立体车库可行性研究应用报告.doc

浏阳市城区建设全自动仓
储式公共智能立体停车场
可行性研究汇报

浏阳市多层达停车场建设

二零一五年八月
目 录

第一章 前 言
第二章 项目背景
一、浏阳市静态交通现实状况
二、浏阳市静态交通问题
三、浏阳市处理静态交通问题对策
第三章 适合浏阳市全自动仓储式立体机械停车场（库）分析
一、优点
二、类型
第四章 建设单位简况及实施步骤
一、企业介绍
二、运作能力
三、管理模式
四、后期维护
五、实施步骤
第五章 浏阳市建设置体停车库计划提议
一、立体停车场分布方案和工期计划
二、项目进度安排
第六章 投资建造和经营形式
第七章 投资经营模式和风险分析
第八章 社会效益

概 要

投资单位：浏阳市多层达停车场建设。
承建单位: 湖南地生工业设备。
建设项目：全自动仓储式升降横移立体停车场（库）。
投资规模：项目建设投资总额2亿元。
建设地点：浏阳市商业繁荣地带和停车位供需矛盾突出地
段，见缝插针建设地上机械式立体停车库。
建设目标：在8条关键街道建造泊车位3000个，缓解静态交通停车难题。
建设时间：-设计开工项目50个，增加泊车位3000个。
投资方法：多层达和政府采取PPP模式建设、多层达和出地单位或其它投资人联建、多层达自建。
管理方法: 阳市多层达停车场建设为主对所建停车场进行统一专业管理。
社会效益：根据浏阳市多层达停车场建设对浏阳市部分存量停车资源调查和设想，三年内将为浏阳市增加泊车位3000个，同时在节省公共用地、改善交通拥堵情况、安排人员就业、节能环境保护、带动消费等方面产生巨大社会效益。

浏阳市城区建设全自动仓储式公共
智能立体停车场可行性研究汇报

第一章 前 言
伴随中国经济发展，人民生活水平不停提升，车辆开始进入千家万户，中国成为一个汽车大国已经是一个肯定事实。停车难问题就摆在了大家面前，而且会衍生出了很多社会矛盾，而逐步成为一个严重社会问题。
现在，浏阳市老城区基础设施及大型商业设施均已形成，但新城区计划配置基础设施及大型商业设施还未成型，新城区居民为满足日常生活需要，往返新老城区之间，加剧了老城区交通拥挤不堪现象。
浏阳市作为湖南省会周围关键卫星城市，又是全国关键旅游城市，旅游业正处于蓬勃发展时期。城区关键街道周围停车场负荷极大，基础全部出现停车位短缺现象。能够说，静态交通发展远远滞后于机动车发展速度。“停车难”问题不仅成为备受广大市民关注难点之一，而且也成为影响投资环境和制约城市和区域社会经济发展瓶颈。
所以，开发应用经济、美观、实用新型停车设施，充足利用有限地面和空间，大幅度增加停车位数目，在城市建设和旅游业发展上有十分关键作用。为了处理停车车位占地面积和住户商用面积矛盾，立体机械停车设备以其平均单车占地面积小独特特征而应运而生，其应用前景已被广大业内人士所关注，成为国民经济发展增加点。

第二章 项目背景
国家发改委在《汽车产业发展政策》中明确指出：大力发展城市停车事业，搞好停车场所及设施计划和建设，制订停车场所用地政策、投资激励政策及对应标准，实现城市停车事业市场化、产业化。8月10日，国家发改委 、财政部、公安部等七部委又下发了《相关城市停车设施计划建设及管理指导意见》文件，该文件指出：“吸引社会资本、推进停车产业化是处理城市停车难问题关键路径，也是目前改革创新、稳定经济增加关键举措。”、“企业和个人均可申请投资建设公共停车场，标准上不对泊位数量做下限要求。改革停车设施投资建设、运行管理模式，消除社会参与现有障碍。”文件为民营企业和民间资金进入公共停车事业问题指明了方向。
余勋伟市长在《浏阳市政府工作汇报》中明确提出:建成浏阳河六桥，新改建城市道路13条，新增公交站亭44个、新能源公交车20台。改造背街小巷10处，推进管道天然气入浏工程，完善公厕、停车场、街头直饮水、公共自行车等便民配套设施。”已经将停车场列入了建设和发展计划之中。
一、浏阳市静态交通现实状况
伴随中国汽车保有量爆发式增加，浏阳市这座发展中城市和其它城市一样，相继出现行车难、停车难问题。据统计，底浏阳市城区拥有机动车5.5万辆，且正以每十二个月约13%速度增加，相关部门估计，底浏阳市机动车保有量将突破6万辆。交通拥堵日益尖锐，违章停车随地可见，城市交通难认为序。单以停车论，首先，中心区停车密度不停上升，尤其是老城区商圈和步行街、医院、学校等周围停车难问题越来越严重；其次，人口稠密住宅小区因为停车位计划不足，频频引发业主和管理方矛盾。据统计，本市主城区现有停车位总计约2.2万个，其中，道路停车泊位关键在圭斋路、人民路、浏阳河路、梅花街、解放路及才常路，累计480个；配建停车场关键分布在城区部分单位和楼盘，停车位为19480个，关键供单位职员、业主使用，通常不对外开放。目前本市城区现有公共停车场共20个，总面积仅为4.3万平米，仅能泊车1454辆，按中国城市建设规范公共停车泊位要达成20%百分比要求，本市公共停车位缺口总量高达1万个泊位以上。远远不能满足6万台车停放要求，老城区繁荣商圈、医院、学校更是一位（停车位）难求。
二、浏阳市静态交通问题
1、道路拥堵常常出现，道路（人行道）通行效率严重下降。
在中国家庭小轿车数量飞速增加和土地价格大幅攀升今天，浏阳市私家车也伴随时尚越来越多。因为地面停车位无法满足更多停车需求，部分汽车侵占机动车道、人行道、非机动车道，使本不宽大机动车道变得更为狭窄，造成交通拥挤、车数下降，并带来很多不安全原因。
2、小区生活环境遭到破坏，“无车族”和“有车族”矛盾加剧。
伴随大量汽车进入居民小区，现已车满为患，尤其是早期建设小区，情况愈加严重，造成为停车而占据小区绿化等公共设施，使得“无车族”和“有车族”矛盾加剧，严重影响友好社会建设。
3、现在资源没有得到优化利用。
不难发觉这么情况；地面停车很拥挤，可是部分大型库车却时座有虚席。这么，不仅浪费了车库所占空间，阻碍了原可用车可这个空间来发展其它商务大厦寸金之地，又对地面环境造成了压力。极大程度造成了城市空间资源浪费。
4、经济发展受到制约，投资环境遭到影响。
一是因为车位稀缺，停车困难，大家购置汽车欲望被束缚，造成汽车化进程变缓，汽车作为国家未来主导产业将受到影响，进而阻碍经济深入发展。二是部分商业网点如宾馆、饭店、商场和娱乐场所因受停车场所制约，造成用户流失、痛失商机，企业效益受到影响；货物配送等方面也受到时空限制，工作效率下降，运输成本提升，企业竞争力减弱。三是为寻求车位汽车无效形式历程大大增加，浪费能源、时间、破坏环境。四是停车难也不可避免地影响外地客商对城市投资环境信息。

三、浏阳市处理静态交通问题对策
浏阳市处理静态交通问题措施需要“两手抓”，首先，对违章停车实施严管，将静态车辆送进停车场（库）；其次，加强对繁荣商业区、集中办公区、公众服务和人口稠密区有限停车空间集约使用，提升停车密度，增加有效停车位供给。浏阳市多层达停车场建设经过对浏阳市停车场现实状况进行数次了解考察，认为浏阳市建设占地面积小、停车密度高、存取车速度快、运行安全可靠全自动智能仓储式机械立体停车场（库）势在必行。

第三章 适合浏阳市立体停车场分析

一、升降横移立体停车库介绍
升降横移停车塔采取和电梯类似原理和结构，司机只需将车辆停到出入口，利用升降机提升并摆放车辆机械停车形式。标准结构，形式固定，多建于地上。
二、优点
一是占地少。约为平面停车场（库）面积1/3～1/25。立体停车场最大优势就在于其能够充足利用城市空间，被称为城市空间“节能者”。依据资料统计，传统平面自走停车场停50辆车最少需要1650平方米，而采取电梯塔式立体停车只需50平方米，也就是说，能够达成每1平方米左右即停放一辆小车。如建设3000个泊位可直接降低城市公共用地56400 m2以上，节省公共用地成本最少3.38亿元以上(这还不包含相关通道、停车设施及环境绿化投资成本)
二是停、取车方便。 立体车库采取全自动智能化新技术，用户可在本系统任何一个停车场自行操作刷卡，停、取车时间在100秒以内完成，不会出现存取车排队现象。给市民提供一个方便、快捷全新感受。
三是工期短、见效快。车场用地落实后，基础施工大约30天，因为全部设备均为预制件，通常30天即可吊装完成，故总工期不会超出90天。
四是环境保护、绿色。停车设施采取链条传动，安全平稳、工作噪音低，能耗低，外墙装饰漂亮，视觉效果良好。
五是车辆防雨、防晒、防盗。 车辆入库后完全避免了日晒雨淋，对保护车辆安全，预防高温烘烤，延长使用寿命全部有极大好处。同时也预防了车辆被人为碰撞或划痕，小偷更是无法光顾。
六是收费合理。按政府同意标准收取停车费，即便是出售车位也会因为制造成本低于市内新老楼盘停车位卖价，市民完全能够接收。
七是银行支持。依据政策取得用地计划和车位产权，银行能够按政策提供按揭或抵押贷款支持，能够减轻部分车主资金压力问题。
八是改善了交通环境。因为车辆快速、集中停放，大幅降低因路边停车而引发交通事故，给广大市民一个发明了一个安全舒适出行空间，改善了市容环境。
三、升降横移立体车库投资收益分析
A、 特点1、存取车速度快：采取独特“梳型交换”搬运存取
车辆方法（专利技术），较之通常车台板搬运方法，速度愈加快，连续存取车平均等候时间约60秒。
2、管理智能化：计费、监控、检测和身份识别等完全由计算机控制。操 作 简便，无倒车、调头等动作；车辆在车库出入口处刷卡存取即可。
3、运行安全：针对人员和车辆，设置多重安全保护装置。杜绝安全隐患。
5、美观环境保护：车库外观简约，可和周围建筑风格融合一体。消亡拥堵，降低尾气排放。
6、适用大容量：可实现200以上存车位规模，地上机械车库建设。能够有效降低整个建筑地下深度;方便车辆停放(汽车出入口设在地面)，节省出大量建筑面积用于商业等。
B、具体设计参数
序号
名 称
参数
1
停车数量
50车位
2
停车尺寸
小轿车Max.5200X1950X1550mm
3
停车重量
2200kg
4
出入口设置
每套系统设有一个出入口，内置180度旋转盘
5
存取一次车耗电量
约0.35度
6
停车方法
驾驶员前进入库、前进出库。
7
连续运行平均存取时间
约60秒
8
控制方法
PLC自动控制
9
操作方法
IC卡自动/触摸屏自动/手动
10
电源
AC380V±10%,50HZ三相五线制，容量约为30KW。
11
噪音
≤60db

C、垂直升降式立体车库投资收益分析
PCS型垂直升降类立体车库(车位数60个)
收支组成
金额(元)
支出
停车库设计、制造、运输、保险、安装调试、检验和钢结构(或混凝土结构)部分
300万
基础设计和施工
20万左右
外围护结构、装饰部分
50万左右
消防（水喷淋系统）、照明、给排水、配电
30万左右
以上总计造价
430万/座
单个车位造价
7.1万/个
单个车位运行成本
0.20万/个·年
整体车库年运行成本
12万/年
车位出售收入
7.5-8万/个
车位出租收入（60元/个·天）按70%利用率计算
1.775/个·年
整体车库年租赁收入
88.2万/年
投资回收
（按整体租赁计算）
计算方法
回收年限
总造价/租赁收入-运行成本
5.6年
考虑利息等原因，假如增加部分车位和户外广告收入，回收期可望提前。

说明:以上参数基于无坡道，地面出入口，无特殊土建结构设计等基础条件。
第四章 建设单位简况和实施步骤

一、企业介绍
浏阳市多层达停车场建设是本市唯一停车场投资建设和管理专业企业，本企业和湖南地生工业设备建立了战略合作伙伴关系，湖南地生工业设备是湖南省高新技术企业，湖南省诚信企业，含有国家级机械式停车设备制造资质。地生企业依靠国防科大、中南大学产学研合作方法，多项产品取得国家专利。并含有极强产品研发和制造能力。在广东、北京、上海、江苏等建成200多座立体停车库，并提供良好售后服务工作。
二、运作能力
确定停车场建设项目后，依据车库选址实际情况，服从政府管理部门意见，考虑市民实际需求，由浏阳市多层达停车场建设联合相关设计院进行技术方案设计。全部设备采取湖南地生优质产品运抵浏阳市安装调试，并负责最终报检验收交钥匙工程。
三、后期维护
各类立体停车库维保期间，将无偿提供一定数量易损配件，并帮助无偿培训当地维修操作人员。依据实际情况，长久派驻技术人员现场指导，帮助培训停车场（库）管理企业工作人员。

四、管理模式
智能化仓储式停车场使用智能停车场管理系统，依靠高新技术，以人为本，采取图形人机界面操作方法，提供一个愈加安全、舒适、方便、快捷和开放智能化、信息化生活空间，促进了人文环境健康发展。
采取优异技术和高度自动化机电设备，将机械、电子计算机和自控设备和智能IC卡技术有机地结合起来，经过智能程序化引导系统实现脱机运行并提供—种高效管理服务功效。
实现严格收费管理制度，由车位显示功效、防盗功效、自动道闸功效、系统管理组成，含有国际优异水平，避免人为错误损失。
五、实施步骤
1、由市政府组织市公安、交警、建设、计划、国土、城管、物价等相关职能部门，组成浏阳市公共智能立体停车场建设和管理工作领导小组。
2、经过组织考察、论证和项目招标，由市政府确定本企业投资和经营模式，和本企业签署《浏阳市公共智能立体停车场建设投资和经营管理协议》。
3、由市交警支队和相关建设单位，依据本市城区停车场情况初步确定3000个泊位共50个左右公共智能立体停车场建设选址方案，汇同市国土局和市计划局制订浏阳市城区公共停车场三年建设计划，报市政府同意后实施。
4、由市政府制订全市公共停车场管理规章，并制订统一合理停车收费标准。
5、由本企业自筹资金，根据市政府制订浏阳市公共智能立体停车场建设计划要求，三年内将3000个停车泊位建设好，并投入营运和管理。
第五章 立体车库分布计划和工期提议

—、车库分布和工程建设计划
经过对浏阳市内老城区关键街道停车矛盾突出公用停车线状实地调查，做出三期应用立体停车库计划，最少在金沙路、北正路、劳动路、梅花小区等8条关键街道见缝插针地块，能够建造泊车位2500-3000个，能够极大缓解静态交通停车难题。
二、工程分期
第一期：9 - 12月，投资1000万元，首建2个智能
立体停车场样板工程，共150个左右立体停车泊位。
拟建设地点: 梅花小区周围。
关键处理北正南路、步行街口、浏阳河小学、梅花小区停车难问题。首建样板车库关键是给市民一个了解和接收新生智能立体停车优势和服务过程。
第二期：投资9000万元，建成23个左右智能立体停
车场共1350个立体停车泊位。
拟建设地点:圭斋路、劳动路、北正中路、人民路等周围。
关键处理圭斋路、劳动路、北正中路、人民路等关键街道、医院和小区停车难问题。
第三期：投资1亿元，建成25个左右智能立体停车
场共1500个立体停车泊位。
关键处理滨河路、金沙路、礼花路、北正北路、天马路等关键街道、医院和居民停车难问题。
(以上地点选择和确定以政府统一计划为准)

三、单体车库施工进度
以建造60个车位停车库为例，建设工期三个月(可同时多建)

第10天
第20天
第50天
第55天
第85天
第85天
第90天
设计

设备生产

土建工程施工

设备安装调试

外部装修

报验

第六章 投资建造经营形式
—、承接建造浏阳市公用停车场静态交通任务关键形式有:
模式一：由本企业和市政府合作经营。市政府以新建智能立体停车场计划用地及对应车位补助资金作为投入，本企业以3000个泊车位产品和建设作为投入，按市政府公共停车场建设计划要求，三年内建设好3000个停车泊位。首先由本企业负责经营和管理20年，收回投资和对应利润回报后，再整体移交浏阳市政府经营。
模式二：由本企业独立投资经营。由市政府依据公共停车位建设计划，提供停车场建设用地，按公共事业用地优惠价格由本企业向市政府买下50年土地经营使用权。并按市政府制订停车场建设计划要求，在三年内将3000个车位建设好，由本企业自主经营，自负盈亏。
模式三：由市政府依据公共停车位建设计划，提供停车场建
设用地和由本企业联络相关闲置空地全部权单位联合投资经营相结合。由市政府出面组织协调并按政策给相关补助支持，按市政府制订停车场建设计划要求，在三年内将3000个车位建设好，由本企业和出地单位合作经营管理，自负盈亏。
二、其它说明
1、由浏阳市多层达停车场建设自建或联合投资承建立体车库，并拥有地面建筑全部权，政府同意企业在停车设备中设置广告位，并给承建企业无限期广告经营管理权，停车费和广告位收入归承建企业。
2、改造一些公用停车场： 因地制宜计划对应仓储机械停车库。浏阳市多层达停车场建设联合投资商承建，并拥有停车库全部权和经营管理权。
3、由政府按政策给停车位产权，消除市民购置车位产权担忧和贷款障碍。
4、如政府期望加紧停车场建设规模或速度，在企业资金周转不足情况下，政府能够参考发改委、财政部等部委专题文件精神，组织发行停车场建设债券。

第七章 投资效益和风险分析
—、经营估计分析
对于商家而言，停车难却意味着巨大商机。现在，城市停车难矛盾关键表现在住宅小区、繁荣商业区、写字楼。要在短时间内缓解以上三大区域停车费，最最关键方法就是建造立体停车库。
在日本等国土面积小，汽车数量众多国家，立体停车设备应急占据了70%绝对优势地位，但在中国，现在机械式车位所占百分比仅为2%至3%，相关教授估计，立体停车设备将会成为未来中国停车场主流。
据分析，现在中国国际多数城市均已寸土寸金，交通压力正逐步从动态向静态转化，“停车难”已成为城市发展一个公共性难题。据测算，到中国轿车保有量将达成2700万辆。停车位估量需要增加580万个，平均每十二个月需求98万个。自中国首个自产立体停车库问世已来，全国已建成立体停车位才5万多个。所以，立体停车建设市场前景宽广。
实际上，现在在部分发达国家和地域，停车产业已成为年产值数十亿美元大产业。在香港一个停车位售价比一辆高级轿车还有贵，现在，不管是在城市中心商业区，还是在新建繁荣地段，建设足够停车位已成为计划者关键手笔。业内教授指出，机械式立体停车设备将是未来几年内停车设备发展关键方向，是商家投资关键。
二、投资估算
1、车库成本平均7.1万/车位。
2、营运费：
车库管理人员2名，按每人每个月1800元计，年支出4.32万元；电费，在连续出入情况下， 存取一辆车平均耗电0.2度，假设每个车位天天存取8次，60车位十二个月电费指出约需2.88万元；车位保养，年支出5.67万元。正常车库年营运费用约需12.87万元/年
3、各类税收
初定3.6万/年
4、收益
60车位以平均天天70左右车位利用率、天天使用12小时（晚上不计，算作损耗）、十二个月350天计，浏阳市中心车位收费在小时5-8元不等，取每小时每车位5元计算，总收益为88.2万元/年。
三、投资风险
（1）如承建3000个停车泊位，静态投资总额需要2.14亿元，
前期投入资金庞大。
（2）全方面严禁在路边停车交通规范还未出台。
市民形成按章停车意识时间长短选择是组成投资风险关键原因之一，因为浏阳市车辆乱放现象比较严重，很多市民没有按章停车习惯，没有意识到车辆应该停放在要求位置。这些全部直接影响立体车库投资前景，伴随浏阳市交通发展，此项规范出台指日可待。
（3）现在包含大原、武汉、长沙、岳阳等很多城市政府已出台车位补助标准，故有待本市对立体车位建设和经营相关用地、供电、税收、车位补助等相关优惠政策出台。
（4）回报周期长。
资金估算看，若自主投资经营，5-6年后进入盈利状态。
（5）和产品或用地方合作所产生合作风险。

第八章 社会效益
全自动机械式立体停车库作为处理浏阳市静态交通问题，计划科学、节省土地资源，使用合理便捷，能够极大缓解静态交通，含有较高社会效益。
1、节省土地
繁荣商业中心区地价已寸土寸金，机械式立体停车库可最大程度地节省土地和利用空间，是处理城市用地担心、缓解停车难一个有效手段。未来几年内，立体停车将是停车发展关键方向，机械式立体停车库制造和建设蕴藏着商机，一样也是开发运行商投资关键。
2、安排就业
如建成50个左右停车场，即能够处理120名下岗工人或残疾人就业问题。
3、能带动商业圈周围消费
一个便利大型立体停车场不仅能为商家吸引财富，还能带动停车场周围商圈繁荣。
4、节能环境保护，改善空气质量
大量汽车在路面上行驶，长时间低速运转，等候停车位，全部会带来汽车尾气等污染源剧增。立体停车场（库）车位增加，存取速度加紧，必将降低大气污染，促进浏阳市环境保护城市发展。
5、发明漂亮浏阳景观
立体停车库建造形式多样，车库采取现代建筑材料对外立面装饰，轻易融入浏阳市商业繁荣区域建筑风格。必需时，附设洗车、汽车零配件服务。建筑风格和外墙装饰既灵活又统一，
达成提升漂亮浏阳城市品味之目标
。

总而言之，浏阳市公共智能立体停车场建设是一项改善交通环境，提升城市品位，造福广大群众惠民工程，恳请市政府领导将停车场建设项目作为民生工程纳入本市关键建设计划项目，在政策上给大力扶持。