云南省房地产经纪人制度与政策物业服务收费的费用构成掌握考试题.doc

云南省房地产经纪人制度与政策：物业服务收费的费用构成（掌握）考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于施工单位的质量责任和义务，叙述错误的是。A：总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向监理单位负责，监理单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任B：施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测C：施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专人签字；未经检验或者检验不合格的，不得使用D：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录，隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构E：权利型房地产投资信托 2、房屋所有权的消灭主要不包括。A：权利主体消亡B：权利客体灭失C：绝对灭失D：房屋所有权的法律处分E：客户资金代收代付风险3、项目投资资本金，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。A：15B：20C：25D：30E：权利型房地产投资信托 4、客户有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的表现被房地产经纪人归类为客户。A：成熟型B：试探型C：引导型D：加强型E：工厂的生产设备5、在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。A：40B：50C：60D：70E：客户资金代收代付风险 6、房地产经纪人员应当告知当事人优先选用推荐使用的示范合同文本，并协助委托人审定合同条款，并办理合同备案等手续。A：政府部门或者行业组织B：从事房地产信贷业务的银行和行业组织C：政府部门和从事房地产信贷业务的银行D：国务院和从事房地产信贷业务的银行E：客户资金代收代付风险 7、就法律责任而言，房地产经纪人员在履行自己职责的过程中，因违反合同或不履行其他法律义务，侵害国家集体财产，侵害他人财产、人身权利的，应承担相应的。A：经济责任B：民事责任C：道德责任D：行政责任E：客户资金代收代付风险 8、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为中，缔约过失责任的赔偿范围以为原则。A：违约造成的损失B：实际损失C：相对损失D：雨期利益损失E：客户资金代收代付风险 9、风险管理损失前的目标主要包括。A：节约成本和维持生存B：维持生存和持续发展C：节约成本和减少忧虑心理D：尽快恢复正常的经营秩序E：工厂的生产设备 10、契税的税率为。A：26B：36C：25D：35E：权利型房地产投资信托11、在一氧化碳高浓度环境中滞留，可使人头痛、恶心甚至昏迷。A：1530minB：3045minC：12hD：23hE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、洁净的空气，二氧化碳占。A：001B：002C：003D：004E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产估价机构管理办法规定，违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告的，由县级上的人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，可处的罚款。A：5千元以上1万元以下B：5千元以上2万元以下C：1万元以上2万元以下D：1万元以上3万元以下E：权利型房地产投资信托14、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是。A：全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B：属于外国政府援助资金的项目必须招标C：必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D：工程招标代理机构资格分为甲、乙两级E：权利型房地产投资信托 15、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为。A：容积率B：绿化覆盖率C：绿地率D：空地率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、下列房地产经纪信息管理系统设计的原则中，要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。A：协同原则B：诚信原则C：公平原则D：网络化原则E：客户资金代收代付风险 17、小城市土地使用税为每平方米的年幅度税额元。A：1530B：1224C：0918D：0612E：权利型房地产投资信托 18、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格保守委托人的商业秘密或者个人隐私，不得擅自将委托人提供的资料公开或者泄漏给他人，体现了房地产经纪执业的原则。A：公平B：诚信C：回避D：保密E：客户资金代收代付风险 19、风险识别应该遵循的原则不包括。A：全面周详原则B：综合考察原则C：量力而行原则D：风险控制原则E：工厂的生产设备 20、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是。A：营业税B：房产税C：印花税D：契税E：权利型房地产投资信托 21、目前经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。A：商品房B：集资房C：房改房D：解困房E：工厂的生产设备 22、不符合建设工程竣工验收程序的是。A：工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B：建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C：建设单位应当在工程竣工验收10个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D：建设单位组织工程竣工验收E：权利型房地产投资信托23、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径的颗粒物。A：大于等于150mB：大于等于100mC：小于等于100mD：小于等于150mE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、违规预售商品房行为的处罚，依据城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例，处罚的标准是，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款以下的罚款。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托25、房地产产品组合的长度是指。A：企业销售不同产品的数量B：企业能够提供产品线的数量C：企业销售产品的产品质量D：产品组合中每一产品线所包含的品种E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、统计调查方案中，是指调查所要达到的具体目标，是设计调查方案时首先要解决的问题。A：调查项目B：调查对象C：调查目的D：调查单位E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、信托的基本职能是。A：融通资金职能B：财产事务管理职能C：社会投资职能D：代理和咨询职能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、以一定单位的外国货币为基准，折合成若干单位本国货币的标价方法，称为。A：应收标价法B：预付标价法C：间接标价法D：直接标价法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、在市场促销中，人员促销要求房地产经纪人。A：通过媒体向消费者传递销售信息B：通过与消费者直接沟通传递企业信息C：与消费者接触并推荐房源D：与消费者建立伙伴式工作关系E：与消费者建立互利互惠关系5、信用工具的特征包括。A：流动性B：收益性C：偿还性D：时间性E：风险性 6、市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，分析方法包括。A：简单统计分析B：比较分析C：因果关系分析D：综合分析E：单一变量分析 7、房地产抵押担保的范围包括。A：主债权及利息B：违约全C：定金D：损害赔偿金E：实现抵押权的费用 8、在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括。A：国有土地使用权出让B：房屋买卖C：土地所用权转让D：房屋赠予E：房屋交换 9、下列建设工程中，必须进行监理的工程有。A：国家重点建设工程B：大中型公用事业工程C：成片开发建设的住宅小区工程D：农民自建房屋工程E：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程 10、重视，就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。A：整体性B：统一性C：系统性D：大局性E：客户资金代收代付风险11、建设单位提出用地申请时，应当填写建设用地申请表，并附的材料包括。A：占用耕地的，必须提出补充耕地方案B：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件C：初步设计或者其他有关材料D：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告E：项目建议书批复文件 12、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为无店铺模式和有店铺模式两大基本类型，下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是。A：单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”B：单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元C：单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构D：单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司E：客户资金代收代付风险 13、在2200，2300，2400，2600，2750，2800这组数值中，中位数为。A：2100B：2300C：2500D：2075E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、根据房屋存在的形式，房屋租赁代理大致可分为等类型。A：现房租赁代理B：在建商品房预售代理C：商品房先售后租代理D：商品房先租后售代理E：在建商品房预租代理 15、法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订的书面合同，属于。A：诺成合同B：要式合同C：不要式合同D：实践合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、反映房屋交易状况的主要统计指标包括。A：商品房批准预售面积B：商品房住宅减少面积C：商品房可预售面积D：商品房结转可售面积E：商品房实际销售面积 17、房地产经纪人在采集卖房客户信息时要注意的技术要点有等。A：安全保障B：了解客户房屋售价的价格区间C：房地产经纪人需要查验房屋现状，并编制房屋状况说明书D：了解客户出售房屋的动机E：解释售房款的交付程序 18、房源的特征包括。A：独家性B：长期性C：动态性D：经济性E：可替代性 19、房屋区分所有权是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者，该房屋建筑可由所有权人组成。A：特有部分B：综合部分C：专有部分D：原始部分E：共有部分 20、消费者权益保护法规定了消费者的，是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。A：安全保障权B：真情知悉权C：自主选择权D：公平交易权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证时，应当依照城市房屋拆迁管理条例的规定向被拆迁人发出房屋拆迁公告。公告要明确等。A：拆迁范围B：被拆迁入C：拆迁期限D：建设项目E：拆迁人 22、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确的做法有。A：选好看房路线B：提前到达约定地点C：征得业主同意D：尽量延长看房时间E：客观分析房屋优缺点23、在与客户的接触过程中，要密切留意成交的信号，如：客户询问完毕时，询问集中在某一特别事项，开始默默地思考，不自觉地点头时，专注价格问题时，反复询问相同问题时，关注售后手续的办理等。当出现这类信号时，具体可采用方法尽快促成交易。A：加强客户对房地产经纪人的信心B：针对客户的动机、偏好，寻机说服C：遇到迟迟不下决定的客户，可慎重使用“压迫”措施D：房地产经纪人开出合理的价格E：强化交易合同的保障作用 24、具体地说，在物业管理中，业主的义务主要有。A：执行业主大会的决议和业主大会授权业主作出的决定B：按照国家有关规定缴纳专项维修资金C：按时缴纳物业服务费用D：监督物业服务企业履行物业服务合同E：遵守管理规约、业主大会议事规则25、行纪合同的特征有。A：行纪合同属于双务、有偿合同B：行纪合同是诺成合同C：行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动D：行纪人的行纪行为具有限定性E：行纪合同是要式合同