地块配套建设项目建议书模板.doc

阳光路站3号出入口地块配套建设项目提议书南昌华信投资咨询二一六年五月项目名称：阳光路站3号出入口地块配套建设项目汇报编制单位：南昌华信投资咨询联络电话：、86663078资质证书编号：工咨丙 1170002参与编制人员：陆秋萍 南昌华信投资咨询 高级工程师魏贵新 南昌华信投资咨询 注册咨询工程师谢仲平 南昌华信投资咨询 注册咨询工程师梁安宁 南昌华信投资咨询 高级工程师颜新刚 南昌华信投资咨询 工程师肖存胜 南昌华信投资咨询 工程师何 昊 南昌华信投资咨询 工程师李 涛 南昌华信投资咨询 助理工程师饶珊珊 南昌华信投资咨询 助理工程师魏 海 南昌华信投资咨询 助理工程师目 录第一章 总 论1第一节 项目概况1第二节 编制依据2第三节 编制范围3第四节 结论3第二章 项目建设背景和必需性5第一节 项目背景5第二节 项目建设必需性7第三章 项目建设方案9第一节 设计指导思想和标准9第二节 总平面布局10第三节 建筑方案11第三节 结构设计13第四节 给排水设计16第四节 强电设计19第五节 弱电设计22第六节 暖通设计25第七节 消防设计25第四章 节能专篇32第一节 编制目标32第二节 编制依据32第三节 项目所在地能源供给条件33第四节 小区节能33第五章 投资估算和资金筹措38第一节 投资估算38第二节 资金筹措43第六章 效益分析44第一节 经济效益44第二节 社会效益44第三节 环境效益45第七章 社会风险评价46第一节 关键利益相关群体46第二节 社会影响分析46第三节 项目和所在地域互适性分析47第四节 评价结论48第八章 结论和提议49第一章 总 论第一节 项目概况一、项目名称：阳光路站3号出入口地块二、项目建设单位：南昌轨道交通集团三、建设地点：项目地处南昌市阳光路和迎宾大道交叉路口，东临迎宾大道，南临阳光路。四、建设期限：3年五、项目建设内容及规模本项目总用地面积3432.27（约合5.15亩），总建筑面积为9387.32，其中地铁建筑面积为220.31，地上建筑面积为8327.4，地下建筑面积为839.61。关键建设内容为：地铁出入口220.31、地上商业8327.4、地下设备用房839.61及电气、给排水、消防、暖通等相关基础配套设施建设。六、总投资及资金筹措项目总投资估算为48483.00万元。其中土建费用36835.93万元、设备工程2369.98万元、安装工程2579.69万元、工程建设其它费3106.08万元，基础预备费3591.33万元。资金筹措：项目总投资48483.00万元，全部由建设单位自筹。七、关键经济指标用地面积3432.27总建筑面积9387.32计容建筑面积8327.4地铁建筑面积220.31地上建筑面积8327.4其中地上商业面积8327.4地上商业层数6层地下建筑面积839.61其中地下商业面积0地下车库及设备面积839.61建筑高度25.5m总占地面积1459.23容积率2.4建筑密度42.5%绿地率30%停车位5辆其中停车位（地上停车）5辆停车位（地下停车）0辆第二节 编制依据 1、江西省国民经济和社会发展第十二个五年计划2、江西省人民政府相关全力支持南昌发展打造关键增加极若干意见3、南昌市城市总体计划；4、南昌市国民经济和社会发展十二五计划；5、南昌市商贸服务业计划6、投资项目可行性研究指南；7、建设项目经济评价方法和参数（第三版）；8、其它相关专业设计规范；9、建设单位提供其它各项基础资料第三节 编制范围本汇报以阳光路站3号出入口地块配套建设项目为研究对象，编制内容包含项目提出背景、项目建设必需性、工程方案、投资估算和资金筹措、社会评价等，并基于以上分析研究内容提出实施结论和提议。第四节 结论1、本项目标建设是结合南昌市地铁建设，加强商场和地铁口地下通道连接贯通，合理配置地铁口周围餐饮、休闲娱乐等配套服务业；深入提升商业中心购物便利性，有利于优化商业环境。2、经充足考虑实际情况，对比国家相关标准和规范，依据用地现实状况和建设条件，结合南昌市总体计划发展计划目标及发展定位，项目建设及用地符合当地建设计划部门及土管部门要求。3、此次建设项目计划建设周期为3年，根据建设进度分为4个阶段，即前期工作阶段、勘查设计阶段、工程建设阶段及完工验收阶段，以后投入使用。建设周期较合理。4、此次改造项目在提升大家生活水平同时，也使区域内经济发展得到提升，所以项目社会效益和环境效益十分显著。所以本项目标建设不仅是可行，而且是必需。第二章 项目建设背景和必需性第一节 项目背景商业服务业被称为“无烟经济”，是永不落幕朝阳产业，是现代文明关键支柱之一，是提升实现人民生活水平，实现经济转型，社会快速发展进步依靠和动力源泉。中国第十二个五年计划纲要中指出：把推进服务业大发展作为产业结构优化升级战略关键，营造有利于服务业发展政策和体制环境，拓展新领域，发展新业态，培育新热点，推进服务业规模化、品牌化、网络化经营，不停提升服务业比重和水平。优化城市综合超市、购物中心、批发市场等商业网点结构和布局，支持便利店、中小超市、小区菜店等小区商业发展；支持发展含有国际竞争力大型商贸流通企业。江西省国民经济和社会发展第十二个五年计划中提出：大力发展旅游产业，优先发展生产性服务业，拓展提升生活性服务业，加紧发展新兴服务业，促进服务业拓宽领域、扩大规模、优化结构、提升层次。在目前形势下，发展服务业才如此迫切地作为一项国策，成为中国产业结构调整战略方向。而作为江西快速发展关键城市，南昌市人民政府高瞻远瞩，明确提出大力发展第三产业鲜明之举。江西省人民政府相关全力支持南昌发展打造关键增加极若干意见中提出：优化商贸物流布局，完善配套设施，引进和培育领军企业，加紧网络化、信息化发展，增强辐射集聚功效，形成含相关键影响力商贸物流城市。现在南昌市商业整体气氛良好，中心商圈占据绝对主导地位，“把人流带到哪里，就把财富带到哪里。”伴随南昌地铁建设正改变城市交通格局，也势必改变城市商业格局。地铁带来是南昌整个商业格局变革。首先地铁将带来更多客流，也会促进较远商家向地铁沿线商业中心聚集；其次，地铁将使南昌商业由单一中心向多中心发展，快捷地铁“缩小”了城市版图，消费者能够有更多选择。地铁商业布局计划，也已经被明确写进南昌市商贸服务业计划中，结合南昌市地铁建设，逐步建立中山路、八一大道、象山北路、叠山路、胜利路地下、地面、空间三维立体式商业空间体系，加强商场和地铁口地下通道连接贯通，合理配置地铁口周围餐饮、休闲娱乐等配套服务业；提升商业中心购物便利性，优化商业环境，加强观光功效。同时国务院相关城市优先发展公共交通指导意见中提出“加强公共交通用地综合开发”：加强公共交通用地监管，改变土地用途由政府收回后重新供给用于公共交通基础设施建设。对新建公共交通设施用地地上、地下空间，根据市场化标准实施土地综合开发。正是在此背景下，为实现物业和地铁无缝对接，南昌轨道交通集团提出本项目标建设。本项目标建设是一项民心工程。是一项顺民意、惠民生，扩内需、促发展民生工程、德政工程，对于改善民生，拉动内需，保持经济平稳较快发展，维护社会友好稳定含相关键意义。第二节 项目建设必需性一、是完善地铁轨道线功效设施需要本项目标建设是结合南昌市地铁建设，加强商场和地铁口地下通道连接贯通，合理配置地铁口周围餐饮、休闲娱乐等配套服务业；深入提升商业中心购物便利性，有利于优化商业环境。必将增强中心商业区辐射功效，加紧打造城市功效关键，促进经济社会友好发展。二、是南昌市发展需要本项目标建设对南昌市经济社会快速发展有着一定带动和促进作用。本项目标建设，将含有极强生命力。完善区域性中心功效，将增强对周围吸引力、辐射力和综合服务能力，带动地铁轨道周围商业服务发展，为南昌市经济整体发展扎实了基础。三、有利于繁荣地方经济，提升城市形象项目标快速发展将对经济发展带来主动影响，首先因为本项目标建设和发展将会推进商品快速流通、快速消费，从而增加税收、增加就业，为地方经济发展做出贡献，同时也将会带动整个南昌市相关产业发展，形成显著侧向关联带动作用。且运行期大量著名品牌商户入驻将对于整个城市形象和商业环境也有着巨大影响，大大提升了整个高新开发区城市形象。四、是扩大就业、提升当地人民生活水平需要本项目标建设在建设期间需要大量建筑材料和劳动力均可由当地提供，从而促进当地经济发展，提升人民生活水平和质量；项目运行期间可为社会提供200多个新工作岗位，为当地社会劳动力和各类毕业生提供了就业机会，有利于缓解当地就业压力，对社会发展含有良好促进作用。所以，项目标建设是十分必需。第三章 项目建设方案第一节 设计指导思想和标准一、设计标准和思想1、坚持以人为本、方便商户标准，在满足各项功效需要同时，注意改善商户交易环境和职员工作条件，做到功效合理、步骤科学、安全卫生、经济适用。2、合理确定功效分区，确保有良好生产联络和工作环境，多种动力设施要尽可能靠近负荷中心，以缩短管线，节省能源，便于资源优化配置，统一管理。科学地组织人流、物流，室内采光、色彩设计符合要求。3、在满足基础功效需要同时，合适考虑未来发展。充足利用现有和计划环境，重视建筑内外空间有序、空间布局序列和环境设计，本建筑物应和周围环境和建筑群体协调一致，和外部环境完美配合。利用地形及建筑物防护间距和空地，部署绿化，营造良好市场环境。4、强调全区建设整体性，包含功效布局、道路系统、绿化系统和动空间分布，统一计划，形成统一整体。关注生活需求和细节，从使用（功效配置）和空间（视觉体验）两个层面提升整体品质。二、合理利用地形设计中除了合理组织餐饮楼人流和地铁客流，合理配置各个功效分区，使各区不仅满足功效要求，更做到联络方便，以吸引地铁客流。满足餐饮楼功效需求。三、功效分区明确总体布局结合地形采取集中式布局，使各功效用房相对独立，又能有机合理地结合，避免了分散部署效率较低弊病。第二节 总平面布局一、设计依据1、民用建筑设计通则；2、国家及当地域颁布相关设计计划；3、用地红线图；4、征地协议书及现场勘测调研；二、总平面布局要求1、建筑布局紧凑，交通便捷，管理方便；2、应重视节能、低能耗建设；3、各建筑物应取得最好朝向；4、应有完整绿化计划；5、对废弃物处理，应作出妥善安排，符合相关环境保护法令、法规要求。6、项目标总平面部署，应充足利用地形地貌；在不影响使用功效和满足美观要求前提下，可合适提升建筑组合集中程度；在符合安全和技术经济合理条件下，应采取管线共架、共杆、共沟部署，提升土地利用率。三、总平面布局1、在平面设计方面，地铁出入口和餐饮楼入口分开设置，在相互连通基础上确保流线相对独立性，确保地铁出入口使用便捷性，同时为餐饮楼最大程度吸引地铁客流。商业平面业态布局舒展，展示面沿关键道路迎宾大道展开，实现最好展示效果。2、竖向计划场地内竖向部署采取平坡式，和周围相邻市政道路采取平坡式和台阶式相结合连接方法。地表雨水采取暗管排水系统。根据“随坡就势、随高就低、大保留、小改造”设计标准，以现实状况场地标高为基础，合理确定计划区内室内外标高及排水方向3、项目总平面部署指标用地面积3432.27总建筑面积9387.32计容建筑面积8327.4地铁建筑面积220.31地上建筑面积8327.4其中地上商业面积8327.4地上商业层数6层地下建筑面积839.61其中地下商业面积0地下车库及设备面积839.61建筑高度25.5m总占地面积1459.23容积率2.4建筑密度42.5%绿地率30%停车位5辆其中停车位（地上停车）5辆停车位（地下停车）0辆第三节 建筑方案一、设计依据1、民用建筑设计通则（JGJ37-87、局部修订）；2、高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95（）；3、工程建设标准强制性条文（房屋部分）；4、公共建筑节能设计标准GB50189-；5、城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ 50-。二、建筑平面部署功效要求以实用、经济、美观为标准，选择建筑设计方案和结结构型，要确保建筑物足够强度、刚度、稳定性和耐久性，努力争取技术优异、施工方便，平面布局和结构选型合理。各分区楼层安排应依据餐饮用处合理布局，朝向、结构和层高，应依其功效、性质选择适宜朝向，尽可能有良好通风条件。内部结构上尽可能模块化，既满足现在使用，同时可便于以后功效调整。三、建筑方案（一）建筑平面设计1、餐饮楼：主入口在地块北侧；货运入口在地块南侧，通地下一层设备用房。地上1F为超市和地铁出入口，2F6F 为快餐厅，经过北侧入口扶梯组织垂直交通。快餐厅货梯结合疏散楼梯部署在南侧。2、地铁出入口：部署在首层东侧，临迎宾大道，交通便捷。（二）建筑立面设计在立面设计方面，餐饮楼在体量上进行分层处理，整体简约，优雅，同时又含有一定活力，整体立面风格时尚大气，为周围传统商圈注入全新活力，刺激整个商圈进行升级，成为区域亮点和地标，极力提升对整个城市消费者吸引力。餐饮楼着重刻画入口造型，经过立面冲击力，和内部空间趣味性吸引人流进入餐饮楼，体验全新餐饮感受。（三）建筑剖面设计室外绝对标高现场定，建筑地下一层，地上六层，地下室层高为4.5米，地上层高为4.2米。（四）交通组织及安全疏散餐饮楼内设有电梯、扶梯和楼梯，楼内竖向交通关键以电梯和扶梯为主。各层使用楼梯为垂直交通工具，平面和竖向交通流线清楚，通道宽大，功效部署均能满足建筑防火，消防安全疏散要求。（五）无障碍设计餐饮楼建筑设计中无障碍设计也很必需，设计中应严格实施方便残疾人使用城市道路和建筑物设计规范，入口处应设残疾人坡道，楼梯、扶手满足残疾人要求等无障碍设计。第三节 结构设计一、设计依据（1）建筑结构荷载规范（GB50009-）（2）混凝土结构设计规范（GB50010-）（3）建筑桩基技术规范（JGJ94-）（4）建筑地基基础设计规范（GB50007-）（5）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ 3-）（6）砌体结构设计规范（GB 50003-）（7）建筑抗震设计规范（GB 50011-）（8）地下工程防水技术规范 （GB50108-）（9）混凝土结构耐久性设计规范（GB/T 50476-）二、上部结构设计荷载恒载：按实计算。活载：按建筑结构荷载规范()GB50009-取用，具体取值以下：酒店、办公 2.0 kN/商店 3.5 kN/厕所 2.5 kN/不上人屋面 0.5 kN/电梯机房 7.0 kN/地下室顶板(室内) 5.0 kN/地下室顶板（室外消防车道） 35.0 kN/基础雪压：按50年一遇雪压采取，取0.45 kN/。结构体系依据建筑功效及使用要求，拟采取钢筋砼框架结构。本工程结构设计使用年限50年，建筑结构安全等级为二级，混凝土结构环境类别：0.000以上为一类，0.000以下为二b类。风荷载：依据建筑结构荷载规范GB50009-基础风压值Wo为0.45KNm2，地面粗糙度类别为B类。抗震设计依据建筑抗震设计规范GB50011-，本工程抗震设防烈度为VI度，设计地震分组为一组，设计基础地震加速度为0.05g，设计特征周期值为0.35s。建筑场地为可进行建设通常场地。三、基础设计本工程基础暂定采取钻孔灌注桩，地基基础设计等级为甲级，建筑桩基安全等级为二级。四、材料混凝土：主体结构：柱采取C40C35；梁板采取C30C25基础垫层采取C15素混凝土。钢筋：采取HRB 300，HRB400级钢筋。砌体：标高0.200以上及地下室内部，采取A3.5加气混凝土砌块，有可能被水浸泡采取Mu15灰砂砖；标高0.200以下（不含地下室内部）Mu20灰砂砖。砂浆：标高0.200以上及地下室内部，采取专用砌筑砂浆Mb5.0，有可能被水浸泡采取M7.5；标高0.200以下（不含地下室内部）采取M7.5水泥砂浆第四节 给排水设计一、设计依据（1）建筑给水排水设计规范(GB50015-，)；（2）室外给水设计规范(GB50013-)；（3）室外排水设计规范(GB50014-)；（4）建筑设计防火规范GB50016-；（5）自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-，）；（6）消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-）；（7）建筑灭火器配置设计规范（GB 50140-）；二、给水系统 1、用水量：本项目日用水量为186.76m，时最大用水量为29.32m；用水量估计以下表：用水量估算表项目用水点数量(人数，m2）用水标准时改变系数用水时间日最大用水量小时最大用水量（h，次）m3/dm3/h用水估算地上超市15905L/d.2.5882.5 餐饮75060L/人.次1.53次135 20.25餐饮职员15060L/人.班1.52班181.7绿化及道路用水6862L/m2.次1.521.4 1.05 小计162.425.5不可预见水量0.1524.363.82 累计186.76 29.32 2、水源水源引自市政给水管,由城市市政供水设DN200给水管分2路由城市给水管网引入。生活给水3层及以下采取市政给水管直供方法,其它采取变频加压供水。3、消防栓给水系统设计室外消火栓系统本项目室外消火栓用水量按同一时间火灾次数为一次计。一次火灾用水量按30L/s计。室外消防采取低压制，在室外给水环状管网上按120m范围设置室外消火栓。室内消火栓系统室内消火栓系统置于大楼各层，设计室内消防用水量30L/s。管网成独立加压系统，由置于地下消防水池和消防加压泵加压供给消火栓系统用水。消防水池容积按计算确定，并满足规范要求。自动喷水灭火系统设计自动喷水灭火关键用于单体自动灭火，采取湿式灭火系统，由置于地下室喷水加压泵加压供给。管网成独立喷水灭火管网，并配置室外消防水泵接合器供消防车事故时向管网加压供水。三、排水系统（1）室内排水均采取污、废水分流制。卫生间污、废水立管均采取螺旋中空UPVC排水立管，不设专用通气立管；厨房单独设排水管，伸顶通气。底层污、废水单独排出。（2）屋面、阳台、空调机凝结器和融霜水及总体排水均为有组织排水。屋面和阳台雨水分设置管单独排放。空调机凝结器和融霜水设专用立管或接入阳台排水系统，阳台排水在室外经水封井以后接入小区室外废水管道。四、雨水系统屋面雨水采取雨水斗搜集，设计重现期P=5年。采取单斗单立管排除，屋面雨水斗汇水面积按南昌市降雨强度设置。场地雨水由带篦子暗沟或雨水口搜集，雨水经雨水暗沟及雨水管排除至市政雨水管。五、环境保护及节能设计给水方面a、埋地给水管道全部采取PE钢网架给水塑料管；室内给水管采取PP-R塑铝稳太管。避免了钢管使用时间长产生锈蚀，大大提升了生活用水卫生质量。b、卫生洁具全部选择节水零配件。常常操作使用DN15水龙头或阀门使用陶瓷芯产品，节水节能。c、充足利用城市管网压力，节省水泵能耗和投资。降音降嘈，环境保护供水。d、总水表处加装管道倒流预防器，有效预防市政管网忽然产生负压时倒流污染现象。排水方面a、排水管采取PVC-U排水管，小区采取雨、污水分流排水体制，对以后小区污水处理起到了分流节能作用。b、选择了预防污水渗漏及粪便发酵后水停留时间长、清挖周期长等优点三级钢筋砼化粪池。c、化粪池进出口采取FRP/PVC玻璃钢复合水封管件，确保安装、使用质量，预防大量发酵臭气窜入室内，阻止大量屎虫爬入管道，避免漂浮气体固体两相污物堵塞化粪池出口管段。给排水管道材料及设备选择：给水管道采取给水PE管和PP-R塑铝稳态管。水阻力系数小。卫生、节能、健康。排水管道采取排水塑料管及柔性接口机制排水铸铁管。降低管道阻力，排水顺畅。其它设备及卫生间洁具采取中国节水型优质名牌产品，节省了水资源。第四节 强电设计一、设计依据（1）民用建筑电气设计规范JGJ16-（2）火灾自动报警系统设计规程GB50116-（3）低压配电设计规范GB50054-（4）供配电系统设计规范GB50052-（5）20KV及以下变电所设计规范GB50053-（6）建筑物防雷设计规范GB50057-（7）建筑设计防火规范GB50016-（8）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-二、负荷等级本工程中消防电梯、消防控制室用电、消火栓泵、喷淋泵、应急照明及疏散指示照明等消防负荷用电为一级负荷，生活泵、一般电梯等关键设备用电为二级负荷，其它一般照明、空调用电为三级负荷。三、负荷计算负荷估算按商业部分（餐饮）按120w/计算，地下室按10W/计算，日用电量为1108.5kW。用电量估算表序号项 目负荷密度（w/m）数量（）负荷计算（kw）1商业1208327.4999.33地下室10839.68.44其它负荷以上(12)负荷10%100.7累计1108.5四、供电电源1、由城市电网引入本工程一路10kV独立电源供电，电源由供电部门从就近区域变电站引来，电缆以埋地敷设方法引入变配电所。本设计提供此线路进入本工程建设红线内路径，分界点为高压配电房电源进线柜进线开关，和城市电网相关10kV系统电气参数及要求由市供电部门提供。2、一、二级负荷常见电源由市政电源提供，设置带自开启功效柴油发电机组作为一、二级负荷备用电源。五、低压配电系统（1）从配电房引至各楼层分支箱，再由分支箱向各单元采取放射式供电，（2）配电房变至各用电房在地下层采取电缆沟或桥架内敷设，电缆采取阻燃型电力电缆。室内配电支线采取铜芯线穿电线管暗敷。（3）消防负荷及关键部位配电均采取双回路专线供电，在最末一级配电箱处设双电源自投，自投方法为自投自复。（4）消防线路采取矿物绝缘电缆或低烟无卤耐火导线，消防用电设备配电线路均暗敷在不燃烧结构体内，且保护层厚度大于30mm。采取金属管或金属线槽明敷设时在其上涂防火涂料保护（采取SF超薄型防火涂料，耐火时限大于2小时）。七、照明设计照明应以清洁、明快为标准，同时考虑节能原因，避免能源浪费，以满足使用要求，各关键场所照度、灯具型式及光源选择以下：通道、楼梯：50LX 吸顶灯：LED灯商业：300LX 双管荧光灯：LED灯配电房：200LX 双管荧光灯：LED灯水泵房：100LX 单管荧光灯：LED灯消防控制室：300LX 双管荧光灯：LED灯注：事故及应急照明选择自充电专用应急灯具，疏散指示灯选择功耗低、寿命长场致发光板灯具。八、建筑物防雷接地保护（1）本工程屋顶设有接闪带作接闪器以防直击雷，引下线利用结构钢筋，接地体利用建筑物基础地梁内二根主筋一周焊通而成，接地电阻要求小于1欧。外露屋面金属物体和接闪装置连通，在15米以上每层做防侧击雷装置。（2）采取变压器中性点直接接地系统，接地装置和防雷接地装置极适用，接地电阻要求小于1欧。（3）低压配电保护采取TN-S系统。（4）楼内设总等电位联接箱和辅助等电位联接箱。楼内给排水管道、风管、电梯等均作等电位联结。卫生间、厨房等预留辅助等电位联结箱。（5）按建筑防雷设计规范要求，在电源进户处和末端配电箱设一级防浪涌保护装置。弱电部分均设防浪涌过电压保护。第五节 弱电设计一、预留多家语音、数据运行商进线机房，供各运行商租用为本项目提供电话语音系统、数据网络系统、有线电视系统、无线网络和移动通信等公共电信服。二、数据网络系统：为满足建筑对通信和信息网络需求，依据优异性、开放性、可靠性，设置一套开放结构化布线系统，该布线系统集语言、数据、文字、图像于一体，可满足高速数据传输要求。信息端口采取以孔型，满足区内现有电话接口又有网络接口需要，安装位置为墙面型，端口采取RJ45型。每一建筑设一多媒体信息箱。进入各户数据用线采取超五类非屏蔽八芯双绞线（UTP.C5.04）。三、电话语音系统电话主机设在弱电进线机房内，设置电话交换机、光端设备及总配线柜(架）。在办公室、设备机房等处设直线或内线电话，对外联络较多部门及关键场所设直线电话。通局线缆采取铜缆和光缆混合引入。系统干线采取铜缆，水平采取二对绞合线缆，插座采取RJ11型四、无线覆盖系统综合无线覆盖系统用以完全消除建筑内各类通讯盲区。包含办公区、营业区、电梯轿厢等，提供有效、可靠及优质射频讯号覆盖，确保建筑内全部区域均实现高质量无线通讯及优质语音、资料及多媒体传输服务。系统关键由中继收发通信设备、信号传输网络、信号接收和发送天线组成、系统设备安装在运行商机房内，室内天线依据建筑内部具体布局设置。综合无线覆盖系统将支持现在可见或未来市场上存在绝大多数无线通讯系统，除中国移动、中国联通、中国电信移动通信系统及无线网络系统外，还需支持大楼物业无线对讲系统信号传输及覆盖之功效。五、综合布线系统利用综合布线系统建立高速、宽带信息传送平台。为大楼运行提供语音、数据、图像、多媒体等信息高速传输通道，系统应含有兼容性、开放性、灵活性、模块化、扩充性、经济性。综合布线系统采取六类非屏蔽系统，采取模块化设计。易于配线上扩和重新配置，在物理结构上，采取分级星形分布。以利于数据采集及信息传输。全部布线产品应采取低烟无卤阻燃型号。系统主配线架设在通信机房内。市政电信网络引入光纤/铜缆均从电信运行商机房引入通信机房主配线架，经过主配线架跳线提垂直干线服务。干线子系统采取单模光纤、多模光纤和大对数电缆。水平布线采取六类非屏蔽双绞线，信息插座采取单孔或双孔六类信息插座。六、有线电视系统预留市政有线电视进线机房，营业区依据装修需要设置有线电视终端接口。七、安全技术防范系统安全技术防范系统包含多个子系统，包含闭路电视监视系统、门禁管理系统、访客管理系统、离线巡更系统和紧急报警系统等，各个子系统将经过系统集成方法统一至一个安防监控管理平台，安防系统控制室分别需设110报警，且闭路电视监视系统须预留和公安监控网络接口。安防系统集成管理系统提供可提供以下功效：1)各个子系统控制、状态监视、事件统计打印和管理功效；2)提供各层电子地图，以图形化方法实时显示摄像机、门禁、报警点、停车库出入口位置及状态，在电子地图上完成控制功效；3)完成各子系统之间联动功效：4)提供标准软件接口，供弱电集成管理系统集成。第六节 暖通设计一、设计依据1、民用建筑供暖通风和空气调整设计规范（GB50736）2、公共建筑节能设计标准（GB50189）3、建筑设计防火规范（GB50016-）4、声环境控制标准（GB3096-）5、建筑机电工程抗震设计规范 (GB 50981-)7、多联式空调（热泵）机组 (GB/T 18837-)8、多联式空调(热泵)机组能效限定值及能源效率等级（GB21454-）9、通风和空调工程施工质量验收规范（GB50243-）10、全国民用建筑工程设计技术方法 暖通空调、动力（）二、空调设计（1）超市、餐厅、商业、展厅等大空间采取多联机空调加全热交换器新风系统，气流组织为顶送顶回。（2）客房、办公室、会议室、休息室、店铺、辅助用房等小空间均采取多联机空调加新风系统，气流组织为顶送顶回。三、通风设计本项目标通风系统：依据合理、环境保护、节能、满足消防要求标准：通常采取自然通风方法；必需采取机械通风时，选择自然补风方法。必需采取机械送风时，满足风量，风压条件下选择低噪音，低耗能风机。1、变配电室、设备用房等均设有机械通风，以排除废气和热量。2、楼内卫生间均采取排风扇机械排风。3、楼内发电机房预留竖向排烟井。4、屋顶电梯机房采取机械排风。第七节 消防设计一、建筑设计消防（1）设计依据建筑设计防火规范GB 50016-建筑灭火器配置设计规范GB50140-高层民用建筑设计防火规范() GB50045-95国家、省、市相关民用建筑消防相关要求（2）总平面消防车可经过道路或硬地抵达或靠近全部建筑，满足了消防规范要求。建筑严格实施民用建筑防火规范要求，均直接落地或有一长边直接落地，且在此范围内有直通室外出口。同时设置8米X58米消防登高场地，以满足消防要求。（3）建筑建筑耐火等级为一级，各建筑单体防火分区及疏散等均符合规范要求。二、给排水消防(1)设计依据（1）建筑给水排水设计规范(GB50015-，)；（2）室外给水设计规范(GB50013-)；（3）室外排水设计规范(GB50014-)；（4）建筑设计防火规范GB50016-；（5）自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-，）；（6）消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-）；（7）建筑灭火器配置设计规范（GB 50140-）；依据本项目标性质及国家相关消防规范要求，设置室内、室外消火栓系统.自动喷水灭火系统及灭火器配置。(2)消防水源及消防用水量消防水源由城市给水管网供给，一次消防用水量756 m3，其中：室外消防用水量 30L/S 室内消防用水量 30L/S 自动喷水灭火用水量 30L/S (3)室外消火栓系统室外消防用水由市政给水管供水，室外消防系统和生活管网合一，管网沿本项目四面呈环状部署，干管采取DN200，并在室外设SS100/65-1.6地上式消火栓，火灾时供消防车使用。(4)室内消火栓系统设置消火栓保护，消火栓部署确保有两股水柱同时抵达室内任何部位，水枪充实水柱大于13米，每支水枪水量大于5L/S，消火栓采取单栓SN65，水带L=25米，水枪=19mm。10min消防用水由设在最高楼屋顶消防水箱(36.0 m3)供给，10min后由消防水池(432m3 )，消防水泵及消防车经过室外设置SQ100水泵接合器供给，消防管网呈环状部署。(5)自动喷水灭火系统a.本项目设自动喷水灭火系统保护，系统按中危险级级要求设计，喷水强度8L/ .min，作用面积160 ，最不利点喷头压力100Kpa。b.喷淋管呈树枝状部署，设水流指示器，及信号闸阀。喷头采取玻璃球型，动作温度68闭式喷头。车库喷头采取直立型。c.报警阀设在设备房内，室外设SQ150水泵接合器。6.灭火器配置按规范要求设置干粉灭火器，灭火器类型为MF/ABC4。三、电气消防(1)消防供电1、本工程消防负荷常见电源由市政电源提供，设置带自开启功效柴油发电机组作为一、二级负荷备用电源。2、应急照明 疏散照明系统在疏散通道、消控中心及其它关键设备用房均装设应急照明及疏散指示，由专用事故照明配电箱供电，应急时间大于60min。 3、消防线路采取矿物绝缘电缆或低烟无卤耐火导线，消防用电设备配电线路均暗敷在不燃烧结构体内，且保护层厚度大于30mm。采取金属管或金属线槽明敷设时在其上涂防火涂料保护。(2)火灾自动报警及消防联动系统1.本工程设火灾自动报警系统，消防控制室报警控制设备由火灾报警控制主机、联动控制台、CRT显示器、打印机、紧急广播设备、消防直通对讲电话设备、电源设备等组成。火灾自动报警控制系统应和现有系统相连。2.火灾自动报警系统：本工程采取集中报警系统。通常场所设感烟探测器。在合适位置设手动报警按钮及消防对讲电话插孔。在消火栓箱内设消火栓报警按钮。消防控制室可接收感烟等探测器火灾报警信号，水流指示器、压力报警阀、手动报警按钮、消火栓按钮动作信号。3.消防联动控制系统：消防控制室设置联动控制台，控制方法分为自动控制和手动控制两种。经过联动控制台，能够实现对消火栓、自动喷洒灭火系统、火灾发生时手动切断通常照明、通风机等动力电源。消火栓泵控制：消火栓泵、稳压泵均可由压力开关自动控制：消火栓泵可由消火栓按钮直接开启。自动喷洒泵控制：喷洒泵、稳压泵均可由压力开关自动控制。消防控制室可对消火栓泵、自动喷淋泵等经过模块进行自动控制还可在联动控制台上经过硬线手动控制，并接收其返馈信号。电源管理：本工程部分低压出线回路均设有分励脱扣器。当发生火灾时，消防控制室可依据火灾情况自动切断火灾区正常照明及排风机电源。并可经过消防直通电话通知变配电所，切断其它和消防无关电源。消防紧急广播系统：在消防控制室设置消防广播（和音响广播适用）机柜，机组采定压式输出。当发生火灾时，消防中心值班人员可依据火灾发生区域，自动或手动进行火灾广播，立即指挥疏导人员撤离火灾现场。消防直通对讲电话系统：在消防控制室内设置消防直通对讲电话总机，除在各层手动报警按钮处设置消防直通对讲电话插孔外，在变配电室、消防水泵房、发电机房、电梯机房、防排烟机房、安防中心、建筑设备监控中心、管理值班室等处设置消防直通对讲电话分机。在消防控制室内设置直接报警外线电话。电梯