外墙保温监理新版细则.docx

A4
华为苏州企业业务项目（二标段）工程
监理实施细则
（外墙保温工程）

内容提要：
专业工程特点
监理工作步骤
监理工作关键点
监理工作方法及方法

项目监理机构（章）：　　　　　　　　
专业监理工程师：
总监理工程师：　　
日 期：　
江苏省住房和城镇建设厅监制

目 录

一、专业工程概况和特点------------------------------ 2
二、监理依据 ---------------------------------------4
三、监理工作步骤 ---------------------------------5
四、监理工作控制关键点及目标值-----------------------6
五、监理工作方法及方法----------------------------10
六、安全文明施工注意事项——————————————11

外墙保温监理实施细则
一、工程概况
工程名称：华为苏州企业业务项目
建设地点：江苏省苏州市苏州工业园区新华路近桑田岛
建设规模：建筑面积约76万平米
业主单位：苏州华为投资
监理单位：浙江江南工程管理股份
勘察单位：江苏苏州地质工程勘察院
设计单位：悉地国际设计顾问（深圳）
桩基施工单位：中国建筑一局（集团）
本工程在苏州工业园区内，整个地块四面环水，枝繁叶茂，生态环境优美，自然环境条件好。地块用地呈不规则形，用地面积432501.09平方米（648.76亩土地），整个项目经过人工堆土方法形成一巨大台基，台基和自然地坪高差约10米，台基内为机动车和非机动车停车场、职员生活设施功效用房、试验机房，此范围定义为地下室范围，统称为E区。台基上共14栋建筑，错落部署分为4个区（A区、B区、C区、D区），关键功效为研发办公，台基外基地范围还设置4栋建筑，称之为F区，关键功效为门卫和设备机房。园区内计划供1人科研、办公之用，华为试验机房为数据交换干式试验室。
本工程总建筑面积748613.96平方米，地下建筑面积415778.86平方米，地上建筑面积332835.10平方米，建筑密度25.5％，容积率1.72，绿地率40.2％，计划机动车停车位4274辆（地下4207辆、地上67辆），计划非机动车停车位3396辆，计划无障碍停车43辆。一标段各个单体工程建筑指标以下表：

标段二单体组成情况
子项名
建筑高度
建筑分类
耐火等级
结构类型
建筑层数
建筑面积
用途
C1
36.50
一类高程
一级
框架
5
34660.19
研发食堂
C2
74.50
单层
二级
框架
1
129.80
造型塔楼
C3
40.60
二类高层
二级
框架
6
42842.34
研发
D1
40.61
二类高层
二级
框架
5
25873.50
研发
D2
36.220
多层
二级
框架
4
2718.79
配套
D3
47.70
一类高层
一级
框架
6
66439.70
研发食堂会议中心
E1

地下室
一级
框剪
2
373431.25
停车厨房机房
F1
20.54
单层
二级
框架
1
384.06
门卫
F2
10.82
单层
二级
框架
1
127.97
门卫

1.2本工程特点
幕墙部位使用岩棉，真石漆部位使用复合发泡保温板，3mm热镀锌等边角钢托架。
和幕墙局部设计交叉施工。
工期紧，质量要求高。
文明施工要求高，扬尘控制，节能控制等指标有严格考评指标。

二、监理依据：
1. 国家和地域法律、法规和行政规章制度关键有：《中国建筑法》《建设工程质量管理条例》、《中华共和国协议法》、《建筑工程监理规范》
2. 本工程监理计划
3. 国家和地方现行强制性技术标准关键有：《建筑工程施工质量验收统一标准》、《建筑装饰工程施工质量验收规范》、《江苏省工程质量通病控制标准》。
4. 《工程测量规范》（GB50026-）
5. 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-）
6. 《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-)
7. 《建设工程监理规范》（GB/T50319-）
8. 监理协议及相关文件、附件。
9. 项目设计文件及施工协议、施工图纸、设计说明和设计指定标准图集。
10、《外墙外保温建筑结构》 10J121
11、《建筑节能设计标准》 JGJ26-

三、监理工作步骤：
3.1监理工作步骤

确定工程质量控制关键点

做好相关开前准备工作

和本工程相关专业进行施工前交流

对施工过程进行跟踪检验

特殊施工过程和质量控制点实施旁站监理

做好本专业各检验批检验验收

做好本专业各分项工程平行检验统计

对本专业各分项工程进行验评

对已完成分项工程进行计量

3.2质量控制监理工作步骤
制订计划目标

建立目标

实施控制

结果和标准对比
原因分析

形成或继续控制
符合
提出控制方法

3.3、进场材料、构配件验收控制

质量证实书检 查

同意材料进场
储存保管
抽检
材料拟进场
Y Y

质量降低或产生疑问
N N Y N

使用
退回供货单位

再次检验

处 理

四、监理工作控制关键点及目标值
（一）质量控制关键点
1、严格专题技术方案审批工作
工程开工前项目经理部编制专题施工方案经企业审批后报监理同意实施。实施中优化总结，确保方案对工程指导作用。
2、严格技术交底制度
开工之前由设计人员、质量责任人对全部施工人员进行专门施工工艺、施工图纸书面技术交底。工程现场依据工程质量运行状态，立即总结质量工作，制订奖罚制度，明确责任人行为标准，调动现场管理人员落实各项制度主动性。
三、施工准备阶段质量控制
1、施工前，应对墙表面进行检验，基层表面应清洁，无油污，脱模剂等妨碍粘结附着物，对空鼓、开裂、松动部位进行修补，基体强度，平整度，垂直度达成规范要求。
2、外墙体上预埋件孔洞应修补完成后在粘贴保温板，不能用保温板填嵌。
3、门窗框或副框应安装完成,窗口外侧四面墙面应按设计要求进行保温处理。
4、伸出外墙面雨水管卡、预埋件、支架和设备穿墙管道等应安装到位并预留外保温层和外墙饰面层厚度。
5、保温板进场时，要求提供材料合格证及型式检验汇报，并见证取样进行材料复试。
四、材料控制
1、严禁使用国及北京市建设行政主管明令淘汰建筑材料及产品。
2、重量不宜超出20㎏/㎡,保温装饰板面积不宜超出1㎡
3、拉伸粘结强度不得小于0.1Mpa
4、复合发泡保温板干密度200KG/m³，厚度4CM，
5、保温板复试合格标准：³导热系数小于 0.065W／(㎡K)
五、施工过程质量控制
1、保温装饰板于基层墙体有效粘贴面积应大于装饰板面积50﹪，拉伸粘结强度不得小于0.1Mpa
2、固定保温装饰板锚固件数量不得小于每平方米6个，单个锚固件抗拉承载力标准值应大于0.6KN
3、基层墙体应符合施工关键要求，当基层墙体达不到要求时，应先用1：3水泥砂浆进行找平处理
4、塑料胀锚拴有效锚固深度大于30㎜，分隔缝大小以6～20㎜为宜。
5、门窗洞口四角处，保温板不得拼接，应用整块保温板切割成形，保温板接缝应离开角部最少200㎜。
6、保温板施工期间及完工后24h,基层及环境度不应低于5℃雨天不能施工
六、工作及工艺
基层墙体-——防水找平层——粘结层——保温板安装固定--抗裂网格布两层（加强型、标准型）--外墙防水腻子——灰泥涂料
七、监理旁站
1、在巡查、检验现场施工实施方案和规范、规程情况
2、螺栓孔封堵应做好，预防外墙渗漏隐患出现
3、关键工序是保温板粘结面积、板缝处理
八、工程验收
1、板面外无显著凹板外凸、变形、表面清洁无显著划痕，磕碰伤痕
2、检验检验汇报合进厂复试汇报
3、切口斜边无锈迹、无突出毛刺
4、复核发泡保温板垂直度、平整度误差
项目
检验标准
检验方法
表面平整度
≤3mm
用2m靠尺
立面平整度
≤3mm
用2m靠尺
阴阳角垂直度
≤3mm
角尺
接缝高差
≤3mm
用直尺
接缝宽度
≤3mm
用直尺
复核发泡保温板粘结面积大于60%，四面满粘。
6、每500m³为一批，不足500m³亦为一批每批随时即抽取三块 
界面砂浆验收： 
1、 要注意界面剂均匀性，杜绝有些部位漏涂现象，必需要均匀。相隔1－2小时趁界面砂浆未干可进行下道工序施工· 
2、表面强度达成0.5Mpa； 
3、界面剂厚度通常应≥3mm，用量1.0－1.5 kg/m2，必需作好检验验收统计； 
（三）、保温层抗裂砂浆及钢丝网验收： 
保温层和非保温层收头部位作好防护和衔接，然后再进行下道工序施工； 
保温层验收，并作好统计。验收人员由厂家现场技术人员、承建方相关人员、监理相关人员组成； 网布无显著外露痕迹，抗裂层感观达标。 
分格线、滴水槽、门窗框、槽盒上残余砂浆应立即清理洁净。作业时，应预防破坏已抹好墙面，门窗洞口、边、角、垛宜采取保护性方法。其它工程作业时不得污染或损坏墙面，严禁踩踏窗口。         
3、各结构层在凝结硬化前应预防水冲、撞击、振动。 4、系统墙面完工后要妥善保护、不得玷污、磕碰、损坏。 5、应遵守相关安全操作规程。   
（1）严格遵守各项安全管理制度和安全操作规程。 （2）施工前必需对工人进行质量安全技术交底。 
（3）对脚手架进行全方面检验，尤其是脚手片必需满铺，确保检验合格后方可进行施工。 
（4）对部分连墙件等其它安全设施不得随意拆除
环境保护方法：
1、在指定区内存放材料和工具不能乱堆乱放
2、严禁向建筑外抛垃圾，全部垃圾又袋盖车运走
3、施工过程应注意保护其它工序成品，避免对其形成污染
4、施工过程中应严格管理、尽可能避免落地灰对下层建筑造成影响
5、立即做好成平保护，避免二次污染
五、验收阶段施工质量监理控制方法方法： 
 施工单位自检合格后，报监理隐蔽验收并做好相关资料签认手续。
1.质量控制组织方法：
建立健全项目监理机构，落实质量控制组织机构和人员，完善职责分工，制订相关质量监督制度，落实质量控制责任。
2.质量控制技术方法：
帮助完善质量确保体系，严格事前、事中和事后质量检验和监督；技术方法纠偏关键，一是要能提出多个不一样技术方案，二是要对不一样技术方案进行技术经济分析。
同一厂家、同一品种产品，当单位工程面积在0㎡以下时，各抽查不少于3次；当单位工程面积在0㎡以下时，各抽查不少于6次。 
复验物理性能指标：抗拉强度。              
耐碱玻纤网格布每7000m为一批，不足7000m按一批抽样，从中抽取5卷做外观质量检验，随即抽取1卷做物理性能检验。 
复验物理性能指标：断裂强力、断裂应变、耐碱断裂强力、耐碱断裂强力保留率。
同一厂家、同一品种产品，当单位工程面积在0㎡以下时，各抽查不少于3次；当单位工程面积在0㎡以下时，各抽查不少于6次。   
保温隔热系统性能检测汇报（两年有效），保温隔热系统关键组成材料性能检测汇报（两年有效），节能材料性能进场抽查复试汇报。    
六、安全文明施工注意事项
1. 施工作业必需按先交底，严禁电源线顺潮湿地方，顺水、顺杂物和硬性物挤压牵拉。严禁施工人员饮酒，穿拖鞋进入施工现场。
2. 严禁任何人员从楼内向楼外、楼内井、洞内抛扔物料和垃圾。
3. 队安全责任人天天要对本队所施工区域进行检验，发觉问题要立即整改到位。
4.  进入现场全部施工人员必需带好安全帽，并系好帽带。严禁在现场任何部位吸烟。严禁任何人员私自动火作业。
5. 作业人员必需挂好安全带。作业面上口四面必需搭设1.2米高护身栏。满铺防护板，不得铺设探头   板和非跳板，防护板铺设严密，不得有缝隙。防护板、挡脚板必需捆扎牢靠。施工时，需要拆卸防护设施或防   护设备，必需经项目工程部门或栋号长同意后，方可拆卸。施工后必需在当日（或当初）必需经项目工程部门或栋号长同意后，方可拆卸。安全带高挂低用，并挂在牢靠可靠地方。
6.   层内外或作业时打闹开玩笑。工作和休息时严禁在楼层边缘和女儿墙等危险处坐卧休息。上下班必需走内楼梯   梯或人行马道。
7. 在单墙、独立柱子上作业，应搭设临时架子和操作平台，临时架子和操作平台必需搭设牢靠，架子四面必需加   猛跑。
8. 督促施工单位组成安全管理小组、安全管理网络，从而加强安全管理工作。
督促施工单位形成文明施工管理方法（文明施工是确保安全施工关键方法）。