上半年广东省房地产经纪人制度与政策房地产登记的种类和房屋登记的基本要求考试题.doc

2016年上半年广东省房地产经纪人制度与政策：房地产登记的种类和房屋登记的基本要求考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、小城市土地使用税为每平方米的年幅度税额元。

A：1．5～30

B：1．2～24

C：0．9～18

D：0．6～12

E：权利型房地产投资信托
2、”消费者需求+竞争者价格”这一房地产定价策略，应重点考虑。

A：项目的成本

B：项目的利润

C：项目的风险

D：消费者潜在的对价格的承受程度

E：工厂的生产设备
3、道德包括客观和主观两个方面，客观方面是指一定的社会对社会成员的要求，表现为等。

A：道德意识、道德理想、道德标准、道德规范

B：道德关系、道德信念、道德标准、道德规范

C：道德关系、道德理想、道德判断、道德规范

D：道德关系、道德理想、道德标准、道德规范

E：客户资金代收代付风险
4、关于市场的叙述，不正确的是。

A：是商品交换的场所

B：是商品交换的任何场合

C：是相互作用、使交换成为可能的买方和卖方的集合

D：是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、非全面调查不包括。

A：抽样调查

B：邮寄调查

C：询问调查

D：重点调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。

A：规模化

B：专业化

C：统一化

D：制度化

E：客户资金代收代付风险
7、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的处罚标准是，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。

A：5000元以上1万元以下

B：1万元以上2万元以下

C：1万元以上3万元以下

D：5万元以上10万元以下

E：权利型房地产投资信托
8、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是阶段。

A：销售准备

B：销售执行

C：项目结算

D：项目执行企划

E：客户资金代收代付风险
9、房屋登记按房屋基本单元进行登记时，下列说法错误的是。

A：房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号的房屋或者特定空间

B：《房屋登记办法》规定国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记

C：《房屋登记办法》规定非成套住房，依然以套为基本单元进行登记

D：非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记

E：权利型房地产投资信托
10、在有连锁店的经纪机构中，其的主要工作是业务管理和负责规模、资金较大的业务项目。

A：业务部门

B：客户服务部门

C：业务支持部门

D：基础部门

E：客户资金代收代付风险
11、市场营销者可通过消费者需求分析，借助科技或其他技术的力量，为消费者在适当的时间提供适当的产品或服务，这体现了市场营销职能中的的创造。

A：形式效用

B：地点效用

C：时间效用

D：持有效用

E：工厂的生产设备
12、房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。

A：均衡原则

B：合法原则

C：时点原则

D：供求原则

E：客户资金代收代付风险
13、房地产产品SWOT分析定位法中的SWOT是的合称。

A：优势、劣势、机会、威胁

B：优势、劣势、机会、挑战

C：优势、劣势、机会、运气

D：优势、劣势、机会、效率

E：工厂的生产设备
14、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度称为。

A：倾向性心理

B：敏感性心理

C：感受性心理

D：习惯性心理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是。

A：房地产开发关系

B：房地产交易关系

C：物业管理关系

D：房地产行政管理关系

E：权利型房地产投资信托
16、关于个人住房公积金的免税政策，说法错误的是。

A：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资24％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除

B：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行

C：个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，免征个人所得税

D：个人住房公积金的利息所得免征个人所得税

E：权利型房地产投资信托
17、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为。

A：直营连锁经营

B：无店铺经营

C：特许加盟连锁经营

D：混合经营

E：客户资金代收代付风险
18、我国内地将房地产经纪人员分为。

A：房地产经纪人和房地产销售人员

B：地产代理(个人)和营业员

C：经纪人和经纪营业员

D：房地产经纪人和房地产经纪人协理

E：客户资金代收代付风险
19、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易的减少。

A：税金

B：成本

C：手续

D：要件

E：权利型房地产投资信托
20、减少带客户到房屋建设工地看房的次数，这属于风险管理损失控制方法中的。

A：减少风险行为的程度

B：自留与自保

C：提高预防能力

D：分散化

E：工厂的生产设备
21、房地产经纪人在获取购房客户的信任后，接着应开展的工作是。

A：带领客户看房

B：向客户推荐房源

C：开展交易谈判

D：促进买卖成交

E：工厂的生产设备
22、游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m为宜。

A：5

B：10

C：15

D：20

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、风险与不确定性的联系在于。

A：风险是现在发生结果的不确定性

B：项目出现不确定性的概率越大，风险越大

C：项目出现不确定性的概率越小，风险越大

D：风险是未来发生结果的不确定性

E：工厂的生产设备
24、房地产经纪人执业资格注册工作由负责。

A：人力资源和社会保障部

B：省级人力资源和社会保障主管部门

C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会

D：所在地房地产经纪人协会

E：权利型房地产投资信托
25、通常，实行政府指导价的物业，其物业服务收费实行。

A：审批制

B：包干制

C：酬金制

D：薪金制

E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、关于物业管理招投标的内涵，说法正确的有。

A：物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分

B：物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件

C：物业管理投标是指物业服务企业为开拓业务，依据物业管理招标文件的要求组织编写标书

D：物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合

E：物业管理招投标实质是一种市场单向选择行为
2、在正式面谈中，面谈过程一般包括等部分。

A：预先计划

B：开场白

C：主体

D：商品展示

E：后续工作
3、对建筑物适用的基本要求包括。

A：通风

B：隔热

C：空间布局合理

D：防水

E：防菌
4、指数按照所反映的对象范围不同，可分为。

A：数量指数

B：个体指数

C：质量指数

D：综合指数

E：加权指数
5、按消费态度不同划分，消费者的性格类型可以区分为。

A：节俭型

B：约束型

C：顺应型

D：保守型

E：自由型
6、基础按沟造形式分类分为。

A：条形基础

B：筏板基础

C：灰土基础

D：箱形基础

E：桩基础
7、创造概念即设计、执行及控制各种方案，以促使目标群体接纳某些社会观念、主张或做法。具体而言，概念可以分为。

A：区位概念

B：生活概念

C：消费概念

D：投资理财概念

E：品质概念
8、不得从住宅专项维修资金中列支的费用有。

A：应由建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用

B：应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修和养护费用

C：应由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用

D：根据物业服务合同约定，应由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和养护费用

E：应由业主承担的住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造费用
9、我国民法主要的基本原则包括。

A：平等原则

B：公正原则

C：公序良俗原则

D：禁止滥用权利原则

E：诚实信用原则
10、房地产租赁主要包括。

A：办公楼的出租

B：存量房屋的转租

C：存量房屋的出租

D：新建商品房现房出租

E：新建商品房的期权预租
11、关于房地产抵押的一般规定，表述正确的有。

A：学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的房地产为自身债务设定抵押

B：预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

C：抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

D：如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担

E：抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力
12、在城市黄线范围内禁止进行的活动，包括。

A：违反国家有关技术标准和规范进行建设

B：违反保护规划的大面积拆除、开发

C：未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施

D：擅自建设各类排污设施

E：其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为
13、要想通过业务流程管理模式取得成功，房地产经纪企业必须做好的基础工作包括。

A：制定重大经营发展战略

B：培养复合型人才

C：重塑企业文化

D：建立流程管理信息系统

E：建立有效的组织保障
14、房地产经纪信息的利用主要包括方面。

A：降低交易成本

B：通过信息的发布来影响消费者

C：抬高市场价格

D：规范交易行为

E：以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动
15、个性化的营销方法既克服了大众营销高成本的弊端，又通过地服务，提高了营销的成功率。

A：专一性

B：对应性

C：针对性

D：综合性

E：客户资金代收代付风险
16、房地产经纪人与承租客户签订房屋租赁委托代理合同后，还应开展的工作有。

A：了解承租客户家庭收入

B：收集相关房源信息

C：陪同承租客户看房

D：协助承租客户开展租赁价格谈判

E：协助承租客户签订租赁合同
17、房屋产权是一种，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接行使自己的权利。

A：对世权

B：绝对权

C：独立权

D：特定权

E：客户资金代收代付风险
18、应缴纳契税的行为有。

A：房屋抵押

B：房屋买卖

C：房屋赠与

D：国有土地使用权出让

E：土地使用权转让
19、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为。

A：电气系统、给排水管道、设备安装为5年

B：装修工程为2年

C：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限

D：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期

E：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年
20、在写字楼项目销售中，针对一期老业主采取的客户策略为。

A：注重维护、提前告知项目信息

B：增强物管服务意识

C：突出区域发展潜质与高性价比

D：突出区域规划前景和写字楼稀缺

E：产品信息传播及时
21、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业改造。

A：信息化

B：自动化

C：统一化

D：整体化

E：客户资金代收代付风险
22、房地产市场结构按照同一市场上竞争程度的不同，可划分为。

A：竞争市场

B：完全竞争市场

C：垄断竞争市场

D：寡头垄断市场

E：完全垄断市场
23、市场营销计划主要包括等部分。

A：撰写计划实施概要

B：分析市场营销现状

C：确定营销目标和问题

D：建立营销行动方案

E：实施营销计划
24、房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是。

A：大方、得体、彰显个性

B：整洁、稳重、易于接近

C：美丽、高雅、体现时尚

D：稳重、端庄、显示老成

E：客户资金代收代付风险
25、要通过接待客户成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，“客户意识”主要有方面。

A：体察客户的希望

B：注重人性化

C：注重个性化

D：珍惜常客

E：平等化意识