公寓物业认购权益转让协议.doc

xxxx公寓物业认购权益
转让协议书

甲方： xxxxxxxx公寓管理有限公司
法定代表人：
乙方：
身份证号码：

鉴于甲方系一家从事公寓管理运营的专业机构，甲方与xxxx康田雍俊房地产开发有限公司（以下简称开发商）签订了合作协议，负责xxxx公寓项目的推广运营和资源整合。现甲方欲转让xxxx公寓项目《房屋认购合同》项下的权利义务，而乙方愿意受让该合同项下的全部权利义务。故甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方认购xxxx项目物业的认购权益转让相关事宜友好协商，达成如下协议：
第一条 转让标的
1、本协议项下转让标的为甲方与开发商签订的xxxx项目《房屋认购合同》中关于 幢 层 号房（以下简称“标的物业”）的甲方全部权益（包括全部权利和全部义务）。
2、若未作特别说明，则本协议中出现的“《房屋认购合同》”均系指本协议第一条第1项中标的物业的《房屋认购合同》。
第二条 甲方已付房款
1、本协议签订前，甲方已向开发商支付了标的物业的购房款¥ 元（以下简称“代付购房款”），乙方应于 年 月 日前将该笔购房款一次性全额支付给甲方。
第三条 《房屋认购合同》的履行
1、乙方已充分了解和确认《房屋认购合同》的全部内容及履行情况，并自愿按本协议约定受让《房屋认购合同》项下关于标的物业的全部权利并承担全部义务。
2、《房屋认购合同》项下标的物业的购房款总额为¥ 元（该金额仅为房价款，不含物业专项维修资金、契税、各种代收费等各种购房人应缴费用，最终以乙方于开发商签订的《商品房买卖合同》为准），乙方同意购买标的物业，并与开发商签订《商品房买卖合同》，标的物业的购房款、物业专项维修资金、契税、各种代收费等各种应缴费用由乙方按合同约定及相关规定向开发商进行支付和结算。
第四条 房屋装修
1、乙方委托甲方全权负责物业装修事宜，委托权限包括但不限于：选定装修公司并与装修公司签订《装修合同》、接房验收并办理装修手续，装修的全过程管理以及装修验收等全部装修有关事项，且此项委托不可撤销。
2、双方确认的装修标准为精装房、含全套家具家电，装修费用¥ 元（不含税价格）。该费用由乙方在本合同签订之日全额支付给甲方，由甲方代为向装修公司支付。
第四条 甲方的权利义务
1、甲方应确保转让予乙方的《房屋认购合同》项下标的物业相关权益的真实性，并就转让事宜取得开发商的确认和同意；
2、负责就《房屋认购合同》项下关于标的物业的权利义务转让、《商品房买卖合同》签订与开发商做好沟通与协调工作。
3、负责装修工程的监督管理，保障装修的品质和质量。
第五条 乙方的权利义务
1、按本协议约定履行全部付款义务。
2、在按本协议约定支付甲方代付购房款和装修费用的情况下，取得《房屋认购合同》项下的全部权利和义务。
3、严格履行《商品房买卖合同》，并承担全部责任和后果。
第六条 履约保证金
1、为保障本协议的顺利履行，乙方应向甲方支付履约保证金¥ 元，支付方式为：本协议签订当日一次性支付。
2、该笔保证金可用于抵扣乙方应付给甲方的最后一笔甲方代付购房款或标的物业的装修费用。
第七条 违约责任
1、任何一方违反本协议约定即视为违约，一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。
2、在乙方按约定支付甲方代付购房款并预付装修费用后，若因甲方原因导致乙方不能签订标的物业的《商品房买卖合同》的，甲方应全额退还乙方已支付给甲方款项，并赔偿由此造成的一切损失。
3、若乙方未按本协议约定向支付
甲方代付购房款和装修费用的，甲方即有权立即解除本协议，并有权将《房屋认购合同》项下的权益（包括全部权利和义务）转让给任何其他第三方，乙方履约保证金不予退还，并应承担由此给甲方造成的一切损失。
4、若因乙方原因导致乙方与开发商签订的《商品房买卖合同》不能履行或被解除或终止的（包括但不限于乙方按揭贷款申请未能通过银行审批等），乙方应自行按《商品房买卖合同》约定开发商承担全部违约责任，若因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应向甲方承担赔偿责任（赔偿范围包括但不限于甲方因乙方违约而向开发商承担的全部违约责任）。同时，乙方履约保证金不予退还。
5、若因乙方原因导致甲方与装修公司签订的《装修合同》不能履行，乙方应承担全部的违约和赔偿责任，若给甲方造成损失的，乙方应向甲方承担赔偿责任（赔偿范围包括但不限于甲方因乙方原因而向装修公司承担的全部违约责任和赔偿责任）
6、如因履行本协议内容发生违约的，违约方应承担守约方为行使权利而发生的包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、鉴定费、差旅费等全部费用。
第八条 争议解决
本协议执行过程的任何争议由双方协商解决；若协商不成，可向 区人民法院提起诉讼。
第九条 保密条款
甲乙双方同意，对本协议内容以及在协议履行期间获知的对方的商业秘密严格保密，未经对方同意均不得以任何形式向任何第三方披露。本保密义务应在本协议期满、解除或终止后仍然有效。
第十条 附则
1、 本协议自甲乙双方签字盖章后生效，未尽事宜双方签订补充协议。
2、 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
3、甲乙双方因本协议需要所发出的相关文书或司法文书以本协议的送达地址为送达方式，相关文书或司法文书送达到送达地址的即视为已送达并产生相应法律效力，受送达方拒收的视为已送达。
甲方送达地址：
联系人： 联系电话：
乙方送达地址：
联系人： 联系电话：
如以上送达地址发生变更，应在7日内通知其他各方，如未通知，即视为有效送达。
（以下无正文）　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　

甲方（签字）： 乙方（签字）：

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