夏季物业管理工作要点.doc

夏季物业管理工作“九要点”
天气逐渐转热，真正的夏季已经来临，物业管理的重点工作要随着季节的变换调整工作要点和计划，及时采取有针对性的管理和服务措施，有效降低管理风险和服务成本，从而保证客户正常生产和的生活，体现良好的物业服务品质。
一、消防和安全
夏季天气干燥严热，是各类火灾事故的高发季节。各园区要加强员工及客户夏季防火的安全宣传教育，提高安全防范意识。加强日常安全管理和巡查，做好消防器材、设施、灭火器的日常检查工作。认真做好各时段的安全巡查，加强夜间安全巡查，确保不发生各类安全事故或治安案件。
　 二、设备和设施
　　夏季是用电高峰期，变压器房、带有电梯机房的室内温度会很高，一般会装有风扇或空调，但是远远不能达到额定的运行温度，因此，一定要备足易损件，定时检查记录、定期通风、保证空调等设备的正常运行。
 三、防汛和防台
夏季是雷雨大风极端天气多发时期。雨季前做好排水设施的检查、疏通，如明沟、落水管、下水道、雨水井、天台排水口等，并做好防台、防汛知识宣传、安全提示和预警通报工作。各项目部要加厂房的巡查、检查力度，确需维修的厂房应及时上报申请维修，切不能在雷雨大风时发生安全隐患和事故。
　　四、治安和防盗
夏季是治安案发率较高的季节，园区的防盗尤为重要，尤其是安全意识较差的员工不注意关闭门窗；再就是女性的安全了，注意多宣传，监控一定要有效；保安员发现问题要及时报警、协助处理，加强对照明较暗区域的巡视检查，做好高空抛物和潜在坠物伤人（空调座和阳台堆放的杂物）的安全提示。
五、防暑和降温
夏季天气高温干燥，长时间室外工作极易发生中暑事故。对室外暴露的岗位要采购些防暑降温物品，防止员工中暑，合理做好员工的排班，切勿长时间加班，尤其是白天。另外，做好员工的情绪教育、疏导工作，夏季心情容易烦躁而意气用事。
六、防潮和防滑
　　由于夏季是多雨季节，空气湿度较大、地面容易产生短暂积水。处于地下部分的设备设施和有些备用材料容易发霉、设备容易损坏，应加强对相关部位的检查，定期通风，电气设备进行短暂通电启动；其次，加强公共区域的防滑措施，各园区负责人要做好提示工作，必要时设立防滑安全提示，也要提示园区客户做好防潮措施。 
　　七、防雷和维护
夏季是多雷季节，要按照有关要求及时做好避雷检测工作，提示客户和员工注意防雷安全，做好监控系统、火灾报警系统、计算机等防雷接地的检查和维护；特别要加强隐患厂房的检查，切不可发生由于房屋漏水造成供电线路断路和电器、设备故障而引发的各类安全事故。
八、清理和消杀
夏季生活垃圾量大，而且容易发酵，一定要做好垃圾的收集和清运工作，加强垃圾房和垃圾容器的清理和消杀工作；其次做好公共区域的蚊蝇、蟑螂灭杀工作，垃圾存放地、厨余处理处、水池等部位可设立灭杀设备或杀虫剂。
　　九、绿化和养护
做好工业园的杂草清理和绿化树木的修剪工作，加强植物病虫害防治，做好草坪疏水工作，防治烂根、老茎，并做好暴雨、大风前后做好新建植物或高大植物的加固工作。 

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