高层石材幕墙综合项目专业策划书.doc

山东勇进集团有限公司

无锡绿城玉兰西花园二期
3#、5#-7#楼石材幕墙工程
项目策划书

策划人：徐金凤

时 间： 7月15日

目录
一、工程概况 - 3 -
二、合同状况 - 3 -
三、施工内容 - 3 -
四、施工特点 - 3 -
五、有关测试筹划（依照地方规定） - 4 -
六、施工布置 - 4 -
七、三位一体筹划表 - 4 -
八、技术质量管理（干挂石材技术控制重点） - 8 -
九、项目人员配备 - 9 -
十、项目管理目的 - 9 -

一、 工程概况
工程名称：无锡绿城玉兰西花园二期石材幕墙工程
建设单位：无锡太湖绿城置业有限公司
监理单位：江苏三益建设监理有限公司
总包单位：龙元建设集团股份有限公司
设计单位：浙江绿城东方建筑设计有限公司
石材供货单位：江苏星裕石材有限公司
总包创立目的：无锡市优质构造
无锡市文明工地
江苏省文明工地
本工程位于无锡市滨湖区高浪路以南、观山路以北、立信大道以西XDG--21号地块二标段，由03#、05#、06#、07#高层住宅楼及3#、4#商业裙楼构成，建筑面积约为91461.4㎡，其中主楼地上面积64472.4㎡，商业裙楼地上面积2989㎡，主楼地下室及地库建筑面积24000㎡，本工程为框剪构造体系。
其中我方施工幕墙面积约为48991.83㎡。
工程内容：3#、5#、6#、7#楼主楼及3#、4#商铺外墙石材工程安装，涉及图纸标明所有石材工程安装。
筑物面狼心
二、 合同状况
合同额：本合同采用固定总价包干（招标图纸范畴内总价包干，个别暂定价）：￥22940265元（大写：贰仟贰佰玖拾肆万零贰佰陆拾伍元整）。

工程款支付方式：
1、进度款：每幢高层完毕土建每段脚手架范畴钢龙骨（主次龙骨均安装完毕）或石材挂板（含线条）经建设单位、监理单位、总包单位盖章确认后，支付该幢已竣工程量价款80％；商铺裙房及连廊范畴内钢龙骨（主次龙骨均安装完毕）或石材挂板（含线条）经建设单位、监理单位、总包单位盖章确认后，支付该段已竣工程量价款80%。
2、竣工款：竣工验收通过、所有问题整治完毕、资料移送齐全后甲方合计支付至该单体合同总价 85% 。
3、结算款：结算审定后付至工程竣工结算价 95% 。
4、质保金：结算合同价款 5% 将作为工程质保金，由甲方在对丙方结算付款中扣留，待本工程在保修期满贰年后，并提出付款申请，经甲方审核无误后15 天内无息退还扣除相应款项后（如有）质保金70%，待本工程在保修期满五年后，并提出付款申请，经甲方审核无误后15 天内再无息退还扣除相应款项后（如有）剩余质保金。
单项%结算报告工期规定： 300日历天，甲方规定7月25日开工，5月20日竣工。
外脚手架提供时间以总包完毕最上一段脚手架外墙粉刷之日起计算（脚手架移送时间以乙方、丙方、甲方及监理单位四方书面确以为准），每个单体工程使用脚手架总时间不超过7个月，每段脚手架使用时间不超过3个月；商业裙房、连廊工期5个月（脚手架移送时间以乙方、丙方、甲方及监理单位四方书面确以为准）。超过商定期间脚手架延期租赁费及与之有关其她费用由丙方（即石材施工单位）承担。
三、 施工内容
1、无锡玉兰西花园二期石材幕墙工程施工图纸及交工原则规定一切工作内容；
2、阳台部位石材幕墙与顶棚、墙面涂料交接处打胶，架空层、首层商铺、连廊等部位干挂石材与地面铺装交接处打胶，跃层露台部位干挂石材与地面地砖交接处打胶等；其她与相邻工作界面处打胶收头等；
3、屋面女儿墙部位吊钩（尺寸详附图）；
4、相应楼栋范畴内自行车坡道、汽车坡道，采光井（如有）。
四、施工特点
1、本工程4栋楼同步施工，工程量约5万平方米，劳动力需求大，对公司后台支持体系力度规定高。
2、工期紧张:
1) 年前有效施工天数为191天(.7.25-.1.31)，由于每栋楼脚手架使用时间为7个月（涉及节假日），因此年前必要把除商业裙楼和架空层外石材安装完毕；
2) 春节38天（.2.1-.3.10）无法施工；
3) 年后71天（.3.11-.5.20），架空层、首层商铺、连廊等部位内部施工收尾。
3、施工高峰期石材供货进度规定高，一天两车石材。
4、防火规定高。
5、质量规定严格。
五、有关测试筹划（依照江苏省地方规范规定）
1、化学锚栓拉拔实验（7个工作日） . 8.18~.8.22
2、钢材复试：壁厚、防腐层厚度、抗拉、抗剪强度 （7个工作日） . 8.5~.8.12
2、 石材检测：无
3、硅酮密封胶实验：相容性（38个工作日） . 9.10~.9.12
4、石材干挂胶检测：粘结性能、压剪强度（13个工作日） . 7.28~.7.31
5、石材幕墙挂件：材质、规格、厚度等（10个工作日） . 8.25~.8.29
6、幕墙四性实验：（依照甲方规定）
7、现场淋水实验：拆除每段脚手架之前

六、施工布置
1、依照实际状况将本工程分为2个施工队同步施工：
施工队(A)： 孙守成劳务队（6#、7#楼及4#商业裙楼）
施工队(B)： 郑东平劳务队（3#、5#楼及3#商业裙楼）
2、总施工顺序
四栋楼同步施工，每栋楼从上往下施工

七、三位一体筹划表
l 钢材及辅料三位一体筹划表 (采购周期20天)
1、龙骨配件为槽钢、角钢、方钢、连接件、后置埋板、化学锚栓、膨胀螺栓、不锈钢螺栓、T型螺栓、穿杆螺栓、防火镀锌钢板、避雷圆钢、方垫片、钢插芯、防火岩棉、铜编织线、钢板等。
2、石材配件为挂件、背栓、干挂构造胶、密封胶等。
3、详细规格型号详见设计下料单，配件必要配套到场。
4、采购加工运送到场时间为20天，龙骨配件提前15天到场，石材配件提前10天到场。
5#/7#楼钢材和辅料设计、供货、施工三位一体筹划表
序
号
批次划分
设计下单
完毕时间
采购供货
完毕时间
施工安装时间
1
第四挑（16F-18F）
龙骨配件
/7/17
/7/29
/7/25-.9.2
石材配件
/8/4
/8/24
/8/26-/10/2
2
第三挑（10F-15F）
龙骨配件
.7.30
.8.19
.9.3-/10/2
石材配件
/9/3
/9/23
/10/3-/11/6
3
第二挑（4F-9F）
龙骨配件
/8/29
/9/18
/10/3-/11/1
石材配件
/10/8
/10/28
/11/7-/12/11
4
第一挑（1F-3F）
及北侧裙楼
龙骨配件
/9/28
/10/18
/11/2-/12/16
石材配件
/11/13
/12/2
/12/12-/1/30
5
3#/4#商业裙楼
及架空层
龙骨配件
/11/13
/12/2
/12/17-/1/15
石材配件
/2/9
/3/1
/3/11-/4/24
3#楼钢材和辅料设计、供货、施工三位一体筹划表
序
号
批次划分
设计下单
完毕时间
采购供货
完毕时间
施工安装时间
1

第四挑（18F-22F）
龙骨配件
/7/17
/7/29
/7/25-.9.12
石材配件
/8/7
/8/27
/8/29-/10/22
2
第三挑（12F-17F）
龙骨配件
.8.9
.8.29
.9.13-/10/17
石材配件
/9/23
/10/13
/10/23-/11/26
3
第二挑（6F-11F）
龙骨配件
/9/13
/10/3
/10/18-/11/21
石材配件
/10/28
/11/17
/11/27-/12/31
4
第一挑（1F-5F）
含架空层
龙骨配件
/10/18
/11/7
/11/22-/1/30
石材配件
/12/2
/12/22
/1/1-/1/30
6#楼钢材和辅料设计、供货、施工三位一体筹划表
序
号
批次划分
设计下单完毕时间
采购供货
完毕时间
施工安装时间
1
第四挑（19F-24F）
龙骨配件
/7/17
/7/29
/7/25-.9.12
石材配件
/8/7
/8/27
/8/29-/10/22
2
第三挑（12F-18F）
龙骨配件
.8.9
.8.29
.9.13-/10/17
石材配件
/9/23
/10/13
/10/23-/11/26
3
第二挑（7F-11F）
龙骨配件
/9/13
/10/3
/10/18-/11/21
石材配件
/10/28
/11/17
/11/27-/12/31
4
第一挑（1F-6F）
含架空层及北侧裙楼
龙骨配件
/10/18
/11/7
/11/22-/1/30
石材配件
/12/2
/12/22
/1/1-/1/30

l 石材三位一体筹划表
5#/7#楼石材设计、供货、施工三位一体筹划表
序
号
施工段划分
楼层划分
设计下单
完毕时间
石材供货
完毕时间
施工安装时间
施工
天数
1
第四挑
16F-18F
16F-18F东西面
.8.4
.8.24
.8.26-.9.2
8d
16F南北面
.8.12
.9.1
.9.3-.9.12
10d
17F南北面
.8.22
.9.11
.9.13-.9.22
10d
18F南北面
.9.1
.9.21
.9.23-.10.2
10d
2
第三挑
10F-15F
11F
.9.11
（原则层）
.10.1
.10.3-.10.9
7d
12F
.10.8
.10.10-.10.16
7d
13F
.10.15
.10.17-.10.23
7d
14F
.10.22
.10.24-.10.30
7d
15F
.10.29
.10.31-.11.6
7d
10F(挑架层）
.11.18
.11.20-.11.29
10d
3
第二挑
4F-9F
5F
.11.5
.11.7-.11.13
7d
6F
.11.12
.11.14-.11.20
7d
7F
.11.19
.11.21-.11.27
7d
8F
.11.26
.11.28-.12.4
7d
9F
.12.3
.12.5-.12.11
7d
4F(挑架层）
.12.23
.12.25-.12.25
10d
4
第一挑
1F-3F
1F
.9.21
.12.10
.12.12-.12.21
10d
2F
.9.30
.12.20
.12.22-.12.31
10d
3F
.10.1
.12.30
.1.1-.1.10
10d
5
北侧裙楼
.10.5
.1.9
.1.11-.1.30
20d
6
3#/4#商业裙楼
.10.20
.3.9
.3.11-.4.24
45d
7
架空层
.10.31
.4.23
.4.25-.5.19
25d
8
施工电梯口
/
.4.1
.4.10-.4.29
20d
3#楼石材设计、供货、施工三位一体筹划表
序号
施工段划分
楼层划分
设计下单
完毕时间
石材供货
完毕时间
施工安装时间
施工
天数
1
第四挑
18F-22F
19F-22F东西面
/8/7
/8/27
/8/29-/9/12
15d
19F南北面
/8/22
/9/11
/9/13-/9/22
10d
20F南北面
/9/1
/9/21
/9/23-/10/2
10d
21F南北面
/9/11
/10/1
/10/3-/10/12
10d
22F南北面
/9/21
/10/11
/10/13-/10/22
10d
18F(挑架层）
/8/22
（原则层）
/11/4
/11/6-/11/15
10d
2
第三挑
12F-17F
13F
/10/21
/10/23-/10/29
7d
14F
/10/28
/10/30-/11/5
7d
15F
/11/4
/11/6-/11/12
7d
16F
/11/11
/11/13-/11/19
7d
17F
/11/18
/11/20-/11/26
7d
12F(挑架层）
/12/10
/12/12-/12/21
10d
3
第二挑
6F-11F
7F
/11/25
/11/27-/12/3
7d
8F
/12/2
/12/4-/12/10
7d
9F
/12/9
/12/11-/12/17
7d
10F
/12/16
/12/18-/12/24
7d
11F
/12/23
/12/25-/12/31
7d
6F(挑架层）
/1/14
/1/16-/1/25
10d
4
第一挑
1F-5F
1F
/9/30
/12/30
/1/1-/1/6
6d
2F
/10/10
/1/5
/1/7-/1/12
6d
3F
/10/15
/1/11
/1/13-/1/18
6d
4F
/8/22
（原则层）
/1/17
/1/19-/1/24
6d
5F
/1/23
/1/25-/1/30
6d
5
架空层
/10/25
/3/9
/3/11-/5/19
70d
6
施工电梯口
/
/4/1
/4/10-/4/30
20d
6#楼石材设计、供货、施工三位一体筹划表
序号
施工段划分
楼层划分
设计下单
完毕时间
石材供货
完毕时间
施工安装时间
施工
天数
1
第四挑
19F-24F
20F-24F
东西面
/8/7
/8/27
/8/29-/9/12
15d
20F南北面
/8/22
（原则层）
/9/11
/9/13-/9/20
8d
21F南北面
/9/19
/9/21-/9/28
8d
22F南北面
/9/7
/9/27
/9/29-/10/6
8d
23F南北面
/9/15
/10/5
/10/7-/10/14
8d
24F南北面
/9/23
/11/13
/11/15-/10/22
8d
19F(挑架层）
/8/22
（原则层）
/11/4
/11/6-/11/15
10d
2
第三挑
12F-18F
13F
/10/21
/10/23-/10/28
6d
14F
/10/27
/10/29-/11/3
6d
15F
/11/2
/11/4-/11/9
6d
16F
/11/8
/11/10-/11/15
6d
17F
/11/14
/11/16-/11/21
6d
18F
/11/20
/11/22-/11/26
5d
12F(挑架层）
/12/10
/12/12-/12/21
10d
3
第二挑
7F-11
8F
/11/25
/11/27-/12/5
9d
9F
/12/2
/12/6-/12/14
9d
10F
/12/9
/12/15-/12/23
9d
11F
/12/16
/12/24-/12/31
8d
7F(挑架层）
/1/14
/1/16-/1/25
10d
4
第一挑
1F-6F
1F
/9/30
/12/30
/1/1-/1/5
5d
2F
/10/15
/1/4
/1/6-/1/10
5d
3F
/10/17
/1/9
/1/11-/1/15
5d
4F
/8/22
（原则层）
/1/14
/1/16-/1/20
5d
5F
/1/19
/1/21-/1/25
5d
6F
/1/24
/1/26-/1/30
5d
5
北侧裙楼
/10/21
/3/9
/3/11-/4/14
35d
6
架空层
/10/31
/4/13
/4/15-/5/19
35d
7
施工电梯口
/
/4/1
/4/10-/4/30
20d

八、技术质量管理（干挂石材技术控制重点）
1、设计规定：
（1）设计严格按照项目部提交时间节点按照每个立面按顺序完整下单；
（2）设计可以依照理论下单，接到项目复尺后要及时对有改动图纸、料单进行变更。
（3）对门窗洞口造型部位图纸平、立、剖要详细，尺寸明确。
（4）龙骨施工布置图要详细，指引项目施工班组作业，杜绝钢材挥霍。
（5）要及时与采购、项目沟通，对采购加工工艺、项目施工质量监督，与否按照设计意图生产。
（6）及时与设计院、甲方设计沟通，对变更图纸要第一时间下发项目部。
2、材料厂家选用
（1）规定各厂家送任何材料到现场都必要按照公司或者项目规定附带有关资料，如没有按规定附带资料材料有关人员有权回绝对其进行验收。
（2）所有到现场或公司材料必要按图纸规定标明编号。
（3）对拟用于本工程石材规定厂家出厂前提供检测报告，检测合格后方可用于本工程。
3、生产加工规定：
（1）采购部必要严格按照项目部下发时间节点加工供货。
（2）每次发货必要平板、线条配套，按照项目部规定立面发货。
（3）注意排版，控制色差。
（4）由于路途较远，运送存在一定风险，包装一定要牢固，减少运送破损。
（5） 每箱石材要有纸质版发货单、电子版发货单、麦头、箱内所相应排版图。
（6）石材编号要清晰，通俗易懂。
4、材料运送
（1） 提前找好物流公司，保证运送安全性、及时性。

九、项目人员配备
项目部施工人员：（筹划6人）
项目经理： 徐金凤
安全员：谢先锋
资料员：熊文华
材料员：安宝龙
技术负责人：
施 工 员：
（以上人员暂定）
十、项目管理目的
安全目的：认真贯彻实行“安全第一、防止为主”方针，在施工中做到无重伤事故、轻伤控制在2‰如下安全目的。
文明施工目的：严格执行公司、总包文明施工规定，保证现场安全文明施工达到优质工程。
质量目的：达到国家施工验收合格原则。
工期目的：依照合同文献对工期、进度规定以及土建构造工程实际状况，保证在业主所规定工期内竣工。
工程款回款目的：过程中按月及时申报当月完毕工程量，及时催要工程款。力求超额完毕回收合同规定应付目的。
材料管理目的:加强材料管理，将本工程材料损耗控制在公司绩效考核商定和劳务合同商定范畴内。
资料管理目的：与工程施工同步进行，做到资料及时、资料精确、资料齐全。

山东勇进集团有限公司

无锡绿城玉兰西花园二期二标段项目部