机器设备抵押贷款项目资产评估报告书样本.doc

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拟以机器设备抵押贷款项目
资产评定汇报书
xx评报字（）第004号

南阳市xx资产评定有限责任企业
二○一十二个月三月

目 录

相关评定汇报申明…………………………………………………2
资产评定汇报书摘要…………………………………………………3
资产评定汇报书………………………………………………………5
一、委托方、产权持有方及评定汇报其它使用方 ………………5
二、评定目标 ………………………………………………………5
三、相关评定对象及评定范围说明 ……………………………5
四、价值类型及其定义 ……………………………………………6
五、评定基准日 ……………………………………………………6
六、评定依据 ………………………………………………………6
七、评定方法 ………………………………………………………7
八、评定过程 ………………………………………………………7
九、评定假设 ………………………………………………………9
十、评定结论 ………………………………………………………9
十一、尤其事项说明 ……………………………………………10
十二、评定汇报使用限制说明…………………………………10
十三、评定汇报提出日期…………………………………………11
资产清查评定明细表 ………………………………………………12
资产评定汇报书附件 ………………………………………………13

相关评定汇报申明

xxxxxxxxx委托评定工作于3月21日由南阳市xxx资产评定有限责任企业完成，并出具xxx评报字（）第004号《资产评定汇报书》，现对其评定汇报使用申明以下：
1、注册资产评定师恪守独立、客观和公正标准，遵照相关法律、法规和资产评定准则要求，并负担对应责任；
2、评定汇报使用者应关注评定汇报中尤其事项说明和使用限制；
3、本评定机构及参与评定工作全体人员和经济行为各方无任何特殊利害关系，评定人员在评定过程中恪守职业道德和规范，并进行了充足努力。评定结论是本评定机构出具，受本机构具体参与本项目评定人员执业水平和能力影响，评定机构及评定人员仅对委托评定机器设备拟抵押贷款事宜提供资产价值参考依据，评定结论不应该被认为是对评定对象可实现价格确保；
4、本评定汇报仅供财产评定主管机关审查资产评定汇报书和检验评定机构工作之用，非为法律、行政法规要求，材料全部或部分内容不得提供给其它任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。

xxxxxxxx
拟以机器设备抵押贷款项目
资产评定汇报书摘要
xxx评报字（）第004号
南阳市xxx资产评定有限责任企业接收xxxxxxxx委托，对贵企业因拟抵押贷款事宜而包含机器设备进行了评定工作，评定基准日为3月16日。依据国家相关资产评定要求，本着客观、独立、公正、科学标准，根据公认资产评定方法和评定程序对委托评定资产实施了实地查勘、市场调查和询证。评定结果以下：
截止评定基准日，纳入评定范围机器设备评定价值为160,093,098.00 元，大写人民币壹亿陆仟零玖万叁仟零玖拾捌元整。(详见资产评定明细表)
本评定结论系对评定基准日资产公允价值反应。评定结论系依据本汇报书所述评定假设、标准、依据、前提、方法、程序得出，评定结论只有在上述评定假设、标准、依据、前提存在条件下，和委托方所提供全部原始文件全部是真实和正当条件下成立。评定结果没有考虑未来可能负担特殊交易方可能追加付出价格等对其评定价值影响，也未考虑国家宏观经济政策发生改变、相关法规政策改变和遇有自然力或其它不可抗力对资产价值影响。
评定基准以后，评定汇报使用期以内，资产数量若发生改变，应依据原评定方法对资产额进行对应调整，若资产价值类型或价值标准发生改变，并对评定价值产生显著影响时，委托方应立即聘用评定机构重新确定评定值。
本评定结论有效使用期限从评定基准日起计算,即使用期从3月16日至3月15日。
以上内容摘自资产评定汇报书，但未包含相关事项说明，汇报使用人在使用本摘要时，应尤其关注汇报书正文中尤其事项说明，欲了解本评定项目标全方面情况，应认真阅读资产评定汇报书全文。

xxxxxxxx
拟以机器设备抵押贷款项目
资产评定汇报书
xxx评报字（）第004号
xxxxxxxx：
南阳市xxx资产评定有限责任企业接收贵企业委托，依据国家相关资产评定要求，本着客观、独立、公正、科学标准，根据公认资产评定方法，对贵企业因拟抵押贷款而包含机器设备进行了评定工作。本企业评定人员根据必需评定程序对委托评定资产实施了实地勘察、市场调查和询证，对委托评定资产在3月16日所表现公开市场下市场价值做出了公允反应。现将资产评定情况及评定结果汇报以下：
一、委托方、资产持有方及评定汇报其它使用方：
1、委托方、资产持有方：xxxxxxxx。在河南省xxxxxxxxxxxxxxxxxxx路15号。法定代表人xxx。注册资本：贰亿捌仟壹佰贰拾伍万陆仟圆整。实收资本：贰亿捌仟壹佰贰拾伍万陆仟圆整。企业类型：股份。企业主营：xxxxxxxx，服装加工销售，经营本企业自产产品及相关技术进出口业务。企业法人营业执照注册号xxxxxxx。中国组织机构代码证代码：xxxxxxxxx号。
2、评定汇报其它使用方：委托方以机器设备抵押贷款所对应金融机构及法律、法规另有要求使用方。
二、评定目标：
为委托方抵押贷款这一经济行为提供资产价值参考依据。
三、评定对象及评定范围：
此次评定对象为委托方委托评定单项资产－机器设备。
此次评定范围为委托方xxxxxxx委托评定机器设备565台/套，账面价值197,073,958.22元,系委托方于4月--1月期间分别购置国外和国产机器设备。国外关键为德国、比利时、捷克共和国等国生产自动络筒机、喷气织机、半自动纺纱机等机器设备；国产关键为北京、天津、河北、山东、沈阳等地生产精梳联、自动络筒机、细纱机、粗纱机、气流纺纱机、喷气织机、并条机、整经机等机器设备。现分布在在xxxxxxxx路15号xxxxxxxxx生产区生产车间及工业园区生产车间内，截止评定基准日，委托评定机器设备均处于正常使用状态。(详见委托评定明细表)
四、价值类型及定义：
此次所选择使用价值类型为市场价值类型。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受到任何强迫情况下，评定对象在评定基准日进行正常公平交易价值估量数额。
五、评定基准日：
本项目评定基准日定为3月16日，这么和实际现场勘察时间和评定目标实现日期较为靠近，有利于评定目标实现。评定中所采取价值标准是评定基准日有效市场价值标准。
六、评定依据：
㈠法律、法规依据：
1、参考国务院1991年91号令《国有资产评定管理措施》；
2、参考原国家国有资产管理局[1992]36号《国有资产评定管理措施施行细则》；
㈡准则依据：
1、资产评定准则—基础准则；
2、资产评定职业道德准则—基础准则；
3、资产评定准则—评定汇报；
4、资产评定准则—评定程序；
5、资产评定准则—业务约定书；
6、资产评定准则—工作底稿；
7、资产评定准则—机器设备；
8、注册资产评定师关注评定对象法律权属指导意见；
9、资产评定价值类型指导意见。
㈢ 取价依据及参考依据：
1、中国机电产品报价手册；
2、评定人员现场勘察统计等；
3、市场相关资料和参数资料。
4、机器设备购置发票及报关手续复印件。
七、评定方法：
此次评定所选择使用关键方法为成本法。
成本法是指首先估测评定资产重置成本,然后估测被评定资产业已存在多种贬值原因,并将其从重置成本中给予扣除而得到被评定资产价值评定方法。
八、评定过程：
评定时间从3月16日至3月21日，经过接收委托、资产清查、评定估算、评定汇总、提交汇报等过程。具体以下：
1、接收委托：3月16日，评定机构接收委托方项目委托、明确评定目标、确定评定对象及范围，选定评定基准日和确定评定工作方案。
2、资产清查：3月16日—18日，评定人员首先指导委托方搜集准备资料，并和委托方工作人员一起共同现场清查核实委托评定资产，验证相关资料。
3、评定估算： 此次设备评定采取成本法。
（1）设备购置价确实定：为了从整体上把握评定质量，评定人员首先将机器设备分为A、B二类，然后依据各类设备具体情况分别采取不一样处理方法进行评定。A类：单位价值在50万元以上关键生产设备；B类：单位价值在50万元以下通常设备。
A类设备：该类设备购置价关键经过多个询价渠道获取价格信息，经过比照并结合查阅近期报价手册确定。对于该类设备中进口设备，评定人员首先考虑替换性标准，在规格型号、性能指标相同或相近，并经济适用情况下，通常采取调整后中国设备购置价，同时结合参考设备进口协议，考虑技改原因及价格改变趋势，由行业教授论证确定。对于近期购置国产设备依据设备购置发票，考虑相关费用确定重置成本。
有规格型号、性能指标相同或相近，且无近期交易案例进口设备，采取原始购置协议价，按现行汇率计算购置价。
　B类设备：关键采取询价并参考近期价格手册综合确定；
（2）重置成本参数选择
设备根据评定基准日现行收费标准考虑相关税费。本项目进口设备全免进口关税及增值税，进口设备价格是天津新港到岸价（CIF），只考虑中国安装运输等费用。
（3）重置全价确实定：重置全价=设备购置价×（1+费率）
（4）综合成新率确实定：
经过对设备使用情况现场勘察，查阅相关设备运行统计、修理统计、设备使用统计等资料，而且向相关人员查询设备技术情况、大修次数、维修保养、能耗、环境保护等情况，采取技术判定法和年限法，确定综合成新率。
（5）评定值确实定
评定值=设备重置全价×综合成新率
4.评定汇总：对评定结果进行汇总，并进行评定结论分析，撰写评定说明和汇报，进行内部复核。
九、评定假设：
1、本项目采取在用连续使用假设。
2、交易假设，即假定全部委估资产已经处于交易过程中，评定人员依据委估资产交易条件等模拟市场进行估价。
3、公开市场假设，即在充足发达和完善公开竞争性市场条件下，买者和买者地位是平等，相互全部有获取足够市场信息机会和时间，其交易行为是自愿、理智，委估资产价值受市场机制制约并由市场行情决定。
4、环境假设，假设委估资产所处社会环境及自然环境在可预见未来不发生重大改变，即国家现有政治、经济、法律及政策不做出重大调整，现行利率、税率不发生改变。
十、评定结论：
截止评定基准日，纳入评定范围机器设备评定价值为160,093,098.00 元，大写人民币壹亿陆仟零玖万叁仟零玖拾捌元整。(详见资产评定明细表)
本评定结论系对评定基准日资产公允价值反应。评定结论系依据本汇报书所述评定假设、标准、依据、前提、方法、程序得出，评定结论只有在上述评定假设、标准、依据、前提存在条件下，和委托方所提供全部原始文件全部是真实和正当条件下成立。评定结果没有考虑未来可能负担特殊交易方可能追加付出价格等对其评定价值影响，也未考虑国家宏观经济政策发生改变、相关法规政策改变和遇有自然力或其它不可抗力对资产价值影响。
评定基准以后，汇报使用期以内，资产数量若发生改变，应依据原评定方法对资产额进行对应调整，若资产价值类型或价值标准发生改变，并对评定值产生显著影响时，委托方应立即聘用评定机构重新确定评定值。
十一、尤其事项说明：
1、此次评定依据委托方提供委托范围进行评定，如产权及其它方面出现问题由委托方负担一切法律责任；
2、委托方对申报材料负完全法律责任，对所申报资产和所提供资料完整性、正当性和真实性负责，并对其提供文件资料真实性负担法律责任；
3、委托方承诺委估机器设备未包含抵押、担保及相关法律诉讼等事项。
4、在评定中，注册资产评定师利用了职业判定。职业判定合理是否既和委托方提供和此次评定相关资料真实、正当、完整、有效相关，亦和注册资产评定师执业能力相关。所以此次评定目标相关各方在使用本汇报时，应综合考虑影响评定结论多种原因。对于无法观察到资产是注册资产评定师及评定人员能力所无法达成，不能仅靠本评定结论作为决断。总而言之，本评定汇报使用人应审慎使用本汇报。
以上尤其事项敬请汇报使用人给予尤其关注。
十二、评定汇报限制说明：
1、注册资产评定师实施资产评定业务目标是对评定对象价值进行估算并发表专业意见，对评定对象法律权属确定或发表意见超出了注册资产评定师执业范围，本汇报不含有对评定对象法律权属确定或发表意见效力。评定机构及评定人员仅对委托评定资产价值提供参考依据。评定结论不应该被认为是对评定对象可实现价格确保。
2、评定汇报成立前提条件适用原地按在用连续使用假设。即对评定资产是在连续使用价值标准下进行作价评定。
3、评定结果是反应评定对象在此次评定目标下，依据公开市场标正确定市场价值，没有考虑特殊交易方可能追加付出价格等对其评定价值影响，也未考虑国家宏观经济政策发生改变和遇有自然力和其它不可抗力对资产价值影响。目前述评定目标等条件和评定中遵照连续使用标准等情况发生改变时，评定结果通常会失效。
4、本评定汇报依据法律法规相关要求发生法律效力。本评定结论使用期限为十二个月，即从3月16日起到3月15日止期限内有效。
5、本评定结论仅供委托方拟抵押贷款这一经济目标使用，不能作为其它经济目标使用。
6、本评定结论仅供委托方作为评定目标使用和送交财产评定主管机关审查使用。评定汇报书使用权归委托方全部，未经委托方许可评定机构不得随意向她人提供或公开。未经评定机构同意，评定汇报内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。
十三、评定汇报提出日期：
二○一十二个月三月二十一日。

法 定 代 表 人 : 中国注册资产评定师：

南阳市xxx资产评定有限责任企业 中国注册资产评定师：