1、文档仅供参考，如有不当之处，请联系改正。一、规划及产权面积测算差异n因为项目报建时规划建筑面积与销售阶段房产测绘面积计算规则不一致，造成计算口径不相同而可能会发生销售货值预估与实际不一致。下面就两种规则不一致处做详细说明。n规划计算面积主要依据：国家标准建设工程建筑面积 计算规范 n n产权测绘计算面积主要依据：重庆市房屋面积测算实施细则 第1页文档仅供参考，如有不当之处，请联系改正。(一)、阳台n规划：1、阳台不论被遮盖多少，被遮盖部分计算1/2面积。2、雨棚遮盖只要外边线至外墙结构外边线宽度超出2.1米，应该 按雨棚结构板水平投影面积1/2计算。3、屋檐遮盖小于或等于0.7米时，不计算面积
2、；大于0.7米，计算 1/2面积。n产权：1、有永久性上盖，有维护结构、有台面、与房屋相连、可供人活动 或利用房屋从属设施都称为阳台。2、当未封闭阳台顶盖面积小于地板面积水平投影1/2是，该阳 台不计算面积。第2页文档仅供参考，如有不当之处，请联系改正。第3页文档仅供参考，如有不当之处，请联系改正。各项目都有此情况，主要出现在户型、立面造型较复杂花园洋房及别墅举例：睿城一期别墅有此情况单套建筑面积规划比产权大约为7平方米。第4页文档仅供参考，如有不当之处，请联系改正。(二)、层高不足2.2米n规划 计算1/2面积n产权 不计算面积第5页文档仅供参考，如有不当之处，请联系改正。第6页文档仅供参考
3、，如有不当之处，请联系改正。此情况多出现于负一层赠予空间，花园洋房 及别墅较常见举例睿城一期别墅1-6栋：规划负一层层高不足2.2米部分，产权面积未计算规划整栋面积为1230.41平方米产权整栋面积为1112.88平方米一栋面积相差117.53平方米第7页文档仅供参考，如有不当之处，请联系改正。(三)、廊（门廊、门斗）n规划 按阳台计算1/2面积n产权 1、入户门廊或门斗，可视为无维护阳台不计算面积；也可视为门廊 门斗按其柱或维护结构外围水平投影计算全方面积。2、房屋之间有永久性顶盖和柱走廊，按其柱外围水平投影面积计 算面积。第8页文档仅供参考，如有不当之处，请联系改正。第9页文档仅供参考，如
4、有不当之处，请联系改正。第10页文档仅供参考，如有不当之处，请联系改正。郦江高T有此情形举例：郦江14栋规划走廊计算半面积，验收面积为18392.15平方米 产权走廊计算全方面积，产权面积为18860.5平方米 一栋面积相差468.35平方米第11页文档仅供参考，如有不当之处，请联系改正。(四)、通高两层以上阳台（不含两层）n规划 按阳台计算1/2面积n产权 不计算面积第12页文档仅供参考，如有不当之处，请联系改正。第13页文档仅供参考，如有不当之处，请联系改正。郦江有此情形举例：郦江21栋出现通高三层阳台，规划按阳台计算半面积，产权不计算面积 规划面积为19841.2平方米 产权面积为196
5、29.92平方米 一栋面积相差211.28平方米第14页文档仅供参考，如有不当之处，请联系改正。(五)、不直接出户梯间、过道、走廊等n规划 按自然层计算面积n产权 不计算面积第15页文档仅供参考，如有不当之处，请联系改正。第16页文档仅供参考，如有不当之处，请联系改正。MOCO有此情形举例：MOCO1-1栋及2-1栋都为跃层。跃上梯间及过 道因无法出户产权都不计算面积，而规划则 要以自然层计算面积。MOCO1-1栋规划面积为17439.2平方米，产权面积为17012.81平方米。相差426.39平方米MOCO2-1栋规划面积为11333.66平方米，产权面积为10843.56平方米。相差490.1平方米 第17页文档仅供参考，如有不当之处，请联系改正。(六)、封闭阳台n规划 按阳台计算1/2面积n产权 在维护栏墙上部用铝合金玻璃窗等围闭阳台，计算全方面积。后工项目中将会出现阳台全封闭情况第18页文档仅供参考，如有不当之处，请联系改正。二、处理方法n处理方法：1、让各研发经理熟炼掌握规划与产权面积测绘差异点，出现新产品类型时，与营销部销支紧密联络，尽可能在规划阶段躲避差异。2、各项目营销部经理在制订价格时，要对比规划证上面积，了解单栋房屋规划与产权面积差异，定价时重点参考货值总额指标，而不是只是单价。第19页
浙ICP备2021020529号-1 | 浙B2-20240490 
