博报堂地产创意简报.DOC

博报堂地产创 意 简 报本简报存客户主管、文案、美指处名称圣安卓花园地 理位 置成都南二环紫竹路规模39071（建）16408（占）描述：苏格兰高尔夫球场名，世界三大球场之一。描述：成都传统意义上的富人区，是发展最快的区域，邻机场路描述：253户，是小项目，周边存在同等规模楼盘，也有大社区楼盘 户 型3/2/3、42/2；127.38-168.21平方米；90%；少量复式。描述：成都中产阶级的换房的目标户型，户型没有大的缺陷，市 场状 况本区域作为程度竞争最激烈的区域，云集如银都、希望、乐民等诸多实力雄厚的发展商，总体规模很大，各项目大小有差异，水准却很高，售价由2000-5000元。描述：产品的个性、特征是本项目最大的突破口。竞 争对 手名称银都/花园锦官新城/新加坡花园介绍规模大，水准高，有前期入伙的口碑效应描述：几个项目由于入市早，已建立起相当的知名度，在规模、实力、景观等方面吸引圣安卓花园的客户群。消费者人口统计说明：30-45岁，有家庭，有子女，高等教育，文化、商务、媒体等高附加值行业，尊重自我价值，具有车辆，少部分为私营企业主，是成都中产阶级中的高消费层。消费形态描述：第二、三次置业，以居住为主，少量是投资用，重视房屋的品质，尤其在环境等方面。推 广策 略形象建立期倡导纯粹英国绅士生活正式发售期展示英式的高雅生活持续销售期阶段行销品 牌性 格物理性：建筑外立面现代，建筑色彩、符号、功能强调休闲性。感性：理性、讲究、严谨、高品质、现代性单一主张/权重/支持1）英国贵族式管家（40%）2）高品质休闲设施（20%）3）考究、现代的园林（20%）广告目的形象/促销/打击对手/取得信任等建立全新、有别于成都地产目前概念的形象，做好7月入市前的准备。文案要求流畅、文雅，有深度风格要求高雅、简洁等必须要求电话/标志/地图/发展商限制要求避免殖民文化/本地文化进度：第一阶段10个工作日；第二阶段15个工作日。填表日期：填表人：