分户验收实施新版细则.doc

保亿置业集团分户验收实施细则 分户验收实施细则1 总则1.1适用范围：集团全部住宅建筑工程分户验收和建设过程相关质量管理。1.2术语和定义分户验收：指住宅产品在单体工程完工验收前，对每一户及单位工程公共部位进行专门验收。2 编制依据2.1中国建筑法2.2建设工程质量管理条例2.3 国家现行相关施工验收规范 3 职责 3.1各项目企业为分户验收工作责任主体； 3.2各项目企业工程部为分户验收工作实施主体，各项目企业营销部可视情况参与分户验收工作实施；各项目物业前期部门为参与实施帮助部门； 3.3集团运行管理部负责监督分户验收工作实施，并对分户验收工作进行抽查。4 工作要求4.1建筑层高及房间尺寸检验4.1.1 楼层层高检验：1) 每个房间（主卧、次卧、书房、客厅、餐厅、卫生间、厨房等）测量5点，其中距离墙角500mm（对角线）各测一点，中间测一点，实测净高许可偏差不超出-10mm、+15mm。2) 同一间房层高相对差值不得大于15mm。4.1.2 房间轴线检验：1) 房间轴线共测4点，其中开间、进深各测2点。在开间、进深距边300mm处检测。2) 净开间、进深及极差不超出10mm。且不得有显著缺点。4.2墙面、地面及顶棚检验（含楼梯间、电梯间）4.2.1地面平整度应符合要求。面层表面应洁净，水泥颜色一致，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺点。4.2.2楼地面不得存在大于40Cm2空鼓，且每自然间不得多于2处（2处以内可不计）。不得出现大于0.3mm宽度收缩裂缝或结构性裂缝。裂缝空鼓处，经修补后应保持和原色泽基础一致，无显著修补痕迹。4.2.3抹灰层不得存在空鼓、脱层。一般抹灰表面应光滑、洁净、接茬平整，分割线清楚。高级抹灰表面还应该颜色均匀、无抹纹、颜色均匀。护角、孔洞、槽、盒周围抹灰表面应整齐、光滑，管道后面抹灰表面应平整。涂料工程应均匀、粘结牢靠，不得有漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈现象。涂层和其它装修材料或设备结合处界面应该清楚，吻合牢靠。4.2.4墙面、顶棚不得有渗漏、开裂等质量缺点，面层应无爆灰和裂缝。不得出现结构性裂缝（小于0.3mm宽度收缩裂缝能够忽略）。4.2.5墙面垂直度和平整度必需符合要求。4.2.6卫生间和有排水要求地面必需设置防水隔离层，坡度符合设计要求，无倒泛水和积水；阳台、厨卫间面层和相连接各类面层标高差应符合设计要求。4.2.7踢脚线部位无外撇、内斜现象，和整面墙体顺直平整，踢脚线高度一致，无空鼓开裂，和墙面结合牢靠，上下接槎平整，分色清楚。4.2.8通常抹灰工程质量许可偏差和检验方法要求：项次项目许可偏差检验方法一般抹灰高级抹灰1立面垂直度43用2 m垂直检测尺检验2表面平整度43用2 m靠尺和塞尺检验3阴阳角方正43用直角检测尺检验4分格条（缝）直线度43用5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检验5墙裙、勒脚上口直线度43拉5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检验4.3门窗安装质量检验4.3.1门窗品种、类型、规格、尺寸、开启方向、铝合金型材厚度应检验“进场检验统计”，必需否符合设计要求。4.3.2门窗功效、安装位置、连接方法应符合设计要求。4.3.3外门窗安装必需牢，开关灵活，关闭严密，无自开、自关、回弹现象。五金件安装数量齐全，位置正确，活动灵活，安装牢靠。门框和扇，扇和扇接缝宽度为1.52.5mm，高低差小于2mm。推拉窗必需有防脱落方法，扇和框搭接量必需符合设计要求。4.3.4门窗框接缝规整无毛刺，门窗框扇外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象（自然光下1m观察不到）；门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；玻璃表面洁净，无显著划伤、气泡（长小于等于50mm划痕，每平方米面积不多于4条）；双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻璃隔条横平竖直，不翘曲。4.3.5玻璃品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求；应使用安全玻璃部位：室内隔断，7层外开窗，大于.5门窗玻璃，距地0.5m落地窗，幕墙（全玻幕墙除外），门，天窗，屋面，吊顶，栏板，出入口，易造成伤害其它部位。安全玻璃应有C认证标志。4.3.6外窗台净高或其防护栏杆高度0.90m，不得有负偏差。窗台净高度或防护栏杆高度均应从可踏面起算，确保净高0.90m。4.3.7门洞最小宽度：公用外门1.20m，户门起居室卧室门0.9m，厨房门0.80m，卫生间门阳台门(单扇)0.70m。门洞最小高度：2.00m。对照设计尺寸，净尺寸=洞口-粉刷厚，许可偏差5mm。4.3.8采取自然通风房间，卧室、起居室、明卫生间通风口面积地板面积1/20，厨房地板面积1/10且0.6。4.3.9外窗应无渗漏。框四面嵌填采取硅酮密封胶填缝饱满，粘结牢靠，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。4.3.10压条、密封胶条或毛毡应安装完好，不得脱槽。压条接缝小于0.5mm。4.3.11窗台泛水应内高外低，窗台泛水排水坡度不得小于20mm，滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线（槽）宽度和深度均不应小于10mm。4.3.12门窗安装许可偏差：项次项目许可偏差（mm）检验方法1门窗框正、侧面垂直度铝合金2.5用垂直检测尺检验塑料32门窗横框水平度铝合金2用1 m水平尺和塞尺检验塑料33门窗竖向偏离中心5用钢尺检验4.4 防水工程检验4.4.1工序和隐蔽验收统计检验1) 检验防水层涂膜施工验收统计。2) 检验卫生间2次蓄水试验统计符合要求。（蓄水时间不得小于24H，以无渗漏为合格）3) 检验地漏、套管、烟道、排气道、卫生器具根部、阴阳角等部位放水附加层施工隐蔽统计。4) 顶层住户屋面檐沟盛水及屋面淋水试验统计。4.4.2防水地面应无渗漏，坡向正确、排水顺畅、无积水。4.4.3立面卷材收头端部裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距900mm，并用密封材料嵌填封严。卷材粘结牢靠，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺点。4.4.4刚性防水分格缝、交接缝纵横间距不宜大于6m，分格缝内应嵌填密封材料。4.4.5外墙面无渗漏，滴水线无爬水。4.4.6屋面应无渗漏。屋面及沿沟排水坡度符合设计要求，无积水。4.4.7屋面刚性防水层表面应平整、压光，不起砂，不起皮，不开裂。分格缝应平直，位置正确。卷材铺贴方法和搭接次序应符合设计要求，搭接宽度正确，接缝严密，不得有皱折、鼓泡和翘边现象。嵌缝密封材料应和两侧基层粘牢，密封部位光滑、平直，不得有开裂、鼓泡、下塌现象。平瓦屋面基层应平整、牢靠，瓦片排列整齐、平直，搭接合理，接封严密，不得有残缺瓦片。4.5 公共设施检验4.5.1公共楼梯梯段净宽不应小于1.10m，六层及六层以下住宅，不应小于1m，扶手中心和墙面水平距离，不得有负偏差。4.5.2公共楼梯平台净宽应梯段净宽，且1.20m，扶手中心和墙面(含突出物)水平距离，不得有负偏差。4.5.3楼梯踏步宽度0.26m，踏步高度0.175m，相邻踏步高度差10mm，每踏步两端宽度差10mm。4.5.4过道高度应2m，不得有负偏差。4.5.5楼梯间栏杆扶手检验参考4.6条要求。4.5.6屋面通气管高度非上人屋面:300mm；上人屋面:2m；4m以内有门窗:门窗顶600，不得有负偏差，并应依据防雷要求设置防雷装置。4.5.7烟囱、通风道高度检验：平屋面:0.60m且女儿墙高；坡屋面：中心距屋脊1.5m时：屋脊0.6m；中心距屋脊1.53.0m时：屋面0.60m且屋脊；中心距屋脊3m时：屋面0.60m且其顶部和屋脊连线同水平线之间夹角10度。不得有负偏差。止回阀、防火阀按要求安装。4.5.8烟道、排气道留孔高度应不低和窗顶以上50mm。4.5.9楼梯走道墙面平整，阴阳角方正顺直。斜板表面平整，梁表面平整，梁底宽度一致，涂料均匀，无色差。地砖铺贴平整，色泽一致，不起壳，无裂缝，无掉角、缺棱，砖缝均匀顺直，楼梯挡水线、挂落线宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角方正。4.6 栏杆、扶手检验4.6.1栏杆玻璃不承受水平荷载，钢化玻璃应5mm，夹层玻璃应6.38mm；承受水平荷载：钢化玻璃和钢化夹层玻璃应12mm，当玻璃在建筑高度5m及以上时应使用钢化夹层玻璃。4.6.2阳台、屋面等临空处：多层扶手高度1.05m，高层扶手高度1.10m（临空高度24m以下时：扶手高度1.05m，临空高度24m时：扶手高度1.10m）；4.6.3楼梯扶手高度0.9m，楼梯水平段长度大于0.50m时，扶手高度1.05m。4.6.4栏杆设计应预防儿童攀登，垂直杆件净空0.11m。不得有负偏差。4.6.5栏杆表面无显著划痕、无凹损和显著色差，栏杆整齐一致，位置正确，栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢靠，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。4.7 给水、排水系统安装质量检验4.7.1给水管道、水嘴、阀门、排水管均无渗漏。4.7.2管道排水通畅，管道坡度应符合设计要求。立管垂直度许可偏差3mm/m，全长5m以上立管累积偏差小于15mm。4.7.3排水管连接应采取45三通或45四通和90斜三通或90斜四通。排水立管不得穿过沉降缝、伸缩逢、变形缝、烟道和风道。不得穿越卧室。4.7.4排水塑料管伸缩节、阻火圈设置应符合设计要求。管道穿墙和楼板，应设套管，卫生间及厨房套管顶部应高出装饰地面50mm。套管和管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实。4.7.5管道支架位置正确，埋设应平整牢靠、间距符合要求。给水管管卡牢靠，和管子接触紧密。雨落管按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。管道支架间距应统一，立管75以上支架间距小于2m。4.7.6管道、地漏排水通畅。地漏低于排水表面，周围无渗漏。洗衣机排水地漏应独立设置。地漏水封高度50mm。存水弯水封深度50mm。4.7.7空调预留套管位置应正确。4.8 室内电气安装质量检验4.8.1开关插座安装位置正确，紧贴墙面，四面无缝隙，安装牢靠，表面光滑整齐、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。开关、插座面板并列安装高差许可偏差0.5mm；每户内面板高差许可偏差5mm；面板垂直度许可偏差0.5mm。插座高度离地通常为30cm，不应低于20cm，开关距地1.3m或1.4m，应考虑使用方便。4.8.2电源插座数量应符合设计及规范要求。4.8.3插座相位正确、接地可靠。线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为蓝线，接地线为黄绿双色线，接线紧密。4.8.4配电箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。观察检验。4.8.5电线线径符合设计，标识齐全。导线间和导线对地间绝缘电阻值必需大于0.5兆欧。电路保护和避雷接地电阻必需小于1欧。4.8.6灯具安装不应出现松动，距地高度低于2.4米灯具其外壳可导部分应可靠接地。4.8.7 漏电保护开关应动作灵活。4.8.8等电位联结可靠近裸露导体或其它金属部件、构件和支线连接应可靠。熔焊、钎焊或机械坚固应导通正常。卫生间内局部等电位和卫生间内插座接地线联结。4.9安防系统检验4.9.1可视/非可视对讲系统三方通话功效良好，通话时声音清楚，无杂音干扰；室内机中心机开锁功效检验正常。4.9.2闭路电视监控系统图象清楚，无杂波，能看清人员模样、车牌号。4.9.3周界防越系统红外线触动报警位置正确，反应时间20秒，报警时联动拍摄录象，沙盘显示正常，本系统电脑自动保留。4.10以上分项检验工作及检验方法具体可参考分户验收内容及标准（附件1）5 检验统计表格及填表说明5.1检验统计表格5.1.1住宅工程质量分户验收汇总表（附件2）5.1.2住宅工程质量分户验收表（附件3）5.1.3分户验收户型示意及检验定位图（附件4）5.1.4住宅工程质量分户验收统计表（分项）（附件5）5.2填表说明5.2.1在建设单位组织交付前分户验收基础上，施工单位填写汇总分户验收表格，监理复核，相关单位及人员签章。公章为法人授权工程验收专用章。5.2.2分户验收表格填写一式三份，建设、施工、物业各一份，监理复印一份存档。5.2.3功效试验指外窗淋水试验、屋面蓄水淋水试验、有防水要求地面蓄水试验、有排水要求地面泼水试验等。应对每户试验情况进行描述（外窗淋水试验指单元淋水）5.2.4验收户数指实际验收套数，通常和总户数一致。5.2.5每户验收项目包含分户验收统计中墙面、天棚、地面、门窗、栏杆、防水、几何尺寸、给排水、电气照明、安全玻璃等验收项目，验收几项就填写几项。5.2.6踏步、栏杆、门厅、电梯候梯间等，关键检验相关几何尺寸和楼梯踏步宽高、栏杆高度及形式，通道及候梯间宽度等。5.2.7验收结论：符合要求或不符合要求。6 附加说明6.1本细则由集团运行管理部进行起草和修正，由决议委员会进行审核，总裁同意后公布实施。6.2本细则自公布之日起生效。6.3本细则解释权属于集团运行管理部。