房地产公司方案设计任务书模版.doc

XX 项目二期方案设计任务书
1、项目简介：
XX 项目位于深圳市福田区景田片区核心地段，与莲花路相邻。东南面是莲花山公园，
西南面可望香蜜湖、红树林风景区，北可望笔架山。附近有深圳市住宅局开发的莲花北及景
田微利房等大型成熟住宅区（位置及总平面详附图）。
2、项目总体技术指标数据
总占地面积：28672.2 平方米
（总建筑面积：216157.8 平方米）
建筑容积率：≤6.40
建筑覆盖率：30.00%
计容积率建筑面积：183200.00 平方米
建设内容：
A、住宅：105000 平方米
B、公寓（单身公寓）：12000 平方米
C、商业：24700 平方米
D、酒店 (考虑改为住宅)：38000 平方米
E、幼儿园：3000 平方米
建筑退红线要求：东侧大于5 米，其余8 米
机动车停车位：800 辆
注：本项目计划分三期开发，一期将于2000 年11 月20 日全面竣工
2000 年4 月20 日正式发售
3、一期工程现状简介：
1）一期技术指标：
总建筑面积：83464.50 平方米
其中： 住宅（含架空层）：55151.54 平方米
商业：6292.18 平方米
会所：960 平方米
地下停车：469 辆

计容积率建筑面积：64522.95 平方米
不计容积率建筑面积：19394.62 平方米
2）一期功能分布：
地下一、二层：停车库（兼人防）
地上一、二层：商业
地上三层（架空层）：空中花园、会所
地上--二十三层：住宅（524 套）
3）一期建筑风格及特色
一期为临莲花路一侧的 5 幢 23 层连体塔楼住宅，外观造型以现代风格为主，体型富
于变化，顶部处理具时代韵律。底层商业裙房细部精美丰富，兼具古典美及现代感。
整体规划采用半围合布局，内庭院由香港贝尔高林公司设计，采用台阶式的布局方案。
结合底层架空层，形成立体绿化，将绿化充分引入室内。并将小区会所的功能延伸至整个庭
院及架空层，形成泛会所的概念。
（一期的图纸资料及施工现场图片详所附文件）。
4、二期方案设计要求（包括进行三期的可行性方案设计）
1）技术指标控制：
A．二期技术指标控制：
计容积率建筑面积：57500 平方米
其中： 住宅：50000 平方米
商业：7500 平方米
地下室：7000 平方米（其中包括地下人防4100 平方米）
会所：500 平方米
停车位：331 辆（二、三期合计数量）
B．三期技术指标控制：
计容积率建筑面积：60700 平方米
其中： 住宅：38000 平方米
公寓：12000 平方米
商业：7200 平方米
会所：500 平方米
幼儿园: 3000 平方米

2）方案设计方向及概念要求：
建筑设计方案要体现领先市场、引导市场的创新精神，大胆推新除陈，摒弃平庸，力
争使二期方案的效果在景田片区形成具有强大吸引力的亮点楼盘。方案设计过程中应从国内
外较成功的、较有特色的住宅设计中提炼出具有创新性的、有市场差异性的、经市场考验后
被证明具有先进、成熟、实际概念的住宅设计元素，并将设计概念及元素加以合并、拓展及
完善，将其应用于金色家园二期的单体及规划设计中。
3）具体设计要求：
A、此次方案设计带有概念设计的性质，要求二期方案在容积率等技术指标方面与一期、
三期同时综合考虑，整体加以控制。
B、此次方案设计重点在二期的住宅设计，但需进行三期内容的可行性方案设计；即本
次规划设计需二、三期整体考虑，三期的单体设计可简化。
C、建筑高度控制：住宅：100m 以下，公寓：100m 以下.
D、地下室≤1 层(考虑 7000 平方米地下停车面积)，局部可安排两层地下室。商业裙房
可考虑为 2 层的出租店铺商业.二期地下室要安排 4100 平方米的人防面积,人防地下
室可兼作为地下停车场.
E、高层与裙房在结构处理上最好不出现转换层.
结构形式力争配合建筑设计有所创新.
F、平面设计上应大胆创新，力争在平面、空间处理上有所突破.
G、因二期住宅受现状整体规划的制约，应充分提高南向朝花园户型的重要性，尽量减
少或不出现全朝北的户型，或合理地处理好朝北的户型。
H、立面造型力争特色鲜明，可考虑立体绿化。
I、高度重视环境绿化，并应结合一期的绿化庭院方案作出有特色的绿化空间。一期绿
化庭院的北侧及东侧可考虑结合新设计作适当修改。
J、二期住宅户型面积配比基本建议：
面积
比例
12%
套数
合计建筑面积
6000 平方米
15000 平方米
21500 平方米
7500 平方米
50000 平方米
户型
A
150 平方米以上
54套
135 套
176 套
77套
442 套
四房以上
四房
B
120 至 135 平方米 30%
C
90 至 110 平方米
80 至 90 平方米
43%
三房
D
15%
二房或三房
合计
100%
注： 以上控制面积仅供参考，在方案设计时可更多地在方案创新上大胆尝试。
K、公寓可考虑设计为一房一厅一卫或两房两厅一卫的小户型住宅，也可以根据自己理

解的概念加以设计，但应有合理的平面动静功能分区。
L、楼、电梯间（住宅）应尽量设计成可自然采光。
M、会所和环境设计应考虑与一期架空层会所及绿化花园相联系。
N、幼儿园的活动场地可考虑借用中心绿化庭院。
O、鉴于现在深圳住宅消费市场对二期住宅户型面积的需求值很难确定，因此希望在户
型设计中考虑住宅单体户型平面最好具有较大灵活性：例如相邻两小户型可合并为
一户大面积户，或大户型可拆分成两个小面积户，以满足市场对户型面积需求的不
断变化。以上要求可针对方案的特点酌情处理。
5、设计成果要求：
1）规划设计及住宅单体设计主要各项技术经济指标及设计数据。
2）规划总平面图及方案说明。
3）二期各单位的平面、立面、剖面图。
4）二期住宅的户型放大平面图。
5）三期单体的平面、立面。
6）住宅景观绿化、车流人流分析图。
7）能明确表达设计构思的效果图及 1:400 或 1:500 左右的简单方案模型。效果图至少应包
括以下内容：主要立面(从内庭院看二、三期建筑)平视效果图，背立面平视效果图，整体俯
瞰效果图。
注：设计说明、设计数据及所有图纸需装订制作成 A3 规格的图册（包括效果图或模型照片），
并一式五份。规划总平面及效果图应制作成规格不小于 A2 的彩色展板。
6、方案设计结止日期：2000 年 6 月 30 日.
7、方案设计招投标标底费：人民币 6 万元 。( 另设方案中标奖金人民币 10 万元 ,此奖金可
理解为甲方买断中标方案所支付的费用 ).
XXXX 房地产有限公司。2000/5/25。