商业店铺装修验收基础标准TCBL.doc

商业店铺装修验收标准为加强商铺装修管理，确保商铺装饰装修工程质量和安全，维护 总体形象及公共安全和公众利益，依据住宅室内装饰装修管理措施（建设部第110号令）、GB50327住宅装饰装修工程施工规范、GB50210建筑装饰装修工程质量验收规范、建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）、高层民用建筑防火设计规范（GB50045-95）和电气装置安装工程施工及验收规范（GB50257-97； GB50259-96）等法律、法规，结合本 实际情况，制订本验收标准。验收总则：因各商铺功效不一样，其装修设计、装修风格、装修效果也亦有所不一样，验收时应关键审查店面装饰效果是否符合装修前申报审图批复要求，预防商铺装修效果偏离规范或各行其是，造成商场整体风格改变。其次是完工后各工程系统设施是否符合规范要求（或符合强制性要求要求），预防隐患事故发生。一、 空调、通风：1. 冷冻水系统设施安装要严格使用国家标准管材及配件，并提供管材及配件合格证实，施工前应有商管企业工程人员进行材料检验。2. 店铺内空调冷冻水系统管道施工完成后（在和主系统管网接驳前）须进行管道冲洗及封闭打压试验，试验压力为1.35MPa以上并观察10分钟，压力降不应大于0.02MPa，无渗漏后再继续保压二十四小时。管道冲洗及打压试验应有完整统计，试验合格并经商管企业工程人员确定后方可和主管网系统接驳。3. 风管、冷冻水管、进出水阀门处应单独安装支架固定，支架安装要规范，不能随意固定或搭接在消防管道、空调冷冻水主管、电线槽、电缆桥架等设施上。4. 直通厚度应大于3mm以上,且应作直线连接。对冷冻水管道每间隔2.5m及管道拐弯、分支处安装吊架，且每台风机盘管或风柜阀门处应有单独吊架固定。5. 冷冻水管、风管、回风室及风口连接处应严密无渗漏，不可用胶水或其它替换密封材料。风机盘管风速、噪音需达成规范要求（风速为2.0m/s，噪音不超出40dB）。风机盘管和风管、回风管和回风口连接处保温应严密无破损，不许可有漏风现象。6. 厨房排油烟管接驳应合理、密封、无泄漏。大型餐饮厨房应设置油烟处理装置。开启排油烟风机后厨房室内应为负压状态。7. 封闭及格栅吊顶天花在风机盘管位置应预留600600mm检修口。8. 冷凝水接水盘洁净无杂物，水平走向冷凝水排水管要有3%以上坡度保持排水顺畅。冷凝水立管顶部，应设计通向大气透气管。设计和部署冷凝水管路时，必需认真考虑定时冲洗可能性，并应设计安排必需设施。9. 空调温控器应安装在使用区域内，手动阀门及电动阀门动作灵活，能正常控制。10. 空调出、回风管应采取风阻小镀锌铁皮或新型阻燃材料；如确需使用软管， 软管接驳长度不许可超出1.5m。11. 空调出风口和回风口距离应大于1.5m。12. 风柜式机组吊装应有减震方法，且出风、回风管道应安装静压箱和软连接。13. 店铺天花上方四面应和公共区域完全隔断，不应有公共区域冷风进入店铺区域。14. 店铺内不许可采取天花回风，回风管应连接到天花板下面，回风口应安装可拆式防尘过滤网，便于以后清洗保养。15. 空调控制装置及设备供电电源应取自店铺本身电源配电箱。二、 电气：1. 店铺内配电箱总开关额定容量应小于强电间内对应上级开关一个等级。2. 店铺内三相负载电流要基础平衡。最大负载电流应为开关额定电流80%。满负荷运行时电线电缆不应发烧。3. 配电箱箱体开孔和穿线管管径适配，配电箱进线处要做绝缘橡胶保护口，配电箱箱门和箱体之间应有裸铜编织带连接并可靠接地。4. 配电箱内回路编号齐全、标识正确。电器连接终端接头绞紧、搪锡或闭口线耳压接，配线整齐，无绞接现象，导线连接紧密，不伤芯线，不停股,螺丝垫圈下两侧压接导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，弹簧止退垫圈等零件齐全，箱内开关动作灵活可靠，插座回路应安装漏电保护装置，其动作电流小于30mA，箱内分别设置零线（N）和保护线（PE线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。5. 吊顶内线管固定在专用吊杆上，吊杆安装距离符合规范，管路外壳应有可靠接地，严禁绑扎在空调及消防管道上。线管要做到整齐，尽可能避免线管之间交叉，天花内金属软管部署长度不得超出0.8米（或2米）,且两端套有保护口，接地可靠。6. 店铺配电箱内总开关不宜采取漏电开关，每个回路必需单独控制，一个回路控制灯数不宜超出10盏，插座不宜超出6 个（插座回路开关宜采取漏电保护开关）。7. 埋地或埋墙暗装接线盒其和接线管连接管口必需做绝缘及防划伤橡胶保护口（尤其是金属接线盒），金属接线盒应有可靠接地，盒内保持清洁无杂物，三孔插座必需是左零右火、上地，二孔插座必需是左零右火。8. 店铺内要求使用阻燃电线电缆，各相线、零线、地线颜色不得使用同一个颜色，必需符合国家要求线色，即保护地线（PE线）应是黄绿相间色，零线用淡蓝色，相线用：A相黄色、B相绿色、C相红色。9. 多种灯具及光源应在安装前经商管企业工程部检验确定。全部灯具必需有专用保护接地线，大型吊灯和门楣招牌悬吊装置应固定在结构楼板上。10. 天花上照明灯具变压器、整流器等必需选择安全性能达成国家行业标准产 品，并提供材料合格证实。不得在天花上随意摆放，变压器及整流器等须做好防火隔热处理，塑料外壳变压器和整流器必需摆放在铁壳内，做好接地方法，灯具(尤其是石英灯)和电源线连接处必需采取瓷套接线柱机械连接，电源线应穿钢管保护，预防过热产生意外。11. 金属电缆桥架其支架和引出金属电缆导管必需接地，接地电阻小于1欧，金属电缆桥架及其支架全长应不少于2处和接地（PE）干线连接。12. 电缆桥架转弯处半径大于桥架内电缆最小许可转弯半径。13. 店铺主入口LOGO灯箱及门面内1米（或3米）范围照明应接入主体建筑BA控制系统。餐饮、娱乐、美容及中岛类商户须采取时间继电器并按商场统一开闭照明时间控制店面内1米（或3米）范围照明及LOGO灯箱。(此条款由商管企业确定是否实施。)14. 强、弱电线缆均应穿镀锌钢管保护，严禁使用PVC管做保护套管。全部线缆均不得裸露。15. 配电箱门内侧应粘贴店铺电气结线图。16. 店铺内电能计量电表位置要在要求范围内，且插卡计数维修方便。三、 消防水、生活给排水：1. 消防喷淋水管应涂刷红色警示油漆，管道支架合理分布，间距小于2米。消防喷淋管道改造后必需加压测试，加1.2MPa水压，保压4小时, 经工程部人员验收（压降小于0.02MPa）合格后方可接入主管网。2. 给排水管材、管件质量必需符合国家标准要求，排水管应采取硬质聚氯乙烯排水管材、件。 3. 新安装给水管道必需按相关要求进行加压试验，加压到0.8MPa,保压2小时，无泄压、无渗漏，经商管企业工程部验收确定后才能申请接入主管网。4. 水表安装位置应便于抄记、检验维修等工作进行。5. 餐饮店铺内给水管道不许可埋地暗敷。6. 排水管道在正式启用前应进行通水试验，确保无渗漏。餐饮排污管、废水管、雨水管和各对应主管道接驳正确无误。7. 排水地漏排水时应排泄顺畅，不得有漩涡阻滞等现象。餐饮店铺厨房排水应接入隔油池。8. 全部接头、阀门和管道连接处应严密，不得有渗漏现象，水平走向排污管道坡度应符合要求。9. 水管安装不得靠近电源，水管和燃气管间距应大于50mm。10. 全部隐蔽工程应有验收统计及图片统计资料。四、 弱电、消防系统：1. 消防系统装修应根据申报消防局同意图纸进行施工。2. 消防烟感线路套管保护到位，线路不许可外露，探头洁净，安装整齐牢靠。确定和主体建筑主机联网。3. 消防烟感安装位置距离空调风口0.5m以上。4. 收银、网线、电话线路安装到位，连接正确。 5. 应在消防垂卷控制箱处预留600600mm检修口，在侧卷卷轴箱处预留1800600mm检修口，且检修口周围应用角钢加固，方便于以后上天花维修机电设备。6. 应按规范在后勤门上方安装疏散指示灯，租区内合理安装应急照明。7. 全部装饰不应阻碍消防卷帘正常运行，且消防卷帘控制按钮应安装于显著且易操作位置，盖板齐全。8. 餐饮店铺燃气管道及设备安装需满足政府部门相关要求，提供政府部门验收合格意见书。并要求安装燃气泄漏声光报警装置及事故排风系统设施，并将声光报警装置和商场消防系统联动。9. 店铺内封闭隔间（或独立房间）内应按要求安装烟感、消防广播等设施。未到顶隔墙或玻璃隔断和天花要有500mm空隙间距（能够不增加烟感等设施）。隔间隔断墙应采取玻璃材料或轻钢龙骨加防火石棉板材料。10. 探测器周围0.5m内不应有遮挡物，探测器中心距墙壁、梁边水平距离应大于0.5m；11. 探测器距离照明灯具水平净距离大于0.2m，感温探测器距离高温光源净距离大于0.5m。12. 封闭天花及格栅天花吊顶其喷淋头及烟感、广播安装应符合消防要求。13. 消防插孔电话测试通话良好。14. 消防广播安装位置应符合设计要求，测试广播良好。五、 装饰装修工程：1. 装饰装修应该确保工程质量和安全，符合工程建设强制性标准。2. 未经原设计单位或含有对应资质等级设计单位提出设计方案，不得变动建筑主体和承重结构，扩大承重墙上原有门窗尺寸，拆除砖、混凝土墙体。（建筑主体是指：建筑实体结构结构，包含屋盖、楼盖、梁、柱支撑、墙体、连接接点和基础等）（承重结构是指：直接将本身自重和多种外加作用力系统地传输给基础地基关键 结构构件和其连接接点，包含承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。）3. 未损坏房屋原有节能设施，降低节能效果，未有影响建筑结构和使用安全行为。4. 装饰装修超出设计标准或规范增加楼面荷载，应该经原设计单位或含有对应资质等级设计单位提出设计方案，并经相关部门同意。5. 店面效果、招牌、门楣等施工应和申报审批效果一致。（期间如若改动应有变更申请及审批手续）。6. 建筑梁、柱、墙等关键结构部位没有随意钻孔、开洞、剔凿等违规结果。7. 天花上装饰应使用A级以上防火材料,严禁使用木质材料装饰。8. 少许易燃装饰材料必需经过防火处理且有涂刷统计。9. 全部装饰涂料、油漆等全部应是环境保护材料并提供相关资料证实。10. 天花封顶前有隐蔽工程验收统计。11. 天花不吊顶只做油漆喷涂时，区域内烟感器、消防喷淋头、公共阀门等应有保护方法。12. 上人吊顶龙骨应有足够机械强度，主龙骨吊件间隔小于0.8m，主龙骨和主龙骨间距为0.8m，付龙骨间距在35cm以内。13. 上人检修口为统一尺寸600mm600mm，周围应有龙骨圈定牢靠，并加装吊件。14. 全部店面玻璃拉手、招牌等安装不应阻挡消防卷帘正常运作。15. 店面玻璃和商场幕墙收缝统一使用银灰色玻璃胶填充，玻璃和玻璃之间收缝使用透明玻璃胶填充，工艺要求细腻、顺畅、均匀、连续、洁净整齐。16. 厨房、卫生间等全部包含给排水部分地面和墙身1米以下、淋浴间墙身2米以下必需做防水渗漏方法，待防水层干透后，由商管企业工程部确定闭水试验48小时，验收合格方可进行下一道工序。改动卫生间、厨房间防水层，应该根据防水标准制订施工方案，并做闭水试验。17. 天花顶棚内和公共区域和相邻店铺墙壁、管线穿墙孔洞、缝隙应封闭，预防异味及鼠患串扰。天花多种预留孔应按防鼠设计要求，多种缝隙不应大于0.6cm。18. 各餐饮店铺排水孔应安装规格为1.31.3cm防鼠网，且安装含有防鼠设计要求地漏。19. 餐饮店铺仓库、食品储藏室门底部30cm处应加钉0.75mm厚镀锌铁皮（或不锈钢板），仓库应另设60cm高防鼠板。20. 拆改燃气管道和设施应该经燃气管理单位同意。21. 地面、墙面、天花板整齐无污。六、 其它：1. 检验店铺在装修过程中是否对公共设施设备如墙壁、地面、天花、门楣、门框、货梯、消防设施、强电间配电箱等造成损坏后进行修复，若未修复商管企业工程部将安排其它装修企业修缮，而修缮费用在装修押金中扣除。2. 完工验收需提供材料(电线、电缆、电气设备、灯具、插座、开关)合格证、消防验收合格证、环境保护合格证及全套完工图纸，如：效果图、平面（天花、地面）部署图、空调完工图、消防（喷淋、烟感和广播报警）平面图、消防栓完工图、消防排烟完工图、自动报警系统及地址编码表、消防联动关系表、电气（照明、插座、结线系统）完工图、给排水完工图、厨房排油烟系统完工图等，方便商管企业立案存档。