海口100万平方米生态安居工程(永和花园)项目环境影响报告书简本.doc

100万平方米生态安居工程
（永和花园）项目环境影响报告书
（简本）

建设单位：海南鼎圣置业有限公司
编制单位：海口市环境科学研究院
编制时间：二○一三年一月
4

目 录

第1章 建设项目概况 1
1.1 建设项目的地点及相关背景 1
1.1.1 建设项目地点 1
1.1.2 建设背景 1
1.2 工程概况 2
1.2.1 建设内容 2
1.2.2 项目总平面布置 3
1.2.3 公用工程 4
1.2.4 项目用地和周边环境概况 5
1.2.5 建设周期和投资 6
第2章 建设项目周围环境概况 7
2.1 项目所在地的环境概况 7
2.1.1 大气环境质量现状 7
2.1.2 噪声环境质量现状 7
2.2 建设项目评价范围 7
2.2.1 大气环境评价范围 7
2.2.2 噪声环境评价范围 7
2.2.3 生态环境评价范围 7
第3章 环境影响预测及主要控制措施 8
3.1 建设项目污染物排放情况 8
3.1.1 污染物类型 8
3.2 环境影响预测及评价 9
3.2.1 施工期环境影响预测与评价 9
3.2.2 运营期环境影响预测与评价 11
3.3 污染防治措施及达标排放情况 14
3.3.1 施工期废气污染防治措施 14
3.3.2 施工期废水污染防治措施 15
3.3.3 施工期噪声污染防治措施 16
3.3.4 施工期固体废物处置措施 16
3.3.5 水土流失防治措施 16
3.3.6 生态环境保护措施 17
3.3.7 运营期噪声污染防治措施 18
3.3.8 运营期大气污染防治措施 18
3.3.9 运营期水污染防治措施 19
3.3.10 运营期固体废物防治措施 19
3.4 环境保护投资估算 20
3.5 景观影响分析 21
3.5.1 施工期 21
3.5.2 营运期景观相融性分析 21
3.6 产业政策及规划的相符性分析 23
3.6.1 与国家产业政策的相符性分析 23
3.6.2 设计指标和规划建设标准符合性分析 23
3.7 与海口市土地利用总体规划（2006-2020年）的相符性分析 24
3.8 环境经济损益分析 24
3.8.1 社会效益分析 24
3.8.2 经济效益分析 24
3.8.3 环境影响经济损益分析 25
3.9 环境管理计划和验收内容 25
3.9.1 环境管理 25
3.9.2 环境管理 26
第4章 公众参与 28
4.1 公开环境信息情况 28
4.1.1 信息公开次数 28
4.1.2 环评内容公示 28
4.1.3 信息公开方式 29
4.2 公众意见征求 30
4.2.1 公众意见征求形式 30
4.2.2 公众意见征求次数 30
4.2.3 公众意见征求范围 30
4.3 公众参与的组织形式 30
4.4 公众意见归纳分析 30
4.4.1 调查结果 30
4.5 公示反馈结果 31
4.6 公众意见综合结论 31
第5章 环境影响评价结论 32
5.1 结论 32
5.2 建议 32
第6章 联系方式 34

100万平方米生态安居工程（永和花园）项目环境影响报告书
第1章 建设项目概况
1.1 建设项目的地点及相关背景
1.1.1 建设项目地点
海口100万平方米生态安居工程（永和花园）项目位于海南省海口市西海岸新区（长流组团）海口市南片区，即海口市西海岸新区南片区控制性详细规划中的D4002地块，南临南海大道，北临长兴路，东临长滨路，项目用地面积为278372m2（折合417.54亩）。具体位置见图1-1。

图1-1 项目地理位置图

1.1.2 建设背景
近年来，我省房地产业持续快速发展，海口市商品住房价格持续上涨，已远远超出了本地居民的住房购买能力。为此，海南省建设厅制定了《关于解决现阶段中低级财政供养人员住房问题的指导意见》（琼建监管[2008]133号），提出在一定时期内，省直机关和海口、三亚等市可统一组织建设一定规模的保障性住房，集中解决本地中低收入家庭和中低级财政供养人员住房需求。
本项目100万平方米生态安居工程（永和花园）的建设正符合这种需要。本项目拟建设限价商品房、经济适用房、公租、廉租房及配套幼儿园、商业等设施（共36栋住宅楼），项目的建设可解决海口市中低收入家庭和中低级财政供养人员的住房问题，客观上也将抑制房价，对加强和改善政府宏观调控具有重要意义。
1.2 工程概况
1.2.1 建设内容
项目总用地面积278372m2（折合417.54亩），总建筑面积1019193m2，计入容积率面积897671 m2，不计入容积率面积121522 m2，主体建筑密度14.7%，含商业建筑密度19.3%，容积率3.22，绿化率40％，总户数11102户，拟建设限价商品房、经济适用房、公租、廉租房、幼儿园及配套商业等设施（共36栋住宅楼）。
项目用地拟分为A、B、C三个地块开发，具体内容如下：A地块用地面积为98555平方米，总建筑面积为396748 m2，主要建有6栋25层，4栋24层和2栋21层的限价商品房，3栋2层的商业房。B地块用地面积为80956平方米，总建筑面积为309125 m2，主要建有10栋25层和2栋21层的限价商品房及配套商业。C地块用地面积为98861平方米，总建筑面积为313320 m2，主要建有3栋22层的限价商品房，2栋27层、2栋26层、1栋17层的经济适用房，2栋25层、1栋23层、1栋17层的公租、廉租房，1栋2-3层的幼儿园，1栋2层的商业房。
主要经济技术指标
表1-1 项目技术经济指标一览表
总用地面积
278372 m2
总建筑面积
1019193 m2
计入容积率面积
897671 m2
其中
住宅建筑面积
854466 m2
配套及商业设施建筑面积
37519 m2
幼儿园建筑面积
5686 m2
不计入容积率面积
121522 m2
其中
人防建筑面积
31960 m2
设备用房及地下停车建筑面积
77037 m2
架空层面积
5325 m2
建筑占地面积
53642m2
容积率
3.22
其中
地块A容积率：3.42
地块B容积率：3.31
地块C容积率：2.97
建筑密度
不含商业14.7%
含商业19.3%
绿化率
40%
住宅户数
11102户
其中
40 m2户： 2282（廉租、公租房93700 m2）
60 m2户： 1900 （经济适用房115290 m2）
90 m2户：5672
6920（限价商品房645476 m2）
100 m2户：176
110 m2户：176
120 m2户：896
停车位
4058个
其中
地上停车位2218个
地下停车位1840个
1.2.2 项目总平面布置
1.2.2.1 主要建筑布置
本项目地块由道路所分割的三地块组成。A地块内布置12栋限价商品房及配套商业，B地块内布置12栋限价商品房及配套商业，C地块内布置3栋限价商品房，5栋经济适用房，4栋公租、廉租房，1栋幼儿园及配套商业。
1.2.2.2 主要配套设施布置
（1）停车场
本项目共设置4058个停车位。小区地上生态停车场设置在区内绿化带旁，共布设2218个停车位，地下停车场共设置1840个停车位，地下停车场废气排放口设置于地下室范围内中部地表绿化区中。
（2）备用发电用房和水泵房
根据项目设计方案，项目在A、B、C地块每个变配电室（A区设六个变配电室，B区设六个变配电室，C区设三个变配电室）各配套设置一个柴油发电机房，柴油发电机总装机容量为125KW/个，共1875 KW。柴油发电机房均设置在地下室内，并设置有废气收集装置，发电机废气经收集后在绿化区中排放。项目在A、B、C地块按组团方式每地块各设3个水泵房，水泵房均设置在地下室内。
（3）垃圾收集站
根据项目总平面布置图，项目在A地块西侧、B地块中部、C地块东侧分别设置1垃圾收集点，距离周边最近建筑物为25m。
1.2.3 公用工程
1.2.3.1 供水
本项目由市政引入六根DN200的进口，并在室外形成生活、消防合用环状管网。
本工程采用分区供水方式，地下二层至地面二层为1区，由市政给水管直接供水（市政供水压力为0.2MPa）；三层至十层为2区，十一至十八层为3区，十九层以上为4区，由设在地下生活水泵房内生活水箱及变频供水装置联合供水；各区底层用水采用支管减压阀（阀后压力不大于0.2MPa）。
1.2.3.2 排水
（1）项目周边市政道路建设概况
根据现场调查，项目用地东侧的长滨路正在施工建设，该道路计划竣工时间为2013年6月。项目南侧的南海大道已投入运营。项目北侧的长兴路、西侧的长滨一路延长线尚未开工建设。目前项目用地西侧、东侧均分布有一条通往村内的道路。其中东侧的土路属于本项目用地。
（2）污水排放
根据现场调查，项目用地东侧的长滨路正在施工建设，该道路计划竣工时间为2013年6月，建成后污水管网将连通至长流污水处理厂。项目南侧的南海大道虽已建成，但尚未铺设污水管网，项目北侧的长兴路、西侧的长滨一路延长线尚未开工建设。因此现阶段产生的污水无法进入长流污水处理厂。但是本项目计划于2014年10月竣工，在项目建成后长滨路市政污水管网也已接通，因此本项目营运期产生的污水能够顺利排入长流污水处理厂进行处理。
（3）雨水
项目运营时，雨水可就近排入市政雨水管网。
1.2.3.3 供电
本项目供电由市政电网供给，本工程根据规范属一类高层建筑，其消防电梯、客梯、安防系统、屋顶正压风机、排污泵、生活水泵、消防水泵、走道照明、应急照明、火灾自动报警系统用电按一级负荷要求供电；其中消防设备采用双电源供电，末端切换；住宅、商业用电负荷按三级负荷要求供电。
根据负荷分布及负荷计算在A地块设六个变配电室，B地块设六个变配电室，C地块设三个变配电室。各变配电室均为一路高压供电。A、B、C地块每个变配电室配套设置一个柴油发电机房，柴油发电机总装机容量为125KW/个，则项目区柴油发电机总装机容量为1875KW。
1.2.4 项目用地和周边环境概况
（1）用地现状
项目总用地面积为278372m2（折合417.54亩），呈长方形，目前项目用地主要覆盖为灌木丛、荒草地、苗圃等植被及水塘，部分用地用于堆放废铁等材料，部分用地分布几栋废弃建筑物。有一条东西走向110KV的高压电线从项目厂区穿过。
（2）周边环境概况
根据现场调查，项目东侧为在建的长滨路，约100m处为110KV变电站。北侧50m处为在建的永秀花园，东北侧150m处为永桂村，西北侧150m处为迈万村。南侧为未投入使用的东环铁路长流站及长滨路施工营地工棚，隔长流站为南海大道，南侧100m处为高龙村，东南侧350m处为美李村。西侧约40m处为一条村路，村路西侧分布有大片苗圃和几栋民宅。
表1-2 项目周边环境概况一览表
序号
周边环境名称
方位
距离
备注
1
永秀花园
北
50 m

2
永桂村
东北
150 m

3
迈万村
西北
150 m

4
110KV变电站
东
100 m

5
东环铁路长流站
南
紧邻
未投入使用
6
长滨路施工营地工棚
南
紧邻

7
高龙村
南
100 m

8
美李村
东南
350 m

图1-2 项目与周边环境关系及噪声监测布点示意图

1.2.5 建设周期和投资
根据业主介绍，本项目整个施工过程约需2年，项目预计于2012年10月开工，计划于2014年10月竣工。其中36栋住宅楼计划同时施工、同时完成建设，不分期施工。项目总投资为371514.00万元人民币，其中环保投资约1758万元。
第2章 建设项目周围环境概况
2.1 项目所在地的环境概况
2.1.1 大气环境质量现状
根据《海口市环境质量报告书（2010年度）》表明，项目所在地区环境空气质量良好，符合《环境空气质量》标准GB3095－2012中的一级标准。
2.1.2 噪声环境质量现状
通过对项目用地四周进行监测，项目边界昼夜间的噪声值符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准。
2.2 建设项目评价范围
2.2.1 大气环境评价范围
大气环境评价范围为拟建项目占地并向四周延伸5km×5km范围及其敏感点。
2.2.2 噪声环境评价范围
声环境评价范围为项目占地并向四周延伸200m范围内及其敏感点。
2.2.3 生态环境评价范围
生态环境评价范围为拟建项目占地并向周围延伸200m范围。

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海口市环境科学研究院
100万平方米生态安居工程（永和花园）项目环境影响报告书
第3章 环境影响预测及主要控制措施
3.1 建设项目污染物排放情况
3.1.1 污染物类型
建设项目的主要污染类型包括大气污染、水污染、噪声污染和固体废物污染。
3.1.1.1 大气污染物排放情况
（1）施工期大气污染物排放情况
施工期大气污染物主要包括施工扬尘和施工机械尾气污染。
（2）运营期大气污染物排放情况
废气污染源主要为厨房油烟、汽车尾气、发电机废气和恶臭等。
3.1.1.2 水污染物排放情况
（1）施工期水污染物排放情况
施工期产生的废水污染源主要为生产废水和施工人员生活污水。
（2）运营期水污染物排放情况
营运期产生的废水污染源主要为生活污水。
3.1.1.3 噪声污染物排放情况
（1）施工期噪声污染排放情况
在项目施工建设阶段，主要的噪声源是各类机械的辐射噪声和运输材料车辆的交通噪声，噪声声级为70～100dB(A)。
（2）运营期噪声排放情况
项目建成后营运期噪声源主要是地下泵房、柴油发电机，噪声声级为75～88dB(A)。
3.1.1.4 固体废物污染物排放情况
（1）施工期固体废物污染情况
项目的实施产生的固体废物主要是施工人员产生的生活垃圾、施工过程产生的建筑垃圾等。
（2）运营期固体废物污染情况
本项目所排放的固体废弃物主要来自管理人员及居住人员的生活垃圾等。
3.2 环境影响预测及评价
3.2.1 施工期环境影响预测与评价
3.2.1.1 施工期大气环境影响评价
①扬尘：在整个施工期间，产生扬尘的作业主要有土地平整、打桩、开挖、回填、道路浇注、建材运输、露天堆放、装卸和搅拌等过程，如遇干旱无雨季节，在大风时，施工扬尘将更严重。根据当地气象资料，项目地区夏季盛行东南风，冬季盛行东北风。因此，项目施工阶段施工扬尘在冬季主要影响西南方向区域，夏季主要影响西北方向区域。根据项目规划资料和现场调查，项目周边的敏感点主要为西北侧的迈万村，北侧的永秀花园，因此，项目周边的敏感点将受到施工扬尘的一定影响。施工单位需采取必要的措施尽可能减少施工扬尘对周围的影响。由于建筑材料的堆放引起的扬尘，在施工场地建筑材料堆放地必须采取篷布遮盖，避免扬尘的产生。另外，避免建筑材料露天堆放和保证一定的含水率及减少裸露地面是减少风力起尘的有效手段。工程应对施工场区进行洒水。特别是在夏季天气干燥时，施工单位特别要加强施工组织管理，以及对运输白灰、水泥、土方及施工垃圾等易产生扬尘的车辆、物料要采取严密遮盖，避免沿途撒漏，同时对工地出入口道路及车辆通过的地方定时洒水，将会大大减少扬尘的产生。
②施工过程中车辆来往较多，产生一定的汽车尾气，由于施工过程的车辆往来有时段性，且项目区域地势开阔平坦，空气流动性好，因此其排放的汽车尾气对环境影响不大。
③油漆废气：项目主体构筑物建成后，装修时将会有油漆废气产生,该废气的排放属无组织排放。由于项目建筑风格不同，装修的油漆耗量和选用的油漆品牌也不一样，装修时间也有先后差异。油漆废气中的有害成分会引起疲劳、记忆力下降、注意力不集中、失眠、头晕等。高浓度区吸入，严重时可昏迷。如管理不善，散发出外环境，会造成对周围环境的影响，因此装修期要加强对装修油漆的施工管理，应避免出现积累效应，应影响施工人员的身体健康。
3.2.1.2 施工期水环境影响评价
本项目施工过程中产生的废水主要来自于施工人员的生活污水、建筑施工废水和雨后地表径流形成的泥浆水以及其中所携带的污染物。项目在施工营地应设置临时化粪池，对施工人员生活污水进行处理，然后使用清粪车定期进行清运。本项目建筑施工废水主要包括地基开挖、区内道路铺设和房屋建筑过程中产生的泥浆水、运输车辆和机械的洗刷废水等；这些废水若不经适当处理，乱排乱放可能会对马袅河造成污染。因此，项目应在施工场地设置隔油沉淀池，将施工废水引进池中，进行隔油沉淀处理，然后回用。
3.2.1.3 施工期噪声环境影响评价
施工噪声主要可分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。机械噪声主要由施工机械所造成，如挖土机械、打桩机械、升降机等，多为点声源；施工作业噪声主要指一些零星的敲打声、装卸车辆的撞击声、吆喝声、拆卸模板的撞击声等，多为瞬时噪声；施工车辆的噪声属于交通噪声。在这些施工噪声中，对声环境影响最大的是机械噪声。
昼间土石方阶段的挖掘机施工噪声影响半径为22m，场界外不会超标，但夜间影响半径为190m；打桩阶段打桩机昼间的影响半径为20m；结构阶段的施工噪声影响半径为50m，夜间影响半径为200m；装修阶段昼间施工噪声影响半径为25m，夜间影响半径为200m。
项目北侧50m处为在建的永秀花园，东北侧150m处为永桂村，西北侧150m处为迈万村，南侧100m处为高龙村，东南侧350m处为美李村。根据项目与周边敏感点的距离，项目的施工对永桂村和迈万村影响较大，且项目在施工后期将对已投入运营的永秀花园影响较大，而高龙村、美李村距离本项目较远，且中间有南海大道相隔，因此施工期对其影响不大。因此本项目在施工过程中必须采取一定的措施，尽可能减少施工噪声对周边环境的影响，如高噪声设备的设置、项目施工出入口应尽可能设置在项目西南角，合理安排施工时间，禁止夜间22时至次日6时高噪声设备施工，并对高噪声设备采取相应的防护措施，以避免施工噪声对周围环境和敏感点产生明显的不利影响。
3.2.1.4 施工期固体废物影响评价
本项目施工期固体废物主要来源于施工人员的生活垃圾和建筑施工过程中弃土弃渣等建筑垃。根据工程分析的结果，施工营地产生的生活垃圾1t/d，建筑垃圾50959.65t。
施工期建筑施工过程中产生的建筑垃圾以无机废物为主，主要成份为废弃的碎砖、瓦、砂石、水泥、木屑、污泥、玻璃、残余钢铁等。这些建筑垃圾和剩余的土石方应运往当地环卫部门指定的地点进行处置。对于项目清理表层产生的耕植土，建设单位应集中堆存，作为绿化用土。
3.2.1.5 生态环境影响分析
在项目建设过程中，土地平整、建筑占地，将对现有植被进行清理，导致项目所在地的生物量损失。项目场地植被覆盖率较高，主要为灌木、少部分椰子树、苗圃，经估算，项目建设导致的生物量损失量为27.84t/施工期（施工清理面积278372m2，平均生物量0.1kg/m2），由于项目区内主要为人工植被，因此项目区内的植被造成的生物损失，对区域生态环境影响较小。项目建成后，将对项目绿地进行绿化美化，绿化率40%，绿化面积达到111348.8m2，将使生物量得到一定程度的补偿，对区域生态环境影响较小。
3.2.2 运营期环境影响预测与评价
3.2.2.1 运营期大气环境影响分析
本项目的大气污染源主要有停车场汽车尾气、厨房油烟、备用柴油发电机废气、垃圾收集点的恶臭。
①汽车尾气：本项目共设置4058个停车位。地上停车位为2218个，地下停车位为1840个。该项目拟对地下车库内的空气进行强制性机械通风换气，按6次/小时换气，通过地面排气管地面排放。地上停车场建设为分散式生态停车场，每个车位之间种植园林景观树木和草坪。项目汽车尾气对大气环境影响较小。
②厨房油烟：项目住宅区居民厨房产生的油烟经抽油烟机处理后通过公共排烟管道在楼顶排放，对大气环境影响较小。项目幼儿园餐厅产生的油烟经油烟净化器处理后通过专用排烟管道在楼顶排放，对大气环境影响较小。
③发电机废气影响分析：备用柴油发电机总装机容量1875KW，柴油发电机采用含硫量小于0.5%的柴油作燃料，由于使用含硫量低的轻质柴油，在加强运行操作管理的情况下，燃烧较为完全。柴油发电机房均设置在地下室内，并设置有废气收集装置，发电机废气经收集后在绿化区中排放。
④垃圾收集点恶臭：垃圾收集点恶臭的影响范围与保洁、及时清运密切和风向等因素相关。由于目前尚无涉及垃圾收集点与建筑物之间防护距离的标准或规定，根据人的嗅觉感官，一般距离10米左右时，对垃圾收集房的臭气感觉极弱，也就是说垃圾收集点恶臭的影响范围约为10m左右。另外在恶臭源的下风向要比上风向感觉更强烈。垃圾中转站主要是收集、堆放项目区的生活垃圾，然后运至垃圾填埋场进行填埋。由于垃圾在垃圾站有一定的停留时间，在南方炎热天气下更易发酵变坏，发出恶臭。为了给项目区营造一个良好的环境，生活垃圾应由环卫部门按时将垃圾清走统一处理，不得让垃圾过夜，垃圾管理部门要定期喷洒除臭剂与保持场内卫生。通过以上措施可减少垃圾站散发臭气对周围大气环境的影响。
综上所述，本评价认为垃圾收集点选址相对较为合理，恶臭对周边环境影响较小。
3.2.2.2 运营期水环境影响分析
项目总新鲜用水量为8651.65m3/d，生活污水产生量为7353.91m3/d，268.42万m3/a。本项目产生的粪便污水经过三级化粪池处理、餐厅/厨房含油污水经过隔油池处理后达长流污水处理厂入网标准后与其它生活污水排入到市政污水管网内，最后进入到长流污水处理厂进行处理。
3.2.2.3 运营期噪声环境影响分析
项目运营期的噪声源主要为地下泵房、柴油发电机噪声。
设备噪声源包括备用柴油发电机组、水泵等，一般以备用发电机组的噪声值最大。因此本评价主要针对备用发电机组的噪声进行环境影响分析。
根据预测资料，一般小区备用发电机组运行时噪声值为82dB～88dB（距声源2m处），如露天放置并且没有采取降噪措施情况下，预测其影响范围：

经预测，发电机组产生的噪声经约90m的距离才能衰减到55dB，其影响范围较大，如不采取降噪措施或选址不当，会对小区内产生较大影响。
根据项目规划设计方案，备用发电机房布置在地下室，在通过减振、隔声降噪等措施，如采用隔音防振浮筑地板或一般一层砖墙双面粉刷，其平均隔声量可达18dB（A），经二层双面粉刷砖墙后隔声量可达36dB（A）。
通过以上分析可知，在采取隔声、吸声等措施后，设置在地下室的设备房内的电机组、水泵等对周边敏感点及区域内的声环境影响较小。
3.2.2.4 固体废物影响分析
生活垃圾
项目产生的垃圾包括有大量的有机物和无机物，同时还有一部分塑料、废纸、金属、玻璃和织物等。对于这部分垃圾应设立一定数量的垃圾点，项目区内设有垃圾分类收集房。对各种垃圾进行分类处理，并做到及时清运，避免造成垃圾二次污染。防止冬季由于风力较大而形成垃圾飞散，夏季由于气候炎热而容易腐质变坏，滋生蚊蝇。这样，对于可利用的垃圾，可以充分回收利用，变废为宝。对于不能利用的垃圾及时运送至指定的垃圾处理场，外运途中，应采取有效的密闭或覆盖措施，避免二次污染。另外，使用加盖桶实现垃圾存放封闭化，及时清运垃圾房的垃圾，做到日产日清，垃圾集中点的外观设计应与项目的建筑风格相一致，以不破坏整体的协调性。
3.2.2.5 生态环境影响分析
①结构的变化：项目建成后区内生态系统结构变化的特点是：人是生态系统的控制者。项目建成后，人成为区内多动的主体，区内的人群活动级数增加，而且人类活动又处于复杂多样状态，这将对生态环境带来一定的影响。当然，人既能破坏生态系统，也能维护生态系统朝着良性循环发展。
②功能的变化：由于场地受人为多动的干扰，项目用地范围内植被类型大部分为草本群落，生态环境结构较为单一，为了尽可能减少项目建设对生态环境的不利影响，应增加绿化层次。
③物种的入侵：本报告要求建设单位应根据我国对外来物种引种程序、法规和引种网络、检疫规范，进行对外来种的引进工作。

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海口市环境科学研究院
100万平方米生态安居工程（永和花园）项目环境影响报告书
3.3 污染防治措施及达标排放情况
3.3.1 施工期废气污染防治措施
（1）项目施工应使用商品混凝土，禁止自行使用混凝土搅拌机。
（2）施工期间，施工单位应根据《建设工程施工现场管理规定》的规定设置现场平面布置图、工程概况牌、安全生产牌、消防保卫牌、文明施工牌、环境保护牌、管理人员名单及监督电话牌等。
（3）建设施工活动中，必须对施工区域实行封闭。对施工工地实行围挡封闭施工，围挡高度最少不能低于2.5m，且围挡要坚固、稳定、整洁、规范、美观；围挡底端应设置防溢座，围挡之间以及围挡与防溢之间无缝隙。
（4）土方工程包括土方的开挖、运输和填筑等施工过程，有时还需进行排水、降水、土壁支撑等准备工作。遇到干燥、易起尘的土方工程施工时，应辅以洒水压尘，尽量缩短起尘操作时间。遇到四级或四级以上大风天气，应停止土方作业，同时作业处覆以防尘网。
（5）施工过程使用水泥、石灰、砂石、涂料、铺装材料等易产生扬尘的建筑材料，应密闭存储或者设置围挡；堆砌围墙；采用防尘布苫盖等防尘措施。
（6）施工过程产生的弃料及其他建筑垃圾，应及时清运。若在工地内堆置一周的，应采取覆盖防尘布、防尘网和定期洒水抑尘等防尘措施。
（7）设置洗车平台，完善排水设施，防止泥土粘带。施工期间，应在物料、渣土、垃圾运输车辆的出口内内侧设置洗车平台，车辆驶离工地前，应在洗车平台清洗轮胎及车身，不得带泥上路。洗车平台四周应设置防溢座、废水导流渠、废水收集池、沉砂池及其它防止设施，收集洗车、施工以及降水过程中产生的废水及泥浆。工地出口处铺装道路上可见粘带泥土不得超过10m，并应及时清扫冲洗。
（8）进出工地的物料、渣土、垃圾运输车辆，应尽可能采用密闭车斗，并保证物料不遗撒外漏。若无密闭车斗，物料、垃圾、渣土的装载高度不得超过车辆槽帮上沿，车斗应用苫布遮盖严实。苫布边缘至少要遮住槽帮上沿以下15cm，保证物料、渣土、垃圾等不露出。车辆应按照批准的路线和时间进行物料、渣土和垃圾的运输。
（9）施工工地内及工地出口至铺装道路间的车行道路，应铺设钢板或者铺设水泥混泥土；铺设用细石或其他功能相当的材料、并辅以洒水、喷洒抑尘剂等措施，并保持路面清洁，防止机动车扬尘。
（10）采用吸尘或水冲洗的方法清洁施工工地道路积尘，不得在未实施洒水等抑尘措施情况下进行直接清扫。
（11）对于工地内裸露地面，应采取覆盖防尘布、防尘网；铺设细石以及功能相当的材料；植被绿化；晴朗天气时，视情况每周等时间隔洒水二至七次，扬尘严重时应加大洒水频率；根据抑尘剂性能，定期喷洒抑尘剂等措施。临时堆土场也应采取遮挡和洒水等防护措施。
（12）施工期间，应在工地建筑结构脚手架外侧设置有效抑尘的密目防尘网(不低于2000目／平方厘米)或防尘布。
（13）应尽量采用石材、木制等成品或半成品，实施装配式施工，减少因石材、木制品切割所造成的扬尘污染。
（14）工地内从建筑上层将具有粉尘逸散性的物料、渣土或废弃物输送至地面或地下楼层时，可从电梯孔道、建筑内部管道或密闭输送管道输送，或者打包装框搬运，不得凌空抛洒。
（15）应设专职人员负责扬尘控制措施的实施和监督。各工地应有专人负责逸散性材料、垃圾、渣土、裸地等密闭、覆盖、洒水作业以及车辆清洗作业等，并记录扬尘控制措施的实施情况。
（16）做好工地周围的保洁工作，一般设在施工工地周围20m范围内。
（17）合理安排施工时间，避开大风天气，遇到可造成扬尘污染的风力时，应停止土方施工，并采取防尘措施。
（18）鼓励机动车辆使用清洁能源，并对施工车辆经常进行维修，减少尾气排放。
为了减少施工扬尘对拟建地周围环境产生的短期不利影响，建设施工单位应合理安排施工次序，采用科学的施工组织方式，加强施工的组织管理和运输车辆的管理，并严格按照以上措施的要求进行作业，可以有效防止大气污染物的产生。
3.3.2 施工期废水污染防治措施
（1）在施工营地设置临时化粪池，施工营地产生的生活污水，统一收集后排入化粪池处理，并由清粪车定期清运，严禁乱排乱放。
（2）在施工场地设置洗车平台，废水导流渠、废水收集池、沉砂池等设施，以收集施工以及降水过程中产生的废水及泥浆。对处理后的废水和雨水进行施工回用。采取以上措施后，可有效减少污水对环境的影响。
3.3.3 施工期噪声污染防治措施
（1）选用低噪声机械、设备
从声源上对噪声进行控制，淘汰高噪声施工机械，推广使用低噪声的施工机械，对控制施工噪声的影响很有效，如液压机械较燃油机械平稳，噪声低10dB(A)以上。
（2）改进施工方法
采用商品混凝土，因商品混凝土输送发出的噪声，比现场搅拌所用的机械群噪声要小，同时可减少运送砂石、水泥时产生的汽车噪声。
（3）采用隔声措施
可将施工现场用的锯、刨等高噪声设备安置在隔声效果较好的房间内，而不是简单地置于敞开的工棚下，这样能起到较好的隔声作用。
（4）严格执行操作规程
在拆卸脚手架、钢模板时，将钢管、钢模板从高处扔下，将会发出很强的撞击噪声。要求严格执行操作规程，由高处拆下的钢管、模具，必须用塔吊或吊栏送至地面。
采取以上措施后，可大大降低施工噪声，减小振动，并能大幅度减小或消除对周围声环境的影响。
3.3.4 施工期固体废物处置措施
（1）施工营地产生的生活垃圾经集中后，由当地环卫部门统一收集处置。
（2）项目施工过程中产生的建筑垃圾可委托有资质的土方公司，并征求海口市渣土管理所等部门的意见后进行处置。
（3）产生的装修建筑垃圾应按当地的有关规定进行处置，不能随意抛弃、转移和扩散。
3.3.5 水土流失防治措施
本项目施工面积大，施工周期长，跨越了雨季，必须采取合理的水土保持措施以减轻水土流失的环境影响，主要包括：
（1）在场地平整施工过程中，采用分单元施工，避免大面积开挖，减小施工扰动范围和地面裸露面积，并及时进行夯实、平整和绿化，减少地面裸露时水土流失。
（2）在施工场地内部修建排水沟或者撇水沟，场内场外分开排放，严格禁止施工废水随意排放。
（3）施工期间，应该尽可能采取临时措施进行水土保持，以将施工所引起的水土流失降低到最小限度。例如，应该将堆料和挖出来的土石方堆放在不容易受到地面径流冲刷的地方，或将容易冲刷堆料临时覆盖起来。
（4）施工期间应该尽量减少对原有植被的破坏，采取各种措施保护植被，能够移植的植被尽量进行移植。在主体工程完工过后，除按照设计要求做好工程防护外，还应该按照规划进行大面积绿化以恢复部分植被。
（5）合理安排施工期，大面积的破土应尽量避开雨季，可安排在12月至翌年4月，不仅可减少水土流失量，还可大幅度节省防护资金。
（6）合理安排施工单元，减少施工面的裸露时间，尽量避免施工场地的大面积裸露。
（7）优化工程挖方和填方，尽量保持原有的地形地貌，减少土石方开挖量。
（8）重视全方位、全过程的水土保持工作，做到从施工到工程完工的全过程水土保持工作。
（9）设置专人专项资金，确保水土保持工作的顺利实施。
（10）土方施工应采取边挖、边运、边调运回填的方式，避免大量松散土存在而造成严重的土壤侵蚀流失。
（11）严格控制施工范围，在工程场区内调运填土前，应在需填方处采取工程护坡，先护后填，防止土方滑落和水土流失发生。
（12）做好临时堆土场的防护工作，先挡后堆，在临时堆土场四周设置挡土墙、排水沟。
3.3.6 生态环境保护措施
（1）建设单位在建设区施工过程中，应对土方工程进行合理设计和施工，避免乱挖乱填；充分利用挖方作填方，做到挖填平衡。
（2）建设单位应对项目区四周、用地内的裸露地、绿化用地、道路两旁、建筑物四周进行绿化规划、设计、建设和管理。通过植树种草，绿化裸地，美化环境，保持水土，改善生态。采用乔木、灌木、草本植物种类搭配方式，进行隔行配置，以常绿树种和草种为主。
3.3.7 运营期噪声污染防治措施
（1）加强区内车辆管理，车辆进入区域严格禁鸣喇叭，规范车辆进出的时间。
（2）隔振措施：备用发电机房、水泵房等噪声比较高，由于单独置于机房内（位于地下室），除必需的通道外都是墙体或地板，所以噪声传递的主要途径是固体传声；因此，设备安装时，根据设备的自重及振动特性采用合适的钢筋混凝土台座或隔振垫、减振器和隔振动钓钩。管道穿过墙壁、楼板等结构时，管道振动会沿建筑物传播，也会产生噪声辐射；因此建议采取弹性支撑，即在管道振动会沿建筑物弹性垫或橡胶套管隔离，水泵的进出口可用橡胶软接管连接，或用曲扰橡胶接头。
（3）隔声措施：由振动产生的噪声还会通过空气传播，因此在一些发出强噪声的机房内还要采取各种隔声措施降低噪声对周围环境的影响。
在对机房围护结构的设计时，可采用双层匀质密实墙结构，双层强中间空气层相当于“弹簧”具有减振作用，使其发出的声音传至第二层墙时的声能大大减弱，从而提高隔声能力。
门、窗是隔声的薄弱环节，尤其是机房的门窗更要做特别的处理，通常将机房的窗改成玻璃隔声窗，同时在窗口周围用橡皮条密封，并涂上玻璃胶。门则采用多层复合隔声门，甚至采用双层门。自然进风口则可采用双层小百叶窗，这样可大大减少机房噪声对外界的干扰。
当围护结构已确定，但又达不到隔声效果时，就应增设隔声屏障（又称吸声体）。隔声屏障一般由铁丝网、超细玻璃棉、玻璃布和铝合金穿孔板构成。隔声屏障可铺设在墙面、顶部，也可悬挂在适当的位置。
对于某些高噪声设备，可以用隔声小间或隔声罩隔离。隔声罩实际上就是用隔声屏障将设备完全隔离开。
3.3.8 运营期大气污染防治措施
（1）厨房油烟废气排放
住宅区居民厨房通过公共排烟管道在楼顶排放，并确保其油烟去除效率和油烟废气达标排放。幼儿园餐厅产生的油烟经油烟净化器处理后通过专用排烟管道在楼顶排放，并确保其油烟去除效率和油烟废气达标排放。
（2）机动车尾气排放
地下车库废气通过机械送风排风系统排出一般不会出现超标现象，但会造成排气口周围污染物浓度偏高。因此，排气口的设置应远离进气口，设置在主导风向的下风向，尽量分散设置，避开人群经常活动地方。地下车库进排风口位置，个数均满足国家规范的规定。
（3）发电机废气排放
柴油发电机房均设置在地下室内，并设置有废气收集装置，发电机废气经收集后在绿化区中排放，对周围环境影响不大。
（4）垃圾收集点的恶臭主要来自有机物的腐败分解，因此应及时清运垃圾，特别是夏季气温高，瓜皮果壳等有机成分较多时，更应科学安排垃圾收集和运出时间，必须做到垃圾当天收集，当天运出。
3.3.9 运营期水污染防治措施
项目区实行雨污分流，雨水经过雨水管就近排入市政雨水管网。生活污水中粪便污水经化粪池预处理、厨房含油废水经隔油池预处理达长流污水处理厂入网标准后，经长滨路市政污水管网排入长流污水处理厂处理达《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）中的一级B标准后排海，该项目污水量不大，总量贡献值很小，不会降低海水环境功能。
3.3.10 运营期固体废物防治措施
（1）固体废物的收集
①在主要公共场所和游步道设置分类垃圾箱。
②建立清洁队，负责收集各规划项目及公共场所垃圾箱中的垃圾，以及清扫面上垃圾。
③设立垃圾中转站，用于贮存收集的垃圾。贮存时间不超过24h。
（2）固体废