商品房预售合同书模版.doc

协议编号：　 　 　 　 　 　 　

商品房预售协议书

甲方: 　 　 　　　 　 　
乙方： 　 　 　　

20**年**月

12 / 12
商品房预售协议书

　　出卖人：__＿_＿_＿_______＿__＿___＿___＿_＿__＿_______
　 通讯办公地址:___＿＿_＿_＿_＿____＿________＿__＿________
　 邮政号码：__＿＿＿______＿___＿＿____＿____＿_________
　 营业执照注册号:___＿__＿__＿_______＿＿＿_____＿＿＿_＿
　企业资质证书号：＿＿______＿＿____＿__________＿＿＿__
　 法定代表人:________　联系电话：＿_＿＿_______＿__＿
　委托代理人：＿_______ 联系电话：__＿____＿_______
委托销售代理机构：___＿__＿__＿___＿__＿＿______＿___
　 通讯办公地址：____＿_____＿__＿_＿_______＿＿_______＿__＿
　 邮政号码：＿＿＿＿＿___＿__＿_____＿＿_____＿_＿＿＿_____＿_
　营业执照注册号：____________＿___＿__＿____＿＿____
　 买受人:_＿__＿＿_＿_＿＿_＿_＿_＿___＿___＿_______＿_＿___
　　【法定代表人】【负责人】：___＿_＿ 国籍：_____＿_
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：___
　出生日期：____年＿＿月__日，性别:__＿___________
　　通讯办公地址：____________＿_____________________＿_
　邮政号码:＿________＿ 联系电话：____＿＿__＿______
　【法定代理人】【委托代理人】 ：___ 国籍：_＿＿＿_
【身份证】【护照】【　】:____＿_______＿＿__＿___＿
　　出生日期:___＿年__月__日,性别:__＿___________
　 通讯办公地址:____＿__＿_＿_____＿＿__＿____________＿___
邮政号码：＿___＿______联系电话：__＿___＿_＿＿___＿＿
　 依据有关《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城＊房地产管理法》、》《【　】＊城*房地产转让管理办法》及其他关于法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房现房买卖事宜达成如下协议:
　 第一条 项目建设依据
　　出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落（国有土地使用证的坐落）于________＿____地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】为:__＿＿_____＿___＿＿,土地使用权面积为:_＿______，买受人购买的商品房（以下简称该商品房)所在土地用途为:_______＿__,土地使用年限自____年_＿_月___日至___＿年_＿_月___日止。
出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为:__＿_＿____，建设工程规划许可证号为:_＿_＿__＿_＿＿，建筑工程施工许可证号为：_＿____＿＿＿，建设工程施工协议商定的开工日期为:______,建设工程施工协议商定的竣工日期为:＿___＿_________。
第二条　 预售依据
　该商品房已由________＿批准预售,预售许可证号为：＿＿_＿＿＿___＿____。
第三条　　　基本情形
　 经公安行政管理部门核准,该商品房办公地址为:_____＿＿___＿＿______＿。该商品房为第一条规定项目中的__【幢】【座】第＿_层＿_单元__号。
　该商品房所在楼栋的主体建筑结构为:_____＿__,建筑层数为:___层，其中地上＿＿＿___层,地下___＿___层。
　该商品房的用途为【住所】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【 】：_＿_＿＿_＿;【层高】【净高】为：___米,【坡屋顶净高】最低为:____米，最高为：____米。该商品房朝向为：_____；有＿__个阳台,其中_＿＿个阳台为封闭式,＿___个阳台为非封闭式。
　出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是_____,其预测建筑面积共__＿__平方米,其中,套内建筑面积_＿＿＿平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积＿＿__平方米。关于共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。
　　签订本协议时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为＿__＿_。
　　本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离,净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
　 第四条 　抵押情形
与该商品房关于的抵押情形为:_＿＿________＿＿_____。
　 1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；
　2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押,抵押权人为：___＿_____＿,抵押登记部门为:_____________，抵押登记日期为：＿___。
　3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为:_____＿_,抵押登记部门为:_＿___,抵押登记日期为:＿_＿_＿。
　 第五条 计价方式与价款
　 出卖人与买受人商定依照下列第_＿种方式计算该商品房价款。
　1、依照套内建筑面积计算,该商品房单价每平方米___（币)___元，总价款＿＿_（币）__＿佰___拾＿__亿__＿仟_＿_佰___拾___万_＿_仟_＿_佰___拾＿__元整(大写）。
　2、依照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_＿__(币)＿___元，总价款＿__（币）__＿佰___拾_＿_亿___仟__＿佰_＿＿拾＿＿_万＿_＿仟_＿_佰＿＿_拾___元整(大写）。
3、依照套(单元）计算，该商品房总价款为___(币)__＿佰___拾＿＿_亿＿_＿仟__＿佰＿__拾___万＿__仟__＿佰＿＿_拾___元整(大写)。
　4、依照______＿计算，该商品房总价款为＿＿＿_（币）___佰＿＿_拾＿_＿亿___仟__＿佰___拾___万_＿_仟__＿佰_＿_拾__＿元整(大写）。
　本条所称建筑面积，是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米以上（含2.２0米）的永久性建筑。
　　所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
　 第六条　 面积确认及面积差异处理
　 依据有关当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
　协议商定面积与所有权登记面积有差异的，以所有权登记面积为准。
　商品房交付后,所有权登记面积与协议商定面积发生差异,各方同意按以下方式进行处理:
（一)误差比绝对值在3%以内(含3％）的，据实结算房价款；
　　（二）误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
　 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按银行同期存款利率支付利息。
　 买受人不退房的，所有权登记面积大于协议商定面积时,面积误差比在3%以内(含3%）部分的房价款由买受人补足;超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。所有权登记面积小于协议登记面积时,面积误差比绝对值在３％以内(含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出３%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
　 因设计变更造成面积差异,各方不解除协议的,应当签署补充协议。
　 第七条 　 付款方式及期限
　买受人采取下列第__＿种方式付款。
　1、一次性付款。
　　２、分期付款。
　　３、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的__＿%,其余价款可以向___＿＿__＿__银行或住房公积金管理机构借款支付。
　　4、其他方式。
　 第八条 规划变更的商定
　 出卖人应当依照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。
出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意,并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。
　 第九条 设计变更的商定
　 (一）经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准,建筑工程施工图设计资料文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内,书面通知买受人。
　　1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
　2、供热、采暖方式；
　　出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
　(二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。
　(三）买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起＿__日内退还买受人已付房款,并依照银行同期存款利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
　　第十条 逾期付款责任
　 买受人未依照商定的时间付款的,依照下列第_＿种方式处理。
　　1、依照逾期时间，分别处理。(（1）和(2)不作累加)
　(1)逾期在＿＿_日之内,自商定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之__的违约金,并于实际支付应付款之日起___日内向出卖人支付违约金，协议继续履行;
　　（２)逾期超过___日（该日期应当与第（1）项中的日期相同)后,出卖人有权解除协议。出卖人解除协议的,买受人应当自解除协议通知送达之日起___日内依照累计的逾期应付款的___%向出卖人支付违约金,并由出卖人退还买受人所有已付款。买受人自愿继续履行协议的,经出卖人同意后，协议继续履行，自商定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之__（该比率应当不小于第(1)项中的比率）的违约金,并于实际支付应付款之日起___日内向出卖人支付违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第七条商定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,依照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2、__＿__________＿＿_______＿____＿______＿____＿＿______＿＿_＿_。
第十一条　 交付期限和条件
　（一）出卖人应当在_＿_年＿＿_月_＿日前向买受人交付该商品房。
　　(二）该商品房交付时应当符合下列条件；该商品房为住所的，出卖人还应当提供《住所质量保证书》和《住所使用说明书》。
　 1、该商品房已取得规划验收批准资料文件和建筑工程竣工验收备案表;
　 ２、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；
　3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明;
　 4、满足第十四条中出卖人承诺的＊政基础设备达到的条件;
　第十二条 　 逾期交房责任
　　除不可抗力外，出卖人未依照第九条商定的期限和条件将该商品房交付买受人的,依照逾期时间，分别处理。(（1）和(2)不作累加)
　（1)逾期在___日之内（该时限应当不小于第八条第1款第（１）项中的时限），自第十一条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之___的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第1款第（１)项中的比率），并于该商品房实际交付之日起＿_日内向买受人支付违约金,协议继续履行;
　 (2)逾期超过_＿日（该日期应当与第（１）项中的日期相同)后,买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_＿日内退还所有已付款,并依照买受人所有已付款的＿_＿%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行协议的,协议继续履行,自第九条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付所有已付款万分之___（该比率应当不小于第(1）项中的比率）的违约金,并于该商品房实际交付之日起__＿日内向买受人支付违约金。
　 第十三条 交接手续
　(一）该商品房达到第十一条商定的交付条件后,出卖人应当在交付日的7日前,书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。各方进行验收交接时,出卖人应当出示第十一条商定的证明资料文件，并满足第十一条商定的其他条件。出卖人不出示证明资料文件或出示的证明资料文件不齐全,或未满足第十一条商定其他条件的，买受人有权拒绝接收,由此造成或产生的逾期交房责任由出卖人承担，并依照第十二条处理。
　　（二）验收交接后，各方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按时办理交接手续的,在此期间发生的各种费用应由购房人承担，商品房毁损、灭失的风险责任也应由购房人承担。
　 （三)各方同意依照下列方式支付税费。
　 1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。
2、买受人同意委托出卖人代交下列税费,并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。
　　（1)专项修理修缮资金;
（2）契税
　 （3）第二十条商定的物业服务费用；
　(4）供暖费;
　3、买受人自行向有关单位支付上述各种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示支付税费的凭据。
　第十四条　　 ＊政基础设备和其他设备的承诺
　 出卖人承诺与该商品房正常使用直接有关的＊政基础设备和其他设备依照商定的日期达到下列条件:
　１、＊政基础设备
（1）上水、下水:____年___月_＿＿日 达到__＿_____＿＿____＿__＿;
　(2）电:_＿_年___月___日 达到＿＿__＿＿_＿＿____________＿__;
　 （3)供暖 :____年____月_＿__日 达到＿__＿______＿__________；
（４）燃气　:_＿__年_＿＿＿月__＿_日 达到__＿_＿_＿＿＿___＿＿＿___＿__；
如在商定时限内未达到条件,各方同意依照下列方式处理：
　（１）__＿＿＿_＿____＿＿_＿＿＿＿＿＿__＿_＿＿______＿___________＿_＿__＿_；
　(2)___＿＿＿___＿_＿______＿_＿_＿____＿_____＿__＿＿_______＿____＿。
　 2、其他设备
　　(1)公共绿地:____年＿_＿_月＿___日 达到____＿______＿_＿__＿＿；
　 (2)公共道路:_＿__年__＿_月＿___日 达到____＿_＿___＿_＿＿＿___；
　（3)公共停车场：____年___月___日 达到____＿＿_________＿＿_;
　 (4)幼儿园:____年____月_＿__日　达到____＿_＿＿_____＿__＿__＿;
　 (5）学校　:_＿__年＿__月___日　达到___＿____＿＿__＿___＿_____;
　（6）会所：__＿＿年___＿月_＿_日　达到＿_____＿__＿______＿__＿＿_;
　 (7)购物中心:____年_＿_＿月_＿_＿日 达到__＿___＿_＿＿＿______＿;
(8)体育设备:___＿年____月__＿_日　达到_＿_＿_＿__＿________＿；
（9)＿＿_______＿＿_____＿＿_＿＿_______＿＿_＿_＿____＿______＿____＿；
　(１0)___＿_＿___＿__＿__________________＿＿____＿＿_＿___＿_____。
　如在商定时限内未达到条件，各方同意依照下列方式处理：
(1）_____＿＿____＿＿____＿_＿＿______________＿______＿＿____＿__；
　　(２)＿____＿___＿＿_____＿______＿__＿＿__________＿____________。
第十五条 　 商品房质量、装饰、设备标准的商定
　　(一）出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本*颁布的工程质量规范、标准和施工图设计资料文件的要求。
　 (二)出卖人和买受人商定如下：
１、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的,自该商品房交付之日起_＿_日内（该时限应当不低于60日)，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起＿__日内退还买受人所有已付款，并依照银行同期存款利率支付利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
　买受人不退房的或该商品房交付使用已超过___日的，买受人应当与出卖人另行签订补充协议。
　 2、交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房,发现有其他问题的,各方同意依照第__＿种方式处理。
（1)出卖人应当于___日内将已修复的该商品房交付。由此造成或产生的逾期交房责任由出卖人承担，并依照第十一条处理。
　 (2)由出卖人依照国家和本*关于工程质量的规范和标准在商品房交付之日起__＿日内负责修复,并承担修复费用,给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。
３、出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合各方商定的标准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
　　详细装饰和设备标准的商定见附件五。
　　(三)出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的,任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测,各方均有协助并协助配合对方检测的义务。
　 第十六条　 住所保修责任
　 (一)该商品房为住所的,出卖人自该商品房交付之日起，依照《住所质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
　该商品房为非住所的,各方应当签订补充协议详尽商定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
　(二）在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，各方有退房商定的，依照商定处理；没有退房商定的,出卖人应当履行保修义务，买受人应当协助配合保修。非出卖人原因造成的损毁,出卖人不承担责任。
　 第十七条 使用承诺
　买受人使用该商品房期间,不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议、补充协议及其附件另有商定外,买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房关于的共用部位和设备,并依照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房关于的共用部位和共用设备设备的用途。
　　第十八条　　 权属转移登记
　 (一)出卖人保证该商品房没有所有权纠纷,因出卖人原因造成该商品房未能办理所有权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担相应责任。
　　(二)商品房交付使用后,各方同意依照下列第__＿_种方式处理。
　　1、各方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
　 2、买受人自行委托他人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
　 ３、买受人同意委托___＿＿_＿___向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记,委托费用____元人民币（大写）。
　 （三）买受人未能在商品房交付之日起__＿日内取得房屋所有权证书的,各方同意依照下列方式处理。
　 1、如因出卖人的责任,买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_＿＿日内退还买受人所有已付款，并依照银行同期存款利率支付利息。买受人不退房的,自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止,出卖人按日计算向买受人支付所有已付款万分之___的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起___日内向买受人支付。
　　２、如因买受人的责任，买受人自行承担有关的费用及损失。
　第十九条 共有权益的商定
1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体所有权人共有。
　2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体所有权人共有。
　　第二十条 附属建筑物、构筑物的商定
　各方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物依照以下第__＿种方式处理。
1、出卖人出卖该商品房时,该商品房附属的___＿___、_＿____＿、________、_＿______随同该商品房一并转让。
　　2、出卖人声明该商品房附属的_＿＿__＿、_＿＿___、______、______不随同该商品房一并转让。
　 第二十一条 前期物业服务（未设立业主委员会)
　　（一）出卖人依法选聘的物业管理企业为：__＿_＿_＿___＿＿_，资质证号为:__＿_______＿_____。
　　(二)前期物业管理期间，物业服务收费价格为__＿_／月·平方米（建筑面积)。价格构成包括物业区域内清洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设备设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、＿__＿__＿_、_______＿＿、____＿_＿。地上停车管理费__＿_＿，地下停车管理费＿_＿__。
　 （三)物业管理企业依照第___种方式收取物业服务费。
　　1、依照年收取,买受人应当在每年的___月＿__日前支付费用。
　２、依照半年收取，买受人应当分别在每年的＿＿_月___日前和___月＿_＿日前支付费用。
　３、依照季收取，买受人应当分别在每年的__＿月___＿日前、_＿__月___日前、_＿＿月＿__日前和＿__月___日前支付费用。
　　(四）物业服务的内容和业主临时公约的内容见附件七。买受人已详尽阅读附件七关于物业服务的所有内容和业主临时公约,同意由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业服务,遵守业主临时公约。
　 第二十二条　 专项修理修缮资金
　　买受人委托出卖人代交专项修理修缮资金的，出卖人应当自买受人接收该商品房之日起__＿日内,向买受人提交专项修理修缮资金支付凭证。
　买受人自行支付专项修理修缮资金的，应当在商品房交付【时】【之日起__日内】，向物业管理企业出示专项修理修缮资金支付凭证。
　第二十三条　 不可抗力
　因不可抗力未能依照商定履行本协议的，依据有关不可抗力的影响,部分或所有免除责任，但因不可抗力未能依照商定履行协议的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件终止之日起____日内向另一方当事人提供证明。
　第二十四条　　 争议解决方式
　 本协议在履行过程中发生的争议,由各方当事人协商解决；协商不成的,依照下列第___种方式解决。
　1、提交__＿_＿＿＿____仲裁委员会仲裁。
２、依法向人民法院起诉。
第二十五条　 　本协议自各方签字（盖章）之日起生效。各方可以依据有关详细情形对本协议中未商定、商定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本协议中商定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本协议为准。对本协议的解除，应当采用书面形式。本协议附件及补充协议与本协议具备同等法律效力。
　　第二十六条　 本协议及附件共___页，一式___份，具备同等法律效力,其中出卖人___份，买受人＿__份,___份，＿__份。
　　出卖人(签章）:＿＿＿_＿＿＿_＿_______＿_＿_ 买受人（签章)：＿___＿_____＿_＿_____
　【法定代表人】：_____＿__＿_________ 【法定代表人】：_____＿__＿＿_＿____
　　【委托代理人】（签章）：__＿＿＿_______ 【负责人】:_____________＿＿＿_＿_＿
【委托销售代理机构】(签章):____＿_ 【委托代理人】(签章)：_____＿＿___
　签订时间：＿_＿__＿_＿年______月_＿__日 签订时间:_＿＿__年__＿_月__＿__＿_日
　签订地点:_＿_＿_________＿＿＿___＿__＿ 签订地点:_＿＿__＿＿＿＿____＿_＿＿_＿＿＿＿

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