长沙楼市年报策划方案样本.doc

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每一组数据全部是真相 每一个排行全部有标准 每一个奖项全部有依据 每一个声音全部富智慧
每一个片段全部有价值 每一个人物全部是传奇 每一个事件全部是历史 每一第二年报全部是权威

统计09 赢在长沙

长沙楼市年报
暨长沙楼市排行榜

主管单位：长沙市房屋产权管理局
主办单位：长沙市房产信息中心 长沙市房产研究中心 潇湘晨报社 大华广告
尤其协办：中国银监会湖南银监局、长沙房地产中介协会
强势电视媒体：湖南经济电视台城市频道
政府专业门户：0731房产网() 《长沙楼市》杂志

活动意义

长沙楼市，是买卖双方蠢蠢欲动又思前顾后十二个月，
是市场博弈以后房价逐步坚挺，平衡向上十二个月，
从年初楼市“小阳春”欣喜定论到“倒春寒”猜忌博弈，
从“红五月”信心倍增到七八月价升量跌后顾堪忧，
从“金九银十”观望预期到国庆“房金周”猛力一击，
长沙楼市经历着前所未有冰火两重天思想动荡。
年中，我们也试曾追问和思索，长沙楼市真相到底为何？

而所幸是，市场从未让人失望，十二个月来实实在在销售数据再次表明：
伴随宏观经济稳健发展，安居工程稳步推行，楼市观望气氛逐步消散，有效需求全方面激发，市场整体连续回暖，结构渐趋合理，供销矛盾逐步缓解，地价房价平稳波动，长沙房产市场连续、健康、稳定发展。
显然，数字令人欣慰，长沙楼市最迷惑最险要关卡已然平稳度过，十二个月里长沙楼市从不缺乏新闻热点，也从未淡出大家视野，长株潭一体化整体推进，大河西计划建设全盘开启，长沙地铁沿线楼盘投资热潮……全部在不动声色地诉说着长沙城房产价值及城市影响力所在。

全方面回顾长沙楼市轰动全城新闻事件、营销奇迹，用严谨而权威数据为企业品牌价值、影响力楼盘、卓越企划、诚信中介、最好金融服务机构等标榜立传，以权威教授睿智眼光来研究分析而形成最具参考价值《长沙楼市年报》，为长沙楼市繁荣发展照亮前途，让长沙楼市更理性、更清醒地前行。
企业是社会动力内核。企业责任人获取经济效益同时，更应含有社会担当，含有社会责任感，对于房地产企业领军人物回馈之举，她们登榜激励前行，更激励以后者。
统计奋进中长沙楼市。《长沙楼市年报》暨长沙楼市排行榜将权威盘点长沙楼市，年底巨献，敬请期待。

活动亮点
◎盘点市场热点，提炼楼市真章
“《长沙楼市年报》暨长沙楼市排行榜，将经过不一样视角、多个媒介手法全方面回顾长沙楼市十二个月新闻热点，以网络投票、人气评选方法推出年度成功营销事件、热门楼市观察，经过对市民最关注楼市现象、事件大盘点，洞察潜伏于市场表象背后最终需求和楼市真章。
◎数据显露行情　洞察市场真相
“《长沙楼市年报》暨长沙楼市排行榜公布是真实立案数据和排名结果，是最权威数据表示。数字映射长沙楼市十二个月市场风云，曲线显露房产交易热点亮点。权威部门、权威数据、权威媒体、权威解读、网络调查、教授评说，不一样视角、多方语境，完整展现长沙楼市十二个月运行真实轨迹。
◎英雄也论出处，市场锤炼真金
“《长沙楼市年报》暨长沙楼市排行榜，坚持“产品为本”宗旨，经过鲜活销售数据、投票数据、专业分析，鲜活案例、客见解评，对开发商实力、项目性价比、诚信指数、销售实绩进行真实全方面反应，为楼市英雄提供最好证实，重磅推介高性价楼盘产品。同时，长沙楼市排行榜还尤其推出诚信中介企业排行榜、影响人物排行榜、金融服务排行榜，为经受过市场锤炼优质推手、中坚力量提供亮相舞台。
◎ 教授顾问加盟，建立价值标准
“《长沙楼市年报》暨长沙楼市排行榜，权威发声，全方面开启两年一度长沙房地产开发企业品牌价值排行榜，在沿用以往房产企业品牌价值评定系统基础上，邀“长沙楼市年报、中报教授顾问团”加盟，集湖南顶级智力资源，撷取业内真知灼见，为品牌价值调查提供更丰富学术研究结果和理论支持，更客观科学评价长沙房地产开发企业品牌价值，挖掘企业品牌价值内涵，强化行业品牌竞争意识，建立行业“品牌标准”，树立长沙房地产开发企业品牌价值标杆，从而推进长沙房地产业健康友好发展。
◎ 楷模力量彰显， 再掀购房风暴
长沙楼市排行榜将联合全部上榜高品质楼盘打响湖南省第一波购房风暴，集结上榜优质楼盘面向全省购房者开展春季购房联盟销售活动，组织大型无偿看房车，为买卖双方提供最有效交易渠道，促成实实在在销售，回馈广大购房者。
奖项设置

长沙楼市排行榜
一、销售业绩排行榜
长沙楼市排行榜·销售面积三甲楼盘
长沙楼市排行榜·销售套数三甲楼盘
长沙楼市排行榜·综合销售率三甲楼盘

二、综合竞争力排行榜
长沙楼市排行榜·一般商品房类综合竞争力十强楼盘
长沙楼市排行榜·别墅类综合竞争力五强楼盘

三、品牌价值排行榜
长沙楼市品牌价值十强企业
值得期待品牌十强楼盘

四、优异服务排行榜
长沙楼市卓越营销企划机构
长沙楼市诚信二手房中介企业
长沙楼市最好金融服务机构

长沙楼市影响力大盘点
一、长沙楼市领军人物 （3人以内）
二、长沙楼市卓越职业经理人 （3人以内）
三、长沙楼市最具实施力营销总监 （3人以内）
四、长沙楼市最牛维权人物 （1人）
五、长沙楼市十大新闻事件
六、长沙楼市十大网络热词和雷人语录

评奖标准
长沙楼市排行榜
一、销售业绩排行榜
长沙楼市排行榜·销售面积三甲楼盘
◎计算公式
按同意预售楼盘实际销售总面积排行

长沙楼市排行榜·销售套数三甲楼盘
◎计算公式
按同意预售楼盘实际销售总套数排行

长沙楼市排行榜·综合销售率三甲楼盘
◎计算公式
综合销售率=（项目累计总销售率×0.4+预售以来月均销售率×0.6）×100%
参评条件：1月1日至12月30日期间由长沙市房屋产权管理局核发预售并实际销售面积达10万平方米以上楼盘均可参与。（经济适用房和非市场运作楼盘除外）

二、综合竞争力排行榜
长沙楼市排行榜·一般商品房类综合竞争力十强楼盘
◎计算公式
一般商品房综合竞争力=（1／综合销售率名次×0.4+1／成交面积名次×0.2+1／成交套数名次×0.2+1／成交均价名次×0.2）×100
说明：1月1日至12月30日期间由长沙市房屋产权管理局核发预售面积达10万平方米以上一般商品房按综合销售率、销售套数、销售面积、销售均价四个参数经过此模型计算综合竞争力系数并排行。（经济适用房和非市场运作楼盘除外）

长沙楼市排行榜·别墅类综合竞争力五强楼盘
◎ 计算公式
别墅综合竞争力=（1／综合销售率名次×0.4+1／成交面积名次×0.2+1／成交套数名次×0.2+1／成交均价名次×0.2）×100
说明：1月1日至12月30日期间由长沙市房屋产权管理局核发预售面积达5万平方米以上，且有实际销售业绩别墅类楼盘，按此模型计算综合竞争力系数并排行。（经济适用房和非市场运作楼盘除外）

三、品牌价值排行榜
长沙楼市品牌价值十强企业
◎ 推选措施
1．有从事3年以上商业地产项目标开发经历；
2．拥有自主企业品牌，该品牌在业界著名度和美誉度较高；
3．近2年有成功运作上市楼盘
4．近3年累计开发建筑面积20万平方米以上或销售额累计超出10亿元；
5．没有出现过重大工程质量和项目管理事故。
房地产开发企业品牌价值综合评定模型能够简单表述为：
P =M + S + D
（其中，P为品牌综合价值，M为品牌市场占有能力，S为品牌超值创利能力，D为品牌发展潜力。）
品牌价值三组成部分权重为4：3：3。

值得期待品牌十强楼盘
◎推选措施
依据长沙市房产研究中心调查问卷及0731房产网网上调查数据，评定上六个月值得期待品牌十强楼盘。参评楼盘需满足在近十二个月项目开发经营过程中没有出现过重大工程质量和项目管理事故，无消费者投诉。

四、优异服务排行榜
长沙楼市卓越营销企划机构
◎评奖标准
对现在由营销企划企业代理销售长沙楼盘进行全盘扫描，经过对其代理楼盘销售业绩、销售攻坚能力、诚信经营统计、市场拥有率、用户口碑和对房地产营销专业贡献度等进行综合评定集中推荐，同时结合长沙市房屋产权管理局政务网开发企业信用管理系统、96148房产咨询热线、房产执法投诉热线市民投诉热线、潇湘晨报市民投诉热线，对搜集以来百姓和网民对营销企划企业真实投诉进行统计，综合评议后得出最终评议结果。

长沙楼市诚信二手房中介企业
◎评奖标准
依据长沙市二手房中介协会年度信用评选和二手房网上签约系统销售立案情况及０７３１二手房网网上挂牌销售情况对长沙中介企业销售业绩进行综合评定得出最终评议结果。

长沙楼市最好金融服务机构
◎评奖标准
依据长沙市房地产企业开发贷款情况及个人住房抵押贷款情况进行综合评议，以贷款金额占60%权重，开发商反馈评分或购房市民反馈评分占40%权重为标准，分别选出长沙市开发贷款最好服务金融机构及长沙市个人住房抵押贷款最好服务金融机构。

长沙楼市影响力大盘点
一、长沙楼市领军人物 （3人以内）
◎设奖理由
房地产开发企业参与城市建设主力军，其企业责任人对城市建设含有标杆意义开发理念值得借鉴学习，并成为以后者学习楷模。
◎评奖标准
开发理念含有指导性意义，符合可连续发展科学理念，并成为第一个吃螃蟹人。

二、长沙楼市卓越职业经理人 （3人以内）
◎设奖理由
统筹工程、销售等各个步骤，实现企业目标职业经理人负担着太多压力，推崇楼市人才专业化、职业化发展方向，推选楼市“打工皇帝”。
◎评奖标准
拥有五年及以上楼盘操盘经验，近十二个月内成功操盘长沙市房屋产权管理局核发预售并实际销售面积达10万平方米以上楼盘，在长沙房地产业楼盘策划、市场营销、产品设计、项目管理、开发理念等方面有重大影响力和美誉度人物。

三、长沙楼市最具实施力营销总监 （3人以内）
◎设奖理由
作为实现企业效益第一线，营销总监坚守阵地，率领销售团体冲锋陷阵，为实现目标出计划策，不停创新、推进营销领域不停进步。
◎评奖标准
超额实现企业目标，年度销售量达成推货量90%以上。营销手段独具风格，市场口碑好。

四、长沙楼市最牛维权人物 （ 1人 ）
◎设奖理由
激励草根英雄，激励正当维权，推进行业规范发展，友好共荣。
◎评奖标准
近十二个月内，为个人和所在小区业主正当共同利益，不懈追求并做出坚苦卓绝努力维权人士。

五、长沙楼市十大新闻事件
◎设奖理由
客观、真实地回放楼市事件，统计这十二个月中发生人和事、失意和惊喜。
◎评奖标准
从近十二个月内频频出现于各大报端、网络等媒体长沙楼市新闻热点中提选，经过网络投票、人气评选方法推出年度长沙楼市最受市民关注楼市楼盘报道、楼市标志性事件等，以真实可信大众人气投票为标准，推选本年度最具影响力楼市新闻热点。

六、长沙楼市十大网络热词和雷人语录
◎设奖理由
发明来自于实践，起源于大众，互联网上一个又一个充满智慧、谐趣词汇不停出现，丰富装点着由钢筋混凝土组成楼市表情。采集楼市热词，传输雷人语录。
◎评奖标准
十二个月来，在网络产生、而且关注度、使用率很高新兴词汇或语录。

获奖产生

◎ 教授、读者、网友提名
◎ 教授确定初选名单
◎ 读者、网友投票（占40%权重）
◎ 教授评选 （占60%权重）

以上奖项产生由教授和读者、网友共同评出，主办方将邀请湖南建筑、园林、慈善总会等方面教授和读者、网友对奖项进行提名，以后由教授团确定入选名单。
以后，将入选名单在潇湘晨报、0731房产网等媒体公布，并开通无偿投票通道，读者、网友全部可参与投票，投票比重占40%权重，教授评选占60%权重。

活动进程

阶段一：开启期…………………………11月30日
◎ １１月30日，活动正式开启，潇湘晨报系媒体、0731房产网、湖南经济电视台城市频道公布活动形象宣传。
◎ 0731房产网制作长沙楼市排行榜专题推介，潇湘晨报和0731房产网同时开启长沙楼市影响力大盘点集中推介页面及长沙楼市品牌价值企业推介调查页面，推进活动宣传。
◎ 200９长沙房地产开发企业品牌价值评定工作正式展开。

阶段二：热炒期…………………………12月1日-12月20日
◎ 长沙市房产信息中心负责对1月至１２月销售数据、网络调查、教授评分取得信息进行统计，初步确定入围名单（数据截止日期：１２月20日）。
◎ 潇湘晨报、0731房产网正式开通200９长沙房地产开发企业品牌价值评定活动企业网络报名通道。开展社会调查问卷、报刊有奖调查、网上调查及投票。
◎ 潇湘晨报系媒体、0731房产网、湖南经济电视台城市频道公布系列新闻、亮点炒作、活动形象推广宣传。

阶段三：强推期…………………………12月21日-1月10日
◎ 长沙楼市排行榜活动招商正式开启，潇湘晨报开启半版活动广告宣传，网络、电视、电台同时公布活动开启消息。
◎ 长沙房地产开发企业品牌价值评定活动相关数据完成，依据数据开展点对点服务。
◎ 长沙房地产开发企业品牌价值评定活动相关调研分析汇报完成。
◎ 《长沙楼市》冬季刊及长沙楼市导购图进入整体设计阶段。

阶段四：高潮期…………………………1月11日-1月18日
◎ 长沙楼市排行榜颁奖仪式前期准备工作全部就绪，包含活动全部物资准备、现场部署、嘉宾邀请及人职员作安排等，《长沙楼市》及长沙楼市导购图进入全方面印刷阶段。
◎ １月18日，统计09、赢在长沙《长沙楼市年报》暨长沙楼市排行榜颁奖仪式盛大举行。
◎ 长沙楼市排行榜现场网络直播，电视台录播，潇湘晨报当日公布整版活动上榜楼盘名单。
◎ 潇湘晨报《长沙楼市年报》特刊精装合订本在长株潭三市2800个独有展示报架高端场所直接上架，根本延续影响社会主流人群。
◎ 《长沙楼市》杂志《长沙楼市年报》特刊独有高端场所直接上架。
◎ 潇湘晨报系媒体、0731房产网、湖南经济电视台城市频道公布活动收尾新闻。
◎ 湖南经济电视台城市频道《角策》栏目直面入榜楼盘代表、影响力人物就长沙楼市趋势发展做大型专题访谈。
◎ 0731房产网联合湖南经济电视台城市频道及长沙主流报媒面向全省掀起第一波长沙购房风暴，聚集入榜优质楼盘为百姓提供最大购房优惠，并组织无偿看房班车，为购房者提供最大实惠和便利，促成实实在在销售业绩。

活动回报
◎钻石套餐………………………………………………………12万元
回报价值30万：
1. 潇湘晨报《长沙楼市年报》特刊整版彩色广告一次；
2. 《长沙楼市》年报版广告2个P；
3. 赠予《长沙楼市》理事单位LOGO展示形象十二个月；
4. 赠予《长沙楼市完全咨讯手册》版块行情栏目1/4 P楼盘信息公布展示两次；
5. 赠予0731房产网首页楼盘信息排列到靠前位置，在“大熊看楼”和“户型展示”栏目图片展示和关键推荐30天；
6. 取得0731房产网整年新闻支持，并赠予0731楼市会客室嘉宾访谈一次；
7. 赠予此次活动特刊精美合订本50本；
8. 获赠长沙市房屋产权管理局颁发奖牌及证书；
9. 活动整体推广
① 潇湘晨报活动期间共投入不少于5个整版进行全程推介,并对获奖楼盘进行名单公布和项目LOGO展示。
② 0731房产网( )首页对此次活动进行通栏广告宣传两个月，并制作尤其栏目和网页，收录此次活动新闻长久登载，对活动进行整体宣传。经过网络直播、大型活动专题、新闻报道等形式对活动进行全方位立体推介。
③ 《长沙楼市》冬季刊推出大型专题《统计09，赢在长沙》，全方面推介上榜人物、企业、楼盘，总共不少于60P。
④ 活动期间，0731房产网联合湖南经济电视台城市频道及长沙主流报媒针对上榜楼盘面向全省掀起第一波长沙购房风暴，组织两次上榜优质楼盘优惠团购看房班车，为上榜企业带来真实有效销售业绩。
⑤ 《晨报周刊》杂志活动期间投入不少于3个整版版面（新闻+广告）进行全程推介。
⑥ 湖南经济电视台城市频道对此活动进行为期30天，共三轮活动推广，以电视宣传片形式进行活动宣传。计划以下：
《城市地产》栏目插播15秒活动宣传片。打榜宣传15天：城市频道将全部奖项分5轮打榜，每轮打榜三天，每次90秒。金鹰纪实频道对全部奖项分5轮打榜，每轮打榜4天，每次90秒。3期电视新闻专题：《角策》节目2期，《城市地产》栏目1期，集中推介此次活动上榜人物、企业、楼盘。

◎白金套餐…………………………………………………………8万元
回报价值25万：
1. 潇湘晨报《长沙楼市年报》特刊半版彩色广告一次；
2. 《长沙楼市》年报版广告2个P；
3. 赠予《长沙楼市》理事单位LOGO展示形象十二个月；
4. 赠予《长沙楼市完全咨讯手册》版块行情栏目1/4 P楼盘信息公布展示一次；
5. 赠予0731房产网首页楼盘信息排列到靠前位置，在“大熊看楼”和“户型展示”栏目图片展示和关键推荐30天；
6. 取得0731房产网整年新闻支持，并赠予0731楼市会客室嘉宾访谈一次；
7. 赠予此次活动特刊精美合订本50本；
8. 获赠长沙市房屋产权管理局颁发奖牌及证书；
9. 活动整体推广
① 潇湘晨报活动期间共投入不少于5个整版进行全程推介,并对获奖楼盘进行名单公布和项目LOGO展示。
② 0731房产网( )首页对此次活动进行通栏广告宣传30天，并制作尤其栏目和网页，收录此次活动新闻长久登载，对活动进行整体宣传。经过网络直播、大型活动专题、新闻报道等形式对活动进行全方位立体推介。
③ 《长沙楼市》冬季刊推出大型专题《统计09，赢在长沙》，全方面推介上榜人物、企业、楼盘，总共不少于60P。
④ 活动期间，0731房产网联合湖南经济电视台城市频道及长沙主流报媒针对上榜楼盘面向全省掀起第一波长沙购房风暴，组织两次上榜优质楼盘优惠团购看房班车，为上榜企业带来真实有效销售业绩。
⑤ 《晨报周刊》杂志活动期间投入不少于3个整版版面（新闻+广告）进行全程推介。
⑥ 湖南经济电视台城市频道对此活动进行为期30天，共三轮活动推广，以电视宣传片形式进行活动宣传。计划以下：
《城市地产》栏目插播15秒活动宣传片。打榜宣传15天：城市频道将全部奖项分5轮打榜，每轮打榜三天，每次90秒。金鹰纪实频道对全部奖项分5轮打榜，每轮打榜4天，每次90秒。3期电视新闻专题：《角策》节目2期，《城市地产》栏目1期，集中推介此次活动上榜人物、企业、楼盘。

◎其它套餐…………………………………………………… 2-３万元
３万元
长沙楼市品牌价值十强企业
值得期待品牌十强楼盘
长沙楼市卓越营销企划机构
长沙楼市最好金融服务机构
1、 获赠长沙市房屋产权管理局颁发奖牌及证书，享受此次活动整体推广超值回报
2、 各单位责任人取得0731楼市会客室嘉宾访谈机会一次；
3、 赠予此次活动特刊精美合订本50本。

2万元
长沙楼市诚信二手房中介企业
1、 获赠长沙市房屋产权管理局颁发奖牌及证书，享受此次活动整体推广超值回报；
2、 获赠0731二手房网（）网上房源挂牌无偿服务100条，无偿上传二手房源信息十二个月服务。
3、 获赠湖南经济电视台城市频道《城市地产》栏目飞字幕服务30天（共4期）