征地可行性研究应用报告.docx

征地可行性研究汇报武汉博文佳咨询有限责任企业编制【征地生产项目可行性研究汇报目录】第一部分 征地项目总论 1.1、 研究简明综合结论，1.2、存在关键问题和提议1.3、关键技术经济指标表 表1.1 可行性研究汇报中各部分关键技术经济指标汇总序号项目数值单位备注一产品方案征地1000台二占地面积73亩48642.6 M2建筑面积10944M2绿化面积12160M2容积率0.528绿化率25%三安排就业170人四综合能耗987.168t/tce五项目经济指标1项目总投资16000.26万元货币单位均为人民币，下同1.1固定资产投资14962.24万元1.2铺底流动资金1038.01万元2资金起源 16000.262.1自筹资金10000.00万元2.2银行贷款10000.00万元3销售收入28200.00万元达产年4总成本费用23874.13万元达产年5销售税金及附加182.66万元达产年6利润总额4143.20 万元达产年7所得税1035.80 万元达产年8税后利润3107.40 万元达产年9投资利润率25.89%达产年10销售利润率11.02%达产年11投资利税率38.45%达产年12全部投资财务内部收益率12.1所得税后23.65%12.2所得税前29.85%13全部投资财务净现值13.1所得税后8907.49 万元13.2所得税前14279.03 万元14全部投资回收期静态14.1所得税后5.24 年含建设期14.2所得税前4.55 年含建设期15盈亏平衡点56.70%第二部分 征地项目建设背景、必需性、可行性 一、征地项目建设背景（一）项目名称（二）项目标承接单位（三）项目建设地点 （四）项目建设内容、规模、目标 （五） 项目提议缘由：二、 征地项目建设必需性（一）符合国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要要求； （二）符合省及地域十二区产业计划 (三)符合产业指导政策 （四）行业准入政策及行业计划三、征地项目建设可行性（一）政策可行性（二）市场可行性（三）技术可行性（四）财务及效益可行性（五）社会及区域可行性第三部分 征地项目产品市场分析3.1.1 产品用途表3.1-2 中国产品用途序 号品 种应用领域及用途12343.1.2 市场估计分析3.1.2.1 市场供给现实状况及估计说明关键生产国或地域生产能力、产量，国际市场消费总量、消费结构情况等。关键生产企业原料起源、技术水平和生产规模情况。可列表，见表2.1-3。表3.1-3 产品生产情况国家或地域企业名称生产规模原料起源技术水平单套能力注：请注明统计年份。表3.1-5 产品新增能力项目名称能 力产 量估计开工率估计投产年份备 注3.1.2.2 市场需求现实状况及估计说明关键生产国或地域消费量、消费分布和消费结构情况并列表。见表2.1-6。 表3.1-6 产品消费量关键国家或地域年年年世界总量累计注：通常要求过去5年数据，有条件时，历史数据越充足越好。表3.1-7 产品消费组成消费组成年年年用于用于用于用于注：通常要求过去5年数据，有条件时，历史数据越充足越好。以研究项目标计算期为期限，估计设定产品世界需求总量和消费结构改变趋势。3.1.2.3 市场供需平衡分析3.1.3 中国市场估计分析表3.1-8 中国产品生产情况企业名称（注明省、市、区）能 力生产规模原料起源技术水平注：请注明统计年份。 表3.1-9 中国产品能力、产量估计年 份能 力产 量备 注年年年年表3.1-10 中国产品新增能力、产量估计项目名称能力产量估计开工率估计投产年份备 注3.1.3.2 市场需求现实状况及估计表3.1-11 中国产品消费量年 份产 量进 口 量出 口 量表观消费量年年年年注：通常要求过去5年数据，有条件时，历史数据越充足越好。 表3.1-12 中国产品消费组成消 费 构 成年年年用于用于用于用于注：通常要求过去5年数据，有条件时，历史数据越充足越好。表3.1-13 中国产品消费区域分布地域及关键省、市、区年年年注：通常要求过去5年数据，有条件时，历史数据越充足越好。3.4 价格估计3.4.1 产品价格现实状况及估计分析产品在中国市场上价格历史演变过程和改变规律。分析产品价格形成机制。分析和国际市场价格联动性。分析和关键原材料价格走势关联性。估计在项目计算期内产品价格改变趋势。结合产品市场调查和分析，给出可行性研究汇报中产品销售价格范围。第四部分 征地项目产品计划方案一、征地项目产品产能计划方案二、征地项目产品工艺计划方案（一）工艺设备选型（二）工艺说明（三）工艺步骤三、征地项目产品营销计划方案（一）营销战略计划（二）营销模式在商品经济环境中，企业要依据市场情况，制订合格销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提升产品竞争能力。所以，在可行性研究汇报中，要对市场营销模式进行具体研究。1、投资者分成2、企业自销3、国家部分收购4、经销人代销及代销人情况分析（三）促销策略第五部分征地项目建设地和土建总规一、征地项目建设地（一）征地项目建设地地理位置（二）征地项目建设地自然情况（三）征地项目建设地资源情况（四）征地项目建设地经济情况（五）征地项目建设地人口情况二、征地项目土建总规（一）项目厂址及厂房建设1、厂址2、厂房建设内容3、厂房建设造价（二）土建总图部署1、平面部署。列出项目关键单项工程名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、步骤次序 和部署方案。2、竖向部署3、项目原有建、构筑物利用情况4、总平面部署图（技术改造项目应标明新建和原有和拆除建、构筑物位置）5、总平面部署关键指标表（三）场内外运输1、场外运输量及运输方法2、场内运输量及运输方法3、场内运输设施及设备（四）项目土建及配套工程1、项目占地2、项目土建及配套工程内容（五）项目土建及配套工程造价（六）项目其它辅助工程1、供水工程2、供电工程3、供暖工程4、通信工程5、其它第六部分 征地项目环境保护、节能和劳动安全方案一、征地项目环境保护（一）项目环境保护设计依据（二）项目环境保护方法（三）项目环境保护评价二、征地项目资源利用及能耗分析（一）项目资源利用及能耗标准（二）项目资源利用及能耗分析三、征地项目节能方案（一）项目节能设计依据（二）项目节能分析四、征地项目消防方案（一）项目消防设计依据（二）项目消防方法（三）火灾报警系统（四）灭火系统（五）消防知识教育五、征地项目劳动安全卫生方案（一）项目劳动安全设计依据（二）项目劳动安全保护方法第七部分 征地项目组织和劳动定员 在可行性研究汇报中，依据项目规模、项目组成和工艺步骤，研究提出对应企业组织机构，劳动定员总数及劳动力起源及对应人员培训计划。一、征地项目组织（一）组织形式（二）工作制度二、征地项目劳动定员和人员培训（一）劳动定员（二）年总工资和职员年平均工资估算（三）人员培训及费用估算第八部分 征地项目实施进度安排 项目实施时期进度安排是可行性研究汇报中一个关键组成部分。第九部分 征地项目财务评价分析一、征地项目总投资估算依据投资项目可行性研究指南相关内容，项目固定资产投资由建筑工程费、设备购置费、安装工程费、工程建设其它费用、预备费、和建设期借款利组成。二、征地项目资金筹措（一）资金起源（二）项目筹资方案三、征地项目投资使用计划（一）投资使用计划（二）借款偿还计划四、 产品成本和费用估算4.1 成本和费用估算（1）成本和费用估算表（2）原材料消耗表（3）燃料和动力消耗表（4）固定资产折旧计算表（5）无形资产和其它资产摊销表4.2 成本和费用分析4.3 销售收入和税金估算销售收入估算税金估算4.4.1财务分析报表（1）项目财务现金流量表（2）权益投资现金流量表（3）投资各方现金流量表（4）利润和利润分配表（5）债务偿还备付率指标计算表（6）财务计划现金流量表（7）资产负债表财务分析指标4.4.3. 盈利能力分析静态指标，项目息税前利润（EBIT）、项目息税折旧摊销前利润（EBITDA）、利润总额、税后利润、总投资利润率、权益投资净利润率等。动态指标，项目财务内部收益率（FIRR）、项目财务净现值（FNPV）、权益投资内部收益率（EFIRR）、投资各方财务内部收益率等。4.4.3. 偿债能力分析利息备付率、偿债备付率、借款偿还期等。4.4.4 不确定性分析敏感性分析，依据项目具体情况，找出项目标敏感原因，选择各敏感原因改变率，计算对项目盈利能力影响。经过敏感性分析，计算敏感度系数和临界点，确定敏感程度。4.4.5 盈亏平衡分析计算盈亏平衡点，通常见生产能力利用率或产量表示，分析结果表示项目经营安全程度。第十部分 征地项目财务效益、和社会效益评价 在建设项目标技术起源确定以后，必需对不一样方案进行财务、经济效益评价，判定项目在经济上是否可行，并比选出优异方案。本部分评价结论是提议方案取舍关键依据之一，也是对建设项目进行投资决议关键依据。本部分就可行性研究汇报中财务、经济和社会效益评价关键内容做一概要说明一、财务评价财务评价是考察项目建成后赢利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力财务情况，以判定建设项目在财务上可行性。财务评价多用静态分析和动态分析相结合，以动态为主措施进行。并用财务评价指标分别和对应基准参数财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判定项目在财务上是否可行。二、社会效益和社会影响分析在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对项目标社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量效益影响进行定性描述。第十一部分 征地项目风险分析及风险防控一、建设风险分析及防控方法二、法律政策风险及防控方法三、市场风险及防控方法四、筹资风险及防控方法五、其它相关风险及防控方法第十二部分 征地项目可行性研究结论和提议 1、研究汇报结论对可行性研究中包含关键内容及研究结果，给出明确结论性意见，提出项目是否可行。2、提议明确提出下一步工作中需要协调、处理关键问题和提议。提出项目达成预期效果需要满足实施条件。附件目录：1、 编制可行性研究汇报依据相关文件（包含：项目提议书或及其批复件；2 、土地、计划等相关同意文件；3、 资金筹措意向性文件或相关证实文件；4、 建设项目环境影响汇报书或环境影响汇报表、批复环境影响汇报书或环境影响汇报表审批文件；5、 其它相关文件。“博文佳”工程咨询和技术服务平台由武汉博文佳咨询创办，企业成立于8月，企业拥有5000余个经典案例，50多位资深工程师和30多个合作机构，包含：中国建筑上海设计研究院、上海奕城计划建筑设计咨询、华中科技大学建筑和城市计划设计研究院、贵州省建筑设计研究院等等。企业属于中国综合实力较强工程咨询机构，关键为用户提供可行性研究汇报，节能评定汇报、水土保持方案、社会稳定风险评定、工程造价及审计、计划设计等工程咨询业务。用于企业融资、对外招商合作可行性研究汇报通常要求市场分析正确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。“博文佳”工程咨询和技术服务平台贵州银河颐园养老基地建设项目交稿后，受到业主单位领导一致好评，经部分修改调整后，已定稿。同时委托“博文佳”工程咨询和技术服务平台进行总体700亩可研汇报编制。若想了解更多汇报详情，可点击武汉博文佳进入官网进行在线咨询。更多联络方法见文库上方哦！