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安宁工业园区武家庄片区开发建设

项
目
建
议
书

昆明市建筑设计研究院有限责任企业 编制
二〇〇八年五月十日
安宁工业园区武家庄片区开发建设项目提议书

院 长：杨宝璋 教授级高级工程师
总工程师：简宇航 高级建筑师 国家一级注册建筑师
副总工程师：何 喜 高级工程师 国家注册结构工程师
项目责任人：杨宝璋 教授级高级工程师
孙敏先 高级策划师

编 制 人：戚明晖 高级工程师 国家注册造价工程师
瞿家林 经济师
王 鹏 工程师
刘 娜 工程师
朱浩然 计划师
瞿家林 经济师
李秀笑 工程师

审 核 人：徐国太 高级工程师 国家注册咨询工程师
证书编号：工咨甲1300017
证书等级：甲级

昆明市建筑设计研究院有限责任企业
二〇〇八年七月十日

目 录
第一章 总 论 2
第一节 项目背景 2
1.1.1 项目名称 2
1.1.2 投资单位概况 2
1.1.3 项目提议书编制依据 2
1.1.4 项目提出理由和过程 2
1.1.5 项目提议书编制范围 2
1.1.6 项目提议书编制要求 2
第二节 项目概况 2
1.2.1建设目标和规模 2
1.2.2项目投入总资金 2
1.2.3计划技术经济指标 2
第三节 结论和提议 2
1.3.1研究结论 2
1.3.2 提议 2
第二章 项目投资环境和市场估计 2
第一节 投资环境分析 2
2.1.1国家宏观经济形势 2
2.1.2云南省经济运行形势 2
2.1.3安宁市经济运行形势 2
第二节 市场供需分析 2
2.2.1市场供给分析 2
2.2.2市场需求分析 2
2.2.3 销售估计 错误！未定义书签。
第三章 建设规模和项目开发条件 2
第一节 国外太阳能热水器市场借鉴 2
3.1.1 国外太阳能热水器应用情况 2
3.1.2 以色列太阳能热水器市场分析 2
3.1.3 欧洲太阳能热水器市场分析 2
3.1.4 国外太阳能热水器市场分析 2
第二节 中国太阳能热水器市场概述 2
第三节 云南省太阳能热水器市场分析 2
第四节 昆明太阳能热水器市场分析 2
第五节 太阳能热水器市场规范管理 2
第六节 太阳能热水器和建筑结合现实状况 2
3.6.1 太阳能热水器和建筑一体化介绍 2
3.6.2 太阳能和建筑一体化特点 2
3.6.3 太阳能热水器和建筑一体化要求 2
3.6.4 太阳能热水器和建筑一体化优点 2
3.6.5 中国太阳能和建筑一体化发展现实状况 2
第七节 太阳能热水器和建筑一体化需处理问题 2
第八节 太阳能光伏产品市场分析 2
第四章 开发建设方案 2
第一节 计划设计标准 2
5.1.1 整体性标准 2
5.1.2 生态标准 2
5.1.3 集约性标准 2
5.1.4 可连续标准 2
5.1.5 超前性标准 2
第二节 计划设计方案 2
第三节 关键技术经济指标 2
第六章 节水节能 2
第一节 节水节能必需性 2
第二节 设计依据 2
第三节 建筑节能 2
第三节 节电方法 2
第四节 节水方法 2
第七章 环境保护 2
第一节 环境标准 2
第二节 项目环境影响方法 2
7.2.1 设计中环境保护方法 2
7.2.2 建设期间环境保护方法 2
7.2.3 项目运行期间环境保护方法 2
第三节 环境影响评价结论 2
第六章 组织机构和人力资源配置 2
第一节 劳动安全、卫生 2
第二节 消防 2
8.2.1 设计依据 2
8.2.2 消防安全方法 2
第九章 项目组织和实施 2
第一节 项目招投标 2
9.1.1 招标依据 2
9.1.2 招标组织标准 2
9.1.3 招标范围 2
9.1.4 招标方法 2
第二节 项目管理 2
9.2.1 项目组织机构 2
9.2.2 项目管理方法 2
第三节 资金管理 2
第十章 项目实施进度 2
第一节 项目建设总工期 2
第二节 项目实施进度安排 2
第三节 项目实施进度表 2
第十一章 投资估算和融资方案 2
第一节 投资估算依据 2
11.1.1 定额依据 2
11.1.2 材料及设备价格依据 2
11.1.3 其它依据 2
第二节 投资估算编制范围 2
第三节 投资估算 2
第四节 融资方案 2
第十二章 效益分析 2
第一节 基础数据和参数选择 2
第三节 经营收入估算 2
第四节 税金 2
第五节 成本估算 2
第六节 盈利能力分析 2
第七节 清偿能力分析 2
第八节 财务分析结论 2
第一节 经济效益 2
第二节 社会效益 2
第三节 环境效益 2
第十五章 结论和提议 2
第一节 结论 2
第二节 提议 2

第一章 总 论
第一节 项目背景
1.1.1 项目名称
安宁工业园区武家庄片区开发建设项目
1.1.2 投资单位概况
美怡（香港）国际投资，以提供高品质之商业地产产品为专长，专注于在商场和旅游服务行业开拓发展。企业含有 “追求卓越、相互协同、忠诚可靠、主动主动”关键价值观，全方面系统地推展各项商机及项目，企业整体竞争能力使其在行业内含有较强领先优势。
美怡（香港）国际自1996年进入昆明市场，前后投资建设了《昆明双龙商场》、《昆明金鹰购物中心》、《阳宗海生态旅游》、《昆明中央商务区》、《云南联贸大厦》等多项高端商业地产项目和旅游地产项目，投资额到10多亿元人民币，取得了良好经济效益和社会效益。
昆明市建筑设计研究院有限责任企业，是由昆明市建筑设计研究院在经过产权制度改革，建立法人治理结构，经工商登记注册为有限责任企业，现有建筑行业建筑工程设计、工程勘察、建筑智能化设计、工程咨询四个国家甲级资质，市政公用行业道路设计、风景园林设计、排水设计国家乙级资质、城市计划设计乙级资质、商务部颁发对外经济合作经营资格证书。取得GB/T19001-idtIS09001:标准质量管理体系认证证书。企业现有高级工程师55人，工程师50人，助理工程师46人。一级注册建筑师10人，二级注册建筑师9人，注册结构工程师23人，注册计划师4人，注册策划师2人，注册设备工程师8人，注册咨询工程师6人，注册造价师7人，注册土木（岩土）工程师5人，注册监理工程师2人，取得国际项目管理教授证书3人，还有一支享誉省内外退休老教授组成技术顾问队伍。企业技术力量雄厚，人才集聚，团结务实，不停创新，不停拓展业务领域，正朝着集投资咨询、项目管理、工程设计、工程监理、房地产开发、资本运行为一体，为工程建设全过程服务综合性工程集团企业。
美怡（香港）国际投资和昆明市建筑设计研究院有限责任企业拟组建投资企业，根据安宁市城市发展总体计划和安宁工业园区武家庄片区控制性计划，申请安宁市人民政府经过授权方法对武家庄片区进行科学合理前期策划和计划，投资建设片区市政基础设施，最大程度地挖掘该片区土地潜在价值，使该片区土地资源得到激发、活化和增值，实现安宁经济社会可连续发展、土地资源优化配置和城市发展目标。
1.1.3 项目提议书编制依据
1、国家发改委《投资项目可行性研究指南》
2、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法和参数》第三版
3、《中国土地管理法》
4、《中国土地管理法实施条例》
5、《中国城市房地产管理法》
6、中国国务院第248号令《城市房地产开发经营管理条例》
7、建设部《房地产开发项目经济评价方法》
8、安宁工业园区武家庄片区控制性具体计划
9、国家、省、市激励太阳能发展相关政策和相关要求
1.1.4 项目提出理由和过程
武家庄片区是进入安宁市区东部门户节点，是未来打造成安宁市关键城市形象展示区，片区交通条件极为优越，发展现代生产性服务业和商贸物流业有着显著区位优势。是未来发展成为以高新技术产业为导向、以商贸物流业为主体、商住产高度融合现代化综合性产业片区。该片区建设是安宁市关键招商项目之一，美怡（香港）国际投资和昆明市建筑设计研究院有限责任企业组建投资企业，根据同意安宁工业园区武家庄片区控制性计划，组织中国外著名教授，对该片区进行科学合理前期策划和计划，并投资建设片区市政基础设施，最大程度地挖掘该片区土地潜在价值，使该片区土地资源得到激发、活化和增值，实现安宁经济社会可连续发展、土地资源优化配置和城市发展目标。
1.1.5 项目提议书编制范围
项目背景和项目建设必需性、市场分析、建设规模、建设方案、节水节能方法、环境影响评价、项目组织和实施、投资估算和资金筹措、效益分析及研究结论和提议等。
1.1.6 项目提议书编制要求
分析和项目相关工程技术、设计规范、经济等各方面问题进行全方面分析、论证和评价，从而判定项目在技术上是否可行，经济上是否合理。
第二节 项目概况
1.2.1建设目标和规模
1、建设目标
最大程度地挖掘该片区土地潜在价值，使该片区土地资源得到激发、活化和增值，实现安宁经济社会可连续发展、土地资源优化配置和城市发展目标。
2、建设规模
该片区计划总用地总规模为685.60公顷（10284亩），关键建设用地包含工业用地、仓储用地、居住用地、公共设施用地、道路广场用地、对外交通用地、绿地和特殊用地。
1.2.2项目投入总资金
经估算，项目投入总资金48409.97万元，其中一期投入14303.77万元，二期投入34106.20万元。
1.2.3计划技术经济指标
类别代码
类别名称
总用地面积（hm2）
占建设用地百分比(%)
占总用地百分比(%)
R
居住用地
68.05
11.59
9.93
R22
公共服务设施用地
10.90
R2
二类居住用地
57.15
C
公共设施用地
65.52
11.16
9.56
M
工业用地
123.97
21.11
18.08
M1
一类工业用地
123.97
W
仓储用地
74.00
12.60
10.79
W1
一般仓库用地
74.00
S
道路广场用地
93.27
15.88
13.60
S1
道路用地
93.27
T
对外交通用地
41.90
7.14
6.11
T1
铁路用地
16.10
T2
公路用地
25.80
U
市政公用设施用地
2.08
0.35
0.30
G
绿地
112.94
19.23
16.47
G1
公共绿地
17.27
G2
生产防护绿地
95.67
D
特殊用地
5.43
0.92
0.79
D3
保安用地
5.43
城市建设用地
587.16
100.00
85.64
E
水域和其它用地
98.44
-
14.36
E1
水域
15.05
E4
林地
39.00
E6
村镇建设用地
44.39
总计
685.60
-
100.00
第三节 结论和提议
1.3.1研究结论
昆明太阳能资源丰富十二个月里有近310天全部阳光明媚，整年日照长，年均日照2200小时。冬季也能使用太阳能，有着得天独厚自然条件，是普及使用环境保护节能型太阳能资源自然是最好选择。
经过对山东济南、河北保定等城市考察后，昆明市建筑设计研究院有限责任企业拟引进中国外优异技术，在昆明市抢占先机建设集太阳能热水器、太阳能建筑一体化、太阳能光电、光热等系列产品研发、检测、制造、推广、营销于一体太阳能产业研发生产基地。
项目标建设含有很好市场前景，用地条件、资金条件优越。项目标建设符合国家节能减排、提升能源使用效益、建设节能型建筑要求。引导企业向产业化、集团化发展，创名牌产品，以名牌促发展，以名牌促效益，不停提升市场拥有率。培育一个含有自主知识产权、中国外有较高信誉、含有较强关键竞争力企业，产品辐射中国西南片区和东南亚国家，使太阳能产业成为昆明市产业结构中一个新支柱产业。项目标建设是可行，也是十分必需。
1.3.2 提议
1、本项目标实施应选择懂技术、有实力企业进行操作，应站在高起点、高标准角度，建成上档次、上规模、产品质量高，设计安装规范太阳能应用示范性企业，引导企业向产业化、集团化发展，创名牌产品，以名牌促发展，以名牌促效益，不停提升市场拥有率。
2、项目产品应以太阳能热水器为主，关键研发太阳能和建筑一体化，包含太阳能采暖、制冷空调系统、光伏太阳能等。使企业成为是一家在太阳能及其它新能源、新材料领域集研发、生产、营销、培训、推广、国际贸易于一体综合型高科技产业基地。
3、项目建成投产后，应经过主动市场推广，立即打开中国外市场，做到“立足昆明、服务云南、辐射西南和东南亚国家”。
第二章 项目投资环境和市场估计
第一节 投资环境分析
2.1.1国家宏观经济运行形势
目前，中国国民经济保持了连续快速增加态势，经济形势总体是好。今年中国经济增加估量仍在9%～10%之间。因为中国正处于工业化中期，工农业投资机会多，供给仍然不足，需要满足市场需求。服务业在GDP中比重只有30%多点，仍有很大潜力。经济连续增加需要四个条件：资本、市场、技术、管理。首先，中国现在资本充足，民间资本力量雄厚，正在寻求出路；政府投资保持相当大比重，外商看中中国市场，对中国前景是看好。第二，中国有最广大中国市场。中国产品价格低廉，有国际竞争力，中国机电产品在发展中国家是有销路。在中国对发达国家出口中，有不少生活用具，销量不会大变。第三，中国正在激励自主创新，同时从国外继续引进技术。最终是管理，这是中国弱点，但多年来也有很大改善。中国创新型企业家即使相对较少，但多年来已经有较快增加。
正因如此，中国经济不会在奥运会后有大滑坡。全国四处全部是工地，整个中国就是一个大工地，奥运会场馆修好后，施工队伍就转移到别处了。
中国离工业化目标实现还有较大距离。工业化完成标志是优异成套装备制造业建立，中国正朝这个目标努力。所以在以后一段时间内，中国经济增加率仍然是高。
地震灾难不会改变目前中国经济大局，这次四川大地震使中国经济遭受巨大损失，这对经济增加率会有部分影响，但不会改变中国经济大局。
灾后恢复重建很快就会展开，但这同1976年以来唐山地震灾区重建已不一样了。唐山地震后十年，到上世纪80年代中期，唐山经济仍是很差。又过了十年，到了九十年代中期，唐山经济才稍好部分。又过了十年，到前几年，唐山发展很快，已经完全变样了。唐山新面貌关键出现在最近十年。四川灾区情况不一样，今天中国经济实力远非20世纪80年代、90年代可比，中国今天经济体制和经济政策，也同20世纪80年代、90年代不一样了，所以我们相信，四川灾区重建速度会大大加紧，会计划得愈加好，建设得愈加好。
大地震是大灾难，地震无情人有情。大地震发生，使中华民族凝聚力空前增强。发展经济需要有精神力量支撑，需要有信念指导。民族凝聚力是最宝贵精神财富，它会快速转化为生产力，不仅有利于灾区快速恢复重建，而且将使全国上下增加振兴中华精神动力。
2.1.2云南省经济运行形势
以来，云南省国民经济和社会发展预期目标完成情况很好，国民经济继续在较快增加平台上稳健运行，展现出经济效益好、居民收入增速较快、可连续性和协调性深入增强良好态势。估计整年投资、消费、出口三项需求增加基础稳定，经济整体运行也将保持高位稳定态势。伴随中央加强和改善宏观调控方法政策效果逐步显现，四季度经济增幅有一定程度减缓。，在世界经济稳中趋缓背景下，在中国稳中偏紧宏观调控政策指导下，本省经济发展可能出现高位趋稳、小幅回落态势。
2.1.3安宁市经济运行形势
　　今年上六个月，安宁市经济运行展现出以下特点：关键经济指标高幅增加。估计上六个月安宁市完成地域生产总值53.5亿元，增加17.4%；完成财政总收入13.59亿元，增加28%，其中：通常预算收入可达6.48亿元，增加52.5%；经济效益得到改善。工业经济继续保持强劲增加，上六个月估计实现工业增加值32.9亿元，增加25.3%，其中：规模以上工业企业完成增加值32.1亿元，增加26.1%，盐、钢材、化肥等关键产品产量增幅均在两位数以上。农村经济效益趋好，小春粮食丰产丰收，优质畜牧业和特色种植业竞相发展。截至5月末，安宁市生猪存栏12.8万头，出栏10.5万头，家禽出栏400万只，无公害外销蔬菜实现总产值754.8万元。估计上六个月可完成农业总产值4.06亿元，增加7.5%。第三产业连续增加，估计实现增加值16.1亿元，增加8.2%，房地产投资达3.5亿元，比上年同期增加9.4％。
　　招商引资有新突破。今年以来，安宁采取以商招商、委托代理招商、驻点招商等举措，加大招商引资力度，推进招商引资继续向前发展，一批规模效益显著、投资额度大项目前后落户安宁，拉法基集团等著名企业全部有投资意向，安宁市对外引资展现良好势头。
截至现在，安宁市在谈项目35个，签约9个，协议引资160亿元，实际到位资金21.16亿元，估计年内可开工10个。良好投资创业环境不停转化为发展优势和经济优势；城镇居民收入和消费同时增加。上六个月，估计实现农民人均现金收入4687元，增加44.2%，城镇居民可支配收入6945元，增加9.8%。城镇居民消费意愿和能力不停增强，到5月末安宁市社会消费品零售总额达6.1亿元，增加18.9%，估计6月末可达9.75亿元，增加28.1%。 　　
今年下六个月，安宁市将根据既定思绪，强化领导责任，加大推行力度，努力在具体工作中抓出实效。安宁市市委、市政府对安宁市下六个月经济工作进行了布署。
　　 一、工业强市不动摇，做强发展支柱
　　一是抓工业认识要深入升温，既要在思想上重视工业，更要在行动上支持工业；既要在战略上思索工业，更要在操作上研究工业，努力营造重视工业、发展工业、全方面服务工业浓厚气氛。二是抓工业精力要深入集中。三是服务企业举措要深入落实。要坚持引进和推进并举，坚持招商引资和服务现有企业并重；既要紧紧服务好现有工业企业不动摇，切实落实领导干部联络企业制度和工作机制，加紧项现在期工作和审批办理，确保项目早开工、快建设。
　　二、强化工业园区建设，筑牢发展载体
　　牢靠确立“工业园区化、园区城市化”发展思绪，突出计划和基础设施“两个优先”，着眼空间集中、产业集聚、用地集约，举全市之力做大做强工业园区，使之成为经济增加极、扩大开放示范区、城市建设新亮点。一是加大投入和开发力度。采取“超前计划，功效分开，以项目带动开发”模式和招商开发灵活方法，主动筹集建设资金，加紧推进园区开发进程。二是配套完善政策。深入完善园区管理体制和运行机制，给予园区更大经营管理自主权。三是抓好产业引导。坚持产业集群发展取向，充足发挥昆钢、云天化等大企业、大项目标带动作用，吸引产业关联、业务相关企业进入园区，吸引上下游产业、配套协作项目进入园区，不停提升园区工业集聚力和竞争力。
　　三、着力破解要素制约，增强发展活力
　　1、土地供给方面：摸清增量土地资源空间分布和开发路径。盘活土地存量，消化利用闲置土地，激励用地单位流转闲置房屋。提升项目用地投资密度和投资强度，提升土地使用效益。
　　2、电力保障方面：加强电力调度，强化电力节省使用，缓解供电担心问题，提升电力供给能力。
　　3、水资源保障方面：主动推进水价改革和用水定额管理。
　　4、环境容量方面：加紧完成工业园区等区域环评及污染源普查工作。
　　5、投融资方面：放权放手放活投资企业开展经营性项目，优良企业资产，增强融资能力。引导银行支持政府建设性投入，引导社会资金投入。
　　四、加速城市建设步伐，改善发展环境
　　树立“建园即城、建校即城、建特色小镇即建城”意识， 深入加强城市计划，加紧城市建设，加强城市管理，提升城市品位，全力打造适宜居住和发展创业现代化山水园林城市。
　　五、提升行政效率，增强发展软实力
　　大力推进行政提速提质提效，努力培育安宁速度、安宁效率、安宁形象。加紧政府职能转变，把政府职责和功效限定在有所为、有所不为合理边界，做好“强化”、“弱化”、“转化”三篇文章。提升办事效率，深化行政审批制度改革，深入降低审批事项，精简办事程序。全方面落实“首问负责”、“限时办结”等工作制度，深入提升行政效能和办事效率，切实为企业和投资者提供最优质、最高效服务。着力完善为民服务中心功效，加大项目归集力度，推行全程代理服务。
第二节 市场供需分析
2.2.1市场供给分析
第一季度，昆明市区内共交易土地23宗，交易面积共1177.162亩，交易金额共65607.69万元。其中地块编号为KC-34盘龙区白沙河片区内居住用地和地块编号为J-099经开区信息产业基地内工业用地分别挂牌两次后才以底价成交。
成交工业用地7宗，成交面积372.542亩，成交金额9663.8528万元，地块关键分布在经济开发区6宗，高新开发区1宗。成交单价最高32.1956万元/亩，最低19.9973万元/亩，平均成交单价26.0836万元/亩。
成交商业用地8宗，成交面积186.996亩，成交金额9840.9041万元。成交单价最高266.3799万元/亩，地块在昆明市书林街128-130号；成交单价最低28.3333万元/亩，地块在西山区碧鸡镇；平均成交单价55.3239万元/亩。
成交居住用地8宗，成交面积617.624亩，成交金额46102.9341万元。成交单价最高153.3622万元/亩，楼面地价为920.17元/平方米，地块在昆明市书林街高地村24号；成交单价最低51.6100万元/亩，楼面地价为390.66元/平方米，地块在昆明市高新开发区；平均成交单价74.64563246万元/亩。
第一季度昆明市区土地供给以二环以外靠近三环地块为主，少许二环内供给地块基础全部是以国有破产企业拍卖方法交易。从这一季度交易现场情况来看，参与各居住用地交易企业显著降低，现场竞价也不猛烈。受近多个月中国部分城市房价下跌、昆明城中村改造趋势等影响，房地产开发商在土地市场表现更为理性。
第一季度昆明市近远郊土地供给情况：一季度昆明市近远郊挂牌交易土地14宗，挂牌面积526.795亩，各地块分别在东川区和安宁市。其中东川区9宗，共88.23亩，全部为住宅用地；安宁市5宗，共438.565亩，居住用地3宗422.105亩，商业用地2宗16.46亩。
昆明1-5月招牌挂土地起价成交一览表
序号
地块编号
土地坐落
交易日期
面积(亩)
计划用途
容积率
起价（万元）
成交价（万元）
交易方法
竞得人
1
J-059
经开区信息产业基地12-3
1.15
27.82
工业
≥0.8且≤1.8
765.96
765.96
挂牌
昆明苏化生物科技
2
J-091
昆明出口加工区内
1.15
15.018
停车场
≤2.5
481.6
481.6
挂牌
云南国资昆明经开区产业开发
3
J-092
昆明出口加工区内
1.15
5
加油站
≤0.8
160.34
160.34
挂牌
云南国资昆明经开区产业开发
4
J-098
经开区信息产业基地
1.18-1.28
104.92
工业用地
≥0.8且≤2.0
2727.9548
2727.955
挂牌
昆明谨浦仓储物流
5
J-099
经开区信息产业基地
1.18-1.28
56.493
工业用地
≥0.8且≤2.0
1468.825
未成交
挂牌
未成交
6
J-100
经开区信息产业基地
1.18-1.28
60
工业用地
≥0.8且≤1.8
1199.838
1199.838
挂牌
昆明烟机集团三机
7
J-040
高新区M2-9-1地块
1.29-2.14
54.254
工业
＞0.8
1388.9
1388.9
挂牌
农标普瑞纳（昆明）饲料
8
J-043
高新区M2-10-5、6地块
1.29-2.14
63.44
居住
多层＜1.8 中高层＜2 高层＜2.5
3274.1086
3274.109
挂牌
昆明华飞房地产开发经营
9
KC-31
盘龙区白沙河片区内
2.5-2.20
288.156
居住
≤1.2
23052.48
23052.48
挂牌
上海会城房产 经营企业
10
KC-34
盘龙区白沙河片区内
2.5-2.20
86.958
居住
≤1.2
6956.64
未成交
挂牌
未成交
11
J-065
经开区信息产业基地
2.5-2.20
44.678
商业用地
≥0.8且≤3
1432.7341
1432.734
挂牌
昆明经济技术开发区投资
12
J-066
经开区信息产业基地
2.5-2.20
49.055
工业用地
≥0.8且≤1.8
1226.375
1226.375
挂牌
昆明经济技术开发区投资
13
J-095
出口加工区A1-7-1、A1-8-1号地块
2.13-2.22
83.77
商业
≤0.6
2602.6
2602.6
挂牌
云南名泰文化培训 发展
14
J-069
昆明经济技术开发区
3.17-3.26
20
工业用地
≤1.8
5.36
5.36
挂牌
马荣丰
15
KC-34
盘龙区白沙河片区内
3.20-3.30
86.958
居住
≤1.2
6956.64
6956.64
挂牌
云南滇沪科教合作 发展
16
KC-67
盘龙区大树营立交桥旁
3.26-4.4
40.04
居住
≤2.5
14017.5
未成交
挂牌
未成交
17
KC-70
官渡区东二环菊华立交桥旁
3.26-4.4
27.55
居住
≤2.5
10469
未成交
挂牌
未成交
18
J-087
昆明出口加工区内
3.27-4.8
292.116
居住
≤2.5
9209.4535
9209.454
挂牌
云南国资昆明经开区产业开发
19
J-089
昆明出口加工区内
3.27-4.8
847.101
工业用地
≥0.8且≤2.0
22702.31
22702.31
挂牌
云南国资昆明经开区产业开发
20
J-090
昆明出口加工区内
3.27-4.8
310.24
居住
≤1.8
12883.2434
12883.24
挂牌
云南国资昆明经开区产业开发
21
J-093
昆明出口加工区内
3.27-4.8
348.631
工业用地
≥0.8且≤2.0
9343.3108
9343.311
挂牌
云南国资昆明经开区产业开发
1-5月招牌挂土地起价成交一览表能够看出，工业用地成交量较大，而居住用地成交量较小。
2.2.2市场需求分析
安宁市国土资源局工业用地成交情况一览表
序号
意向用地者
项目名称
地块位置
拟出让面积(m2)
拟出让用途
投资强度 (万元/公顷)
容积率
和政府签署工业项目投资协议时间
国家最低出让价 (元/m2)
拟出让单价(元/m2)
拟出让总价 (万元)
1
云南天安化工
年产50万吨合成氨工程
安宁市草铺镇草铺村民小组
102508.7
工矿仓储用
19620
0.7
-10-12
204
204
2091.1775
2
安宁市新纪元商贸
仓储中心工程
安宁市太平镇读书铺村委会读书铺村民小组
22314.7
工矿仓储用
7770
0.6
-3-15
204
204
455.2199
3
云南云叶化肥股份
硝基复合肥生产线
安宁市青龙镇
157052.55
工矿仓储用
513
0.6
-2-7
204
204
3203.8720
4
昆明湘大骆驼饲料
l8万吨/年饲料生产线
安宁市太平镇读书铺村委会读书铺村民小组
12858.6
工矿仓储用
1111.28
0.8
-11-20
204
204
262.3154
5
安宁金地化工
6万t/a饲料磷酸氢钙生产线
安宁市草铺镇柳树村村委会柳树
18668.8
工矿仓储用
1362
0.7
-10-18
204
204
380.8435
6
安宁海云粮食加工厂
粮食加工生产基地
安宁市太平镇读书铺村委会火龙村村民小组
7135.7
工矿仓储用
975
0.9
-12-6
204
204
145.5683
7
安宁仕林纸业
10万吨/年纸业生产线
安宁市连然镇浸长村委会大黄塘忖民小组
25707.5
工矿仓储用
1245
0.6
-5-25
204
204
524.4330
8
云南和盛陶瓷
陶瓷生产线扩建工程
安宁市连然镇极乐村委会江浸厂村民小组
13128.7
工矿仓储用
700
0.8
-5-25
204
204
267.8255
9
昆明市华港饲料
l8万t/a饲料生产线一期工程
安宁市太平镇读书铺村委会火龙村村民小组
31342
工矿仓储用

0.8
-4-4
204
204
639.3768
10
昆明市华港饲料
l８万t/a饲料生产线一期工程
安宁市太平镇读书铺村委会火龙村村民小组
21097.6
工矿仓储用
9478.67
0.8
-4-4
204
204
430.3910
11
云南新天力机械制造
生产农用机械
安宁市太平镇读书铺村委会火龙村村民小组
18686.1
工矿仓储用
1391.42
0.5
-3-10
204
204
381.1964
12
云南盐化股份
"双十"项目输水管线工程
安宁市连然镇桃花村委会和太平镇镜内
19542.59
工矿仓储用
460.52

/
-9-25
204
204
398.6688
13
云南盐化股份
"双十"项目输水管线工程
安宁市连然镇极乐村委会
6279.4
工矿仓储用
732.6
/
-9-25
204
204
128.0998
14
安宁市鸿杰电力安装工程
线路器材及设备仓库
安宁市草铺镇
5561.9
工矿仓储用
540
0.5
-4-25
204
207.68
115.5095
15
云南省安宁贵忠工贸有限责任企业
仓储设施一期工程
安宁市连然镇极乐村委会极乐村民小组
58707.3
工矿仓储用
510
0.68
-1-18
204
252.19
1480.5394
16
云南顺天骨灰盒厂
骨灰盒生产车间
安宁市太平镇境内
6642.8
工矿仓储用
540
0.6
-11-9
204
208.41
138.4426
17
云南宏信金属结构
新型钢构生产区项目
安宁市太平镇桥头村委会高枧槽村民小组
209545.4
工矿仓储用
935
0.6
10月13
204
204
4274.7262
18
安宁市连然镇极乐村委会江浸厂村民小组
纸箱厂
安宁市连然镇极乐村委会江浸厂村民小组
3975.5
工矿仓储用
653.92
0.6
-6-18
204
204
81.1002
19
安宁市鸿昊废旧电瓶处理场
窿旧电瓶处理场
安宁市草铺镇草铺村委会吉地铺村民小组

工矿仓储用
645
0.5
-12-18
204
204
40.8000
20
云南盐化股份
"双十"项目总排污工程
安宁市连然镇桃花村委会塘房村忖民小组
1129.6
工矿仓储用
4336
/
-9-25
204
204
23.0438
21
云南盐化股份
扩建六口钻井水溶盐井
安宁市太平镇境内
1869.5
工矿仓储用
6738
/
-9-25
204
204
38.1378
22
昆明双成铁路装卸服务
草席加工车间工程
安宁市草铺镇柳树村村委会柳树忖村民小组
2666.7
工矿仓储用
555
0.7
-1-16
204
204
54.4007
23
安宁福荣冷饮部
生产基地
安宁市太平镇太平新村
2393.3
工矿仓储用
1110
0.8
-5-12
204
204
48.8233
24
云天化集团有限责任企业
200万吨/年磷矿采选工程项目(炸药库、浮选厂、尾矿库项目)
安宁市县衡乡下元良村委会车铺里村民小组、白登村民小组、小箐口村民小组
392840
工矿仓储用
1569.15
/
-10-13
204
204
8013.9360

2.2.3销售估计
安宁市地处 320国道、昆安、安楚、安晋等高速公路交汇点，成昆铁路自东向西跨境而过，是首批中国 50家投资环境诚信安全区，是云南省最大磷盐化工、钢铁生产基地。在 第六届中国西部百强县（市）评选中位列第五名，被云南省委、省政府命名为云南省县域经济发展十强县，前后荣获31个国家级和省级荣誉称号。优越地理位置、便捷交通、丰富矿产资源、雄厚发展基础、良好投资环境，使安宁工业园区成为最具发展优势省级工业园区之一。
安宁工业园区按“三区一中心”（草铺、安晋线、太平三个片区和武家庄物流中心）计划布局，计划总面积65.9平方公里。现在工业园区以现有产业为基础，提升优化传统产业，做大做强配套产业，着力发展钢铁、磷盐化工、水泥、饲料四大主导产业和生物制药、特色绿色食品加工、高新技术产业、机电制造、城市配套、影视文化六个辅助产业。完成主营业务收入254.2亿元、工业增加值 44.7亿元，期末从业人员 37080人。
1、销售现实状况
安宁市近几年来，土地交易活跃，交易价格在200～250元/㎡（不含市政基础设施建设费）之间，依据地理位置不一样而有所差异，开发熟地出让价格在350～450元/㎡。
2、销售估计
土地出让价格从发展总体趋势来看，除自然原因外，国家对土地使用和管理、信贷宏观政策调控，将会引发市场需求改变，在正常情况下土地开发基础设施完善，土地价值带来价格上升，经济效益增加是众所周知。作为土地资源转化特殊性，政府仍有较大调控作用，所以销售前景看好。
第三章 建设规模和项目开发条件
第一节 建设规模
3.1.1 地点和地理位置

3.1.2 以色列太阳能热水器市