资源描述
目 录
第一章 西苑工程概况 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥1
附表1 小区户型分布 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥2
第二章 强电系统 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥3
第一节 配电房 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥3
第二节 发电机 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥4
第三节 水泵房设备 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥5
附表1 西苑各栋π接箱及双电源箱位置 ‥‥‥‥‥‥‥‥5
附表2 西苑环境公用设备和照明开关位置 ‥‥‥‥‥‥‥6
附表3 西A共公用电电表位置及管辖范 ‥‥‥‥‥‥‥8
附表4 西B共公用电电表位置及管辖范围 ‥‥‥‥‥‥‥11
第三章 弱电系统 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12
第一节 西苑电信‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12
第二节 宽带网概况 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12
第三节 有线电视‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥13
第四节 安防系统‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥13
第五节 车管、门禁系统 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥15
第六节 消防系统‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥16
附表1 西苑电信机柜位置及管辖范围 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥17
附表2 西A楼栋对讲、安保设备定位表 ‥‥‥‥‥‥‥‥18
附表3 西B楼栋对讲、安保设备定位表 ‥‥‥‥‥‥‥‥19
第四章 给排水系统及天然气系统 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥21
第一节 给水系统 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥21
第二节 绿化用水 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥22
第三节 排水系统 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥22
第四节 天然气系统 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥23
附表1 西A环境供水管辖范围‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥24
附表2 西B环境供水管辖范围‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥24
附表3 西A绿化用水管辖范围‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥25
附表4 西B绿化用水管辖范围‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥25
附表5 西苑消防减压阀位置‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥25
附表6 西苑生活给水阀位置‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥26
附表7 西苑水表位置及管辖范围 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥27
第五章 西苑电梯概况及组成 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥28
第一节 概况及组成 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥28
第二节 电梯原理透视 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥29
第三节 电梯使用常识 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥31
第四节 电梯管理常识 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥31
第五节 电梯日常管理 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥32
第六节 电梯简单操作及注意事项 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥34
第七节 电梯困人解救措施‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥34
第八节 电梯SMOS系统及三地对讲系统‥‥‥‥‥‥‥‥‥35
第六章 装修相关步骤 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥35
第一节 通关水试验‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥36
第二节 冷热水管试压‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥36
第三节 装修检验步骤‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥36
第四节 装修验收步骤‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥36
第五节 通天然气步骤‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥36
第七章 案例集锦 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥37
附 录 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥46
工程维修组长工作标准、权限及事务 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥46
维修工岗位职责 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥48
中班值班人员维修要求‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥48
龙湖花园装修须知
装修安全和环境维护协议
西苑小区给水图
西苑小区排水图
第一章 西苑工程概况
西苑占地约14万平方米，总建筑面积26万平方米。容积率1.73，绿地覆盖率48.9％，共27栋房屋，总户数1690户，分为A、B两个组团，A组团13栋，名称依次为（聚、连、在、丰、畅、秀、励、资、继、安、临、碧、听）水阁，36个单元，共752户；B组团14栋，名称依次为（云、天、生、知、享、玉、如、采、昭、拥、齐、揽、晨、嘉）晖阁，42个单元，共938户。A、B组团大小车库共5个，车辆进出口5个，停车位1100多个，小区连接华新西路和华新街分流道。
一、配套设施：
小区关键配套设施有：1个中心会所、1个巴蜀小学、1个幼稚园（2300㎡）、2个网球场、1个篮球场、1个羽毛球场、1个仿沙滩游泳池（容量1100m³），1个儿童戏水池（容量365.5m³）、1个下沉式广场、1个湖滨公园及湖边商业区。
1、 中心会所建筑面积为4700㎡，内设壁球室、健身房、艺术长廊、客房、儿童天地、乒乓球室、台球室、麻将房组成，物业企业管理处也设其内；
2、 湖滨公园占地1万多平方米，由树地、竹林、健康步道、水边平台、桥头广场、水溪组成，形成园林休闲区；
3、 巴蜀小学由重庆佳宇建筑企业承建，由教学楼、行政楼、学生宿舍及运动场、操场、篮球场组成，总建筑18667㎡，教学楼5452㎡、行政楼1389㎡、学生宿舍4340㎡。校内采取DN200管道双向进水，建有1个日处理量220T地埋式无能耗生化池，屋顶设有两个锅炉间，共装有20台美国“悍将”牌50加仑燃气容积式热水器。（1加仑＝3.785升）
二、工程概况：
1、 西苑共由27个单体住宅工程和半地下车库组成，单体工程关键为6层多层和11层次高层组成，最高层为17层，分别由中建企业（1—4、6、7；2—4、5、6、14）、重庆三建（1—1、2、3、13，2—1、2、3）、渝北五建（1—5）、重庆渝发（1—11、12；2—12、13）、渝北环城（1—8）、重庆德感（1—9、2—8、10及幼稚园）、渝北水电（1—10、2—9）、渝北两路（2—7）、十六项目部（2—11）承建。结构采取钢筋混凝土轻框薄壁结构体系，页岩烧结多孔空心砖填充墙，20㎜厚水泥浆抹灰。
2、 户内配套：1个电视分支器、2对电话线、1个红外探头、1个对讲话机、1个紧急按钮、1个宽带网数据线1个磁卡式计量气表、1个智能式水表；单相电表为100㎡以下户型5（20）A、100㎡以上户型10（40）A、跃层15（60）A；100㎡以下户型配置燃气热水器，100㎡以上户型配置燃气锅炉（30加仑），跃层为燃气锅炉（50加仑）。
商铺电表分别为:
3×10（40）A 包含（小学商铺、1-13、2-1、2-7、2-8）
3×15（60）A 包含（2-13）
3×20（80）A 包含（1-11、1-12、2-12）
3、 小区内由DN300、DN200、DN100给水管形成给水环网，水源由市政给水管网供给。
4、 小区供电电源为两路380/220V电源，一路由变配电房电缆引入，一路由柴油发电机房引入，又电源自动切换。A组团配电房在1-4车库内，B组团配电房在2-4车库内，均采取4×630KVA干式变压器，高压、低压屏在同一个房内，属公配；A组团发电机房在1-4车库内，B组团发电机房在2-4车库内，采取重庆康明斯发动机生产柴油发电机，额定功率为300KW，最大功率为330KW，可分为手动和自动两种控制方法。供小区停市电后电梯运行及公共照明等。
5、 小区污排生化池共有四个，A组团有两个，分别在1-5和1-10之间，日处理量为500T，1-13和篮球场之间，日处理量为300T；B组团有两个，分别在2-8和2-6之间，日处理量为440T，2-1和2-13之间，日处理量为300T。
6、 小区共有电梯60台，其中A组团27台，B组团33台，采取三菱GPS-CR·WVF变频调速电梯，除1-1、2、3、13，2-1、2、3没有外，其它楼栋为每个单元1台，该电梯载重800KG，限乘10人，无自动平层装置，但有备用电源（发电机），速度为1.6米/秒，轿壁采取发纹不锈钢，厅内宽800mm, 高2100mm，配置远程监控系统，由监控中心随时监控电梯运行情况。
7、 监控中心在会所入口处右侧，其关键职能为小区周界、楼栋户内安全监测报警及配电房、电梯、风机房等设备运行状态监测及远程控制，消防系统监控小区音响及灯光开头，同时西苑电信主干交换机设在内。
附表1
西苑户型分配
楼栋
户型
单元（个）
楼层（层）
户数
1-1
三室两厅双卫
3
5
24
1-2
三室两厅双卫
3
6
36
1-3
三室两厅双卫
3
6
36
1-4
四室两厅双卫，两室两厅双卫
4
1、2单元9层，3、4单元11层
80
1-5
三室两厅双卫
3
11
66
1-6
三室两厅双卫，两室两厅一卫
2
10
40
1-7
三室两厅双卫，两室两厅一卫
4
11
84
1-8
四室三厅双卫
2
11
40
1-9
三室两厅双卫
3
11
58
1-10
两室两厅双卫，三室一厅单卫
3
1单元16层，2单元14层，3单元12层
164
1-11
三室两厅双卫
3
11
54
1-12
三室两厅双卫
3
11
54
1-13
两室两厅单卫
2
6
16
2-1
三室两厅跃层双卫
3
5
24
2-2
三室两厅跃层双卫
3
6
36
2-3
三室两厅跃层双卫
3
6
36
2-4
四室两厅双卫、二室二厅一卫
4
1、 2单元（11层）
3、4单元（9层）
80
2-5
四室两厅双卫、二室二厅一卫
4
1、2单元（9层） 3、4单元（11层）
80
2-6
四室两厅双卫、二室二厅一卫
4
1、4单元（9层） 2、3单元（11层）
80
2-7
四室两厅双卫
2
11
40
2-8
四室两厅双卫 、三室两厅双卫
3
11
60
2-9
三室两厅双卫、两室两厅一卫
3
1单元12层，2单元14层，3单元16层
168
2-10
三室两厅双卫、两室两厅一卫
3
11
66
2-11
三室两厅双卫
3
17
147
2-12
三室两厅双卫
3
11
48
2-13
四室三厅双卫
2
10
32
2-14
四室三厅双卫
2
10
36
第二章 强电系统
第一节 配电房
1、配电房性质：属供电局公配，由供电局负责维护保养。A、B组团各有一个，A组团配电房在1-4栋下车库内。B组团配电房在2--4栋下车库内，全部采取4×630KVA干式变压器，高压低压屏均在同一个房内，供AB组团、巴蜀小学、会所、湖滨公园使用。
参考资料：作业文件《配电房巡检表》《配电柜、控制柜保养统计》《工程综合检验表》《电气工作票》《电气维修操作技术安全规程》 3、《低压配电柜操作规程》
第二节 发电机
发电机房：A、B组各配一台重庆康明斯发动机，额定为300KW，最大功率为330KW。A组团发电机房在1-4车库内。供电范围：西A各楼栋电梯、楼道及大堂照明，中控室、用户中心。B组团发电机房在2-4车库内。供电范围：西B各楼栋电梯、楼道及大堂照明，水体泵、游泳池、高架灯、草坪灯、201岗亭。
发电机操作程序：先确定发电机一切正常，处于待机状态，然后合上电瓶刀闸，电压表显示为24V以上，打开电源开关，同时打开电磁阀开关开启按钮起动发电机，在息速上运行2-3分钟，转速达成650转/分钟，将开关置于运行状态，此时转达成1500转/分钟，频率达成51HZ，电压400V，此时能够合闸送电。在运行中应观察以下仪表数据：油压应在4.97KG至517KG，水温在70℃—100℃，油温在107℃以内，并观察柴油箱油位是否充足，发电机有没有异响、冒烟、烧焦异味，停止运行时，按下分闸按钮，将开关置于怠速位置，运行3-5分钟后，关掉电源开关停止运行。
日常保养：检验机油油位并补充到标尺高低位之间，检验水池水是否充足。电瓶定时充电，并检验电解液位高低，以确定是否需要加水，空气滤芯器每运行50小时需清洗，机油、柴油滤芯每250小时需更换。内循环水液位是否在要求液位上，并保持发电机表面清洁。
参考资料：作业文件《柴油发电机保养年度计划》《柴油发电机维修保养统计表》
《柴油发电机故障统计》
第三节 水泵房设备
西苑水泵房在湖滨公园桥头下，设备由东方泵业提供，整个系统由供水主泵组（2×7.5）KW，稳压罐,变频恒压控制柜，压力传感器组成，用于小区绿化及地面清洁用水。
1、 日常保养巡检：
保养时应把和泵体相连5米范围内阀门，安装管道等随泵同时保养；检验电机外观应整齐、名牌完好，控地线连接良好等，检验各阀门开关应灵活可靠，内外无泄漏等，检验控制柜内各电器接触线头和接线端子是否紧固等。
定时巡检水泵房，检验电压、电流、频率、水压是否正常，西苑水泵房水压为0.28-0.45Mpa.。
2、 操作程序
1） 手动运行：合上电源、控制柜电源指示灯亮，将功效转换开关2SAC置于“手动”位置，按“起动”按钮，水泵电机开始开启，1#泵工频指示灯亮。按“停止”按钮，水泵停止工作，1#工频指示灯灭，当控制柜面板转换开关置于“手动”位置时，供水设备电机启停只能经过控制柜面板“开启/停止”按钮进行手动控制。同时指示灯显示只有“1#工频”，“2#工频”有效。
2） 自动运行：合上电源，控制电源指示灯亮，将功效键转换开关“2SAC”置于“自动”位置，经过功效转换开关3SAC选好变频泵，工频泵，则水泵电机起/停就依据水池液位高低，经过浮球开关位置改变自动开启或停止。当功效转换开关3SAC置于“自动转换”位置时整套供水设备只有一台泵工作，而且在二十四小时两台泵轮换运行。
备注：（1）在无特殊情况下严禁手动；
（2）在自动情况下严禁打在自动轮换运行上；
（3）严禁运行时对水泵控制进行切换，必需在停止时经过切换开关，切换好后，方可开启，从而避免设备受损；
（4）严禁私自对变频器参数作修改。
参考资料：作业文件《水泵定时保养规程》
《水泵房巡检统计》《给水系统月检表》
附表1
西苑各栋π接箱及双电源柜位置
名称
位置
备注
1-1
1-1下A车库内双电源柜在1-1-2-1层强井内
1-2
1-2-1单元下车库内双电源在1-2-2-2层强井内
1-3
A车库风机房旁，双电源在1-3-2-2层
1-4
B车库公配内和双电源在同一位置
公配后门钥匙在工程部值班室
1-5
B车库旁右侧
1-6
1-6-1单元下C车库内
1-7
1-7-2单元下C车库内
1-8
1-7-4单元下B车库内
1-9
1-7-2单元下C车库内
1-10
π接箱在各单元底楼强井内，双电源在电梯机房内
1-11
1-11-1单元下2车库设备房内
1-12
1-12-1单元下2车库设备房内
1-13
川仪值班室内，双电源在1-13-1
2-1
π接箱在2-1-1车库内，双电源在2-3-3单元车库内
2-2
π接箱在2-2-3车库，双电源在BC车库出口侧
2-3
π接箱在2-3-3车库，双电源在另一侧墙面上
此电源箱包含2-1双电源
2-4
π接箱和双电源箱全部在2-4-4单元车库
2-5
π接箱和双电源箱全部在2-5-4单元车库
2-6
π接箱和双电源箱全部在2-6-2单元车库
2-7
π接箱和双电源箱全部在2-6-1单元车库
2-8
π接箱和双电源箱全部在2-6-3单元车库
2-9
π接箱在2-6-4车库内双电源在各单元电梯机房
接箱只有应急电源三个空开，各单元总电源在各单元一楼强电井内
2-10
π接箱和双电源箱全部在2-5-3单元车库
2-11
π接箱在2-4-1车库内，双电源在2-11-2电梯机房
2-12
π接箱和双电源箱全部在2-4-1单元车库
2-13
π接箱和双电源箱全部在2-4车库发电机房小屋内
2-14
π接箱和双电源箱全部在2-14单元车库水泵房内
附表2
西苑环境公用设备和照明开关位置
序号
位 置
管 辖 范 围
1
201岗配电箱
主电源来自2-13Л接箱
1. 2-1、2、3围合内草坪灯及梯步灯
2．爱琴大道高架灯
3．2-4后射灯，2-4、2-13前后庭院灯、草坪灯、围墙灯
4．主入口瀑布水体电源
5．2-12前特色水体电源
6．岗亭内电源
2
2-1前环境水体动力配电箱
1．特色瀑布A.B.C水泵.分别在2-1、2-2、2-3前
2.2-1、2、3围合中心水体1.2.3号水泵
3.凭栏台水泵(已撤消)
3
2-14游泳池旁水体动力配电箱
2-4、5、6围合全部水体动力电源
4
2-14游泳池照明配电箱
1.2-10前,2-6前后,2-9侧全部灯具
2.A型通风口及2-5前灯具
3.水池周围及2-4,2-14前全部灯具
5
2-9架空层下环境动力
1.2-9,2-10前全部灯具,水体动力
和照明配电箱
2.2-5.6后全部灯具,水体动力
6
2-1-A6靠201岗楼梯侧配电箱
2-1商铺楼道灯
7.
2-12-2单元1楼强电井内
2-12各商铺电源
8
2-13-2单元2楼强电井内
2-13各商铺电源
9
2-3-3单元车库双电源箱内
整个小车库照明,卷帘门
10
1.2-4和2-5车库入口侧配电箱
2-4-1~2-5-3之间照明,卷帘门
2.2-6-2车库入口侧配电箱内
2-5-2~2-6-2之间照明,卷帘门
3.B.C.D车库出口侧配电箱内
2-4-1~2-6-1之间照明,卷帘门
11.
2-4-3~2-4-4之间车库内配电箱
A.B.C.D车库总电源及风机电源
12
101岗亭内电源
1.爱琴大道高架灯,草坪灯
2.1-1.2.3围合内全部灯,喷泉
3.主入口瀑布水泵电源
4.特色喷泉水泵电源
13
1-4川仪值班室内环境控制柜
1.天伦谷配电柜(下沉式广场)
2.101岗电控柜(101岗亭内)
3.旱地喷泉电控柜(1-11-2单元外)
4.公园配电柜(公园入口处)
5.水泵电控柜(水泵房内)
6.网球场电控柜(网球场入口处)
7环境照明电控柜(川仪值班室内)
14
下沉式广场天伦谷配电柜
天伦谷周围射灯、树灯、小区车道两边全部草坪灯、1-10后围墙灯
15
1-11-2单元外旱喷电控柜
旱地喷泉控制
16
公园配电柜（公园入口左侧）
活动用电
17
水泵电控柜（公园水泵房内）
绿化水泵控制
18
网球场电控柜（网球场入口处）
网球场电灯控制
19
环境照明电控柜（川仪值班室内）
小区车道边高架灯
20
中控室配电柜（中控室内）
消防中心配电柜
会所客房部配电柜
会所会议室配电柜
少儿艺培中心配电柜
香林道配电柜
21
消防中心配电柜（中控室内）
会所顶全部灯
水体
青蛙喷泉
水浮石景观
22
会所客房部配电柜（会所客房旁）
乒乓球室
清吧
儿童天地
客房
23
会所会议室配电柜（西餐厅旁）
西餐厅
麻雀房
会议室
营销部
24
少儿艺培中心配电柜（少儿艺培教室旁）
桌球室
健身房
壁球馆
少儿艺培中心教室
25
香林道配电柜（香林道）
1-8、1-9前高架灯
香林道全部水体及灯
碧水台喷泉
祥水台喷泉
26
A、B、C车库总电源
（B车库1-4-1和1-4-2之间）
A、B、C车库照明
A、B车库风机电源
游泳池水处理电源
27
D车库总电源（车库入口右侧）
（主电源来自1-12双电源）
D库照明、排污水泵电源、1-11、1-12电信机柜电源
28
水处理间电控柜（C库内）
游泳池周围全部照明
水体控制
游泳池书处理设备用电
附表3
西A公共用电电表位置及管辖范围
序号
物业编号
电表号
电表安装位置
管辖范围
1
1-1
024-1777
1-1-2A车库π接箱内
1-1商铺总表，分表（十二个）在各商铺内
2
1-1
024-1809
1-1-21楼强电箱内
1-1商铺走廊计量（A1商铺山墙旁）
1-1楼道照明及插座
3
1-2
024-1807
3单元2楼强电箱内
1-2楼道照明及插座
4
1-3
024-1808
1单元2楼强电箱内
1-3楼道照明及插座
5
1-4
024-1799
公用配电房1-4π接箱内
1-4电梯、楼道照明及插座
6
1-5
024-1791
1-5π接箱内
1-5电梯、楼道照明及插座
7
1-6
024-1789
1-6π接箱内
1-6电梯、楼道照明及插座
8
1-6保安1
024-1790
1-6π接箱内
1-6保安宿舍用电
9
1-7
024-1798
C车库1-7π接箱内
1-7电梯、楼道照明及插座
管移动通信差转台设备运行用电
10
1-7保安2
024-1800
1-7π接箱内
1-7楼下工程部、库房及应急队用电
11
1-8
024-1804
1-8π接箱内
1-8商铺用电总表，分表（四个）在各商铺内
12
1-8
024-1792
1-8π接箱内
1-8电梯、楼道照明及插座
1-8商铺走廊计量（1-8-2强电井内）
13
1-9
024-1793
1-9π接箱内
1-9电梯、楼道照明及插座
1-9商铺走廊计量（1-9-2强电井内）
14
1-9
024-1806
1-9π接箱内
1-9商铺用电总表，分表（四个）在各商铺内
15
1-10-1
024-1796
1-10-1-1楼强电箱内
1-10-1单元电梯、楼道照明及插座
16
1-10-2
024-1797
1-10-2-1楼强电箱内
1-10-2单元电梯、楼道照明及插座
17
1-10-3
024-1795
1-10-3-1楼强电箱内
1-10-3单元电梯、楼道照明及插座
18
1-11
024-1779
1-11-1单元车库下π接箱内
1-11商铺用电总表，分表（六个）在各商铺内
19
1-11
024-1784
1-11-1单元车库下π接箱内
1-11电梯、楼道照明、插座
20
1-12
024-1794
1-12-1单元车库π接箱内
1-12电梯、楼道照明、插座
21
1-12
024-1778
1-12-1单元车库π接箱内
1-12商铺用电总表，分表（六个）在各商铺内
22
1-13
024-1810
1-13-1大厅对面墙上强电箱内
1-13楼道照明、插座
23
1-13
024-1805
1-4公用配电房外房间1-13π接箱内
1-13商铺用电，分表（四个）在各商铺内
24
会所总表
024-1783
中控室高挂强电箱内
西苑管理处办公室用电(分表一)
会所照明、香林道水体、公园、中控室、消防控制中心、会所前水浮石、会所至香林道景观照明及水体、1-8、1-9、2-7和2-8环境照明（分表二）
分表（五块）在客房值班室右边配电房内
客房
清吧
儿童天地
乒乓室
入口大堂
分表（四块）在儿童艺术中心舞蹈班后门右手旁边储藏室
桌球室
健身房
壁球馆
少教室
分表（六块+二块分分表）在会所卫生间左边储藏室
麻雀房(其分表下又另安装有二块分分表)
会议室
营销部
接待室
餐厅
备用
25
环境总表
024-1782
1-13π、1-4-1接箱对面强电箱内
101岗至1-10、11、12天伦谷周围景观照明、1-1、2、3围合照明及水体,水泵房、网球场照明及1-11前水体（分表一）
爱琴大道高架灯及草坪灯（分表二）
26
小学外 商铺总表
024-1780
1-13π接箱内
4-1-101至4-1-105商铺分表五块，在4-1-1左侧山墙处
市政临时搭电在4-1-105（已作标识）
4-2-101至4-2-105商铺分表五块，在4-2-1左侧山墙处
王武明（施工责任人）搭电在4-2-10和4-3-1之间小学过道处，表号279620（已作标识）
133车站搭电在王武明处
4-2-6至4-3-5商铺分表十块，在4-2-10和4-3-1间到小学门过道处
表号280692（已作标识），465车站搭电在4-2-10和4-3-1之间小学过道处
水电企业搭电在4-2-10和4-3-1之间小学过道处
27
游泳池
024-1788
未用
28
西A车库总表
024-1787
公共配电房外强电箱内，B车库内
包含西ABC库、1-4、6、7围合照明
29
2-7商铺总表
024-1803
2-6-1下车库π接箱内
2-7-A1至A4（共四个分表）分表在各商铺内
30
2-7公共用电
024-1786
2-7-2单元大堂内
2-7商铺走廊计量
2-7-2电梯机房内
2-7电梯、楼道照明及插座
31
2-8商铺总表
024-1802
2-6-3下车库π接箱内
2-8-A1至A6（共六个分表）分表在各商铺内
32
2-8公共用电
024-1785
2-8-2单元大堂内
2-8商铺走廊计量
2-8-2电梯机房内
2-8电梯、楼道照明及插座
附表4
西B公共用电电表位置及管辖范围
序号
编号
表号
位置
管辖范围
1
024-5349
0059180
2-1到车库大门侧
2-1楼梯照明
2
024-5350
0059165
2-2-3车库入口π接箱内
2-2公共楼梯照明
3
024-5351
0059160
2-3-2车库入口π接箱内
2-3公共楼梯用电
4
024-5340
0059433
2-4-2车库入口π接箱内
2-4公共楼梯用电及电梯电源
5
024-5338
0059403
2-5-4车库入口π接箱内
2-5公共楼梯用电及电梯电源
6
024-5339
0059407
2-6-2车库入口后面π接箱内
2-6公共用电及电梯电源
7
025-2568
00234
2-9-1单元一楼强电井内
2-9-1单元电梯及公共照明
8
024-5346
0059355
2-9-2单元一楼强电井内
2-9-2单元电梯及公共照明
9
025-2569
00184
2-9-3单元一楼强电井内
2-9-3单元电梯及公共照明
10
024-5342
4
2-5-3车库入口π接箱内
2-10公共用电及电梯电源
11
024-5341
3
2-11-2单元一楼强电井内
2-11公共用电及电梯电源
12
024-5343
0059353
2-4-3车库入口对面π接箱内
2-12电梯及公共楼梯用电
14
024-5344
0059343
知晖阁车库发电机房小屋π接箱内
2-13电梯、公共楼梯用电及环境照明2-1.2.3.10.11.12.13合围
15
024-5345
0059330
2-14车库水泵房π接箱内
2-14电梯电源及公共楼梯用电及环境照明2-4.5.6.9合围
16
024-5352
0067586
2-14车库水泵房小配电箱内
环境水体用水
17
024-5347
00244
2-4-1、2单元间配电箱内
车库风机动力
18
024-5348
00250
2-4-1、3单元间配电箱内
车库总照明用电
第 三章 弱电系统
西苑弱电系统由安保系统、小区周界系统、设备监控系统、车管门禁系统、消防系统、有线电视系统、巡更系统和小区背景音乐组成，中控室设在会所入口右侧，其各系统主机设在内（含数据、语言在内）。
第一节 西苑电信
龙湖西苑电信主干为43、44列，43列为1-1000，44列为1001-，总计对。总机柜位置在中控室内靠B组团第一个机柜。管辖范围为西苑、香樟林、西C项目部，西C营销部、巴蜀小学和小学外商铺。西苑小区主干分A、B组团总机柜，其综合布线方法为总机柜向各楼栋配线，途中经交接箱转分而成。A组团总机柜和电信主机相邻，能够直接用跳线作连接来完成和楼栋信号通畅，B组团机柜和电信总柜相隔3个网络柜，之间用电缆连接而成，其名称为“交连交”，在处理西B电话时需连接交连交才能把信号传输到各楼栋，其中西C营销部项目部，主干经1-10-2单元提供，所用主干为1-10-2中171—200，其中171—180为营销部，181—200为项目部（为临时占用），其中小区机柜位置和管辖范围见A、B组团电信机柜定位浏览表配置为每户两对电话线。
电话跳号程序
1） 业主申请电话后物业工程部接到电信通知，到中控室依据电信统计，检验业主住址，电信主干，联络方法，电话号码是否正确（如有不正确在电信统计本上作好统计，并通知电信，告之业主）
2） 查对以后通知业主并把信号跳到业主所在楼栋机柜，若户内有些人在家则在楼栋机柜处依据机柜上粘贴图纸户号对照表，把信号送到业主所在楼栋机柜，再到户入核实信号是否已到入户门上方检验口，并由业主确定；回到值班室把全部跳线序号作好统计，签字确定，便于故障处理。
3） 在查对以后若业主不在家时，和业主预约好时间后再到户内核实，并作好统计。
第二节 宽带网概况
龙湖西苑宽带网络采取网通设备，其中关键设备包含交换机、光纤收发器、集成器组成，主机设在中控室，分为A、B组团机柜，设备电源来自双电源切换箱，其综合布线方法为：由中控主机柜线部署到各楼栋机柜六芯多模光纤， 经过收发器、交换机相连接，由交换机经过超五类线分配到各家，每户配置为1个端品，其各楼栋机柜和电信机柜合二为一，电源分别来自各楼栋强电井。
宽带网安装和故障处理：
1、由业主申请安装宽带网（到网通或物管代办手续）网通在7日内作办理。（由网通安装）
2、故障检验，①查看交换机是否掉电，②用测试仪检验网线是否通（交换机未掉电，电脑主机网卡，信息交换指示灯未亮等情况作检验）；③经过运行窗口登陆服务器是否能检测，确定是否网络故障；④重新安装程序。
第三节 有线电视
龙湖西苑由市有线电视网引接光纤到小区，光机接点分别在1-4车库和2-6车库内，由此经过75-9同轴线缆连接到各单元放大器，放大器采取直供式（注：放大器信号线中含60V交流电压，在连接时不能短路），再由放大器把信号传输到定点分配器，经过sywv-75-5信号线传输到各户，各户视频信号不低于62db，每户并设有一个三分配器，由业主在装修后作连接，其光机和各供电位置见《有线布线图》。
有线电视故障处理程序和方法：
接到业主报事，电视信号有问题，问明情况是忽然中止或是信号不好（新入住），如是忽然中止，先检验管辖本楼栋供电器电源是否不正常，光机电源是否正常或为前端故障引发，通知有线台作处理。
第四节 安防系统
龙湖西苑安防设备采取西班牙弗曼科斯产品。该系统由门口机、管理员机、解码器、智能节点、室内分机、红外探测器和报警按钮组成，其门口机连接解码器，由解码器连接各室内分机，从而实现对讲功效。由智能节点连接室内分机。室内分机和红外探头配套，智能节点和报警按钮连接，从而实现中保功效。其外围由周界对射器、联动摄像机和优异监控软件组成。再加上围墙上锋利毛尖和二十四小时巡查保安，形成四重防范安全小区。
① 对讲门机、红外探头移动程序和方法：
工程部维修人员接帮助单上户，依据业主要求。并对移动设备技术参数问题作好讲解，确定位置。让业主装饰方处理好线槽。通知上户处理，并在协调单上作好统计。
通知工程部，并打帮助单
业主申请移、对讲、探头设备，到管理处办理手续后
依据业主情况，主动跟踪四处理好为止。
② 对工程维修人员要求：
⒈布线必需穿管；
⒉对讲话机、红外线头、移动布线，必需从检验上布线，不许可乱搭乱接；
⒊移动前必需断开设备电源，避免设备受损；
⒋红外探头安装位置，探测范围大于90°，探测距离10米。
③接线方法见图；(资料有)
4、8059对讲话机编程以下：
1）按1、2、3、4、9撤防
2）输1、2、3、4、6、6进入编程
3）输9、1、1、2为一防区
4）输9、1、2、2为二防区
5）输9、1、3、3、0外出布防、30秒
6）输9、1、4、0、5为5秒报警延时
7）输9、1、5、2为无声模式
8）输9、5、5退出编程
5、对讲话机面板各键功效：
1
2
3
4
5 7
6
9
8
9
叉簧
蓝色开锁按钮
1防区指示灯
2防区指示灯
1防区设防键
2防区设防键
确定键
注： 各数字键用编程和设﹑撤防用。
6、更换密码方法为：密码+2+1输入新密码4位，原始密码为1234。
注：更改密码数字中有特殊码，如更换中有不正确，应更换新码即可。
7、怎样设防和注意事项：
设防：按7，在1防区指示灯未亮时按9，指示音两声。
注意：指示声为3声时不正常，设防正确时，1防区指示灯应为闪烁状态。
8、紧急按钮正确接线方法是接常闭，接钮中1和3脚，在接好信号线时， 按钮在常开状态，两端电压DC7.4V左右为正常。
对讲系统：小区对讲采取西班牙弗曼科斯系统，西A西B均设有管理员机在中控室。小区对讲系统连接示意图以下：
管 理 员 机
中 控 室
单 元 门 机
中 控 室
楼层解码器
用 户
对讲系统电源全部为12VDC，每个单元全部设有一个或多个开关电源，具体位置见弱电系统定位表。
1） 中控器之间连线为三条分别为：
a、2*1.0红、黑线为信号线。
b、2.10黄、绿线为语音线。
c、2*1.5红、黑线；红线为备用，黑色为公用负极。
3） 解码器到用户内采取一条6芯线（白色为备用）
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