征地可行性研究应用报告.docx

征地可行性研究汇报

武汉博文佳咨询有限责任企业编制

【征地生产项目可行性研究汇报目录】

第一部分 征地项目总论
1.1、 研究简明综合结论，
1.2、存在关键问题和提议
1.3、关键技术经济指标表
　　表1.1 可行性研究汇报中各部分关键技术经济指标汇总
序号
项目
数值
单位
备注
一
产品方案

征地
1000
台

二
占地面积
73
亩

48642.6
M2

建筑面积
10944
M2

绿化面积
12160
M2

容积率
0.528

绿化率
25%

三
安排就业
170
人

四
综合能耗
987.168
t/tce

五
项目经济指标

1
项目总投资
16000.26
万元
货币单位均为人民币，下同
1.1
固定资产投资
14962.24
万元

1.2
铺底流动资金
1038.01
万元

2
资金起源
16000.26

2.1
自筹资金
10000.00
万元

2.2
银行贷款
10000.00
万元

3
销售收入
28200.00
万元
达产年
4
总成本费用
23874.13
万元
达产年
5
销售税金及附加
182.66
万元
达产年
6
利润总额
4143.20
万元
达产年
7
所得税
1035.80
万元
达产年
8
税后利润
3107.40
万元
达产年
9
投资利润率
25.89%

达产年
10
销售利润率
11.02%

达产年
11
投资利税率
38.45%

达产年
12
全部投资财务内部收益率

12.1
所得税后
23.65%

12.2
所得税前
29.85%

13
全部投资财务净现值

13.1
所得税后
8907.49
万元

13.2
所得税前
14279.03
万元

14
全部投资回收期

静态
14.1
所得税后
5.24
年
含建设期
14.2
所得税前
4.55
年
含建设期
15
盈亏平衡点
56.70%

第二部分 征地项目建设背景、必需性、可行性
一、征地项目建设背景
　　　（一）项目名称
　　　（二）项目标承接单位
　　　（三）项目建设地点
（四）项目建设内容、规模、目标
（五） 项目提议缘由：
二、 征地项目建设必需性
　　　（一）符合《国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》要求；
（二）符合省及地域十二区产业计划
(三)符合产业指导政策
（四）行业准入政策及行业计划
三、征地项目建设可行性
　　　（一）政策可行性
　　　（二）市场可行性
　　　（三）技术可行性
　　　（四）财务及效益可行性
　　　（五）社会及区域可行性

第三部分 征地项目产品市场分析
3.1.1 产品用途
表3.1-2 中国××产品用途
序 号
品 种
应用领域及用途
1

2

3

4

……

3.1.2 市场估计分析
3.1.2.1 市场供给现实状况及估计
说明关键生产国或地域生产能力、产量，国际市场消费总量、消费结构情况等。关键生产企业原料起源、技术水平和生产规模情况。可列表，见表2.1-3。
表3.1-3 ××产品生产情况
国家或地域企业名称
生产规模
原料起源
技术水平
单套能力
×××

×××

×××

×××

……

注：请注明统计年份。
表3.1-5 ××产品新增能力
项目名称
能 力
产 量
估计开工率
估计投产年份
备 注
×××

×××

……

3.1.2.2 市场需求现实状况及估计
说明关键生产国或地域消费量、消费分布和消费结构情况并列表。见表2.1-6。
表3.1-6 ××产品消费量
关键国家或地域
××年
××年
××年
×××

×××

×××

……

世界总量累计

注：通常要求过去5年数据，有条件时，历史数据越充足越好。
表3.1-7 ××产品消费组成
消费组成
××年
××年
××年
用于××

用于××

用于××

用于××

……

注：通常要求过去5年数据，有条件时，历史数据越充足越好。
以研究项目标计算期为期限，估计设定产品世界需求总量和消费结构改变趋势。

3.1.2.3 市场供需平衡分析
3.1.3 中国市场估计分析
表3.1-8 中国××产品生产情况
企业名称（注明省、市、区）
能 力
生产规模
原料起源
技术水平
×××

×××

×××

×××

……

注：请注明统计年份。
表3.1-9 中国××产品能力、产量估计
年 份
能 力
产 量
备 注
××年

××年

××年

××年

……

表3.1-10 中国××产品新增能力、产量估计
项目名称
能力
产量
估计开工率
估计投产年份
备 注
×××

×××

……

3.1.3.2 市场需求现实状况及估计
表3.1-11 中国××产品消费量
年 份
产 量
进 口 量
出 口 量
表观消费量
××年

××年

××年

××年

……

注：通常要求过去5年数据，有条件时，历史数据越充足越好。
表3.1-12 中国××产品消费组成
消 费 构 成
××年
××年
××年
用于××

用于××

用于××

用于××

……

注：通常要求过去5年数据，有条件时，历史数据越充足越好。
表3.1-13 中国××产品消费区域分布
地域及关键省、市、区
××年
××年
××年
×××

×××

×××

×××

……

注：通常要求过去5年数据，有条件时，历史数据越充足越好。

3.4 价格估计
3.4.1 产品价格现实状况及估计

分析产品在中国市场上价格历史演变过程和改变规律。分析产品价格形成机制。分析和国际市场价格联动性。分析和关键原材料价格走势关联性。估计在项目计算期内产品价格改变趋势。
结合产品市场调查和分析，给出可行性研究汇报中产品销售价格范围。

第四部分 征地项目产品计划方案
一、征地项目产品产能计划方案
二、征地项目产品工艺计划方案
　　　（一）工艺设备选型
　　　（二）工艺说明
　　　（三）工艺步骤
　　三、征地项目产品营销计划方案
　　　（一）营销战略计划
　　　（二）营销模式
　　　　　　在商品经济环境中，企业要依据市场情况，制订合格销售模式，争取扩大市场份额，稳定
　　　　销售价格，提升产品竞争能力。所以，在可行性研究汇报中，要对市场营销模式进行具体研究。
　　　　　　1、投资者分成
　　　　　　2、企业自销
　　　　　　3、国家部分收购
　　　　　　4、经销人代销及代销人情况分析
　　　（三）促销策略
　　　　　　……

第五部分　征地项目建设地和土建总规
一、征地项目建设地
　　　（一）征地项目建设地地理位置
　　　（二）征地项目建设地自然情况
　　　（三）征地项目建设地资源情况
　　　（四）征地项目建设地经济情况
　　　（五）征地项目建设地人口情况
二、征地项目土建总规
　　　（一）项目厂址及厂房建设
　　　　　　1、厂址
　　　　　　2、厂房建设内容
　　　　　　3、厂房建设造价
　　　（二）土建总图部署
　　　　　　1、平面部署。列出项目关键单项工程名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、步骤次序
　　　　　　　 和部署方案。
　　　　　　2、竖向部署
　　　　　　3、项目原有建、构筑物利用情况
　　　　　　4、总平面部署图（技术改造项目应标明新建和原有和拆除建、构筑物位置）
　　　　　　5、总平面部署关键指标表
　　　（三）场内外运输
　　　　　　1、场外运输量及运输方法
　　　　　　2、场内运输量及运输方法
　　　　　　3、场内运输设施及设备
　　　（四）项目土建及配套工程
　　　　　　1、项目占地
　　　　　　2、项目土建及配套工程内容
　　　（五）项目土建及配套工程造价
　　　（六）项目其它辅助工程
　　　　　　1、供水工程
　　　　　　2、供电工程
　　　　　　3、供暖工程
　　　　　　4、通信工程
　　　　　　5、其它

第六部分 征地项目环境保护、节能和劳动安全方案
　　一、征地项目环境保护
　　　（一）项目环境保护设计依据
　　　（二）项目环境保护方法
　　　（三）项目环境保护评价
二、征地项目资源利用及能耗分析
　　　（一）项目资源利用及能耗标准
　　　（二）项目资源利用及能耗分析
三、征地项目节能方案
　　　（一）项目节能设计依据
　　　（二）项目节能分析
四、征地项目消防方案
　　　（一）项目消防设计依据
　　　（二）项目消防方法
　　　（三）火灾报警系统
　　　（四）灭火系统
　　　（五）消防知识教育
五、征地项目劳动安全卫生方案
　　　（一）项目劳动安全设计依据
　　　（二）项目劳动安全保护方法

第七部分 征地项目组织和劳动定员
　　在可行性研究汇报中，依据项目规模、项目组成和工艺步骤，研究提出对应企业组织机构，劳动定员总数及劳动力起源及对应人员培训计划。
　　一、征地项目组织
　　　（一）组织形式
　　　（二）工作制度
二、征地项目劳动定员和人员培训
　　　（一）劳动定员
　　　（二）年总工资和职员年平均工资估算
　　　（三）人员培训及费用估算

第八部分 征地项目实施进度安排
　　项目实施时期进度安排是可行性研究汇报中一个关键组成部分。

第九部分 征地项目财务评价分析
　　一、征地项目总投资估算
依据《投资项目可行性研究指南》相关内容，项目固定资产投资由建筑工程费、设备购置费、安装工程费、工程建设其它费用、预备费、和建设期借款利组成。

　二、征地项目资金筹措
　　　（一）资金起源
　　　（二）项目筹资方案
　　三、征地项目投资使用计划
　　　（一）投资使用计划
　　　（二）借款偿还计划
四、 产品成本和费用估算
4.1 成本和费用估算
（1）成本和费用估算表
（2）原材料消耗表
（3）燃料和动力消耗表
（4）固定资产折旧计算表
（5）无形资产和其它资产摊销表

4.2 成本和费用分析

4.3 销售收入和税金估算
销售收入估算
税金估算

4.4.1财务分析报表
（1）项目财务现金流量表
（2）权益投资现金流量表
（3）投资各方现金流量表
（4）利润和利润分配表
（5）债务偿还备付率指标计算表
（6）财务计划现金流量表
（7）资产负债表

财务分析指标
4.4.3. 盈利能力分析

静态指标，项目息税前利润（EBIT）、项目息税折旧摊销前利润（EBITDA）、利润总额、税后利润、总投资利润率、权益投资净利润率等。
动态指标，项目财务内部收益率（FIRR）、项目财务净现值（FNPV）、权益投资内部收益率（EFIRR）、投资各方财务内部收益率等。

4.4.3. 偿债能力分析
利息备付率、偿债备付率、借款偿还期等。
4.4.4 不确定性分析
敏感性分析，依据项目具体情况，找出项目标敏感原因，选择各敏感原因改变率，计算对项目盈利能力影响。经过敏感性分析，计算敏感度系数和临界点，确定敏感程度。
4.4.5 盈亏平衡分析
计算盈亏平衡点，通常见生产能力利用率或产量表示，分析结果表示项目经营安全程度。

第十部分 征地项目财务效益、和社会效益评价
　　在建设项目标技术起源确定以后，必需对不一样方案进行财务、经济效益评价，判定项目在经济上是否可行，并比选出优异方案。本部分评价结论是提议方案取舍关键依据之一，也是对建设项目进行投资决议关键依据。本部分就可行性研究汇报中财务、经济和社会效益评价关键内容做一概要说明
　　一、财务评价
　　财务评价是考察项目建成后赢利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力财务情况，以判定建设
　　项目在财务上可行性。财务评价多用静态分析和动态分析相结合，以动态为主措施进行。并用财务评价指标分别和对应基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判定项目在财务上是否可行。
二、社会效益和社会影响分析
　　在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对项目标社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量效益影响进行定性描述。

第十一部分 征地项目风险分析及风险防控
一、建设风险分析及防控方法
　　二、法律政策风险及防控方法
　　三、市场风险及防控方法
　　四、筹资风险及防控方法
　　五、其它相关风险及防控方法

第十二部分 征地项目可行性研究结论和提议
1、研究汇报结论
对可行性研究中包含关键内容及研究结果，给出明确结论性意见，提出项目是否可行。
2、提议
明确提出下一步工作中需要协调、处理关键问题和提议。提出项目达成预期效果需要满足实施条件。

附件目录：
1、 编制可行性研究汇报依据相关文件（包含：项目提议书或及其批复件；
2 、土地、计划等相关同意文件；
3、 资金筹措意向性文件或相关证实文件；
4、 建设项目环境影响汇报书或环境影响汇报表、批复环境影响汇报书或环境影响汇报表审批文件；
5、 其它相关文件。
“博文佳”工程咨询和技术服务平台由武汉博文佳咨询创办，企业成立于8月，企业拥有5000余个经典案例，50多位资深工程师和30多个合作机构，包含：中国建筑上海设计研究院、上海奕城计划建筑设计咨询、华中科技大学建筑和城市计划设计研究院、贵州省建筑设计研究院等等。
企业属于中国综合实力较强工程咨询机构，关键为用户提供可行性研究汇报，节能评定汇报、水土保持方案、社会稳定风险评定、工程造价及审计、计划设计等工程咨询业务。
用于企业融资、对外招商合作可行性研究汇报通常要求市场分析正确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。
“博文佳”工程咨询和技术服务平台《贵州银河颐园养老基地建设项目》交稿后，受到业主单位领导一致好评，经部分修改调整后，已定稿。同时委托“博文佳”工程咨询和技术服务平台进行总体700亩可研汇报编制。
若想了解更多汇报详情，可点击武汉博文佳进入官网进行在线咨询。更多联络方法见文库上方哦！