恩施市元昌医药有限责任公司元昌医药总店改造项目立项民贸专项资金申报材料-毕业论文.doc

民族贸易企业网点建设和民族
特需商品定点生产企业技术改造专项资金

申

报

材

料

单 位 名 称（盖章）:恩施市元昌医药有限责任公司

二 O 一 四 年八月十八日

申报材料目录

1、恩施市元昌医药有限责任公司专项资金申请文件
2、民族贸易企业网点建设和民族特需商品定点生产企业技术改造专项资金申报表
3、恩施市元昌医药有限责任公司元昌医药总店改造项目可行性研究报告
4、恩施市元昌医药有限责任公司《营业执照》、《组织机构代码证》、《药品经营许可证》、《药品经营质量管理认证证书》、法人代表身份证复印件
5、恩施市元昌医药有限责任公司2013年度财务审计报告
6、恩施市元昌医药有限责任公司与施工单位签订的工程承包合同及固定资产投资明细表

恩市元昌[2014]5号 签发人：高 琼

关于申报民族贸易企业网点建设和民族特需
商品定点生产企业技术改造专项资金的请示

恩施市财政局：
恩施市元昌医药有限责任公司是在2001年3月供销社改制时组建的一家股份制民营企业，注册资金200万元，登记住所湖北省恩施市航空花园小区13号。是一家专业从事药品零售的连锁经营企业。公司现有在册职工78人，直营药店7家，连锁药店33家，分布于恩施州区域各乡镇。公司现有仓库总面积1000㎡，资产总额近4000万元。公司具有食品药品监督管理局颁发的《药品经营许可证》和《药品经营质量管理规范认证证书》，是恩施土家族苗族自治州民族贸易和民族用品生产领导小组管理办公室关于认定的民族贸易企业。近年来，公司先后被恩施市人民政府、恩施州人民政府、湖北省工商局评为“重合同守信用企业”，被湖北省人民政府授予“湖北省著名企业”、“湖北省优秀企业”、被湖北省消费者委员会授予“消费者满意单位”等荣誉称号。
为了进一步增加公司经营网点，促使公司在激烈的市场竞争环境下做大做强，公司决定将位于恩施市航空花园小区13号公司总部办公楼一楼改造升级开办一个新的业务网点—元昌医药总店。项目主要改造内容为：拆除原来的隔离墙，搬走原来的货物陈列柜，对门柱进行包装，天棚吊顶，内墙面做白色乳胶漆，铺贴大理石地面，按类别配置不同的高、低货柜、展台、标识，建药店内中医问诊室、医疗器械体验间、冷库、卫生间，安装中央空调、监控系统，添置电脑、刷卡器、收银机及收银软件、饮水机、煎药机等设施，改造室内供水管网和供电线路。将药店正立面进行全部装修，安装大型户外广告牌，对药店前的空地全部硬化后镶嵌广场砖。
本项目原计划总投资384.8万元，其中：固定资产投资264.8万元，流动资金120万元；实际总投资386.8万元，其中：固定资产投资236.8万元，流动资金150万元。2014年3月开工，2014年6月全部结束，2014年7月开始对外营业。
元昌医药总店的建成，一举成为恩施州内规模最大、品种最全、档次最高的零售药店，在经济效益方面，预计年销售规模达到1500万元，提供增值税及城建、教育附加税、地方教育税共65.9万元，企业所得税41.2万元，纯利润123.7万元。在社会效益方面，可为全市广大市民创造一个优美、整洁、规范的购物消费环境，为他们提供更好、更优、更全的服务，可进一步促进公司提高经营管理水平。
现根据《财政部民族贸易企业网点建设和民族特需商品定点生产企业技术改造专项资金管理办法》（财建[2014]234号）和《州财政局关于申报2014年民族贸易企业网点建设和民族特需商品定点生产企业技术改造专项资金的通知》（恩施州财企函[2014]5号）文件精神，特申请财政专项补助资金60万元。

恩施市元昌医药有限责任公司
二〇一四年八月十七日

民族贸易企业网点建设和民族特需商品
定点生产企业技术改造专项资金申请表
（2014年度）
金额单位：万元
申报单位：恩施市元昌医药有限责任公司
地址：恩施市航空花园小区13号
法人代表：高 琼

联系电话：[phone]
上年
主要
指标
营业收入
营业成本
利润总额
　1946
　1953.6
-7.6　
年末资产总额
年末负债总额
年末所有者权益总额
　3933
3818　
114　
项目
概况
项目名称：元昌医药总店装修项目
项目起止时间：2014年3月—2014年6月
总投资
银行贷款
自筹资金
386.8
无
386.8　
项目实施方案
拆除原来的隔离墙，对门柱进行包装，天棚吊顶，内墙面做白色乳胶漆，铺贴地面砖，按类别配置不同的高、低货柜、展台、标识，建药店内中医问诊室、医疗器械体验间、卫生间，安装中央空调、监控，添置电脑、刷卡器、收银机及收银软件、饮水机、煎药机等设施，改造室内供水管网和供电线路。将药店正立面进行全部装修，安装大型户外广告牌，对药店前的空地全部硬化后镶嵌广场砖。
经济效益
项目建成后，预计年销售规模达到1500万元，提供增值税及城建、教育附加税、地方教育税共65.9万元，企业所得税41.2万元，纯利润123.7万元。
社会效益
新增营业面积930㎡，可为全市广大市民创造一个优美、整洁、规范的购物消费环境，为他们提供更好、更优、更全的服务，可进一步促进公司提高经营管理水平。
贷款及
利息
贷款行名称：
贷款下达文号：
贷款年利率

已付利息

申请财政贴息（或）补助： 60
审核
意见
县市财政局意见

年 月 日
州财政局意见

年 月 日
省财政厅意见

年 月 日

目 录
第一章 总论 3
一、项目简介 3
二、项目编制依据、原则及研究范围 4
三、项目编制单位 6
第二章 项目背景及建设必要性 7
一、项目提出依据和背景 7
二、项目区域社会经济发展背景 13
三、项目建设单位背景 15
四、项目建设的必要性 16
第三章 项目市场分析 19
一、恩施州药品经营趋势 19
二、拟建项目市场规模 20
第四章 项目选址及建设条件 21
二、工程地质条件 21
三、市政基础设施条件 21
第五章 项目建设方案 23
一、设计依据 23
二、设计原则 23
三、建设方案 24
四、项目改造的主要内容 25
第六章 环境保护与水土保持 27
一、编制依据及引用标准 27
二、主要污染源分析及治理措施 28
三、环境影响综合评价结论 29
第七章 节 能 31
一、设计依据 31
二、设计原则 32
三、资源利用分析 32
四、能源耗用分析 33
五、节能措施 33
第八章 劳动安全、卫生与消防 35
一、劳动 35
二、安全 35
三、职业卫生 37
四、消防 38
第九章 组织机构与人力资源配置 40
一、组织机构与职能划分 40
二、人员编制 40
三、劳动时间 40
四、人员来源 40
第十章 项目建设管理及进度计划 41
一、项目建设管理 41
二、项目实施进度计划 42
第十一章 工程招投标 43
一、招投标依据 43
二、招标范围 43
三、招标组织形式 43
四、招标方式 43
五、评标 44
第十二章 投资估算及资金筹措 45
一、投资估算 45
二、资金筹措 46
第十三章 效益分析 47
一、经济效益分析 47
二、社会效益分析 49
第十四章 结论与建议 50
一、结论 50
二、建议 50
第十五章 附表、附图、附件 51
一、附表 51
二、附图 错误！未定义书签。
三、附件 51

第一章 总论
一、项目简介
1、项目名称：恩施市元昌医药有限责任公司元昌医药总店改造项目
2、建设地点：湖北省恩施市航空花园小区13号
3、建设性质：维修改造
4、建设单位及法定代表人：
建设单位：恩施市元昌医药有限责任公司
法定代表人：高 琼
5、项目建设方案
根据商务部《全国药品流通行业发展规划纲要》（2011－2015年）、国家食品药品监督管理局《药品经营质量管理规范》（2013年版）和《湖北省药品零售企业GSP验收评定指导原则》，为确保公司在州内药品零售行业的龙头地位，更好地为恩施市民提供优质、高效、规范、便捷的服务。为此，项目业主特提出将公司总部一楼的医药批发部在保证质量安全的前提下将中间的隔墙拆除，将建筑面积930㎡的一楼改造装修成“元昌医药总店”，使之成为全州规模最大、经营品类最齐全的医药超市。
项目主要改造内容为：拆除原来的隔离墙，搬走原来的货物陈列柜，对门柱进行包装，天棚吊顶，内墙面做白色乳胶漆，铺贴大理石地面，按类别配置不同的高、低货柜、展台、标识，建药店内中医问诊室、医疗器械体验间、冷库、卫生间，安装中央空调、监控、感烟、喷淋系统，添置电脑、刷卡器、收银机及收银软件、饮水机、煎药机等设施，改造室内供水管网和供电线路。将药店正立面进行全部装修，安装大型户外广告牌，对药店前的空地全部硬化后镶嵌广场场，便于停车和人员疏散。
6、 项目建设工期
项目计划从2014年2月开始设计，2014年3月进行招标确定施工队伍，签订建筑装修合同，开工改造，2014年5月底完成改造室内外全部装修安装工程，并同步进行人员培训，2014年6月组织验收，进行商品陈列，2014年7月开始对外营业。
7、投资估算及资金筹措
（1）投资估算
项目改造预计总投资384.8万元，其中：固定资产投资264.8万元（其中：前期工程2.3万元，土建装饰工程86.1万元，设备设施96.9万元，安装工程26万元，其它费用40.9万元，基本预备费12.6万元），商品流动资金120万元。
（2）资金筹措
本项目建设投资来源全部由项目业主自筹。
8、项目效益分析
项目建成后，在经济效益方面，预计在三年内可使药店年销售规模达到1500万元，提供增值税及城建、教育附加税、地方教育税共65.9万元，企业所得税30.93万元，纯利润123.7万元。
在社会效益方面，可为全市广大市民创造一个优美、整洁、规范的购物消费环境，为他们提供更好、更优、更全的服务，方便他们问诊买药。可进一步促进医药零售行业提高经营管理水平。同时，还能优化城市环境，打造城市新亮点。
9、结论与建议
（1）结论
该项目项目建设是企业贯彻落实国家药品食品安全经营法律法规，主动适应医药行业管理新规的需要，是保障全市广大市民安全放心消费的需要。项目在投资政策上可行，在选址上符合城市规划，项目建设的基础条件较好，投资规模适度，项目建设后市场前景广阔。项目具有较强的盈利能力和抗风险能力，经济、社会效益显著。综合以上分析，我们认为该项目可行。
（2）建议
建议项目业主应成立项目改造工程领导小组，认真审查改造设计方案，公开招聘施工队伍，筹集好项目改造资金，并切实加强项目改造过程中的质量、安全、环境卫生管理，加快项目建设进度，确保早日开业营运。建议有关部门对该项目给予必要的支持，补助或奖励一部分建设投资，减轻企业投资压力。
二、项目编制依据、原则及研究范围
1、编制依据
（1）《中华人民共和国民族区域自治法》
（2）《中华人民共和国药品管理法》
（3）《中华人民共和国药品管理法实施条例》
（4）《恩施州土家族苗族自治州民族自治条例》
（5）国家发展计划委员会办公厅关于出版《投资项目可行性研究报告编制指南（试用版）的通知》
（6）国家发改委、建设部关于印发《建设项目经济评价方法与参数》的通知（发改投资[2006]1325号）（第三版）
（7）《药品经营质量管理规范》（2013年版）
（8）《全国药品流通行业发展规划纲要》（2011－2015年）
（9）《湖北省药品零售企业GSP验收评定指导原则》
（10）《财政部民族贸易企业网点建设和民族特需商品定点生产企业技术改造专项资金管理办法》（财建[2014]234号）
（11）《州财政局关于申报2014年民族贸易企业网点建设和民族特需商品定点生产企业技术改造专项资金的通知》（恩施州财企函[2014]5号）
（12）《恩施土家族苗族自治州民族贸易和民族用品生产领导小组管理办公室关于认定民族贸易企业的通知》（恩施州民领办字[2011]14号）
（13）项目业主提供的相关资料
（二）编制原则
以国家民族贸易政策和国家药品经营管理规范为依据，坚持科学发展观和以人为本，结合公司发展现状、基础条件，从实际出发，统筹规划，规范管理，有序发展。合理确定项目建设规模、建设目标，在技术可行，经济合理的前提下，充分利用恩施市城市现有基础条件，采用新技术、新材料、新工艺、新设施，达到保护环境、节约能源，提高投资使用效益的目的。
3、研究范围
(1)项目建设的必要性、可行性；
(2)项目建设规模及建设标准；
(3项目工程方案；
(4)工程必备设备购置方案；
(5)给水、排水、电力、电讯、消防、防雷、环境保护等工程方案和措施；
(6)项目投资估算及资金筹措；
(7)项目建设组织方式及建设进度；
(8)项目效益分析评价。
三、项目编制单位
湖北天立工程项目咨询管理有限公司
第二章 项目背景及建设必要性
一、项目提出依据和背景
1、项目提出的法律依据
我国是一个有56个民族的国家，为维护国家的统一与安宁，对少数民族集居地区实行民族区域自治。1984年5月31日第六届全国人民代表大会第二次会议通过了《中华人民共和国民族区域自治法》2001年2月28日第九届全国人民代表大会常务委员会第二十次会议《关于修改〈中华人民共和国民族区域自治法〉的决定》修正）是我国民族自治地区的根本大法。该法律中第五十九条明确规定：国家设立各项专用资金，扶助民族自治地方发展经济文化建设事业。第六十条：上级国家机关根据国家的民族贸易政策和民族自治地方的需要，对民族自治地方的商业、供销和医药企业，从投资、金融、税收等方面给予扶持。
恩施是一个以土家族、苗族为主的少数民族地区，全州400万人，少数民族人口点当地总人口45%以上。1983年8月19日国家民委正式批复成立恩施土家族苗族自治州。1991年5月31日鄂西土家族自治州第二届人民代表大会第4会议通过，1991年8月2日湖北省第七届人民代表大会常务委员会第21次会议批准；2008年5月31日恩施土家族苗族自治州第六届人民代表大会第3会议修订，2008年11月29日湖北省第十一届人民代表大会常务委员会第7会议批准，2009年1月7日恩施土家族苗族自治州人民代表大会常务委员会公告公布，自2009年2月1日起施行《恩施土家族苗族自治州自治条例》。《条例》明确规定：自治州享受上级国家机关优先安排基础设施建设项目和增加财政性建设资金、其他专项建设资金、政策性银行贷款比重的照顾。自治机关依法在税收、金融和财政政策上，对民族贸易、少数民族特需商品和传统手工业品生产予以照顾，满足少数民族群众生产和生活的需要。自治机关实行多种所有制形式、多种经营方式的商品流通体制，推进商品流通市场建设，健全市场网络，发展民族贸易和现代物流业。自治州的民族贸易企业按照国家政策享受在投资、金融、税收等方面的扶持。
2、项目提出的宏观政策前景
（1）民族贸易优惠政策背景
民族贸易和民族特需商品生产工作，既是党和国家民族工作的重要内容，也是经济工作的重要内容。改革开放以来，我国的民族贸易和民族特需商品生产工作经历了从计划经济体制向社会主义市场经济体制顺利转变的过程，为推动少数民族地区的生产发展、提高少数民族群众的生活水平和维护少数民族地区安定团结的政治局面作出了积极的贡献。
　1981年国家民委、商业部、全国供销总社等11个部门在北京召开了全国民族贸易和民族用品生产工作会议。这次会议之后，国务院批转了《全国民族贸易和民族用品生产工作会议纪要》，确定了改革开放初期我国的民族贸易和民族特需商品生产政策。政策主要包括：加强对少数民族地区农副土特产品和中药材的收购，促进多种经营发展，继续对边远山区、牧区收购某些农副产品、中药材实行运费补贴政策；大力发展民族用品生产，搞好商品供应，贯彻在少数民族地区发展民族用品生产的方针，坚持就地生产，就地供应，对于一些技术性较强，民族地区目前还没有条件生产的民族用品，要继续发挥老产区的作用。民族用品生产所需的原材料，要纳入各级物资分配部门的计划，按时、按质、按量保证供应。属于中央有关部门管理的重要原材料，如金、银等实行专项计划安排。
经过改革开放10多年的发展，民族贸易和民族用品生产供应工作取得了巨大成绩。但是，由于多方面的原因，民族贸易和民族用品生产供应工作也出现了一些新的问题。为了保证民族贸易和民族用品生产的稳定发展，以及有关优惠照顾政策的统一协调，国务院进一步加强了对民族贸易和民族用品生产工作的领导。国务院以国发[1991]16号文件批转了《国家民委等部门关于加强民族贸易和民族用品生产供应工作意见》。批准由国家民委牵头，商业部、轻工部、纺织部等有关部门参加，建立民族贸易和民族用品生产联席会议制度。联席会议的职责是监督检查有关政策贯彻落实情况，研究制定民族贸易和民族用品生产的发展规划和管理措施，研究、协调和解决工作中的问题，充分发挥指导、协调、监督和服务的作用。
1997年，国务院又同意增加国家经贸委、国家体改委、外经贸部、供销总社为联席会议成员单位。1998年国务院有关部门机构改革后，国务院对全国民族贸易工作协调机构和职责做了进一步明确，在《关于印发国家民族事务委员会职能配置、内设机构和人员编制规定的通知》中，明确由国家民委负责牵头指导和协调民族贸易、民族特需用品生产及国家对这方面实行的优惠政策的组织实施。从“九五”期间开始，民族贸易的有关优惠政策简化为：优惠利率、专项投资、税收返还（减免）照顾，简称为 “三项照顾”政策。
“十五”期间，民族特需商品生产逐步发展成为民族地区最有特色、最具比较优势的产业，清真食品、少数民族成药、少数民族旅游工艺品等，已经成为民族地区的支柱产业和新的经济增长点。对推动民族地区国民经济发展、带动其它相关产业成长，对安置少数民族群众就业和带动少数民族群众增收致富方面的贡献率不断提高。
2006年7月，国务院批示同意了国家民委等有关部门提出的“十一五”期间对民族贸易和民族特需商品生产的优惠照顾政策：继续对民贸网点建设和民族特需商品定点生产企业技术改造予以支持。贴息贷款规模由“十五”期间的每年1亿元增加到每年5亿元，利息补贴由中央财政和省级财政各负担一半；中央财政安排适量资金，支持低氟砖茶等特需商品生产；继续对民族贸易和民族特需商品定点生产企业的正常流动资金贷款利率实行月息低2.4厘的优惠政策。为进一步理顺人民银行与财政的关系，财政部、人民银行、国家民委将在调研的基础上，研究调整利率优惠方式，改为由财政直接安排利息补贴。
2014年7月22日国家财政部、国家民委印发《民族贸易企业网点建设和民族特需商品定点生产企业技术改造专项资金管理办法>》，该办法中明确支持民族贸易企业经营生产资料、消费资料和农副产品的经营网点改造或技术改造项目，凡是具备企业法人资格，有健全会计制度，建设项目符合国家产业政策，企业营运规范、信誉良好，经济效益和社会效益明显的给予贷款贴息或资金补助。
（2）药品经营质量管理新规定（GSP认证）
为加强药品经营质量管理，规范药品经营行为，保障人体用药安全、有效，根据《中华人民共和国药品管理法》、《中华人民共和国药品管理法实施条例》，国家食品药品监督管理局新修订了《药品经营质量管理规范》(2013)，该规范从2013年6月1日起执行。所有的药品经营行业都必须进行GSP认证，在GSP认证时对企业营业场所提出了明确规定，企业的营业场所应当与其药品经营范围、经营规模相适应，并与药品储存、办公、生活辅助及其他区域分开。营业场所应当具有相应设施或者采取其他有效措施，避免药品受室外环境的影响，并做到宽敞、明亮、整洁、卫生。营业场所应当有以下营业设备：（一）货架和柜台；（二）监测、调控温度的设备；（三）经营中药饮片的，有存放饮片和处方调配的设备；（四）经营冷藏药品的，有专用冷藏设备；（五）经营第二类精神药品、毒性中药品种和罂粟壳的，有符合安全规定的专用存放设备；（六）药品拆零销售所需的调配工具、包装用品。建立能够符合经营和质量管理要求的计算机系统，并满足药品电子监管的实施条件。在药品的陈列应上当符合以下要求：
（一）按剂型、用途以及储存要求分类陈列，并设置醒目标志，类别标签字迹清晰、放置准确；（二）药品放置于货架（柜），摆放整齐有序，避免阳光直射；（三）处方药、非处方药分区陈列，并有处方药、非处方药专用标识；（四）处方药不得采用开架自选的方式陈列和销售；（五）外用药与其他药品分开摆放；（六）拆零销售的药品集中存放于拆零专柜或者专区；（七）第二类精神药品、毒性中药品种和罂粟壳不得陈列；（八）冷藏药品放置在冷藏设备中，按规定对温度进行监测和记录，并保证存放温度符合要求；（九）中药饮片柜斗谱的书写应当正名正字；装斗前应当复核，防止错斗、串斗；应当定期清斗，防止饮片生虫、发霉、变质；不同批号的饮片装斗前应当清斗并记录；（十）经营非药品应当设置专区，与药品区域明显隔离，并有醒目标志。
二、项目区域社会经济发展背景
项目所在地的恩施市，是恩施土家族苗族自治州首府所在地，全州政治、经济、文化和交通枢纽中心，是湖北省九大历史文化名城之一。东邻建始、鹤峰，西界利川、咸丰，南连宣恩，北接重庆奉节。国土总面积3972平方公里。全市辖10个乡、3个镇、4个办事处，总人口80万，其中土家族、苗族、侗族等少数民族约占38.49%。　　　
恩施市地处鄂西南山区中部，属云贵高原东延部分，地近四川盆地边缘，处于我国地势的第二梯级末端。武陵山脉余支从东南部蜿蜒入境，西有大娄山山脉向北延伸，北有巫山余脉环绕。西北及南部两翼高，近似山原地貌，平均海拔1800——2000米。整个地势跌宕起伏、参差错落，分为低山、二高山、高山三种类型，面积各占1/3。境内山峦起伏，岭谷切割明显，水系亦较发育，有众多的飞瀑流泉和伏流暗河。全市流域面积在100平方公里以上的河流有12条。
恩施市属中纬度亚热带湿润气候，冬无严寒，夏无酷暑。境内山河交错，高低悬殊，导致光、热、水的再分配，构成了错综复杂的气候和丰富多彩的气候资源，呈现出垂直气候的分带性和局地气候的特殊性。主要特征是温度随地势的增高逐渐降低，湿度逐渐增大，气候与地势具有立体相关性。全市年平均气温16℃左右，无霜期282天，年日照时数1300小时，相对湿度82%。年降雨量1400-1500毫米。
全市蕴藏着举世罕见的硒资源，富硒碳质页岩出露面积约850平方公里，储量高达25亿吨，最高含硒超过8000毫克/千克。受富硒岩层影响形成的大片富硒区域内，粮食、油料、中草药、饲草饲料、畜禽产品及矿泉水中，硒含量为世界之最。恩施市是一片富饶的土地，有香獐、猴面鹰、红腹锦鸡等省级以上保护动物40多种，有各种药用植物2000多种，享有“天然植物园”、“华中药库”美称，其中板党、窑归、紫油厚朴等名贵中药材为世界独有。这里是“鄂西林海”、“天然氧吧”，全市森林覆盖率达65%，人均林地面积近5亩。境内河流纵横，水能资源富集，可开发装机容量在63万千瓦以上，目前仅利用13%，开发潜力巨大。域内喀斯特地形地貌发育完善，加之30余万土、苗、侗等少数民族儿女所传承的民风民俗，使恩施旅游独具特色且已成为环长江三峡、张家界大旅游区的重要组成部分。
　2013年，全市实现生产总值140.7亿元，增长12.3%。固定资产投资在全州率先突破百亿，达到108亿元，增长25.4%。旅游接待人次在全州率先突破千万，达到1010万，实现旅游综合收入61.3亿元。实现规模以上工业增加值42.8亿元，增长14%；社会消费品零售总额68.5亿元，增长16%；财政总收入20.9亿元，地方公共财政预算收入15.5亿元，分别增长32.3%、34.8%。城镇居民人均可支配收入达到18692元，农村居民家庭人均纯收入达到5312元，分别增长10%、15%。三次产业结构比为18.0:38.8:43.2。城乡居民养老保险参保28万人，参保率99.8 %。新农合参合率95.5%。
三、项目建设单位背景
恩施市元昌医药有限责任公司成立于2001年3月28日，是一家专业从事药品零售的连锁经营企业，公司现有股东28人，注册资金200万元，登记住所湖北省恩施市航空花园小区13号。核准经营范围：中药材、中成药、中药饮片、化学药制剂、抗生素制剂、生化药品、生物制品、医疗器械零售、保健食品、化学试剂、健身用品、计生药品及用品、消杀用品、化妆品、预包装食品。 公司具有恩施市食品药品监督管理局颁发的《中华人民共和国药品经营许可证》和《中华人民共和国药品经营质量管理规范认证证书》，是恩施土家族苗族自治州民族贸易和民族用品生产领导小组管理办公室关于认定的民族贸易企业，恩施州、市城镇职工基本医疗保险定点零售药店。
公司现有在册职工78人，其中，执业药师3人，主管药师6人，药师12人。现有直营药店6家，连锁药店33家，分布于恩施州区域各乡镇。公司现有仓库总面积1000㎡（其中：常温库面积300㎡，阴凉库面积700㎡），办公场所面积498㎡，开票大厅近100㎡。2013年公司直营药店实现销售收入2385（含税）万元，提供税收60.1万元，年末资产总额3933万元，负债3818.9，资产负债率97.09%。
公司严格执行GSP管理，建立了以质管部为中心的质量管理网络及严格的质量控制体系，药品在进、存、配、销等每个过程中质量得到了售前有服务，售中售后有保障。在信息管理方面，公司已构建了IT局域网，具有先进的网络管理技术，凭借“医舟”软件不断完善的仓储管理和零售出库系统，建立了稳定而高效的网络资源。
近年来，公司先后被恩施市人民政府、恩施州人民政府、湖北省工商局评为“重合同守信用企业”，被湖北省人民政府授予“湖北省著名企业”、“湖北省优秀企业”、被湖北省消费者委员会授予“消费者满意单位”等殊荣。
恩施市元昌医药有限责任公司，将始终坚持“诚信为心、呵护健康”是我们永恒的理念，“顾客至上、质量第一”是我们不变的追求！我们正在努力通过“内强素质、外树形象”，不断的开拓进取，专业经营，以先进的管理，创新的服务，倾力打造恩施州知名的药品经营企业，并且成为行业优秀人才培养的摇篮。
四、项目建设的必要性
1、项目建设是开办药品零售网点的前提条件
药品是一种特殊商品，直接关系到的人的生命和身体健康。近年来我国相继制定出台了《中华人民共和国药品管理法》、《中华人民共和国药品管理法实施条例》、《药品流通管理办法》、《国家药品生产管理规范》等法律、法规，设立了国家食品药品监督管理局及其省、州（市）县级局的一条边管理机构，其目的就是保证药品生产、流通、使用的安全。2013年6月1日起执行《药品经营质量管理规范》(2013)规定，凡是所有的药品经营行业都必须进行GSP认证，在GSP认证时对企业营业场所提出了明确规定，开办药店必须具有与其药品经营范围、经营规模相适应，并与药品储存、办公、生活辅助及其他区域分开。营业场所应当具有相应设施或者采取其他有效措施，避免药品受室外环境的影响，并做到宽敞、明亮、整洁、卫生。营业场所应当有货架和柜台；监测、调控温度的设备；经营中药饮片的，有存放饮片和处方调配的设备；经营冷藏药品的，有专用冷藏设备；经营第二类精神药品、毒性中药品种和罂粟壳的，有符合安全规定的专用存放设备；药品拆零销售所需的调配工具、包装用品等设备。建立能够符合经营和质量管理要求的计算机系统，并满足药品电子监管的实施条件。项目业主总部一楼原为医药批发仓库，因公司与国药控股业务划分后，公司的批发业务全部移交给国药控股，元昌医药专职于药品零售。致使一楼的医药批发仓库闲置，为有效地盘活公司资产，经公司董事会研究，股东大会同意拟将一楼改造成为元昌医药总店。由于原一楼的布局是按仓库管理要求建设的，与零售药店的要求不一样。因此，必须对其进行改造，才能达到GSP认证的要求。
2、项目建设是企业主动适应市场变化的需要
恩施是老、少、边、山、穷地区，多年来，由于经济欠妥发达，人们的消费水平还不高，对购物环境要求较低，药品经营行业基本属于卖市场，商家的服务水平、服务态度都存在很多问题。近年来，随着恩施铁路、高速公路的贯通，鄂西生态文化旅游圈的建设。以产业化和城镇化“双轮驱动战略，使恩施经济发展速度明显加快，城镇化建设亮点纷呈，人民生活水平有了较大的提高，因此居民对于购物环境和商家的服务质量、服务水平、服务内容都提出了新要求。药品零售市场也由原来的卖方市场转化为买方市场，因此，经营企业必须树立“顾客就是上帝”的观念，转变服务态度，改进服务方式，提高服务水平，让顾客放心消费，满意消费，这样才能在激烈的市场竞争力立于不败之地。
3、项目建设是企业内强素质外树形象的需要
通过该项目的建设，可在硬件上使药店的店容店貌焕然一新，不仅店面宽敞明亮，洁净卫生，药品陈列整齐规范，功能分区明显，方便人们购物。而且还增加很多新的服务内容，创新了服务方式。因此，本项目改造完成后，不仅可以成为公司经营规模和利润的新的增长点，同时还会成为公司最具影响力的一张企业名片。

第三章 项目市场分析
一、恩施州药品经营趋势
据统计，2013年全州药品销售额在15亿元左右，其中：恩施市约占全州市场的三分之一。随着国家对民生的重视，人们生产水平的提高，以及我国已全面进入老龄化社会，全州药品销售额将保持10%以上的增长，其理由在于以下七个方面：
1、随着恩施州居民生活水平及生活质量的提高，尤其是我国现代化建设第三步战略目标的实施，居民的医药消纲观念的更新，恩施州医药市场增长将有明显变化；
2、“十二五”期间是我国城镇职工基本医疗保险制度改革的关键年，恩施州也不例外，这一制度的基本原则是“低水平、广覆盖”。它的实施，一方面将扩大医疗保险人群范围，另一方面将调整不合理的医药消费，促进价格低廉、疗效确切的国产普药的使用，医疗保险制度改革总体上会促进恩施州医药产品的消费，从而拉动恩施州医药经济的增长。
3、随着恩施州城镇化进程的不断推进，“十二五”期间将有一定数量的城镇人口增加。据权威资料统计，我国城市人均药品消费与农村药品消费水平比约为7：1，城镇化的发展将增加对医药产品的需求；
4、随着我国处方药和非处方药管理制度的实施及进一步的完善，消费者自觉到正规药店购买药品将进一步扩大，预计恩施州“十二五”期间平均增长辈35%左右；
5、农村合作医疗制度的建立和完善，农村三级卫生预防网的加强，农民收入的提高，为医药市场创造了发展空间，农材医药市场潜力巨大，农村药品消费需求将是一新的经济增长点，农村呼唤连锁经营；
6、2000年7月国家计委出台的《关于改革药品价格管理的意见》是以“管放结合”为核心，管住《医疗保险药品目录》药品价格（甲类由国家计委定价，乙类由省级价格主管部门定价），放开《目录》外药品价格，由市场调节。近年以来药品连续大幅降价，保护了患者的合法权益，得到了消费者支持，改变了过去消费者有病看不起的局面，市场经济价值规律表明价格的变动将引起需求的变化；
7、2002年国务院确定了医药流通领域改革六项措施，其中主要措施是把医院门诊和药房剥离，实行医药分家，这势必增大了医药零售市场的容量，为开展医药零售连锁经营带来了机遇。
二、拟建项目市场规模
恩施市元昌医药有限责任公司元昌医药总店位于恩施州首府中心城区，人口稠密，交通四通八达，辐射范围宽广，是经商的黄金地段。按照恩施同类地段同等规模的销售状况分析，元昌医药总店在三年内年销售规模完全能够达到1500万元以上。
第四章 项目选址及建设条件
恩施市元昌医药有限责任公司元昌医药总店改造项目位于恩施市航空花园小区13号，公司总部大楼的一楼。该大楼长42.3米，宽22米，建筑占地面积930.6米。全框架结构，建成于九十年代末。建筑物座东朝西，正立面设在西面，门店前有1000米左右的空地，可供人员疏散和车辆通行。
二、工程地质条件
根据本地段相关地质资料，该地段地质灾害危险性一般。根据湖北省城乡建设厅鄂建[2003]357号文件和《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）附录A和《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001）项目区地震基本烈度为6度。本次改造维修仅限于内部装修，不涉及建筑物基础工程。
三、市政基础设施条件
1、交通条件
恩施市境内有209、318国道及恩奉(重庆市奉节县)、恩龙(湖南省龙山县)等省级公路纵贯其间，沪蓉西高速公路、宜万铁路全线通车，恩来、恩黔高速今年也将通车，银北高速目前已全线开工，民航机场可起降波音飞机，并可全天候飞行，每日有班机往返武汉、重庆、宜昌，并开通了恩施至广州、恩施至上海,北京的航班。项目所在地位于恩施州首府中心城区，周边100米距离内有航空大道、民族路、大桥路、施州大道和恩施市客运站，交通十分方便。
2通讯条件
区域内通讯与市政通讯网相联，线路畅通。省、市联网的电视网、宽带网已建设完成，移动通信网络已覆盖全区，程控电话可直拨国际、国内长途，开通了电传、图文传真和邮件特快专递业务，通讯条件极为方便。
3、供水条件
本地段由恩施市第三自来水公司供水，供水主管网已安装在公司总部大楼内，能确保项目用水需求。
4、供电条件
恩施水电资源丰富，电力设施齐备，电力充足，电压稳定。城市专变布置在公司大门处，完全满足项目用电需求。
5、排水、排污
恩施市已经建成了集中污水处理厂和垃圾填埋场，污水管网已实现城区全覆盖。城市生活垃圾设置了收集箱，由环卫工人每天清运至垃圾填埋场处理，不会对环境造成影响。

第五章 项目建设方案
一、设计依据
1、《建筑结构荷载规范》GB 50009-2012
2、《民用建筑设计通则》GB50352-2005
3、《低压配电设计规范》GB50054-95
4、《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92
5、《建筑设计防火规范》GB50016-2006
6、《建筑照明设计标准》GB50034-2004
7、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005
8、《建筑给排水设计规范》GB50015-2003
9、《室外给水设计规范》GB50013-2006
10、《室外排水设计规范》GB50014-2006
11、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001
12、《药品经营质量管理规范》（2013年版）
13、《湖北省药品零售企业GSP验收评定指导原则》
二、设计原则
1、平面布局在满足药品经营企业营业场所GSP规范管理的前提下，做到功能分区合理，人流、物流畅通，符合国家现行的防火、安全、卫生及环保规范要求。
2、改造设计应遵循国家颁布的现行各有关规范、规定，尽量做到技术先进、经济合理、安全适用。
3、装饰材料要求环保无污染。
三、建设方案
根据商务部《全国药品流通行业发展规划纲要》（2011－2015年）、国家食品药品监督管理局《药品经营质量管理规范》（2013年版）和《湖北省药品零售企业GSP验收评定指导原则》，为确保公司在州内药品零售行业的龙头地位，更好地为恩施市民提供优质、高效、规范、便捷的服务。为此，项目业主特提出将公司总部一楼的医药批发部在保证质量安全的前提下将中间的隔墙拆除，将建筑面积930㎡的一楼改造装修成“元昌医药总店”，使之成为全州规模最大、经营品类最齐全的医药超市。
项目主要改造内容为：拆除原来的隔离墙，搬走原来的货物陈列柜，对门柱进行包装，天棚吊顶，内墙面做白色乳胶漆，铺贴大理石地面，按类别配置不同的