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亿城集团股份

天津区域亿城山水颐园项目经营责任状

2月20日

目录

第一部分 经营目标 2
一、工程 2
（一）成本 2
（二）进度——关键时间节点 2
（三）质量控制标准 3
二、销售 3
（一）收入——按季度控制 3
（二）均价——整年实现均价6201元/平米 3
（三）销售费用预算控制 4
三、现金流指标 4
第二部分 管理目标（基准分加减评价方法） 4
附件一：成本明细表 5
附件二：工程施工过程质量控制标准 10
附件三：销售策略及节奏安排 24
附件四：现金流量表 27

第一部分 经营目标
一、工程
（一）成本
1、成本指标
住宅总建安成本：109，810，153元，设计变更、工程洽商议不超出总造价3%。
见附件一：成本明细表

（二）进度——关键时间节点
工程进度：

±0.00
主体封顶
完工验收
配套工程
景观工程
入住
1#楼

-7-8
-6-30
-9-27
-2-1
-6-30
2#楼

-7-13
-6-30
-9-27
-2-1
-6-30
3#楼

-8-30
-6-30
-9-27
-2-1
-6-30
4#楼

-1-5
-10-30
-9-27
-2-1
-6-30
5#楼

-12-27
-10-30
-9-27
-2-1
-6-30
6#楼

-1-3
-10-30
-9-27
-2-1
-6-30
7、8#楼
-3-1
-3-20
-10-30
-9-27
-2-1
-6-30
9、10#楼

期间
需要完成工作
条件
有利原因
.1.20
取得2#、3#楼《商品房销售许可证》

2、3号楼可销售及贷款
.2.8
取得1#楼《建设用地同意书》
.3月初，缴纳1#楼土地拆迁赔偿费1717万元

.2.17
完成1#楼土地确权工作

.3.3
取得1#楼《国有土地使用证》

.3.15
取得1#楼《计划许可证》
.3.3前，研发提供1号楼施工图

.3.7
取得7、8#楼《商品房销售许可证》
.3.7前，工程需要建筑达成正负零
7、8号楼可销售及贷款
.3.27
完成1#楼施工图审查工作

.4.7
取得1#楼《施工许可证》

.4.25
取得1#楼《商品房销售许可证》
.4.7前，工程需要建筑达成正负零

.10.1
完成小高层部分配套施工准备

.5.1
取得公建部分《建设用地同意书》
中国工商银行南大道分理处能够在.4.15前协调拆除情况下，并缴纳公建部分土地拆迁赔偿费2476.51万元

.5.15
完成公建部分土地确权工作

.5.25
取得公建部分《正式消防》
.5.25前，研发提供公建部分消防图纸

.6.12
公建部分《正式计划许可证》
.6.1前，研发提供公建部分施工图

.6.22
完成公建部分施工图审查工作

.7.5
取得公建部分《施工许可证》
•

.7.25
取得公建部分《商品房销售许可证》
•

前期进度安排
（三）质量控制标准
工程标准
合格品——实测加观感。
序号
工程质量关键控制部位
检验方法（由工程部组织，总工办配合检验）
考评标准
1
基础、结构工程（包含二次结构）
厨房、卫生间、烟风道试风抽查10%；
卫生间防水抽查10%；
屋面、地下室关键在雨季检验统计
烟风道抽查合格率100%；结构工程质量必需合格，许可偏差合格率在85%以上
2
屋面、卫生间、地下室防水工程
卫生间抽查合格率100%；单位工程屋面、地下室不得发生渗漏现象；各水电专业质量达成合格，关键放在使用功效上
3
室内门窗及水电空调等使用功效
实测和观感相结合，日常工作检验和验收相结合
4
外立面观感
装修工程合格。许可偏差合格率在85%以上。关键放在外立面、屋面、线条、线脚，及使用功效
5
施工样板间立即及完整度
6
装修
注：全部支持性文件全部采取现行技术规程、质量检验评定标准、强制性文件、各专业技术规程质量标准、及相关文件、图纸、图集等。
见附件二：工程施工过程质量控制标准
二、销售
（一）收入——按季度控制
实现整年总销售额2.23亿，回款率90%，实现最终回款额1.98亿。

（二）均价——整年实现均价6201元/平米

一季度
二季度
三季度
四季度
累计
当季均价
6203.68
6188.33
6237.5
6171.67
6201
销售面积
2815.66
10660.30
11844.78
10660.30
35981.04
销售额
17467450.55
65969502.21
73881815.25
65291830.51

（三）销售费用预算控制
整年住宅部分销售费用控制在450.75万元内。
（销售策略及推盘节奏见附件三）

三、现金流指标
以现金流量表来控制
见附件四：《现金流量表》

第二部分 管理目标（基准分加减评价方法）
一、 团体建设及人员优化——设定人员优化目标
二、 遵守企业管理制度、服从企业管理指令
三、 横向配合和支持度
四、 管理费用控制目标（依据总部最终核定数额控制）

亿城集团股份

委托人：（签字） 责任人：（签字）

责任状签署日期： 年 月 日

附件一：成本明细表
项目名称：天津山水颐园成本明细

序号
项目名称
估计结算价
销售面积单方造价
说明

建筑面积（平方米）
64,068

销售面积（平方米）
59,092

三
工程成本
121,711,291
2,060

1
主体工程及水电预留预埋
-

其中: 结构工程
62,757,513
1,062
1-3#钻孔灌注桩，桩承台满堂底板，垫层采取C15砼，钢筋砼外墙、承台、底板、梁、顶板、CTL、DLL、DL均采取C35S6砼，墙厚250、300；4-6#预应力管桩，桩基承台基础；垫层采取C10砼，其它C30砼；7、8#条形基础；钢筋砼墙、梁、柱、板及楼梯强度等级一至十层均为C30,十一层以上均为C25,过梁结构柱强度等级为C20，墙厚为250、200，板厚为100—150。填充墙为炉渣空心砌块。屋面100厚聚苯保温，水泥焦渣找坡，水泥砂浆找平，SBS卷材防水两道，厕聚氨酯涂膜防水

其中：内装饰工程
8,793,153
149
地面：水泥砂浆地面；内墙：厨卫为水泥砂浆，其它批腻子；顶棚：厨卫为水泥砂浆，其它批腻子；楼梯间：铁栏杆、扶手，一至三层休息平台、踏步面层为釉面瓷砖，四层以上为水泥压光完成面，墙面为乳胶漆

其中：给排水工程
1,946,887
33
给水：管井内钢塑复合管材，户内PPR管材；厨卫预留电热水器给水位；一至四层市政供水，以上变频供水。排水：UPVC下水管材降噪处理，首层厨卫独立下水。中水：预留中水系统，管井内钢塑复合管材，户内PPR管材。

其中：通风工程
426,611
7
镀锌钢板风管

其中：采暖工程
1,828,331
31
管井内钢塑复合管材，户内PPR管材。集中供热，散热器采暖

其中：电气工程
5,913,408
100
大堂、电梯间、楼梯间一至三层设声控延时吸顶灯，四层以上触摸式延时吸顶灯；起居室预留一个有线电视点位，主卧室预留预埋管；起居室、主卧室各预留一个电话插座位置；预留网络插座。

其中：外装饰工程
2,039,748
35
1-3层贴面砖，四层以上涂料，聚苯板保温80厚（3#楼为90厚）

其中：土建、水、电洽商增减
6,696,452
113

2
甲供材料及分包工程
-

1
大堂精装修
750,000
13
入口处为铝合金窗，钢雨蓬，地面铺地砖，墙面涂料，信报箱
2
公共部分精装修
630,000
11
地面为瓷砖，墙面乳胶漆
3
铁艺格栅
2,133,053
36
铸铁喷漆
4
消防工程
1,507,120
26
楼内设消火栓系统，1-3#电梯前室及地库自动喷淋系统，1-6#公共区域及地库设火灾自动报警系统
5
试桩及检测
145,497
2

6
桩基础
3,731,643
63
1-3#钻孔灌注桩；4-6#预应力管桩
7
桩检测
221,590
4

8
土方工程
691,599
12

9
基坑支护、止水帷幕
393,000
7
1-3#及地库止水帷幕
10
户门(樘)
907,200
15
子母门四防门
11
外门窗
8,500,000
144
断桥铝合金外檐窗，中空玻璃，配纱窗；北侧阳台窗、楼梯间、设备间为一般型材，单层玻璃
13
水表
474,700
8
自来水企业供给
14
电表
343,400
6
供电局供给
15
分户计量
580,750
10
热力企业供给
16
水泵
490,785
8

17
水箱
167,180
3

18
中水设备
182,833
3

19
暖气
2,133,053
36
铝制散热器
20
电梯
4,380,000
74
天津OTIS
21
配电箱
2,100,081
36

22
通风系统
230,930
4

23
监理
552,505
9

24
沉降观察
62,270
1

四
配套工程成本
24,526,716
415

1
变配电工程

正式供电费用
5,445,821
92
市政工程由天津市各专业局根据其行业标准及规范分别进行施工，我企业按平米交费。
2
室外管线

正式供水费
1,479,843
25
市政工程由天津市各专业局根据其行业标准及规范分别进行施工，我企业按平米交费。

正式排水费
1,065,487
18
市政工程由天津市各专业局根据其行业标准及规范分别进行施工，我企业按平米交费。

中水费用
828,712
14
市政工程由天津市各专业局根据其行业标准及规范分别进行施工，我企业按平米交费。

二次给水
1,000,000
17
市政工程由天津市各专业局根据其行业标准及规范分别进行施工，我企业按平米交费。

正式供热费用
4,076,411
69
市政工程由天津市各专业局根据其行业标准及规范分别进行施工，我企业按平米交费。

燃气费用
2,841,298
48
市政工程由天津市各专业局根据其行业标准及规范分别进行施工，我企业按平米交费。

燃气表
83,160
1
市政工程由天津市各专业局根据其行业标准及规范分别进行施工，我企业按平米交费。

有线电视
151,200
3
市政工程由天津市各专业局根据其行业标准及规范分别进行施工，我企业按平米交费。
3
小区环境
4,214,382
71

4
小区智能化
1,523,609
26

5
估计洽商增加
1,816,794
31

三、四项累计
146,238,007
2,474.74

附件二：工程施工过程质量控制标准
1、土建工程
事项
内容
要 求
控制部门
控制关键
基础部分
基坑支护
符合国家规范及地方标准
工程部
总工办
关键检验成孔质量、锚杆质量、注浆水泥用量及预应力张拉情况（若有话），护坡面层砂浆或混凝土厚度及质量。
回填土
符合图纸要求、国家规范及地方标准
工程部
总工办
回填土土质、分层扎实、扎实系数、回填标高控制：
1、 回填土必需分层铺摊，每层虚土厚度应依据密实度要求和机具性能确定。
2、 回填土每层最少夯打三遍，打夯应一夯压半夯，夯夯相连，行行相接。
3、 深浅不一致基础相连时，应先填夯深基础，填至浅基础标高时再和浅基础一起填夯，依次类推。如必需分段填扎实，交接处应填成踏步槎，上下层错缝距离大于1m
4、 验收方法按规范要求,扎实系数满足规范要求；
5、 部分室外回填土在雨后可查看有没有沉陷,若有较大量沉降,必需重新补填扎实。
主体结构
钢筋砼工程
符合图纸要求、国家规范及地方标准
工程部
总工办
审算部
1、 模板工程：模板体系强度、刚度和稳定性；模板体系起拱度；模板拆除时间和方法；脱模剂品种。
2、 钢筋工程：钢筋规格、数量和间距；钢筋连接接头形式和连接工艺、接头间距和设置位置；箍筋加密区长度和箍筋间距、直径；墙板拉筋直径、间距和位置；受力钢筋混凝土保护层厚度。
3、 混凝土工程：商品混凝土原材合格；混凝土存在蜂窝、孔洞、露筋、漏浆等缺点及缺点修整工作；混凝土自高处倾落高度；混疑土自然养护条件；混凝土施工缝留置位置；
二次结构
砌体结构
符合设计图纸要求国家规范及地方标准：抗震设防等级、粘结材料强度等级、砌块排列要求、圈梁、结构柱设置部位及要求
工程部
总工办
1、 砌体工程所用材料应要求：基础墙和水池、水箱等不得使用多孔砖。基础墙粘土砖强度不得低于MU10，水泥砂浆强度不应低于M5，结构柱和圈梁混凝土强度等级不应低于Ｃ15。
2、 现场实物质量检验：轴线位置和标高；组砌方法和留搓；变形缝净宽及防护方法；结构柱、预留洞、预埋件等位置、尺寸及施工质量;拉结筋、锚固筋等结构筋施工质量；预制构件安装和防腐木砖位置和方向；平整度、垂直度、灰缝厚度及砂浆饱满度；
3、 填充墙尚应符合下列要求：用轻骨料混凝土空心砌块和加气混凝土砌块砌筑填充墙时，墙底部烧结一般砖或多孔砖，其高度不宜小于200mm； 填充墙砌至靠近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采取侧砖、或立砖、或砌块斜砌挤紧，其倾斜度宜为60°左右，砌筑砂浆应饱满。
装修部分
抹灰工程
设计符合设计图纸要求国家规范及地方标准：图纸说明和施工协议及施工方案，明确装饰工程项目和部位、装饰工程用材、施工要求
设计部
工程部
总工办
审算部
1、 抹灰用多种关键材料品种和质量，抹灰等级、种类、结构全部应符合设计要求。
2、 抹灰分格缝（或条）宽度、深度要均匀一致，表面应平整光滑，无砂眼，通顺，不得有错缝、缺棱掉角。滴水线、滴水槽流水坡向要正确，滴水线应顺直，滴水槽深度、宽度均大于10mm,要求整齐一致。
3、 通常抹灰和装饰抹灰尺寸许可偏差应控制在规范许可范围内。
4、 抹灰工程应分层操作，每层厚度水泥砂浆宜为5～7mm，混合砂浆和石灰砂浆宜为7～9mm，光滑基层应斩毛或涂刷界面剂。各抹灰层、抹灰层和基层之间必需粘结牢靠，无脱层、空鼓、裂缝。
楼、地面垫层
1、 基土：压实基土表面应平整，偏差控制在15mm以内。表面标高应符合设计要求，偏差应控制在±50mm。
2、 灰土垫层：上下两层灰土接缝距离不得小于500 mm；每层虚铺厚度宜为150～250 mm；灰土垫层密实度可用环刀取样测定其干土质量密度；灰土表面平整度检验时偏差应控制在10 mm以内；表面标高应符合设计要求，偏差应控制在±10 mm以内。
3、 混凝土垫层：混凝土垫层其强度等级不应小于C10，所用石子粒径不得大于垫层厚度2/3。表面平整度许可偏差不得大于10mm，其标高偏差控制在±10 mm以内。垫层找坡坡度偏差小于房间对应尺寸1/500,且小于30mm。待混凝土强度达成1.2Mpa后，才能进行上一层施工。
楼地面面层
1、 水泥砂浆面层：
A. 地面和楼面标高和找平、控制线应统一弹到房间墙上，高度通常比设计地面高500mm。有地漏等带有坡度面层，标筋坡度要满足设计要求。
B. 基层应清理洁净，表面应粗糙。如光滑应凿毛处理。
C. 水泥砂浆面层抹平工作应在初凝前完成，压光工作应在终凝前完成，且养护不得小于7d。
D. 当水泥砂浆面层内埋设管线等出现局部厚度减薄时，应按设计要求做预防面层开裂处理后方可施工。
E. 施工时环境温度不应小于5℃。
F. 水泥砂浆面层表面无显著脱皮、起砂等缺点；局部虽有少许细小收缩裂纹和轻微麻面，但其面积小于800cm2,且在一个检验范围内不多于两处，为符合规范要求。
G. 表面平整度许可偏差应控制在4mm以内。
H. 分缝格平直度许可偏差3mm。
2、 砖面层：
A. 基层应清除洁净，用水冲洗、晾干。
B. 弹好地面水平标高线，在墙四面做灰饼，每隔1.5米冲好标筋。标筋表面应比地面水平标高线低一块所铺设厚度。
C. 铺砂浆前基层应浇水湿润，刷一道水泥素浆，随刷随铺水泥：砂＝1：3（体积比）干硬性砂浆，依据标筋标高拍实刮平。
D. 地砖铺贴完成后应在二十四小时内进行擦缝、勾缝和压缝。缝深度宜为砖厚1/3，擦缝和勾缝应采取同品种、同标号和同颜色水泥。
E. 泥砂浆结合层上铺贴陶瓷锦砖时，结合层和陶瓷锦砖应分段同时铺贴，在铺贴前应刷水泥浆，其厚度宜为2～2.5mm，并应随刷随铺贴，用抹子拍实。
F. 缸砖地表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直度地许可偏差应分别控制在4mm，3mm，1.5mm，4mm以内，板块间隙宽度小于2mm；陶瓷锦砖地表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直度地许可偏差应分别控制在2mm，3mm，0.5mm，3mm以内，板块间隙宽度小于2mm。
G. 楼梯踏步和台阶地铺贴，缝隙宽度应基础一致；相邻两步高差不超出15mm防滑条顺直。
3、 大理石和花岗岩面层：
A. 依据墙面水平基准线，在墙四面弹出地面面层标高线和结合线。当结合层未水泥砂（1：4～1：6体积比）时，其厚度应为20～30mm；当结合层为水泥砂浆时，其厚度应为10～15 mm。
B. 铺贴板块面层时，结合层和板块应分段同时铺贴，且宜采取水泥砂浆或干铺水泥洒水做黏结。铺贴板块应平整、线路顺直、镶嵌正确。
C. 理石、花岗岩面层缝隙当设计无要求时，不应大于1mm。
D. 贴完后，次日用素水泥浆灌缝2/3高度，再用同色水泥浆擦缝，并用干锯末覆盖保护2～3d。待结合层水泥浆强度达成1.2Mpa后，方可打蜡、行走。
E. 大理石和花岗石面层表面质量要求同砖面层。
F. 大理石和花岗石面层坡度质量要求，踢脚线铺设和楼梯踏步和台阶铺贴质量要求同砖面层。
外墙面砖
1、 外墙饰面砖工程，其粘结材料耐水、耐久性、强度应符合要求，表面平整、洁净、色泽一致、无泛碱、无裂痕和缺损。
2、 面砖和墙体粘接强度应大于0.40MPA，并根据《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ110要求进行粘结强度进行检验。
3、 外墙饰面砖应含有生产厂家出厂检验汇报及产品合格证。复检抽样应按现行国家标准《陶瓷砖试验方法》GB/T3810进行；
4、 立面垂直度许可偏差为：2mm; 表面平整度许可偏差为：2mm;阴阳角方正许可偏差为：2mm;接缝宽度许可偏差为：1mm;
5、 水泥基粘结材料应采取一般硅酸盐水泥或硅酸盐水泥，硅酸盐水泥强度等级不应低于42.5，一般硅酸盐水泥强度等级不应低于32.5。
6、 勾缝应采取含有抗渗性粘结材料。
7、 外墙饰面砖工程施工前优异行排版并做出样板，经建设、设计和监理等单位依据相关标正确定后方可施工。
8、 铺贴前应进行放线定位和排砖，非整砖应排放在次要部位或墙阴角处。每面墙不宜有两列非整砖，非整砖宽度不宜小于整砖1/3。
9、 表面平整、洁净、排砖合理、拼缝平直、填嵌密实，颜色和接缝宽度、深度符合设计要求。边缘整齐，滴水线顺直，流水坡度、坡向正确。
涂料
1、 涂料施工所涂料品种、型号性能符合设计要求；
2、 涂料施工颜色、图案符合图纸及设计要求；
3、 图料施工应涂饰均匀、粘结牢靠、不得漏涂、透底、起皮和掉粉、分色清楚；
4、 施工要求：混凝土或抹灰基层含水率不得大于8%；基层腻子应平整牢靠；环境温度应在5-35度之间；
5、 样板要求：大面积施工开始前优异行样板施工，在得到监理、工程、设计确定后方可大面积展开。
6、 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210—。
门窗工程
设计符合设计图纸要求国家规范及地方标准：选择经济合理门窗型材、配件和节点密封形式，确保铝合金和塑钢门窗安全和防水能力，确保防火门防火性能可靠耐久性
1、 门窗制作和安装企业资质；
2、 门窗安装时和安装后防护方法；
3、 设计图纸检验质保资料检验：门窗产品出厂合格证及相关材料合格证；门窗三性检测汇报；门窗外观检验统计；
4、 门窗安装隐蔽验收统计：连接件材料、间距、固定方法；填充材料和填充质量；注胶方法和注胶质量；
5、 门窗喷淋试验统计；防火门窗安装隐蔽验收统计。
6、 门窗工程实物检验：
门窗材料及产品：A．铝型材厚度和表面处理；B．五金附件材质和装配质量；C．橡胶条、毛刷条、密封胶及玻璃材质和装配质量。
安装质量：A．连接件材料、间距、固定方法；B．门框和结构间填充材料和填充质量；C．门窗注胶方法和注胶质量。
7、 安装：A．对进场物料进行抽样送检（按协议及规范要求）。B． 对进场物料检验：如铰链应是不锈钢，铆钉处应打胶密封，执手不应松动，滑轮是否坚固和灵活，胶条是否密封，框料和玻璃是否存在色差，进场密封胶是否为协议指定品牌等。C.门窗堆放地点应洁净、平整，以免砂石、灰尘等杂物进入玻璃槽、排水孔内，不得堆放在露天，避免日晒雨淋，避免高空堕物破坏铝合金框料，并不得和腐蚀物质接触，不应直接接触地面，下部应用方木垫，且应立放，立放角度不应小于70°，并采取防倾倒方法。D. 在窗洞口划好中线和水平标高线，检验上下边位置及其内外朝向，按设计要求及现场施工情况统一确定门窗在墙体厚度方向位置。E. 门窗安装边框和墙体洞口之间塞缝密封形式有两种：一个是砂浆塞缝，加一层非焦油性聚氨脂涂膜或水泥基防水涂膜；另一个为发泡剂充填。窗口和门窗框交接处留置密封胶槽，断面大于6×6㎜2，用优质密封胶密封。F.门窗框底部水泥砂浆塞缝上口和窗台宜有2CM高差，窗台坡度必需大于20％，加速雨水排放，降低停水时间，严格要求硅胶嵌缝位置、 断面尺寸，确保其密实性。G.框料拼缝处、节点及锚钉处全部打胶密封，不得留缝，以免进水。H.泄水孔必需设置档风板，泄水孔标高必需比框料型材底部略低，方便排水。I.对于同一类型门窗及其相邻上下、左右，洞口应保持通线，洞口应横平竖直，洞许可偏差应在规范许可范围内。J.门窗安装后成品保护十分关键： 门窗在安装过程中及验收前，采取可靠保护方法不得污损；
8、 检验：在外粉刷及铝合金或塑钢门窗安装完成后，用塑料管制做专门淋水管进行淋水试验，淋水时间不少于1小时.通常对凸窗进行关键试验。或大雨时，雨后立即到房间逐一检验门窗有没有渗水现象，对有渗漏门窗及其部位进行书面统计，形成质量统计文件。必需要求施工单位逐一整改.
防水工程
屋面防水工程
符合设计图纸、国家规范及地方标准： 设计文件、施工方案、防水等级、防水材料品种、规格、性能要求、检验要求、施工次序和施工要求等。
设计部
工程部
总工办
审算部
1、 防水指导思想: 层层设防, 刚柔结合;以防为主, 防排结合。
2、 质保资料检验：原材料出厂质量证实书、复试汇报和建筑防水材料产品准用证。
3、 隐蔽工程验收统计：屋面防水基层找平层坡度、厚度、分格缝设置及表面质量；屋面保温隔热层材料、厚度和排气槽、排气孔留置（若有话）；屋面每一道防水层厚度和施工质量； 屋面细部防水节点处理（如女儿墙泛水节点、落水口、伸缩缝等）；防水层施工完成后，若有雨天在雨后进行观察或进行淋水蓄水试验。
4、 防水层施工：A、加强屋面防水材料进场检验，要严格检验准用证、合格证及检验汇报等有效质保资料，在使用前应依据规范要求进行有见证抽样送检，检验合格后方能使用；B、基层要求：表面平整，经过充足养护，不得有起砂、酥松、起皮现象；基层必需干燥，含水率小于9%。 C、涂刷冷底子油，预防基层内部水分上升，以增强沥青和基层表面粘结力。D、卷材应先展开在屋面松弛，释放可能有应力，施工时不宜过分拉紧。E 、要严格依据防水规范要求，控制卷材厚度，依据卷材厚度确定粘贴施工工艺，采取热熔法施工卷材厚度必需大于等于3㎜。F、五级风（含五级）以上不得施工。高聚物改性沥青卷材热熔法施工温度不低于－100C，在负温度情况下，通常不宜安排防水施工。G屋面卷材依据情况可选择满贴、条粘、点粘及空铺等方法施工，当卷材防水层上有重物覆盖时基层用满贴和条粘。铺贴时应同时将卷材下面空气排出，将卷材压实整平，粘结牢靠，接缝处必需满粘，接缝严密，同时卷材短边搭接缝应错开，严格控制相邻卷材边缝顺直和搭接宽度一致。H热熔法施工时应合适掌握喷灯火焰温度、火焰和卷材距离、烘烤时间、烘烤面均匀程度，并避免卷材烧穿或焦化。I铺设卷材最终工序是密封搭接缝，对这一工序必需重视。将经过喷灯加热卷材接缝边缘沥青条用铁抹子抹压顺平，直到挤出沥青为止。对没有挤出沥青条边缘必需用沥青密封材料或专用封口胶封口。
卫生间防水工程

1、 基层处理：防水涂料加强层施工前，必需先检验阴角圆角等细部防水加强处理、基层强度或有蜂窝、麻面、起皮、起砂现象，基层表面干燥、清洁。
2、 若防水层采取涂膜防水，注意材料控制：防水涂料包装容器必需密封，容器表面有显著标志，标明防水涂料名称、生产厂家、生产日期和产品使用期，材料抽样复验应符合规范要求：同一规格、品种防水涂料，每10吨为1批，不足10吨者按一批进行抽检；
3、 防水涂膜应分层分遍涂布。待先涂涂层干燥成膜后，方可涂布后一遍涂料。防水涂膜应由2层及以上涂层组成。
4、 隐蔽工程验收统计：防水基层找平层坡度、厚度及表面质量；细部防水节点处理（如管根、阴角、地漏等）；防水层施工完成后，进行蔽水试验，完成保护层后进行二次蔽水。
成品保护

工程部
总工办
1、 护：就是提前保护，预防对成品污染及损伤。如外檐水刷石大角或柱子要立板保护；为了预防清水墙面污染，在对应部位提前钉上塑料布或纸板。
2、 包：就是进行包裹，预防对成品污染及损伤。如在喷浆前对电气开关、插座、灯具等设备进行包裹；铝合金门窗应用塑料布严密包扎。
3、 盖：就是表面覆盖，预防堵塞、损伤。如大理石地面完成后，应用苫布覆盖；落水口、排水管安好后加覆盖，以防堵塞。
4、 封：就是局部封密。如室内塑料墙纸、木地板油漆完成后，应立即锁门封闭；屋面防水完成后，应封闭上屋面楼梯门或出入口。

2、水暖通风空调工程
事项
内容
要 求
控制部门
控制关键
建筑室内给水排水及采暖工程
室内给水工程
系统安装及试验符合设计要求及施工规范要求
工程部
设计部
审算部
1. 材料、配件、设备、压力容器、仪表规格、型号、材质、外观等，材料、设备等是确保工程质量好坏一个很关键前提，所以要严把材料关
2. 管道水平度、垂直度、坡度、整体观感、距墙尺寸、卡件、接头、甩口位置，明露管道水平度、垂直度、距墙尺寸、卡件等步骤处理直接影响工程整体质量观感，管道坡度不能过小，更不能倒坡，不然影响施工质量验收。接口处理上，通常来说，接口是造成漏水或渗水关键原因，所以接口施工时要仔细。
3. 埋地管道地面下部分不应有接头，在管道保护层施工时管道因提前进行打压，在管道被破坏时能经过压力表数值立即发觉，可立即进行管道更换，同时也能够降低工程交付使用后管道因为漏水造成经济索赔问题
室内排水工程
系统安装及试验符合设计要求及施工规范要求
工程部
设计部
审算部
1． 材料、配件规格、型号、材质、外观等，材料、设备等是确保工程质量好坏一个很关键前提，所以要严把材料关
2． 管道水平度、垂直度、坡度、整体观感、距墙尺寸、卡件、接头、甩口位置，明露管道水平度、垂直度、距墙尺寸、卡件等步骤处理直接影响工程整体质量观感，管道坡度不能过小，更不能倒坡，不然影响施工质量验收。接口处理上，通常来说，接口是造成漏水或渗水关键原因，所以接口施工时要仔细。
3． UPVCP排水管施工完成后应立即做好成品保护工作，一旦成品保护工作不立即不到位，造成管道表面污染或管道堵塞，对于管道清理、清通及观感全部相当麻烦
室内采暖工程
系统安装及试验符合设计要求及施工规范要求
工程部
设计部
审算部
1． 材料、配件、设备、压力容器、仪表规格、型号、材质、外观等，材料、设备等是确保工程质量好坏一个很关键前提，所以要严把材料关
2． 管道水平度、垂直度、坡度、整体观感、距墙尺寸、卡件、接头、甩口位置，明露管道水平度、垂直度、距墙尺寸、卡件等步骤处理直接影响工程整体质量观感，管道坡度不能过小，更不能倒坡，不然影响施工质量验收。接口处理上，通常来说，接口是造成漏水或渗水关键原因，所以接口施工时要仔细。
3． 散热器安装要考虑有窗时尽可能做到安装在窗下中心位置，没窗时尽可能选择合理位置并尽可能远离电气开关，燃气热水器安装位置要合理，选择空气流动性好位置，降低气体中毒伤害
建筑通风和空调工程
空调、通风工程
系统安装及试验符合设计要求及施工规范要求
工程部
设计部
审算部
1． 材料、配件、设备、仪表规格、型号、材质、外观等，材料、设备等是确保工程质量好坏一个很关键前提，所以要严把材料关
2． 管道水平度、垂直度、坡度、整体观感、距墙尺寸、卡件、接头、甩口位置，明露管道水平度、垂直度、距墙尺寸、卡件等步骤处理直接影响工程整体质量观感，管道坡度不能过小，更不能倒坡，不然影响施工质量验收。接口处理上，通常来说，接口是造成漏水或渗水关键原因，所以接口施工时要仔细。
3． 基础混凝土达成设计强度和混凝土坐标、标高、尺寸符合设计要求
4． 空调、通风管道安装应注意安装工序，不然会使管道内受到污染。空调、通风系统部件较多，如风阀、送、回风口等，这些部件安装时位置、高度等会影响系统风量、漏风、漏光等试验及整体效果，所以是施工中关键。

3、电气工程
事项
内容
要求
控制部门
控制关键
建筑电气安装
1． 配管及管内穿线；
2． 配电箱（或柜）安装；
3． 金属线槽安装；
4． 防雷及接地装置安装；
5． 灯具、开关、插座安装。
1． 施工图纸、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-，《建筑安装工程分项工程施工工艺规程》DB/T101-26-（第七分册）
2． 《建筑电气通用图集》（国家标准）、《建筑电气安装工程图集》（国家标准）、02D501-2、03D501-3
工程部
总工办
设计部
审算部
1．JDG薄壁钢管材料和施工质量必需符合《套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规范　CECS100：98》要求，SC焊接钢管壁厚均匀、管内光滑无毛刺。电线保护管弯曲处，不得有折皱、凹陷和裂缝，且弯扁程度不应大于管外径10%。电线保护管暗配时，弯曲半径不应小于管外径6倍，在埋设于地下或混凝土内时，其弯曲半径不应小于管外径10倍。
2．进户管位置、标高符合施工图纸要求。埋地钢管必需先刷两道
3．焊接处焊缝均匀、无夹渣、咬肉和漏焊现象；跨接地线为圆钢时焊接长度必需大于圆钢直径6倍且两面施焊，跨接地线为圆钢和扁钢时焊接长度必需大于圆钢直径6倍且两面施焊，跨接地线为扁钢时焊接长度必需大于扁钢宽度3倍且三面施焊。
4．SC50及其以下焊接钢管进盒、箱必需采取丝接，螺纹露出锁母2～3扣；JDG管接头处紧定螺钉螺帽已拧掉，接头缝隙采取导电膏（即电力复合脂）封堵。
5．全部电线、开关、插座、灯具、配电箱进场必需要有“CCC”认证、合格证和检验汇报；其它材料、配件必需要有合格证、生产许可证产品质量证实书或检验汇报。
6．线缆规格型号符合施工图纸要求；电缆进场时，标识清楚、无压扁、无绝缘损伤，绝缘电阻值不得小于10MΩ；BV线标识清楚、无绝缘损伤，绝缘电阻值不得小于1MΩ；在穿线缆前必需先扫管，清除管内杂物和结水，管口套上护口后，才永许穿线缆。
7．BV导线并头连接必需采取爪型连接，并涮锡均匀，箱、柜内BV线热缩管相色分明，铜压线鼻子一律不许可采取开口铜压线鼻子。全部管内BV导线必需分色，要求A黄色、B绿色、C红色、N淡蓝色、PE黄绿双色、开关控制线为白色。
8．配电箱（或柜）安装位置、标高符合施工图纸要求；配电箱（或柜）铁皮厚度不得小于2mm；无开