移动基站房屋租赁合同(终稿).doc

公用移动通信 基站房屋租赁协议（推荐文本）（本协议适用于租赁用房及天线场地使用费）基站名称：【】基站甲方：【XX有限公司】 乙方：【XX上海有限公司】 为加快本市移动通信的建设，为确保社会公共利益的需要，根据合同法、电信条例、X市公用移动通信基站设置管理办法等有关法律、行政法规和规章，现经甲、乙友好协商，双方意思表示一致，达成如下协议：一、协议的主体1.甲方系下述房屋的产权人 甲方非产权人的则需为产权人授权单位、或经产权人同意转租的承租人、或业主委员会、或业主委员会授权的物业公司等。现根据上海市政府的规定，依法接受乙方在以下地址设立移动通信基站，并在顶层平台上架设小型天线。2.乙方系具有公众移动电信网络，向社会公众经营移动通信资质的有限责任公司，为社会公共利益和国家移动通信的发展，根据本市通信发展的规划、移动通信网络的布局和基站选址方案的论证，经有关行政主管部门批准，现确定在甲方所属的上海市【 X 】区 【X】路【 / 】弄 【 X】号【 顶层 】室设置移动通信机房并在顶层平台上架设小型天线。3.甲乙双方应向对方提供签署协议必要的证明文件。二、费用1.乙方租赁甲方使用面积【 24 】平方米的房屋，作为乙方移动通信基站用房，每年的房屋租赁费为【 伍万 】元整。2.移动通信天线和馈线等的使用作为移动通信基站不可分割的一部分，根据上海市有关规定，乙方应每年支付天线场地使用费，天线数量为 【 6 】根，根据女儿墙天线每根500元/年的标准，乙方应每年支付天线场地使用费【 叁仟 】元整。由甲方出具有效财务凭证给乙方。今后天线数目如有调整，按调整后的数目再对天线场地使用费作适当调整。如政府主管部门调整天线场地使用费标准，则天线场地使用费作相应修改。3.（以下两款选其一）按第【 1 】款执行：（1）基站供电总容量为30千瓦，交流380伏三相四线电源，由甲方提供。乙方自行施工从配电房接入机房。同时双方确定电费单价【1.25 】元/度。（电费单价可随电力公司资费标准浮动，由双方共同确定），甲方开具符合财务制度规定的发票。在施工期间，乙方用电由甲方临时提供。（2）乙方在该处基站的设备、照明、空调所用的电源，由乙方负责向供电部门办理申请手续，甲方应当予以配合并提供接电的便利。4.本协议租赁期为【 5 】年，即 【2015】年【1】月【15】日至【2020】年【1】月【14】日。自本协议签订之日起的30日内，乙方向甲方支付一年度的房屋租金和天线场地使用费，第二年度起每年 1月15日后十五个工作日内将下一年度的房屋租金和天线场地使用费及上一年度电费一次付清，甲方必须先开具符合财务制度的发票给乙方。三、甲方的权利义务1.甲方对搬入该大楼内的业主、使用人，在问询时负有实情告知的义务，对该楼基站的安全负有协助乙方共同保护的义务。禁止任何单位和个人阻挠基站的设置和维修，禁止任何单位和个人私拆、损坏基站设备。 2.甲方为乙方在施工时期提供电梯（若有）使用的方便，除紧急情况外，乙方应尽量避开甲方使用高峰。3.该机房为无人值守机房，乙方应确保机房设备的设计及安装符合消防和防盗规范，甲方应配合做好消防及防盗工作。4.在租赁期间，房屋及其附属设备自然损坏，由甲方负责维修。如属乙方过失造成房屋及其附属设备损坏，乙方应负维修和赔偿责任。四、乙方的权利义务1.乙方在设置移动通信基站过程中，不得影响该建筑物的结构强度和使用。如果因设置移动通信基站而造成对该建筑物损坏的，应当依法承担赔偿责任。2.乙方保证该处移动通信基站的电磁幅射强度符合国家颁发的安全标准，对居民的正常生活、家用电器不会造成任何侵害。3.乙方在移动通信机房安装施工时，保证不改变房屋的结构，保证承重不超负荷。如因设置移动通信机房而引起房屋的损坏、屋顶渗水或者其他不正常的现象，由乙方负责修复或者承担由此产生的修复费用。五、协议的续展和提前终止1.协议有效期内，甲方不得将房屋另租赁给第三方或允许第三方使用。在使用期内，如遇有关房屋租赁之纠纷，由甲方负责处理，以确保协议的正常履行。2.本协议期满后，该移动通信基站仍需要继续使用的，乙方应在期满前一个月内书面通知甲方，甲方从维护国家电信通信网的安全出发，应当继续提供乙方使用。3.如果期满后，乙方不再使用，甲方应当配合乙方共同做好有关善后工作。4.甲方应当履行保护基站安全的义务。如发生市政拆迁等特殊情况必须改动或迁移的，甲方应当至少提前6个月将有关拆迁信息及动迁方的信息通知乙方，并由提出拆迁或迁移的单位与乙方协商，应当按照上海市公用移动通信基站设置管理办法等有关规定处理。甲方应在此期间协助乙方设置临时基站安置点。5.若因不可抗力原因造成合同无法继续执行，甲、乙双方同意按照实际租赁使用天数进行费用结算。六、争议解决在本协议执行中，如果产生争议，双方应当友好协商。如协商不成，任何一方可以向基站所在地的人民法院提起诉讼。七、本协议一式【 捌 】份，双方各执【 肆 】份。双方签字并盖章后生效。八、双方未尽事宜：【 由于地震、台风、水灾、火灾、战争、以及受影响一方对其发生和后果不能合理地防止及避免的其他不可抗力事件（“不可抗力事件”），致使本协议的任何一方受到妨碍，不能履行或延迟履行本协议，受影响一方应在发生不可抗力事件之后从速以电传、传真或挂号空邮信件通知另一方，并须在其后的15天内提供不可抗力事件的详情及书面证明，证明发生不可抗力事件。对于由不可抗力事件所造成的损失，任何一方均无权向另一方提出赔偿要求。】（以下无正文）甲方（盖章）：X 乙方（盖章）：XXX X授权代表人： 授权代表人： 经办人： 经办人： 地址： 地址： 联系电话： 联系电话： 年 月 日 年 月 日5