山泉镇镇总体规划2010.ppt

山泉镇镇总体规划20101一、续说山泉一、续说山泉原规划概况原规划背景 原规划实施一、续说山泉n规划时限：规划时限：2007-2020年n编制单位：编制单位：四川城镇规划设计研究院有限公司n总体定位：总体定位：“两湖一山”旅游区乡村休闲度假旅游服务基地，成都近郊川西山地民居特色风貌的旅游型城镇。n规模测算：规模测算：镇域近期2010年13000人，城镇化水平15%，镇区2000人，用地18公顷；镇域远期2020年12000人，城镇化水平29%，镇区3500人，用地28公顷。n镇域结构：镇域结构：建立以镇区和农村新型社区（桃源社区）为核心，50个规模以上农村聚居点为基础的三级体系。1 1、0707版总体版总体规划规划概况概况体系完整体系完整、相对相对独立独立的传统乡镇规划传统乡镇规划。一、续说山泉n镇区空间结构：镇区空间结构：“两轴两带一核一心两片”。两轴：现状318国道城镇段和规划新老城区主要联系路。两带：城镇横向以城镇绿心为主的生态景观带、纵向以沟渠构建的生态轴线。一核：城镇中心区。一心：规划镇政府、游人接待中心和商业中心区扇形围合的城镇绿心。两片：城镇形成的两个组团。小结：小结：原规划注重镇内系统的配置，而原规划注重镇内系统的配置，而对诸如功能、交通、基础设施延伸等外对诸如功能、交通、基础设施延伸等外部关系的梳理上有所缺失。部关系的梳理上有所缺失。一、续说山泉n内部统筹不完善：内部统筹不完善：原规划是响应2006年底成都市委市政府关于进一步加强城乡规划工作的意见，在规划满覆盖的要求下形成的。山泉镇在较短时间内出台了其历史上的第一个总规，重点在于形成规划形成规划控制控制和城乡民生设施的配置城乡民生设施的配置。n区域统筹欠考虑：区域统筹欠考虑：原规划在区域层面缺乏产业统筹产业统筹、大型基础设施统筹大型基础设施统筹。n城乡风貌未塑造城乡风貌未塑造：原规划对城镇风貌的特色塑造方面考虑较少，难以指导建立丰富多姿的新型城乡形态。2 2、0707版总版总规规编制背景编制背景城乡统筹探索初初级阶段级阶段的产物。小结：小结：原规划的统筹层面和对城镇风貌原规划的统筹层面和对城镇风貌的指导有限，是城乡统筹的初级产物。的指导有限，是城乡统筹的初级产物。一、续说山泉3 3、0707版总版总规规实施情况实施情况操作空间操作空间有限。小结：小结：原规划在产业规划、基础原规划在产业规划、基础设施规划和城镇空间布局上存在设施规划和城镇空间布局上存在一定问题，规划实施难度较大。一定问题，规划实施难度较大。评价项目原规划内容结论镇域社会经济发展规划以旅游业为主跳跃发展、通过旅游开发推动城镇化和加强基础设施投入第一产业加大农业产业化程度，按“三个集中”原则，加快土地向业主集中，提高农业综合生产能力。大力发展绿色水果和有机水果。依托大都市发展休闲农业和都市农业，考虑产业链的延伸。未跳出花果经济的单一路径。农业景观化、立体化和多样化的措施有限。第三产业抓住“两湖一山”旅游区开发的契机，大力发展旅游业，使旅游文化事业成为山泉镇的一个新的经济增长点。多元发展、重点突破，并通过旅游开发推动城镇化，打造观光文化旅游重镇。恰当的将旅游产业作为助推城镇发展的动力，当对旅游产品的挖掘不够，仅对现有旅游产品进行了整合。道路交通与市政规划规划交通组织仍以国道老成渝路展开；仅考虑了镇域内部的市政支撑由于成简快速的修建，对外交通需要重新考虑；未考虑远期的城市轨道交通对城镇发展的影响；为考虑成都市域大型电力、燃气设施的过境选线和防护问题城镇用地布局规划“两轴两带一核一心两片”两轴：现状318国道城镇段和规划新老城区主要联系路。两带：城镇横向以城镇绿心为主的生态景观带、纵向以沟渠构建的生态轴线。一核：城镇中心区。一心：规划镇政府、游人接待中心和商业中心区扇形围合的城镇绿心。两片：城镇形成的两个组团。镇区西南局部路网由于坡度太大难以形成，政府、市场和老成渝路沿线等用地与规划有较大矛盾。4 4、结论、结论n本次规划更新修编的重点：本次规划更新修编的重点：从区域统筹的角度1.以龙泉山为背景调整深化山泉镇的产业发展战略。2.对接区域基础设施。从多种经营和生态保育的角度促进山泉农业产业化、景观化发展。从转变模式和丰富层次的角度促进山泉休闲三产的发展。从确保实施性的角度优化山泉城镇空间布局。从塑造特色的角度指引山泉镇特色街区的打造。n山泉镇总规（山泉镇总规（2007-20202007-2020）由于规划编制背景的较大转变，已不再适宜指导山泉镇的城乡发展，）由于规划编制背景的较大转变，已不再适宜指导山泉镇的城乡发展，且无法简单优化，应且无法简单优化，应全面修编全面修编。一、续说山泉2二、研判时局二、研判时局全国统筹城乡综合配套改革试验区花落成都区域合作奏响号角 都市游憩带的发展5.12灾后重建新经验成都市小城镇规划建设导则出台二、研判时局n2007年6月，成渝都市圈被确定为全国统筹城乡综合配套改革试验区，先试先行包括农村土地流转制度改革、行政管理体制改革、城乡全覆盖的社会保障制度改革等。配套实验区的设立意味着更加宽松的政策环境，山泉原有的农业和休闲度假发展模式将从农户个体经营迈农户个体经营迈向多元模式并存向多元模式并存的格局，对提升产业发展潜力意义重大。1 1、全国统筹城乡综合配套改革试验区花落成、全国统筹城乡综合配套改革试验区花落成都都为山泉农业和休闲度假发展模式转变发展模式转变提供了政策机遇。成都市区成简新城二、研判时局n2008年7月，成都、资阳合作迈出重要一步成简新城规划研究出台。该新城规模约100平方公里，是融产业、居住、游憩于一体的现代化工业新城，起步区15平方公里已于08年底开工建设。龙泉山以东大规模的城市建设活动将彻底改变龙泉山的空间角色，使之从成都市域东部的“生态郊野生态郊野”转变为两城相拥的“内城绿肺内城绿肺”，龙泉山沿线乡镇将更多承接都市区游憩休闲游憩休闲功能。2 2、区域合作奏响号角、区域合作奏响号角龙泉山脉空间角色的转变空间角色的转变。二、研判时局n概念界定：概念界定：都市游憩带(ReBAM,Recreational Belt Around Metropolis)是以城市旅游、城市休闲产业为依托，在城市郊区和城际生态交错区、特定区域提供本地居民和外来游客出游、休憩的新型场所。3 3、都市游憩带的发展、都市游憩带的发展为深度推动山泉休闲度假产业发展提供了理论支撑理论支撑。n历程回顾：历程回顾：1 国外早在20世纪80年代初，前苏联地理学家普列奥布拉曾斯基等（1982）就在其著作中描述到，每逢周末，成千上万的人拥向市郊的游憩带。美国得克萨斯大学旅游系教授盖恩（Gay Lieber,1972）等将这种郊区旅游带纳入城市旅游地域系统中，并提出了“都市旅游环带模式”。在伦敦、大阪及巴塞罗那等城市周围都有被观察到有郊区旅游带的形成。2 国内国内环城游憩带的兴起始于双休日制度和三周长假制。城市的法定假日的增加极大促进了“假日经济”的繁荣，短途旅游成为一大热点。而在双休日、三天短假期间，市民出游目的地选择主要集中于城市周边地区,使得许多城市郊区旅游带的发展渐成规模。这在上海、西安、重庆、深圳、成都等多个城市周边都可观察到。n对山泉规划的启示：对山泉规划的启示：龙泉山地区属于成都市域的都市游憩带都市游憩带，都市游憩带的相关理论和规律对指导山泉休闲度假产业发展休闲度假产业发展意义重大。二、研判时局4 4、5.125.12灾后重建新经验灾后重建新经验山区城乡建设山区城乡建设的智慧结晶。n城乡安全格局保障：城乡安全格局保障：5.12灾后重建经验表明，山区乡镇的主要城镇建设点应当保障干线公路的多干线公路的多通道联系通道联系，居民聚居区域应当设置符合规范的避灾场地避灾场地。n灾后联建的启示：灾后联建的启示：5.12灾后重建过程中，为帮助灾区村民重建家园，解决资金缺口，城乡联建模式在政策引导下出炉，这种市民出资、村民出地的建设模式对山泉镇风貌整治风貌整治和林盘保护林盘保护有着借鉴意义。二、研判时局5 5、成都市小城镇规划建设导则成都市小城镇规划建设导则出台出台五图一书一附件五图一书一附件的编制要求。n强化一镇一特色：强化一镇一特色：09年出台的成都市小城镇规划建设导则加强了对城镇风貌的控制，要求制定特色街区修详制定特色街区修详。n复合化的建设用地划分：复合化的建设用地划分：导则将城镇建设用地划分为生活居住综合用地、产业综合用地、公共配套设施综合用地、市政设施综合用地和道路广场用地五类，强调用地按经营属性划分用地按经营属性划分和功能的功能的复合利用复合利用。n五图一书一附件：五图一书一附件：导则简化简化原村镇总规编制要求，突出产业引导产业引导、功能复合功能复合、安全保障安全保障和特色鲜明特色鲜明等编制重点。3三、解析规划三、解析规划成都市龙泉山旅游区总体规划（2009-2025）成都市龙泉驿区区域总体规划（20072020）成都市龙泉驿区农业总体规划（20002010）三、解析规划1 1、成都市龙泉山旅游总体规划（、成都市龙泉山旅游总体规划（2009-20252009-2025）n形象定位：形象定位：和山细水、归田园居，柔和疏缓之美。n功能区划：功能区划：将山泉、茶店、柏合东部划定为花果基地观光带花果基地观光带。其中柏合为田园小镇，以发展田园旅游基地为重点；茶店为山水小镇，以打造龙泉湖度假基地为重点；山泉属较弱的一极。n体系结构：体系结构：山泉属于6极5轴中，龙泉至茶店旅游轴线龙泉至茶店旅游轴线；该轴线的旅游核心极为茶店龙泉湖茶店龙泉湖。n服务职能：服务职能：山泉属于3 3级旅游服务基地级旅游服务基地。n旅游产品：旅游产品：银发养生社区、乡村酒店、特色农庄、汽车营地、山地观景等。n旅游交通：旅游交通：山泉境内的老成渝路为主要旅游道路，成简快速路为次要旅游道路，以小汽车自驾游为主，开辟桃花故里至同安的徒步游线，洛带古镇至茶店的“天府骑行”游线从山泉北面穿越。三、解析规划2 2、成都市龙泉驿区区域总体规划（、成都市龙泉驿区区域总体规划（2007-20202007-2020）规划龙泉500kV变电站新成德线燃气高压管500kV电力线至龙王500kV电力线至金堂电厂n产业布局：产业布局：山泉属于龙泉山南部花果山风景名胜区龙泉山南部花果山风景名胜区，龙泉山南部旅游资源相对丰富，宜适当发展休闲度假产发展休闲度假产业业。n城镇定位：城镇定位：山泉镇在龙泉驿区城乡体系中属于三级镇三级镇。其城镇职能设定为以旅游、农副产品加工以旅游、农副产品加工为主导产业的农贸型一般乡镇农贸型一般乡镇。n区域交通设施：区域交通设施：1.规划轨道交通轨道交通2 2号号线东西穿越山泉镇中部，连接龙泉城区、茶店龙泉湖和成简新城。2.规划成简快速路成简快速路东西穿越山泉镇南部，连接龙泉成龙路、茶店龙泉湖和成简新城。轨道交通2号线成简快速路n区域市政设施：区域市政设施：1.高压燃气管新成德线高压燃气管新成德线纵贯镇域：从德阳德中站至青白江城厢站，城厢站以南选线沿龙泉山脉靠近用户一侧敷设。设计管径为711/273，压力为4.0 Mpa，两侧分别预留50m防护绿地。2.市域东部500kV500kV连接线连接线纵贯镇域：由规划龙泉500kv变电站引出两回500kv电力线，1回沿龙泉山脉山脊向北至青白江龙王500kV变电站，防护走廊单侧35m；1回向东往简阳方向，单侧防护走廊35m。三、解析规划3 3、成都市龙泉驿区农业总体规划（、成都市龙泉驿区农业总体规划（2000-20102000-2010）龙泉驿区土壤普查汇总资料龙泉驿区土壤普查汇总资料n农业布局战略：农业布局战略：农业发展布局战略为都市农业区、高效观光农业区和生态农业区的“三圈层式”。山泉镇位于高效观光农业区高效观光农业区和生生态农业区态农业区的交界位置，其农业发展考虑兼顾林果业林果业、观光旅游业观光旅游业与水土保持水土保持。n龙泉山脉土壤分区：龙泉山脉土壤分区：山泉镇位于低山南段紫低山南段紫色土水土保持培肥亚区色土水土保持培肥亚区。基本特征为：1.水土流失较严重；2.水利设施好于北段；3.土壤肥力较北段差，粮食单产较北段低，但果木种植优势强于北段。改良意见为：1.改坡为梯，加强水土保持加强水土保持；2.扬长避短，发挥发挥宜栽经济作物经济作物的种植优势优势；3.针对山区问题，派技术人员上山技术人员上山解决。4四、把脉山泉四、把脉山泉把脉山泉产业发展把脉山泉风貌意象把脉山泉空间利用把脉山泉民生保障四、把脉山泉1 1、把脉山泉产业发展、把脉山泉产业发展n1 1）山泉经济、产业发展总特征）山泉经济、产业发展总特征在龙泉山脉6乡镇中，山泉镇经济基础较差经济基础较差，但潜力较大潜力较大。山泉镇经济总量排第4；仅山泉镇自2002年后经济增长率逐年提升 四、把脉山泉1 1、把脉山泉产业发展、把脉山泉产业发展n1 1）山泉经济、产业发展总特征）山泉经济、产业发展总特征山泉经济发展的核心动力来源于一、三产业一、三产业，三次产业比为1.69：1：2.19，其中以乡村旅游为龙头的花果花果、桃源桃源、美满美满三产发展优势突出，以经济果木种植为龙头的大佛大佛、美满美满、桃源桃源一产发展优势突出。一三产业优势突出的村社为桃源桃源、美满美满。四、把脉山泉1 1、把脉山泉产业发展、把脉山泉产业发展山泉产业特点小结：山泉产业特点小结：1）山泉桃、枇杷等果木经济作物发展优势突出，山泉桃已评定为国家地理标志产品，知名度高知名度高；龙泉山脉南段的土壤、气候特征宜发展经济作物经济作物，不适合种植粮食。2）山泉属于龙泉花果山风景区，生态保护压力大生态保护压力大，不宜发展工业；山泉属于龙泉山的低山区，坝区坝区平地稀缺平地稀缺，不宜规模化发展工业。3）山泉现有乡村旅游优势突出现有乡村旅游优势突出，桃花故里成功申创国家3A景区；山泉地处龙泉山都市游憩带地处龙泉山都市游憩带，旅游度假产业必将成为未来经济发展的核心动力。n导出山泉产业发展战略：导出山泉产业发展战略：优一产、退二产、强三产优一产、退二产、强三产小结：小结：龙门山基本位于距成都6070km的范围，是为远郊游憩区，而龙泉山基本位于距成都20km的范围，山泉属于最佳的近郊游憩区山泉属于最佳的近郊游憩区。四、把脉山泉n2 2）以）以“都市游憩带都市游憩带”视角统筹山泉旅游休闲产业视角统筹山泉旅游休闲产业在都市游憩带空间特征中定位山泉坐标：在都市游憩带空间特征中定位山泉坐标：A.乡村旅游地在大、中城市周围的分布总体上呈距离衰减趋势(除了在开始的30km 内),即与城市的距离越远,乡村旅游地分布越少。84%的旅游地集中在距城市集中在距城市100km 100km 范围内范围内。B.乡村旅游地在城市周边的分布主要有两个密集带,最密集地带出现在距城市20km 20km 左右的近郊游憩区左右的近郊游憩区,次密集带出现在距城市70 km 70 km 左右的远郊游憩区左右的远郊游憩区。（研究结论来源：吴必虎 中国城市周边乡村旅游地空间结构）1 1、把脉山泉产业发展、把脉山泉产业发展四、把脉山泉n2 2）以）以“都市游憩带都市游憩带”视角统筹山泉旅游休闲产业视角统筹山泉旅游休闲产业近郊游憩区发展潜力巨大：近郊游憩区发展潜力巨大：A.5.125.12特大地震灾害特大地震灾害后，都市区西面的龙门山旅游带设施毁损严重、景点破坏灭失，游客出行信心受挫，这为龙泉山近郊游憩带带来了发展机遇。B.08年世界范围的经济危机经济危机，影响了都市人群的消费能力，纷纷调整出游计划，使得消费适中的龙泉山近郊游憩带受到热捧。C.08年实行的实行的3 3个小长假个小长假结合了中华传统节日，减少了休假日，使都市人群不得不压缩度假行程。1 1、把脉山泉产业发展、把脉山泉产业发展二战后，为了保护具有英国特色的地区不被战后的快速工业发展所破坏，国家公园、国家杰出风景地区和远足路线运动得到发展。目前，英国共形成了长约18 000 多千米的步道。其使用对象主要分为信步者（短期旅游者）、漫步者（半天至一天）和跋涉者（一天及以上）。英国国家步道、公园体系四、把脉山泉n2 2）以）以“都市游憩带都市游憩带”视角统筹山泉旅游休闲产业视角统筹山泉旅游休闲产业相关案例：相关案例：A.国家步道（Nation Tail）。1 1、把脉山泉产业发展、把脉山泉产业发展启示：启示：结合风景资源打造龙泉山脉结合风景资源打造龙泉山脉的的“东山步道东山步道”，供都市人群远足，供都市人群远足踏青。踏青。四、把脉山泉n2 2）以）以“都市游憩带都市游憩带”视角统筹山泉旅游休闲产业视角统筹山泉旅游休闲产业相关案例：相关案例：B.环法自行车1 1、把脉山泉产业发展、把脉山泉产业发展启示：启示：与龙泉山旅与龙泉山旅游总规衔接，设置游总规衔接，设置“天府骑行天府骑行”支线，支线，引入引入ASOASO赛程和组赛程和组织模式举办东山自织模式举办东山自行车山地赛。行车山地赛。四、把脉山泉n2 2）以）以“都市游憩带都市游憩带”视角统筹山视角统筹山泉旅游休闲产业泉旅游休闲产业相关案例：相关案例：C.企业家林盘1 1、把脉山泉产业发展、把脉山泉产业发展启示：启示：结合现有特色林盘和自然结合现有特色林盘和自然景观，吸引都市中小企业来此设景观，吸引都市中小企业来此设置会所度假设施，供会议洽谈、置会所度假设施，供会议洽谈、员工度假使用。员工度假使用。鉴于城市人口膨胀，不可再生资源的过度消耗，生态环境恶化等诸多问题，生态村社作为一种新的解决方式，于20世纪90年代在欧美各国应运而生。一个生态村社的直径一般不超过1.52km，人口控制在5002000人左右。设计一般包括以下要点：1）绿色建筑设计2）景观农业/永续栽培3）可再生能源利用4）水资源的循环利用5）垃圾回收与再利用目前已实施的案例包括英国伦敦近郊的BedZED，德国汉堡附近的Bramfeld生态村，德国Freiburg生态村建设等。设计中的包括中东的Masdar项目等。四、把脉山泉n2 2）以）以“都市游憩带都市游憩带”视角统筹山泉旅游休闲产业视角统筹山泉旅游休闲产业相关案例：相关案例：D.生态村落（Eco-village）1 1、把脉山泉产业发展、把脉山泉产业发展启示：启示：利用农村土地整理为契机，择机建利用农村土地整理为契机，择机建立小型生态村落，形成山泉新的旅游参观立小型生态村落，形成山泉新的旅游参观示范点。示范点。出租花园集中在德国，是将独立的花园租赁给都市家庭，以满足他们对于园艺和鲜花的需求。每个独立的花园面积为200400平方米，花园一般会以一定的规模集组成出租花园区。德国各地的出租花园区都有自己的园艺俱乐部组织，这些组织又都在德国休闲园艺联盟的统一管理之下。园艺俱乐部组织一般负责制定花园区的日常条例及对申请者的审查。花园区的公共道路与基础设施都由园艺俱乐部组织负责统一建设与日常维护。四、把脉山泉n2 2）以）以“都市游憩带都市游憩带”视角统筹山泉旅游休闲产业视角统筹山泉旅游休闲产业相关案例：相关案例：E.出租花园（Schreber gardens）1 1、把脉山泉产业发展、把脉山泉产业发展启示：启示：在景观良好日照充足的区域建立出租花园区，圆都市人的私家花园梦，即可带来可观收益，在景观良好日照充足的区域建立出租花园区，圆都市人的私家花园梦，即可带来可观收益，又增添山泉旅游新亮点。又增添山泉旅游新亮点。汽车营地是欧美国家比较普遍的一种户外活动，露营场地一般为风景良好的郊区地区，并提供水、电等基本需求供应。n2 2）以）以“都市游憩带都市游憩带”视角统筹山泉旅游休闲产业视角统筹山泉旅游休闲产业相关案例：相关案例：F.汽车营地四、把脉山泉启示：启示：在靠近城镇区的旅游自驾游线上设置汽车营地，能满足有车一组的猎奇需求，同时也可能成为在靠近城镇区的旅游自驾游线上设置汽车营地，能满足有车一组的猎奇需求，同时也可能成为天府骑行赛事的免费观赛区，提升山泉人气。天府骑行赛事的免费观赛区，提升山泉人气。1 1、把脉山泉产业发展、把脉山泉产业发展四、把脉山泉n2 2）以）以“都市游憩带都市游憩带”视角统筹山泉旅游休闲产业视角统筹山泉旅游休闲产业解构近郊都市游憩区活动特征，挖掘山泉特色：解构近郊都市游憩区活动特征，挖掘山泉特色：A.解构近郊都市游憩区活动特征。1 1、把脉山泉产业发展、把脉山泉产业发展都市人群都市人群目标游客目标游客健身健身社交社交认知认知休闲休闲游憩需求游憩需求运动休闲运动休闲商务度假商务度假主题娱乐主题娱乐田林风光田林风光乡村体验乡村体验活动特征活动特征 徒步远足、郊野骑行、垂钓 极限运动（滑雪、马术）富贵运动（高尔夫、游艇）企业家林盘、会议论坛 度假酒店、度假别墅 民俗活动 主题赛事、汽车营地 原生态花果观光 精细大地景观、出租花园 农事体验、乡村美食 主题农庄项目遴选项目遴选低档消费低档消费中档消费中档消费高档消费高档消费现有产品现有产品四、把脉山泉n2 2）以）以“都市游憩带都市游憩带”视角统筹山泉旅游休闲产业视角统筹山泉旅游休闲产业解构近郊都市游憩区活动特征，挖掘山泉特色：解构近郊都市游憩区活动特征，挖掘山泉特色：B.统筹区域功能，挖掘山泉特色。1 1、把脉山泉产业发展、把脉山泉产业发展 徒步远足、郊野骑行、垂钓 极限运动（滑雪、马术）富贵运动（高尔夫、游艇）企业家林盘、会议论坛 度假酒店、度假别墅 民俗活动 主题赛事、汽车营地 原生态花果观光 精细大地景观、出租花园 农事体验、乡村美食 主题农庄项目遴选项目遴选山泉、柏合东部、茶店属于龙泉山旅游总规所确定的花果观光基花果观光基地地，规划应当结合三地资源禀赋统筹近郊都市游憩区功能。茶店拥有龙泉湖山水资源，景色最优，适宜发展中高端的商务度假产品。柏合拥有面积最大的花果经济林和较多的土地资源配置，适宜发展中低端的乡村旅游产品。山泉山林景观优于柏合，适宜发展中高端乡村旅游产品中高端乡村旅游产品；而山水资源劣于茶店，应当错位发展中中端运动休闲端运动休闲和商务度假产品商务度假产品。小结：小结：山泉应当提升现有主题娱乐、山泉应当提升现有主题娱乐、田林风光和乡村体验产品向中高端田林风光和乡村体验产品向中高端发展；错位发展中端运动休闲和商发展；错位发展中端运动休闲和商务度假产品。务度假产品。发展和提升产品发展和提升产品现有产品现有产品低档消费低档消费中档消费中档消费高档消费高档消费n2 2）以）以“都市游憩带都市游憩带”视角统筹山泉旅游休闲产业视角统筹山泉旅游休闲产业旅游支撑分析：旅游支撑分析：A.旅游服务产业:都市游憩带的旅游收益主要来源于游客的吃吃、住住、购购和门票收入门票收入，山泉现状旅游收益主要由农家餐饮和果品出售两部分构成，要提升山泉旅游服务产业，应当从以下方面入手。a.丰富旅游产品，让游客停留时间延长，多吃一顿多吃一顿；b.传造新的特色旅游产品新的特色旅游产品，摆脱“水果批发”式的单一购物消费；c.提供特色或特定时间的度假住宿产品特色或特定时间的度假住宿产品，满足小众游客需求；B.旅游交通组织方式a.近期增辟旅游道路增辟旅游道路，以自驾游出行为主，服务中高端人群。b.远期开通轨道交通开通轨道交通，提升旅游运力，扩充服务人群。四、把脉山泉1 1、把脉山泉产业发展、把脉山泉产业发展n3 3）以生态多元目标优化山泉农业产业）以生态多元目标优化山泉农业产业山泉现有农业产业分析：山泉现有农业产业分析：A.水土流失、生态问题严重:山泉现有经济果木种植业大都采取坡地直栽模式，果木下方土壤裸露，生态群落单一化，使得水土流水土流失较严重失较严重，生态系统脆弱生态系统脆弱。B.自然资源制约农业发展：山泉属龙泉山脉南段缺水地区，土壤有机质含量较低，平均1000米以上的海拔高度使得冬季较寒冷，因此山泉农业发展的重心重心应当放在提升经济作物效益提升经济作物效益方面。C.平面利用效率有限：山泉现有果木经济林基本没有考虑立体套种，林地使用效率有限，而桃树在春秋季节郁闭度较低，存在实存在实现套种的可行性现套种的可行性。D.品种单一、存在季节短板：山泉现有果木经济林以枇杷、桃为主，花果期集中于全年的3-7月，有效利用期较短，应当考虑引种考虑引种其他类型经济作物其他类型经济作物补充景观资源和季节短板。E.农副产业特色鲜明：山泉农副产品生产特色鲜明，已形成以羊以羊兔为主的养殖副业兔为主的养殖副业，羊兔出栏分别达到了1568、54680只，较柏合和茶店有较大优势。（柏合、茶店均无兔规模化养殖，茶店羊出栏1090只）四、把脉山泉1 1、把脉山泉产业发展、把脉山泉产业发展n3 3）以生态多元目标优化山泉农业产业）以生态多元目标优化山泉农业产业山泉农业发展对策：山泉农业发展对策：A.逐步推广“经济植物篱”经济植物篱是一种农林复合模式（Agroforestry），由Kang在1973年提出的。经济植物篱梯化技术即是沿坡耕地等高线,每隔一定距离种植一带(行)单一或混合型经济植物篱,即农作物种植带(行)间。规划建议对现有桃林局部地段进行坡改梯整理现有桃林局部地段进行坡改梯整理，试种香根草、紫穗槐、黄荆等植物篱。（请农业专家进一步论证）相关效益：相关效益：a.保持水土，改良土壤；b.利用植物篱产品深化农业产业链；例如香根草干植株可应用于工艺品编制和食用菌培养，干根可用于提炼香精油。紫穗槐茎干可用于制造包装箱瓦楞纸，枝叶可作家畜家禽粗蛋白饲料。c.增添大地景观元素，弥补桃林的季节短板。四、把脉山泉1 1、把脉山泉产业发展、把脉山泉产业发展n3 3）以生态多元目标优化山泉农业产业）以生态多元目标优化山泉农业产业山泉农业发展对策：山泉农业发展对策：B.局部地区试点大地景观为解决山泉镇旅游季节性问题，考虑增种在其他时节开花或结果的耐旱耐旱、耐寒植物耐寒植物，配合经济植物篱，增添旅游趣味，营造大地景观营造大地景观。规划考虑配合主要旅游休闲设施配合主要旅游休闲设施，在条件允许的小范围区域试种小范围区域试种（需请农业专家进行进一步论证）。四、把脉山泉1 1、把脉山泉产业发展、把脉山泉产业发展四、把脉山泉B.局部地区试点大地景观：开花植物推荐表n3 3）以生态多元目标优化山泉农业产业）以生态多元目标优化山泉农业产业B.局部地区试点大地景观：果木作物推荐表四、把脉山泉n3 3）以生态多元目标优化山泉农业产业）以生态多元目标优化山泉农业产业n3 3）以生态多元目标优化山泉农业产业）以生态多元目标优化山泉农业产业山泉农业发展对策：山泉农业发展对策：C.积极推广立体套种间作套种是我国农业种植的传统经验。为解决山泉镇桃树林树种较单一、经济价值有限的问题，规划建议套种高档食用菌食用菌、灵芝、黄连等喜阴湿中药材阴湿中药材，套种试验区可选在桃林北向坡地桃林北向坡地。四、把脉山泉1 1、把脉山泉产业发展、把脉山泉产业发展枣园套种桃、梨、石榴、香瓜等木薯套种玉米桃树套种茶树四、把脉山泉2 2、把脉山泉风貌意象把脉山泉风貌意象n山泉镇风貌特点山泉镇风貌特点1 1：柔美！柔美！青山碧野、山形舒缓青山碧野、山形舒缓塑造行动塑造行动1 1：保育柔美东山保育柔美东山四、把脉山泉n山泉镇风貌特点山泉镇风貌特点2 2：绚丽！绚丽！瓜果飘香、山花烂漫瓜果飘香、山花烂漫2 2、把脉山泉风貌意象把脉山泉风貌意象塑造行动塑造行动2 2：打造绚丽景区打造绚丽景区四、把脉山泉2 2、把脉山泉风貌意象把脉山泉风貌意象n山泉镇风貌特点山泉镇风貌特点3 3：诗意！诗意！云中小镇、雾气萦绕云中小镇、雾气萦绕塑造行动塑造行动3 3：营造诗意栖居营造诗意栖居2 2、把脉山泉风貌意象把脉山泉风貌意象n建筑风格：建筑风格：日式汉风建筑风格日式汉风建筑风格n建议原因：建议原因：山泉有多处三国汉风遗迹，日式建筑中透着汉代遗风，且日本多山山泉有多处三国汉风遗迹，日式建筑中透着汉代遗风，且日本多山丘，地形上与山泉镇有类似之处；加上日本文化以精致著称，有赏樱习俗，故可丘，地形上与山泉镇有类似之处；加上日本文化以精致著称，有赏樱习俗，故可考虑参考借鉴，营造舒适氛围，创造小憩之所。考虑参考借鉴，营造舒适氛围，创造小憩之所。四、把脉山泉3 3、把脉山泉把脉山泉空间利用空间利用n山泉镇域空间利用要素评估：山泉镇域空间利用要素评估：规划遴选地形地形、地质安全地质安全、生生态态、交通支撑交通支撑和其它基础设施其它基础设施5类要素对山泉镇域空间进行评估。1.地形要素a.山泉镇位于龙泉驿区东部，全镇幅员面积37.5平方公里，海拔最低478米，海拔最高约1050米，平均900米左右，主要位于龙泉山低山区龙泉山低山区；b.北向坡集中于桃源桃源、联合联合、大佛大佛，可套种食用菌套种食用菌；南向坡集中于美满美满、桃源桃源，可试种经济植物篱试种经济植物篱，镇区镇区西侧西侧坡缓，宜营造大地景观营造大地景观。c.坡度25度以下区集中于镇区西侧镇区西侧和北面桃花故里北面桃花故里，适宜建设适宜建设；红花红花大部区域地势陡峭，不宜利用不宜利用。四、把脉山泉3 3、把脉山泉把脉山泉空间利用空间利用n山泉镇域空间利用要素评估：山泉镇域空间利用要素评估：2.工程地质安全要素a.山泉镇位于龙泉山低山区，属于地质灾地质灾害宜发区害宜发区，镇域内有多处滑坡点有多处滑坡点，据县志记载，1981年7月13日红花曾发生泥石流曾发生泥石流灾害灾害，毁损民房60余间；b.龙泉山断裂带龙泉山断裂带纵贯镇域西北边缘。龙泉龙泉山背斜山背斜纵贯山泉中部自镇区东面穿过；c.本次规划涉及建设用地选址，未经地质灾害评估，规划实施时规划实施时，必须进行工程地工程地质详勘质详勘，存在隐患的区域应立即调整规划调整规划或采取正确的工程处理措施采取正确的工程处理措施。四、把脉山泉3 3、把脉山泉把脉山泉空间利用空间利用n山泉镇域空间利用要素评估：山泉镇域空间利用要素评估：3.生态保护要素a.山泉境内及周边存在3处滨水生态敏感区，分别为毛家口水库、百工堰和大田坝水库，其中大田坝水库大田坝水库为备用水源地，保护要求应符合保护要求应符合成都市饮用水源成都市饮用水源保护条列保护条列，其余水库周边区域不易进水库周边区域不易进行大规模开发建设行大规模开发建设；b.大佛村南部大佛村南部和红花村境内红花村境内属于防护林、用材林、经济林区，生态保育功能突出生态保育功能突出，且地形变化大，属生态敏感地区生态敏感地区。四、把脉山泉3 3、把脉山泉把脉山泉空间利用空间利用n山泉镇域空间利用要素评估：山泉镇域空间利用要素评估：4.交通支撑要素a.山泉境内除美满美满、桃源桃源、大佛北部大佛北部和红花南部红花南部局部地区外，均处在都市区1小时交通圈内；b.联合联合、桃源南部桃源南部、镇区镇区和红花北部红花北部的交通可达行最佳最佳，适合开展人流量较大的休闲活动人流量较大的休闲活动；美满美满、桃源北部桃源北部和大佛南部大佛南部交通可达行次之次之，可开展人人流量适中的休闲活动流量适中的休闲活动。规划采用交通方案模拟交通方案模拟的方法，预测山泉镇域各区域的可达性。规划选择G318G318线线、拟建轨道交通轨道交通2 2号号线线和成简快速路成简快速路作为区域出入口，对不同级别道路赋予时速。快速路时速为70公里，国道为50公里，主要现状旅游道路为30公里。规划对现状无路区域，考虑地形对道路建设地形对道路建设的影响，采用模拟赋值模拟赋值，坡度大于25度的区域模拟时速为5公里，坡度在525度的区域模拟时速为20公里，坡度在5以下的区域模拟时速为40公里。相关评估结论如下：四、把脉山泉3 3、把脉山泉把脉山泉空间利用空间利用n山泉镇域空间利用要素评估：山泉镇域空间利用要素评估：5.其他基础设施支撑要素规划利用土方工程机算软件模拟拟建的桃花水库淹没区，形成2个预案：水库淹没区的影响：老成渝路老成渝路老成渝路方案二方案一 方案一方案一离老成渝路较近；库容：300万m3；占地面积：约327亩；蓄水水位：685m。方案二方案二离老成渝路较远；库容：300万m3；占地面积：约205亩；蓄水水位：667m。不得在水库淹没区内安排规划建设用地。不得在水库淹没区内安排规划建设用地。可搜集区不可搜集区计算范围污水站位置四、把脉山泉3 3、把脉山泉把脉山泉空间利用空间利用n山泉镇域空间利用要素评估：山泉镇域空间利用要素评估：5.其他基础设施支撑要素山泉地处低山区，给排水设施是建设用地布局的重要因素：给水设施的制约：给水约束给水约束供水泵站标高：约885m；由水压计算公式得，水压不能覆盖的区域为两个山头，其范围内平均标高分别为920m和910m，但镇区发展范围不存在给水镇区发展范围不存在给水瓶颈瓶颈。排水约束排水约束污水站拟建区标高：约810m；根据室外排水设计规范计算，镇区发展范围不存在排水镇区发展范围不存在排水瓶颈瓶颈。水压未覆盖区供水泵站计算范围四、把脉山泉4 4、把脉山泉民生保障、把脉山泉民生保障n现状民生设施情况：现状民生设施情况：对比山泉镇现状配套设施情况与成都市小城镇规划建设导则成都市小城镇规划建设导则可以看出，山泉镇在民生设施保障方面基本满足要求，但综合文体活动设施综合文体活动设施、便民服务设施便民服务设施和养老院养老院较为缺乏，需在规划中安排满足。四、把脉山泉4 4、把脉山泉民生保障、把脉山泉民生保障n山泉民生设施优化措施山泉民生设施优化措施:1、在镇区增建养老院增建养老院1 1处处；2、由于桃源故里已建文化活动中心，建议镇区不再设置；3、现有镇区卫生院卫生院不足1500平米用地，规划应考虑扩建扩建可能；4、镇区缺乏居民户外健身场地居民户外健身场地，应结合绿结合绿地提供地提供；5、为解决果农民鲜果销售难的问题，规划考虑结合老成渝路老成渝路和在建成简快速路出口在建成简快速路出口新增果品交易市场两处果品交易市场两处。养市市健文卫5五、统筹规划五、统筹规划规划总体目标统筹产业发展统筹城乡空间镇区发展规划统筹城乡风貌五、规划统筹1 1、规划总目标、规划总目标n定位山泉定位山泉:都市游憩带的重要组成部分、宜游宜农的城乡统筹示范基地。都市游憩带的重要组成部分、宜游宜农的城乡统筹示范基地。n规划目标规划目标:1、产业：产业：农林为基、旅游推动的休闲小镇；2、空间：空间：统筹安排、安全有序的生态小镇；3、民生：民生：城乡覆盖、保障有力的康居小镇；n形象策划形象策划:青青山山 花花泉泉 依云依云镇镇n规划时限规划时限:20092020年五、规划统筹2 2、统筹产业发展、统筹产业发展n经济目标经济目标:20092020年地区生产总值年均增长率为增长率为10%10%，2020年末山泉镇地区生产总值达到生产总值达到8.88.8亿元亿元。农民人均收入增长率为增长率为8%-10%8%-10%，2020年末达到2000020000元元。n产业战略产业战略:优一、退二、强三优一、退二、强三1、优化一产：优化一产：逐步推广多种“经济植物篱”；局部地区试点大地景观，实现农业景观多元化；积极推广立体套种，提高生产效率。2、做强三产：做强三产：提升现有主题娱乐、田林风光和乡村体验产品向中高端发展向中高端发展；错位发展中端运动发展中端运动休闲休闲和商务度假产品商务度假产品；丰富旅游产品，让游客停留时间延长；传造新的特色旅游产品新的特色旅游产品，摆脱“水果批发”式的单一购物消费；提供特色或特定时间的度假住宿产品特色或特定时间的度假住宿产品，满足小众游客需求；近期增增辟旅游道路辟旅游道路，以自驾游出行为主，服务中高端人群；远期开通轨道交通开通轨道交通，提升旅游运力，扩充服务人群。五、规划统筹2 2、统筹产业发展、统筹产业发展n产业分区产业分区:规划将山泉镇域划分为农业观光农业观光、农林生产农林生产、城镇发展区城镇发展区和生态保育生态保育四大区域。1、农业观光区：农业观光区：分布在美满美满、桃源桃源、花果北部花果北部和大佛西南部大佛西南部，以发展农林产业和休闲度假产业为主。2、农林生产区：农林生产区：分布在联合联合、花果花果南部南部、大佛大部大佛大部和红花东北部红花东北部，以优化提升现有农林产业为主。3、城镇发展区：城镇发展区：主要集中于镇区周集中于镇区周边边，以城镇综合服务和旅游配套支撑为主要功能。4、生态保育区：生态保育区：分布在大佛东南部大佛东南部和红花大部红花大部，以生态维护和保育为主。五、规划统筹2 2、统筹产业发展、统筹产业发展n农林优化规划农林优化规划:1）试点试点“经济植物篱经济植物篱”