银行商品房按揭业务担保合作协议书模版.docx

xx银行 分/支行
商品房按揭业务担保合作协议书
BGY-QC-Q-3102-02
甲方 ( 房开商 ):
联系电话 :
地址 :
乙方 : xx银行 分/支行
联系电话 :
地 址：
为促进我市商品房的建设和销售，支持购房人购买商品房，保证商品房按揭业务的顺利进行，双方本着平等互利和诚实信用的原则，经友好协商，就商品房按揭业务的合作事宜，达成如下协议：
第一条：为积极配合乙方防范贷款风险和加强信贷资金监管，甲方提供该楼盘（本行房开贷款支持项目）的第 期 栋 单元可销售的 和 ，共计 套住宅房和 平方的商业用房在乙方进行按揭贷款业务合作，且按揭额度不低于 万元。该项目预计售房时间为 。
第二条：乙方同意对购买甲方销售的以上商品房的购房人提供商品房按揭贷款服务。
第三条：乙方根据xx银行个人住房、商业用房按揭贷款的相关规定及甲方与借款人（购房人）签订合法《商品房买卖合同》等贷款申请资料，对借款人的申请条件进行审查，对经审查符合个人按揭贷款条件的借款人，凭甲方出具的担保函发放按揭贷款。
第四条：乙方向甲方的购房人提供的按揭贷款额度最多为购房价(住宅用房）的 %，期限最长 年，贷款利率按人民银行规定执行。商业用房为购房价 %，期限最长 年。
第五条：楼盘期房转现房时，甲方须通知乙方，将借款人（购房人）办理房产抵押，房屋产权证的相关资料提供给乙方，并督促借款人协助乙方及时办理借款人所购房产的房屋所有权证及抵押登记手续。若因甲方的过错责任致使乙方权利受到损失的 ，甲方负责对乙方予以足额赔偿。
第六条：贷款合同签定后 , 甲方将开具的正式购房发票或购房收款收据的复印件交乙方保存。
第七条：甲方保证所开发、销售的房地产项目（楼盘）符合国家相关法律规定和有关政策要求，各项资料齐全，手续完备，确保项目（楼盘）等合法、按质、按量、按期建设完成，并全面履行在商品房买卖合同中明确的与购房人之间的权利和义务。
第八条：乙方根据借款合同的约定放款条件，将按揭贷款划入甲方指定的账户内，具体帐户为：户名：
帐号：
开户行：
第九条：甲方对购房人的担保责任
一、甲方在承担保证责任期间担保下列事项：
1、甲方全部购房人如期归还乙方借款；
2、办妥甲方购房人（即借款人）的房屋产权手续及土地证。
二、甲方承诺为申请按揭贷款的借款人承担连带保证责任。甲方确认 , 当债务人未按主合同约定履行其债务时 , 无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保 ( 包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式 ), 乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任。甲方自愿为借款人提供保证责任期从自《借款合同》生效且甲方收到全部购房款之日起至《预售商品房抵押权预告登记证》办理完毕之日止的阶段性连带责任保证，保证在商品房买卖合同履行过程中，如发生借款人退房或因甲方及购房人原因，无法办理有效抵押登记手续的，因及时通知乙方，并在30个工作日内将乙方发放的该商品房按揭贷款本息归还给乙方。
三、甲方与购房人在售房及房屋在使用过程中对房屋质量、价格、交付时间等发生的纠纷，应由甲方与购房人双方执行解决，如因上述原因致使拖欠乙方为购房人发放该房产的按揭贷款归还的，应有甲方代为偿还，且乙方不承担任何法律责任。
四、本条的效力独立于其他条款 。其他约定无效并不影响本条的效力。如其他约定被确认为无效 , 则甲方对于债务人因返还财产或赔偿损失而形成的债务也承担连带保证责任。
第十条：甲方承诺对抵押给乙方的住房质量及售后服务 ( 如物业管理 ) 等负责 , 对因质量及售后服务问题和因甲方未按期交付按揭住房而造成乙方信誉或经济损失的 ,甲方愿赔偿乙方一切损失。
第十一条：每笔按揭贷款发生时，甲乙双方不另行签订具体保证合同。
第十二条：其他约定

第十三条：合同争议解决方式
本合同在履行过程中发生争议 , 可以通过协商解决 , 协商不成 , 按以下第
种方式解决 :
一、向乙方法人住所地人民法院起诉；
二、向乙方营业地人民法院起诉；
三、提交 仲裁委员会(仲裁地点为 ) ，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的 , 对双方均有约束力。
在诉讼或仲裁期间 ，本合同不涉及争议部份的条款仍须履行。
第十四条：本合同一式 叁 份，双方各执 壹 份，其余

第十五条：本协议经双方法定代表人或授权代理人签字并加盖公章后生效。
第十六条：声明条款
一、甲方清楚地知悉乙方的经营范围、授权权限。
二、甲方已阅读本合同所有条款 , 并特别注意了本合同字体加黑的条款。应甲方要求 , 乙方已经就本合同做了相应的条款说明。甲方对本合同条款的含义及相应的法律后果己全部通晓并充分理解。
三、甲方有权签署本合同。须经他人授权、同意批准的，经过所有必须的同意、批准及授权 , 不存在任何法律上的瑕疵。

甲方：（公章） 乙方：（公章）
法定代表人或 法定代表人或
授权代理人(签字) 授权代理人(签章)