云南省房地产经纪人经纪概论——住房公积金还款方式考试试题.docx

云南省2017年房地产经纪人：经纪概论——住房公积金还款方式考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列不属于房地产经纪信息直接收集渠道的是。

A：门店接待

B：上门服务

C：媒体广告

D：沟通有房源的单位

E：客户资金代收代付风险
2、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是。

A：报纸

B：楼书

C：杂志

D：电视

E：客户资金代收代付风险
3、关于职工住房公积金的查询和对账，说法错误的是。

A：住房公积金管理中心要为每一位缴存住房公积金的职工发放住房公积金的有效凭证

B：有效凭证是全面反映职工个人住房公积金账户内住房公积金的增减、变动和结存情况的证明

C：职工个人可以直接到住房公积金管理中心或受委托银行查询个人住房公积金缴存情况，也可以通过住房公积金磁卡、电话、网络系统查询

D：每年7月1日结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账

E：权利型房地产投资信托
4、战略管理的关键要素中，阶段所要回答的问题是“企业走向何处”。

A：战略分析

B：战略选择

C：战略实施

D：战略评价和调整

E：客户资金代收代付风险
5、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。

A：4个月以下

B：6个月以下

C：7个月以下

D：10个月以下

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、下列选项中，模式一方面能够在享受每种扩张模式优势的同时还能获得因各种模式叠加而产生的“整体大于部分之和”效应，另一方面也会同时面对各种扩张模式所带来的困难和问题，是高难度的扩张模式。

A：跨地域市场扩张

B：跨专业市场扩张

C：跨行业扩张

D：综合性扩张

E：客户资金代收代付风险
7、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是。

A：企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的

B：企业管理水平决定了企业扩张规模

C：随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高

D：高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高

E：客户资金代收代付风险
8、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。

A：5~10分钟

B：10~15分钟

C：15~30分钟

D：30~50分钟

E：工厂的生产设备
9、下列关于客源信息开发策略的表述，错误的是。

A：应将精力集中于市场营销

B：应致力于发展和顾客之间的关系

C：随时发现客户信息

D：重点发展新客户，适当减少与老客户的联系

E：工厂的生产设备
10、构成房地产经纪信息的基本要素中，是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。

A：语言要素

B：内容要素

C：特殊要素

D：载体要素

E：客户资金代收代付风险
11、房源的主要包括物业的用途及其权属状态等。

A：心理属性

B：物理属性

C：法律属性

D：社会属性

E：工厂的生产设备
12、估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见，公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。

A：14

B：30

C：7

D：15

E：权利型房地产投资信托
13、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工，程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金等七项因素，利润控制在以下。

A：3％

B：5％

C：7％

D：15％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是。

A：应按照被代理人的指示处理事务

B：应亲自处理受托事务

C：在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况

D：如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留

E：客户资金代收代付风险
15、房地产买卖的房款支付最稳妥的做法是。

A：开具收据后支付主要房款

B：拿到旧房产证复印件后支付全部房款

C：取得完税凭证后支付主要房款

D：通过银行办理资金转账业务支付主要房款

E：工厂的生产设备
16、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于。

A：民事责任

B：行政责任

C：刑事责任

D：缔约过失责任

E：客户资金代收代付风险
17、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约责任的免责事由不包括。

A：不可抗力

B：约定免责事由

C：自己有过失

D：阻却违法性事由

E：客户资金代收代付风险
18、把长期趋势、季节变动、循环波动和不规则波动同时间序列的关系用一定的数学关系式表示出来，就构成了时间序列的。

A：加法模型

B：乘法模型

C：分解模型

D：非数学模型

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、我国《物权法》规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照。

A：成交价格

B：市场价格

C：销售价格

D：平均价格

E：权利型房地产投资信托
20、燃气供应系统中，当燃气表与燃气灶之间的净距大于300mm时，表底距地面的净距不小于m。

A：2．0

B：1．8

C：1．6

D：1．4

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、市场营销是一种经营理念，其核心思想是以为中心。

A：目标市场

B：营销计划

C：效率控制

D：顾客

E：工厂的生产设备
22、我国《土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的倍。

A：6

B：8

C：10

D：15

E：权利型房地产投资信托
23、中速电梯的速度为。

A：1．5m／s之内

B：1．5～2．5m／s

C：大于2．5m／s

D：大于2．8m／s

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、影响企业目标市场的关键性因素是。

A：企业资源

B：产品特点

C：产品生命周期

D：竞争者状况

E：工厂的生产设备
25、公司面临的风险包括不同类型、不同性质、损失程度不等的各种风险，是一个复杂的“系统”，它要求风险识别人员必须遵循原则，使用独立的分析方法则难以对全部风险奏效。

A：系统考察

B：综合考察

C：重点考察

D：收益考察

E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同示范文本有等，可作为独家委托代理协议书使用。

A：房屋出售委托协议书

B：房屋承租委托协议书

C：房屋出租委托协议书

D：房屋转租委托协议书

E：房屋承购委托协议书
2、下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有。

A：纺织厂

B：普通商品住宅

C：私立学校

D：旅游度假村

E：高尔夫球场
3、根据《城市房地产转让管理规定》的内容，关于房地产转让的程序的规定，表述正确的有。

A：房地产转让当事人签订书面转让合同

B：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理

D：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

E：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书
4、在该房地产居间业务中，房地产经纪人的道德风险主要有。

A：李某代收张某的首期房款或不辞而别

B：见买方很喜欢该套房屋，顺势抬高房价，要求与王某平分差价

C：王某提供假身份证

D：私下促成该笔业务，佣金归己

E：丰富的阅历及本科以上学历
5、不适宜城市建设用地是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，其主要类型有。

A：坡度超过20％的坡地

B：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段

C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过1．5m的土地

D：地基承载力较小，只要经过人工加固后就能使用的土地

E：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类
6、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现在。

A：擅自转让房地产开发项目

B：未取得《商品房预售许可证》预售商品房

C：违规预售商品房

D：未按照规定的现售条件现售商品房

E：隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书
7、在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是。

A：房地产估价机构

B：保险机构

C：房地产信托机构

D：房地产经纪机构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产经纪行业管理的基本原则是。

A：遵循行业规律，实施专业管理

B：顺应市场机制，维护有序竞争

C：营造良好的环境，鼓励行业发展

D：增强企业合作，强化专业水平

E：严格依法办事，强化行业自律
9、现在通常所说的道德，是指人们在社会生活实践中所形成的关于善恶、是非的观念、情感和行为习惯，通常包括的方面。

A：客观

B：宏观

C：主观

D：微观

E：社会
10、下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有。

A：房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房

B：房地产开发公司返本销售商品房

C：房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用

D：房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房

E：房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房
11、新建商品房销售人员对目标客户进行分析的主要内容包括。

A：潜在客户的调查

B：对所接待客户的特点分析总结

C：了解客户所能承受的房价范围

D：了解客户愿意接受的房屋地理位置

E：了解客户愿意接受的房屋环境
12、在租赁双方签订房地产租赁合同时，房地产经纪人应。

A：收取租赁定金

B：保存一份房屋租赁合同

C：核实租赁双方身份证件

D：在房屋租赁合同涂改之处单方签字

E：为租赁双方代办租赁合同登记备案
13、处分按份共有的财产，应经占份额以上的按份共有人同意。

A：1／2

B：2／3

C：3／4

D：4／5

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产经纪与其他经纪活动一样是一种专业服务，因此，从事房地产经纪活动的主体具有。

A：特殊性

B：行业性

C：专业性

D：普遍性

E：客户资金代收代付风险
15、关于建筑工程施工许可管理的范围，描述正确的有。

A：建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证

B：工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不中请办理施工许可证

C：省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案

D：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证

E：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工
16、撇脂定价策略又称“撇奶油”定价策略，是在一种新型的商品房刚进入市场的阶段，采取高价策略，在短期内赚取最大利润，这种策略的优点为。

A：在消费者心理容易形成高质高价的印象

B：在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供了便利

C：对需求弹性小的房地产，容易招揽一些消费者，缩短销售期限

D：对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即使销售数量比较少，也可以将投资及早收回来

E：能有效地排斥竞争对手进入市场，从而使企业较长期占领市场
17、关于佣金的说法，正确的有。

A：法定佣金具有强制性

B：佣金的支付时间由经纪机构与委托人自行约定

C：自由佣金要以经纪合同为依据，支付给具体经办业务的经纪人员

D：经纪机构收取佣金应当开具发票

E：佣金在本质上就是信息费
18、住房公积金归集的主要内容包括。

A：住房公积金月缴存额

B：住房公积金年缴存额

C：缴存比例

D：缴存基数

E：缴存住房公积金的对象
19、根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，租赁合同应当具备的条款具体包括。

A：租赁用途

B：租金及交付方式

C：租赁期限

D：装饰、设备标准承诺

E：变更和解除合同的条件
20、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反原则和房地产经纪执业行为规范等行为。

A：自愿

B：合法

C：平等

D：保密

E：诚信
21、房地产经纪机构市场调研岗位的主要工作包括等。

A：捕捉商机

B：专案市调

C：热点楼盘市调

D：开发市调

E：市场专案研究
22、商业项目的特征包括。

A：收益多样性

B：赢利模式多元化

C：主体特定性

D：权益复杂与利益平衡

E：客户非个体属性
23、抵押物风险主要有。

A：抵押物贬值风险

B：抵押物价值评估风险

C：抵押物处置风险

D：抵押物担保风险

E：抵押物毁损风险
24、悬吊式顶棚按施工工艺的不同分类，有。

A：暗龙骨悬吊式顶棚

B：轻钢龙骨悬吊式顶棚

C：明龙骨悬吊式顶棚

D：铝合金龙骨悬吊式顶棚

E：木龙骨悬吊式顶棚
25、房地产经纪机构的多样化战略中，多向多样化的类型包括。

A：技术关系多样化

B：专业多样化

C：市场营销关系的多样化

D：复合多样化

E：资源多样化