招商地产开发项目操作手册样本.doc

招商地产项目开发操作手册
一期项目开发计划表

阶段
序号
项目内容
起始时间
完成时间
前
期
报
审
1
计划意见书
.10.8
.10.21
2
地基初步勘察
.10.9
.10.30
3
计委立项
.10.21
.10.30
4
一期办理征地
.11.1
.2.15
5
市政方案咨询
.10.25
.1.10
6
审定方案通知书
.12.10
. 2.1
7
一期建设用地计划许可证
.2.16
.3.10
8
一期消防、人防、园林等报批
.2.10
.3.10
9
一期综合管线汇审会
.2.10
.3.10
10
一期地勘详勘
.2.10
.2.25
11
年度投资计划
.12.16
.12.31
12
一期土地评定及国有土地使用证办理
.2.5
.3.1
13
一期市政配套报批
.2.15
.3.10
14
一期建设工程计划许可证
.3.15
.4.1
15
一期开工证办理
.4.1
.4.30
16
一期建筑单体施工图审核
.3.1
.3.20
17

一期销售证办理
.4.30
.6.10
设
计
阶
段
18
设计单位选择
.7.30
.8.24
19
设计任务书制订
.8.24
.8.26
20
总体计划、景观设计委托
.8.27
.10.14
21
设计单位跟进和调整
.11.1
.11.4
22
总体计划、景观概念方案确定
.11.7
.11.21
23
总体计划、景观方案确定（含经典单体、会所概念）
.11.22
.12.12
24
会所方案设计确定
.12.13
.12.26
25
样板间方案设计
.12.27
.1.9
26
会所扩初及施工图设计
.12.27
.2.20
27
建筑单体方案确定
.11.7
.12.14
28
景观方案扩初、施工图
.1.15
.2.28
29
样板房扩初、施工图
.1.10
.2.10
30
建筑单体施工图
.2.21
.3.31
31
建筑单体施工图审核
.3.1
.3.20
32
会所及样板间装修设计
.1.20
.2.24
33
会所及样板间装修施工图设计
.2.25
.3.25
34
综合管线设计
.3.1
.3.31
35
室外管线施工图设计
.4.1
.4.20

工
程
施
工
36
监理单位招投标
.11.15
.12.15
37
三通一平
.12.01
.01.31
38
销售中心及样板房工程招投标
.11.15
.01.14
39
销售中心及样板房图纸预审、设计交底
.01.15
.01.20
40
计划验线、施工桩点、水准点引测
.01.21
.01.31
41
销售中心及样板房施工准备
.02.01
.02.30
42
销售中心及样板房基础施工（土方、垫层、防水、基础底板）
.02.10
.02.28
43
销售中心及样板房结构施工
.03.01
.03.31
44
销售中心及样板房设备安装及内外装修
.04.01
.05.31
45
销售中心及样板房环境施工
.05.01
.06.27
46
销售中心及样板房内外部署
.06.21
.06.27
47
工程招投标
.02.01
.02.30
48
建筑单体施工图预审
.03.01
.03.10
49
建筑单体施工图图纸会审、设计交底
.03.11
.03.19
50
施工组织设计编制审批
.03.20
.03.31
51
机械材料和临时设施准备
.03.01
.03.31
52
工程一期基础施工（包含土方、垫层、防水、基础底板）
.04.01
.05.15
53
工程一期结构施工
.04.21
.08.31
54
工程一期设备安装及内外装修
.06.01
.11.30
55
工程一期综合管网施工
.09.01
.10.30
56
一期工程环境施工
.02.01
.04.20
57
一期工程设备系统调试
.03.01
.03.31
58
一期工程完工验收
.04.01
.04.20
59
一期入住
.05.01

7.2.4.2二期项目开发计划

二期项目开发计划表
阶段
序号
项目内容
起始时间
完成时间
前
期
报
审
1
项目发展提议书
.7.29
.10.14
2
计划意见书
.10.8
.10.21
3
地基初步勘察
.10.9
.10.30
4
计委立项
.10.21
.10.30
5
一期办理征地
.10.21
.2.15
6
市政方案咨询
.10.25
.12.1
7
审定方案通知书
.12.10
. 2.1
8
一期建设用地计划许可证
.2.16
.3.1
9
一期消防、人防、园林等报批
.2.5
.3.10
10
一期综合管线汇审会
.2.5
.3.10
11
一期地勘详勘
.2.10
.2.25
12
年度投资计划
.12.16
.12.31
13
一期土地评定及国有土地使用证办理
.3.1
.4.1
14
一期市政配套报批
.2.15
.3.10
15
一期建设工程计划许可证
.4.1
.5.1
16
一期开工证办理
.5.1
.6.30
17
一期建筑单体施工图审核
.3.1
.3.20
设
计
阶
段
14
设计单位选择
.5.7
.5.14
15
设计任务书制订
.5.15
.5.17
16
二期施工图委托
.5.17
.5.18
17
建筑方案扩初和投资概算
.5.19
.6.19
18
景观方案扩初和投资概算
.5.20
.6.20
19
建筑单体施工图
.6.20
.7.30
20
建筑单体施工图审核
. 8. 1
.8.30
21
综合管线设计
.9.1
.9.30
22
室外管线施工图设计
.10.7
.10.30
23
景观施工图设计
.11.1
.12.31
工
程
施
工
24
二期工程招投标
.6.20
.7.19
25
二期工程施工图预审
. 8.1
. 8.5
26
二期工程建筑单体施工图图纸会审、设计交底
. 8.5
. 8.10
27
二期工程计划验线、施工桩点、水准点引测
. 8.10
. 8.31
28
二期工程施工组织设计编制审批
. 8.10
. 8.31
29
二期工程机械材料和临时设施准备
.0.01
. 9.30
30
工程二期基础施工（包含土方、垫层、防水、基础底板）
.10.01
.11.14
31
工程二期结构施工
.11.15
. 5.01
32
工程二期设备安装及内外装修
.1. 1
. 7.01
33
工程二期综合管网施工
. 5. 1
. 7.31
34
工程二期环境施工
. 8. 1
.10.14
35
工程二期设备系统调试
.10.15
.11.14
36
工程二期完工验收
.11.15
.12.14
37
工程二期入住
.12.15

7.2.4.3三期项目开发计划
三期项目开发计划表
阶段
序号
项目内容
起始时间
完成时间
前
期
报
审
1
办理征地
.3.20
.4.20
2
审定方案通知书
.4.10
.6.20
3
建设用地计划许可证
.4.20
.6.20
4
土地评定及国有土地使用证
.5.10
.6.30
5
消防、人防、园林等报批
.4.20
.6.30
6
市政方案咨询
.5.10
.6.20
7
年度投资计划
.7.10
.8.10
8
建设工程计划许可证
.8.1
.10.20
9
综合管线汇审会
.5.10
.7.10
10
市政配套报批
.6.1
.7.10
11
开工证办理
.8.1
.9.20
12
销售证办理
.9.10
.11.1
13
地基勘察
.3.20
.4.30
设
计
阶
段
14
设计单位选择
.8.1
.8.7
15
设计任务书制订
.8.8
.8.17
16
三期施工图委托
.8.17
.8.20
17
建筑方案扩初和投资概算
.8.20
.9.20
18
景观方案扩初和投资概算
.10.7
.12.20
19
建筑单体施工图
.9.20
.11.30
20
建筑单体施工图审核
.11.1
.12.30
21
综合管线设计
.11.1
.11.30
22
室外管线施工图设计
.12.1
.1.20
23
景观施工图设计
.12.21
.1.31
工
程
施
工
24
工程三期工程招投标
.12.10
.01.10
25
工程三期施工图预审
. 1.10
. 1.31
26
工程三期建筑单体施工图图纸会审、设计交底
.2.01
.2.10
27
工程三期计划验线、施工桩点、水准点引测
.2.10
.2.30
28
工程三期施工组织设计编制审批
.2.10
.2.30
29
工程三期机械材料和临时设施准备
. 3.01
.3.30
30
工程三期基础施工（包含土方、垫层、防水、基础底板）
.3.31
.4.30
31
工程三期结构施工
.5.01
.8.31
32
工程三期设备安装及内外装修
.9.01
.1.31
33
工程三期综合管网施工
.12.01
.2.30
34
工程三期环境施工
.2.01
.4.01
35
工程三期设备系统调试
.3.01
.4.10
36
工程三期完工验收
.4.11
.4.30
37
工程三期入住
.4.31