万科经典建筑设计核心技术基础标准.docx

万科建筑设计技术标准 完整版-07-06地产人自学平台建筑设计技术标准第一章 住宅技术要求第一节住宅外立面设计关键点1、采取三段式建筑形式，依据建筑高度不一样，选择合式百分比关系。2、立面在外装贴面材料改变处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。3、窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。要求厂家依据建筑门窗表及门窗图集，依据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。4、底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四面仅留出单元出入口。5、地方规范要必加外遮阳项目:应对方法:01窗扇尽可能部署在外墙内侧,提议加窗套;02在窗外采取织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价廉价。6、雨水管高端项目能够经过虹吸排水或内排水处理，中端项目尽可能部署在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。雨水管应避免过多弯头，当碰到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。7、阳台落水管要求：部署在阳台内侧：01无外装饰柱时：通常部署在外墙侧一边；阴角阳台部署在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采取混凝土L型结构柱,上下钢筋拉结;多层采取砖砌结构柱,上下钢筋拉结;落水管部署在L型结构柱阴角部位。L型结构柱内侧宜采取轻质砌块，将落水管隐藏。8、空调位和空调冷凝水管要求：01.空调位尽可能考虑结合阳台，露台部署；02.空调位尽可能考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03.空调位在凸窗下，隔板不应采取实体墙面以避免安装不便及影响散热；04.空调位在平窗下，铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM,冷凝立管应部署在窗套和外墙阴角处;05.精装修房提议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近卫生间或阳台地漏。9、雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜和墙体颜色相同，提议物资统一向生产厂家订制，但应严禁在白色PVC管材上喷涂颜料，不耐久。10、外墙基座规则石材贴面勾缝宽度提议为12-15MM。11、双联窗设计要求：01客厅和主卧室部位不出现双联窗；02双联窗尽可能部署在次要房间；03南立面双联窗数量不超出20%；04双联窗尽可能出现在顶部1-2层即可。第二节公共部分设计关键点一首层门厅和门廊空间1除类似海南地域项目外，其它地域北向电梯厅不考虑敞开式。2单元入口前宜做门廊或采取玻璃雨蓬，雨蓬必需有坡度并有组织排水，靠墙一侧设300 MM混凝土翻边。入口应设入户对讲机等设施，并应进行无障碍设计。3单元门不应采取无框玻璃门，开启扇应设电磁门锁、闭门器及门碰。门窗应有具体设计，型材安全性、玻璃安全性应经过专业计算，并满足建筑设计要求。4住宅入口大堂面积，多层宜为812、中高层（18层以下）宜为1525 ，高层（18层以上）宜位25-30，大堂面积不包含电梯厅面积。5入口大堂通常应设置公告栏、信报箱，休息座椅；高级楼盘共享型大厅（2-3个单元共享）宜增设电子显示器、服务台、寄存间等功效、提供休息饮品服务。6信报箱深度应可投放16开本杂志，可考虑和奶箱结合部署。在大堂内时，宜考虑外投内取：模式01.作专门信报投递间，净宽不宜小于1.5米；模式02.箱设在大堂外时需考虑防雨，上加玻璃雨棚并尽可能潜入墙体内（参见上海绿城）；模式03信报箱在架空层时，应有照明；04双厅设计：外厅设信报箱，不设门禁，内厅为业主入口。7消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大厅关键视线范围内，可设于楼梯间内，但应避开人行关键通道。以上箱体应该采取嵌壁式安装。二电梯厅、走廊1电梯厅、敞开式过道、走廊应加强遮雨及排水方法，预防雨水倒灌。地面采取防滑材料，找坡(敞开式走廊靠外侧可考虑作浅边沟)并设地漏。外设花池应考虑取水点和排水设施。2应避免从公共空间跨越或翻爬至户内，尤其注意预防从栏杆、水平挑板等处跨越。3公共空间应合理安排消火栓箱安装位置，避开厅、卧室墙面及正对户门设置，消火栓箱必需采取嵌壁式安装。4强弱电井宜合并为1个，以减小管井面积，提升得房率。竖井应利用通道作为检修面积，高层竖井净宽度不宜小于060M；多层竖井净宽度不宜小于035M；管井门宽度设计应确保维修操作方便。5全部管道井门上缘宜和入户门上缘齐平，即2100高度。设备管井应设不少于100MM高门槛，门槛高度应和踢脚高度一致。管井门油漆颜色宜和周围墙体颜色一致或和楼梯间疏散防火门颜色一致。三电梯电梯门口做高差10-20MM反坡，预防电梯井进水。住宅每单元最少有一台电梯通达地下车库。在初步设计和施工图设计阶段，电梯数量应经计算确定。电梯服务质量应满足以下要求：乘客平均等候时间不宜超出120秒，发梯间隔时间不宜超出60秒。高级住宅宜考虑电梯直接入户设计；观景住宅宜考虑设观光电梯；为了和 欧式风格 协调，不宜采取弧形观光电梯；高层豪华住宅宜考虑佣人电梯和主人电梯分离设计。四公共楼梯间1单元交通核平面应合理、紧凑，尽可能降低公摊面积，确保高得房率。2疏散楼梯应尽可能考虑自然通风。3楼梯应注意梁底碰头问题，高度较高或较低楼梯平台不设吸顶灯，可设置壁灯。4楼梯间窗户开启扇高度应满足安全高度和方便开启要求，落地玻璃窗应设护栏。楼梯间为敞开式时，应采取方法预防台风时雨水飘入梯间，并设地漏，楼梯间地砖应考虑防滑。同时应预防从梯间攀爬至户内可能性。5双跑楼梯间层高2.90米，开间控制在2.60-2.70米；高层剪刀梯楼梯间净长度不宜超出6.60米；电梯前室宽度控制不宜小于1.8；电梯井道尺寸设计要求根据选择具体电梯产品最小尺寸进行设计，18层以上宜考虑高速电梯。五屋面1屋面局部作为顶层业主私家花园使用时，应满足防火规范所要求公共疏散面积和疏散要求，并预留公共设施检修通道，私家花园栏杆设计应确保屋面排水通畅。2屋顶私家花园、露台应考虑安全防范方法；顶层阳台应考虑晾衣遮雨设计。3上人屋面宜考虑可做公共屋顶花园。铺地布砖，女儿墙压顶及压顶上避雷带等应精细考虑，屋顶排气管应做美化处理；屋顶宜作局部花架，考虑遮雨设计，花架可宜部署室外桌椅；屋顶绿化宜采取盆栽植物；女儿墙高度不宜过高，如外立面需要做超高女儿墙（仿檐）时，应设置对应洞口，避免屋顶空间闭塞。4上层屋面雨水不应排入下层私家使用屋面和露台。5机房屋面应设爬梯，便于检修，爬梯应有预防儿童攀爬方法。6屋顶排气管外加钢管保护，钢管和结构层应有可靠连接。在排气管300范围内多加一层柔性防水层。第三节套内空间设计关键点1入户门1.1 入户门应含有防盗功效，门洞高不少于2100MM，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300MM，单扇门宽1000MM（门扇净宽900MM）。1.2 一梯三四户单元，中间单元防盗门宜设通风装置。1.3 入户门应设墙垛，垛宽大于100MM，可能情况下垛宽200MM。1.4 入户门不宜正对居室门，不应正对卫生间门和户外管井门。1.5 多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有不少于300MM缓冲距离。2入户花园（依据地方政策要求和房型需要设置）2.1 入户花园依据设计具体情况宜结构降板100150MM。2.2 配电箱能够安装在花园内适宜墙上。2.3 入户花园要考虑照明，防水电源插座和给排水设施。3入户玄关3.1 套型面积九十平方米以上户型宜设入户玄关，并应考虑鞋柜位置，鞋柜深300MM。3.2 入户玄关走道净宽度大于1200MM，（不包含鞋柜位置）。3.3 玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地1.30M；在门开启方向一侧安装对讲机，底边距地1.30M（如选择挂墙式对讲机可只预留标准接线盒8686MM），对讲机距门边距离宜大于400MM；可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地0.30M。开关，对讲机，住户弱电分线箱应考虑部署美观。4客厅及餐厅4.1 客厅小二房户型（90以下）开间不宜小于3600MM，大两房及小三房户型（90-110）不宜小于3900MM；大三房及小四房户型（90-120）不宜小于4200MM，130平米以上户型不宜小于4500MM。客厅应有良好朝向或户外景观视野。4.2 客厅部署主家俱（组合沙发或电视柜）墙面不宜小于3000 MM。如考虑设置柜式空调则不宜小于4000 MM。客厅通往阳台落地门不应满开间部署，最少一侧设置宽度大于550MM墙垛；尽可能降低直接开向客、餐厅门数量。4.3 客厅、餐厅合设时，三房以上户型尽可能不需要经过厨房便能形成穿堂风。4.4 客厅内不许可露梁；客厅、餐厅之间不宜设梁，可采取大板形式。4.5 无入户花园时电视墙宜面对住宅入口，有入户花园时沙发宜面对花园。4.6 客厅正/侧面设阳台，进深不宜小于1500MM。提议采取住宅偷面积手段，将实际进深做到1800 MM以上。（双层栏杆，间距600 MM，作为空调位报建，验收后将内侧栏杆拆除。）4.7 客厅要考虑安装壁挂式分体空调或柜式分体空调两种可能性，并预留对应电器插座和冷凝水管，合理设计空调留洞及排水方法。采取分体机，暗装插座距侧墙边200300MM，底边距地2.02.2M，冷媒管穿墙留洞直径80MM，中心距地2.20M，向外倾斜2%。采取空调柜机，暗装插座底边高度0.30M，留洞中心距地250MM，直径80MM，向外倾斜2%。4.8 客厅电视墙暗装电视及电源插座；沙发墙暗装电话、网络插座及电源插座；其它墙面应确保3米之内有电源插座；以上插座安装高度通常为底边距地面0.30M。客厅电视柜背景墙上全部应设置3个以电源插座，并设置对应电视电话多媒体宽带网等插座。安装高度应高出电视矮柜（300-400 MM高）100 MM，安装高度宜底边距地面500-600 MM。客厅电视柜背景墙上多种插座宜组合设计，并在电视垂直中间线上。4.9 餐厅位置尽可能缩短和厨房距离，有条件情况下尽可能做到明餐厅设计。4.10 餐厅开间净宽度不宜小于2400 MM，大三房以上房型净宽度不宜小于2700 MM。5卧室及书房5.1卧室及书房开间和进深5.1.1主卧室开间：小二房户型（90以下）不宜小于3400MM，大两房及小三房户型（90-110）不宜小于3600MM；大三房及小四房户型（90-120）不宜小于3800MM，卧室开间通常不宜大于3900MM。5.1.2次卧室开间：中等户型以上次卧室开间不宜小于3200 MM，大户型不宜小于3300 MM。 5.1.3书房和儿童房开间：不应小于2400 MM和2700 MM。5.1.4卧室进深最小值=衣柜深度+床头柜宽度X2+床宽+300（考虑抹灰厚度）5.2 不影响外立面效果及外墙保温情况下，尽可能考虑采取凸窗扩大使用面积。5.2.1在外立面设计无需在凸窗下做空调位情况下，宜采取步入式凸窗，进深宜大于600 MM。提议根据正常凸窗作窗台，验收经过后敲掉，为用户提供高附加值空间。5.2.2步入式凸窗窗洞底边通常距地面600 MM，如房间考虑设置书写功效，可设置为900高，内窗台板宜800高且整体浇筑，业主装修时可拆除窗下填充墙后可做写字台使用。5.2.3凸窗防护栏杆考虑交房时体验及装修时拆除，考虑作25 MM薄壁方管，喷涂黑色。5.3 卧室开门、开窗位置需结合室内设计要求考虑家俱合理部署。卧室内均应考虑一定衣柜位置，大三房以上主卧宜设步入式更衣间。主卧室宜避免卫生间直接对床开门，如经过步入式更衣间连接则可不做特殊要求。卧室门洞高2100MM，宽900MM，门垛宽大于50。5.4 主卧室棚顶不许可露梁，在上层平面设计时要严格注意。5.5 书房家俱部署应考虑和插座、网络接口相一致。6厨房6.1厨房单侧部署操作台时开间不宜小于1.8M，双侧部署操作台时开间不宜小于2.4M。6.2厨房宜配置服务阳台，阳台应考虑部署洗衣机，阳台增设给水龙头及洗衣机专用地漏。6.3厨房须考虑配置以下电器：抽油烟机（插座暗装于吊橱内，底边距地 MM）、冰箱（专用插座暗装，底边距地130 MM）、消毒柜（插座暗装于操作台面下，底边距地500 MM）； 如厨房设置燃气热水器，在合适位置设置电源开关，底边距地130 MM。液化气探测器暗装于炉灶下方，底边距地0.30M，天然气探测器安装于吊顶。在燃气探测器（0.4M）旁应预留电源线和接线盒。6.4为方便使用电饭煲，烤箱，电热水壶等小家电，厨房在操作台合适处（非灶台，洗菜池，切菜板）另外预留3-4个成组防水型可开关插座，底边距操作台面200 MM高，通常距地面距离1000MM。6.5冰箱预留位不应小于700700MM，当住宅面积超出150时，应考虑市面上双开门冰箱（1000MM宽、800MM深）尺寸。6.6厨房不设地漏，洗菜池宜靠外窗设置，洗菜池和灶台之间应为调理台。窗户设计应考虑橱柜位置及合理性。6.7厨房排水管在楼板面上起坡明敷设，尽可能和服务阳台上排水立管接驳。6.8排气道6.8.1联排别墅、独立别墅宜设排气道；多层以上住宅均应设置排气道。6.8.2排气道不可和冰箱位相邻。6.8.3不设排气道厨房，应在外墙预留150孔洞。6.8.4四房以上户型宜考虑工人房及小设备间，工人房尽可能紧靠厨房、生活阳台等服务区域，应设独立卫生间。工人房卫生间应设蹲便器、柱盆、淋浴（在蹲便器上）。7卫生间7.1TOWNHOUSE、别墅卫生间应尽可能做小降板（结构降板50MM），如卫生间下层为厅房时，可采取结构降板350MM大降板、侧排或同层排水等方法进行排水。7.2卫生间墙周围应做200高（距结构面）反槛，反槛高度应按摄影邻房间地坪计算。7.3卫生间：门洞高2100MM，宽800MM。7.4 卫生间内不宜设置热水器，也不宜设洗衣机；7.5坐便器应尽可能避开卧室墙面部署。7.6给水管、排水管不应发生冲突，立管宜结合管井部署，不遮挡排气洞口、不影响开窗，室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。7.7 复式房上下卫生间尽可能对齐。8阳台及露台8.1生活阳台面积大于4.5，推拉门两侧宜留大于550MM墙垛，方便立管和室内家俱摆放；8.2 服务阳台面积不宜小于3.0，进深大于1200MM，在服务阳台宜设燃气热水器、燃气计量表、洗衣机水嘴和拖布池水嘴，空调室外机等应和厨房开窗协调，合理设置，确保厨房可开启窗扇面积满足规范要求，开启方法应有利于通风换气。燃气热水器应确保和排水立管水平距离大于400MM。阳台门不宜采取门连窗形式。8.3 阳台露台降板：为预防雨水灌入室内，阳台通常宜降板80MM，露台降板分3种情况： 通常垂直落影为下面房间一部分，为确保下面房间顶棚平整美观，可不降板，采取门槛方法，门槛高度不宜超出200 MM，铝合金推拉门下框轨道面距结构楼面高度大于80MM； 通常垂直落影为全部小房间，降板150 MM；通常垂直落影为阳台，依据露台进深降板80-100 MM。阳台铝合金推拉门下框轨道面距结构楼面高度大于50-80MM，便于装修。8.4 空调穿墙管避免和雨水管冲突。8.5阳台、露台及种植屋面应预留给水点，并充足考虑排水顺畅。花池需考虑底板和平台完成面高差，并需有防水和排水处理。花池池壁须现浇细石混凝土。8.6热水器1热水器可设在厨房或靠近厨房服务阳台上，且应标明热水器位置及形式。纯THOUSE及别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器设备给水管。热水器设在室内时，应预留热水器排烟孔，如排烟孔穿梁，则孔中心距梁底为150，如排烟孔在梁下，则孔中心距梁底为100。应避免和给排水管发生冲突，外墙预留120孔洞。9首层顶层住户尤其设计9.1 首层住宅尤其设计应尽可能设私家花园，花园范围应包含该户整个面宽。花园范围内不得设有管井，花园标高能够比环境标高略高。私家花园外有些人行道路，花园可向人行道开门。 首层住户各入口应设门禁，公共楼道主入口门内设对讲机，花园次入口设门铃。私家花园应预留上、下水设施。水表箱应避免设在私家花园。9.2 顶层住户尤其设计顶层复式上层卫生间在下层厅房之上时，为确保下层厅房天花平整，上层卫生间不降板，并采取同层排水。复式厨房和标准层不对位时可不做排气道（管）而采取水平排放方法。顶层住户私家花园应预留上下水，私家花园出入口设防雨设施并预留带防水电源插座。9.3 主体地下一层空间利用 主体地下室北侧宜作为非机械停车库，南侧宜作为住户生活用房。 住户生活用房宜延面宽分为2部分：一部分归首层住户使用，可采取户内楼梯上下联络； 一部分归2层住户使用，可采取别墅类电梯上下联络（净尺寸18001800MM）。 如考虑北侧地下非机械停车库实际作为机械停车库使用，则主体地下室北侧地坪及基础局部降低至和地下车库底板同高。主体北侧地下室考虑上部做夹层，净高2190。有户内楼梯或爬梯和南侧空间结合部署。 南侧应有地下庭院，进深不宜小于2400 MM。夹层北侧结合采光井设置采光通风高窗。第四节建筑结构节点第二章 会所技术要求第一节会所功效部署要求1依据项目本身规模、品质、业主层次、经济承受能力等度身定做。配套设施不宜过分追求大而全，提升会所使用效率，降低造价和运行成本。2居民对小区功效需求为：二十四小时营业便利超市、阅览室、健身房、咖啡馆、美容院、网球场、棋牌室、中西餐厅、视听室、桌球室、迷你高尔夫球场、壁球室等。设计会所时可合适增加棋牌室、乒乓球室等群众喜爱项目标数量。3高级小区会所采取封闭式管理，仅仅针对项目业主开放，采取会员制。设计时要确保会所环境安宁、考虑会员人身安全、私密性，提升物业品质。要让业主在其中能充足地感受到本身归属感和享受特殊会员权满足感。4 中高级小区会所采取半开放式和开放式管理，针对不一样项目采取不一样开放形式，会所设置要便于对外经营，同时要考虑外部消费群体不对小区住户安全组成威胁。5小区会所要能起到延展住宅客厅功效作用，其相关服务及配套符合住宅业主身心需要。要关注老人和小孩，给她们多提供部分活动场地。6高端会所可依据不一样消费层次，确定各自风格、特色和品位，从开放式经营做起，进而逐步确定会员类型，然后再过渡到会员制路子，这类会所更类似于高级休闲娱乐场所或针对细分后特定市场需求而产生个性化活动场所。设计时要充足考虑到会所经营项目标改变。第二节会所兼作售楼处设计关键点1会所设计时优先按会所功效设计，考虑近期改造为售楼处。2在会所和售楼处转换过程中，应降低对外立面影响。2.1厨房、卫生间等涉水房间标准上不做改造，设计时应统一考虑。2.2设计时应注意避免结构、水、电做较大改造。第三节会所兼作售楼处立面设计关键点1会所通常为二、三层建筑，大致量豪华会所局部考虑四层2立面造型要均衡优美，表现稳重尊贵身份地位。布局水平展开，经过竖向高耸塔楼，打破水平线条，丰富天际线。经过连续拱券柱廊，表现优美韵律感。3会所入口设计要典雅、大气，成为功效和身份表现结合4 细部设计要精巧典雅，展现形象档次品位。5会所空间要开放通透，营造商务休闲娱乐功效气氛。6立面采取三段式构图，注意百分比、尺度处理。屋顶采取红色西班牙筒瓦、外墙采取浅色高级涂料、勒脚采取黄色澳洲砂岩。第三章 配套商业技术要求第一节沿街商铺或步行商业内街1.部署要求:1.1.通常所占百分比不宜超出项目总建筑面积10%;1.2.主力店，次主力店宜部署道街道转角，主入口等关键部位。1.3.主力店，次主力店宜采取独立商业，通常宜作为餐饮，设计应该留好燃气，上下水，隔油池。1.4沿街商业景观要充足考虑人行道至商业店铺通达性。1.5沿街商铺及景观应统一设计店招。1.6沿街商铺及景观应统一设计亮化工程。2.面积配比:第二节步行商业街区或大型商业广场2.1 标准模式2.1.1标准模式通常由主商场（4层）+商业街区（23层）+酒店式公寓及酒店组成。标准店为大、中主力店带动小店模式，商业街以餐饮娱乐及特色专题商业为主。2.1.2假如为星级酒店（4星级/5星级）宜单独设置地块，且宜和商业街区或商业街相邻。2.2 面积配比:2.3 地下车库设备层设计关键点2.3.1超市应有步道到地下车库。2.3.2地下室客用电梯应有门厅，设自动开启玻璃门。2.3.3结合货梯位置在地下设置卸货区和垃圾间面积应该在25-30平方米之间，（分类间+总间，供商场使用），卸货区应有对应管理用房，垃圾间应设给排水口供清洗，应设排气装置。二者尽可能统一设置管理用房。卸货区应考虑若干装卸位，并注意回车空间，大型货车卸货平台1M高，小型车卸货平台0.45M高。2.4 地上部分设计关键点2.4.1柱网尺寸以8.1M8.1M为主网，边缘部分依地形，造型灵活处理。2.4.2外街店铺室内外高差为150MM，室内店铺室内外高差为15MM。2.4.3层高：一般梁板结构：一层55.5M；二、三层55.2M（超市部分净高宜在3.8M以上）； 四层约4.8M（影视厅除外）。2.4.4主商场内中庭回廊不设柱子（除大中庭部分外）。2.4.5主商场内街商铺店面玻璃墙距柱边300MM。2.4.6单面走廊宽约3M，中间走廊宽约4M。2.4.7沿外街商铺，大型餐饮店、大型店、中型店内预留独立卫生间位置，预留上下水口，余不设。2.4.8结合货梯位置设置卸货区以510左右垃圾间，垃圾间应设给排水、排气装置。2.4.9公共卫生间不设门，平面布局，采取视线遮挡。2.5 消防疏散设计关键点2.5.1不超24米高高层裙房按建规设计，全部建筑耐火等级套规范低限。2.5.2相邻防火分区之间借用疏散宽度应达成本区理论疏散宽度30%。2.5.3相邻防火分区宜共用疏散楼梯。2.5.4疏散楼梯宜用半层剪刀梯形式。2.5.5设计中须应用“虚拟防火分区”及“准安全区域”概念。2.6 立面设计2.6.1主商场建筑外立面造型和广告位部署应协调，求得最好造型效果和经济效益。2.6.2主商场餐饮业态应有自然采光和通风，余不开窗或少开窗。2.6.3立面设计须考虑沿街小店采取分体空调外机位效果。第三章 地下车库技术要求（不考虑人防）第一节下车库技术要求4.2 地下车库层高4.2.1 独立式汽车库层高宜控制在3米。4.2.2 柱网部署时宜采取长短跨部署，兼顾停车经济性和车库层高经济性。4.2.3 设计时通风专业应提前参与到方案设计中，确定排烟机房位置、风管走向，综合风管走向进行柱网部署。风管从短跨梁下走，喷淋管穿梁走，以节省层高。4.3 采光井、下沉式广场4.3.1地下室宜设采光井、下沉式广场，降低后期物业维护费用4.3.2 地下室建筑应和景观进行联动设计，采光井、下沉式广场、出地面楼梯间、汽车坡道、自行车坡道等应降低对景观影响。4.3.3设采光井、下沉式广场后，能不设机械排烟地下室防火分区可不设机械排烟，以节省工程造价。4.3.4车库顶板向两边结构找坡排水，避免植物根系长久泡在水中腐烂；地坪同坡度向两边找坡，水直接汇到集水井，取消排水沟做法。集水井间设联通管，仅在端部井内设泵。4.4 地下室防水4.4.1 地下室防水应优先采取混凝土自防水结构4.4.2 应选择能在潮湿基层上施工防水材料4.4.3 变形缝处止水带选择钢板止水带，取消橡胶止水带做法4.4.4 全部后浇带、变形缝处全部要采取超前止水做法。4.4.5 地下室侧墙防水做好后，砌一皮砖砖墙保护层，砌至室外地坪下500处。4.5 地下车库和主体通道部署标准4.5.1地下车库和主体建筑地下室宜直接连通4.5.2连通通道宜便捷，顺畅