养生旅游地产专项策划案例分析.docx

养生旅游地产策划方案例分析据北京山合水易计划设计院调查显示，严厉调控下住宅市场挤出效应、开发商圈地心态、旅游地产本身发展潜力和政府大力支持，使得旅游地产正变得炙手可热，展现几何级增加。旅游地产并没有明确概念界定，其范围较为宽广。山合水易休闲中国杂志研究将其从3个角度进行划分：从开发模式上看，分为旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产、旅游住宅地产；从产权形式上看，关键分景观住宅、分时度假地产、产权式酒店；从项目地不一样资源依靠和旅游专题角度，关键分为温泉依靠型、高尔夫度假型、专题公园型、滨湖/海度假型、古镇村文化旅游型等。中国旅游地产从上世纪八十年代末九十年代初就已经起步，作为旅游地产鼻祖是华侨城，经过专题公园带动房地产项目，实现房地产和旅游项目标共赢。近几年，伴随大家生活水平提升，越来越多人开始重视旅游休闲和健康养生，养生型旅游地产备受关注，正成为后起之秀。本文以北京山合水易计划设计院山东威海慢山旅游休闲度假区项目策划为案例进行分析，叙述养生旅游地产策划内容。1、项目背景蓝色半岛中绿色家园威海市城市本身半岛环境和良好生态人居环境，使其成为中国“联合国人居奖”取得全部城市之一。（其它取得过城市包含：杭州、包头、厦门、扬州、烟台、南宁）这是一张国际级形象。同时，作为休闲和度假产业聚集地威海依靠温泉、海滨、森林、高尔夫度假等资源完全按有条件成为未来中国休闲度假积聚地和某一极，成为休闲和度假产业聚集地。2、项目定位威海URD“慢山慢世界”旅游休闲度假区慢、闲结合“慢”是一个生活方法。它有别和城市中快节奏“速食”生活，形成一个令人神往、需要细细品味悠闲、舒适、放松生活，是城市人心灵疗养院；“闲”是一个体验方法。把“慢理念、慢品味、慢风格、慢节奏”落实到项目标一切细节中去，便能够达成休闲度假效果。从项目标周围环境、建筑风格、游乐设施、夜间活动等等项目入手，打造一个真正慢世界“休闲特色”。3、开发战略在此项目开发中，重视项目标引爆性和未来长久发展性。所以，在项目标打造中本着“由小到到，由点到面”阶段性发展方法，形成以“一节、一会到一城”阶梯式发展模式。“一节一会一城”开发序列，从小节庆到大会展，再到休闲度假综合体构建。一节：景观提升，游乐带动，节庆引爆一会：举行慢生活休闲博览会，形成慢世界永久会址及“慢山小城”旅游度假区。一城：构建“慢世界”旅游休闲度假综合体，打造半岛URD，成为世界级慢生活宜居小区和度假品牌。4、关键项目每个发展时期关键项目全部各有所侧重，包含前期、中期和远期。这里以中期为例解析具体项目。（1）慢山小镇在近期小镇基础上深入提升，成为关键休闲服务和商务休闲接待小镇，深入完善接待服务设施，包含酒店、会议中心、大型广场、俱乐部会所、商业街、夜间娱乐等（2）两园两个生态体育公园，形成36洞高尔夫、跑马场及户外康体中心完整配置。（3）五大小区板块梦里水城：环湖滨水近湿地，打造慢山慢水梦里水乡，全部户型温泉、冷泉、矿泉三泉入户，别墅更能够独享私家水景和赠予私家垂钓木屋；田园乡城充满田园气息原乡别墅，构建起欧陆风情蓝调生活气息。绿野林城私家林苑，绿树围绕，一墅一林。近期应选择含有升值潜力收藏级名贵树种进行引种，以后大树成荫，贵满庭院将成为这个板块特色；漂亮花城阳光别墅组团，每家配置私家阳光温室和独立花园，小高层及公园全部做屋顶绿化和阳台美化，做到四季常花。康乐逸城关键针对企业会所、私家公馆及定制等级墅项目。突出表现对建筑功效配置要求，将书房、棋室、娱乐间、收藏空间、酒窖、室内小球厅、私家影院等内容作为定制需求提供。