资源描述
百货广场
之一：
60000m2雍容体量，8层30米高恢宏中庭，50部豪华电梯，铸就商城“巨无霸”；
现代商业强力磁场，踞守人民南天桥，聚集东门、人民南两大白金商圈。
百货广场——深圳商业“第一城”
之二：
正对人民南天桥黄金走廊，左右把守东门步行街、地铁东门老街站入口黄金据点，每日坐拥60万人流，势必先拔头筹。
城市魅力商城——百货广场“地王座”
之三：
绝版金店面，外接人民南天桥滚滚人潮，内拥豪华中庭万千商机；开放式空间，集休闲、观光、购物于一体。
城市魅力商城——开放式购物天堂
补充文案：
在罗湖最繁荣东门和国贸商圈之间，百货广场一针定海——
百货广场——深圳商业第一城
强力磁场，聚集东门、国贸两大商圈
百货广场以60000m2雍容体量，踞守千米环廊人民南天桥，北涌东门商圈每日60万汹涌人潮，南应国贸商圈20年金质品牌，将东门鼎盛繁荣和国贸时尚经典统领于一身，造就罗湖两大商圈金脉跨世纪互通共振。
之四：
城市魅力商城投资分析
1、 城市魅力商城优势一览表
分项
商业环境和人流
东门老龙头
东门、人民南连接关键地带
地铁深南路旁罗湖唯一出口
紧临东门休闲广场
步行街入口
天桥连接深房百货、人民南、时尚新地带
多个巴士站毗邻身旁，紧临东门巴士换乘中心
车行便利，近300个车位，东门少有
紧邻深南大道，商业活动万众瞩目
天然大型演出平台——天桥
还未开业，每日已拥有40万人次客流量
物业质素
深圳最大综合性商城（60000 m2商业面积）
8层30米高恢宏中庭，深圳绝无仅有
50部电梯、40部扶梯、2部观光电梯，谁和争锋
挑高8米透天旺铺，无和伦比
全开放式购物空间，通透视野
现铺发售，无须等候
定时大型推广活动，发明商机
铺位面积组合由小至大灵活多变，适应商家需求
7成按揭，租不如买
首期一成，3万元入伙，门槛更低
2、 价格分析
罗湖部分商铺比较
物业名称 售价（元/m2） 租金（元/m2月） 位置
九龙城（首层） HKS30万 HKS1400 东门
东港中心（天桥连接层） 15万 1200 东门
钻石广场（首层） 12万 1000 南湖路
罗湖商业城（天桥连接层）HKS5万 HKS1800 口岸
时尚新地带（首层） 11万 东门
3、 租不如购，轻松置业
名称 面积 订购价 首期 月供7成20年 租铺
1A区铺位 3.6 m2 25万 2.5万 1462元 3600元/ m2月
1B区街铺位 2.9 m2 34.8万 3.4万 2094.9元 3480元/ m2月
1E区铺位 5 m2 30万 3万 2322元 3000元/ m2月
结论：
——对于小型商家而言，首期能够极低门槛轻装上阵，抢占城市商业要塞，开创事业一片天。
——对于租铺商家而言，可轻松自置物业，每个月节省大量租铺成本，租铺不如供铺，为事业大展鸿图，奠定基础。
——投资人士潇洒写意，少少首期，无须供楼款，月月有钱收。
（第三页补充内容）
城市魅力商城——开放式购物天堂
城市魅力商城总面积逾10000 m2，拥有百货广场最宽大空间和最密集人流。
城市魅力商城直接繁荣人民南天桥百货广场主入口，环抱贯通8层30米高恢宏中庭、面积1000余m2中庭休憩广场，正对广场裙楼巨幅豪华玻璃幕墙，加之商场高达8米层高，空间流通畅透，视野开阔明朗。商城以开放式铺位结合柜台陈列为商业格局，在充足展示现代商业经营风格同时，更形成“人流乘法”之效应，打破了传统间隔式经营限制，突破商业通道单一功效，公共通道也随时成为卖场，每个铺位人流不再是一进一出简单加减，而是向四面八方辅射。
开放空间，开放式经营，构筑流畅购物天堂，全方位展示现代大商业风采。
第四页：（城市魅力商城投资指南）
3万元步入盈利时代
——迷你金店面，首期3万轻装上阵，开创事业一片天！
（补充创意图片，如钱、钥匙、）
东门九龙城（首层） 售 HKS30万元/m2 租HKS1400 元/m2月
东门东港中心（天桥连接层） 售15万元/m2 租1200 元/m2月
南湖路钻石广场（首层） 售12万元/m2 租1000 元/m2月
口岸罗湖商业城（天桥连接层）售HKS25万元/m2 租 HKS1800 元/m2月
人民南天桥城市魅力商城 售 8万元/m2 保守估计租1000 元/m2月
——3万元少少首期月月有钱赚
面积3.6 m2 ——订购价 25万 ——首期 2.5万 —— 7成20年按揭 1462元 ——租铺3600元/ m2月
——3万元跻身深圳五星级现代商城
深圳最大综合性商城（60000 m2商业面积）
8层30米高恢宏中庭，深圳绝无仅有
50部电梯、40部扶梯、2部观光电梯，谁和争锋
挑高8米透天旺铺，无和伦比
全开放式购物空间，通透视野
车行便利，近300个车位，东门少有
——3万元天天和60万人做生意
踞守人民南天桥，聚集东门、国贸两大商圈
天桥直接深房百货、时尚新地带
紧临东门步行街入口
地铁深南路旁罗湖唯一出口
紧临东门休闲广场
紧临东门巴士换乘中心，毗邻多个巴士站
东门——百货广场——国贸
深圳商业中心区
百货广场商业裙楼面积高达60000平方米，是深圳现在最大购物中心。广场正大门踞守深圳第一桥——千米环廊人民南天桥，北涌东门商圈鼎盛繁荣，南应国贸商圈时尚经典，聚集两大商圈金脉，挥就深圳商业中心区世纪蓝图，再掀罗湖滚滚商潮。
3万元抢占商业中心区
1、户型图文案：
城市魅力商城，开放式购物天堂
城市魅力商城直接繁荣人民南天桥百货广场主入口，环抱贯通8层30米高恢宏中庭、面积逾1000平方米中庭休憩广场。商城引入最新时尚柜台式及开放式商业设计，计划女士新时尚、男人世界、儿童天地、名品专卖场、特色小商品等多个出色购物特区，集精品购物和休闲观光于一体，尽情释放城市无限魅力！
2、外页投资汇报：
3万元抢占深圳商业中心区关键
——百货广场、城市魅力商城投资分析——
东门、百货广场、国贸， 深圳商业中心区
伴随福田中心区兴起，有些人认为，罗湖作为商业关键地位将被减弱；实际上，以后罗湖商业地位不仅不会减弱，反而愈会加强，其深圳商业中心区地位将日益得到巩固。
从规模上看，罗湖商业区东门和国贸两大商圈内，基础形成了以商厦、购物广场为主建筑群，商业现有建筑面积总量超出60万平方米，“硬件”建设在全市各区以绝对优势领先。其中东门老街占地面积达12.8万平方米，已建和在建商铺达40万平方米以上，其商品零售额约占全市商品零售总额50%，国贸商圈商铺物业面积5000平方米以上就有近20个。相比而言，福田新市区最少在未来内，城市建设和商业发展难以达成罗湖商业水平，而华强北受工业区功效改造影响缺乏纯商铺，商业配套仅初步完善。
从历史上看，罗湖是深圳商业根基，浓缩着深圳城市发展进程，表现了深圳商业文化形成和发展。东门是深圳商业起源地，尤其是以岭南建筑和历史遗址为依靠东门老街，深圳人对其认同和依恋，不亚于上海人心目中城隍庙。假如说东门是传统、大众型商贸购物中心，那么国贸商圈则是名店林立，国贸、西武、友谊城、佳宁娜等组成了全市最繁荣高级品牌商业区。
从客源上看，罗湖区内拥有70多个住宅区、65万人口，是全市人口最集中区域。罗湖还拥有全国最大人员出入境口岸罗湖口岸，现在每十二个月出入境旅客高达4000多万人次，尤其是香港回归后，来深港人增多，港人周末、节假日来罗湖购物已成为一个时尚。
东门和国贸商圈影响和名声早已辐射全市，边连内地和香港亦视之为深圳购物、观光、旅游胜地，伴伴随深圳最大购物中心——百货广场推出，和罗湖商业改造进程加紧，它商业中心区地位愈加引人注目。
（图片：东门、国贸地域商厦）
百货广场、城市魅力商城， 深圳商业中心区关键
交通枢纽，每日聚集60万滚滚人潮
东门商业步行街改造，关键有四个骨干项目：第一，整个片区市政设施和道路重建；第二，人民北路100多米长岭南风貌街建设；第三，建设4000平方米时代广场和立新路南侧街心花园等两大休闲区；第四，建成地铁一号线东门站公交换乘中心。
东门商业步行街改造市政设施和道路重建，关键工程是开辟百货广场北侧深南辅道，使之和晒布路、立新路、人民二横街、解放路成为东西向五大通道；建造连接关键商场二层连廊天桥，并经过百货广场人民南天桥和国贸商圈相接。
在东门商业街改造及地铁建设工程中，百货广场城市魅力商城发挥着交通枢纽作用，东门商圈、地铁东门老街站和国贸商圈、地铁国贸站人潮对流，皆经过人民南天桥来完成。
业内人士估计，现在东门步行街人流每日已达30——50万，其中百货广场城市魅力商城环廊商铺还未开业，就已拥有每日40万人流，估计深南辅道、地铁投入使用及商城开业后，这里将形成罗湖商业区最密集人潮，每日人流将突破60万。
第一商城，汇聚东门、国贸两大商圈
一个规模化、现代化城市商业区，必需有超前计划商业空间序列和功效组合，即以一个商业关键为坐标点，以多个次中心点呼应聚合，再以多条商业街形成商业辅射通道，这么才能组成完善合理商圈。
作为商业关键点，首先必需是交通枢纽，负担起整个商圈人流聚集和发散作用，其次必需拥有足够商业容量，发挥整个商圈商业聚合效应。
罗湖商业缺乏“一针定海”关键点。东门以大众化商品而赢得鼎盛人气，以茂业百货、太阳广场等形成多极中心点；国贸则以金质品牌引领时尚时尚，以国贸商厦、友谊城、西武等形成多极中心点。两大商圈以深南大道为“分水岭”，无形中造成了商圈断层。
在罗湖商业大格局蓝图中，踞守人民南天桥黄金走廊百货广场，以其60000平方米雍容体量，卓立于东门、国贸两大商圈交汇点，形成商业关键强力磁场。这里将聚集东门鼎盛繁荣和国贸时尚经典，聚集每日60万滚滚人潮，造就两大商圈金脉跨世纪互动共振，全方面提升大商业效率。
百货广场、城市魅力商城投资分析指南——
东门、国贸商业租售价对比分析：
以城市魅力商城所处地理位置及其质素，经过和上述商城比较则可推算出下表：
项目 售价元/m2 保守月平均租金值 投资回报率
城市魅力商城
（天桥环廊连接层） 8万 800元/m2 12%
即：投资回报率
十二个月期存款利率
九龙城广场
东港中心
名仕商城
钻石广场
罗湖商业城
城市魅力商城
租购分析对比
作为商铺，不管是购置或租用，全部需要首期先支付一定款项及每个月支付一定款项租用形式为押金及月租金，购置形式则为首期款和月供款。
我们分别以在九龙城广场租用10 m2铺位和在城市魅力商城购置10 m2铺位投资额作一对比：
项目 九龙城广场 城市魅力商城
投资形式 租用 投资形式 购置 投资形式 购置后再用于出租
押金 5元 首期款 80000元 首期回收款 24000元
（三个月押金） （三个月押金）
月租金 14000元 月供款 4600元 月收回租金 8000元
经过上表可知：
A、 如购置城市魅力商城10 m2铺位，再用于出租，其实际首期只需交付8000-24000=56000元
同时还能每个月净收益8000-4600=3400元
首期款投资净收益率=3400/56000乘以100%=6.07%
B、 如购置城市魅力商城10 m2铺位用于自行经营和在九龙城广场租用10 m2铺位比较，其只需首期多交付：80000-5=28000元，就可拥有铺位50年使用权，且每个月可降低成本（增加收益）=14000-4600=9400元
结论：购置城市魅力商城，不管是投资还是自营，全部是很超值。
投资个案：
以1A——059，1B——038，1E——068三个铺位为例作投资分析
首期投资净收益率=每个月回收租金每个月月供款/首期款，乘以100%
铺位、面积、单价、总价款、首期款、月供、保守月租金、盈余、月租
首期投资净收益率
城市魅力，从这里绽放
——城市魅力商城功效分布
“年轻时代” （首层1+1中庭铺上铺）
主营服装、衣饰，设有时装速递、淑女风情、时光长廊、迷你玩艺等专柜系列。
“情侣大道” （二层）
主营情侣用具，设有伊甸园、温馨花屋、婚纱飘飘、时尚摄影等专柜系列。
“摩登家庭”（ 三层）
1、 主营家庭用具，设有摩登家居、一夜好梦、我爱我家、愉快天使等专柜系列。
城市魅力商城一直认为合理商业计划是“旺”前提，而真正用家才是判定商业分区是否合理标准。我们在参考深圳各大商场现实状况及现代商业特点基础上，提出以上商业分区计划。请您提出宝贵意见，我们将认真研究论证，期望经过大家共同努力把商城做“旺”。
报纸广告
开盘小全版：
城市魅力商城——百货广场地王座
绽放城市魅力 跃现万千商机
百货广场天桥环廊旺铺
魅力四射（创意图片：环廊。）
辅助图片——天桥实景，跟文案“人民南天桥黄金走廊，每日60万人潮”）
综合内容：
1、 60000m2百货广场 千米人民南天桥环廊
聚集东门、国贸两大商圈
（商圈交汇图及百货广场实景图）
2、 城市魅力商城 开放式购物天堂
——8层30米高恢宏中庭（可补充中庭图）
——50部自动扶梯、15部客货直梯、2部观光电梯
——挑高8米透天旺铺
3、新一代专题商场 尽情绽放城市魅力
一层“年轻时代”：主营服装、衣饰，设有时装速递、淑女风情、时光长廊、迷你玩艺等专柜系列。
二层“情侣大道”：主营情侣用具，设有伊甸园、温馨花屋、婚纱飘飘、时尚摄影等专柜系列。
三层“摩登家庭”：主营家庭用具，设有摩登家居、一夜好梦、我爱我家、愉快天使等专柜系列。
3、 聪慧人民币全部朝这里汇聚
3万元盈利总动员
绝版迷你金店面，2.5——80平方米，首期3万，月供千余
5、魅力四射跳舞机大赛火热登场
时间：3月18日
地点：百货广场城市魅力商城
神秘礼品、出色奖品魅力难挡
地图（大地图）
发展商：深圳市百货广场开发
销售策划：深圳市世方物业咨询
咨询热线：2380122 2380133 2380166
商 潮
（图片：百货广场、东门和国贸商圈交汇图，背景创意图片——鼓、巨浪等）
综合内容：
1、城市魅力商城——百货广场地王座（配合地图）
每日60万人潮铸定大赢家
正对人民南天桥黄金走廊（图片：天桥人气）
左邻东门步行街金街口（步行街图片）
扼守地铁东门老街、国贸站入口黄金据点（地铁图）
2、快报
罗湖大商业世纪蓝图
——在罗湖商业大格局蓝图中，踞守人民南天桥黄金走廊百货广场，以其60000m2雍容体量，卓立于东门、国贸两大商圈交汇点，形成商业关键强力磁场，根本结束东门、国贸商圈以深南大道为“分水岭”历史，造就两大商圈金脉跨世纪互通共振，全方面提升大商业效率，再掀罗湖滚滚商潮。
——东门商业步行街改造市政设施和道路重建，关键工程是：建造连接关键商场二层连廊天桥，并经过百货广场人民南天桥和国贸商圈相接；开辟百货广场北侧深南辅道，使之和晒布路、立新路、人民二横街、解放路成为东西向五大通道。
——在东门、国贸地铁建设工程中，百货广场城市魅力商城发挥着交通枢纽作用，东门商圈、地铁东门老街站和国贸商圈、地铁国贸站人潮对流，皆经过人民南天桥来完成。
——百货广场城市魅力商城环廊商铺还未开业，现在已拥有每日40万人流，估计深南辅道、地铁投入使用及商城开业后，每日人潮将突破60万。
第二方案：之二（小全版或半版广告）
城市魅力商城 百货广场天桥环廊旺铺
核 心
——百货广场以60000m2雍容体量，踞守人民南天桥黄金走廊，聚集东门、国贸两大商圈
快报
抢占商业中心区关键
在罗湖商业区，东门和国贸两大商圈基础形成了以商厦、购物广场为主建筑群，其社会商品零售总额占全市二分之一以上，是名副其实深圳商业中心区。哪么，立即登场百货广场，在罗湖商业中担任着怎样历史使命？
百货广场踞守人民南天桥黄金走廊，以其60000m2雍容体量，卓立于东门、国贸两大商圈交汇点，形成商业关键强力磁场，根本结束东门、国贸商圈以深南大道为“分水岭”历史，造就两大商圈金脉跨世纪互通共振，全方面提升大商业效率，再掀罗湖滚滚商潮。
东门商业步行街改造市政设施和道路重建，其关键工程是：建造连接关键商场二层连廊天桥，并经过百货广场人民南天桥和国贸商圈相接；开辟百货广场北侧深南辅道，使之和晒布路、立新路、人民二横街、解放路成为东西向五大通道。
在东门、国贸地铁建设工程中，百货广场城市魅力商城发挥着交通枢纽作用，东门商圈、地铁东门老街站和国贸商圈、地铁国贸站人潮对流，皆经过人民南天桥来完成。
辐射篇：
快报：
商圈大小通常同商场经营规模和能力之间呈正比，商场建设规模大，经实力强，含有较大市场吸引力和辐射能力；商圈大小同商场交通情况呈正比，交通情况越优越，越有利于吸引客流，扩大商圈。
````````
百货广场规模优势：60000平方米超大面积，全市绝无仅有，8层30米高恢宏中庭，50部自动扶梯、15部客货直梯、2部观光电梯，地下车位212个。
百货广场交通优势：踞守千米环廊人民南天桥，东门商圈、地铁东门老街站和国贸商圈、地铁国贸站人潮对流，以人民南天桥为交通枢纽。扼守东门步行街入口、紧临东门巴士换乘中心及多个巴士站。
百货店商圈分为三个层次：关键商圈、次要商圈和边际商圈。
关键商圈是指处于整个商圈关键，并拥有高密度用户群区域，其客流量大约占整个商圈50—70%。
次要商圈在关键商圈之外，用户光顾率较低，通常这一区域用户约占15—30%。
边际商圈在次要商圈外围，属于关键商圈辐射商圈，其客流量约为10%。
商圈示意图： 边际商圈10%用户
次要商圈15—30%用户
关键商圈50—70%用户
今日主角登场
——在罗湖大商业世纪蓝图中，百货广场一针定海，踞守人民南天桥黄金走廊，聚集东门、国贸两大商圈一针定海
今日人气指数
——（某年某月某日实景，环廊人气）千米环廊人民南天桥黄金走廊，未来比东门步行街更有身价，因为这里本身就是步行街开始地方，是东门、国贸商圈交汇枢纽，因为这里天天聚集60万人潮，比东门更东门，因为这里是两大地铁枢纽、未来东门将是廊上世界，这里是枢纽
今日商圈关键（焦点）做商圈辐射概念，补充一期形象
——热力澎湃，马力十足，统领两大商圈，一个中心两个基础点
今日环廊魅力（拍一张天桥环廊夜景）
今日世界橱窗（城市魅力商城计划，荟萃世界品牌）
“人民南天桥黄金走廊，每日60万人潮
今日抢铺行动
——（售楼处抢铺人潮，现场人头攒动）城市魅力商城一经推出，全城扬名，连连三周，天天满赞叹，成交不绝于耳，魅力势不可挡，期望1年后觊觎这里是她人，而不是您！今天犹豫明天就要后悔！
今日名商名流
——最有名（大名鼎鼎商人将从这里发迹，腰缠万贯，盈利无须客气）
多谢捧场（满堂红）参光大花园全套红版创意
——今日捧场者将是明日富翁
人民南天桥黄金走廊
天天60万人潮，比东门更东门
深圳商业吉尼斯
商业凯旋门
商业日历，今日翻开崭新一页
深圳在摇滚、东门在摇滚、商圈在摇滚、环廊在摇滚、商业王朝、商业高速公路、商业客车、深圳商业窗口、深圳商业新视窗、商业大赢家、商业战略、和廊共舞、特快专递、
商铺头榜、商业奥运会、商铺龙吟榜、魅力好莱坞、魅力大全、凝聚大全部会魅力、热力澎湃、商业王国、商业大舞台、商业首全部、商业中央、臣服、号令商圈、商业大哥大、再过50年你依是大哥大、先到先赢、商业首全部、商业大餐
一个中心两个基础点
3万元盈利总动员，大名鼎鼎商人将从这里发迹
天桥环廊状元铺——城市魅力商城，踞守千米人民南天桥环廊，占住百货广场最闪光（诱人）一段
独占鳌头
比东门更东门、盖帽、东门请让位、增值夺魁、到第一城做第一商、最有名商人将从这里发迹、百年大计、
商家必争事业据点、金三角、罗湖商业金字塔、抢店行动，带足现金支票，立即占领，掌握中港商圈金脉、坐拥世代财富，抢占商业关键，坐享世代财富，聪慧人民币通通涌向地中海，东门、国贸人流全部朝这里汇聚，头号、头家、头褒汤，地头，
商业大典
新闻炒作：
深圳商业吉尼斯
——百货广场吉尼斯
——天桥环廊吉尼斯（人民南天桥商业价值；深圳天桥之首第一桥；天桥和商铺关系，天桥逐一捉，东门未来廊上交通计划等）
1、系列广告：
之一：主角登场（突出百货广场是主角，城市魅力商城天桥环廊旺铺先拔头筹
之二：众旺所归（突出百货广场聚集东门、国贸两大商圈
之三：和廊共舞、（突出东门未来将是廊上交通，人民南天桥是枢纽）
之四：人气指数（突出环廊、东门步行街入口、地铁交通枢纽等）
之五：发财有理（
之六：金榜题名
之七：名商名流
之八：
2、系列活动策划
——跳舞机大赛
——财富论坛
——魅力商品展示
——模特时装大赛
——婚纱摄影大赛
——拍卖活动
——文艺演出
3、新闻炒作线索
之一：商业关键（说规模及地段）
之二：商圈概念（说关键关键商圈和次要商圈人气情况）
报纸广告开盘小全版：
城市魅力商城—百货广场天桥环廊状元铺
主角登场——风云再起
综合内容：
1、 百货广场—深圳商业吉尼斯 商家必争事业据点
——60000m2 商业金矿
——50部自动扶梯、15部客货直梯、2部观光电梯
——8层30米高恢宏中庭
——挑高8米透天旺铺
——地下车库212个车位
2、 城市魅力商城 天桥环廊状元铺每日60万人潮
（多角度天桥人气图片2—3张，放大）
3、魅力“好莱坞”
一层“年轻时代”
二层“情侣大道”
三层“摩登家庭”
4、聪慧人民币全部朝这里汇聚
租铺不如买铺
首期1成3万，2成2年免息分期，7成按揭月供千余
绝版迷你金店面，2.5—40平方米
5、魅力四射跳舞机大赛玩转星期六
时间：3月18日
地点：百货广场城市魅力商城
之二：
城市魅力商城—百货广场天桥环廊状元铺
众旺所归（创意图片：商圈交汇）
——百货广场踞守人民南天桥黄金走廊，坐镇东门、国贸商圈交汇枢纽，以其60000m2雍容体量一针定海，统领东门、国贸两大商圈
综合内容：
1、 城市魅力商城—天桥环廊状元铺
罗湖商圈枢纽 每日60万人潮
第一张图片：人民南天桥黄金走廊
第二张图片：东门步行街开始地方
第三张图片：东门地铁老街站、国贸站人流总汇
2、热力澎湃，魅力四射
一层“年轻时代”
二层“情侣大道”
三层“摩登家庭”
4、大名鼎鼎商人将从这里发迹
绝版迷你金店面，2.5—40平方米，首期3万，月供千余
5、魅力四射时装模特大赛玩转星期六
时间：3月25日
地点：百货广场城市魅力商城
之三：
城市魅力商城—百货广场天桥环廊状元铺
和 廊 共 舞（创意图片：环廊夜景）
——东门商业步行街改造市政设施和道路重建，其关键工程是：建造连接关键商场二层连廊天桥，并经过百货广场人民南天桥和国贸商圈相接；
综合内容：
2、 城市魅力商城—天桥环廊状元铺
罗湖商圈枢纽 每日60万人潮
（天桥环廊图片或东门廊上世界图片创意）
3、 盈利无须客气
今日首期3万，明日腰缠万贯
绝版迷你金店面，2.5—40平方米，首期3万，月供千余
5、魅力四射时装模特大赛玩转星期六
时间：3月25日
地点：百货广场城市魅力商城
系列报纸广告之一：
城市魅力商城—百货广场天桥环廊龙头旺铺
龙年买龙铺
——主角登场，风云再起，龙年龙铺，力创罗湖致富传奇
综合内容：
1、 城市魅力商城
天桥环廊龙头旺铺
每日60万人潮
（多角度天桥人气图片2—3张，放大）
2、 百货广场—深圳商业巨无霸
商家必争事业据点
——60000m2 商业金矿
——50部自动扶梯、15部客货直梯、2部观光电梯
——8层30米高恢宏中庭
——挑高8米透天旺铺
——地下车库212个车位
3、聪慧人民币全部朝这里汇聚
租铺不如买铺
首期1成3万，2成2年免息分期，7成按揭月供千余
绝版迷你金店面，2.5—40平方米
4、魅力四射跳舞机大赛玩转星期六
时间：3月18日
地点：百货广场城市魅力商城
地图（大地图）
发展商：深圳市百货广场开发
销售策划：深圳市世方物业咨询
咨询热线：2380122 2380133 2380166
之二：
城市魅力商城—百货广场天桥环廊龙头旺铺
龙年当龙头（创意图片：商圈交汇）
——百货广场踞守人民南天桥黄金走廊，坐镇东门、国贸商圈交汇枢纽，以其60000m2雍容体量一针定海，统领东门、国贸两大商圈
综合内容：
1、 城市魅力商城—天桥环廊龙头旺铺
罗湖商圈枢纽 每日60万人潮
“天龙”——人民南天桥黄金走廊（配图）
“地龙”——地铁东门老街站、国贸站总汇（配图）
“龙头”——东门步行街开始地方（配图）
2、 百货广场—深圳商业巨无霸
商家必争事业据点
——60000m2 商业金矿
——50部自动扶梯、15部客货直梯、2部观光电梯
——8层30米高恢宏中庭
——挑高8米透天旺铺
——地下车库212个车位
3、大名鼎鼎商人将从这里发迹
首期1成3万，2成2年免息分期，7成按揭月供千余
绝版迷你金店面，2.5—40平方米
4、热力澎湃，魅力四射
一层“年轻时代”
二层“情侣大道”
三层“摩登家庭”
5、魅力四射时装模特大赛玩转星期六
之四：半版套红或彩色三分之一通栏
天桥环龙，每日60万人潮（主图片：天桥环廊）
——城市魅力商城，百货广场地王座，踞守人民南天桥千米环龙，东门、国贸
人潮全部朝这里汇聚
综合内容：
1、城市魅力商城—天桥环廊龙头旺铺
罗湖商圈枢纽 每日60万人潮
“天龙”——人民南天桥黄金走廊（配图）
“地龙”——地铁东门老街站、国贸站总汇（配图）
“龙头”——东门步行街入口（配图）
2、投资客该出手时就出手，售楼现场连日满堂红
（现场抢铺图片）
3、今日首期3万，明日腰缠万贯
绝版迷你金店面，2.5—40平方米
首期1成3万，2成2年免息分期，广东发展银行提供7成按揭月供千余元
之四：
天上街市，每日60万人潮
人民南天桥环龙——东门空中步行街龙头
建造连接关键商场二层连廊天桥，是东门商业改造关键工程之一，连廊天桥以人民南天桥环廊旺铺——城市魅力商城为龙头，南和国贸商圈相接，北和南塘商业广场相连，整个东门将形成极富岭南风情空中步行街，到时，东门“天上街市”将和地上步行街呼应生辉。
（主图片：百货广场及人民南天桥环廊图片，设计东门天桥连廊连接关键商场示意图）
综合内容：
1、城市魅力商城，坐守东门步行街龙头
（配图：人民南天桥可清楚看见步行街标志图片）
2、今日首期3万，明日腰缠万贯
绝版迷你金店面，2.5—40平方米
首期1成3万，2成2年免息分期，广东发展银行提供7成按揭月供千余元
地图（大地图）
发展商：深圳市百货广场开发
销售策划：深圳市世方物业咨询
咨询热线：2380122 2380133 2380166
深罗房许字（1999）032号
之五：
东门门户
——百货广场、人民南天桥、连廊开始、步行街入口、时代休闲广场，东门门户
之六；
3万元跳龙门
龙年买龙铺
百货广场天桥环廊旺铺开盘花絮
3月25日，百货广场天桥环廊旺铺—城市魅力商城公开发售，售楼处人气鼎盛，火爆势头从早晨一直连续到晚上9点多钟，销控处成交不绝于耳。众买家兴奋之余，相互交流心得，悉授买铺口诀，皆颇有见地。
无“龙”不成铺
环廊旺铺公开发售首位买家是香港金先生，这位惯饮“头啖汤”精明商人提前得悉消息，不惜在售楼处通宵守候，只等次日先拔龙铺头筹！
金先生已在东门拥有五间铺位，侃起买铺经来如数家珍：在香港，跨海大桥叫“海龙”，人行天桥叫“天龙”，地铁叫“地龙”，有“龙”就有些人气，商铺有“龙”必旺；城市魅力商城是百货广场黄金铺位，正对有“深圳第一桥”之誉人民南天桥超级“天龙”，坐守地铁东门老街站、国贸站交汇“地龙”，堪称二“龙”戏珠，地头铺王！
吃喝玩乐“一条龙”
正所谓“千金易得，一铺难求”，老东门杨小姐深知买铺眼明手快道理，8点钟就攥着支票赶到售楼处。杨小姐自有一套买铺经：大商场就像大客厅，越大越聚人气，百货广场面积6万平方米，是深圳最大商城，购物、逛店、休闲乜全部有，真正吃喝玩乐“一条龙”，未来肯定是深圳最旺商业中心！
龙年龙铺龙字诀，快人快语快盈利，百货广场天桥环廊旺铺先声夺人，再起罗湖商业风云，好戏还在后头！
龙年抢龙铺
百货广场天桥环廊旺铺现场花絮
继3月25日，百货广场天桥环廊龙头旺铺——城市魅力商城盛大开盘，老东门带足现金支票纷至沓来，争购龙头铺王，一时间万商云集，销售节节攀升，龙铺风采，尽现无遗！
一统江山话龙铺
对罗湖最有感情，当是老东门，对罗湖商业了解最深，还是老东门。50多岁李先生便是老东门代表，说到买铺，这位老东门不无自豪又不无遗憾，自豪是她在东门、国贸商圈前前后后置下了20多间商铺，早已腰缠万贯，遗憾是走遍罗湖却找不到一间重量级铺王。李先生说，东门、国贸商圈大商城层出不穷，但“群龙无首”，而且两大商圈以深南东路为“分水岭”不相往来，现在百货广场应运而生，6万平方米“巨无霸”一统江山，汇聚两大商圈，绝对是关键地位、龙头铺王！
天桥环龙现商机
对罗湖商业了解最深是老东门，对罗湖商机最敏感还是老东门。老东门谢先生说，早在百货广场正正确人民南天桥在建时，她就预感到它商业价值，从东门天桥到茂业百货天桥再到罗湖商业城天桥，天桥就是金桥，寸寸全部是白银黄金，何况，人民南天桥长达千米，横跨深南东路，通北接南，东门、国贸人流全部朝这里汇聚呢！
龙年争龙铺，龙铺显龙威，老东门该出手时就出手，再创罗湖致富新传奇！
百货广场天桥环廊旺铺火热登场
3月9日，百货广场天桥环廊旺铺——城市魅力商城正式接收内部登记，各路买家闻讯纷至沓来争购龙头铺王，更有些人不惜提前通宵排队守候，一时间售楼处万商云集，人气鼎盛，火爆势头从早晨一直连续到晚上9点多钟。
百货广场有“深圳商业第一城”之美誉，是深圳现在最大集购物、休闲、观光于一体购物中心。在罗湖大商业蓝图中，百货广场以其60000平方米雍容体量，凭借千米环廊人民南天桥“一统江山”，聚集东门、国贸两大商圈，根本结束两大商圈以深南东路为“分水岭”历史，形成罗湖商业关键磁场。
城市魅力商城正对百货广场人民南天桥黄金走廊，未来地铁东门老街站、国贸站和两大商圈人潮对流，皆经过人民南天桥这一交通枢纽来完成，东门立即建造连接关键商场二层连廊天桥，亦经过人民南天桥和国贸商圈相接。业内人士估计，长达千米人民南天桥，横跨深南东路通北接南，东门、国贸人流全部朝这里汇聚，未来人流将突破60万，成为罗湖商圈最密集人潮总汇，其商业价值不言而喻。
跳舞机大赛火爆天桥环廊
——百货广场天桥环廊龙头旺铺现场花絮
百货广场天桥环廊旺铺——城市魅力商城自开售以来，人民南天桥环廊连日上演魅力四射跳舞机大赛，靓哥靓妹轮番上场一展身手，来往人群纷纷驻足观看，一时间，天桥环廊人声鼎沸，火爆场面不亚于大剧院人头簇涌露天大戏。
城市魅力商城缘何上演跳舞机大赛？原来，开发商早已看准深圳正刮起一股来势凶猛“东瀛时尚风”，日本年轻“原宿一族”时尚和个性，风靡了深圳年轻一代。城市魅力商城迎合这一时代时尚，在商城一层开辟“年轻时代”专题式商场，二层推出“情侣大道”专题式商场，这里将荟萃风情万种时装和当红品牌，还有劲爆衣饰配件、搞怪迷你玩艺等等，尽情满足喜爱求新求变、特力独行原宿族需求，真正成为年轻人狂欢之城。
跳舞机大赛魅力四射，人民南天桥在摇滚，环廊旺铺之城市魅力，还未开业即已露出冰山一角，众买家无不为之倾倒，售楼现场连日猛爆满堂红，数次加推皆抢购一空。众所周知，深圳是一座年轻化城市，是一座不停发明、追赶时尚城市，大家有理由相信，城市魅力商城将成为深圳年轻人购物天堂，成为深圳新流行起源基地，无尽魅力将源源不停从这里绽放！
备注：标题27字
内文：464字
今日首期3万 明日腰缠万贯
百货广场天桥环廊龙铺红透鹏城
“今日首期3万，明日腰缠万贯”，百货广场天桥环廊龙铺——城市魅力商城，2.5—40平方米透天金店面，连日火爆鹏城，掀起一股“全民盈利”浪潮，更有一位老东门一口气买下6个铺位，成为独占鳌头“龙铺大王”。龙年买龙铺，少少首期只需3万元，到深圳“第一商城”做“第一商人”，成为挡不住诱惑！
60000平方米百货广场，如同东京银座、香港时代广场，是深圳商业窗口，这里将聚集全国各地乃至世界各地名牌商品，聚集深港两地庞大消费人潮和来自四面八方游客。城市魅力商城是百货广场名副其实“地王座”，不仅环抱百货广场8层30米高恢宏中庭，更正对繁荣千米环廊人民南天桥。人民南天桥在东门、国贸两大商圈中发挥着交通枢纽作用，亦是拟建中地铁东门老街站、国贸站人潮对流总汇，业内人士估计，天桥环龙现在已拥有每日40万人潮，百货广场开业及地铁投入使用后，这里将形成罗湖商业区最密集人流，每日人潮将突破60万。
步行天桥直通商场多年在深圳火爆一时，罗湖商业城天桥旺铺每平方米卖到20万元，东门天桥直通商铺更卖出了天价，人民南天桥号称“深圳第一人行天桥”，龙头旺铺每平方米仅8万元起，密集人流、商品流、资金流将为买家带来无限增值空间。
标题：26字
内文；501字
之一：
百货广场整版广告：
不是猛龙不过江 不是龙铺不称王
百货广场——深圳商业窗口
导语：每一座城市全部有属于自已商业标志，譬如繁荣东京银座、浪漫巴黎春天，和上海南京路、北京王府井。
卓立于深圳东门、国贸枢纽之地、60000平方米商业面积百货广场，正是深圳商业新一代标志性建筑，这座巨无霸式购物天堂，立即上演深
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