佛山颜峰高科技农业生态园项目建议及可行性研究报告.doc

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【众案字2010（0043）】 商业密级 ☆☆☆

佛山市南海区大沥镇
颜峰高科技农业生态园

项目建议及可行性研究报告

广东众智成城投资有限公司
策划部
二O一0年六月

目 录
前 言
一 项目基本情况介绍
1.1项目名称…………………………………………………………………………4
1.2项目建设单位……………………………………………………………………4
1.3项目拟建地点……………………………………………………………………4
1.4项目规模与用地…………………………………………………………………4
1.5项目环保与能耗…………………………………………………………………5
二 项目建设依据与必要性
2.1项目建设的依据…………………………………………………………………5
2.2 项目建设的必要性………………………………………………………………6
三 项目规划定位与建设思路
3.1 项目总体规划定位……………………………………………………………8
3.2 项目建设基本思路……………………………………………………………8
四 项目可行性分析
4.1 项目政策经济环境分析…………………………………………………………9
4.2 项目市场发展前景分析…………………………………………………………9
4.3 项目区位及交通分析 …………………………………………………………10
4.4 项目消费市场需求分析 ………………………………………………………11
4.5 项目投资者特点分析 …………………………………………………………12
五 项目功能区规划及产品方案…………………………………………………13
六 项目建设目标及愿景 …………………………………………………………16
七 项目效益分析
7.1 项目经济效益分析……………………………………………………………17
7.2 项目生态效益分析……………………………………………………………17
7.3 项目社会效益分析……………………………………………………………18
结论及建议
前 言
如今生活在城市里的人们越来越看不到蝴蝶、蜻蜓、萤火虫等自然界的生物了。喧嚣、紧张、繁忙、呆板、单调的城市生活，使得城市人们越来越向往大自然，向往体验亲切、融洽的乡村生活。于是休闲观光旅游生态农业应运而生。
“瘦肉精”“苏丹红”“毒大米”“毒饺子”“毒奶粉”“毒豆芽”“毒豆角”“地沟油”，农药残留、兽药残留……一个个层出不穷的名词，一次次惨重的血的代价，强烈冲击着社会民心，职能部门奔波追查检测求证，饮食大众忧心忡忡无所适从。食品安全成了政府的头等大事之一。既要法律制度做保障，强化监测检验，同时，治标更要治本，狠抓源头，大力发展现代生态农业便是“治本”之举。
项目开发的正是一种将农业与旅游业相结合、绿色与安全相统一的现代科技农业园模式。它将生态、生产、生活相结合，绿色、环保、安全相统一，深度挖掘、开发农业资源，实现第一产业与第三产业优势互补, 实现生态效益、经济效益、社会效益三统一，是促进农业产业结构调整、促进农民增收、创业，促进社会主义新农村建设的有效途径。
本项目主要从以下四个方面着眼：
一是着眼于可持续发展。摒弃过去那种单纯的经济增长观，树立可持续发展观，正确处理经济与人口、资源、环境的关系，达到经济、社会和生态的协调发展。
二是着眼于城乡一体化发展。发展农村经济，有效提高农民收入，逐步缩小城乡差距。
三是着眼于产业的联动发展。发展生态农业，不仅要为城乡居民提供优质安全的农产品，还要营造优美宜人的生态景观、改善自然环境，提供休闲、观光及体验农业的场所和机会，丰富现代农业的文明内涵。
四是着眼于食品安全。以本项目为样板，引领并示范高科技绿色安全食品的生产加工和流通。
本项目力求体现四方面的功能：一是经济功能。集产供销、贸工农于一体，实现与市场的有效对接，抵御市场风险，提高生产者和经营主体的经济收入。二是生态功能。以生态环境建设为基础，坚持绿化生态环境与生产绿色食品相结合。三是娱悦功能。通过生态农业旅游开发，以清新的田园风光、纯朴的山村风情，为城乡居民和游客提供洁净、优美、自然的休闲度假场所，提供乡土特色的农业休闲度假服务，让游客亲近农业、亲近自然，体验吃农家饭、住农家院、做农家活、看农家景的山居生活，从而娱悦于人，陶冶情操。四是文化教育功能。通过建设项目，结合地方农耕文化的开发，集教育、科技示范于一体，满足人们了解农业、学农、爱农的需要，给人们提供精神享受，丰富和增强现代农业的文化内涵和教育功能。
本策划方案就是结合项目特点，对这一模式在项目上运用的可行性进行探讨，同时提出相关的具体建设规划产品方案，使项目更科学、更成功的开发建设。

一 项目基本情况介绍

1.1 项目名称
佛山市南海区大沥镇 颜峰高科技农业生态园 （简称“颜峰生态园” ）
1.2 项目建设单位
项目将由大沥桂江农产品综合批发市场所属佛山南海大沥桂江创贸投资有限公司进行投资开发。
大沥桂江农产品综合批发市场总占地600多亩，建筑面积达48万平方米，总投资额超过8亿元，是目前华南最大的农产品综合批发市场，是国家农业部定点农产品批发市场。设有水产交易区、三鸟交易区、蔬菜交易区、海鲜冰鲜交易区、粮油日杂干货交易区等。本项目建成后，将与桂江农产品综合批发市场实现产销对接。
1.3 项目拟建地点
佛山市南海区大沥镇颜峰村颜峰大道右侧（见下图）。
与G321及广三高速公路相邻。东接广州市荔湾、越秀、海珠核心区，南连佛山市南海、禅城主城区，是广佛相连的纽带区。

1.4 项目规模与用地
项目规模：项目一期规划用地约2000亩。
用地方式：采用不改变土地使用性质的土地流转租赁方式。（配套用地除外）
土地现状：目前地块内主要是蔬菜用地和水塘养殖用地。地势平坦，非常利于示范性高科技农业生态园的建设。
1.5 项目环保与能耗
项目是集科研、示范、推广和种养相结合，生产、观光、旅游、休闲、消费为一体的经济和生态多功能并存的综合性高科技农业生态园，不同于工业生产项目的开发，不会产生废水、废气、废渣，无粉尘、无噪音，对环境不产生任何污染，符合当前社会的环保和可持续性发展的要求。
生态园用循环经济的科学方法规划建设，将实现园区内众多资源的循环利用，能源和资源消耗趋近于零，生态效益将最大化，真正实现人与自然和谐发展。

二 项目建设依据与必要性
2.1 项目建设依据
l 《关于加大统筹城乡发展力度 进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》（2010年中央一号文件） “协调推进工业化、城镇化和农业现代化……把发展现代农业作为转变经济发展方式的重大任务，把建设社会主义新农村和推进城镇化作为保持经济平稳较快发展的持久动力”。“提高农业科技创新和推广能力”。
l 《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》 “把建设社会主义新农村作为战略任务，把走中国特色农业现代化道路作为基本方向，把加快形成城乡经济社会发展一体化新格局作为根本要求”。积极发展现代农业，提高农业综合生产能力。 “因地制宜发展特色产业和乡村旅游业” 。
l 《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020)》“按照高产、优质、高效、生态、安全的要求，加快转变农业发展方式，优化农业产业结构，建立具有岭南特色的都市型、外向型现代农业产业体系，率先实现农业现代化。”
l 《中共中央 国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见》“发展现代农业是社会主义新农村建设的首要任务， 必须把建设现代农业作为贯穿新农村建设和现代化全过程的一项长期艰巨任务，切实抓紧抓好。” “特别要重视发展园艺业、特种养殖业和乡村旅游业。”
l 《中华人民共和国食品安全法》“国家鼓励食品生产经营企业符合良好生产规范要求，实施危害分析与关键控制点体系，提高食品安全管理水平。具有与生产经营的食品品种、数量相适应的生产经营设备或者设施。”
l 国务院《2010年食品安全整顿工作安排》《国务院关于加强食品等产品安全监督管理的特别规定》加强农产品质量安全整顿，深入开展蔬菜、水果、茶叶、食用菌、畜禽产品、水产品中农兽药和禁用药物残留监测。
l 广东省《关于促进我省产业结构调整的实施意见》“加快传统农业向现代农业转变。加强农业基础设施建设，调整农业生产结构，转变农业增长方式，提高农业综合生产能力。大力发展具有岭南特色和附加值高的生态型效益农业。”
l 《中共广东省委广东省人民政府关于加快发展现代农业的若干意见》加快现代农业园区建设。扶持建设一批经营管理体系完善，经济、生态和社会效益显著的现代农业园区，全面提高我省现代农业的水平。”
l 《中共佛山市委佛山市人民政府关于深化农村改革发展加快城乡一体化进程的意见》 “加速推动传统农业向现代农业转移”。以都市农业为发展方向，进一步调整优化农业结构，大力发展生态农业。使农业实现经济效益、社会效益和生态效益的统一。大力发展观光农业。因地制宜发展农家乐、休闲垂钓、种养采摘等农业生态观光游。在城乡结合部等适宜农业可持续发展的地方大力建设观光休闲农业园区。
l 《南海区农业发展“十一五”及远期规划》“采用农业园区，无公害生产基地的发展形式，打造融合科技示范、休闲观光、生态屏障和提供安全优质农产品等功能于一体的现代都市农业体系。”
2.2 项目建设的必要性
★★“国以民为本，民以食为天。”“食以安为先。”食品安全问题是涉及国家长治久安、战略经济利益、对外战略等多层次的战略策略问题，食品安全问题是关系人民健康与国计民生的重大问题。近几年，随着人民生活水平的提高，食品的质量与安全越来越引起全社会的关注，消费者对身边食品的安全提出了更高的要求。接二连三发生的农产品、水产品质量事件强烈冲击着社会民心，职能部门奔波追查检测求证，饮食大众忧心忡忡无所适从。虽然皆可称为偶然事件，有关部门最终也以公布检测结果告一段落，但是不论合格与否，事件造成的社会伤痕却无法轻易消失。无论是生物污染、化学污染还是物理污染，食品安全焦点最后还是归结到中国传统农业向现代转型的历史节点上。发展生态农业、倡导绿色食品，便是最直接和最有效的途径之一。
★★ 在洁净的土地上，用洁净的生产方式生产洁净的食品，提高人们的健康水平。促进农业的可持续发展的生态农业已经得到广大消费者、政府和经营企业的一致认可，可以解除消费者对食品安全的担心，这是生态农业发展的最大市场动力，生态农业将会是世界农业的主流和发展方向。国家“无公害食品计划”正在天津试点，建立一批高标准无公害农产品基地，培育一批无公害市场和组织，这是国家的既定计划，作为有条件的珠三角地区，应该紧跟而上，大力发展具有岭南特色的各级现代生态农业园区，探索并最终实现传统农业向现代农业的转变。
★★ 随着国家加大统筹城乡发展的力度，进一步夯实农业农村发展基础，深化农村改革，加快形成城乡经济社会发展一体化新格局，已经成为了各地政府的首要任务之一。如何促统筹、抓改革、惠民生、调结构、护生态？如何充分利用广佛同城的大好时机，加快现代化生态农业的发展？如何适应人们日益多样化的物质文化需求，因地制宜地发展特而专、新而奇、精而美的各种物质、非物质产品和产业，特别要重视发展园艺业、特种养殖业和乡村旅游业？精心选址、精心规划高科技农业生态示范园，便是最佳的途径之一。
★★ 大沥桂江农产品综合批发市场是目前华南最大的农产品综合批发市场，是国家农业部定点的农产品批发市场，如何将其打造成真正强大的、消费者信得过的农产品批发市场？无公害的高标准农产品基地是其必要的条件。南海区甚至是佛山、广州，乃至整个珠三角，科学合理地规划和创建一批高标准无公害农产品基地，既是市场的需求，更是相关政府应积极推进的保民生、促发展的大好事。
本项目符合国家和各级政府大力鼓励传统农业向现代农业的转变，大力发展现代农业中的生态农业、观光农业，促进农业产业结构调整，促进农民增收，加快社会主义新农村建设，统筹城乡经济发展的需求，是率先的执行者和示范者，是完全必要的。
三 项目规划定位与建设思路
3.1 项目总体规划定位
颜峰高科技农业生态园将打造成为一个集科研、示范、推广和种养相结合，生产、观光、旅游、休闲、消费为一体的经济和生态多功能并存的综合性现代农业园。将成为广佛两市主城区城市居民休闲、观光及充分感受现代农业生态的好去处；将成为广大中小学生和市民接受农业、生态教育的基地；将成为珠三角绿色、安全食品的先行者和带动着。
3.2 项目建设基本思路
n 建立农业科技试验基地，提高农业科技创新和推广能力，同时为农民生产提供相应的科技指导。与华南农业大学等大专院校及农科所等单位寻求合作，建立产学研联盟，为其免费提供一线试验、研发场地，为大学生提供研发和创业基地。促进农业新品种、新技术的研发和推广。
n 将农业生产与旅游观光结合起来，坚持“以农促旅，以旅兴农，农旅结合，互动发展”的休闲观光旅游农业发展思路。项目建设将把农业生产与旅游观光结合起来，讲求“原汁原味”， 追求设施与农业系统、生态系统、人文景观系统的和谐统一，依托农业文化景观、农业生态环境、农事活动、特色生态餐饮等资源，向游客提供一种自在、自然、幽静、野趣、新奇的新型游乐空间，尽力体现返璞归真、回归自然的消费心态，形成一个集旅游观光、农业高效、优化生态环境和社会文化功能为一体的原生态农业旅游、休闲、娱乐园区。
n 用循环经济的科学方法规划建设项目。大力发展生态农业，建立无公害有机蔬果种植示范基地、水产养殖示范基地、畜禽养殖示范基地、花卉盆栽及林业种植示范基地。大力发展旅游观光农业，从而带动二、三产业发展。这样可以达到“种植为养殖提供饲养场地和饲料，养殖为种植提供禽畜有机肥料”的生态循环，同时还可以达到“园区内的农副产品为园区第三或第二产业提供原材料；第二、三产业产生的废水废渣等经过相关科学处理，为第一产业提供肥料”的产业循环。
n 用绿色、安全食品来引导并推进农产品的生产，并以此作为切入点，大力发展现代农业，打造融合科技示范、休闲观光、生态屏障和提供安全优质农产品等功能于一体的现代都市农业体系。
四 项目可行性分析
4.1 项目政策经济环境分析
项目建设依据即充分证明了本项目在政策和经济环境层面是完全可行的。
4.2 项目市场发展前景分析
Ø 在2009首届中国休闲农业与乡村旅游节上，农业部副部长陈晓华在发言中就指出，“休闲农业与乡村旅游是立足‘ 三农 ’优势资源，依托良好生态环境，借助特色民俗文化，吸引游客观光休闲，促进农业功能拓展，实现农民就业增收的朝阳产业。”“发展休闲农业与乡村旅游潜力巨大，前景广阔。各地一定要坚定信心，把握机遇，采取更为积极有效的措施，推进休闲农业与乡村旅游工作上新台阶”。
Ø 台湾农业专家廖树宏认为，休闲农业改变了农业的发展建立在土地的栽培力和负载力上的传统模式，使农业成为一种具有多次贩卖力的资源，其经济效益将大大高于传统农业。
Ø 据了解，目前我国休闲农业与乡村旅游产业发展迅速，已成为调整农业产业结构、发展农村第三产业、改善农村生态环境、扩大农民就业的重要渠道，成为我国旅游业的一个新亮点和社会主义新农村建设的有效途径。
Ø 休闲观光生态旅游农业，适应了旅游产业结构优化调整的客观要求，是旅游开发形式转型的新探索，推进了现代旅游业和现代农业的发展，不仅拓宽了旅游资源开发的路径，而且把旅游、农业、新农村建设有机结合起来，加快了结构调整，提升和丰富了旅游的内涵，减少了旅游开发的投资风险，迎合了大众消费心理。
小结：
可见，将农业生产与生态旅游结合起来，不仅是对国家三农政策的支持，是调整农业产业结构、促进农民增收、扩大农民就业渠道、加快社会主义新农村建设的有效途径，而且也适应了旅游产业结构的调整，迎合了广大城市居民日益增加的健康、自然、生态休闲旅游的需求。项目不仅具有可行性，而且发展前景广阔！
4.3 项目区位及交通分析
l 项目区位：项目位于佛山市南海区大沥镇颜峰村颜峰大道右侧。南海区是中国优秀旅游城市，位于珠江三角洲腹地，紧连广州，毗邻香港、澳门。在“广佛同城”的大环境下，打出了“广佛同城，南海先行”的响亮口号，是“广佛同城”的“排头兵”。大沥镇位于佛山市南海区东部，东与广州市荔湾、白云区接壤，南与佛山市禅城区毗邻，西与狮山镇交界，北与里水镇相连，是广州市到佛山市禅城区陆路必经之地，素有“广佛黄金走廊”之称，区域优势突出。颜峰村紧邻G321与广三高速公路。
项目地

l 项目交通：项目与G321及广三高速公路相邻。G321及广三高速公路，与佛山“一环”、广佛新干线、华快三期等多个主要出入口连接成网，将广州、佛山主要交通干线连成一体，使项目与周边地区交通网络实现了全面对接，大力推动了广州、佛山乃至珠三角主要城市之间的联系。随着广佛同城战略的日益深化，珠三角一体化战略的实施，一小时经济生活圈的逐渐推进实现，交通建设将更为完善。
小结：
项目地处珠三角腹地、与广州接壤的优越区位以及与G321及广三高速公路相邻、连接广州和佛山各大交通的便利交通网络，将为项目提供充足的消费人群和广阔的发展空间。随着交通的日益完善，一小时范围，将可能辐射整个珠三角区域。从辐射区域人口而言，项目将有足够的消费群支撑，完全具有可行性。
4.4 项目消费市场需求分析
（1）生态休闲观光旅游农业市场消费特点
Ø 消费者主要为城市居民。他们通常是为了调节日常生活压力，放松心情，调剂家庭生活。
Ø 消费者大多要求当天可以往返，便于双休日休闲、游玩。因此生态休闲观光旅游农业园一般只辐射有效的城市范围。
（2）项目有效辐射区域及目标消费市场分析
根据以上关于生态休闲旅游观光市场消费特点的分析，结合项目区位和交通分析，可知，项目近期有效辐射区域为佛山、广州等一小时车程左右的珠三角城市；随着交通的日益完善，项目远期的有效辐射区域将涵盖整个珠三角城市。
根据项目有效辐射区域，将项目的目标消费市场进行以下分级：
一级目标消费市场：南海区。
二级目标消费市场：禅城区、广州荔湾区、越秀区、海珠区等半小时至一小时车程辐射区域。
三级目标消费市场：一个半小时至两小时车程范围内的广、佛、珠三角其他城市地区。
（3）目标消费市场人口特征及市场需求分析
l 项目辐射区域内消费群收入高，消费力强。
l 项目辐射区域内，人口密度高，城市人口比例大，是中国经济最发达的区域之一。这就不可避免的导致了此区域竞争激烈，城市人们生存压力大。他们迫切需要减压、放松心情，以此来调节紧张的生活。而无疑，自然、生态的旅游场地将成为他们的首选。高科技农业生态示范园作为这类场地中较为独特的一部分，不仅具有自然、生态的特点，还可以在其中体验别样的农村文化，同时还可以教育、普及子女农业科技知识，对于此区域城市人群而言，具有极大的吸引力和市场需求发展空间（这也是近几年，中国生态休闲旅游农业不断崛起兴旺的原因）。
l 绿色、安全农副产品的需求。食品安全问题日益突出，目标消费群对于绿色、安全、有机的原生态食品具有相当大的需求。现代农业科技产业园内，有机食品的生产、自行采摘等农事活动、特色乡村餐饮等，可以满足目标消费群对于原生态食品的需求，还可以体验新鲜、刺激的农事活动，享受乡村特色餐饮，也将对他们产生很大的吸引力。
小结：
项目辐射区域内足够的、高质量的城市人群支撑，他们对生态、自然的旅游消费需求、新鲜具有乡村特色的餐饮及乡村文化的体验需求以及对绿色、安全有机食品的需求，足够的消费人群和广阔的市场需求空间，都说明项目具有市场可行性。
4.5 项目投资者特点分析
项目将由大沥桂江农产品综合批发市场投资开发建设。项目投资者的特殊性，为项目提供了众多的开发建设优势。
Ø 多年的一线农产品批发市场经营经验，准确真实的农产品市场需求信息，将为园区项目的农产品生产提供最佳的指导，指导农民生产最适应市场需求的农产品，为农民增收服务。
Ø 使园区内农产品实现产销对接。项目地邻近桂江农产品综合批发市场，园区内生产或养殖的水产、蔬果、畜禽等可以直接输入桂江农产品批发市场。
Ø 项目将有效地带动一批高标准无公害农产品基地的建设。安全绿色农副产品的旺销和产值的明显优势，将直接刺激高标准无公害农产品的生产欲望，将有效带动一批高标准无公害农产品基地的建设。
小结：
项目投资者的特殊性，更增加了项目的可行性。不仅可以为项目提供有效的生产指导，而且为园区内的农产品提供销售市场，实现产销对接。同时，还将最直接有效地带动高标准无公害农产品基地的建设。
五 项目功能区规划及产品方案
（一）生产功能
l 现代温室蔬果生产区：主要实行大棚温室技术，进行四季蔬菜种植生产。为桂江农产品市场源源不断的输送四季常有的蔬菜。
l 绿色有机时蔬露天生产区：主要生产完全不使用农药、化肥、生长调节剂等化学物质和不使用基因工程技术的蔬菜，而是使用园区内禽畜等养殖业所产生的粪便或沼气池存下的沼液作为肥料促进其生长，同时进行科学研发增强时蔬抵抗力。该区生产的绿色时蔬除了主要供应园区内的第三产业外，其余部分输送至桂江农产品批发市场。
l 生态水产养殖区：采用水生植物和沼渣或其他水产生态养料进行喂养。
l 禽畜生态集中养殖区：生态集中养殖区的禽畜，其食物为玉米等农产品原料，不喂养合成饲料。
l 普通果林区兼禽畜绿色放养区：在普通林果区的果树下套种牧草，这样牧草既可以给果树保湿增产，又可在该区域实行禽畜绿色放养，牧草可就地喂养禽畜，如鸡、鸭等。
l 花卉盆景种植区：花卉盆景市场需求逐年扩大，特开辟此区域种植花卉盆景，既可收获经济效益，又可供游人观赏。
l 景观园艺名贵林木种植区：名贵的乔木和灌木种植，收获经济效益同时是一道亮丽的景色，供游人观赏。
l 名优林果景观区：种植名优果树，既可以园区集中采摘销售，也可以供游人自行有偿采摘，提供体验娱乐活动。
（二）农业科研、教育及检测功能
l 高新农产品试验基地：免费提供给与园区建立产学研联盟合作关系的大专院校如华南农业大学等，供其进行科学试验，进行农产品新品种的研发，并就地推广，为农民谋福利。同时还可以是大学生的创业基地。
l 现代农业科技培训中心：定期或不定期的给当地农民或游客举行有关现代农业科技的培训活动。利用配套用地，安排大小不一的培训室兼高档会议室，供举行相关行业的研讨会、论坛会等。
l 中小学生科普教育基地：为附近区域的中小学提供免费的农业科普教育场所，让学生能真切的感受各种农作物，学的更有趣，学得更深刻。
l 食品安全检测中心：在园区内设食品安全检测中心，体现生态农业，体现食品安全，为游客及广大市民提供安全、健康、绿色的食品。
（三）旅游度假、观光休闲及会议功能
除了上面的花卉盆景种植区、景观园艺名贵林木种植区、名优林果景观区涵盖观光功能之外，还有现代世外桃源区。
l 现代世外桃源区：将以人造湖（鱼塘加大）为线，贯穿园中景色（主要是花卉盆景、名贵林木、名优林果等幽静的自然景区）。人造湖总体呈循环圆形。人造湖有宽有窄，宽窄交错。湖岸种植垂柳及花草果树等。湖中部分地方种植芦苇等水生植物。既可以增加原生态的韵味，也可以利用其将湖面错落有致的分割，增加游人游玩的神秘感和趣味性。同时湖中可放养鱼等水产，这些水生植物也将为它们提供食物。同时芦苇还具有经济价值。在较为宽阔的湖面中央地带设置一架巨大的水转筒车，增加园区古老农村的历史厚重感和原生态风味。
现代世外桃源区的游人游玩工具为木制或竹制小舟，采用划桨的方式。游人可自行划桨游玩，也可由园区工作人员代为划桨游玩。
l 休闲垂钓区：供游人垂钓。在现代世外桃源和专门的生态水产养殖区都将开辟休闲垂钓区，供游人休闲垂钓。
l 特色聚会休闲娱乐区：在园艺林中设置SPA木屋、竹屋及茅草屋，为团体游客提供聚会娱乐休闲的场所。这些特色屋内，设备齐全，设施古朴，有棋牌等休闲娱乐工具。可供住宿。
l QQ农场体验区
Ø QQ农场体验区内的耕地分割成若干小块并编号。QQ农场还有少量家畜养殖。
Ø QQ农场体验区入口处设管理中心（木制或竹制小屋），管理中心有多名农艺人员，有农产品种子、农事工具等。
Ø QQ农场体验区活动分为两种形式。一种形式是游客在管理中心自行选购相关农作物种子，在农艺人员的指导下进行有偿农事体验活动。另一种形式是游客可在QQ农场租赁一小块地，在管理中心自行选购种子，免费使用农事工具，在农艺人员的指导下，进行相关种植活动，游客将参与季节管理及生产种植、收获等农事活动全过程。租赁的地块由农艺人员代管。租赁期限为所种农作物播种为开始，以农作物成熟并采摘完毕为终止。
Ø QQ农场体验区对租赁土地种植的游客设置会员卡，凭此会员卡可完全免费采摘QQ农场内的蔬菜等农作物，既可以在园区内的餐馆内加工食用，也可带回家。但会员“偷”别的会员种植的蔬菜等农作物，需写明地块编号，而且不能全部“偷”完。管理人员将做好相关记录。在蔬菜快要成熟或被“偷”时，以短信或其他方式通知相关地块租赁会员。
Ø QQ农场体验区内可不定期的举行一些蔬果等竞赛活动。
l 采摘体验区：园区内露天的蔬菜、果林，都可进行有偿自行采摘体验活动。
l 爱的伊甸园：爱的伊甸园内种植名优林果（属名优林果景观区的独立组成部分），设置求爱台。名优林果区内设置SPA木屋。并定时或不定时的组织相关联谊活动。
l DIY农产品创意区：创意区内布满以水果、蔬菜、竹子等以农产品为原料而制作的手工工艺品。游客可在相关人员的指导下自行DIY。也可购买相关工艺品。
l 景观别墅会议度假休闲区：将利用配套用地，建造古朴典雅、别具风格的景观别墅，同时建设会议楼，满足企事业单位会议及高消费群体度假的需要。
（四）餐饮功能
l 原汁原味农家餐馆：园区内的农家餐馆原材料全部为园区自产的有机食品。游客除在餐馆点菜外，还可在园区各产品功能区有偿采摘或抓擒菜品原料，包括蔬菜、禽畜、水产等，到农家餐馆支付相应的菜品加工费，即可食用自行采摘或抓擒回来的菜品。

六 项目建设目标及愿景

l 项目报经相关部门立项批准后，计划用2年左右时间完成全部建设计划。在建设期间采取逐渐投放运营的形式。
l 项目将建设成为经济高效发展、特色十分鲜明、品牌格外响亮的高科技生态农业典范园区。
l 项目建成后，将成为绿色、安全食品生产的示范基地，将成农业部指定的桂江农产品批发市场的强有力支撑，成为南海区城乡统筹建设的典范。
l 项目建成后，将成为大沥镇及南海区农业新品种、新技术、新产品和新模式的展示示范及研发基地，成为带动当地现代农业发展、社会主义新农村建设、广大农民增收的重要平台，成为农民及大学生创业实训基地。
l 项目建成后将成为南海、佛山、广州乃至整个珠三角地区城市居民的短期休闲娱乐度假的主要旅游场地之一。项目原汁原味特色农家餐馆生意火爆，有机健康绿色食品大受欢迎，吸引附近众多企事业单位、城市居民等人员前来用餐。QQ农场体验区将以其体验、新、奇等众多特点吸引游客，并以租赁全程种植的形式锁定忠诚客户，多次来园区消费。现代世外桃源将以其原始的划船体验及原始生态风景及峰回路转的新鲜神秘吸引众多客户。爱的伊甸园、特色聚会休闲娱乐等区域将吸引大批广州、佛山等大批外来打工的大学生、白领的年轻人员前来游玩、聚会。园区将以其鲜明的特色，预计每日游客将达到500-1000人，节假日近5000至10000人。

七 项目效益分析

7.1 项目经济效益分析
（1）项目成本预估：项目总投资预计5000万元。主要用于土地租赁费、前期的策划费、规划设计费、园区建设工程费、技术与人才引进费、项目推广费用等。
（2）项目收入估算
l 农产品生产收入：农产品包括了蔬果、水产、禽畜、名优林业、花卉盆栽、名贵林木等，除去园区内自用的部分蔬果、水产、禽畜等外，预计年收入可达300万元。
l 旅游观光娱乐等第三产业收入：包括了门票、相关设施租用金、购物及餐饮等各种消费收入。
按平均每天300人，平均每人消费100元计算，预计年收入为1000万左右。
l 项目投资回收5—6年。
（3）项目资金筹措
项目投资的资金筹措上，主要来源于项目投资者自有资金，部分来源于银行融资贷款。
7.2 项目生态效益分析
（1）项目以农业为主，旅游只是对农业资源的增值利用和开发，实现了经济效益和生态效益的统一。
园区内种植了大量的花、草、树、木、蔬等，开辟有：绿色有机时蔬露天生产区、生态水产养殖区、普通果林区兼禽畜绿色放养区、花卉盆景种植区、景观园艺名贵林木种植区、名优林果景观区等，既保护了耕地又美化了环境。项目旅游的开发只是以农业为基础，对园区内农业资源的增值利用，实现了经济效益和生态效益的统一。
（2）项目用循环经济的科学方法规划建设项目，实现了园区内众多资源的循环利用，减少了污染和浪费，使生态效益最大化。
Ø 以沼气池为纽带的物质资源循环。项目规划建设沼气池，以沼气池为纽带，在吸收传统农业技术与现代先进技术的基础上，联动生态农业与休闲旅游业，建立了一套完整的物质循环系统。禽畜等养殖业所产生的粪便、种植业所产生的秸秆、旅游业所产生的人粪尿等进入沼气池，沼气池产生的沼气供应旅游业，沼液、沼渣等作为肥料给种植业。
养殖业生态子系统
种植业生态子系统

秸秆

沼液、沼渣
畜禽粪便
沼气池

人粪尿
沼气

旅游业生态子系统

Ø 种植业与养殖业的平衡。种植为养殖提供饲养场地和饲料，养殖为种植提供禽畜有机肥料，生产有机健康绿色食品。
7.3 项目社会效益分析
（1）项目将促进当地农业产业结构调整和优化，实现了农村经济的跨越式发展。
项目将现代农业生产和生态休闲旅游相结合，使农业跨越第二产业进入第三产业，促进了农村经济跨越式发展。项目将农事活动、自然风光、科技示范、休闲娱乐、环境保护等融为一体, 实现了生态、生产、生活的统一，充分开发利用了农村丰裕的空间资源和众多的农事活动、传统文化、风俗等无形资产，所需资金少，不但可缓解农村非农化过程中资金不足的矛盾，同时可以促进农民调整农业产业结构的积极性。
（2）项目将成为当地农业新品种、新技术、新产品和新模式的展示示范及研发基地，带动当地现代农业发展。
项目与相关大专院校建立产学研联盟合作关系，开辟专门的高新农产品试验基地，供其研发及推广农业新品种、新技术、新产品和新模式。同时配备现代农业科技培训中心，为当地农民提供生产指导、进行农业科学知识培训和普及等，召开相关农业方面的研讨会等，带动当地现代农业发展。
（3）项目将促进社会主义新农村建设。
项目把发展现代高效农业与社会主义新农村建设有机结合起来，通过一系列景观设施及基础设施的建设，可以改善颜峰村村容村貌和生态环境，使当地走上生态环保、文化传承等内涵式发展道路，促进社会主义新农村建设。
（4）项目将为绿色安全食品生产创立一种高效可行的模式。
项目把绿色安全食品的生产放在首要的位置，将充分利用桂江农产品批发市场的优势，通过高额的经济回报来引领广大农民及农业组织，掀起现代农业生态园建设的高潮，让一批批无公害农产品生产基地自发自觉地形成，进而完成传统农业向现代农业的转变。
（5）项目将创造众多就业机会，促进农民就地创业、就业、增收。
项目根据自身特点，积极开发农业旅游资源，不仅可以有效有效地解决农村富裕劳动人口的就业问题（旅游业每增加1 个就业机会，就能带来相关行业 5 个就业机会），缓解社会压力，而且扩大了农产品销售市场，实现农业的多项、多次增值，为传统农业向“高效生态农业”转变，与旅游完美结合，拓出了新路子、找到了农民增收新的增长点，有利于缩小城乡差距。比如园区内的农家餐馆既提供了创业机会，也提供了众多就业岗位，促进农民增收。
（6）项目加强了城乡交流和互动，有助于促进城乡统筹发展。
项目休闲生态旅游的开发，主要消费人群为城市居民，主要消费产品为农村居民提供的农业相关产品、文化等，促进了城乡交流和互动，可以提高农民的素质，提高农村的生活质量和品位，促进城乡统筹发展。
（7）项目实现了现代旅游业和农业的双赢，实现了“乐城里人，富乡下人”的双赢效果。
项目提供开辟众多生态农业旅游资源，将农事活动、自然风光、科技示范、休闲娱乐、环境保护等融为一体，为“城里人”提供一个缓解压力、放松心情的休闲、娱乐场地，让他们心情愉悦。同时他们的消费及项目开发提供的创业、就业等场地，使得农民收入相对于之前单纯的低效、传统农业生产而言大大增加，生活水平提高。
（8）项目实现产销链结合，并提供相关培训指导等服务，可以提高农民素质和农民生产的积极性。
不仅项目地的第三产业可以消化第一产业的相关农产品，而且邻近的华南目前最大的农产品综合批发市场大沥桂江农产品综合批发市场，且是项目的直接投资者，将成为项目产品的直销地。项目产销链的紧密结合，以及项目农产品科技培训中心对农民相关知识的培训，农产品产能的提高、新农产品的种植等一系列措施，都将极大的促进农民素质和农民生产积极性的提高。
（9）可以缓解假日高峰旅游压力，促进城乡消费。
项目生态农业旅游资源的开发，不但可以有效缓解广州及珠三角区域假日高峰旅游的压力，有效地对部分旅游者进行分流，就近带动消费者，同时也提高了游客的游览体验质量，丰富了城乡人民的消费及文化生活，促进了城乡消费。
（10）可以带动区域旅游品牌的形成。
项目独特的旅游资源的开发与建设，众多新、奇、鲜的产品方案，必将吸引众多周边及珠三角区域的城市居民前来游览，形成大沥生态农业旅游品牌。

相关数据一览：据农业部的不完全统计，截至2009年8月，浙江、江苏、湖南、安徽等14个省市区，共有休闲农业与乡村旅游园区43035家，其中年产值500万元以上的规模企业2823家，年实现收入806.7亿元，带动就业近200万人，其中农民就业达159.5万人；实现农民增收257.2亿元，带动农产品销售收入352.5亿元。

结论及建议
本项目的规划建设是在结合大沥与中国最大的城市之一、华南最大的城市广州接壤的区位优势，地处珠三角腹地的区位优势，拥有足够的城市人群支撑的基础上，充分开发当地农业资源，增值农业资源价值，是对经济效益、生态效益及多重社会效益的有效统一。项目建成后，将对促进农民增收、创业，改善村容村貌，推进新农村建设等起到巨大的作用。希望各级政府对本项目给予各方面的大力支持，促进项目的尽快实施建设，为当地农民谋福利，为区域城市居民谋福利。
目 录

第一章 总论 1
1.1项目单位基本情况 1
1.2 项目基本情况 3
1.3 可行性研究报告编制依据 5
1.4 综合评价 6
第二章 背景及必要性 9
2.1项目区社会经济状况 9
2.2 相关产业发展现状 9
2.3项目建设的必要性 10
第三章 项目选址与建设条件 12
3.1 建设地点选择 12
3.2建设条件 12
第四章 市场分析与销售方案 16
4.1市场分析 16
4.2营销策略、方案、模式和进度 19
4.3市场风险分析 20
第五章 建设方案 23
5.1产品方案和建设规模 23
5.2建设规划和布局 23
5.3建设标准 24
5.4技术方案 25
5.5设备方案 30
5.6主体工程方案 32
5.6.1原有工程 32
5