房地产室内设计任务计划书.doc

招标文件附件室内设计任务书目录一 项目概况二 委托设计范围及功效描述三 设计工作内容四 设计要求五 设计依据（设计基础资料）六 和其它设计单位（及其它专业）工作协调七 各设计阶段需完成内容及结果要求八 答疑九 日程安排及设计结果提交时间要求十 设计结果提交方法十一 设计变更手续十二 其它事项附件1、 全套施工图电子光盘（见附件二）2、 装修区域示意图（见附件三）一 项目总体概况：1、 项目名称: 华泰保险全国发展后援中心2、 工程地点：康桥工业区24号地块3、 建设性质：办公、研发、呼叫中心4、 建筑结构：钢筋混凝土框架结构二 委托设计范围及功效描述：1、1#楼，共5层，关键功效底层为大堂接待，二层为IT机房，三至五层为数据维护和产品开发等办公用房；设计范围包含大堂、电梯厅、公共走道、卫生间等公共区域及办公区域，其中二层IT机房除外，二层设计范围仅包含电梯厅、卫生间及挑空部位围栏、围栏上方挡烟垂壁。2、2#楼，共5层，电话呼叫中心，关键功效为智能化二十四小时全天候电话用户服务、电话直销；设计范围包含大堂、电梯厅、公共走道、卫生间等公共区域及办公区域。3、附楼，单层建筑，多功效厅，关键功效兼顾室内网球场及会议礼堂，1#和2#楼共同使用；设计范围包含多功效厅、准备室和多功效厅和1#楼、2#楼过廊。4、地下室，一层，功效涵盖停车及职员餐厅等，设计范围仅包含职员餐厅、电梯厅及电梯厅通往餐厅过道。 以上设计范围以附件三图纸彩色区域为基础，最终以设计图纸为准。三 设计工作内容：1、方案设计阶段：1) 室内设计单位必需清楚了解设计范围及建设方功效定位、进度及造价控制等方面相关要求；2) 室内设计单位依据建设方对进度要求，编排设计进度计划报建设方确定，并按设计进度计划展开各阶段设计；3) 室内设计单位在概念设计阶段需对设计理念、构思、表现手法特点进行叙述；4) 室内设计单位应对空间功效、人流组织、平面布局、关键区域效果及材料样板等提供分析图、效果图和样板；5) 室内设计单位对家俱（办公桌椅、会议桌椅、沙发等）、软装（装饰画、窗帘、花艺等）设计提供示意图片；6) 室内设计单位就概念设计方案提供对应设计估算（应将软装、硬装、家俱等分列）；2、扩初设计阶段：1) 室内设计单位在方案设计得到建设方确定前提下，展开扩初设计；2) 室内设计单位对方案设计进行完善、优化和深化，深入细化各层平面部署图、天花图、立面图，明确关键节点具体做法并提供对应大样图；3) 室内设计单位对天花图和总体设计单位和专业深化设计单位就空调、消防、强弱电等专业沟通，以确保室内设计在符合美观同时也能达成相关规范要求要求，并在扩初设计中落实到位；4) 室内设计单位对电源插座位置、开关位置、电话、网络、喷淋、烟感、消防广播、消防疏散指示、监控、门禁等和总体设计单位和专业深化设计单位强弱电设计复核用电负荷、系统配置等事项合理性，并在扩初设计中落实到位；5) 室内设计单位对地面装饰完成面高度应和总体设计单位建筑设计复核，并和电梯安装厂商确定电梯停靠标高等；6) 应深入明确家俱（办公桌椅、会议桌椅、沙发等）样式及尺寸等要求；7) 室内设计单位应提供正确齐全材料样板，以供建设方确定；8) 室内设计单位应提供扩初设计设计概算；9) 室内设计单位应提供和扩初设计相符关键区域效果图； 3、施工图设计阶段：1) 室内设计单位在扩初设计得到建设方确定前提下，展开施工图设计；2) 室内设计单位在扩初设计基础上深入深化设计；深入明确各层平面部署图、天花图、立面图，明确全部节点具体做法并提供对应大样图；3) 室内设计单位在施工图中应明确全部强电点位及走线和系统（电源插座、开关、应急照明等）和消防（喷淋、烟感、消防广播、消防疏散指示等）点位、弱电（监控、门禁、电话、网络、卫星电视、视频会议等）点位等；4) 室内设计单位应在施工图中明确全部饰面材料规格和材料说明并提供实样；5) 室内设计单位应在施工图中明确全部木作制品和器物饰面及小五金尺寸、材料等要求并提供对应要求说明书；6) 室内设计单位应在此阶段明确全部家俱（办公桌椅、会议桌椅、沙发等）饰面材料、织物、五金件尺寸、材料要求并提供对应要求说明书；7) 室内设计单位应在此阶段对特殊部位装饰照明类灯具提供细节、规格等要求说明书； 4、施工招标阶段：1）提供满足业主进行施工单位招标技术性能（规格）说明书，推荐3家以上同档次材料品牌。2）帮助甲方在投标前对投标者进行技术评定及筛选。参与招标会议，参与资格审查，向参与投标企业简单介绍装修项目。3）评审投标企业投标技术文件，出具回标分析汇报及疑问清单。4）出席投标面试，在签定分包协议之前，准备一份正式投标论证汇报，提供技术方面意见。5）派员配合业主和管理企业考察投标单位，并给书面考察评价汇报。5、施工阶段：1) 配合建设方进行装修工程报审和验收提供所需资料；2) 配合建设审核施工单位提供装修预算；3) 对施工单位提供材料实样进行审核并签字确定；4）在开工前应对施工单位进行设计交底并答疑；5）在施工过程中主设计师须每七天不少于1次至现场，检验施工工艺并帮助控制精装修施工质量，现场答疑，立即处理施工中所碰到技术问题，并立即完成补充修改图纸。6）室内设计单位应配合建设方对需另行采购家俱、灯具、窗帘、装饰画、地毯等提供招标所需资料；7）室内设计单位应配合建设方对供给商提供成品装饰照明灯具、家俱、窗帘、地毯、装饰画等提供验收确定服务并对软装饰进行现场指导配饰；8）室内设计单位应配合建设方对施工质量和完工验收提供对应服务；四 设计要求：1、 设计要求及风格提议：1）功效布局合理，动线流畅,充足表现建筑设计意图。2）相关设计风格描述:现代、简练、实用，充足考虑使用者人性化需求。3）需满足下列设计要求： 完善室内空间组织和边界处理:要求基于对原建筑设计意图进行充足了解及功效分析,采取合适设计手段弱化建筑空间缺点; 室内照明设计:经过照明设计表现空间形体、色彩和材料质感，以发明室内不一样功效需要环境气氛; 色彩及材质：主材选择,色彩搭配,关键是借助于内部空间各部分色彩选择和调配，增强对人心理影响，以渲染和塑造室内特定空间环境气氛。 家俱部署:表现各室内空间功效和场景,符合总体风格趋向。2、 设计要求不破坏原有结构;3、 设计须符合国家相关规范要求;五 设计依据（设计基础资料）：1、 建设方向室内设计单位提供主体全套施工图电子文件（见附件二），建筑效果图、建筑施工图、结构施工图、水电施工图等设计文件。2、 室内设计单位在收到建设方提供设计基础资料后应立即确定，如有需要其它设计单位提资数据，建设方会协调联络。需要补充提资内容，请提前书面通知。3、 一切往来设计文件手续以文字、日期、经办人署名为准。六 和其它设计单位（及其它专业）工作协调1、 室内装饰设计需要建筑、设备、结构等各其它相关设计专业技术衔接、相互配合、相互提资。各单位必需在建设方协调下，相互配合开展工作。2、 室内装饰设计必需统筹考虑其它诸如结构、空调、水电、消防等各专业和装饰设计矛盾和问题，并在美观和规范要求间寻求统一，给予处理。3、 室内设计单位必需统一图纸设计百分比和设计图幅。七 各阶段需完成设计内容及结果要求： 1、方案设计-方案设计文本6套，光盘2 张，内容应包含： 设计说明，包含设计理念、构思、空间功效、人流组织等分析及功效定位分布； 关键区域彩色效果图； 各层平面部署图； 关键区域家俱及软装示意图； 设计估算。2、扩初设计-扩初设计文本10套，光盘3张，内容应包含：设计说明；关键区域效果图；各层平面部署图及机电点位图；立面图；天花造型、灯具部署图（显示原建筑结构梁位置）；地面材料部署图；材料样板；家俱及软装示意图；设计概算。3、施工图设计-施工图蓝图15套，光盘3 张，内容应包含：图纸目录；设计及施工说明；材料表及供给商联络方法（相同档次需推荐三种以上品牌备选）；原建筑（墙体）平面图；平面部署图；拆除墙体及新砌墙体图；墙体定位尺寸图；天花造型、灯具部署图（显示原建筑结构梁位置）；天花空调定位图（显示原建筑结构梁位置）；天花尺寸图；天花综合部署图；地面材料部署图；机电施工系统图(含给排水/强弱电/空调等)；立面索引平面图；立面图；剖面图；节点大样图；材料样板（包含图片资料）；木作制品和器物饰面及小五金尺寸、材料要求说明书；家俱饰面材料、织物、五金件尺寸、材料要求说明书；装饰照明类灯具要求说明书。八 答疑：建设方指定专员答疑，设计方如有技术方面疑问，请在 月 日前以书面及数据提资要求提出，方便设计工作顺利进行。九 设计结果提交方法要求：1、设计单位必需根据上述内容编制设计结果。2、图纸和汇报文字使用汉字，度量单位为公制。3、设计阶段结果按要求以文本、展板、图纸（施工图以蓝图）、电子文件方法提交。4、阶段设计结果需由建设方责任人签收。十 设计变更手续 通常有设计变更，必需以文字形式说明原因和具体修改内容，双方指定联络人书面达成一致后存档、并向施工方作技术交底。十一 其它事项：1、 室内设计单位需书面明确设计关键责任人及其关键设计作品,和其它关键设计人员名单及联络方法。2、 室内设计单位未经建设方书面同意不得随意更换设计责任人,对于不称职设计责任人甲方有权要求更换,但更换超出三次,甲方有权单方面终止协议。3、 室内设计单位有义务配合建设方各建造阶段报批及验收工作并提供相关技术资料。本设计任务书作为协议附件,如有不符按协议相关条款实施。