爱家房产集团施工图设计任务书江阴南地块项目20101105.doc

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上海爱家集团—设计部

爱家。房地产有限公司
江阴南地块项目
施工图设计任务书

爱家房产集团设计部
2010年 11 月 05 日

施工图设计任务书
一． 设计名称、建设地点
设计名称： 江阴南地块项目施工图设计
建设地点： 江阴市
三．项目设计内容
1． 完成整体项目的初步设计；
2． 完成整体项目的施工图设计；
四．项目设计依据
1、方案公司提供的各阶段设计文件
2、甲方提供的《施工图设计任务书》
3、国家现行的各专业设计规范。
五． 项目设计范围要求
1、在满足国家规定设计深度，同时满足甲方设计图纸深度要求的前提下，完成用地红线范围内所有建筑物、构筑物和室外工程的总图、建筑、结构、给水排水、暖通空调、电气各专业施工图设计及各相关专业预算（应包括含钢量及砼含量指标）。
其中总图施工图设计包含土方平整图、总图定位、竖向、道路施工图、消防给水系统室外管网施工图、管线综合图等；
2、项目地块内所有建筑物附属的钢结构、幕墙（包括分格方式及构造节点）门窗（包括分格方式、开启方式及构造节点示意）及干挂石材（包括分格方式及构造节点）；
3、依据甲方提供的市政管网资料及乙方的室外管线方案（或施工图）完成小区综合管网平衡图；配合室外配套工程、室外环境工程，完成与主体设计的衔接；
4、完成室外围墙、底层住户户外花园围墙、场地内挡土墙及边坡支护设计、所有出入口的门卫及大门、道路、景观小品及驳岸的结构及基础、消防登高、垃圾房、室外总体等设计；
5、配合异型结构（造型构架、雨棚等）、室外装修（外立面、门窗、幕墙）、室内装修（公共部位、大堂门厅等）等专项设计，完成审核，并且盖章出具施工蓝图及竣工图；
6、配合各设备专业厂商专项设计，完成审核，并且盖章出具施工蓝图及竣工图；
7、针对政府强制要求，配合甲方完成对新材料新技术应用的研究；
8、配合业主完成开发各阶段报审报建工作，直至报批完成；
9、按照甲方要求完成合同附图及各部分面积指标；
10、其它按审图与验收规范要求乙方完成的本项目设计所必须的设计工作；
11、施工图阶段设备专业应包含的内容为：
（1）、室内给水系统（包括各单体及地下室生活给水系统、水泵房等）。
（2）、室内排水系统，包括各单体及地下室雨、污、废水排放系统。
（3）、室外给排水系统，包括室外市政给水（生活及消防给水）、加压生活、消防水及雨、污水系统。
(4)、循环水系统。
(5)、消防系统【消火栓给水系统、自动喷淋给水系统、防火卷帘、防排烟系统及其它灭火装置等】。
(6)、送、排风系统；
(7)、空调、采暖系统；
(8)、配合完成燃气系统设计，预留土建条件
(9)、完成综合管网图设计。
(10)、弱电系统：单元住宅内门禁及对讲系统、电话、宽带、有线电视，常规插座设置（T+D和TV）的管线预埋。
(11)、强电系统：用户变配电所（专变）的高、低压系统及电业变配电所（公变）的低压系统、各建筑的动力、照明配电、防雷及接地。
(12)、智能化系统：配合智能化设计单位完成周界防盗报警、闭路电视监控（包括室内外和地下室）、住户一、二层的安防、每户内紧急救助、电子巡更、中心控制室、背景音乐广播、电子公告屏幕、机电设备监控（BA）、车辆出入管理（一卡通）、每户水电表远抄以及电梯五方通话等系统的设计，提供其所需电源及土建条件。
(13)、消防系统【包括火灾自动报警和联动（含消防泵、启泵线）】。
(14)、强弱电管网系统：强电（高压及低压）和弱电平线的室内外管网线图。
(15)、小区建筑夜景灯光设计配合（建筑、机电管线等）；
(16)、小区背景音乐系统布置的配合设计（建筑、机电管线等）
五、施工图设计过程控制要求：
1、设计过程中按照各个专业间相互提交设计中间成果的时间点作为阶段控制节点，均应在提交成果前报甲方相关设计管理人员备案审查，设计过程中随时与甲方相关设计管理人员保持沟通。
2、设计过程中各个专业间的协调讨论会应邀请甲方相关设计管理人员参加，并将讨论结果报甲方相关设计管理人员。
六．施工图设计文件质量和深度要求：
1、各阶段设计文件的内容及深度必须符合国家（《建筑工程设计文件编制深度规定》建设部2008版）、项目所在地所在的省、市的现行规范、技术标准或规定以及甲方提供的《设计任务书》、《施工图设计指导书》的要求；
2、提交的图纸和电子文件必须做到各专业统一编号，查阅便捷，不可将过程文件不经整理直接发给业主。
3、设计单位应根据任务书及指导书要求，向业主提交不同业态单体的各专业统一技术措施；以确保各专业设计图纸的一致性及准确性。
4、设计成果提交：应在正式出图前_5_天，以非正式的白图形式和电子版（各二套）提交甲方审查。与甲方进行充分沟通，作出必要的修改并经甲方认可之后才能正式出图。
5、其中成果文件还应向业主提交各层平面细化图（.dwg格式）（1：100）
其中各层平面细化图中：
建筑专业包括：家具平面布置；建筑尺寸标注；建筑标高；留孔位置。
结构专业包括：对应用上一层梁板结构平面图及同层柱图与本层建筑图进行合成（如首层平面细化图，应用二层梁板布置图、首层柱布置图与首层建筑图进行合成）；梁线（反梁用实线，且标注反梁面相对标高）、梁截面尺寸；板面标高变化；板厚；剪力墙及梁上开洞定位；
电气专业包括：图例、说明；开关、插座、灯具等电气设备的定位；电井大样。
给排水专业包括：给排水、煤气图例；给排水、煤气立管；地漏位置；煤气表位置；水管井大样；消防栓的放置位置。
暖通专业包括：暖通图例；空调机摆放位置、冷凝管预留孔定位；小型中央空调要显示空调管走向以及标高，要表示进、排风口的位置。
七． 项目设计时间要求：
1、 完成整体项目的除建筑专业外的其他各专业的初步设计；
为配合甲方项目计划安排，在11月2日听取方案提报后48个日历天内（12月20日）提交各专业初步设计文本；
2、 完成整体项目的施工图设计；
提交初步设计文本后25个日历天内（1月15日）完成施工图设计；1月30日完成施工图审查。
3、施工图各阶段设计周期另详见《江阴南地块设计计划》。
八、 项目设计成果要求：
1． 各期的报审图纸（高层论证文本、初步设计文本）8套，电子文件光盘（.dwg格式）2份。
2． 各期交付开工的基础、桩位施工图及报建的基础施工图图纸8套；电子文件光盘（.dwg格式）2份。
3． 各期全套施工图设计图纸16套；各专业电子文件光盘（.dwg格式）2份
九、 现场服务要求：
1. 乙方配合施工进度，及时配合处理施工中发生的相关设计、选材等技术问题，随时接受甲方工程经理或地盘代表在设计上的咨询。
2. 现场服务具体要求详《施工图设计合同》。
十、建筑及配套设施设计要求：
1、外墙：
高层：采用真石漆；底部3层干挂石材；所有户型均设室外空调板，配合立面设计做隐蔽处理，外立面不可见空调管道。
低层：采用干挂石材；所有户型均设室外空调板，配合立面设计做隐蔽处理，外立面不可见空调管道，每户加做中央空调设备平台。
2、入户大堂：地面、墙面采用玻化砖。
3、电梯：暂定高层采用广日电梯标准设计，低层采用蒂森克虏伯家用电梯标准设计，各层电梯门套采用石材。
高层：井道净空尺寸为2200x2200，载重均为:1t；
速度：20层以上为2m/s,小高层为1.5m/s;
低层：井道净空尺寸为1450x1400，载重，为:0.4t；速度：0.3m/s;
标准层电梯厅及走道：地面玻化砖，墙面乳胶漆，天花刷白色乳胶漆，配置吸顶灯。
4、楼 梯 间：地面水泥砂浆抹面找平，天花与内墙采用乳胶漆，楼梯间设置声控开关、吸顶灯及木扶手。
5、主入户门： 高层4#、5#、8#、9#楼、低层区住宅门洞尺寸定为子母门，门洞尺寸为1300x2200；
其他小户型 高层住宅门洞尺寸为1100x2200；
6、窗户：沿街商业设铝合金窗，门面设地弹门；
住宅设铝合金门窗，客厅落地玻璃推拉门。
室内水泥砂浆窗台板，设薄壁钢管防护栏。
7、内墙：户内墙体均为原结构墙面刮腻子见白；天棚均为刮腻子见白。
8、阳台：地面为水泥砂浆找平，室内外高差≥5cm。
9、厨房：地面及0.20米以下墙面作防水处理（按规范要求）；
墙面、天棚为原结构面刮腻子见白。
10、卫 生 间：地面及0.20米以下墙面作防水处理（按规范要求），
墙面、天棚为原结构面刮腻子见白，预留排气扇通风孔。
11、地面： 高层：地暖预留空间，结构面预留100。
12、地下车库：地下车库设保安监控系统，不设背景音乐系统，地面为水泥砂浆耐磨地面，天花及内墙面为结构面刮普通腻子、刷防霉涂料，配普通吸顶日光灯及开关插座面板。消防系统按照高层建筑地下车库防火规范设计。
13、供暖系统：高层采用地暖设计。
14、供电系统：每户设置独立电表（普通分时电表并预留远程抄表管路），每户客厅、厨房、卫生间、卧室均按规范要求设有普通三孔或五孔插座及开关面板。
15、供水系统：每户设置独立水表（配置远程抄表），每户厨房设置水龙头，工作阳台及卫生间均按使用要求设置。
16、供气系统：每户独立煤气计量表，并预留远程抄表管路。
17、通讯系统：采用八芯五类高速信息线，宽带入户；每户预留2门电话和信息接口线（在客厅、主卧室有预留电话插座）；可保障手机信号网络覆盖地下车库、楼层内过道与电梯轿厢。
18、邮政系统：首层设置独立信报间，每户均有各自的信报箱（信报箱的材质由当地邮电局指定）。
19、电视系统：每户预留2个点位，客厅、主卧室预留有线电视插座。
20、保安系统：首层大厅入口、小区主要出入口、地下车库和电梯轿厢设有闭路电视监控系统、进户门禁系统，设可视对讲。小区设有24小时电子巡更系统、周界报警、住宅一、二层入侵防范系统；
21、消防系统：建筑公共部分设自动报警系统、消防栓及消防控制系统。要求达到地方消防验收标准。

十一、 项目各专业设计要求：
第一部分 总图设计：
一、总平面布置：
1、住宅平面布局及沿街商业的平面布局，参考报初步设计通过的总图和初步设计有关批复。
2、在总平面图中规划要求标注建筑物间的距离,后退建筑红线或道路红线的距离,道路开口宽度，道路转弯半径，地下车库距离道路红线距离等尺寸均需标注清楚。
3、本小区分低层区及高层区二期开发，总平图应标明分期界限，并标明边界构造及措施做法。
4、有关规划方面的所有问题需设计院提前协助甲方与当地规划局沟通取得规划认可,并确保施工图审查的通过.
二、总图竖向：
1、室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及中心景观的关系，总图与单体室外标高必须协调。
2、应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。
3、应明确各建筑物出入口踏步或坡道的设计并出详图；各单体±0.000标高相对绝对标高按照总图制图规范表达。
4、综合考虑园区内地表雨水排放、场地排水坡向线表达清楚，注意地下室顶板的找坡、滤水层的设置，画出典型的剖面图、雨水盲沟的详图与布置图。
三、 消防：
1、消防车道的坡度：满足国家及江阴相关规范要求。各管线检查口尽量设于绿化中。
2、将消防车道和绿化景观有机结合，既有利于景观的营造又有利于消防车停车和扑救操作等；标明消防登高场地长宽尺寸、及与对应建筑物的最近点最远点距离。
3、明确地下室各空间的功能，结合实际使用功能划出安全通道。
4、地下室空间的尾气和排风口不能对一层住户造成影响。
5、注明消防车道出入口，消防车道宽度及道路转弯半径，尽端式回车场应满足不小于15M×15M。
6、以上消防方面的问题需设计院提前协助甲方与当地消防部门沟通，并获得消防主管部门的认同，确保施工图审查的通过。
四、室外环境：
1、建筑间距应满足防火间距、日照间距，各工程管道占地宽度等的设计要求。
2、应明确道路两侧及小区内雨水排水系统做法，如设置雨水口，应明确雨水口的设置位置和做法并出详图。
3、室外工程雨水管井的设置应考虑尽量不影响路面的美观。
4、室外庭院设置在地下室顶板上，覆土层按照1200MM厚度考虑荷载，排水措施设计前须征求甲方景观意见。
5、给、排水管的布置应尽量隐蔽，绝对要避免暴露在主要立面的明显部位（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。
6、应注意与景观设计单位的衔接和配合。地下车库顶板以覆土1200MM考虑.
五、道路设计：
1、住宅单元出入口（含独立入户的底跃户型大门）距车行道最近距离应≥3M，并应作无障碍设计，同时应明确各栋建筑物出入口踏步、坡道的具体作法；其余高出路面的建、构筑物且无人行出入口的一侧与车行道路的距离均应≥2M。
2、小区车行道采用沥青路面，单车道宽4.0m,双车道宽6.0m，地面机动车位按2.4mX5.2m设置，有条件优先单独设停车场，坡度变化处应设计缓坡。
⑴、坡度≥8%的车道，应增加减速带设计，并应在道路一侧结合景观设步行梯道，每段梯步不少于3级，梯道每升高1.2～1.5M宜设置休息平台，宽度不小于1.5M。
⑵、角度≥90度的急转弯道，弯道处的车道宽度应适当扩大并作缓冲带设计。
⑶、机动车道上的排水沟盖板宜选用高强复合材料，不宜选用水泥盖板。
六、配套设施：
1、应明确小区内包括公厕、垃圾站、社区用房、围墙、门卫、地下通风口、排烟口等配套设施的平面位置、标高及层数。
第二部分 建筑专业：
一、综合要求：
1、设计单位项目负责人应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合，确保所有专业的统一。将梁用虚线标注在建筑平面图上。
2、建筑指标：计算应符合现行规范、规定及技术要求，指标数据应准确；尤其是建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，并对最终结果负责。建筑面积计算应严格按照江阴市产权中心面积测量的有关面积计算的相应规定，并附详细的计算书。每户建筑面积中应明确标注出套内面积、公摊面积等组成部分，尤其是对于栋公摊面积的计算应有详细的分解、包括大堂面积、核心筒面积、外墙面积等以及分解到每个户型的比例及具体的面积等。
3、设计说明：
⑴、应说明厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸。阳台比厅房结构降板50mm，卫生间结构降板50mm；当所有卫生间管道在本层走，其完成面比厅房低250mm；厨房结构降板50mm。
⑵、应说明楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗、外墙贴面、单元门及进户门开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件做法。
⑶、门窗表的数量、离地标高、形式及开启方式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符（立面图中均须标注可见门窗编号）。厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计院盖章确认。
⑷、门窗详图中务必注明：窗户的分格尺寸及构造应保证空调外机能从相应窗户处通过并进行安装。
二、外立面：
1、外立面设计应明确外墙面的材质、颜色，明确裙房、窗台、挑板、 线条檐口等细部装饰做法。建筑立面转角和不同材料交接处要有详细做法。
2、立面应标出分格缝划分间距和做法。
3、面砖墙面需标明铺贴方式大样。
4、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。主立面严禁出现立管，其它立面做隐蔽处理。
5、应注意消除下沉花园的立面、结构及后期装修、景观施工的设计问题。
6、如有被遮挡立面较为复杂时，需单独以剖面图方式表达清楚。
三、节能设计：
1、外窗保温隔热设计，屋面保温隔热设计，外墙保温隔热设计，给排水节能设计，暖通节能设计，电气节能设计均须满足国家和江阴市对于节能设计的要求。
2、准确计算出公共体形系数，屋面和外墙热惰性指标。
3、外墙保温技术措施需验证混凝土构造是否可行。
4、外门窗玻璃尽可能使用普通钢化中空玻璃，不使用LOW-E玻璃等其他特种玻璃。
5、节能必须使用专用计算软件进行节能计算，且须经甲方认可。甲方认为有优化的必要性时，需配合进行重新计算输入，直至甲方认可。
第三部分 结构专业:
一、设计原则:
1、结构设计需满足国家及鞍山市现行结构设计规范强制性条文的要求，确保结构设计技术先进、安全可靠，顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查。
2、结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，避免竖向构件局部突出、水平构件影响净高、完整的功能空间出现结构构件的情况。
3、结构设计需经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计，不断优化，含钢量控制在合同要求范围之内。
4、结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持成本最优原则。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。
5、主体钢筋混凝土如果存在附属的钢结构，钢结构设计应一次设计到位，并应预先在钢筋混凝土结构设计中设置钢结构的预埋件，避免事后打凿钢筋混凝土。
6、较大的（需加强配筋）墙、梁、板预留孔洞及预埋套管应出定位图。
7、图纸绘制应采用国家标准平法图集《04G101》表示，深度满足国家及当地建筑工程施工图设计文件编制深度规定。
8、结构设计钢筋、混凝土单方含量应控制在设计合同指标范围内。
9、本项目多层住宅及商业、会所优先采用矩形柱框架结构；住宅部分影响房间使用功能及美观的可考虑采用异形柱结构；高层住宅采用剪力墙结构。
10、结构设计需保证设计质量，避免由于设计原因造成开裂、渗水、不均匀沉降等质量通病的发生。
二、设计荷载：
1、设计荷载需精确计算，荷载取值严格按照荷载规范，不得任意降低或提高，如遇特殊情况要调整荷载取值，需由爱家设计部确认。
2、楼面荷载考虑二次装修和找平层，并在图纸注明二次装修时各功能房间不得超过的荷载数值。
三、 基础设计：
1、局部软弱土层及暗塘暗滨等，可采用换土或其他方法处理，处理方法需经过技术经济指标分析并经爱家设计部同意后择优采用。
2、对基坑回填土需提出施工质量要求。
3、设计人员需参加基坑验槽，检验地基土是否符合设计要求。
4、基础形式优先采用天然地基，若确需采用桩基础，需征得甲方同意，桩优先采用PHC管桩。
四、上部结构：
1、剪力墙结构的剪力墙布置需优化，结构布置宜规则、对称，严格控制结构的扭转变形，按一般装饰要求控制层间位移，在满足规范的前提下尽量减少墙的数量，减少墙、暗柱、连梁的配筋，并应按计算结果和构造要求分段配筋。
外挑阳台优先考虑梁板式结构受力体系。
2、建筑构件，包括装饰构件，优先考虑采用钢筋混凝土结构。并出结构详图，如确需采用钢结构，需征得委托方同意，并出钢结构详图，不得标注“专业厂家设计”。
3、女儿墙尽量采用钢筋混凝土薄板。
4、各专业预留预埋应在结构图纸中明确注明，预留孔应注明孔边钢筋加强图。
5、结构设计中需有防止质量通病的措施的说明，并对材料的应用、施工措施等提出明确的要求。
6、单层地下车库顶板考虑结构找坡；顶板梁布置根据两方向柱网大小可采用无次梁、单向次梁、双向十字次梁等，应经过经济比较后确定
7、构件结构计算时，归并系数应尽量小；以优化含钢量。
8、框架梁顶贯通钢筋直径尽量选用φ14、φ16(HRB400级钢筋)，梁支座钢筋根据计算设置附加筋；框架柱配筋除满足计算值外，构造配筋以最小配筋率控制（可采取加大角筋方式，如12φ20改为4φ25+4φ20）。
9、构件布置在满足建筑要求的同时尽量使空间无梁无柱，或使主要房间不露梁柱。
10、结构模板图中，应有板标高、板厚度、板留洞、梁的定位尺寸，梁上留洞，建筑有关的线脚，各构件的定位及尺寸（阳台、窗台等）并应与各专业对图会签，以免洞口错留或遗漏，线脚与建筑不吻合。
11、混凝土：多层主体框架梁、柱、板均为C25；构造圈梁、过梁、构造柱为C20；高层结构单体：梁、板、墙砼强度等级一般不大于C30；部分框支结构的砼强度可适当调整,原则上也不宜大于C40。
钢筋：基础、梁、柱、板受力主筋采用HRB400级。
12、所有坡屋顶结构单体的闷顶应考虑以后的使用功能，屋面结构尽量少设梁，或设宽扁梁（或不设梁）。
五、其他要求：
1、结构图上墙体厚度、柱子尺寸、门窗洞口尺寸、楼梯定位尺寸和标高等应与其他专业相应构件外形和几何尺寸一致。
2、对顶部覆土绿化的地下车库、裙房，宜采用梁板式结构，建筑找坡；顶部不覆土的地下车库、裙房，宜采用梁板式结构，结构找坡。
3、住宅卧室内天棚板下不得有梁露出，若因结构确实需要，梁高应尽量小，或采用大板结构形式。客厅与餐厅之间尽量采用异型板处理，不要设梁。
4、阳台及板下无管式卫生间应明确降板尺寸；
⑴、卫生间结构相对降板250MM。
⑵、厨房结构相对室内结构降板50mm。
⑶、阳台结构相对室内结构（室内厅、室）降板50mm。
5、电梯井内部尺寸应上下一致，井壁厚度变化台阶应置于井道外侧；
6、地下生活水池、污水池的盖板应便于检修，应明确盖板施工图。
7、绿化平台及屋顶花园的现浇楼板，采用结构找坡，出具大样图。
8、与外墙装饰有关的纵横装饰线条的结构尺寸应扣除建筑抹灰及装饰面层的尺寸。
六、配合要求：
1、 在设计过程中结构计算工作完成后应向业主提交结构设计计算书，其中应包括以下内容：
（1）设计依据 :
（2）结构计算总信息表；
（3）荷载取值；
（4）楼地面（含地下室）、屋面荷载计算资料；
（5）地基基础计算资料；
（6）地下室计算 ；
（7）每层梁、墙、柱配筋简图；
（8）每层板配筋简图；
（9）柱底内力图。
3、结构方案最终确定后应向业主提供梁、墙、柱、板布置简图并取得业主认可。
4、业主如确有需要，设计方应提供单体的结构建模、计算电子文件。
七、 含钢量、砼用量控制标准：
设备设计标准
（一）、给水系统
（1）、别墅、商业均由市政直接供水，每户设水表单独计量，别墅水表设于地下车库内，商业水表设于沿街面室外埋地，高层根据当地要求，每层均需经无负压设备分区加压供水，水表设于管井内，水表规格均为DN20；
（2）、别墅采用地源热泵制备热水，每户设置机械循环系统；高层区每户预留燃气热水炉。
（3）、各庭院及露台预留给水接口。
（4）、高层区生活泵房布置在高层区地下汽车库内，出水管尽量在布置地下汽车库内，供水压力控制在0.1~0.3MPa之间；
（二）、排水系统
室内污废合流（厨房废水单独排放），室外雨污分流，污水需经化粪池处理后才能排放，多层区需先期交付，排水系统需单满足交付使用需求。
按当地要求，该项目需设置雨水回用系统（用于景观、绿化），总图等预留设置条件。
（三）、消防系统
整个小区合用消防系统，需考虑别墅区先期交付使用需求。
消防水池、消防泵房设置在多层区地下汽车库内，至各单体消防管道尽量在地下车库内布置。
（四）、管材及保温
别墅、会所室内冷、热水管道采用薄壁不锈钢给水管，承插焊接；
排水采用UPVC塑料排水管，立管至地下室的排出管采用离心柔性铸铁排水管，柔性连接；室内雨水管采用UPVC承压排水管；压力排水管采用镀锌钢管；
消防给水管采用热镀锌钢管，DN100及以下管道丝扣连接，DN100以上沟槽连接；
空调冷凝水排水管采用DN50 UPVC雨水排水管，R-R连接。
室外给水管道DN100及以上管道采用球墨铸铁管，承插连接；DN100以下采用薄壁不锈钢管，承插焊接；
室外排水管道采用UPVC双壁波纹管，承插连接。
热水管道保温、室外明露给水管道保温均采用橡塑保温棉。
（五）、暖通
（1）、排风
厨、卫均设置专用排风、排油烟井道。
（2）、空调
别墅采用地源热泵中央空调系统，系统每户独立，室内、室外系统均到位。高层小户型采用分体空调，大户型采用中央空调。
（3）、采暖
别墅及高层室内各使用空间均采用低温热水地板辐射采暖方式，别墅热源为地源热泵，高层热源为热水炉。
（七）、强电：
1、总体要求
⑴、变配电系统设计：综合考虑红线内建筑布局、规模及开发顺序，确定变配电站的容量、数量和位置。
⑵、用电负荷计算，宜采用需要系数法计算，需要系数的选定可根据<全国民用建筑工程设计技术措施>中的通用值选取。
⑶、商铺、公建部分均要求做简单的内部照明配电设计。
2、计量方式：
⑴、用电性质的划分应满足当地供电部门的要求。
⑵、会所、物管、设备用房、车库、电梯、景观、楼道照明应根据功能分区分别供电单独计量。
⑶、商业用电必须与居民用电严格分开，商业应根据功能分区分别供电，预留分层或分户计量的位置。
(4)、别墅、多层住宅电能表宜集中安装在地下一层公共部位或单元首层(无地下层时)公共部位较隐蔽处；高层住宅电能表宜安装每层或隔层配电间内。
3、低压配电、动力、照明系统设计：
⑴、各配电柜、配电箱：系统图与平面图均应标注柜、箱序列号和名称，并一致；同一项目，标注方式与规律相同，并加以说明。
⑵、除主要配电元件品牌由甲方指定外，其它由设计选用合格的、常用的国产产品。
⑶、配电箱除在配电房、设备房、管井和防火墙外均为暗装，并加以注明。
⑷、强电电缆随水平桥架、钢管（或电缆沟）进入电井后在井内明敷，即井内不作垂直桥架，采用电缆支架，垂直电缆穿楼板处采用钢管作电缆套管。电井内支架、强弱电箱体的平面与立面布置应有详图，各金属件的接地应有明确的作法。
⑸、所有应急照明应有灯具接线示意图。
⑹、消防疏散楼梯采用吸顶节能灯管，采用带应急强启的感应开关控制；电梯前室与走廊采用节能筒灯。强、弱电、水井设计节能灯照明，普通翘板开关控制。开关中心距地1.4 m。
⑺、景观、总平道路照明、大堂照明应采用定时控制。机房重要负荷由UPS供电，电梯摄像机电源由电梯轿箱提供。其余设备电源就近取。
⑻、强弱电井每层设五孔插座一个，中心距地0.8m，电源在公用照明箱中取。
⑼、标出灯具标高，与桥架、风管、水管协调一致：灯具略高于风管底部3～5cm。
4、复核并提供计算数据：变压器负荷计算、无功补偿计算、各种计算系数的取值及确定变压器容量、变压器负荷率、电压损失值。
5、管路与桥架设计：
⑴、将规划道路上所有需过街的管路在总平中位置及制作要求表示清晰，与有关专业的平面图相一致。
⑵、火灾报警、事故照明线路的管线敷设：DN50及以下的采用紧定管（JDG）混凝土板、墙及砖墙、柱内暗敷或明敷（设备间或电井内）；DN50以上采用焊接钢管。±0.00及以下的所有管路采用钢管，±0.00以上除消防用管路采用钢管外，其它采用PVC在混凝土板、墙及砖墙、柱内暗敷或明敷（设备间或电井内）。
⑶、强、弱电系统在楼层前室、通道中不设水平桥架（当有吊顶时，可设桥架，并帖梁敷设），分户线路均采用从竖井或公用部位直接穿管PVC入户。
⑷、桥架采用热镀锌桥架，不单设接地扁钢或跨接线。插接母线与桥架相同路径时，共用支吊架。
⑸、水平敷设的桥架、明敷管或套管需标出标高，并与其它专业如水管、风管不冲突，协调美观（包括地下室与前室），原则上桥架、电管应布置在最上方。
⑹、前室（包括地下与地上）桥架与管路尽量贴梁敷设，以便给装修留出空间，原则上桥架盖距梁底控制在5cm内，或吊顶后前室净高不低于2.5m。
6、防雷接地系统：
⑴、建议采用 TN- S接地系统，配电室、屋顶正压送风机、消防稳压泵、景观照明、航空障碍灯、电梯、消防电源箱内、控制室弱电进线回路等应装浪涌保护器，其余不设。
⑵、弱电系统要做防雷设计（包含摄像监控和弱电机房），包括在各系统图和平面图中明确位置、作法、参数等。
⑶、防雷引下线不得穿过核心筒体和设备房。屋面接闪器统一采用Ø10镀锌圆钢明敷设；防雷测试在楼栋地面上0.3米处作测试点。
⑷、对阳台铁花、铝合金窗和屋顶爬梯的防雷作法，以及整个小区联合防雷接地网的详细作法说明。
7、电力管网
整个片区的电力管网宜按沿地下车库就近接入桥架敷设为原则，车库未贯通部位可采用电缆排管或电缆沟的方式进行供电区域内的贯通；根据管线的数量确定电力管网的容量及路由，埋设时与其它管沟、环境协调，深度和与其它管道的间距符合规范要求，电力管线或管沟在平面图中须有定位尺寸和剖面图。
8、居室配电设计：
要求各专业之间相互配合，在满足各专业规范的基础上，从客户视觉出发，从产品使用的舒适性、方便性角度出发，设计布置点位。
要求图纸设计深度达到施工图中能体现每个点位（开关、插座、配电箱）与墙体及地面的相对位置距离（标出水平和垂直尺寸）。同时应注意灯开关（中心距地1.4米）、消防报警按钮（中心距地1.4米）及对讲门口机（中心距地1.4米）、各强电插座（除注明外中心距地0.3米）、各弱电插座（中心距地0.3米）等的位置关系，尽可能地对齐，做到美观整齐。
每户设一个住户配电箱，住户配电箱宜设在住户地下室、储藏室、保姆房、走廊或门后等较隐蔽处，不应设在客厅及餐厅等明显位置；安装高度为中心距地2．0米（配电箱高度大于0.6米时为中心距地1．8米）。
入户花园、庭院及露台需设置户外防水型插座及灯头。
（八）、 弱电：
1、总体要求
弱电设计要求提供各子系统的系统图和平面图、弱电总平面图、户型弱电插座定位图(与强电插座配合)、弱电机房设备布置图、弱电井设备布置图。在弱电平面图中，应标明各种弱电箱体的尺寸及安装高度。
复核初设任务书中确定的机房位置：消防及监控室等弱电机房宜设置在小区相对居中且对建筑主要使用功能影响不大的位置。电信机房（中国电信、联通、移动和广电合用）的面积约30平方米，机房不要设置在厕所等易于集水的房间附近，不要设于变配电室、风机房、柴油发电机房（如有）等有电磁干扰的房间附近，机房应能安装分体空调，并可以方便排放冷凝水。
监控室与消防控制同室（分区），面积约50平方米，摄像监视系统设监视屏，弱电控制台采用琴台柜方式，消防控制柜采用立式柜；注明监控室接地作法。
电视和网络系统总平线缆采用光纤敷设至楼栋单元。
要求图纸设计深度达到施工图中能体现每个点位（弱电插座、信息箱）与墙体及地面的相对位置距离（标出水平和垂直尺寸）。同时应注意灯开关（中心距地1.4米）、消防报警按钮（中心距地1.4米）及对讲门口机（中心距地1.4米）、各强电插座（除注明外中心距地0.3米）、各弱电插座（中心距地0.3米）等的位置关系，尽可能地对齐，做到美观整齐。
每户设一个住户信息箱，住户信息箱宜设在住户地下室、储藏室、保姆房、走廊或门后等较隐蔽处，不应设在客厅及餐厅等明显位置；安装高度为中心距地0.4m。

2、技术要求：
（1）、电话系统
住宅：每户引入二对电话线。在客厅、主卧各设一个电话终端接口。
（2）、数据网络系统
住宅：每户引入一根超五类非屏蔽双绞线。在主卧或书房设一个数据终端接口。客厅数据终端接口位置设置在客厅电视终端接口位置附近。
（3）、有线电视系统
有线电视系统采用双向传输系统，住宅：每户引入一根射频电缆。在客厅、主卧各设一个电视终端接口。
电话、网络、电视入户线接入家庭综合布线箱（箱内模块包括：有线电视1进4出，双向5～1000MHZ；电话2进6出；网络1进5出，带交换功能。电源220V，内部变压。预留ADSL接入设备空间）。户内电话、数据网络和有线电视系统户内布线，由多媒体布线箱引出，均不复接。
（4）、安防系统
（4.1）电子周界防护系统
小区（组团）设有围墙时周界应设置主动红外对射探测器及周界照明设施，报警主机设置在安保监控室，并设置与探测器联动的声光警告装置。
当发生非法闯入时，实时向监控中心报警，显示报警部位和报警时间；当探测器或前端设备被拆除或线路被切断时，发出报警信号；该报警系统可与监控系统联动。
设计原则：不留死角，红外对射采用总线制，实际每对距离按理论70%左右考虑。围墙周界监控摄像机采用红外摄像机或低照度摄像机。
（4.2）电视监控系统
监视小区（组团）出入口、停车场、主要道路、电梯轿厢、(周界、单元出入口)等重要部位。
摄像机主要选用低照度彩色转黑白固定摄像机或者红外固定摄像机，设计时明确墙装、吊顶或立杆安装方式；视频传输超过300米，应相应集中，采用光纤传输方式；电梯轿厢视频传输，应采取抗干扰措施；监控系统主机选用数字化录像和监视主机，数字化录像机图像保存时间为高质量30天。
（4.3）楼宇对讲系统
选用安保型联网楼宇彩色可视（单元门口机与住户室内机）对讲系统。实现小区（组团）大门、一层和地下室单元门访客与住户、管理中心通话功能；住户与管理中心通话功能；室内机开锁功能；当要求接入家庭入侵报警设备时，室内机应具有布撤防功能；按市政停电后可靠供电8小时设置后备电源。
小区（组团）大门围墙机、单元门口机、室内机位置应清楚表示，位置应方便住户使用；小区（组团）大门围墙机、单元门口机应考虑防雨。
在小区（组团）大门设置对讲围墙机，在一层和地下室单元门附近设置单元门口机，户内客厅设置室内机，在消防监控控制室设置管理主机。
对讲系统采用彩色可视对讲系统。单元门采用磁力锁的方式进行控制，单元门内设出门按钮。进入各单元，如果有多个入口均要设门禁系统。单元门口机内装门禁读卡器，用于控制单元门磁力锁。
别墅及类别墅有多个出入口时，在一层主出入口处设置具有摄像功能的对讲门口机、在一层（或叠加别墅的入户处）设置彩色可视对讲室内机（在其它层设置对讲室内机）。
4.4）门禁系统
在小区（组团）大门、一层和地下室单元门附近设置门禁系统，门禁读卡设备可安装在对讲围墙机和单元门口机内。
选用非接触式IC卡识别联网门禁系统，实现刷卡通行、开启单元门功能；消防紧急报警时自动打开所有门禁通道的门锁功能；门禁系统设置后备电源。
门禁管理与停车场管理、物业收费、会所收费可实现一卡通。
（4.5）户内安防系统
每户在室内机、主卧设置紧急按钮，主卧紧急按钮位置中心距地0.8米，紧急按钮的线路与对讲系统联接。
（4.6）电子巡查系统
小区设置离线式电子巡更系统，主要治安点均应设置巡更点，对保安人员的巡查活动状态进行监督和记录。
（5）、停车场管理系统
小区（组团）设置停车场管理系统。出入口处设置道闸。在消防监控中心或物管办公室设停车场系统管理中心。
该系统采用非接触式射频卡的方式对车辆进行管理。如果有2个以上出入口安装停车场管理系统，采取联网控制方式管理。停车场系统可与门禁服务器放在消防监控中心或物管办公室，发卡器设在物业接待中心。门禁管理、物业收费、会所收费等实现一卡通。
（6）、设备管理系统：
只监控主要设备：生活水泵运行、水池（水箱）的水位、电梯运行（电梯自带开放协议）监控，设计前再次与甲方、各配套厂家沟通确认。
（7）、弱电设备箱和机柜放在室内井道或设备间，尽量不放在小区绿地上。光端机或光工作站与放大器设备放在车库或室内设备间或电井内，尽量不放在小区绿地上。都不占用可售面积房间或影响视觉的区域。
弱电管路与桥架：弱电信号线从机房经桥架进入弱电井后，做垂直桥架。桥架采用热镀锌桥架，不单独作接地扁钢与跨接线。楼层前室是否设桥架视项目而定：线多时则设，反之不设（见前述）。
（8）、三表远程计费管理系统
若水电气三表不能实现户外抄表，应设置相应远程计费管理系统，远程计费管