建筑工程消防设施维修保养合同范本.doc

建筑消防设施维修保养合同合同编号：甲 方： 重庆聚城物业管理有限公司 乙 方： 月甲方：重庆聚城物业管理有限公司乙方： 依照国家和地方关于建筑消防设施和技术规范，为了保障建筑消防设施正常运营，经甲乙双方本着平等自愿、公平合理原则，订立聚城物业消防维保 标段维修保养合同。一、合同对象聚城物业消防维保。地址：采购人指定地点。二、合同执行范畴月检维修保养方案1、火灾自动报警系统： a、每月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模仿火警、故障及联运实验； b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路故障进行检修； c、每月采用专用检测仪器分期分批实验探测器动作及确认灯显示。 2、自动喷淋系统： a、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处在工作状态； b、每月对喷淋水泵进行启动运转实验一次，动作失常时立即告知贵单位及时更换； c、每月对喷头进行外观检查，发既有不正常喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。 3、消火栓系统： a、每月对消防泵进行启动运转实验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵实验； b、每月对系统上所有控制阀门进行检查，保证控制阀门处在正常工作状态； c、每月对消火栓进行检查，发现问题及时解决。 4、防排烟系统： a、每月检查送风、排烟机房工作环境； b、每月检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等与否处在正常完好状态。 5、气体灭火系统 每月对气体灭火系统装置喷嘴外观、储存容器、选取阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备与否处在运营状态进行一次检查与维护。6、应急照明、疏散批示标志： a、每月检查电源切换和充电功能。b、每月检查标记对的性。 季检维修保养方案 1、火灾自动报警系统： a、每季对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模仿火警、故障及联运实验； b、每季对火灾自动报警系统控制线路及联动线路故障进行检修； c、每季采用专用检测仪器分期分批实验探测器动作及确认灯显示； d、每季对火灾自动报警系统消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路故障检查及维修。 2、自动喷淋系统： a、每季对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处在工作状态； b、每季对喷淋水泵进行启动运转实验一次，动作失常时立即告知贵单位及时更换； c、每季对喷头进行外观检查，发既有不正常喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除； d、每季年运用末端试水装置对水流批示器进行实验。3、消火栓系统： a、每季对消防泵进行启动运转实验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵实验； b、每季对系统上所有控制阀门进行检查，保证控制阀门处在正常工作状态；c、每季对消火栓进行检查，发现问题及时解决； d、每季度对最不利点消火栓进行静压压力实验。 4、防排烟系统： a、每季检查送风、排烟机房工作环境； b、每季检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等与否处在正常完好状态； c、每季手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。 5、气体灭火系统 a、每季对气体灭火系统装置喷嘴外观、储存容器、选取阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备与否处在运营状态进行一次检查与维护。b、每季对灭火器储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置，声光报警装置、选取阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与维护。 6、应急照明、疏散批示标志： a、每季检查电源切换和充电功能。 b、每季检查标记对的性。 c、每季检查切断正常供电，测量照度。 半年检维修保养方案 1、火灾自动报警系统： a、每半年对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模仿火警、故障及联运实验；b、每半年对火灾自动报警系统控制线路及联动线路故障进行检修； c、每半年采用专用检测仪器分期分批实验探测器动作及确认灯显示； d、每半年对火灾自动报警系统消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路故障检查及维修； e、每半年对备用电源进行充放电实验，主电源和备用电源自检； f、每半年对消防系统联动设备作定期检查和实验； g、每半年进行强制切断非消防电源消防联动实验两次。 2、自动喷淋系统： a、每半年对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处在工作状态； b、每半年对喷淋水泵进行启动运转实验一次，动作失常时立即告知贵单位及时更换；c、每半年对喷头进行外观检查，发既有不正常喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除； d、每半年运用末端试水装置对水流批示器进行实验； e、每半年对水泵接合器接口及附件进行检查并进行维护； f、每半年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备消防储水位检查。3、消火栓系统：a、每半年对消防泵进行启动运转实验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵实验；b、每半年对系统上所有控制阀门进行检查，保证控制阀门处在正常工作状态；c、每半年对消火栓进行检查，发现问题及时解决；d、每半年度对最不利点消火栓进行静压压力实验。e、每半年对室内消火栓箱内水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报顾客；f、每半年对水泵接合器接口及附件进行检查；g、每半年抽查消火栓出水状况对重点部位消火栓进行出水检查。4、防排烟系统：a、每半年检查送风、排烟机房工作环境；b、每半年检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等与否处在正常完好状态；c、每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能；d、每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀实验，检查其性能；e、每半年对防排烟控制设备做消防联动实验一次。5、气体灭火系统a、每半年对气体灭火系统装置喷嘴外观、储存容器、选取阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备与否处在运营状态进行一次检查与维护。b、每半年对灭火剂储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置，声光报警装置、选取阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与维护。c、每半年通过报警联动，检查气体灭火系统功能，并进行模仿喷气实验；校验仪器仪表，存储容器称重。6、应急照明、疏散批示标志、消防电话和应急广播：a、每半年检查电源切换和充电功能。b、每半年检查标记对的性。c、每半年检查切断正常供电，测量照度。d、每半年检查应急状况下强制切换功能。三、合同执行目的依照国家和地方关于建筑消防设施技术规范，对合同范畴内消防设施进行维修保养，保障其正常运营。四、合同责任（一）甲方责任：1、提供合同范畴内经本地公安消防机构承认全套施工安装竣工图纸及所有消防设备设施系统合法合格手续。2、负责消防设备设施寻常运营及管理。3、发现消防设备设施有问题后，及时告知乙方并为乙方执行本合同提供必要工作方面配合和支持。4、指定甲方有关责任部门派人配合乙方每月例行消防设备设施检查、维修保养和紧急抢修，对消防设备设施检查、维修保养和抢修记录确认（双方）签字。5、承担单价200元以上消防维修材料设备零件费用。6、按合同规定支付乙方维修保养费。（二）乙方责任：1、依照国家和地方关于建筑消防设施法规和技术规范，对甲方提供合同范畴内消防设备设施进行维修保养，保障其正常运营（不可抗拒自然灾害和人为破坏等因素除外）。2、在维保期内认真履行合同，严格执行国家消防安全法律法规关于规定，对合同范畴设施定期进行维保。3、依照甲方需要，对甲方消防值班人员进行操作技能培训及技术指引。4、禁止使用不合格材料、设备、零件、元器件、产品对消防设备设施进行维修和更换。5、承担单价200元以内（含200元）消防维修辅材费用，若超过200元，则超过某些费用经甲方审核无误后由甲方承担，但全年合计不超过合同总额5%。6、每月对合同范畴内消防设备设施进行一次检查维修保养，发现问题及时作出解决，保证消防设备设施系统正常运转。7、保持24小时维修保养专线电话畅通。消防设备设施如发生故障，在接到甲方人员维修电话告知后，普通故障2小时内到现场维修解决，重大、突发故障及时到场抢修解决。8、消防设备设施月度例行检查、维修保养、抢修后，将双方签字确认有关原始记录交一份给甲方存档。9、坚持安全施工文明施工，保证甲方消防设备设施安全和人员安全。10、在维保过程中，由乙方因素引起设备、人身安全事故，由乙方自行负责。（三）双方共同责任1、遵守执行国家和地方关于建筑消防设施法规和技术规范；共同商定并执行建筑消防设施维修保养守则。2、定期共同向本地公安消防机构报告合同对象运营状况并接受其监督和指引。五、合同执行期限本合同有效期1年，执行期限从2年 1 月 1 日起至2年 9 月 3 日止。六、维保金额及付款方式1、本合同总金额： 整（￥： 整）。2、本合同每笔款项均以每三个月支付一次，次月经考核后依照考核成果支付给中标人前三个月服务费。3、中标人凭借如下文献与采购人结算货款：合同；中标人开具正式增值税专用发票。七、合同变更本合同任何变更、修改均须双方协商一致，书面确认签字盖章后生效。八、违约责任1、合同期间，如因甲方对该项目另行进行招投标，乙方可参加甲方该项目投标。若乙方未中标，甲方有权在合同期内终结本合同。2、如甲方未按合同规定期限支付维修保养费用，则按合同总金额5%向乙方支付滞纳金。3、如乙方未按合同规定履行维修保养合同，按合同总金额5%向甲方支付违约金。九、合同附件下列附件为本合同构成某些，与合同正文具备同等法律效力。1、附件一：消防维保考核办法十、其他1、本合同由甲乙双办法人代表或者其委托人签字并盖章后及时生效。2、本合同壹式伍份，甲方叁份、乙方贰份，具备同等法律效力。3、由甲方报本地公安消防机构备案（复印件）壹份。4、本合同期满，甲乙双方无异议，本合同继续履行，甲乙双方亦可另行协商续签。5、本合同未尽事宜由甲乙双方和谐协商解决。协商不成，双方均可向甲方所在地有管辖权人民法院提起诉讼。十一、联系方式及帐号甲方：重庆聚城物业管理有限公司乙方： 地址：地址：电话：电话：传真：传真：联系人：联系人： 联系方式：联系方式：开户银行：开户银行： 账号：账号：纳税人辨认号：纳税人辨认号：十二、双方签字盖章甲方：重庆聚城物业管理 乙方： 有限公司（盖章） （盖章）代表： 代表：经办人： 经办人:联系电话： 联系电话：时间：201 年 月 日 时间：201 年 月 日附件一：消防维保考核办法中标人每月需接受采购人考核，保证服务质量，考核无误后，方可支付当月服务费用。考核办法如下：1、考核办法 本考核采用评分制。如考核分数达到90分以上（含90分），不惩罚。考核分数80分89分，每1分扣当月服务费0.5%，考核分数80分如下者除每1分扣当月服务费0.5%外还规定外包单位限期整治，持续两次或年度合计三次考核分数80如下时甲方有权单方面解除合同，所导致损失由乙方承担；对于乙方提出合理化建议（经甲方确认并采纳）及解决突发事件有突出体现可实行加分，详细分值视状况而定。 甲方每月5号前对乙方上月服务效果进行总结评估，填写评估表交乙方确认。 该表作为与否扣减乙方服务费用重要根据。 2、考核评分原则 考核项目达到原则未达标扣分原则备注1、与否按筹划完毕月、季、年度维护保养保证消防泵喷淋泵及所有有关设备运营正常漏检每一项扣1分对消防水系统进行末端试水，室内外消火栓放水检查每月进行一次报警系统联动测试每月一次对消防水系统联动测试每月抽测烟感和温感敏捷度每季度对喷淋泵消火栓泵及管道阀门上润滑油每季度对正压风口防火阀风机除锈及上润滑油每半年对系统进行一次全面检测及实验，并就测试状况出具测试报告2、维护保养完毕状况设备运营与否良好，因维保不到位致使设备浮现故障，乙方承担相应费用和责任，并扣2分设备与否符合卫生原则和规定不达标扣1分设备有无锈蚀 不达标扣2分3、维修保养记录登记备案与否按规定每次维修完毕和维保完毕出具维修、维保工作报告，报告应一式两份中控室和乙方单位各一份，工作报告应有社区主任签字确认。不符合原则扣1分4、维修及时性接到报修电话2小时内到达现场进行维修并提出解决方案未按规定期间到达现场维修扣1分不能及时解决故障，与否采用相应办法并在5个工作日内恢复设备正常运营未能准时排除故障，消防设备长期无法正常运营扣2分5、安全办法采用相应办法，保证消防安全和减少故障所导致相应损失未能采用办法致使发生消防安全事故和导致财产损失己方应承担相应责任并扣5分