房地产住宅项目商业市场研究委托服务合同模板.doc

合同编号：商业市场研究服务委托合同甲方 ： 乙方： 1 合同文件1.1 关键词定义1.1.1 不可抗力：1.1.1.1 指合同主体在签订合同时不可预见，在合同履行过程中不可避免且不能克服的自然灾害和社会性突发事件。1.1.1.2 具体包括下列特殊事件或情况：1.2 合同文件构成1.2.1 本合同签订后双方约定并共同签署的有关本合同的洽商、变更等书面协议或文件1.2.2 商业市场研究服务委托合同（含附件）（简称“本合同”）1.2.2.1 附件1：前期市场顾问工作内容1.2.2.2 附件2：乙方工作人员配置表1.2.3 企业资质文件1.3 合同文件的优先适用顺序若合同文件之间存在冲突的，应以合同文件签署时间较后的为准。若同一时间的合同文件存在冲突的，应以1.2条排列顺序较上者优先。若通过上述顺序仍无法明确的事项，由甲方作决定。1.4 合同生效本合同自合同主体盖章（公章或合同章）之日起生效。1.5 合同变更合同主体若需变更本合同的，须经各方协商一致，签订补充合同。1.6 合同终止1.6.1 合同终止情形1.6.1.1 合同正常终止如果合同期限届满且合同主体都已完全履行合同中约定的义务，本合同即终止；1.6.1.2 合同协议终止合同主体可以采用签署合同终止协议的方式终止本合同；1.6.1.3 合同单方终止1）当乙方出现下列任一种情况时，甲方有权解除本合同，本合同自解除通知送达之日起终止。 符合本合同5.2条中约定的甲方享有解约权情形；或 乙方不履行合同任何一项或多项义务，且未在甲方限定期限内整改的；或 乙方进行破产或破产和解的程序；或 乙方有转移资产、抽逃资金或其它丧失声誉及履约能力之情形；或 . 1.6.1.4 法定终止不可抗力原因导致合同无法继续履行的。1.6.2 合同终止法律后果1.6.2.1 合同提前终止的，合同价款结算原则：无论何种原因导致合同终止的，广告未发布的，甲方不支付任何费用；广告已发布的，甲方应根据乙方提交给甲方并经甲方书面确认的实际发布日期支付相应的广告费。如果乙方已收取费用总和超过甲方实际需要支付的总额，则乙方必须在本合同终止后5天内退还多收取之款项。 1.6.2.2 若因乙方原因导致合同提前终止的， 乙方应按第5.2条承担违约责任。1.6.2.3 . 1.7 适用语言、法律法规及标准、规范1.7.1 本合同适用语言为简体中文。1.7.2 适用法律1.7.2.1 本合同适用法律为中华人民共和国法律。1.7.2.2 需要明示的法律、法规：无。1.7.3 适用标准、规范1.7.3.1 本合同适用标准、规范为国家标准、行业标准、本地区现行有关标准，以及相应的规范、规程等，以及合同主体根据本合同具体情况制订的管理规定。1.7.3.2 需要明示的标准、规范：无。1.8 争议解决方式如果本合同在履行过程中发生争议，合同主体应通过友好协商解决。协商无法达成一致时，合同主体的任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。1.9 合同份数本合同一式 份，甲方执 份、乙方执 份，具有同等法律效力。2 合同标的2.1 标的简述甲方委托乙方承担 工作事项，乙方接受该委托。 2.2 标的物概况2.2.1 标的物名称：2.3 标的范围与内容2.3.1 项目概况： 项目位于 ，总占地面积约 亩（折合 平方米），总建筑面积约 平方米。2.3.2 服务内容：该项目前期市场顾问以 （下称工作报告）作为工作成果，具体工作目录见合同附件1。2.3.3 服务方式：2.3.3.1 在委托期限内，乙方组成的项目服务小组，独立完成委托事项并提供相应工作内容成果。2.3.3.2 在项目工作期间，双方各指定一名负责人作为日常通讯往来的主要联系人，一切往来文件及会议纪要均由该代表签字确认方为有效。双方联系人若有变更，需及时书面知会对方。2.4 交付期限 自本合同签定生效之日起 15 天内完成该项目前期市场顾问工作报告。3 合同价款及支付3.1 合同价款、币种3.1.1 合同价款采用的货币为：人民币。3.1.2 合同总价款（暂定）： （大写） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 圆整；（小写）￥ 元。3.2 合同价款的计量计价原则3.2.1 合同价款的计价方式： 3.2.1.1 单价合同合同价款的计算公式： ；最终合同价款根据双方实际发布情况进行结算。3.2.2 合同价款包含与不包含的内容3.2.2.1 合同价款包含的内容合同价款包括但不限于人工费、工作成果制作费用、顾问咨询费、配合费、文本文件复印装订费、提供电子文本费用、办公通讯费、差旅费住宿费、乙方根据甲方会审要求所作的修改、调整工作的费用等乙方完成本合同约定工作所需的全部费用及应缴纳的各项税金。3.3 合同价款的支付和退还3.3.1 付款时间、条件及金额： 3.3.1.1 甲乙双方正式签订合同之日起15个工作日内，甲方向乙方支付预付款，即总费用的_%，计人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 圆整；（小写）￥ 元。3.3.1.2 乙方向甲方提供报告及相关调研数据并经甲方评审通过后，并收到乙方有效发票之日起15个工作日内，甲方向乙方支付尾款，即总费用的_%，计人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 圆整；（小写）￥ 元。3.3.2 付款方式合同价款的支付和退还均采用银行转账。乙方应对所提供的开户银行及其账号的真实性和准确性负责。甲方对按该账号汇款后所产生的风险不予承担责任。3.3.3 发票乙方应在甲方付款前提供等额、真实、合法、有效的税务发票（发票种类： ）。若乙方提供违法、违规发票，乙方应承担一切后果及法律责任。同时乙方应在甲方规定时限内更换发票直至乙方提供的发票符合约定，另外乙方应按违法、违规发票金额的20%向甲方支付违约金且赔付甲方的税务损失。若因该违法、违规发票导致甲方被政府相关主管部门查实罚款的，甲方有权要求乙方全额赔偿，并按中国人民银行同期贷款利率赔付利息。 4 甲方的权利、义务、违约责任4.1 甲方的权利4.1.1 甲方有权督促检查工作进度、工作深度。对乙方不按约定履行职责的行为有权提出口头或书面提醒。4.1.2 甲方有权对乙方工作成果进行审查并有权发出变更指令要求乙方在约定的工作内容内（工作内容见附件1），调整或更改成果文件，乙方应无条件满足且不能增补变更费用。4.1.3 甲方拥有本项目全部成果文件的所有权和知识产权，甲方在任何时间均有权以充分形式使用成果文件。4.2 甲方的义务及违约责任4.2.1 甲方指定代表（姓名： ，联系方式： ）负责与乙方进行日常业务处理，甲方意见经甲方代表签署后生效（但涉及合同价款变更的，甲方意见经甲方代表签署并加盖甲方公章后方生效）。如果甲方代表人发生变更，以甲方变更通知后为准。4.2.2 在乙方按时、保质保量履行合同职责的前提下，甲方应按合同约定的时间和金额向乙方支付合同价款。4.2.3 甲方应及时向乙方提供甲方持有的开展本合同项下工作所需的项目有关资料。4.2.4 若甲方单方面违约终止合同，除应按本合同约定付清乙方已完成工作的费用外，还应向乙方支付合同约定总价款的20%作为违约金。4.2.5 不可抗力4.2.5.1 不可抗力援引的程序1）若发生不可抗力影响甲方履行合同的，甲方无需为此承担违约责任，但甲方应采取必要措施克服该事件，减轻其负面影响；2）不可抗力发生后，书面通知乙方该事件的发生； 3）不可抗力持续发生的，应每隔7天向乙方提交中间报告，说明不可抗力和履行合同受阻的情况；4）在不可抗力结束后14天内，甲方应向乙方通报受害情况、损失程度及预计补救的费用并提供政府有关部门出具的不可抗力发生的证明文件给乙方。 4.2.5.2 不可抗力后果的承担由双方按以下原则承担：一方未能履行告知义务，导致另一方经济损失的，有过错的一方应赔偿无过错一方的经济损失。4.2.6 通知与送达4.2.6.1 甲方向乙方发出的通知及其他通讯往来，应以书面形式，并应发往合同签署页所载之通讯/联系地址。4.2.6.2 甲方采用的送达方式包括专人派送、邮寄、传真、电子邮件发送。4.2.6.3 甲方通知送达时间确认：任何通知或其他通讯往来，若以手递的方式，则于乙方签收时视作已送达，签收记录将作为有效证明；若以邮寄方式送达的，以投邮后48小时即视为送达（若因乙方拒绝签收等原因导致邮件无法送达，视为该通知有效送达）；若以传真的方式，则发出时视作已送达；若以电子邮件方式，则以邮件进入乙方指定之电子邮件系统之日视作已送达。4.2.6.4 甲方如果改变其联系方式，应提前3天通知乙方。5 乙方的权利、义务、违约责任5.1 乙方的权利5.1.1 乙方有权要求甲方按时支付款项。5.2 乙方的义务及违约责任5.2.1 乙方工作人员5.2.1.1 乙方指定代表（姓名： ，身份证号： ，联系方式： ）负责与甲方进行日常业务处理，乙方意见经乙方代表签署后生效。如果乙方变更代表人，需提前7天书面通知甲方。如果乙方擅自变更指定代表的，乙方应承担500元/次的违约金；合同期内，乙方指定代表出现通讯不畅时，乙方应承担100元/次的违约金。5.2.1.2 未经甲方事先书面同意，乙方的主要工作人员不得变更，如确需变更人员，应提前一周以书面形式征求甲方意见。若乙方擅自更换项目负责人，甲方有权按照1000元计算违约金，如乙方擅自更换其他人员，每更换一人，甲方有权按照 500元计算违约金。5.2.1.3 若甲方认为乙方工作人员不能胜任该工作（如专业水平达不到岗位要求、不能积极配合甲方正常工作、工作进度不能满足甲方要求等情况），乙方应按甲方要求时限无条件更换，否则，每逾期一天，甲方有权按照 500元计算违约金。5.2.2 成果5.2.2.1 乙方应依据本合同约定提供顾问服务。本顾问合同正式生效后 内向甲方提交成果文件（正式打印文本1套、电子版（PPT格式）1套），并对其完整性、正确性、适用性、经济合理性及时限负责。5.2.2.2 乙方未按本合同规定的时间向甲方提交完整的工作成果，每延误1天，甲方有权按照合同价款总额的百分之一计取延期违约罚金；逾期超过7天的，甲方有权单方终止本合同。5.2.3 对于乙方提交的咨询服务成果，在获得甲方书面确认前，对合同规定内容范围内甲方提出的合理修改或完善意见，乙方应按照甲方的要求进行无偿修改和完善。5.2.4 乙方保证具有签订及履行本合同的资格或能力，并确保前述资格在合同期限内的持续有效性。否则甲方有权解除本合同，解约后处理详见1.6.2条。5.2.5 保密条款5.2.5.1 乙方应对其通过订立和履行本合同而获悉的甲方及甲方关联公司的商业秘密严格保密，未经甲方事先书面同意，不得以任何方式进行利用、向任何第三方披露或以其他方式予以公开。5.2.5.2 未经甲方许可，乙方不得向第三方泄露本合同的任何内容以及本合同的签订及履行情况。5.2.5.3 除订立与履行本合同项下义务之需要外，未经甲方事先同意，乙方不得擅自使用、复制甲方的商标、标志。 5.2.5.4 如果乙方违反上述保密条款的，甲方有权索赔，损失难以计算的，乙方应向甲方支付合同总价款的50%作为赔偿金。5.2.5.5 无论本合同是否变更、终止，本条持续有效。5.2.6 廉洁条款5.2.6.1 乙方或其工作人员不得为促成交易或从甲方取得比他人更多的商业利益或更特殊的商业待遇而给予甲方人员不正当利益。5.2.6.2 甲方就甲方人员接受乙方提供的上述不正当利益行为不承担还款或担保等任何法律责任，乙方也不得以此为由主张减免或抵扣任何应付费用或拒绝履行合同义务。 5.2.6.3 若甲方人员要求乙方或其工作人员给予其上述任何形式的不正当利益，乙方应向甲方相关监察部门（举报电话：x）投诉及举报。甲方在接到投诉后的 6 个工作日内将给乙方反馈；并对乙方投诉人及投诉内容（举报人、陈述人、证人等）高度保密。 5.2.6.4 若发现乙方或其工作人员有行贿行为的，甲方有权根据情况严重性，给予乙方合作名册降级、列入黑名单或解除合同的处罚。同时甲方可依法对乙方采取必要措施（包括暂停支付所有应付账款，或通过司法途径向乙方追偿由此造成甲方的一切经济及商誉损失）。5.2.7 不可抗力5.2.7.1 不可抗力援引的程序1）若发生不可抗力影响乙方履行合同的，乙方应迅速采取必要措施克服该事件，减轻其负面影响，没有采取适当措施致使损失扩大的，应就扩大损失部分承担责任；2）在不可抗力发生后24小时内书面通知甲方（通知内容应包括该类事件的性质、发生日期、预计持续时间等有关细节以及该事件阻碍乙方履行其于本合同项下义务的程度）； 3）不可抗力持续发生的，应每隔7天向甲方提交中间报告，说明不可抗力和履行合同受阻的情况；4）在不可抗力结束后14天内，乙方应向甲方通报受害情况、损失程度及预计补救的费用并提供政府有关部门出具的不可抗力发生的证明文件给甲方；5）乙方未履行前述告知义务导致甲方经济损失的，乙方应赔偿甲方的经济损失；未提供证明文件的不能免责； 6）乙方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除责任。 5.2.7.2 不可抗力后果的承担：同4.2.5.2条。5.2.8 转让限制 5.2.8.1 乙方在未经甲方事先书面同意的前提下，不得将本合同全部或其中任何一部分转让给任何第三方。如果乙方违反本条款，甲方有权立即解除本合同，解约后处理详见1.6.2条。5.2.8.2 乙方承诺，本合同全部或部分的转让不能减轻乙方承担的责任，乙方需对该被认可的第三方履行本合同项下义务的行为及产生的任何责任对甲方承担连带责任。乙方须负责妥善处理由转让而引起的一切纠纷。5.2.9 通知与送达5.2.9.1 乙方向甲方发出的通知及其他通讯往来，应以书面形式，并应发往合同签署页所载之通讯/联系地址。5.2.9.2 乙方采用的送达方式包括专人派送、邮寄、传真、电子邮件发送。5.2.9.3 乙方通知送达时间确认：任何通知或其他通讯往来，若以手递的方式，则于甲方签收时视作已送达，签收记录将作为有效证明；若以邮寄方式送达的，以投邮后48小时即视为送达（若因甲方拒绝签收等原因导致邮件无法送达，视为该通知有效送达）；若以传真的方式，则发出时视作已送达；若以电子邮件方式，则以邮件进入甲方指定之电子邮件系统之日视作已送达。5.2.9.4 乙方如果改变其联系方式，应提前3天通知乙方。否则，甲方按照本合同载明联系方式通知乙方，视为该通知已有效送达。同时，因乙方未能及时通知甲方而造成的损失和引发的法律责任由乙方承担。5.2.10 乙方违约责任条款5.2.10.1 乙方承担违约责任的方式1）违约金责任：除本合同另有约定外，如果乙方违反本合同项下约定义务的，应向甲方支付 元/次的违约金。2）继续履行：乙方违约后（除甲方行使解约权情况外），甲方要求乙方继续履行合同时，乙方承担合同约定的违约责任后仍应继续履行合同。3）解除合同：当乙方违反本合同约定符合解除条件时，若甲方行使解除权的，乙方除按照相关约定承担违约责任外，乙方须在解除合同之日起7天内向甲方支付本合同总价款 %的违约金并赔偿甲方的实际损失。4）赔偿损失：因乙方违约造成甲方经济损失的，乙方应赔偿甲方的全部经济损失，包括直接经济损失、合同履行后可以获得的利益、甲方主张合同权利而发生的各种合理必要费用，包括但不限于律师费（包括调解及诉讼）、交通费、调查取证费、公证费、通讯费、邮寄送达费、差旅费等。5.2.10.2 乙方按本合同约定应向甲方承担的违约金、赔偿金应分别计算，甲方有权直接任何应付款或履约保证金（履约保函）中优先扣减；不足扣除的，甲方有权向乙方追偿，乙方应在接到甲方通知后10天内补足，否则，每逾期1天，乙方应按逾期偿还费用的3%向甲方支付滞纳金。以下无正文，下接签署页：甲方（盖章）： 乙方（盖章）：法定代表人或负责人姓名： 法定代表人或负责人姓名：注册地址： 注册地址：通讯地址： 通讯地址：邮政编码： 邮政编码：联络电话（固话及手机）： 联络电话（固话及手机）： 传真号码： 传真号码：邮 箱： 邮 箱：户 名： 户 名：开户银行： 开户银行：银行帐号： 银行帐号：签订时间： 年 月 日签订地点： 市 区附件1：前期市场顾问工作内容附件2：乙方工作人员配置表乙方工作人员名单及各人员专业、岗位如下表：序号参与人员资历专业岗位12345678910第 12页 共 12页