建筑工程设计任务计划书.doc

建筑方案设计任务书
（建筑专业）

建筑方案设计任务书目录(模板)
1 项目基本状况 3
2 设计根据和条件 3
3 项目定位及设计规定 4
4 总体设计原则 4
5 项目技术经济指标及规定 5
6 方案设计基本原则 6
7 交通组织原则 6
8 单体设计原则 7
9 商业设计原则 7
10设备专业规定 7
11构造专业规定 8
12方案设计成果 8
13进度安排 10
14附件清单 10

1 项目基本状况
1．1项目概况
1.1.1项目名称：
1.1.2建设单位：
1.1.3建设地点：
1.1.4占地面积：
1.1.5用地性质：
1.1.6建设内容：
1.1.7建设周期：
1.2项目优劣势分析
1.2.1优势分析
1）地形优势
2）主题概念优势
3）周边生态环境景观优势
4）周边公交系统及配套设施优势
5）其他
1.2.2劣势分析
1）地形劣势
2）环境影响劣势
3）周边不良景观劣势
4）周边公交系统及配套设施劣势
5）其他
2 设计根据和条件
2.1项目用地测绘资料
2.2项目用地控制性规划
2.3项目产品定位书
2.4概念设计成果以及建设单位提交有关资料
2.5各专业设计规范原则等（最新版本）及相应法规。
3 项目定位及设计规定
3.1客户定位:
3.2主题定位:
3.3物业类型:
3.4设计规定:
3.4.1产品系列归类：
□“时光”系列 □“生态城乡”系列 □“家园”系列 □ 其她
3.4.2业态设立分类：
住宅业态分类：
□独栋 □双拼 □联排 □花园洋房 □空中别墅 □多层 □小高层 □高层 □ 其她
商业业态分类：
□酒店 □乐园 □店面零售 □大型超市 □小型餐饮 □办公 □主力餐饮 □休闲娱乐 □影院 □其她
其她业态分类：
□养生 □康疗 □其她
3.5商业运营模式：
3.6商业业态组合定位;
4 总体设计原则
4.1 前瞻性：
树立大观念、开拓新思路，在设计水平基本上要有所超越，做中华人民共和国一流项目，做最有品味项目，做最富于创意项目。规划布局、单体平面、建筑立面、环境设计、色彩空间、设备设施均体现个性风格。
4.2 均好性：
在设计各个方面均应体现均好性原则，从总体规划、建筑设计到环境设计，均好性实现是一种重要设计目的。要谋求景观资源配备均衡，充分考虑市政道路噪音对项目影响，提出合理规划布置方案避免或减低噪音对项目污染，尽量减少通过使用技术手段来减少噪音（会带来建设成本提高）。
4.3 人性化：
体当前空间、尺度、景观、设施、物业管理服务等诸多方面。设计在保证居民有舒服居住空间、宜人建筑尺度、干净环境空间、便捷交通以外，更应在社区休闲健身场合、社交场合、公共服务设施、教诲卫生设施、物业管理等方面，处处体现生活化气息。
4.4 经济性：
充分考虑项目开发、设计、销售、使用等各个阶段有效衔接和使用经济性；方案中要合理运用既有资源优势，合理平衡土方量，合理设立架空层及通风、采光开敞式/半开敞式车库，同步兼顾构造布置经济合理性。
4.5 规范性：
设计方案必要遵守关于都市住宅规划设计对日照间距、消防、人防等方面规定，并符合国家关于规范和原则。
5. 项目技术经济指标及规定
5.1技术经济指标：
综合经济技术指标表
项目名称

有无规划要点

项目规划总用地

容积率

居住区用地

建筑密度

总建筑面积

绿地率

住宅总建筑面积

住宅总户数

公共服务设施总面积

地下车位总数

住 宅
内容
类 型
建筑面积
占住宅总建筑
面积比例(%)
户数
平均每户面积

公共服务设施
内 容
类 型
建筑面积(M²)
用地面积(M²)
千人指标
商业

会所

小学

……

汽车停车
内容
停车方式
车位数
占总停车面积
比例
地面及架空

地下

5.2户型配备：（依照产业定位报告）
5.3配套设施:
6. 方案设计基本原则
6.1建筑总体布局、造型、色彩应注重都市与区域设计，应充分考虑与周边地块协调关系。
6.2合理解决住宅、商业、环境场地之间关系。商业要对外经营，应具备开放性；而居住区将实行封闭式管理，私密性较强。规划规定做到公共空间开放，居住空间保持私密性。
6.3要充分考虑新建筑对周边已建住宅日照遮挡，要满足国家规范对日照、间距、自然采光、自然通风规定，解决好新旧建筑关系。
6.4 在总体布局时应充分考虑入口空间展示作用，集中体现项目主题，最大限度地呈现项目卖点。
6.5 商业是提高片区改造环境重要影响因素，在设计时应充分考虑商业环境氛围，通过合理设计挖掘该地块商业价值、提高居住生活品质。
6.6 考虑泛光照明设计对片区视觉影响。
设计范畴

7. 交通组织原则
7.1应注重解决社区重要出入口位置，考虑商业人流与居住人流关系，解决好区内各种流线（生活后勤服务、暂时访客、消防疏散等）之间关系。
7.2 保证消防车道及扑救面对坡度规定。
7.3 合理解决地形高差对行人在交通上导致不利影响，考虑残疾人无障碍设计。
7.4 住宅与车库之间要建立以便联系。
7.5 合理解决配套公建设施停车及交通疏散问题，将其对住区影响降到最小。
8. 单体设计原则
8.1建筑单体设计以满足使用功能、实用率高、成本低为总设计原则。
8.2建筑单体平面规定形体规整、布局紧凑，尽量减少交通及辅助用房面积。
8.3建筑设计要结合构造、设备专业统筹考虑，住宅室内空间无突出墙面梁柱，建筑物重要外立面无突出设备管线。
8.4住宅公共前厅考虑自然通风设计，避免封闭式走廊压抑与不安全感，并减少机械通风排烟经济投入。
8.5塔楼构造设计应充分考虑首层、二层商业大空间规定,尽量不设立转换层。
8.6设备用房、车库尽量安排在地下室。
8.7建筑立面风格原则上以 风格为主。
8.8充分发挥色彩与材料质感装饰作用。
8.9细部设计是支撑产品档次核心之一，设计方案要对其予以充分注重，对建筑立面窗户、阳台、花槽、空调机位等构件均需仔细考虑。
9 商业设计原则
9.1强调目的客户心理。
9.2 商业外立面设计原则。
9.3 平面设计需考虑集中商业卫生间设计、商铺卫生间位置示意。
9.4 考虑自动扶梯、电梯等垂直交通动线设计。
9.5 商铺空调室外机位置安排合理，对立面及使用无较大影响。
10 设备专业规定
10.1管道、管线布置采用暗敷，布置合理，地上燃气管道及计量仪表应明装。
10.2立面尽量不设立管，设立管时应考虑遮挡，设集中管井，位置合理，布管规整。
10.3套内无排水立管穿楼板现象。
10.4每户内应设有足够电视、电话、电脑网络系统定型接口。其中客厅、主卧室、父母房等设立电视、电话插座各一种，书房设立电视、电话及宽带网络接口各一种。主卧卫生间设立一种电话插座。
10.5水、电户外计量。燃气表及调压器等设于厨房阳台，燃气管由厨房阳台接入，洗衣机、热水器位置均预留在厨房阳台，厨房内设一种燃气管接口及燃气报警器。厨房阳台及安装热水器及燃气表等墙面应足够大，以满足设备布置。
10.6水泵房、储水池、水箱、游泳池解决机房、锅炉房、管道井位置、面积、层高应合理。
10.7应设立电话光纤机房、宽带网络机房及有线电视放大器箱位置。
10.8变配电房应尽量接近负荷中心，并考虑进出线以便。
10.9空调机房应依照设备状况留足面积与空间。
10.10发电机房设立应综合考虑环保规定、进排风以便及对建筑立面影响。发电机烟气排放管井应由地下室直接上升至建筑物最高点，中间不应转接。
10.11强弱电竖井应尽量分开设立，因强弱电竖井内设备管线较多，其净空面积应不不大于1.5平方米。弱电竖井内设备及管线布局合理，无交叉现象。宽带网络线路应依照最长线路不不不大于90米规定，在竖井内设立相应机柜安装位置。
10.12每户内设对讲系统，并预埋防盗报警系统保护管。
10.13各栋塔楼屋面泛光照明及室外照明应留出足够容量。
10.14空调冷凝水立管依照建筑方案考虑与否埋墙。
11 构造专业规定
11.1初步构造方案及也许选用基本型式阐明。
11.2构造统一技术办法阐明。
11.3预计与否需申报超限专项审查。
11.4初勘任务书。
12 方案设计成果（依照项目详细特点编制）
12.1建筑方案图纸目录
分类
序号
图纸名称
比例
总图
1
设计总阐明
1:500～1:1000
2
总平面布置图
1:500～1:1000
3
经济技术指标表

4
户型分布图
1:500～1:1000
5
公共建筑布置图
1:500～1:1000
典型组团或典型住宅单元组合
1
底层平面图
1:200～ 1:300
2
原则层平面图
3
屋顶平面图
4
立面图（四个）
5
剖面图
6
分析图
典型组团管理示意图
1:300
7
典型组团交通分析图
1:300
8
其她
工作模型
1:100～1:300
9
效果图（二个立面方向）

低、多层住宅单元/高层住宅单体
1
多层住宅单元底层平面图
1:50
2
高层住宅单体地下及裙房
各层平面图
1:100～1:200
3
原则层平面图
低、多层1:50
高层1:100～
1:200
4
屋顶平面图
5
立面图（四个）
6
剖面图
7
其她
单体入口放大平面图
1:30
8
户型放大平面图
1:50
9
立面细部节点放大图
（平立剖面）
1:50
10
模型
1:50或1:100
11
效果图

重要公共建筑（商业建筑、会所、幼儿园或学校）
1
总平面图
1:500
2
各层平面图
1:200
3
立面图（四个）
4
剖面图
5
其她
幼儿园原则单元平面布置图
1:100
6
学校教室平面布置图
1:100
7
工作模型
1:100
8
效果图

其中：整体鸟瞰图（X张），景观设计效果图（X张），建筑单体透视效果图（X张），主、次入口，商业步行街效果图（X张）。
12.2 规划设计成果规定
提供完整X套规划方案图册（A3图幅），并满足建设单位和有关部门对套数及文本制作深度等规定。提供完整规划方案电子文献。
13进度安排
方案设计成果提供： 年 月 日
方案设计报告： 年 月 日
14 附件清单
14.1用地红线图（电子版）
14.2地形测量图（电子版）