项目实施第第19页页项目实施第第20页页项目实施第第21页页项目实施第第22页页项目实施第第23页页项目实施二、图纸分析1、熟悉总平面图设计 确认总平面图上楼栋总数，项目测算是否存在分期分地块，各栋间是否有连廊连通等。各楼栋位置关系、室内外标高、总层数、功效、公建配套设施分布情况等。层数、功效、配套、标高等设计情况应与单体施工图一致。了解各项技术经济指标包含总建面积、计容面积、不计容面积、公建配套设施、住宅面积、商业面积、单列面积、容积率、建筑密度等各项内容分类。第第24页页项目实施2、其次将需要测算各楼栋单体设计图简单浏览，大致了解所测算各栋楼建筑平面、立面、剖面、大样等详细情况，有利于在测算过程中碰到类似楼栋能够更加快绘图判断。第第25页页项目实施三、绘图（一）标绘建筑占地平面图 建筑占地面积按建筑物接触地面自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积测算。室外有顶盖和柱走廊、门廊等按柱外边线水平面积计算。悬挑不落地走廊、过道等不计占地面积。第第26页页项目实施第第27页页项目实施（二）标绘建筑分层平面图1、局部围护墙体取舍处理。第第28页页项目实施2、住宅、商业、办公等不一样使用功效、公建配套服务设施、通往地下室楼梯和竖井、架空等分开标绘。3、计容面积和不计容面积分开标绘，且计容部分与不计容部分之间共用墙体归入计容面积计算。4、楼栋中各层次图形不一致应区分，分层分别标绘。5、走廊、连廊、凹廊等应判断其面积全算或半算，应分开标绘。6、不一样使用功效共有部分面积区域应单独分隔列项标绘出。第第29页页项目实施第第30页页项目实施第第31页页项目实施第第32页页项目实施第第33页页项目实施第第34页页项目实施第第35页页项目实施第第36页页项目实施7、地下室作为办公、商业等经营性场所用途应分隔单列面积，地下设备用房、机车车库、非机动车库分开标绘；地下室不计容。第第37页页项目实施第第38页页项目实施第第39页页项目实施8、半地下室作为办公、商业等经营性场所用途、地下设备用房、机车车库、非机动车库等分开标绘，且应按对应计算规则确认各部分计容方式。第第40页页项目实施第第41页页项目实施第第42页页项目实施四、面积表格计算1、依据已完成测绘结果图，将各个单体楼栋中占地与分层平面图已点算好明细块面积，汇总到单体建筑面积预算表表格中。第第43页页项目实施第第44页页项目实施2、依据各个单体建筑面积预算表数据进行建筑面积预算汇总表各个指标数据汇总统计。第第45页页项目实施3、参考建筑面积汇总表进行综合技术经济指标表面积汇总计算。第第46页页项目实施4、参考单体建筑面积预算表进行建设工程规划许可证5个附表中附件5建筑面积汇总表面积计算。第第47页页项目实施 备注：因为建施图设计时难免会存在一些设计缺点问题，而且现行建筑面积计算规则往往无法满足建筑物面积测算需求；所以在建筑面积预算实施过程中通常会碰到一些问题。所以在测算过程中需要针对这些问题进行沟通处理。（1）碰到施工图纸设计缺点（如使用功效划分、标高、线型不明确等内容）应及时与委托单位或设计单位进行确认。（2）若测算过程中部分建筑无法套用建筑面积计算规则等问题，应会同质检和审批等技术人员进行沟通，必要时应有规划审批人员参加共同协调处理。第第48页页结果质检及易错汇总项目结果严格执行质检流程，生产部门项目责任人自检、一级检验、二级检验、验收程序，确保结果质量。一级检验是在项目责任人在全方面自检基础上进行，由作业组专职或兼职检验人员负担。二级检验由施测单位质量检验机构和专职检验人员在一级检验基础上进行。第第49页页结果质检及易错汇总一、结果质量检验内容大致包含：1、测绘汇报封面和说明 汇报书封面工程名称、工程地点、委托单位、尤其是项目有分期测算时工程名称应确认编写正确。项目概要说明测算依据和计算说明等内容应正确。2、测算总楼栋确认 查对总平面图、确认需要预算项目楼栋总数是否正确。3、占地平面图 检验结果标绘占地边界范围线是否正确。结果图表头名称、标注、面积说明面积块计算汇总等是否正确。第第50页页结果质检及易错汇总4、分层平面图 检验分层图图形边界范围线标绘。检验不一样使用功效（住宅、商业、办公等）分隔。检验公建配套设施分隔。检验共有使用面积分隔归属。检验地下室和半地下室单列面积范围。检验计容和不计容部分共用墙体分隔归属。检验是否存在部分区域面积漏算和多算。检验是否存在层高超高计容面积加倍计算情况。检验是否存在有局部层高不足2.2米时，不算和半算面积情况。第第51页页结果质检及易错汇总 检验是否存在部分敞开和封闭形式面积半算和全算未区分情况。检验建筑阳台超出1.5米时，建筑面积和计容面积是否未按全方面积计算。检验结果图表头名称、标注、文字、线型、层次、面积说明面积块分类计算、计容和不计容面积汇总等等是否正确等等。第第52页页结果质检及易错汇总5、面积表格 检验单体建筑面积预算表对应结果楼栋号、面积数据及各个层次分项分类、面积汇总统计是否正确。检验建筑面积预算汇总表中各楼栋面积数据汇总统计是否正确。检验综合技术经济指标表面积数据汇总计算是否正确。检验建设工程规划许可证5个附表中附件5建筑面积汇总表分栋分层统计数据及最终汇总面积是否正确。6、结果图和预算面积表规范化等其它内容。第第53页页结果质检及易错汇总二、易错内容汇总：1、建筑上部结构为挑空形式或无顶盖，但绘图时判断错误造成面积多算。以上所表示设计图上下两个层面均设计板面，但标高一致。轻易造成测算时，误将底层走廊计算建筑面积。第第54页页结果质检及易错汇总2、审图时建筑层高判断错误（多出现在首层或顶层），造成建筑面积半算、全算或不算判断犯错。测算时，应结合平立剖等图纸，判断层高。坡屋顶净高在1.2米及以上至2.1米以下半算，净高2.1米及以上全算。第第55页页结果质检及易错汇总3、商住楼、综合体建筑等各功效区分隔归类错误。按照总平要求，不一样使用功效应分开标绘，但应分清楚各个功效区。上图中南向办公、配套房等均属于超市范围，均应归入超市面积计算。第第56页页结果质检及易错汇总4、共有部分使用功效划分或归类错误。若某一区域为多个功效共同使用，则该区域面积应单独分隔，并标注为“共有”，面积汇总时应单独分类表达。第第57页页结果质检及易错汇总5、地下室和半地下室或地上层层次分类判断错误。比如以上设计图层次设计为地下室层，但按摄影关计算规范要求判断，实际上是符合半地下室设计标准。第第58页页结果质检及易错汇总6、部分楼层超高时，面积符合加倍计容条件时未加倍计算造成计容面积少算。依据相关计算规则，住宅、商业、工业等层高超出规范要求应加倍计容。第第59页页结果质检及易错汇总7、阳台宽度超出1.5米时，超出部分区域未按全方面积计算建筑面积和计容面积。阳台进深超出1.5米时，超出部分计容和建筑面积均全算。第第60页页结果质检及易错汇总8、多栋建筑互通外廊等分割设计，在测算外廊整体拼接时出现多算或漏算。上图为两栋楼间连廊，若两栋楼都有设计示意，测算时应防止重算，且连廊标绘好后应分别套图检验确保范围线正确。第第61页页结果质检及易错汇总9、通往地下室竖井和地上使用竖井判断错误造成归类汇总时犯错。设计图中靠北向烟囱为地下室发电机房使用，应归入通往地下室竖井面积计算，其它烟囱为商业使用应归入商业面积第第62页页结果质检及易错汇总10、公建配套服务设施未分隔单列。设计总平要求电视、通信机房等配套设施应分隔第第63页页结果质检及易错汇总11、无利用变形缝未扣除面积。上图不利用变形缝，应扣除不计面积第第64页页结果质检及易错汇总12、平面图上示意双墙围护时围护墙体判断错误。上图北向两道墙体范围线应按窗体玻璃外边线计算第第65页页结果质检及易错汇总13、挑廊、走廊范围线标绘错误。依据剖面或大样图，常规做法走廊外边线按底梁外边缘计算。第第66页页结果质检及易错汇总14、封闭不利用空间计算判断错误。设备井上方区域封闭不利用不计面积。第第67页页结果质检及易错汇总15、测绘结果图层次、表头、面积说明和预算表格文字规范、面积计算错误、汇总犯错等问题。第第68页页项目结果报规面积测算项目结果包含内容：1、综合经济技术指标表2、建设项目建筑面积预算汇总表3、单体建筑面积预算表4、单体建筑占地平面图5、单体建筑分层平面图 第第69页页项目结果第第70页页项目结果第第71页页项目结果第第72页页项目结果第第73页页项目结果第第74页页项目结果第第75页页项目结果第第76页页项目结果第第77页页建筑面积和计容面积计算规则计容面积计算规则1、住宅建筑层高不应小于2.8米，但不宜大于3.2米。当住宅层高大于3.2米小于5.4米时，计容建筑面积按该层水平投影面积2倍计算；当住宅层高大于5.4米时，计容建筑面积按该层水平投影面积3倍计算。跃层式住宅客厅上空楼板开洞部分面积不应大于套内使用面积30%。超出套内使用面积30%部分按超出部分面积计算建筑面积及容积率。住宅建筑公共部分门厅、大堂、中庭、等空间在设计时不受上述层高和面积限制。第第78页页建筑面积和计容面积计算规则2、办公建筑层高大于5.0m且小于8.00m时，计容建筑面积按该层水平投影面积2倍计算；层高大于等于8.00 m时，计容面积按该层水平投影面积3倍计算。大堂、中庭、采光厅等层高按相关规范控制。3、酒店建筑层高大于4.5米且小于6米时，计容建筑面积按该层水平投影面积2倍计算。大堂、中庭、采光厅等层高按相关规范控制。4、开间小于15米且建筑面积小于300平方米可分割出售店面，层高超出4.5米时建筑面积按该层水平投影面积2倍计算。第第79页页建筑面积和计容面积计算规则5、整体经营大型商场层高超出6米时建筑面积按该层水平投影面积2倍计算。（整体经营大型商场面积界定）6、工业建筑（特殊工艺流程需要除外）层高超出8米在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。7、建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、非封闭阳台均按其水平投影面积二分之一计算建筑面积；当进深不超出1.5米，建筑面积及计容面积按二分之一计算；进深超出1.5米，超出部分建筑面积及计容面积按全方面积计算。8、建筑底层架空作为公共停车、居民休闲绿化等公共用途，且层高不低于2.8米、不高于4.5米，不计算容积率面积。第第80页页建筑面积和计容面积计算规则9、地下室建筑面积不计入容积率；若地下室作为办公、商业或其它营业性公共场所等用途，应单列出建筑面积。10、半地下层计容面积计算（1）半地下层如仅用作公共停车、公共设备房、人防用途时，则该半地下室建筑面积不计入容积率。（2）半地下层若全部或部分用于商业、办公等用途，且商业、办公等部分出入口、外墙位于地面以上，则该半地下层面积按二分之一计算容积率。（3）若半地下层停车及设备用房部分较大，为地面多栋共用，且该部分基本位于地面以下，并与半地下室商业、办公等区域有明确分界限时，可将该部分划分，建筑面积不计容，而商业、办公等区域按建筑面积计入容积率。第第81页页建筑面积和计容面积计算规则建筑面积计算规则1、建筑物高度在2.2米以上者计算全方面积；高度不足2.2米者计算1/2面积。2、有永久性顶盖无围护结构场馆看台应按其顶盖水平投影面积1/2计算。3、建筑物顶部有围护结构楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.2米及以上者应计算全方面积；层高不足2.2米者应计算1/2面积。4、雨篷结构外边线至外墙结构外边线宽度超出2.1米者，应按雨篷结构板水平投影面积1/2计算。第第82页页建筑面积和计容面积计算规则5、有永久性顶盖室外楼梯，应按建筑物自然层水平投影面积1/2计算。6、有永久性顶盖无围护结构车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积1/2计算。7、建筑物内变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。8、建筑物阳台宽度小于1.5米时，建筑面积按二分之一计算，超出1.5米部分建筑面积按全方面积计算。9、骑楼、过街楼等公共通道不计算建筑面积。第第83页页建筑面积和计容面积计算规则10、装饰性幕墙、空调机位、飘窗、宽度2.1米及以内雨篷、与建筑物内不相连装饰性阳台、挑廊等不计算建筑面积。11、无永久性顶盖架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等室外钢楼梯、爬梯不计算建筑面积。12、独立烟囱、烟道、地沟、水塔、油罐、地下人防通道等不计算建筑面积。第第84页页建筑面积和计容面积计算规则“新新规规”国家国家标标准准GB/T 50353-建筑面建筑面积计积计算算规则规则新增内容与本不一致以下：新增内容与本不一致以下：第第85页页建筑面积和计容面积计算规则第第86页页建筑面积和计容面积计算规则第第87页页报规面积测算学习1、熟记测算细则且应读懂设计图纸 首先应熟悉各类建筑物名词与术语，确保能够看懂建筑设计图纸。熟知建筑面积全算、半算与不算条件，确保建筑面积不犯错。能够区分建筑面积计容和不计容，确保建筑计容面积不犯错。第第88页页报规面积测算学习2、多看建筑设计图纸 经过多看各类设计图纸，能加紧对设计图纸审图效率，快速区分判断各层建筑布局以及不一样功效区域面积全算、半算与不算。平面、立面、剖面、大样等各类图纸应结合并能看懂。第第89页页报规面积测算学习3、熟悉分层分户图标绘方法 熟悉怎样经过测算软件利用建筑设计图纸标绘出分层分户图，尤其是快捷键使用与结果图线标绘方法等。第第90页页报规面积测算学习4、计算面积汇总指标 掌握对绘制好分层分户图图形面积块进行明细计算，不一样功效面积归类汇总、综合技术经济指标汇总（总平图上所列出各种技术指标数据，如总建筑面积、计容面积、不计容面积、公建配套面积、地下单列面积、建筑密度、容积率等）总之：应熟记测算规则，看懂设计图纸、熟练软件操作、碰到问题多沟通。第第91页页 谢谢！谢谢！第第92页页