商场合作经营协议范本模版.doc

协议编号: 商场合作经营协议范本甲方： 乙方： 20*年*月8 / 8商场合作经营协议范本甲方: 乙方: 为了充份发挥甲、乙各方各自的资源优势,经各方友好协商，达成如下合作协议: 第一条 合作方式: 、甲方将其所有的坐落于* 项目所在地 的的二层钢结构建筑房屋(包括 的停车广场房屋处墙）用于乙方合作经营建材家具装饰*场。 2.乙方用其品牌、管理经营模式、营销推广策划和经营传统建材流通*场的经验等与甲方合作,共同经营建材家具装饰场。 3.甲、乙各方在*塘沽区共同组建注册合作公司，负责日常经营管理工作。 第二条 合作期限: 甲、乙各方合作期限暂定为五年，自*年 月 日到年月 日止，从合作*场开业时起算。 第三条 合作条件: 甲方依照附件（一）的标准提供经营场所; 可租面积按实际测量计算为准。 乙方对该项目的招商出租率（按可租面积计算）达到0以上； 4 甲方以基本管理费的形式每年向乙方支付人民币 整（￥ )。付款方式为 。其中合作第一年付款方式详见补充协议(一）。 5.平均租金低于 元平方米?月，乙方只收取全年管理费的。 6.乙方应于*年 月 日前履行该项目的招商工作。 第四条 甲方义务: .甲方应负责按乙方的设计、经营管理要求对所有的房屋进行内外装修，并及时支付所有装修费用。2.为合作*场添置必要的，符合要求的消防、电力、用水、暖气、自动扶梯等设备,使房屋适合于经营建材家具装饰场，符合国家消防经营标准。 .甲方应于本协议签订后,于*年 月日前将符合上述条件的房屋交付乙方验收用于合作公司的经营。 4甲方负责沟通协调处理于地方各部门的关系，争取所有优惠政策和税收减免等。并在商场营业前，提供建材家具装饰*场可投入运作的全套合法证明资料文件。 5.甲方应保证协议有效期内:整体的房屋、土地所有权人是甲方，甲方不得将房屋、土地分割、出租，在签订合作协议时甲方应向乙方提供所有权资料文件资料的复印件,甲方保证该资料文件资料的真实性。 第五条 乙方义务: 1. 负责对拥有的企业品牌、管理经营模式、营销推广策划经验和招商客户资源用于合作公司。2.负责对房屋的装修进行整体设计,并于年月 日前将设计方案交付甲方。并在甲方认可后,由甲方负责施工。 负责合作*场前期的营销推广招商工作，应在甲方将符合协议商定条件的房屋交付验收后 天(即*年月日）使*场能开张营业。第六条 合作公司的经营管理方式:1. 甲、乙各方合作公司名称为*广场，注册资金为元，其中甲、乙各方各占有出资比例为%和 ,各方均已人民币出资。 2 该合作公司董事会由三人组建，甲方委派两名董事,其中一人担任董事长(法定代表人），乙方委派一名董事。担任执行总经理。 . 甲方向合作公司委派有关财务总监，负责公司财务工作；乙方向合作公司委派执行总经理。全权负责公司日常所有经营管理活动,执行总经理每月十号前向董事长报告上个月的工作情形和财务报表。乙方在合作第一年内可委派一名场管理人员协助总经理进行商场的经营管理和招商工作。 4. 甲、乙各方每年至少召开两次董事会，决定公司的重大事项。5 合作公司以乙方指定的执行总经理为主,组建经营管理团队。甲方对管理人员除执行总经理外享有推荐权,但须经乙方考核合格后方能任用。为减小成本开支,合作公司应尽量聘用本地职工或员工。 第七条 合作公司的费用分担方式: 1. 对房屋内外的装修预、决算应得到各方书面确认，内装修招牌分 年折旧进入合作公司经营成本,而房屋外装修、消防、暖气设备、自动扶梯不计入合作公司折旧成本。 . 合作公司经营所需而使用的水、电、通信、经营管理、广告、工资、税收等费用均列入成本。合作公司每年广告费用按预算使用，原则上不高于100万元。其余所有成本费用由乙方在每协议年年初,以书面形式上报董事会。董事会批准后方可执行。 3.合作公司的组织架构和工资标准为：(详见补充协议二) 4 甲、乙各方组建合作公司前*场发生的欠、贷款及利息由甲方组织资金偿付。乙方不负担任何责任。 5.未经甲方书面同意，乙方不得利用*广场对外借款、对外担保、向外抵押。否则由此造成或产生的所有后果由乙方承担。同时乙方作为单一经营管理方也不承担合作公司所造成或产生的所有债务关系。第八条 利润分配: 1. 利润是指为按上述费用分担基础上确定的可分配纯利润。 2.利润按以下原则分配: (1)以*场第一年协议商定的租赁平均价格(即 元/.月），协议期内年度的租金递增系数指标为 为基本标准。乙方在合作经营期间需保证甲方的基本收益。（)若*场实际平均租赁价格高于商定平均租赁价格的1%之内（含12%),乙方得高出部分的%作为利润分成。（3) 若场实际平均租赁价格高于商定平均租赁价格的12以上，乙方得高出部分的 作为利润分成。 3.合作公司每年*月30号进行一次财务审计确定可分配利润,并一次性分配。 第九条 合作期满或合作期内终止的资产处理：1. 协议期满,经甲、乙各方确定终止继续合作的,房屋及有关设备、装修等均归甲方所有,企业名称*广场归乙方所有，乙方不得再行使用含有“*”的企业名称。 2.合作期内因一方违约终止或各方协商终止协议的。除按协议应承担的违约责任外，其他仍按上述原则处理。 第十条 违约责任： 甲、乙各方均应严格履行协议，若有一方违约应向对方承担违约金 元，造成终止协议的，除应承担违约责任外，资产按本协议第九条商定处理。 第十一条 其他商定: 1. 未尽事宜,甲、乙各方另行协商补充协议。经各方确认签字同样具备法律效应。 2 本协议履行过程中若有纠纷,可向本项目所在地人民法院提起诉讼。3.本协议经甲、乙各方签章生效。4 本协议一式四分，甲、乙各方各持两份。 甲方: 乙方： 法定代表人： 法定代表人: 经办人： 经办人: 公司办公地址： 公司办公地址：签订日期： 签订日期：