1、土地买卖合同书甲方: 住所: 电话: 法定代表人/委托代理人: 乙方: 住所: 电话: 法定代表人/委托代理人: 丙方: 住所: 电话: 法定代表人/委托代理人: 经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地转让事宜达成协议如下:一、地块概况1该地块位于 ,土地面积为 平方米(折 亩)。宗地四至及界址点坐标详见附件国有土地使用证。2现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。二、转让方式1甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方,并确保该地块的容积率大于等于 ,绿化率不少于 %,土地用途为商业、住宅用地。2土地的转让价为 万元/亩包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构
2、筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费,转让总价为人民币 万元(大写)。3乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款:第一期,定金,地价款的 %,计人民币 万元,付款时间及条件:双方签订合同书,且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后 天内支付;第二期,付清余款,计人民币 万元,付款时间及条件:在乙方签订国有土地使用权出让合同,取得该土地的国有土地使用证后 个工作日内支付。4为保证前款第一期地价款的及时支付,丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保,抵押的土地使用权面积为 平方米(详见 国用( )字第 号和 国用( )
3、字第 号),抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本合同签订后 天内到当地土管部门办理抵押登记手续,抵押期限至乙方取得 镇 亩土地的国有土地使用证之日止。5该项目由乙方独立运作,盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后,项目净利润率超过 %的,超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。三、违约责任1甲方诚邀乙方参与其 亩土地的公开挂牌处理事宜,并承诺创造条件让乙方取得该块土地,若乙方未能取得该地块,甲方愿意双倍返还定金,计 万元,甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起 个工作日内支付此款。2乙方未能按时支付地价款,应以每日未付部分的万分之 作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过 个工作日,视同终止履行本合同,甲方有权处置已付定金。四、其他1在挂牌出让过程中,乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用,其他有关营业税等均由甲方承担。2乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。3本合同未尽事宜,须经各方协商解决,并签订相应的补充合同,补充合同与本合同具有同等法律效力。4本合同在执行过程中发生矛盾、争议,协商不成时,提请法院裁决。5本合同经各方代表签字盖章后生效。6本合同壹式陆份,三方各执贰份。甲方(盖章): 代表: 年 月 日乙方(盖章): 代表: 年 月 日丙方(盖章): 代表: 年 月 日附件 国有土地使用证